プラウドタワー川口クロス

[匿名さん]

川口駅近でまた超高層マンションが建ちます。野村不動産とブランド力もばっちり、下層階は商業施設となるようです。情報交換をお願いします。

住所：埼玉県川口市栄町3丁目
交通：京浜東北線川口駅徒歩3分
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b115430/
（http://www.kawaguchi-sakae-saikaihatsu.jp/）

売主：野村不動産株式会社
施工会社：前田建設工業・埼和興産共同企業体
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社


物件名 プラウドタワー川口クロス
所在地 埼玉県川口市栄町三丁目601番(地番）
交通情報 　ＪＲ京浜東北線 「川口」駅 徒歩3分
　　　　　　※敷地入口まで徒歩3分(メインエントランスは徒歩4分/約320m)
土地権利/借地権種類 所有権
構造・規模 RC造(一部鉄骨造) 地上28階 地下2階建て
建物竣工時期 2023年2月下旬 (予定)
入居（引渡）時期 2023年3月下旬(予定)
総戸数 481戸 (非分譲住戸31戸含む)

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[8651: まさるさん]

>>8650 匿名さん
その発言は不要ですな。

[8652: 匿名さん]

>>8640は購入者じゃなくて野村の担当者だよ
野村が「川口は金が無いやつが住む街」って
言っちゃってるんだからもうオシマイ

[8653: まさるさん]

>>8652 匿名さん
さらにその発言も不要ですな。

[8654: マンション検討中さん]

私も都内のタワマン買うお金なくてここ買ったのは事実だから金がないやつなのかも知れないです（笑）

[8657: 管理担当]

[NO.8655～本レスまで、情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[8658: 口コミ知りたいさん]

コメダってことは、スタバはもう無理かー。

[8659: まさるさん]

>>8658 口コミ知りたいさん
コメダのモーニングは良いですな。

[8660: 口コミ知りたいさん]

シロノワール♪

[8661: まさるさん]

>>8660 口コミ知りたいさん
シロノワールはうまいですな。

[8662: 通りがかりさん]

>>8654 マンション検討中さん
ここや武蔵浦和や大宮が売れているのは、23区内が高すぎからだろうしね。

[8663: 契約者さん8]

ここや大宮、武蔵浦和のプラウドの価格は都内のマンションも買える価格だけど、この規模のマンションを都内で買ったら億ですしね…
我が家は都内にある普通のマンションと駅近大規模の埼玉物件を比較して後者にしました

[8664: まさるさん]

>>8663 契約者さん8さん
23区内が高すぎですな。

[8665: 匿名さん]

川口も随分高くなったよ
今が一番高いと思う

[8666: マンション検討中さん]

建築費が爆上がりしてるから本町の再開発が最高額になりそうな気はするけどどうだろうね

[8667: 検討板ユーザーさん]

>>8663 契約者さん8さん
マンションは立地ですからね。

[8668: まさるさん]

>>8667 検討板ユーザーさん
まったくその通りですな。

[8669: 匿名さん]

>>8666 マンション検討中さん
内廊下だし坪400くらいはいきそうだよね

[8670: まさるさん]

>>8669 匿名さん
それくらいはいきそうですな。

[8671: 匿名さん]

内廊下？
全く無関係者さんですね、外廊下ですけど(笑)

[8672: 口コミ知りたいさん]

>>8671 匿名さん
いや、本町の物件は内廊下です。外廊下と仰ってますが何情報ですか？

[8673: まさるさん]

>>8672 口コミ知りたいさん
明らかに内廊下に決まってますな。

[8674: マンション検討中さん]

本町は内廊下ですね
そこでクロスと差別化かな

[8675: eマンションさん]

本町は内廊下としても、立地等総合面でクロスには遥かに及ばないよな。心配無用だと思うな。

[8676: 匿名さん]

クロスの建設時と比較、建築資材及び人件費は大分上がっているので、建設コストを抑えきれず本町物件の販売価格はクロスを超えて川口ナンバーワンになる可能性が大だな。かなり高くなるよな。

[8677: まさるさん]

>>8676 匿名さん
デベロッパーの決算利益率を見ると、建築コストというより利益を乗せるてるのは明らかですな。
さらに建築費が上がったとしても、価格調整の余地は残ってますな。

[8678: マンション掲示板さん]

解体費もかなりあがってますしね。建築するためのコストはクロスとは比べ物にならないと思います。
それに戸数もタワマンにしてはすくないので管理費や修繕費も高いのではないでしょうか。

[8679: eマンションさん]

>>8677 まさるさん

デベロッパーは利益率の最大化を図りますが、建築コストが膨らむと収益を圧迫されますので、販売価格を高く設定するしかないですよ。

[8680: マンション検討中さん]

