プラウドタワー川口クロス

[匿名さん]

川口駅近でまた超高層マンションが建ちます。野村不動産とブランド力もばっちり、下層階は商業施設となるようです。情報交換をお願いします。

住所：埼玉県川口市栄町3丁目
交通：京浜東北線川口駅徒歩3分
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b115430/
（http://www.kawaguchi-sakae-saikaihatsu.jp/）

売主：野村不動産株式会社
施工会社：前田建設工業・埼和興産共同企業体
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社


物件名 プラウドタワー川口クロス
所在地 埼玉県川口市栄町三丁目601番(地番）
交通情報 　ＪＲ京浜東北線 「川口」駅 徒歩3分
　　　　　　※敷地入口まで徒歩3分(メインエントランスは徒歩4分/約320m)
土地権利/借地権種類 所有権
構造・規模 RC造(一部鉄骨造) 地上28階 地下2階建て
建物竣工時期 2023年2月下旬 (予定)
入居（引渡）時期 2023年3月下旬(予定)
総戸数 481戸 (非分譲住戸31戸含む)

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[8451: 名無しさん]

>>8450 ご近所さん
川口駅前なら同程度だと思うので問題ないですね！
これからもっと沢山のマンションも建つことですし！
ご助言ありがとうございます！

[8452: 通りがかりさん]

>>8450 ご近所さん
世帯年収でいうなら幕張の坪単価200万ちょっとだからここより低いんじゃないか

[8453: マンコミュファンさん]

>>8452 通りがかりさん
打瀬小学区の平均年収は1,000万超えているから、幕張は別格だよ。
川口は東京に買えない人が荒川を超えてくる街だけど、幕張はあえて住む人が多いから一緒にはできないね。

[8454: 三期契約者]

世帯年収1500万超えて地元千葉だけど、契約しました。交通利便性考えて川口の方が全然良いと思うけどなぁ。
川口暴走族ウザイのは確かだけど、フツーに幕張にもいましたよ。笑

[8455: マンション掲示板さん]

幕張は一馬力で1000万こえてるようなひとが住む印象だな。それなりにエリート多いと思うけど、共働きだと遠すぎて選択肢にならんかったな。

川口に暴走族多いって言うけど、どこもいるけどね。武蔵小杉だって綱島街道うるさくしてるやつらいるし。昔に比べたらそういうやつらも減ってるけど。

あと川口治安悪いって言っても駅前は心配不要ですわ。盗難とかそういうレベル高い犯罪は川口でも東川口とか西川口とか中心から、外れたところが多いしな。

[8456: マンション掲示板さん]

というか、学区の平均年収1000万ってあんまり意味ない数字だとおもうけどな。坪単価200以上くらいのマンションあるとこなら小1～小6くらいの子供いる年齢で年収1500万とかごろごろいるから、逆に世帯年収500万くらいのひともそれなりにいると思いますけどね。学区にタワマン何個かあったらすぐ平均1000万こえるとおもうし。年収1000万ないひとはそこに壁感じるんだよな

[8457: 検討板ユーザーさん]

川口駅近の小学校の平均年収、いま調べたらもっと上がってそう
今出てるデータって結構前のデータですよね　駅近に年収1000くらいないと買えないマンションが増えたのはここ数年ですよね

[8458: 通りがかりさん]

世帯年収1千万っていうけど、夫婦共働きで1千万って少ないですよね。少なくともこの物件は買えないと思う。
奥さんもずっと働く覚悟があればいいけど、旦那だけで1千万以上はないと。

[8459: 検討板ユーザーさん]

暴走族ネタよく話す人いるけど、別に実害ない（音がうるさいバイクとか車って、不良とか危険なひとだけじゃなくて、くそみたいなアニメ好きのオタクがやってるケースも多いし）

駅前で警察多いしマンションだし、治安で実害感じることなんてないと思うけどね。学校に関しては、幸町小は大丈夫だとおもうけど、ヤバさ感じたら南浦和の塾入れて私立でオッケー。公立中はようわからん。

[8460: 検討板ユーザーさん]

幸町小は同じような世帯年収の人多いから教育感も似た人多いかなと思ってる
このマンションに面した道路に暴走族きますか？
窓閉めてれば実害ない気がするし、川口駅周辺は夜歩いても人通り多くて怖さを感じたことはない
キャスティのエスカレーター降りたら体感一分でマンションの敷地内入れる感じ
西川口の夜は怖いけどな

