プラウドタワー川口クロス

[匿名さん]

川口駅近でまた超高層マンションが建ちます。野村不動産とブランド力もばっちり、下層階は商業施設となるようです。情報交換をお願いします。

住所：埼玉県川口市栄町3丁目
交通：京浜東北線川口駅徒歩3分
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b115430/
（http://www.kawaguchi-sakae-saikaihatsu.jp/）

売主：野村不動産株式会社
施工会社：前田建設工業・埼和興産共同企業体
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社


物件名 プラウドタワー川口クロス
所在地 埼玉県川口市栄町三丁目601番(地番）
交通情報 　ＪＲ京浜東北線 「川口」駅 徒歩3分
　　　　　　※敷地入口まで徒歩3分(メインエントランスは徒歩4分/約320m)
土地権利/借地権種類 所有権
構造・規模 RC造(一部鉄骨造) 地上28階 地下2階建て
建物竣工時期 2023年2月下旬 (予定)
入居（引渡）時期 2023年3月下旬(予定)
総戸数 481戸 (非分譲住戸31戸含む)

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[851: 匿名さん]

>>850 マンコミュファンさん

某マンション住民って？イミフ。

誰かに当て付けてんの？
どっかのマンション住民がなんでここに書き込むの？どっかのマンションって？意味がわからん。
掲示板だからサクサクカリっとね。

[852: 匿名さん]

ここが出来たら川口№１のマンションは間違いなし。
只惜しむらくは、南側に眺望を遮る高層マンションが多い事。
だからかもしれないけど、パースを見ると、南向きより西、東向きが多い様な感じで「翔んで埼玉」の関所方面の眺望が悪いとすれば、残念の一言。

[853: マンション検討中さん]

>>852 匿名さん

それが肝なんですね、確かに。
高層階の一部には南側に開けた眺望のぞめる部屋もあります、ただ地権者枠もあって一般が買える数は多くない。
東口のごく駅近で南眺望バッチリとなると文字通り駅前、本町通りに接して駅に一番近い場所くらいでは？しかしマンション再開発計画あるのかどうか。
東口は商業地区で賑やか、ビル多いから眺望はそこそこで他の魅力を享受でしょう。
川口の銀座通りに大規模ブランドマンションはかなりなポテンシャルで間違いはないわけですし。

[854: ご近所さん]

こんな世の中になってしまって7,000万とかの物件を大手企業に勤めている２馬力で買った夫婦がローン返済に困り始めていたり今後に不安を覚えている。
政府が不動産バブルをとめないともっとひどいことになると思います…
川口で300万オーバーとか本来だったらありえない

[855: 住民板ユーザーさん1]

>>853 マンション検討中さん
すんげぇ台風の日に住民説明会いったので、
全体の間取り図はもらったんですが、
南向きはほとんどなくて、一般の人が買える
のは少なそう

最上階とその下がプレミアムフロアで、ここが
90から110 ㎡くらいの特殊間取りで、
当然地権者購入も含むなので、
おそらく7000万程度の一般の方が買えるのは、西向き、東向きの60台後半の低層階の間取りだと思います。希望は6500くらいで出ればうれしいですが。

だから、ここは眺望とかでなく、圧倒的な利便性
を買うランドマークタワーなので、
免震、眺望日当たり良好、南向きで静かな西口のプラウドタワー川口と全く対極にあるから、改めて野村のマーケティグに感心。

[856: 通りがかりさん]

>>855 住民板ユーザーさん1さん
以前、リリアで行われた説明会行きました。
確か、最上階とその下の2つのフロアは、100へーべー以上が10室。それより下は1番狭い部屋が55だったと思います。

[857: マンション掲示板さん]

>>854 ご近所さん

町も町への評価も昔々と同じわけないじゃないですか、そういう価格でも買う人がいるからだし周囲の新築マンションを見れば分かること。

[858: マンション掲示板さん]