クロスより外観はオシャレな気がするけど値段が怖いですね

[8681: まさるさん]

>>8679 eマンションさん
そんなことはないですな。
市況が悪くなると、価格を下げないと利益の最大化は図れないですな。

[8682: マンコミュファンさん]

正直クラスの値段で順調に売れるっていう実績ができてしまったからね…安くはならないでしょうね
部屋の広さはクロスより狭いからどうかな

[8683: 通りがかりさん]

>>8681 まさるさん
矛盾な考え方だな。

[8684: 口コミ知りたいさん]

>>8683 通りがかりさん

荒らしに反応しない方がいいですよ。

[8685: まさるさん]

>>8684 口コミ知りたいさん
おっしゃる通りですな。

[8686: 通りがかりさん]

>>8682 マンコミュファンさん
クロス購入者からすれば高めの値段で売って欲しいよね

[8687: eマンションさん]

>>8684 口コミ知りたいさん
単に、下がるとは言ってないと思われます
市況にあわせて、価格を下げる余地はあると言ってるだけと思われます。

[8688: マンション検討中さん]

三井の立地と比べたらクロスの立地は便利すぎる。

下駄にスーパー、地元の人気店（やるじゃん等）、医療モール、全国の人気店（コメダ珈琲）
樹モール商店街の様々なお店（徒歩1分にドンキやドラッグストア）

内廊下ではないところは三井タワーに負けるけど、他が比べ物にならない。
中古になったら指名買で価値は長い間維持されるだろうな

[8689: マンション掲示板さん]

>>8687 eマンションさん

そういうことじゃなくて、まさる自体が色々なところでアラシている奴だから反応するなってことでしょう。
スルーするのが一番。

[8690: 管理担当]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[8691: マンション検討中さん]

数ヶ月前のレスでコメダ珈琲が入るといいなというコメントありましたね。
クアアイナも話上がってたので入るといいな。

[8692: 匿名さん]

円安の影響もあるので建築費は急には下がりません。
市況が悪いからといってコストが高いものは販売価格も高いです。
利益を抑えるよりは、仕様をグレードダウンしてコストを抑える方法を取ると考えます。
状況が大きく変わらなければ、今後建つマンションは結果的にはクロスに近い価格帯になるかもしれませんが、有償オプションは増えるかもしれませんね。

[8693: マンション掲示板さん]

>>8691 マンション検討中さん
クアアイナクアアイナ言ってる人たちって週3ぐらいは利用してくれますよね？ガラガラだったりすると困るんですけど

[8694: 匿名さん]

クロスが内廊下だったら管理費やばかったんだろうな。現状で全然問題ない。

[8695: マンション検討中さん]

>>8694 匿名さん
内廊下になると、管理費のどれくらい上がるん？

[8696: 口コミ知りたいさん]

>>8693 マンション掲示板さん

クアアイナ、クアアイナ！
ほらほら勝手に困れ困れ（笑）

[8697: マンコミュファンさん]

>>8692 匿名さん
今のマンションのコスト構造ご存知でさか？
土地の区分所有分、建築コスト、販管費、利益。

それぞれの実態を知ると、建築コストが上がるから、マンション価格が上がるとは言ないのです。

結局は需給なのです。
需要が多ければ上がるし、逆の場合は在庫をさばくために価格を下げてくるのです。

下がると言ってるのではなく、下げしろがあるといいたいだけなのです。

[8698: 検討板ユーザーさん]

>>8693 マンション掲示板さん

これでクアアイナ入って繁盛したら爆笑だな。
というかクアアイナって別にそこまで君が思うほど高い部類じゃないけど。
日常でそんな金もだせないのに8000万とかするマンションの掲示板にいるの？

[8699: マンション検討中]

>>8693 マンション掲示板さん

でしたらあなたはやるじゃん等、固定の店舗を週３で利用してくださいね。

[8700: まさるさん]

>>8699 マンション検討中さん
無意味な小競り合いは如何ですかな。

[8701: マンション掲示板さん]

>>8699 マンション検討中さん
やるじゃんとかは私じゃなくても繁盛しますよ。川口の人気店なんだから。クアアイナとかコスパの悪いハンバーガーなんて川口で誰が食べるのでしょうか？都内でも時間帯によってはガラガラなのに川口で？
馬鹿言わないでもらいたい。

[8702: 匿名さん]

やるじゃん人気店なのか。
2回目は無いステーキ屋だったな。

[8703: マンション検討中さん]

>>8701 マンション掲示板さん

繁盛するかしてないかじゃなくて、あんたも指定回数使えよってことだろ。
人に言うくらいなんだから。
都内でもガラガラで成り立ってるなら川口で成り立つだろ。
むちゃくちゃだなアンタ

[8704: マンション検討中さん]

