プラウドタワー川口クロス

[匿名さん]

川口駅近でまた超高層マンションが建ちます。野村不動産とブランド力もばっちり、下層階は商業施設となるようです。情報交換をお願いします。

住所：埼玉県川口市栄町3丁目
交通：京浜東北線川口駅徒歩3分
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b115430/
（http://www.kawaguchi-sakae-saikaihatsu.jp/）

売主：野村不動産株式会社
施工会社：前田建設工業・埼和興産共同企業体
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社


物件名 プラウドタワー川口クロス
所在地 埼玉県川口市栄町三丁目601番(地番）
交通情報 　ＪＲ京浜東北線 「川口」駅 徒歩3分
　　　　　　※敷地入口まで徒歩3分(メインエントランスは徒歩4分/約320m)
土地権利/借地権種類 所有権
構造・規模 RC造(一部鉄骨造) 地上28階 地下2階建て
建物竣工時期 2023年2月下旬 (予定)
入居（引渡）時期 2023年3月下旬(予定)
総戸数 481戸 (非分譲住戸31戸含む)

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[8551: 名無しさん]

>>8550 口コミ知りたいさん
そこはありますね…長い目で見たらトータルでは返ってくるかもと甘い考えではありますが、毎月の支払いで苦しんでいたら本末転倒ですよね。収入は地方公務員なのでお察しつくかと思います。

[8552: 検討板ユーザーさん]

>>8551 名無しさん
どっちかが民間で年齢とともに給料のびるならありだけど二人共地方公務員ではきついかもね。
公務員でも国1なら余裕だろうけど。

[8553: 名無しさん]

>>8552 検討板ユーザーさん
ありがとうございます。参考にさせていただきます。

[8554: 匿名さん]

>>8543 名無しさん
世帯年収1500万以下なら危険かもしれないですね。それ以上なら身の丈にあってると思います。

10年後の事は予測が難しいです。
仮に、金利が大きくあがって、さらに物件価格が暴落してもやっていける、ような余裕を持った資金計画しておけばいいと思います。

[8555: 名無しさん]

>>8543 名無しさん
10年後は読めませんが、駅近タワーで商業下駄、かつプラウドの箔も付きますし、向こう5年のマーケットはまだまだ高騰しますよ。逆に言えば今は背伸びして買える時期なので、将来的な売却も見据えローンが組めるのであれば買って損をする物件ではないと思います。

[8556: 通りがかりさん]

>>8555 名無しさん

流石に地20代地方公務員二馬力は無理ゲーな気がするぞ。
30代になってもそんな給料変わらんだろう。
売却で損するとかの以前の問題かと。

[8557: まさるさん]

>>8551 名無しさん
公務員でも厳しいですな。

[8558: 通りがかりさん]

滅多に出ない物件、背伸びして買えるならGOですね。住んだ後の満足度はかなり高いかなぁ。また、買わなかった時の後悔もあるしね。既に川口在住なら前通るたびに買えなかった後悔ありそう。固定費も考え後は自己判断。
でも、このタイミングでは東低層2Lですかね？

[8559: マンコミュファンさん]

>>8556 通りがかりさん

二馬力あれば高望みさえしなければ今出されてる価格帯の部屋でも支払いは問題ないと思うが。30代になれば2～3割は給料上がるだろうし現時点で無理ではないのなら問題無し

[8560: マンコミュファンさん]

>>8558 通りがかりさん

二度と出ない立地でしょうね。満足度は高いと思う

[8561: 名無しさん]

皆さん、貴重なご意見ありがとうございます。価値は上がるかもしれないが、まず毎月払っていけるのか、万一の事態にも対応できるのかといったところをしっかり精査してみないとですね…

[8562: 匿名さん]

>>8559 マンコミュファンさん

公務員ってそんなに年収高くないし上がり幅も民間より少ないのでは？
キャリアならかなり高いでしょうが。

[8563: 口コミ知りたいさん]

>>8543 名無しさん
お子さんはいますか？(つくる予定は？)いないのであればいけると思います。

[8564: 匿名さん]

埼玉県庁の40歳平均年収が630万とあるサイトに書いてある。
30歳は500万以下と書いてある。
これが正しいならかなりキツイ。2Lでギリギリ

[8565: 匿名さん]