>>856 通りがかりさん
500近いのに、制震なのが残念

あと、内廊下がよかったなぁと思ってましたが、
コロナのことを考えると結果的にはよかったか。

そもそも免震で内廊下にしたら、坪20万から30万あげないとだろうからしたら一般の人買えないからな

プラウドタワーも21階までにしたのも、
それ以上の高層階は高すぎて買えないからみたいだしね。

[859: 匿名さん]

＞＞857
いえ、ただ不動産バブルなだけです。
全体的に上がっているので。

[860: 藤崎]

>>859 匿名さん

これからも続くと思う？

[861: 口コミ知りたいさん]

バブルじゃなくて適正価格になってるだけ。
川口駅から程近いエリアに限っては今までが正当に評価されてなかったに過ぎない。

[862: 匿名さん]

＞＞861

文章をちゃんと読みましょう。
不動産がエリア関係なく『全体的に上がっている』のでバブルです。
川口だけ上がっているならあなたが言うように適正価格です。

[863: 匿名さん]

>>862 匿名さん

全体的に上がっている？コロナなのに？
いい加減なこと言い散らかすのはだめですよ。

[864: 匿名さん]

＞＞863

デベ側は販売戸数を調整して販売価格を下げずにいます。
価格が上がっているというのはこの数年間の話です。
ちなみにまだコロナの影響が新築価格に反映はされていません。
都内だけでなく全国の不動産価格を調べてみるとよいでしょう。
別にいい加減なことをいっているのではないと気付くと思いますよ。

ちなみに私はコロナの影響は今後少なからずでてきて調整局面どころかかなり下がる思っています。
不動産業者についてもそのように調査結果をだしているところもありますので。

[865: 通りがかりさん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[866: 匿名さん]

>>865 通りがかりさん

あんたみっともないわ。これ以上は荒らしとして通報させてもらいますね。

[867: マンション検討中さん]

>>855 住民板ユーザーさん1さん

そう、眺望よりも圧倒的な利便性を買うマンションですね。
川口を代表する商業地区の中心に建つ。
眺望を求めるなら西口のあちらを購入してるでしょうから。
プレ公式などで価格、少しは匂わしてほしいです、価格で無理なら早めに購入計画変更したい、、でもがまんして待つのみなんですが。

[868: マンション掲示板さん]

>>861 口コミ知りたいさん

そんなわけないだろ笑　

[869: マンコミュファンさん]

川口の商業地区に買いたい人には今の段階では一番欲しい物件かもしれませんね。
野村っていうのもイメージに少なからず心動きます。
あとは価格です、希望広さ良い向き低層で300前後、できれば280くらいなら万々歳ですが、発表を待ちます。
地元しかも東口民なので是非ほしい、どうなることやら。
だめなら向きは度外視するしかないですが。

[870: マンション検討中]

>>869 マンコミュファンさん
地元で西口見送って満を持して。って方たくさんいるでしょうし、今回は住みやすい街1位に加え、
美術館の建設までは確定。
もともとの都内隣接立地に加えて、
そごう跡地、駅ビル建替、湘南新宿ラインの
具体的進捗いずれも不確定とはいえ、不動産上昇の要素としては、コロナ後に川口の不動産評価が
あがってるのは各種報道の通りで、
そこにプラウドの商業施設タワマン
ってことでどう考えても安く出る要素がないと予想。うちは7000万までと決めてるので、
低層が320から330の現実的な価格帯なら、
検討しようと思います。
プラウドタワーは南向きと東向き住居で1割近く価格差があったので、今回は南向き住居はほとんどないので、そういう安さは期待！！

[871: マンション検討中さん]

>>870 マンション検討中さん

こいついつまでいるんだよ。そろそろ飽きない？

[872: 購入検討中さん]

>>871 マンション検討中さん

スルーが一番ですよ、気に入らない投稿なら。
皆の掲示板なのですから貴方（貴女？）好みの投稿ばかり載らないです。
言葉遣いももう少し気を付けて頂くと助かります。
お互いに楽しくいきましょう。
870さんでないのにごめんなさい、失礼しました。

[873: マンション検討中さん]

