プラウドタワー川口クロス

[匿名さん]

川口駅近でまた超高層マンションが建ちます。野村不動産とブランド力もばっちり、下層階は商業施設となるようです。情報交換をお願いします。

住所：埼玉県川口市栄町3丁目
交通：京浜東北線川口駅徒歩3分
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b115430/
（http://www.kawaguchi-sakae-saikaihatsu.jp/）

売主：野村不動産株式会社
施工会社：前田建設工業・埼和興産共同企業体
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社


物件名 プラウドタワー川口クロス
所在地 埼玉県川口市栄町三丁目601番(地番）
交通情報 　ＪＲ京浜東北線 「川口」駅 徒歩3分
　　　　　　※敷地入口まで徒歩3分(メインエントランスは徒歩4分/約320m)
土地権利/借地権種類 所有権
構造・規模 RC造(一部鉄骨造) 地上28階 地下2階建て
建物竣工時期 2023年2月下旬 (予定)
入居（引渡）時期 2023年3月下旬(予定)
総戸数 481戸 (非分譲住戸31戸含む)

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[8751: まさるさん]

>>8750 匿名さん
マックかモスかロッテでお願いしますな。

[8752: マンション掲示板さん]

私はクアアイナきてくれたらうれしいな。
むしろマックとかロッテリアはいらないかな。モスならまだいいですけど。

[8753: マンション検討中さん]

3期4次が最終かな？まだ次もある？

[8754: マンション検討中さん]

>>8752 マンション掲示板さん

さいたま新都心に住めばクアアイナ毎日利用できますよ！

[8755: まさるさん]

>>8754 マンション検討中さん
その理由だけですと住む意義が足りませんな。

[8756: 口コミ知りたいさん]

>>8753 マンション検討中さん

1LDKと東の壁ドン部屋は竣工後も販売する計画みたいなことを一年前に言ってたけどそこも売れてしまっているのですか？

[8757: まさるさん]

>>8756 口コミ知りたいさん
1LDKと東の壁ドン部屋はまだ残ってそうですな。

[8758: マンション検討中さん]

>>8757 まさるさん
パークタワー勝どきお得感ありますよ！

[8759: まさるさん]

>>8758 マンション検討中さん
小生年齢的に多額のローンは難しいですな。

[8760: 検討板ユーザーさん]

3LDKは先着順の残り3戸？
3期4次には3LDKなさそうだけどどうなんだろ

[8761: まさるさん]

>>8760 検討板ユーザーさん
明らかに3期4次には3LDKなさそうですな。

[8762: 匿名さん]

売り行きが順調ですね、人気マンションはこんな戸数でも短期間で売れてしまいますな。

[8763: まさるさん]

>>8762 匿名さん
まったくその通りですな。

[8764: 検討板ユーザーさん]

1LDKは売れ行きあまり良くないみたいですけどね。坪単価も高いし

[8765: まさるさん]

>>8764 検討板ユーザーさん
１ＬＤＫはグロスで安いからいずれ売れますな。

[8766: マンコミュファンさん]

４次販売３戸のみ。先着残り18戸。
売れ行き良いと言えるのか。

[8767: マンション検討中さん]

>>8766 マンコミュファンさん

残りの住戸の間取り等によるでしょうよ。
どんな間取りが残ってるの？

[8768: 検討板ユーザーさん]

>>8767 マンション検討中さん
間取りがどうであれ、売れ残ってるものは売れ残りだろ。

[8769: マンコミュファンさん]

>>8768 検討板ユーザーさん

引き渡しも竣工もしてない物件の売れ残りってなんだよ。

[8770: マンション検討中さん]

売れ残り売れ残り騒いでも残念ながら400戸以上売れてるんだよなぁ

[8771: マンション検討中さん]

>>8770 マンション検討中さん
400戸以上は売れてないだろ

[8772: 匿名さん]

この掲示板の物件概要に本販売期以降の販売戸数が63戸とあるので418戸は既に売約済みということなのでは？

[8773: eマンションさん]

>>8771 マンション検討中さん

何故に売れ残り推しなの？
手が届かなかった口ですかね。

3月末第一期引き渡しから第4期は9月なので、引き渡し時期完了迄結構ありますからゲタ決まれば自ずと決まるのでは？営業さんの売れ行き反応は想定よりはいいとのことでしたよ。野村の言うことなんてって思われますよねアンチからすると笑

[8774: マンション検討中さん]

実際埼玉の物件で販売開始から1年で400戸程販売出来ているので、どう見ても売れ行きは良さそうですね。
3LDKも数が少ないので、年明け竣工前には最終期かもですね。

[8775: まさるさん]

>>8774 マンション検討中さん
まったくおっしゃる通りですな。

[8776: 検討板ユーザーさん]

川口だとファミリー層多いし都内よりも広い部屋欲しい人が多いだろうから3LDKは需要高いんだろうね

[8777: 通りがかりさん]

