プラウドタワー川口クロス

[匿名さん]

川口駅近でまた超高層マンションが建ちます。野村不動産とブランド力もばっちり、下層階は商業施設となるようです。情報交換をお願いします。

住所：埼玉県川口市栄町3丁目
交通：京浜東北線川口駅徒歩3分
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b115430/
（http://www.kawaguchi-sakae-saikaihatsu.jp/）

売主：野村不動産株式会社
施工会社：前田建設工業・埼和興産共同企業体
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社


物件名 プラウドタワー川口クロス
所在地 埼玉県川口市栄町三丁目601番(地番）
交通情報 　ＪＲ京浜東北線 「川口」駅 徒歩3分
　　　　　　※敷地入口まで徒歩3分(メインエントランスは徒歩4分/約320m)
土地権利/借地権種類 所有権
構造・規模 RC造(一部鉄骨造) 地上28階 地下2階建て
建物竣工時期 2023年2月下旬 (予定)
入居（引渡）時期 2023年3月下旬(予定)
総戸数 481戸 (非分譲住戸31戸含む)

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[8701: マンション掲示板さん]

>>8699 マンション検討中さん
やるじゃんとかは私じゃなくても繁盛しますよ。川口の人気店なんだから。クアアイナとかコスパの悪いハンバーガーなんて川口で誰が食べるのでしょうか？都内でも時間帯によってはガラガラなのに川口で？
馬鹿言わないでもらいたい。

[8702: 匿名さん]

やるじゃん人気店なのか。
2回目は無いステーキ屋だったな。

[8703: マンション検討中さん]

>>8701 マンション掲示板さん

繁盛するかしてないかじゃなくて、あんたも指定回数使えよってことだろ。
人に言うくらいなんだから。
都内でもガラガラで成り立ってるなら川口で成り立つだろ。
むちゃくちゃだなアンタ

[8704: マンション検討中さん]

クアアイナ良いと思うけどな。
アリオ前のティティダイナーってところでもハンバーガー食べれるから無くても良いけど。

個人的には天一が欲しい。クアアイナより叩かれそうですね。

[8705: マンション検討中さん]

好きな外食チェーンの話ですか？
和幸でお願いします。

[8706: eマンションさん]

>>8705 マンション検討中さん

面白いと思って書いてるの？子供かな？
子供が来る掲示板ではないないから帰りなさい。

[8707: 通りがかりさん]

コメダは2階の3区画（窓ワクベース）とかなり広いスペースとってますね。東西横断通路の正面右はマルエツなので左のテナントの半分近いスペースをコメダになるのか、、、少し残念。
1階はテイクアウトのスタバのチャンスは十分有りですね。コンビニは入りますかね、ファミマは近いですが真下にセブンがあれば普通に便利ですよね。期待しかない笑

[8708: マンション掲示板さん]

>>8703 マンション検討中さん
むちゃくちゃなのはクアアイナ入って欲しいとか訳分からんこと言う奴らでしょう。成城石井入って欲しいと言ってる奴らと同じ。川口で高級店は人気ないんだわ。指定回数のこと言ったのはガラガラになる恐れがあるからアンタがきちんと週3は利用するのかと聞いただけ。月1とか行くくせに入って欲しいなとかほざいてんじゃないよなとね。成り立つとかじゃなくて建物のイメージを考えろよ。ガラガラなテナントと列成して繁盛してるテナントとどっちが良いと思ってんの？そもそも購入もしてないんかな？

[8709: 通りがかりさん]

コメダ半分近いはいい過ぎでした。全9区画なので1/3ぐらいですね。喫煙スペース作るなら(自分的には要らない)2階ですよね。公表ありましたかね？

[8710: マンション検討中さん]

>>8701 マンション掲示板さん
時間帯によってガラガラなのはどの店も同じでしょう。


川口の中心地、商店街のど真ん中、目玉の新しい施設というところで言ったらある程度の客単価の店じゃないと出店できないですよ。

[8711: マンション検討中さん]

>>8708 マンション掲示板さん

あなたみたいなステレオタイプが一番進化に邪魔なんでしょうね。
その根拠となる数字を出してほしいですわ

[8712: 口コミ知りたいさん]

>>8708 マンション掲示板さん

クアアイナを高級店っていうくらいならクロスは背伸びしすぎだと思いますけどね。
あなたは4000万くらいの物件を買われたほうがいいのではと個人的に感じます。

[8713: 検討板ユーザーさん]

