プラウドタワー川口クロス

[匿名さん]

川口駅近でまた超高層マンションが建ちます。野村不動産とブランド力もばっちり、下層階は商業施設となるようです。情報交換をお願いします。

住所：埼玉県川口市栄町3丁目
交通：京浜東北線川口駅徒歩3分
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b115430/
（http://www.kawaguchi-sakae-saikaihatsu.jp/）

売主：野村不動産株式会社
施工会社：前田建設工業・埼和興産共同企業体
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社


物件名 プラウドタワー川口クロス
所在地 埼玉県川口市栄町三丁目601番(地番）
交通情報 　ＪＲ京浜東北線 「川口」駅 徒歩3分
　　　　　　※敷地入口まで徒歩3分(メインエントランスは徒歩4分/約320m)
土地権利/借地権種類 所有権
構造・規模 RC造(一部鉄骨造) 地上28階 地下2階建て
建物竣工時期 2023年2月下旬 (予定)
入居（引渡）時期 2023年3月下旬(予定)
総戸数 481戸 (非分譲住戸31戸含む)

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[8801: まさるさん]

>>8800 通りがかりさん
後々支障が出てくるかどうかは家族構成などによりますな。

[8802: マンション掲示板さん]

なるほど、リビングの中の廊下みたいなスペースが多いのか　たしかにせまいね

[8803: 通りがかりさん]

>>8802 マンション掲示板さん
キッチン横の通路もLDだからね。
この通路の長さだとLDで最低12畳、できれば13畳以上はないと厳しいと思う。

[8804: マンション検討中さん]

川口治安悪すぎ

[8806: まさるさん]

>>8803 通りがかりさん
できれば13畳以上はないと厳しいというのは人によりますな。

[8809: 匿名さん]

子供の教育を考えるなら少し高くても文教地区の浦和が良い。
私立に通わせるつもりなら川口でも良いんだろうが。

[8810: まさるさん]

>>8809 匿名さん
蕨VS川口の因縁対決ですな。

[8813: 管理担当]

[No.8789～本レスまでは、情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[8814: eマンションさん]

>>8810 まさるさん
蕨のほうが犯罪発生率結構高いぞ

[8815: まさるさん]

>>8814 eマンションさん
日本一面積小さいゆえ率は高くなりますな。

[8816: マンション検討中さん]

川口の治安やばいな

[8817: 通りがかりさん]

治安悪いなんて最初から分かってたことでしょ。
ここを買ってる人は治安を妥協してるんだから。

[8818: 購入を考える者です]

>>8816 マンション検討中さん
駅とマンションの間を往復するくらいならまだ安全だから大丈夫だよ。話しかけられても振り向かない。

[8819: まさるさん]

>>8818 購入を考える者ですさん
ここらは都心部と比べると意外と治安に不安はなく安全社会ですな。

[8820: マンション検討中さん]

川口でみつかった変死体の犯人が捕まったって！川口治安いいな！

[8821: まさるさん]

>>8820 マンション検討中さん
早期に犯人捕まって良かったですな。

[8822: 契約者さん2]

例の中学生と暴力団の抗争ニュース見て、中学受験結果微妙だったとしても川口の公立中学校行かせるのはやばそうだなとおもった。。
幸町小学校は学区いいけど、青木中学校は西川口とか駅離れたところも通学圏になるから。
公立行ってもアップサイドが浦高、大宮、早慶付属なら、中学受験のほうが選択肢が広くて良いとおもった

[8823: 通りがかりさん]

>>8821 まさるさん
他のマンションスレ循環して文句言いながら
ここを持ち上げてくれるまさるさんを我々はもっと評価すべき

[8825: マンション掲示板さん]

ここのマンションは青木中学の学区ではないよね？
まぁどちらにしろ中学は不安ではある

[8826: 検討板ユーザーさん]

