プラウドタワー川口クロス

[匿名さん]

川口駅近でまた超高層マンションが建ちます。野村不動産とブランド力もばっちり、下層階は商業施設となるようです。情報交換をお願いします。

住所：埼玉県川口市栄町3丁目
交通：京浜東北線川口駅徒歩3分
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b115430/
（http://www.kawaguchi-sakae-saikaihatsu.jp/）

売主：野村不動産株式会社
施工会社：前田建設工業・埼和興産共同企業体
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社


物件名 プラウドタワー川口クロス
所在地 埼玉県川口市栄町三丁目601番(地番）
交通情報 　ＪＲ京浜東北線 「川口」駅 徒歩3分
　　　　　　※敷地入口まで徒歩3分(メインエントランスは徒歩4分/約320m)
土地権利/借地権種類 所有権
構造・規模 RC造(一部鉄骨造) 地上28階 地下2階建て
建物竣工時期 2023年2月下旬 (予定)
入居（引渡）時期 2023年3月下旬(予定)
総戸数 481戸 (非分譲住戸31戸含む)

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[8601: まさるさん]

>>8600 マンション検討中さん
みな暴落しないことを切に願っておりますな。

[8602: 口コミ知りたいさん]

来月上旬から第3期4次募集開始とのことですが、現在は東側の低層階なのでしょうか？

[8604: eマンションさん]

>>8603 匿名さん
自己紹介ありがとうございます

[8606: 管理担当]

[No.8605と本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[8607: マンコミュファンさん]

>>8606 匿名さん
自己紹介ありがとうございます。

[8608: マンコミュファンさん]

もうすぐ3LDKは完売かな？
3LDKはクリオレジダンスと似たような値段だしそりゃ売れるよね…

[8609: eマンションさん]

クリオレジダンス売れてるの？ここと同価格帯で？？
信じられない…

[8610: 匿名さん]

逆にまだ完売してなかったんだ？
結構苦戦してるな

[8611: 評判気になるさん]

>>8610 匿名さん
一部屋買ってあげたら？

[8614: 匿名さん]

値引き販売というのは正確じゃないな。
予定価格を消して正式に予定価格より低い価格で売りに出しただけだな。
まぁ一般人からしたら何が違うんだって話だが。

[8615: 検討板ユーザーさん]

クリオは2期一次の先着住戸の価格が70平米6500万、75平米7600万弱だったと思います　
ここから下がってるのかな

[8616: まさるさん]

>>8615 検討板ユーザーさん
その価格ならクリオもありですな。

[8617: 検討板ユーザーさん]

クロスの広い部屋がほぼなくなっているので、川口駅周辺の同時期販売って、クリオの競争相手が当面いなくなり、売れていくんじゃないの？

[8618: 匿名さん]

今は作れば何でも売れちまうんだな。
こんな状況がいつまで続くのやら。

[8619: まさるさん]

>>8618 匿名さん
まさに川口はマンションバブルですな。

[8620: 匿名さん]

川口駅はタワマン供給過剰エリア。
賃料相場も安いし賃貸でも良いんじゃないって思う。

[8621: マンション検討中さん]

今の相場推移・金利が続くなら購入の方がお得かな。

川口のタワマンって中規模が多いよね？
ランドマーク的なものが無いというか。
高さ制限が撤廃されるまでは無理だけど。

[8622: まさるさん]

>>8621 マンション検討中さん
金利は今にも上がりそうですな。

[8623: 匿名さん]

>>8620 匿名さん
投資家目線だと川口のような郊外では最低でも利回り4％、できれは5％は欲しいところ。実際にここを購入した場合の家賃はどの程度だろう。
坪330万円の住戸の場合には坪12000円/月程度の家賃が少なくとも必要だが大丈夫かな。

[8624: eマンションさん]

>>8623 匿名さん
都内でもそんな取れなくね？

[8625: まさるさん]

>>8624 eマンションさん
まったくその通りですな。

[8626: まさる]

>>8625 まさるさん
まさるは暇人ですな
全くその通りですな
どこの物件も買わない買わない
評論だけ
賃料がとれるかどうかでなくて満足して住むかで
価値が決まるのですよ

[8627: まさるさん]