LOTTERIA&LAWSON　でしょ。

[8714: 匿名さん]

>>8697 マンコミュファンさん
建築コストが高くなるとマンション価格が上がるのではなく、販売価格を下げる手段が限られてくるというのが正確な表現です。
需要が少ないから利益を抑えて販売価格を下げましょうはあくまで最後の手段ですす。
多くは建設段階で仕様を替えて建設コストを抑えて、利益の下げ幅を抑えます。

あくまで建設側の意見です。
仕様をあまり気にしないのであれば、販売価格が下がるまで待つのも一つの選択です。

[8715: マンション掲示板さん]

>>8712 口コミ知りたいさん
川口で一人あたりの単価3000円のハンバーガーは十分高級店でしょう。3,4人家族なら1万は簡単に行きますよ？毎食に最低1万はかけてますか？
あなたみたいにたま～に行くなら大したことないけど普段使いにしては十分高級店なので、訳わからないこと言わないでくださいね笑

[8716: 検討板ユーザーさん]

>>8715 さん


つっこみどころ満載すぎてあきれるね。
君はどこの世界線で生きているのかな？
https://www.kua-aina.com/menu
3000円なんてかからないけど。

そして100歩ゆずって単価のこというならやるじゃんとかの方が普通に高いけど。
客はファミリー世帯だけじゃないし。
わけわからないこと言わないでね（笑）

[8717: マンション検討中さん]

>>8715 マンション掲示板さん

クアアイナがはいるといいなぐらいの感想になに熱くなってるの、藁
入るかすらもわからないのあーだこーだご自分の意見を述べるあなたに寧ろアッパレです。
もし仮にクロスに入った場合は、企業側がマーケット的にも戦略的にもいけるってなってのことだからクソド素人のあなたの意見なんてどうでもいいです。

あなたが金がないことはわかりましたから黙っててください。

[8718: マンション検討中さん]

クアアイナで喧嘩はやめてーw
川口は飲食店多いから、これだけはお願いってのは無いな。

[8719: 匿名さん]

川口は飲食店多い？
チェーン店のファストフードばっかでしょ。
川口住みだけど蕎麦屋・寿司屋・焼き鳥屋何もないでしょ。
おまけに魚屋・八百屋・肉屋もない。
そごうが無くなった影響もあるけど
駅周辺の人口に対しての飲食・買い物に困る。
赤羽・浦和・大宮と比べてみよう。

[8720: マンコミュファンさん]

スーパーたくさんあるので不自由しないなぁ
うちは魚屋や肉屋でほとんど買わない庶民なので…
高い肉買いたい人は不自由なのかな

[8721: まさるさん]

>>8720 マンコミュファンさん
しかしながら魚屋・八百屋・肉屋はあった方が良いですな。

[8722: マンコミュファンさん]

>>8719 匿名さん
寿司屋も肉屋も八百屋もありますよ。
本当に住んでるならちょっとぐらい調べたらどう？

[8723: マンション掲示板さん]

>>8717 マンション検討中さん
で、一食一万円かけてますか？

[8724: eマンションさん]

>>8719 匿名さん

蕎麦屋なんて結構並んでるところいくつかありますけどね。
八百屋も新鮮市場の方にすごい安いところあるし。
肉屋も商店街にありますよ。

知らないだけでしょう。

[8725: マンション検討中さん]

>>8723 マンション掲示板さん

単価の話からなぜ一食1万円の話になるの？文章読める？

[8730: 管理担当]

[No.8726～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[8731: マンション検討中さん]

アリオのイトーヨーカドーなら割とおいしい肉も魚も手に入るよ。

[8732: マンション掲示板さん]

>>8731 マンション検討中さん
マジーよ

[8733: 検討板ユーザーさん]

いや味の感じ方は個人の好みもありますしね…

[8734: マンション掲示板さん]

>>8725 マンション検討中さん
頭悪そうなので整理してあげますね。

こちらから家族で単価1万ぐらいって話をしてそれは普段使いにしては十分高級店だし、それが高級店ではないというあなたは毎食1万かけてるのか？と聞きました。

そしたらあなたは回答はせず、マーケットがどうのこうのの話をしだして、突然こちらがお金がないのがよく分かったって回答しました。（そもそも企業側はあなた同様馬鹿ではないので入店しませんけどね…笑）

だから再度、あなたは毎食にクアアイナの単価分かけているのかと確認したまでです。

で、かけてますか？金持ちさん。そもそも何階購入されましたか？金持ちさんは。

[8735: マンション検討中さん]