凄い勢いだね、いよいよ終盤との雰囲気だよな。まあ、今後、このような立地でこのような仕様のものがなかなか出てこないだろうなあ。

[8778: マンション検討中さん]

>>8772 匿名さん
協力者住戸31戸も売約済みに入れていいのか？

別にアンチとかそういうつもりじょなくて、少しペース落ちてきてるんじゃないか？と心配になっただけなのだが。

[8779: 名無しさん]

>>8778 マンション検討中さん
人気ありそうなところから売って行ったんだからそりゃ落ちるでしょうよ

[8780: 評判気になるさん]

赤羽に乗り換えるとどの方面にもアクセスしやすいし、ほぼ東京の立地でハイグレード仕様のクロスをこの程度の価格で購入できて、購入者はラッキーだよな。東京都内ならなかなかできないだろうね。

[8781: 匿名さん]

>>8779 名無しさん
まったくおっしゃる通りですね､壁ドンとかね

[8782: 口コミ知りたいさん]

>>8780 評判気になるさん

そんなこと言うとまたほぼ東京というワードに発狂する奴らがやってくるから気をつけてw

[8783: まさるさん]

>>8782 口コミ知りたいさん
発狂は東京組からですかな。

[8785: マンション検討中さん]

>>8784 匿名さん
で、あなたの家はいくらでしたか？

[8786: 口コミ知りたいさん]

>>8780 評判気になるさん

広い部屋が残っていれば購入を検討したいですな。

[8787: 匿名さん]

>>8780 評判気になるさん

赤羽で乗り換えない浦和は本当に便利です

[8788: 匿名さん]

>>8784 匿名さん

まさか、スリーブが入ってないとか？

[8794: マンション掲示板さん]

Rの間取りがずっと残ってるけど東向きだとワイドスパンなのが逆効果だったりするのかな？
プライバシー的な面で

[8795: 検討板ユーザーさん]

>>8794 マンション掲示板さん
Rって、一部屋行灯部屋だし、リビングインだし
東向き関係なく嫌でしょ。

[8796: 名無しさん]

>>8794 マンション掲示板さん
3部屋リビングインか

[8797: まさるさん]

>>8796 名無しさん
まあ終盤の戦いかたに注目ですな。

[8798: 匿名さん]

ごっつんこは真っ暗ですか？

[8799: まさるさん]

>>8798 匿名さん
おっしゃる通りごっつぁんは日が差し込みませんな。

[8800: 通りがかりさん]

>>8794 マンション掲示板さん
というより、LDが狭いからね。
この広さだと後々支障が出てくると思う。

[8801: まさるさん]

>>8800 通りがかりさん
後々支障が出てくるかどうかは家族構成などによりますな。

[8802: マンション掲示板さん]

なるほど、リビングの中の廊下みたいなスペースが多いのか　たしかにせまいね

[8803: 通りがかりさん]

>>8802 マンション掲示板さん
キッチン横の通路もLDだからね。
この通路の長さだとLDで最低12畳、できれば13畳以上はないと厳しいと思う。

[8804: マンション検討中さん]

川口治安悪すぎ

[8806: まさるさん]

>>8803 通りがかりさん
できれば13畳以上はないと厳しいというのは人によりますな。

[8809: 匿名さん]

子供の教育を考えるなら少し高くても文教地区の浦和が良い。
私立に通わせるつもりなら川口でも良いんだろうが。

[8810: まさるさん]

>>8809 匿名さん
蕨VS川口の因縁対決ですな。

[8813: 管理担当]

[No.8789～本レスまでは、情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[8814: eマンションさん]

>>8810 まさるさん
蕨のほうが犯罪発生率結構高いぞ

[8815: まさるさん]

>>8814 eマンションさん
日本一面積小さいゆえ率は高くなりますな。

[8816: マンション検討中さん]

川口の治安やばいな

[8817: 通りがかりさん]

治安悪いなんて最初から分かってたことでしょ。
ここを買ってる人は治安を妥協してるんだから。

[8818: 購入を考える者です]

>>8816 マンション検討中さん
駅とマンションの間を往復するくらいならまだ安全だから大丈夫だよ。話しかけられても振り向かない。

[8819: まさるさん]

>>8818 購入を考える者ですさん
ここらは都心部と比べると意外と治安に不安はなく安全社会ですな。

[8820: マンション検討中さん]

川口でみつかった変死体の犯人が捕まったって！川口治安いいな！

[8821: まさるさん]

>>8820 マンション検討中さん
早期に犯人捕まって良かったですな。

[8822: 契約者さん2]

例の中学生と暴力団の抗争ニュース見て、中学受験結果微妙だったとしても川口の公立中学校行かせるのはやばそうだなとおもった。。
幸町小学校は学区いいけど、青木中学校は西川口とか駅離れたところも通学圏になるから。
公立行ってもアップサイドが浦高、大宮、早慶付属なら、中学受験のほうが選択肢が広くて良いとおもった