>>872 購入検討中さん
そのようなお考えですとあなたも871さんのスレをスルーしたらいかがでしょうか。わたくもちょこちょこ見てきたのですが、自作自演はあまりにも酷いから、あの発言に至ったのではないでしょうか。あなたも仰るように、お好みではないスレを無視していただければ幸いです。871さんではないのに申し訳ありません、ご容赦を。

[874: 評判気になるさん]

ええ加減にしたら？

[875: 通りがかりさん]

フラッグシップは西口タワー、パークハウス、レーベンより高いやろ。何をイライラすることがあるの。

[876: 坪単価比較中さん]

過去の実績から不動産価格は実体経済と１、２年遅れて動きますから１年後ぐらいには下がり始めますよ。
高値予想している価格より落ちますから安心してください。

[877: 名無しさん]

絶対ですね？

[878: 匿名さん]

>>876 坪単価比較中さん
どんな立場やねん。

まぁ、そう遠くないうちに、発表されるし、
なにが正しいかわかるやろ

そんな安くないのは、875さんの通り

[879: 検討板ユーザーさん]

1,2年後安くなるかも？といってももう土地は買ってるわけだし、材料費や人件費もかかってるわけだから、コロナの影響があってもそんなに値下がりはしないんじゃないかな…と考えてます。

価格との兼ね合いで低層が人気でそうですね！

価格もですが、なんのお店が入るのかも楽しみですね。

[880: マンコミュファンさん]

年内に発表ある？遅くとも来年のいつ頃？

[881: ご近所さん]

　西口のタワマンに住んでるんですが、ここは値上がりして欲しいですね。川口駅周辺を牽引して頂きたいです。うちの価格も高くなるので歓迎です笑

[882: マンション掲示板さん]

>>881 ご近所さん
確かに、ステアリ出るから、初代のプラウドタワー池袋値上がりしてますからね。
全く同じ感じですね

4L、2Lでなければ既に1割くらいは高く売れると思いますが？

モモレジさんの記事でレーベンとパークハウスとくらべてプラウドは安かったってなってたよ
参考までに

[883: 検討板ユーザーさん]

入ってるお店とかは、居住部分の真下ではなく、居住用の隣の低層棟のほうになるということでしょうか？

[884: 匿名さん]

コロナの影響でテナントなかなか決まらなそう。
凄まじい勢いで川口の飲食店が潰れてるから（川口に限った話ではないけれど）
自分の気に入ってるお店はできるだけ食べ支えしておかないと
川口がマンションしかない街になってしまうぞ。

[885: 評判気になるさん]

年内は無理って野村の人が今年の初めのころ言ってたぞ。
コロナの影響でさらに延びるだろ

[886: マンション掲示板さん]

>>884 匿名さん
商業施設ゆったって、50もない程度だったから
駅前だし、競争でしょう。

ララガーデンもテナント100ない程度だから、
あの半分と思うとそんなに大きくはないね。
美術館の候補とも言われてるから、
入るようだとお店はごく僅かだね。

それよか、そごう跡地が問題。
美術館かビックカメラの噂があるけど、
あそこと東口駅前のスペースになにが出来るか
は、湘南新宿とかの行方なんだろう

なんにせよ、早く情報ほしいですね

[887: 検討板ユーザーさん]

東口のデッキ、いつもビラ配りとかでにぎやか？、なにか規制はしないだろうか？

[888: 周辺住民]

>>881 ご近所さん
マンマニがちょうど、ステーションアリーナの第一期にあわせて、プラウドタワー東池袋の最上階の記事あげてたね。

ちょうど同じ時期に発売されたプラウドタワー川口の最上階9100万も、フラッグシップが出たら安く感じて売れちゃうかな

野村の戦略か？

[889: 通りがかりさん]

ああ、あの業者が買った部屋ね、それでもってちょっとしてから売り出したやつね、モデルルームと同じ3LDKで最上階の。
戦略かな。

[890: 口コミ知りたいさん]

プラウドタワー東池袋の価格が発表されたとき、マンマニはさすがに高すぎてこの価格はやっちゃいましたね。的な感じだったのに掌返しのように買い推薦してた。
確かに今となっては安い。