向こう5年まだ不動産価格が高騰するってのは嘘だな。
既に実需は置き去りにされており伸び代がない。
価格は上昇を続けているが買える人間が少なく商いは細り続けている。
新築マンションも売れる物件と売れない物件でハッキリと差が出始めている。
新築マンション市況は持ってせいぜい2年。
新築は高過ぎて買うべきでない。
今どうしても買わなければならないなら2001年以降の程度の良い中古マンションを買うべき。
と言う某不動産コンサルタントの見立てが正しいと思う。

[8566: 口コミ知りたいさん]

>>8565 匿名さん
マンションデベの決算見てるか？新築マンションの販売は好調で商いが細り続けるの根拠が不明。中古はパイが多く増えるのは間違いないが、築20年以上のマンションで程度の良い物件なんてどれだけあるのか。

[8567: 検討板ユーザーさん]

>>8563 口コミ知りたいさん
現在は子どもはいませんが、2年後くらいにできたらなと思っております。ここにするかに限らず、出産前に現在の1LDK賃貸から2LDKに越したいなと考えておりまして、賃貸よりは購入をというイメージでした。売ることを考えてプラウドみたいないい物件にも住めるかなと夢見てましたが中々現実は厳しそうですね…

[8568: eマンションさん]

>>8567 検討板ユーザーさん

一度モデルに行って資金計画含めて話聞いてからでいいんじゃないんですかね。販売終わってモデルも行くことなかったって後々後悔しそうですし。ただ行ったら欲しくなっちゃいますけどね笑

[8569: 名無しさん]

>>8565 さん

今後二極化になっていくのは間違いありませんが、立地の良く、コオリテイーの高い且つ希少性のあるマンションの価格は上がり続けますよ。上記特徴の20年築以内中古物件の価格もかなり上がっていますよね。

[8570: 通りがかりさん]

>>8568 eマンションさん

確かにやらずに後悔したくはないので、少し動いてみようかなと思います。絶対欲しくなりそうですけど笑
クリオレジダンスも視野には入ってましたが、価格帯は同じくらいですね…

[8571: 名無しさん]

>>8567 検討板ユーザーさん
ここの意見聴くのも悪くはないと思うけど、不安ならFPに相談してみては？

デベが紹介してくれるFPは買わせる方向に持っていこうとするので、有料でも中立なFPに相談することをおすすめします。

[8572: 匿名さん]

ここは兎も角クリオレジダンスは立地悪いからやめた方が良い。
駅徒歩7分圏内に拘るべき。
あれは明和地所らしくない割安感のない微妙な物件だ。

[8573: 匿名さん]

今まで手頃な価格で勝負してた二流三流ディベロッパーまで強気の値付けするようになってきた。
バブル末期を感じるな

[8574: 匿名さん]

野村不動産の駅徒歩4分プラウドタワーと明和地所の駅徒歩9分クリオレジダンスが同じ価格なんて誰がどう考えてもありえないでしょう。
中古市場では2割は価格差が付く。

[8575: 名無しさん]

駅からの距離はクロスより遠そうですが、内廊下仕様のようですので、三井の川口本町タワーマンションはクロスより高くなりそうですよね。

[8576: 匿名さん]

既に不動産市況はピークアウトしつつある。
三井のタワーは間に合いますかね？

[8577: 匿名さん]

2024年2～4月にかけて東京駅通勤圏内でハルミフラッグ、パークタワー勝どきを始めとした1万戸以上の新築マンション引渡しラッシュが発生する。
その大半が買い替え組で引き渡しの半年くらい前から大量の中古マンションが市場に売りに出されそこで市況が崩れる可能性が高い。
そうなったら後はズルズルと価格は下がっていくと思うがね。

[8578: 匿名さん]

しかもハルミフラッグもパークタワー勝ちどきも3割程度が投資での購入と言う話だ。
引き渡された住戸の1割が即転売に出されるとすると700戸が一斉に売りに出る事になる。
間違いなく需給バランスが崩れる。

[8579: 名無しさん]

東京圏の大きな市場においては、今のインフレの世の中にこの程度で崩れるわけがないでしょう。

[8580: マンション検討中さん]

金利が5%とか急上昇しない限りピークアウトなんてしないでしょう。いい加減自分が新築マンション買えないからってみんな買えないと思うのやめなって。
2001年以降の中古マンションとかあとちょっとで築30年だろ？新築マンションと比較するものでもないわ。
あとここは川口駅ナンバーワンなんだから今後も需要は強いはず。お店がしっかりしてくれるならなおいいけど、それがなくても既に決まってる大型スーパー、保育園、病院だけでも欲しい人は絶対出てくるぜ。数年後上野東京ラインか湘南新宿ライン止まったら赤羽のそこそこのマンションよりは全然化ける可能性ある。