クアアイナ良いと思うけどな。
アリオ前のティティダイナーってところでもハンバーガー食べれるから無くても良いけど。

個人的には天一が欲しい。クアアイナより叩かれそうですね。

[8705: マンション検討中さん]

好きな外食チェーンの話ですか？
和幸でお願いします。

[8706: eマンションさん]

>>8705 マンション検討中さん

面白いと思って書いてるの？子供かな？
子供が来る掲示板ではないないから帰りなさい。

[8707: 通りがかりさん]

コメダは2階の3区画（窓ワクベース）とかなり広いスペースとってますね。東西横断通路の正面右はマルエツなので左のテナントの半分近いスペースをコメダになるのか、、、少し残念。
1階はテイクアウトのスタバのチャンスは十分有りですね。コンビニは入りますかね、ファミマは近いですが真下にセブンがあれば普通に便利ですよね。期待しかない笑

[8708: マンション掲示板さん]

>>8703 マンション検討中さん
むちゃくちゃなのはクアアイナ入って欲しいとか訳分からんこと言う奴らでしょう。成城石井入って欲しいと言ってる奴らと同じ。川口で高級店は人気ないんだわ。指定回数のこと言ったのはガラガラになる恐れがあるからアンタがきちんと週3は利用するのかと聞いただけ。月1とか行くくせに入って欲しいなとかほざいてんじゃないよなとね。成り立つとかじゃなくて建物のイメージを考えろよ。ガラガラなテナントと列成して繁盛してるテナントとどっちが良いと思ってんの？そもそも購入もしてないんかな？

[8709: 通りがかりさん]

コメダ半分近いはいい過ぎでした。全9区画なので1/3ぐらいですね。喫煙スペース作るなら(自分的には要らない)2階ですよね。公表ありましたかね？

[8710: マンション検討中さん]

>>8701 マンション掲示板さん
時間帯によってガラガラなのはどの店も同じでしょう。


川口の中心地、商店街のど真ん中、目玉の新しい施設というところで言ったらある程度の客単価の店じゃないと出店できないですよ。

[8711: マンション検討中さん]

>>8708 マンション掲示板さん

あなたみたいなステレオタイプが一番進化に邪魔なんでしょうね。
その根拠となる数字を出してほしいですわ

[8712: 口コミ知りたいさん]

>>8708 マンション掲示板さん

クアアイナを高級店っていうくらいならクロスは背伸びしすぎだと思いますけどね。
あなたは4000万くらいの物件を買われたほうがいいのではと個人的に感じます。

[8713: 検討板ユーザーさん]

LOTTERIA&LAWSON　でしょ。

[8714: 匿名さん]

>>8697 マンコミュファンさん
建築コストが高くなるとマンション価格が上がるのではなく、販売価格を下げる手段が限られてくるというのが正確な表現です。
需要が少ないから利益を抑えて販売価格を下げましょうはあくまで最後の手段ですす。
多くは建設段階で仕様を替えて建設コストを抑えて、利益の下げ幅を抑えます。

あくまで建設側の意見です。
仕様をあまり気にしないのであれば、販売価格が下がるまで待つのも一つの選択です。

[8715: マンション掲示板さん]

>>8712 口コミ知りたいさん
川口で一人あたりの単価3000円のハンバーガーは十分高級店でしょう。3,4人家族なら1万は簡単に行きますよ？毎食に最低1万はかけてますか？
あなたみたいにたま～に行くなら大したことないけど普段使いにしては十分高級店なので、訳わからないこと言わないでくださいね笑

[8716: 検討板ユーザーさん]

>>8715 さん


つっこみどころ満載すぎてあきれるね。
君はどこの世界線で生きているのかな？
https://www.kua-aina.com/menu
3000円なんてかからないけど。

そして100歩ゆずって単価のこというならやるじゃんとかの方が普通に高いけど。
客はファミリー世帯だけじゃないし。
わけわからないこと言わないでね（笑）

[8717: マンション検討中さん]

>>8715 マンション掲示板さん

クアアイナがはいるといいなぐらいの感想になに熱くなってるの、藁
入るかすらもわからないのあーだこーだご自分の意見を述べるあなたに寧ろアッパレです。
もし仮にクロスに入った場合は、企業側がマーケット的にも戦略的にもいけるってなってのことだからクソド素人のあなたの意見なんてどうでもいいです。

あなたが金がないことはわかりましたから黙っててください。

[8718: マンション検討中さん]

クアアイナで喧嘩はやめてーw
川口は飲食店多いから、これだけはお願いってのは無いな。

[8719: 匿名さん]

川口は飲食店多い？
チェーン店のファストフードばっかでしょ。
川口住みだけど蕎麦屋・寿司屋・焼き鳥屋何もないでしょ。
おまけに魚屋・八百屋・肉屋もない。
そごうが無くなった影響もあるけど
駅周辺の人口に対しての飲食・買い物に困る。
赤羽・浦和・大宮と比べてみよう。