プラウドタワー川口は野村が最上階を買ってるから、たかだか、一部屋で利益を出すことを目的とは思えず、フラッグシップの価格提示にあたり、川口の相場はこの程度ですよ。と示す材料のためとしか思えん。

プラウドタワー川口は、確か最上階はただでさえ300万高いのに、更に定価に1000万程度のせて9000万超えの坪単価400万近くに見せかけるって戦略かも

[891: 検討板ユーザーさん]

>>886 マンション掲示板さん
そごう跡地は、柏モデルが参考になるかも？

[892: 検討板ユーザーさん]

>>891 検討板ユーザーさん

どういう意味ですか？

[893: eマンションさん]

もし、ここ異常に高かったら、ここ発売の時、一気に他のマンション結構いい中古が出るでしょう？もう中古狙いの気持ちでいる。

[894: 周辺住民]

>>890 口コミ知りたいさん
あるなあ

プラウドタワーのときも、最初に東京駅から同距離の都内のマンション価格を見せたあと、安いでしょ？的な感じだった

もちろん当時であれば、川口最高価格だったわけで
ワンクリックはさまないと
地元の購入者は驚いちゃうからな

[895: マンコミュファンさん]

いつまでもやっちゃいましたね、みたいな価額で売ると、5年後、10年後プラウド難民続出に違いない！

[896: ご近所さん]

そごう跡地にヨドバシカメラ来て欲しいです。

ヨドバシカメラマルチメディア川口OPEN！ってなったら激オシです。

[897: 匿名さん]

>>895 マンコミュファンさん

でも、地所もレーベンも同じくらい高くない？

[898: 周辺住民]

https://news.yahoo.co.jp/articles/f4b20bab679b5ea72cada25d9108462f7a7d...

三井のタワマンもついに公式発表ありましたね。



https://news.yahoo.co.jp/articles/1315fa542376d6ff70e68869f18485cc6006...

また、残念ながら川口駅前の地価はコロナでも
上昇にあるようです。

地元民でも価格帯があってほしい

[899: マンション検討中さん]

何かコロナが逆風になるかと思ったけど、逆に川口にとってはプラスに動いた

蕨や西川口も問い合わせが増加してるってニュースであった

[900: eマンションさん]

https://news.yahoo.co.jp/articles/df1b95d3fcd685cdb6796d088467d2ff4626...
住みたい街でも14位って。
去年50位くらいやったけど、住みやすい街1位から、気づいちゃったね穴場って。

はて、ここは穴場価格ででるんだろうか

[901: 評判気になるさん]

報道ステーションで、川口の地価上昇率1位ってやってた！！
やばっ

[902: 検討板ユーザーさん]

https://mainichi.jp/articles/20200319/ddl/k11/020/132000c

これが継続してるってことね

[903: 検討板ユーザーさん]

>>901 評判気になるさん

https://news.yahoo.co.jp/articles/c737ef80e6d2a6f112b42d98cf62a16e9830...

確かに住みやすい1位に続き、住みたいでも
まさかの14位

地価上昇率も首都圏1位で川口らしくないぞ笑

ビミョーに地味に住みやすいのがいいのに
高いなんてやめてくれえ

[904: 周辺住民]

https://news.yahoo.co.jp/articles/21607eb392c66674e41b035effc8d986dc87...
こんなとこでも川口アゲ

もともとの駅小舎周りの再開発期待に加え
コロナの影響がプラスに転じてる例かもしれん

あえて価格発表しないのも、まだまだ
価格上昇事由ができってからか

[905: 周辺住民]

https://news.yahoo.co.jp/articles/21607eb392c66674e41b035effc8d986dc87...
もっかい

[906: マンション検討中さん]

ちなみに川口駅周辺の賃貸調べてみたけど一年、二年前より一部物件の家賃上がってた
やっぱ地価上がってるね

>>899 マンション検討中さん
西川口と蕨が？
この二つの地域は個人的には住みやすいとは思わないけど
通勤利便性の割に安いくらいが良い点だと思う
街の環境見れば良いとは言えないかな個人的にね