[8581: 匿名さん]

今後下がるっていうけど、株の含み損と違って実需なら損切りしないし、こんなに高くなってるなら逆に新築価格が下がったら買いたい人たちいっぱいいるよね
だからいうほど下がらないと思うし、川口クロスは三井入れてもおそらくナンバーワンで、なおかつ投資の人はいないだろうから下りづらいよね

[8582: まさるさん]

>>8580 マンション検討中さん
既にピークアウトの兆しは出てますな。

[8583: ご近所さん]

一人話が通じない奴がいるな。
今は不動産バブルで実需が郊外に押し出されて割安で東京に出やすい東京寄りの埼玉が注目されてるだけでバブルが弾ければみな都内に戻っていく。
荒川超えるか超えないかは大きいし東京都特別区か埼玉県川口市か行政区が変わるのも大きいしハザードマップが真っ赤なのも大きい。
極論、川口に住む理由は予算の範囲内で勤務先に一番近いから以外の理由はほぼない。
予算の範囲内で都内でより勤務先に近くてハザードマップも赤くない地域に住めるならみなそうする。

[8584: 匿名さん]

まだ居たのね（笑）削除依頼されてばかりのお二人。

[8585: 匿名さん]

売却しなければ損失は確定しないので支払い計画がしっかり立っているのならそれでいいのではないでしょうか。
購入後は価格なんてものは気にしないで新生活を楽しんでください。

[8586: 検討板ユーザーさん]

>>8582 まさるさん

東京オリンピック後大きく下がる説が主流になっていたけど、コロナにも関わらず、逆に不動産価格は大きく上がったんだよ。ピークアウトって金利が大幅に上がらない限りそうならないだよー。

[8587: 口コミ知りたいさん]

不動産価格下がる時って金利上がってると思うけどみんな都内で買えるもんでしょうかね

[8588: 匿名さん]

川口でナンバーワンｗ

都内では言えない台詞

[8589: マンション掲示板さん]

>>8583 ご近所さん
物価上がってるのに前の値段戻らないでしょ
どっちみち都内のいい立地のマンションは買えない

[8590: マンコミュファンさん]

>>8588 匿名さん
川口は都内じゃないからそもそも誰も言おうと思わないよ。

[8591: マンコミュファンさん]

ピークアウトの兆しなんて川口クロスが売れなくて値下げし続けてるならまだしも何をもってそう言ってるの？気になる。

[8592: 口コミ知りたいさん]

クリオレジダンスも高いですが売れてるんですよね
都内コンプある人がネガ書き込み続けてるけど削除されまくりで悲しいですねー
早く不動産暴落して都内のマンション買えるといいね！建築費も人件費も爆上がりの現状でどう考えてもしばらく下がらないと思うけど

[8593: まさるさん]

>>8592 口コミ知りたいさん
黒田が去り既に金利上がる兆しですな。

[8594: マンション検討中さん]

どこにいっても暴落芸人っているもんですね

[8595: まさるさん]

>>8594 マンション検討中さん
既に中古はドンドン下がってますな。

[8596: 匿名さん]

どこ行ってもいるんですよね。
経済もバブルも理解できない永遠に不動産価格が上がり続けると信じる靴磨きの少年みたいな人って。
不動産価格上がり続けると良いですね。

[8597: まさるさん]

>>8596 匿名さん
おっしゃる通りですな。

[8598: マンコミュファンさん]

しばらく下がらないと言ってるだけで上がり続けるとは誰も言ってなくないか

[8599: まさるさん]

>>8598 マンコミュファンさん
少年はみな不敗神話が好きですな。

[8600: マンション検討中さん]

偉そうに語ってますがそもそも日本の不動産価格がここ数年で倍以上急騰しているわけでもないのにバブルだ！とか言ってる時点で馬鹿としか言えないでしょう。普通の上昇です。金利を上げるならそれに伴って自然とある程度の調整は入るでしょうが、それ以外の要因で不動産価格が下がることは日本経済の破綻ぐらいしかありませんよ。まあ、アメリカを見ると多少の金利上昇は不動産価格の上昇に全然影響なかったのですが（だからさらに金利あげたんですのね）。

