プラウドタワー川口クロス

[匿名さん]

川口駅近でまた超高層マンションが建ちます。野村不動産とブランド力もばっちり、下層階は商業施設となるようです。情報交換をお願いします。

住所：埼玉県川口市栄町3丁目
交通：京浜東北線川口駅徒歩3分
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b115430/
（http://www.kawaguchi-sakae-saikaihatsu.jp/）

売主：野村不動産株式会社
施工会社：前田建設工業・埼和興産共同企業体
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社


物件名 プラウドタワー川口クロス
所在地 埼玉県川口市栄町三丁目601番(地番）
交通情報 　ＪＲ京浜東北線 「川口」駅 徒歩3分
　　　　　　※敷地入口まで徒歩3分(メインエントランスは徒歩4分/約320m)
土地権利/借地権種類 所有権
構造・規模 RC造(一部鉄骨造) 地上28階 地下2階建て
建物竣工時期 2023年2月下旬 (予定)
入居（引渡）時期 2023年3月下旬(予定)
総戸数 481戸 (非分譲住戸31戸含む)

[スムラボ 関連記事]
プラウドタワー川口クロス　現地訪問レビュー【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/7430/
【遠征】「プラウドタワー川口クロス」プロジェクト発表会参加　期待の大規模&駅近&再開発物件　PART①「関西マンションすごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/16963/
[スムラボ 関連記事]
【遠征】「プラウドタワー川口クロス」一期の予定価格！購入するなら一期でいくべし！！　PART②「関西マンションすごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/19097/
【関東遠征】「プラウドタワー川口クロス」2期の価格は！？72㎡3LDK6,500万円以下からのスタート　引き続きオススメ！　PART③「関西マンションすごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/42689/
【関東遠征】「プラウドタワー川口クロス」待望の東向き高層階の販売！予想通りの10％程度の値上げ・・・それでもオススメ！　PART④「すごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/50343/

[851: 匿名さん]

>>850 マンコミュファンさん

某マンション住民って？イミフ。

誰かに当て付けてんの？
どっかのマンション住民がなんでここに書き込むの？どっかのマンションって？意味がわからん。
掲示板だからサクサクカリっとね。

[852: 匿名さん]

ここが出来たら川口№１のマンションは間違いなし。
只惜しむらくは、南側に眺望を遮る高層マンションが多い事。
だからかもしれないけど、パースを見ると、南向きより西、東向きが多い様な感じで「翔んで埼玉」の関所方面の眺望が悪いとすれば、残念の一言。

[853: マンション検討中さん]

>>852 匿名さん

それが肝なんですね、確かに。
高層階の一部には南側に開けた眺望のぞめる部屋もあります、ただ地権者枠もあって一般が買える数は多くない。
東口のごく駅近で南眺望バッチリとなると文字通り駅前、本町通りに接して駅に一番近い場所くらいでは？しかしマンション再開発計画あるのかどうか。
東口は商業地区で賑やか、ビル多いから眺望はそこそこで他の魅力を享受でしょう。
川口の銀座通りに大規模ブランドマンションはかなりなポテンシャルで間違いはないわけですし。

[854: ご近所さん]

こんな世の中になってしまって7,000万とかの物件を大手企業に勤めている２馬力で買った夫婦がローン返済に困り始めていたり今後に不安を覚えている。
政府が不動産バブルをとめないともっとひどいことになると思います…
川口で300万オーバーとか本来だったらありえない

[855: 住民板ユーザーさん1]

>>853 マンション検討中さん
すんげぇ台風の日に住民説明会いったので、
全体の間取り図はもらったんですが、
南向きはほとんどなくて、一般の人が買える
のは少なそう

最上階とその下がプレミアムフロアで、ここが
90から110 ㎡くらいの特殊間取りで、
当然地権者購入も含むなので、
おそらく7000万程度の一般の方が買えるのは、西向き、東向きの60台後半の低層階の間取りだと思います。希望は6500くらいで出ればうれしいですが。