[8823: 通りがかりさん]

>>8821 まさるさん
他のマンションスレ循環して文句言いながら
ここを持ち上げてくれるまさるさんを我々はもっと評価すべき

[8825: マンション掲示板さん]

ここのマンションは青木中学の学区ではないよね？
まぁどちらにしろ中学は不安ではある

[8826: 検討板ユーザーさん]

治安良いと言われている地域の都内の小学校に子供通わせていますが、いじめひどいですよ。
それも男の子の。公立ですが。

[8827: まさるさん]

>>8823 通りがかりさん
小生はフラットなスタンスゆえ名を語る輩にご注意ですな。

[8828: 匿名さん]

>>8822 契約者さん2さん

周辺住民です。小学校学区も中学校学区も幸町、本町、並木、舟戸も優劣に大差ないです。ですが駅遠の学区になると一気に悪くなります。西口側の学区は日本人比率が悪いです。中受は公立避けで受験する人は多いですね。公立中は先生ガチャ問題がありますから。川口の先生の質は……なので子供は塾に力を入れます。

[8829: まさるさん]

>>8828 匿名さん
先生ガチャにてレアキャラゲットも一考ですな。

[8830: マンション検討中さん]

もう出てるの？
https://suumo.jp/chintai/__JJ_FR301FD001_arz1030z2bcz1100306074359z2bs...

[8831: 検討板ユーザーさん]

ここは非分譲住戸だった部屋ですね　
安いな

[8832: まさるさん]

>>8831 検討板ユーザーさん
案外安い賃料ですな。

[8833: 検討板ユーザーさん]

>>8831 検討板ユーザーさん

もはやローンとトントンレベルかな。
礼金で取る作戦？笑

[8834: eマンションさん]

地権者住戸だと思うのであんまり欲がないのかも
地権者ならローン組んですよね…？よくわからないけど

[8835: まさるさん]

>>8834 eマンションさん
いくら地権者とはいえ採算度外視は考えられないですな。

[8836: マンション検討中さん]

ちゃんと査定してないと思います。
これはかなり迷惑な賃料設定ですね。
同じ間取りではないですが大手の会社から数社査定もらいましたがこれより全然高いですよ。

[8837: 評判気になるさん]

やっぱりこの賃料は安いですよね　
入居が少し先なのはネックだけどすぐ借り手つきそうだな

[8838: 匿名さん]

いやこんなもんでしょ

[8839: 検討板ユーザーさん]

まさるさん。なんとかフォローしておくれ。

[8840: 匿名さん]

>>8830 マンション検討中さん
川口の賃料相場だとこのくらいが妥当なのかな？
分譲価格に対して賃料相場が追いついていない印象を受けました。

[8841: 検討板ユーザーさん]

悔しいな。

[8842: まさるさん]

>>8841 検討板ユーザーさん
誠に悔しい限りですな。

[8843: eマンションさん]

表面利回り4%と考えて7110万だから、まぁそんなもんじゃね、という気もする。豊洲とかも賃料と物件価格乖離してるしな。
地権者住居だから激安というのはあるだろうし。

[8844: マンション検討中さん]

私、大手のサブリースしてる会社に勤めてますが同物件のポテンシャルもっとありますよ。
新築プレミアムのっけてもまだまだいけるマーケットです。
タワマンであれば築年数10年以上で駅チカ、70平米超えは22万、23万は超えても即申込入ります。1、2週間もたないですね。
もちろん礼金とってもです。
これは破格だと思います。

[8845: まさるさん]

>>8844 マンション検討中さん
ちなみにその築年数10年以上で駅チカ、70平米のマンション名は何ですかな？

[8846: 匿名さん]

川口駅徒歩10分圏内でファミリー向け物件の賃料相場は2,000～3,000円/㎡なんだがお前さんはどこの並行世界に住んでんの？

[8847: 匿名さん]

パワーカップルが興味示さない地域は高い賃料取れんよ。
東京タワー、スカイツリー、レインボーブリッジ、海が見えるとか成金の虚栄心を満たせるインスタ映えするタワマンじゃないとダメ。
つか25万も毎月賃料払えるなら都内に住むっての。

[8848: 匿名さん]

ザ・パークハウス川口本町11階(70.04㎡)築3年・駅徒歩4分で賃料21万円。
次の入居者入替えで新築プレミア剥げて19～20万円って所かな。
オーベル川口本町7階(69.21㎡)築29年・駅徒歩4分で賃料15.8万円。
プラウドタワー川口クロスの70㎡の部屋だと新築時23万円スタートで年率平均1％ずつ家賃下落を続け築30年で16万円って所でしょうね。

[8849: 匿名さん]

今はどの物件買っても2割は高掴みになる。
そういう市況なのだと諦めるしかない。
つかこんだけ高いならもう賃貸で良いじゃんって俺は思うけどね。
5年後新築プレミア剥がれたプラウドタワー川口クロスを月額20万円家賃払って借りれば良くね？