>>8626 まさるさん
はて価値の定義がおかしいですな。

[8628: 匿名さん]

マンション数は多いけどお洒落なマンションが無い川口

[8634: 名無しさん]

>>8628 匿名さん
確かに
ここ以外だとまともなの、西口のプラウドタワー以外思いあたらん。

[8635: 匿名さん]

だったら何で此処覗いてるのかな？
おしゃれなマンションがいっぱいある所を覗いたら？

[8649: 管理担当]

[No.8629～本レスまでは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[8650: 匿名さん]

ここの購入者曰く、川口は金が無いやつが住む街だそうですね。
川口を見下しながら川口に住む人は早々に売却して他所に移るので書き込みした人も数年で売却すると予言します。不動産屋だけが手数料取れてウマーです。

[8651: まさるさん]

>>8650 匿名さん
その発言は不要ですな。

[8652: 匿名さん]

>>8640は購入者じゃなくて野村の担当者だよ
野村が「川口は金が無いやつが住む街」って
言っちゃってるんだからもうオシマイ

[8653: まさるさん]

>>8652 匿名さん
さらにその発言も不要ですな。

[8654: マンション検討中さん]

私も都内のタワマン買うお金なくてここ買ったのは事実だから金がないやつなのかも知れないです（笑）

[8657: 管理担当]

[NO.8655～本レスまで、情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[8658: 口コミ知りたいさん]

コメダってことは、スタバはもう無理かー。

[8659: まさるさん]

>>8658 口コミ知りたいさん
コメダのモーニングは良いですな。

[8660: 口コミ知りたいさん]

シロノワール♪

[8661: まさるさん]

>>8660 口コミ知りたいさん
シロノワールはうまいですな。

[8662: 通りがかりさん]

>>8654 マンション検討中さん
ここや武蔵浦和や大宮が売れているのは、23区内が高すぎからだろうしね。

[8663: 契約者さん8]

ここや大宮、武蔵浦和のプラウドの価格は都内のマンションも買える価格だけど、この規模のマンションを都内で買ったら億ですしね…
我が家は都内にある普通のマンションと駅近大規模の埼玉物件を比較して後者にしました

[8664: まさるさん]

>>8663 契約者さん8さん
23区内が高すぎですな。

[8665: 匿名さん]

川口も随分高くなったよ
今が一番高いと思う

[8666: マンション検討中さん]

建築費が爆上がりしてるから本町の再開発が最高額になりそうな気はするけどどうだろうね

[8667: 検討板ユーザーさん]

>>8663 契約者さん8さん
マンションは立地ですからね。

[8668: まさるさん]

>>8667 検討板ユーザーさん
まったくその通りですな。

[8669: 匿名さん]

>>8666 マンション検討中さん
内廊下だし坪400くらいはいきそうだよね

[8670: まさるさん]

>>8669 匿名さん
それくらいはいきそうですな。

[8671: 匿名さん]

内廊下？
全く無関係者さんですね、外廊下ですけど(笑)

[8672: 口コミ知りたいさん]

>>8671 匿名さん
いや、本町の物件は内廊下です。外廊下と仰ってますが何情報ですか？

[8673: まさるさん]

>>8672 口コミ知りたいさん
明らかに内廊下に決まってますな。

[8674: マンション検討中さん]

本町は内廊下ですね
そこでクロスと差別化かな

[8675: eマンションさん]

本町は内廊下としても、立地等総合面でクロスには遥かに及ばないよな。心配無用だと思うな。

[8676: 匿名さん]

クロスの建設時と比較、建築資材及び人件費は大分上がっているので、建設コストを抑えきれず本町物件の販売価格はクロスを超えて川口ナンバーワンになる可能性が大だな。かなり高くなるよな。

[8677: まさるさん]

>>8676 匿名さん
デベロッパーの決算利益率を見ると、建築コストというより利益を乗せるてるのは明らかですな。
さらに建築費が上がったとしても、価格調整の余地は残ってますな。

[8678: マンション掲示板さん]

解体費もかなりあがってますしね。建築するためのコストはクロスとは比べ物にならないと思います。
それに戸数もタワマンにしてはすくないので管理費や修繕費も高いのではないでしょうか。