だから、ここは眺望とかでなく、圧倒的な利便性
を買うランドマークタワーなので、
免震、眺望日当たり良好、南向きで静かな西口のプラウドタワー川口と全く対極にあるから、改めて野村のマーケティグに感心。

[856: 通りがかりさん]

>>855 住民板ユーザーさん1さん
以前、リリアで行われた説明会行きました。
確か、最上階とその下の2つのフロアは、100へーべー以上が10室。それより下は1番狭い部屋が55だったと思います。

[857: マンション掲示板さん]

>>854 ご近所さん

町も町への評価も昔々と同じわけないじゃないですか、そういう価格でも買う人がいるからだし周囲の新築マンションを見れば分かること。

[858: マンション掲示板さん]

>>856 通りがかりさん
500近いのに、制震なのが残念

あと、内廊下がよかったなぁと思ってましたが、
コロナのことを考えると結果的にはよかったか。

そもそも免震で内廊下にしたら、坪20万から30万あげないとだろうからしたら一般の人買えないからな

プラウドタワーも21階までにしたのも、
それ以上の高層階は高すぎて買えないからみたいだしね。

[859: 匿名さん]

＞＞857
いえ、ただ不動産バブルなだけです。
全体的に上がっているので。

[860: 藤崎]

>>859 匿名さん

これからも続くと思う？

[861: 口コミ知りたいさん]

バブルじゃなくて適正価格になってるだけ。
川口駅から程近いエリアに限っては今までが正当に評価されてなかったに過ぎない。

[862: 匿名さん]

＞＞861

文章をちゃんと読みましょう。
不動産がエリア関係なく『全体的に上がっている』のでバブルです。
川口だけ上がっているならあなたが言うように適正価格です。

[863: 匿名さん]

>>862 匿名さん

全体的に上がっている？コロナなのに？
いい加減なこと言い散らかすのはだめですよ。

[864: 匿名さん]

＞＞863

デベ側は販売戸数を調整して販売価格を下げずにいます。
価格が上がっているというのはこの数年間の話です。
ちなみにまだコロナの影響が新築価格に反映はされていません。
都内だけでなく全国の不動産価格を調べてみるとよいでしょう。
別にいい加減なことをいっているのではないと気付くと思いますよ。

ちなみに私はコロナの影響は今後少なからずでてきて調整局面どころかかなり下がる思っています。
不動産業者についてもそのように調査結果をだしているところもありますので。

[865: 通りがかりさん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[866: 匿名さん]

>>865 通りがかりさん

あんたみっともないわ。これ以上は荒らしとして通報させてもらいますね。

[867: マンション検討中さん]

>>855 住民板ユーザーさん1さん

そう、眺望よりも圧倒的な利便性を買うマンションですね。
川口を代表する商業地区の中心に建つ。
眺望を求めるなら西口のあちらを購入してるでしょうから。
プレ公式などで価格、少しは匂わしてほしいです、価格で無理なら早めに購入計画変更したい、、でもがまんして待つのみなんですが。

[868: マンション掲示板さん]

>>861 口コミ知りたいさん

そんなわけないだろ笑　

[869: マンコミュファンさん]

川口の商業地区に買いたい人には今の段階では一番欲しい物件かもしれませんね。
野村っていうのもイメージに少なからず心動きます。
あとは価格です、希望広さ良い向き低層で300前後、できれば280くらいなら万々歳ですが、発表を待ちます。
地元しかも東口民なので是非ほしい、どうなることやら。
だめなら向きは度外視するしかないですが。

[870: マンション検討中]