>>902 検討板ユーザーさん
そうだよねそこそこ安いのが魅力の一つなのに高くなったら住みにくくなる

[907: マンション検討中さん]

そもそも川口は東京都より安いとか言われてるけど下手な東京より高くないか？
下手な足立区や葛飾区より高いと思う

[908: マンション検討中さん]

>>906 マンション検討中さん

買って住みたいではないんですが、
西川口と蕨がジャンプアップしてトップ10入り
多分川口は買って住みたいの方だと


緊急実施！ コロナ禍での借りて住みたい街ランキング（首都圏版）

https://www.homes.co.jp/cont/data/corona_s_ranking_shutoken/#table_of_...

[909: マンコミュファンさん]

公式ホームページいつ出るだろう？

[910: マンション検討中さん]

川口駅すぐ近くには激安スーパーあるけどそれがあっても家賃やマンションとかが高いとあまり安いスーパーの良さを感じられない
激安じゃないスーパーしかないけど家賃やマンションが安い地域の方が生活費は個人的には安いと思うな

[911: 匿名さん]

>>910 マンション検討中さん
川口駅周辺って中国人？アジア人めちゃくちゃ多いですよね。スーパー行ったら日本人私たちだけなんじゃないかってくらい異国溢れてて驚きました。

[912: 購入経験者さん]

川口駅の西口タワマンを4000万くらいで買って住んでますが、マンションと近隣は満足ですが、外食先がチェーン店ばかりで面白みのない街ですよね。まあ悪くはないんですが。治安のアプリ入れてあるんですけど、やたら変質者の事件が多いのが怖いです。

[913: マンコミュファンさん]

>>912 購入経験者さん
どこも同じですよ。他の地域のアプリいれてみて、同じ同じ

[914: eマンションさん]

>>912 購入経験者さん

外食するところは本当に面白味はないですよね。チェーン店で満足する人ならいいかなって感じ

[915: ご近所さん]

10月1日に「スーパーマーケット事業者募集は終了」しましたが、
どこになるか気になります。
西川口プライス跡には、ヨーカドーと島忠ホームズ、ケーズデンキが決まったみたいですね。
アリオとそごう跡があるから、ヨーカドーはないんですかね。
私の希望としては、ライフとニトリです。

[916: マンション検討中さん]

ホームセンター希望。
赤羽駅のビバホームみたいな。

[917: 通りがかりさん]

赤羽のニトリの移転とワンフロアがワークマンプラスが希望です。

[918: マンション掲示板さん]

生活ノ木やレベル高い花屋。

[919: マンション掲示板さん]

軽井沢のツルヤ希望。

[920: 口コミ知りたいさん]

明治屋
無理か～

[921: 匿名さん]

>>920 口コミ知りたいさん

イケヤかビックカメラってうわさあるよね、
そごう跡地

[922: マンション検討中さん]

駅前には安いスーパーがあって飲食店が多い
ショッピングモールもある
市役所は駅すぐ近くにある
広い公園がある
このように環境良くて住みやすく鉄道は利便性高い沿線で都心や副都心に行きやすい
まさに理想的なベッドタウンだね
本当に住みやすい街ランキング1位にふさわしい

[923: 口コミ知りたいさん]

>>921 匿名さん

そごうの跡の方？個人的にビックカメラきたら大歓迎。
全館ビックじゃなくて一部は別の商業施設がいいな、妄想。
フラッグの中にもセンスいいのが入って欲しいね。

[924: 匿名さん]

物件概要が発表されるまでは不毛な書き込みが続きそう。

https://suumo.jp/sp/chukomansion/saitama/sc_203/pj_94993450
川口の中古をみてると天井5000万を意識した値付けになってます。利便性の割に相場が安いので住みたい街・川口が戻ってきましたね。

[925: 匿名さん]