[8720: マンコミュファンさん]

スーパーたくさんあるので不自由しないなぁ
うちは魚屋や肉屋でほとんど買わない庶民なので…
高い肉買いたい人は不自由なのかな

[8721: まさるさん]

>>8720 マンコミュファンさん
しかしながら魚屋・八百屋・肉屋はあった方が良いですな。

[8722: マンコミュファンさん]

>>8719 匿名さん
寿司屋も肉屋も八百屋もありますよ。
本当に住んでるならちょっとぐらい調べたらどう？

[8723: マンション掲示板さん]

>>8717 マンション検討中さん
で、一食一万円かけてますか？

[8724: eマンションさん]

>>8719 匿名さん

蕎麦屋なんて結構並んでるところいくつかありますけどね。
八百屋も新鮮市場の方にすごい安いところあるし。
肉屋も商店街にありますよ。

知らないだけでしょう。

[8725: マンション検討中さん]

>>8723 マンション掲示板さん

単価の話からなぜ一食1万円の話になるの？文章読める？

[8730: 管理担当]

[No.8726～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[8731: マンション検討中さん]

アリオのイトーヨーカドーなら割とおいしい肉も魚も手に入るよ。

[8732: マンション掲示板さん]

>>8731 マンション検討中さん
マジーよ

[8733: 検討板ユーザーさん]

いや味の感じ方は個人の好みもありますしね…

[8734: マンション掲示板さん]

>>8725 マンション検討中さん
頭悪そうなので整理してあげますね。

こちらから家族で単価1万ぐらいって話をしてそれは普段使いにしては十分高級店だし、それが高級店ではないというあなたは毎食1万かけてるのか？と聞きました。

そしたらあなたは回答はせず、マーケットがどうのこうのの話をしだして、突然こちらがお金がないのがよく分かったって回答しました。（そもそも企業側はあなた同様馬鹿ではないので入店しませんけどね…笑）

だから再度、あなたは毎食にクアアイナの単価分かけているのかと確認したまでです。

で、かけてますか？金持ちさん。そもそも何階購入されましたか？金持ちさんは。

[8735: マンション検討中さん]

>>8734 マンション掲示板さん

話を無理に家族3人、4人にして、ファミリーで考えてるのはあなたでしょ（笑）なになに、クアアイナには家族じゃないと入れないんですかね？
あたま悪いのはブーメランですよ。
そもそもクアアイナで一人3,000円なんてかけないでしょ。無理やり一万円って数字をもってきて議論を捻じ曲げてるあなたと話にならないですよね？
これでもしクアアイナ入ったら爆笑ですけどね（笑）
クアアイナにそうとう嫌な思い出あるんですか？

[8736: 匿名さん]

二人で遊んでな(笑)

[8737: 検討板ユーザーさん]

>>8240 マンション掲示板さん
同じ値段なら浦和買うくせに

[8738: 名無しさん]

>>8237 匿名さん
実際の移動時間変わらないなら浦和にするわ

[8739: マンション検討中さん]

浦和駅前の開発するタワマンって450万ぐらいいくのではないかな？

[8740: 匿名さん]

浦和駅西口再開発タワーマンは埼玉県初の坪500万台マンションになるのではと噂されているよ。

[8741: 匿名さん]

話を逸らすなよ！川口にはますこ青果があるじゃないか！ってか？

[8742: まさるさん]

>>8741 匿名さん
ほほう浦和駅西口再開発タワーマンは埼玉県初の坪500万台マンションになるのではと噂されているそうですな。

[8743: 管理担当]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[8744: まさるさん]

>>8743 マンション掲示板さん
はてどなたが頭が悪すぎなのですかな。

[8745: 匿名さん]

クアアイナは川口に似合わないし
そもそも川口には来てくれない。
クアアイナの話は終わりにした方がいい。

[8746: マンション検討中さん]

クアアイナ人気すぎぃ。
是非出店してもらいたい！！

[8747: マンション掲示板さん]

>>8743 マンション掲示板さん

低レベルの煽り。

[8748: まさるさん]

>>8747 マンション掲示板さん
まったくその通りですな。

[8749: 口コミ知りたいさん]

>>8747 マンション掲示板さん

でも事実かもよ？そもそもこの掲示板で川口より優位だと言われる赤羽、浦和、大宮のどこにも出店してないクアアイナが川口に来るわけないし来たとしても繁盛するとは思えないな
週末は並んだりするかもしれないけど平日とか誰も行かないんじゃないかな

[8750: 匿名さん]

クアアイナとかいらない。年に3回も行かないと思う
マックかモスかロッテでお願いします