>>869 マンコミュファンさん
地元で西口見送って満を持して。って方たくさんいるでしょうし、今回は住みやすい街1位に加え、
美術館の建設までは確定。
もともとの都内隣接立地に加えて、
そごう跡地、駅ビル建替、湘南新宿ラインの
具体的進捗いずれも不確定とはいえ、不動産上昇の要素としては、コロナ後に川口の不動産評価が
あがってるのは各種報道の通りで、
そこにプラウドの商業施設タワマン
ってことでどう考えても安く出る要素がないと予想。うちは7000万までと決めてるので、
低層が320から330の現実的な価格帯なら、
検討しようと思います。
プラウドタワーは南向きと東向き住居で1割近く価格差があったので、今回は南向き住居はほとんどないので、そういう安さは期待！！

[871: マンション検討中さん]

>>870 マンション検討中さん

こいついつまでいるんだよ。そろそろ飽きない？

[872: 購入検討中さん]

>>871 マンション検討中さん

スルーが一番ですよ、気に入らない投稿なら。
皆の掲示板なのですから貴方（貴女？）好みの投稿ばかり載らないです。
言葉遣いももう少し気を付けて頂くと助かります。
お互いに楽しくいきましょう。
870さんでないのにごめんなさい、失礼しました。

[873: マンション検討中さん]

>>872 購入検討中さん
そのようなお考えですとあなたも871さんのスレをスルーしたらいかがでしょうか。わたくもちょこちょこ見てきたのですが、自作自演はあまりにも酷いから、あの発言に至ったのではないでしょうか。あなたも仰るように、お好みではないスレを無視していただければ幸いです。871さんではないのに申し訳ありません、ご容赦を。

[874: 評判気になるさん]

ええ加減にしたら？

[875: 通りがかりさん]

フラッグシップは西口タワー、パークハウス、レーベンより高いやろ。何をイライラすることがあるの。

[876: 坪単価比較中さん]

過去の実績から不動産価格は実体経済と１、２年遅れて動きますから１年後ぐらいには下がり始めますよ。
高値予想している価格より落ちますから安心してください。

[877: 名無しさん]

絶対ですね？

[878: 匿名さん]

>>876 坪単価比較中さん
どんな立場やねん。

まぁ、そう遠くないうちに、発表されるし、
なにが正しいかわかるやろ

そんな安くないのは、875さんの通り

[879: 検討板ユーザーさん]

1,2年後安くなるかも？といってももう土地は買ってるわけだし、材料費や人件費もかかってるわけだから、コロナの影響があってもそんなに値下がりはしないんじゃないかな…と考えてます。

価格との兼ね合いで低層が人気でそうですね！

価格もですが、なんのお店が入るのかも楽しみですね。

[880: マンコミュファンさん]

年内に発表ある？遅くとも来年のいつ頃？

[881: ご近所さん]

　西口のタワマンに住んでるんですが、ここは値上がりして欲しいですね。川口駅周辺を牽引して頂きたいです。うちの価格も高くなるので歓迎です笑

[882: マンション掲示板さん]

>>881 ご近所さん
確かに、ステアリ出るから、初代のプラウドタワー池袋値上がりしてますからね。
全く同じ感じですね

4L、2Lでなければ既に1割くらいは高く売れると思いますが？

モモレジさんの記事でレーベンとパークハウスとくらべてプラウドは安かったってなってたよ
参考までに

[883: 検討板ユーザーさん]

入ってるお店とかは、居住部分の真下ではなく、居住用の隣の低層棟のほうになるということでしょうか？

[884: 匿名さん]

コロナの影響でテナントなかなか決まらなそう。
凄まじい勢いで川口の飲食店が潰れてるから（川口に限った話ではないけれど）
自分の気に入ってるお店はできるだけ食べ支えしておかないと
川口がマンションしかない街になってしまうぞ。

[885: 評判気になるさん]

年内は無理って野村の人が今年の初めのころ言ってたぞ。
コロナの影響でさらに延びるだろ

[886: マンション掲示板さん]