上がり続けるといいですね、とか他人事のように言ってるけどいまの水準から不動産価格が下落基調に転じるって不動産だけでなく日本経済全体がダメになってる状況なのでご自身の生活にも影響ありますよ。本当に経済分かってますかね。

いくらマンション価格が暴落することを願ってもその時にはご自身の給料ももちろん下がってるのでマンションなんて今同様買えないですよ。どうせ貯金もないでしょうし…

本当最近の日本人は生活も考え方も貧乏になりつつあると感じますね。

[8601: まさるさん]

>>8600 マンション検討中さん
みな暴落しないことを切に願っておりますな。

[8602: 口コミ知りたいさん]

来月上旬から第3期4次募集開始とのことですが、現在は東側の低層階なのでしょうか？

[8604: eマンションさん]

>>8603 匿名さん
自己紹介ありがとうございます

[8606: 管理担当]

[No.8605と本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[8607: マンコミュファンさん]

>>8606 匿名さん
自己紹介ありがとうございます。

[8608: マンコミュファンさん]

もうすぐ3LDKは完売かな？
3LDKはクリオレジダンスと似たような値段だしそりゃ売れるよね…

[8609: eマンションさん]

クリオレジダンス売れてるの？ここと同価格帯で？？
信じられない…

[8610: 匿名さん]

逆にまだ完売してなかったんだ？
結構苦戦してるな

[8611: 評判気になるさん]

>>8610 匿名さん
一部屋買ってあげたら？

[8614: 匿名さん]

値引き販売というのは正確じゃないな。
予定価格を消して正式に予定価格より低い価格で売りに出しただけだな。
まぁ一般人からしたら何が違うんだって話だが。

[8615: 検討板ユーザーさん]

クリオは2期一次の先着住戸の価格が70平米6500万、75平米7600万弱だったと思います　
ここから下がってるのかな

[8616: まさるさん]

>>8615 検討板ユーザーさん
その価格ならクリオもありですな。

[8617: 検討板ユーザーさん]

クロスの広い部屋がほぼなくなっているので、川口駅周辺の同時期販売って、クリオの競争相手が当面いなくなり、売れていくんじゃないの？

[8618: 匿名さん]

今は作れば何でも売れちまうんだな。
こんな状況がいつまで続くのやら。

[8619: まさるさん]

>>8618 匿名さん
まさに川口はマンションバブルですな。

[8620: 匿名さん]

川口駅はタワマン供給過剰エリア。
賃料相場も安いし賃貸でも良いんじゃないって思う。

[8621: マンション検討中さん]

今の相場推移・金利が続くなら購入の方がお得かな。

川口のタワマンって中規模が多いよね？
ランドマーク的なものが無いというか。
高さ制限が撤廃されるまでは無理だけど。

[8622: まさるさん]

>>8621 マンション検討中さん
金利は今にも上がりそうですな。

[8623: 匿名さん]

>>8620 匿名さん
投資家目線だと川口のような郊外では最低でも利回り4％、できれは5％は欲しいところ。実際にここを購入した場合の家賃はどの程度だろう。
坪330万円の住戸の場合には坪12000円/月程度の家賃が少なくとも必要だが大丈夫かな。

[8624: eマンションさん]

>>8623 匿名さん
都内でもそんな取れなくね？

[8625: まさるさん]

>>8624 eマンションさん
まったくその通りですな。

[8626: まさる]

>>8625 まさるさん
まさるは暇人ですな
全くその通りですな
どこの物件も買わない買わない
評論だけ
賃料がとれるかどうかでなくて満足して住むかで
価値が決まるのですよ

[8627: まさるさん]

>>8626 まさるさん
はて価値の定義がおかしいですな。

[8628: 匿名さん]

マンション数は多いけどお洒落なマンションが無い川口

[8634: 名無しさん]

>>8628 匿名さん
確かに
ここ以外だとまともなの、西口のプラウドタワー以外思いあたらん。

[8635: 匿名さん]

だったら何で此処覗いてるのかな？
おしゃれなマンションがいっぱいある所を覗いたら？

[8649: 管理担当]

[No.8629～本レスまでは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[8650: 匿名さん]

ここの購入者曰く、川口は金が無いやつが住む街だそうですね。
川口を見下しながら川口に住む人は早々に売却して他所に移るので書き込みした人も数年で売却すると予言します。不動産屋だけが手数料取れてウマーです。