[8679: eマンションさん]

>>8677 まさるさん

デベロッパーは利益率の最大化を図りますが、建築コストが膨らむと収益を圧迫されますので、販売価格を高く設定するしかないですよ。

[8680: マンション検討中さん]

クロスより外観はオシャレな気がするけど値段が怖いですね

[8681: まさるさん]

>>8679 eマンションさん
そんなことはないですな。
市況が悪くなると、価格を下げないと利益の最大化は図れないですな。

[8682: マンコミュファンさん]

正直クラスの値段で順調に売れるっていう実績ができてしまったからね…安くはならないでしょうね
部屋の広さはクロスより狭いからどうかな

[8683: 通りがかりさん]

>>8681 まさるさん
矛盾な考え方だな。

[8684: 口コミ知りたいさん]

>>8683 通りがかりさん

荒らしに反応しない方がいいですよ。

[8685: まさるさん]

>>8684 口コミ知りたいさん
おっしゃる通りですな。

[8686: 通りがかりさん]

>>8682 マンコミュファンさん
クロス購入者からすれば高めの値段で売って欲しいよね

[8687: eマンションさん]

>>8684 口コミ知りたいさん
単に、下がるとは言ってないと思われます
市況にあわせて、価格を下げる余地はあると言ってるだけと思われます。

[8688: マンション検討中さん]

三井の立地と比べたらクロスの立地は便利すぎる。

下駄にスーパー、地元の人気店（やるじゃん等）、医療モール、全国の人気店（コメダ珈琲）
樹モール商店街の様々なお店（徒歩1分にドンキやドラッグストア）

内廊下ではないところは三井タワーに負けるけど、他が比べ物にならない。
中古になったら指名買で価値は長い間維持されるだろうな

[8689: マンション掲示板さん]

>>8687 eマンションさん

そういうことじゃなくて、まさる自体が色々なところでアラシている奴だから反応するなってことでしょう。
スルーするのが一番。

[8690: 管理担当]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[8691: マンション検討中さん]

数ヶ月前のレスでコメダ珈琲が入るといいなというコメントありましたね。
クアアイナも話上がってたので入るといいな。

[8692: 匿名さん]

円安の影響もあるので建築費は急には下がりません。
市況が悪いからといってコストが高いものは販売価格も高いです。
利益を抑えるよりは、仕様をグレードダウンしてコストを抑える方法を取ると考えます。
状況が大きく変わらなければ、今後建つマンションは結果的にはクロスに近い価格帯になるかもしれませんが、有償オプションは増えるかもしれませんね。

[8693: マンション掲示板さん]

>>8691 マンション検討中さん
クアアイナクアアイナ言ってる人たちって週3ぐらいは利用してくれますよね？ガラガラだったりすると困るんですけど

[8694: 匿名さん]

クロスが内廊下だったら管理費やばかったんだろうな。現状で全然問題ない。

[8695: マンション検討中さん]

>>8694 匿名さん
内廊下になると、管理費のどれくらい上がるん？

[8696: 口コミ知りたいさん]

>>8693 マンション掲示板さん

クアアイナ、クアアイナ！
ほらほら勝手に困れ困れ（笑）

[8697: マンコミュファンさん]

>>8692 匿名さん
今のマンションのコスト構造ご存知でさか？
土地の区分所有分、建築コスト、販管費、利益。

それぞれの実態を知ると、建築コストが上がるから、マンション価格が上がるとは言ないのです。

結局は需給なのです。
需要が多ければ上がるし、逆の場合は在庫をさばくために価格を下げてくるのです。

下がると言ってるのではなく、下げしろがあるといいたいだけなのです。

[8698: 検討板ユーザーさん]

>>8693 マンション掲示板さん

これでクアアイナ入って繁盛したら爆笑だな。
というかクアアイナって別にそこまで君が思うほど高い部類じゃないけど。
日常でそんな金もだせないのに8000万とかするマンションの掲示板にいるの？

[8699: マンション検討中]

>>8693 マンション掲示板さん

でしたらあなたはやるじゃん等、固定の店舗を週３で利用してくださいね。

[8700: まさるさん]

>>8699 マンション検討中さん
無意味な小競り合いは如何ですかな。