>>884 匿名さん
商業施設ゆったって、50もない程度だったから
駅前だし、競争でしょう。

ララガーデンもテナント100ない程度だから、
あの半分と思うとそんなに大きくはないね。
美術館の候補とも言われてるから、
入るようだとお店はごく僅かだね。

それよか、そごう跡地が問題。
美術館かビックカメラの噂があるけど、
あそこと東口駅前のスペースになにが出来るか
は、湘南新宿とかの行方なんだろう

なんにせよ、早く情報ほしいですね

[887: 検討板ユーザーさん]

東口のデッキ、いつもビラ配りとかでにぎやか？、なにか規制はしないだろうか？

[888: 周辺住民]

>>881 ご近所さん
マンマニがちょうど、ステーションアリーナの第一期にあわせて、プラウドタワー東池袋の最上階の記事あげてたね。

ちょうど同じ時期に発売されたプラウドタワー川口の最上階9100万も、フラッグシップが出たら安く感じて売れちゃうかな

野村の戦略か？

[889: 通りがかりさん]

ああ、あの業者が買った部屋ね、それでもってちょっとしてから売り出したやつね、モデルルームと同じ3LDKで最上階の。
戦略かな。

[890: 口コミ知りたいさん]

プラウドタワー東池袋の価格が発表されたとき、マンマニはさすがに高すぎてこの価格はやっちゃいましたね。的な感じだったのに掌返しのように買い推薦してた。
確かに今となっては安い。

プラウドタワー川口は野村が最上階を買ってるから、たかだか、一部屋で利益を出すことを目的とは思えず、フラッグシップの価格提示にあたり、川口の相場はこの程度ですよ。と示す材料のためとしか思えん。

プラウドタワー川口は、確か最上階はただでさえ300万高いのに、更に定価に1000万程度のせて9000万超えの坪単価400万近くに見せかけるって戦略かも

[891: 検討板ユーザーさん]

>>886 マンション掲示板さん
そごう跡地は、柏モデルが参考になるかも？

[892: 検討板ユーザーさん]

>>891 検討板ユーザーさん

どういう意味ですか？

[893: eマンションさん]

もし、ここ異常に高かったら、ここ発売の時、一気に他のマンション結構いい中古が出るでしょう？もう中古狙いの気持ちでいる。

[894: 周辺住民]

>>890 口コミ知りたいさん
あるなあ

プラウドタワーのときも、最初に東京駅から同距離の都内のマンション価格を見せたあと、安いでしょ？的な感じだった

もちろん当時であれば、川口最高価格だったわけで
ワンクリックはさまないと
地元の購入者は驚いちゃうからな

[895: マンコミュファンさん]

いつまでもやっちゃいましたね、みたいな価額で売ると、5年後、10年後プラウド難民続出に違いない！

[896: ご近所さん]

そごう跡地にヨドバシカメラ来て欲しいです。

ヨドバシカメラマルチメディア川口OPEN！ってなったら激オシです。

[897: 匿名さん]

>>895 マンコミュファンさん

でも、地所もレーベンも同じくらい高くない？

[898: 周辺住民]

https://news.yahoo.co.jp/articles/f4b20bab679b5ea72cada25d9108462f7a7d...

三井のタワマンもついに公式発表ありましたね。



https://news.yahoo.co.jp/articles/1315fa542376d6ff70e68869f18485cc6006...

また、残念ながら川口駅前の地価はコロナでも
上昇にあるようです。

地元民でも価格帯があってほしい

[899: マンション検討中さん]

何かコロナが逆風になるかと思ったけど、逆に川口にとってはプラスに動いた

蕨や西川口も問い合わせが増加してるってニュースであった

[900: eマンションさん]

https://news.yahoo.co.jp/articles/df1b95d3fcd685cdb6796d088467d2ff4626...
住みたい街でも14位って。
去年50位くらいやったけど、住みやすい街1位から、気づいちゃったね穴場って。

はて、ここは穴場価格ででるんだろうか