治安良いと言われている地域の都内の小学校に子供通わせていますが、いじめひどいですよ。
それも男の子の。公立ですが。

[8827: まさるさん]

>>8823 通りがかりさん
小生はフラットなスタンスゆえ名を語る輩にご注意ですな。

[8828: 匿名さん]

>>8822 契約者さん2さん

周辺住民です。小学校学区も中学校学区も幸町、本町、並木、舟戸も優劣に大差ないです。ですが駅遠の学区になると一気に悪くなります。西口側の学区は日本人比率が悪いです。中受は公立避けで受験する人は多いですね。公立中は先生ガチャ問題がありますから。川口の先生の質は……なので子供は塾に力を入れます。

[8829: まさるさん]

>>8828 匿名さん
先生ガチャにてレアキャラゲットも一考ですな。

[8830: マンション検討中さん]

もう出てるの？
https://suumo.jp/chintai/__JJ_FR301FD001_arz1030z2bcz1100306074359z2bs...

[8831: 検討板ユーザーさん]

ここは非分譲住戸だった部屋ですね　
安いな

[8832: まさるさん]

>>8831 検討板ユーザーさん
案外安い賃料ですな。

[8833: 検討板ユーザーさん]

>>8831 検討板ユーザーさん

もはやローンとトントンレベルかな。
礼金で取る作戦？笑

[8834: eマンションさん]

地権者住戸だと思うのであんまり欲がないのかも
地権者ならローン組んですよね…？よくわからないけど

[8835: まさるさん]

>>8834 eマンションさん
いくら地権者とはいえ採算度外視は考えられないですな。

[8836: マンション検討中さん]

ちゃんと査定してないと思います。
これはかなり迷惑な賃料設定ですね。
同じ間取りではないですが大手の会社から数社査定もらいましたがこれより全然高いですよ。

[8837: 評判気になるさん]

やっぱりこの賃料は安いですよね　
入居が少し先なのはネックだけどすぐ借り手つきそうだな

[8838: 匿名さん]

いやこんなもんでしょ

[8839: 検討板ユーザーさん]

まさるさん。なんとかフォローしておくれ。

[8840: 匿名さん]

>>8830 マンション検討中さん
川口の賃料相場だとこのくらいが妥当なのかな？
分譲価格に対して賃料相場が追いついていない印象を受けました。

[8841: 検討板ユーザーさん]

悔しいな。

[8842: まさるさん]

>>8841 検討板ユーザーさん
誠に悔しい限りですな。

[8843: eマンションさん]

表面利回り4%と考えて7110万だから、まぁそんなもんじゃね、という気もする。豊洲とかも賃料と物件価格乖離してるしな。
地権者住居だから激安というのはあるだろうし。

[8844: マンション検討中さん]

私、大手のサブリースしてる会社に勤めてますが同物件のポテンシャルもっとありますよ。
新築プレミアムのっけてもまだまだいけるマーケットです。
タワマンであれば築年数10年以上で駅チカ、70平米超えは22万、23万は超えても即申込入ります。1、2週間もたないですね。
もちろん礼金とってもです。
これは破格だと思います。

[8845: まさるさん]

>>8844 マンション検討中さん
ちなみにその築年数10年以上で駅チカ、70平米のマンション名は何ですかな？

[8846: 匿名さん]

川口駅徒歩10分圏内でファミリー向け物件の賃料相場は2,000～3,000円/㎡なんだがお前さんはどこの並行世界に住んでんの？

[8847: 匿名さん]

パワーカップルが興味示さない地域は高い賃料取れんよ。
東京タワー、スカイツリー、レインボーブリッジ、海が見えるとか成金の虚栄心を満たせるインスタ映えするタワマンじゃないとダメ。
つか25万も毎月賃料払えるなら都内に住むっての。

[8848: 匿名さん]