>>8734 マンション掲示板さん

話を無理に家族3人、4人にして、ファミリーで考えてるのはあなたでしょ（笑）なになに、クアアイナには家族じゃないと入れないんですかね？
あたま悪いのはブーメランですよ。
そもそもクアアイナで一人3,000円なんてかけないでしょ。無理やり一万円って数字をもってきて議論を捻じ曲げてるあなたと話にならないですよね？
これでもしクアアイナ入ったら爆笑ですけどね（笑）
クアアイナにそうとう嫌な思い出あるんですか？

[8736: 匿名さん]

二人で遊んでな(笑)

[8737: 検討板ユーザーさん]

>>8240 マンション掲示板さん
同じ値段なら浦和買うくせに

[8738: 名無しさん]

>>8237 匿名さん
実際の移動時間変わらないなら浦和にするわ

[8739: マンション検討中さん]

浦和駅前の開発するタワマンって450万ぐらいいくのではないかな？

[8740: 匿名さん]

浦和駅西口再開発タワーマンは埼玉県初の坪500万台マンションになるのではと噂されているよ。

[8741: 匿名さん]

話を逸らすなよ！川口にはますこ青果があるじゃないか！ってか？

[8742: まさるさん]

>>8741 匿名さん
ほほう浦和駅西口再開発タワーマンは埼玉県初の坪500万台マンションになるのではと噂されているそうですな。

[8743: 管理担当]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[8744: まさるさん]

>>8743 マンション掲示板さん
はてどなたが頭が悪すぎなのですかな。

[8745: 匿名さん]

クアアイナは川口に似合わないし
そもそも川口には来てくれない。
クアアイナの話は終わりにした方がいい。

[8746: マンション検討中さん]

クアアイナ人気すぎぃ。
是非出店してもらいたい！！

[8747: マンション掲示板さん]

>>8743 マンション掲示板さん

低レベルの煽り。

[8748: まさるさん]

>>8747 マンション掲示板さん
まったくその通りですな。

[8749: 口コミ知りたいさん]

>>8747 マンション掲示板さん

でも事実かもよ？そもそもこの掲示板で川口より優位だと言われる赤羽、浦和、大宮のどこにも出店してないクアアイナが川口に来るわけないし来たとしても繁盛するとは思えないな
週末は並んだりするかもしれないけど平日とか誰も行かないんじゃないかな

[8750: 匿名さん]

クアアイナとかいらない。年に3回も行かないと思う
マックかモスかロッテでお願いします

[8751: まさるさん]

>>8750 匿名さん
マックかモスかロッテでお願いしますな。

[8752: マンション掲示板さん]

私はクアアイナきてくれたらうれしいな。
むしろマックとかロッテリアはいらないかな。モスならまだいいですけど。

[8753: マンション検討中さん]

3期4次が最終かな？まだ次もある？

[8754: マンション検討中さん]

>>8752 マンション掲示板さん

さいたま新都心に住めばクアアイナ毎日利用できますよ！

[8755: まさるさん]

>>8754 マンション検討中さん
その理由だけですと住む意義が足りませんな。

[8756: 口コミ知りたいさん]

>>8753 マンション検討中さん

1LDKと東の壁ドン部屋は竣工後も販売する計画みたいなことを一年前に言ってたけどそこも売れてしまっているのですか？

[8757: まさるさん]

>>8756 口コミ知りたいさん
1LDKと東の壁ドン部屋はまだ残ってそうですな。

[8758: マンション検討中さん]

>>8757 まさるさん
パークタワー勝どきお得感ありますよ！

[8759: まさるさん]

>>8758 マンション検討中さん
小生年齢的に多額のローンは難しいですな。

[8760: 検討板ユーザーさん]

3LDKは先着順の残り3戸？
3期4次には3LDKなさそうだけどどうなんだろ

[8761: まさるさん]

>>8760 検討板ユーザーさん
明らかに3期4次には3LDKなさそうですな。

[8762: 匿名さん]

売り行きが順調ですね、人気マンションはこんな戸数でも短期間で売れてしまいますな。

[8763: まさるさん]

>>8762 匿名さん
まったくその通りですな。

[8764: 検討板ユーザーさん]

1LDKは売れ行きあまり良くないみたいですけどね。坪単価も高いし

[8765: まさるさん]

>>8764 検討板ユーザーさん
１ＬＤＫはグロスで安いからいずれ売れますな。

[8766: マンコミュファンさん]