>>924 匿名さん
川口中古ってほぼ築15年超のタワマンばっか
だけど、かなり値段あがったね。

ここや、三井のタワマンなどもう7000万台
級だろうから首都圏地価上昇率1位、住みやすい街1位も伊達じゃないね

[926: 評判気になるさん]

JR川口駅に近いエリアに限っては便利すぎるもんね。
同じ条件を都内で探せばとんでもなく高い。
それに比べればかなり安いから。

[927: 検討板ユーザーさん]

>>924 匿名さん
でもその利便性の割に安いというのがこれからはそうではなくなるかも
高くなってきているからね

[928: 口コミ知りたいさん]

>>921 匿名
イケヤ　×
IKEA(イケア)　〇

[929: 口コミ知りたいさん]

>>923 口コミ知りたいさん
カプリチョーザが出来て欲しいです！

[930: eマンションさん]

カプリチョーザって昔、東口の駅ちかエリアにあったような？

[931: 評判気になるさん]

訳あって川口から離れられないからここ狙いだけど、高いかな…
ここ逃すと新築当面無さそうだから焦ってます。

[932: 通りがかりさん]

場所は落ちるが金山町に近い三井の再開発がまだあるよ。

[933: マンション掲示板さん]

公式は、来年のいつ頃出ると思いますか？

[934: マンション掲示板さん]

金山町じゃなくて本町では？

[935: 匿名さん]

>>933 マンション掲示板さん

今年中に川口駅の大事な決定の方向性が決まるから、価格含めそれ以降だと思います。

そごう跡地問題、美術館、毎年年末の進藤議員のJR訪問による湘南新宿ラインの進捗。
これで全く価格かわるからな

[936: マンション掲示板さん]

>>935 匿名さん

それじゃ来年の夏ごろになりそうだな

[937: マンション掲示板さん]

>>935 匿名さん

湘南新宿ライン停車はかなり難しいんじゃないのか？
隣に赤羽駅があるから

[938: マンション検討中]

>>937 マンション掲示板さん

新聞見てると具体的にはなってるから、
今まで空想の域を超えなかったし、
はじめて可能性がある状態では？

市長も最大にして最後のチャンスいってたわ
良くも悪くもなんらかの進展はあるだろう。

なにも、かわんなきゃ価格据え置きだろうが、
前進するようななんらかの決定があったら、
かなり高くなるだろうな

[939: マンション検討中さん]

>>934 マンション掲示板さん
金山町に近い。
金山町とは書いてないぜ。

[940: eマンションさん]

２年間新築ないのはさびしいな

[941: eマンションさん]

湘南新宿ラインは駄目か…

[942: マンション検討中さん]

>>941 eマンションさん

すぐ隣に赤羽駅があるからね
それに停車が決まった場合その後からマンション買う人はさらに高い価格になる

[943: マンコミュファンさん]

作るってよ、新ライン。

[944: 名無しさん]

>>943 マンコミュファンさん

湘南新宿ラインが川口駅に停車するの？

[945: 周辺住民]

>>944 名無しさん
何十年も交渉していて、全く進展なく、昨年、
はじめて湘南新宿ラインは困難で、検討するなら上野東京ラインってJRから回答があり、予算とって確かこの1年検討して結論もらうって話だった気がする

まぁ、駅小舎の建て替えはマストらしいから、電車とまるかにより規模等かわるんだろうな

そごうが撤退したのも、背景にはなんらかあるのかもしれん。駅ビル出来たら、百貨店のニーズかなり減るからな

[946: eマンションさん]

>>945 周辺住民さん


一年間検討するって、いつまでですか？

[947: 匿名くん]

あそこに2棟もマンションを建てる必要があるのか？

[948: eマンションさん]

>>946 eマンションさん

これは今年度一杯ですよ。

[949: eマンションさん]

>>945 周辺住民さん

そごうの話は完全に別物でしょうね。今決まっても数年先まで駅ビル作るのは時間がかかるので、そんなことで営業をやめるなんてあり得ない。

[950: 評判気になるさん]

コロナ後もマンション価格あがってねーか
どこも、かしこもびつくり価格なんだが。

ここも安く出る要素ないよな

はて。