ザ・パークハウス川口本町11階(70.04㎡)築3年・駅徒歩4分で賃料21万円。
次の入居者入替えで新築プレミア剥げて19～20万円って所かな。
オーベル川口本町7階(69.21㎡)築29年・駅徒歩4分で賃料15.8万円。
プラウドタワー川口クロスの70㎡の部屋だと新築時23万円スタートで年率平均1％ずつ家賃下落を続け築30年で16万円って所でしょうね。

[8849: 匿名さん]

今はどの物件買っても2割は高掴みになる。
そういう市況なのだと諦めるしかない。
つかこんだけ高いならもう賃貸で良いじゃんって俺は思うけどね。
5年後新築プレミア剥がれたプラウドタワー川口クロスを月額20万円家賃払って借りれば良くね？

[8851: まさるさん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[8852: 匿名さん]

>>8846 匿名さん

拾ってくる物件がわるすぎだろww

[8853: 名無しさん]

>>8847 匿名さん

都内のタワマンで25万で住めるとこなんか今すげーすくないぞ（笑）

[8854: 匿名さん]

>>8843 eマンションさん
都内であれば表面利回り4％だとぎりぎり許容範囲かなとも思いますが、埼玉なら5％は欲しいところですね。
因みに千葉の海浜幕張ベイパークでも賃料水準は平米3000円以上ですが、物件価格は坪200万円台前半から半ばでここより坪100万円ぐらい安い。やはり川口は投資には向かないエリアかなと思いました。

[8855: マンション検討中さん]

川口も随分賃料は高くなりましたけどね。
売値がそれ以上にあがったので投資には未だ向かないですね。

[8857: マンション検討中]

>>8856 匿名さん

まだいたの？

[8858: 匿名さん]

480戸に対してエレベーター2基ってまじか？
朝は各階停止で満員状態だな

[8859: マンション検討中]

エレベーター2機ってクロスじゃない方のプラウドタワーと勘違いしてません？
その2倍以上あるよ

[8860: 匿名さん]

そうなんですね
ありがとうございます

[8861: 検討板ユーザーさん]

今築年数が経っても賃料上がってるタワマン多くないですか？
駅近タワマンは2-3年前の賃料より数万上がってる印象だな

[8865: 匿名さん]

年収倍率で6倍くらいまでの借入ならまぁ良いんじゃないでしょうか。

[8866: 検討板ユーザーさん]

>>8864 匿名さん
朝から必死だけどクロスは実需のない不動産ではないのよね。上に書いてある通り投資には向かないし、説明会や契約会にもほぼほぼ実際暮らすと見られる夫婦やカップルだらけだった。

[8867: 検討板ユーザーさん]

ほんとこの人必死だよな
このマンションで値上がり期待してる人は少ないと思いますよ　
値下がりのリスクが低い家というだけです

[8868: まさるさん]

>>8867 検討板ユーザーさん
おっしゃる通り資産価値は高いですな。

[8869: 評判気になるさん]

>>8868 まさるさん
いや、だからそこ違うって

書いた通り、今の市況では相対的に値下がりリスクが低いんであって、資産価値が高いわけじゃないでしょ。

[8870: まさるさん]

>>8869 評判気になるさん
リセールが狙えるのと資産価値は別物と捉えるべきですな。

[8871: マンション検討中さん]

今がピークだとすると川口でここの坪単価超える物件は出てこなそうだね。
4年後の川口本町タワマンはお買得になってるかな。

[8872: マンション掲示板さん]

>>8871 マンション検討中さん
4年もいろんなマンション掲示板覗くとか惨めだねぇ

[8873: マンション検討中さん]

下がる見込みが現時点でない中で、4年の歳をとることになる。クロスとあまり変わらない金額になるか高くなる可能性すらあるのに。
今から解体、施工契約結ぶのに数年前より安くなるはずもないと思いますけど。
その間に4年間のローンを払って残債を減らす方がどう考えてもいいと思います。

[8874: 通りがかりさん]