４次販売３戸のみ。先着残り18戸。
売れ行き良いと言えるのか。

[8767: マンション検討中さん]

>>8766 マンコミュファンさん

残りの住戸の間取り等によるでしょうよ。
どんな間取りが残ってるの？

[8768: 検討板ユーザーさん]

>>8767 マンション検討中さん
間取りがどうであれ、売れ残ってるものは売れ残りだろ。

[8769: マンコミュファンさん]

>>8768 検討板ユーザーさん

引き渡しも竣工もしてない物件の売れ残りってなんだよ。

[8770: マンション検討中さん]

売れ残り売れ残り騒いでも残念ながら400戸以上売れてるんだよなぁ

[8771: マンション検討中さん]

>>8770 マンション検討中さん
400戸以上は売れてないだろ

[8772: 匿名さん]

この掲示板の物件概要に本販売期以降の販売戸数が63戸とあるので418戸は既に売約済みということなのでは？

[8773: eマンションさん]

>>8771 マンション検討中さん

何故に売れ残り推しなの？
手が届かなかった口ですかね。

3月末第一期引き渡しから第4期は9月なので、引き渡し時期完了迄結構ありますからゲタ決まれば自ずと決まるのでは？営業さんの売れ行き反応は想定よりはいいとのことでしたよ。野村の言うことなんてって思われますよねアンチからすると笑

[8774: マンション検討中さん]

実際埼玉の物件で販売開始から1年で400戸程販売出来ているので、どう見ても売れ行きは良さそうですね。
3LDKも数が少ないので、年明け竣工前には最終期かもですね。

[8775: まさるさん]

>>8774 マンション検討中さん
まったくおっしゃる通りですな。

[8776: 検討板ユーザーさん]

川口だとファミリー層多いし都内よりも広い部屋欲しい人が多いだろうから3LDKは需要高いんだろうね

[8777: 通りがかりさん]

凄い勢いだね、いよいよ終盤との雰囲気だよな。まあ、今後、このような立地でこのような仕様のものがなかなか出てこないだろうなあ。

[8778: マンション検討中さん]

>>8772 匿名さん
協力者住戸31戸も売約済みに入れていいのか？

別にアンチとかそういうつもりじょなくて、少しペース落ちてきてるんじゃないか？と心配になっただけなのだが。

[8779: 名無しさん]

>>8778 マンション検討中さん
人気ありそうなところから売って行ったんだからそりゃ落ちるでしょうよ

[8780: 評判気になるさん]

赤羽に乗り換えるとどの方面にもアクセスしやすいし、ほぼ東京の立地でハイグレード仕様のクロスをこの程度の価格で購入できて、購入者はラッキーだよな。東京都内ならなかなかできないだろうね。

[8781: 匿名さん]

>>8779 名無しさん
まったくおっしゃる通りですね､壁ドンとかね

[8782: 口コミ知りたいさん]

>>8780 評判気になるさん

そんなこと言うとまたほぼ東京というワードに発狂する奴らがやってくるから気をつけてw

[8783: まさるさん]

>>8782 口コミ知りたいさん
発狂は東京組からですかな。

[8785: マンション検討中さん]

>>8784 匿名さん
で、あなたの家はいくらでしたか？

[8786: 口コミ知りたいさん]

>>8780 評判気になるさん

広い部屋が残っていれば購入を検討したいですな。

[8787: 匿名さん]

>>8780 評判気になるさん

赤羽で乗り換えない浦和は本当に便利です

[8788: 匿名さん]

>>8784 匿名さん

まさか、スリーブが入ってないとか？

[8794: マンション掲示板さん]

Rの間取りがずっと残ってるけど東向きだとワイドスパンなのが逆効果だったりするのかな？
プライバシー的な面で

[8795: 検討板ユーザーさん]

>>8794 マンション掲示板さん
Rって、一部屋行灯部屋だし、リビングインだし
東向き関係なく嫌でしょ。

[8796: 名無しさん]

>>8794 マンション掲示板さん
3部屋リビングインか

[8797: まさるさん]

>>8796 名無しさん
まあ終盤の戦いかたに注目ですな。

[8798: 匿名さん]

ごっつんこは真っ暗ですか？

[8799: まさるさん]

>>8798 匿名さん
おっしゃる通りごっつぁんは日が差し込みませんな。

[8800: 通りがかりさん]

>>8794 マンション掲示板さん
というより、LDが狭いからね。
この広さだと後々支障が出てくると思う。