>>8871 マンション検討中さん
デベロッパーが出してるランドバンクの資料見ると価格は今後5年は上がり続ける可能性が大。

[8875: まさるさん]

>>8874 通りがかりさん
その対象は都心５区その他ごく一部でしょうな。

[8876: 名無しさん]

>>8872 マンション掲示板さん

現時点でマンション購入検討してる人が4年も先に取得となるとマジで地獄ですねww

[8877: 匿名さん]

教育を、学校だけで考えてる親は都内に近い川口でいいんじゃないかな。
私は子供をとりまく住環境が一番大切だと思ってるけど。

[8881: 評判気になるさん]

徒歩7分って何の基準？
家探すなら徒歩5分で探す人が多い印象あるけど

[8882: マンション検討中さん]

削除されまくってるのにいつまで粘着してクロスのスレにいるんだろう（笑）
哀れ哀れ

[8883: 購入者]

今日建物見てきたらコメダ珈琲のロゴがあったー^^！嬉しい～

[8884: 通りがかりさん]

>>8879 匿名さん
あなたはその養分にすらなれてないんだから自分の心配した方がいいんじゃない？笑

[8885: 口コミ知りたいさん]

>>8879 匿名さん
ここでもやってるｗ

[8886: マンション掲示板さん]

少しずつ３階までが見えてきました。
楽しみではありますが
テナント公表第２弾はまだですか。
顧客用の駐車場がないとダメですかね。
ニトリとか車で行きますからね。

[8887: マンション掲示板さん]

>>8886 マンション掲示板さん
ニトリが入店する前提なの？笑

[8888: 匿名さん]

テナント募集してるのにここまで不人気とは・・・・・

[8889: 匿名さん]

ニトリ来てほしいな。

[8890: マンション検討中さん]

ニトリはヨドバシところに入って欲しいな。
クロスにはセリアがいい。広さ的にもニトリなんて品揃え微妙な感じになっちゃうし。

[8891: まさるさん]

>>8890 マンション検討中さん
ニトリは島忠合併してからさらに品揃え微妙になりましたからな。

[8892: 匿名さん]

1LDKよっぽど売れてないんだな。1LDKは興味ないって言ってるのに営業がしつこい。
今のトレンドは広さにゆとりがあるマンションなのに儲け優先で企画したくっそ狭いゴミみたいな流行遅れの部屋をゴリ押ししてくんなや。
わざわざ郊外にくっそ狭い1LDKなんて需要ないんじゃ。

[8893: マンコミュファンさん]

>>8892 匿名さん
それはそうだよね。結婚しないつもりの1人暮らしだけど普通に2LDK買ったわ。

[8894: 匿名さん]

都内を諦めて神奈川千葉埼玉までランク落とすならせめて広い部屋に住みたい。
どうしてわざわざ埼玉の狭い部屋に住まなきゃならんのよ。
つーか1LDKなのに高過ぎんだよ。何だよ46平米で5400万円坪380万円超えって正気か？
フラット35フルローンでランニングコスト込み毎月支払額20万円ってアホなの？
23区内で同じ広さの駅直結タワマンに賃貸で住めるんですが。

[8895: eマンションさん]

>>8894 匿名さん
賃貸と持家の比較はちょっと…
23区内のノーブランドマンションとか言い出すのかと思ったら…

[8896: まさるさん]

>>8895 eマンションさん
どうしてわざわざ埼玉の狭い部屋に住まなきゃならんかわからんですな。

[8897: 評判気になるさん]

今の相場では高くないよ
1LDKは坪単価高くなりがちだし

[8898: 検討板ユーザーさん]

必死ネガさんがまさるさんになりすまして、投稿しているの本当に笑える。笑

[8899: 匿名さん]

永住目的で1LDKを購入しないから出口戦略を考えると埼玉物件はリスキー

[8900: まさるさん]

>>8898 検討板ユーザーさん
小生のなりすましとはふとどきせんばんですな。