[8461: まさるさん]

>>8460 検討板ユーザーさん
西川口は終日怖いですな。

[8462: マンション掲示板さん]

>>8460 検討板ユーザーさん
幸町小に通ってる世帯と、このマンション買っている世帯が同じような年収だとすると、
幸町小の世帯年収のボリュームゾーンは1500万くらいという事ですかね？

[8463: まさるさん]

>>8462 マンション掲示板さん
大体それくらいでしょうな。

[8464: マンション掲示板さん]

1500万も必要かなという気はしますが（子供の数による）、川口駅周辺の新しめのマンションは6000万前後しますよね？
世帯1000万は超えてる人が多いんじゃないかなと思うな

[8465: まさるさん]

>>8464 マンション掲示板さん
それくらいは普通でしょうな。

[8466: マンコミュファンさん]

皆さん年収気にしすぎ、現在は1400万ですが、生活レベルは800万ぐらいからは余り変化はないかな。外食は多くなったが、嫁さんは1円でも安い物を求めてOK、業スー、巡ってます。
見た目も変化ありませんし、このマンションの契約会の人々もそんなに見た目は変わらないかなぁ。

[8467: まさるさん]

>>8466 マンコミュファンさん
OK、業スーは良いですな。

[8468: 匿名さん]

そんな訳ないじゃない。
川口市の平均世帯年収は513万で1,000万円超の割合はわずか6.2%。
公立校に子供通わせてる世帯で年収1,000万円超えてる世帯は一学年で数世帯でしょうよ。

[8469: まさるさん]

>>8468 匿名さん
それは税引き後の金額ですな。

[8470: 検討板ユーザーさん]

平均の概念勉強したほうがいい。
税前1000万なんて商社なら3年目
金融なら上位は7年目、そのほかメーカーでも課長なったら、だいたい1000万超える。一学年数世帯なわけない。手取り1000万ならわからんでもないが、普通こういう平均年収は額面

[8471: 名無しさん]

>>8468 匿名さん
川口市は広いですからね。
川口市全体でみたら、そりゃそうでしょうけど、
駅前付近の世帯年収はもっと多いでしょう。
このマンションの購入者のボリュームゾーンは1500万円くらいかと思いますので、さらにあがるでしょう。

[8472: マンション検討中さん]

本件路線価が高すぎてびっくりしました。固都税が重たい。

[8473: まさるさん]

>>8471 名無しさん
大体それくらいでしょうな。

[8474: 通りがかりさん]

いつものご近所さんのくだらない言葉でまた盛り上がってますね笑

[8475: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[8476: まさるさん]

>>8475 匿名さん
レバレッジ12倍は危険ですな。

[8477: 検討板ユーザーさん]

でっかい釣り針が。。。

[8478: マンション掲示板さん]

統計データなのはわかってますけど川口市は広いですよね。地域差あるでしょ。
世帯年収1000なんて珍しくもない。1馬力じゃないからね。

[8479: マンション掲示板さん]

>>8470 検討板ユーザーさん

この業界別年収はどこの国ですか？
わたし、金融勤務で審査してますが、300万位盛ってませんかね？

[8480: まさるさん]

>>8479 マンション掲示板さん
体感的に大差はないですな。

[8481: eマンションさん]

・三菱商事、三井物産、伊藤忠は25-26歳で昨年の業績くらいだとボーナス年間400万超えてくるから残業入れたら1000万軽く超えてくるかと。総合職でもバックオフィス的な業務だと超えないかもだが。ちなみに今年はどこも去年より業績いいからもっと貰えるかも。
・東京海上、日本生命、MUBK、smbcあたりなら28-29歳で最速昇格で残業込1000万こえる。野村證券とか大和証券ならボーナスよければもっと早い。リース会社みたいな銀行系の子会社でも三菱、三井住友だと30半ばで1000万超えてくると思う。
・メーカー系も、トヨタ、ソニーだと管理職ならなくても31-35くらいで1000万超えてくる。半導体系のボーナスすごい出るところも今はそれくらいかも。メーカーといっていいかわからないけど、製薬会社とかもMRは外資の良いところは余裕で20代で1000万超えてくるし、研究職とか普通の総合職も30過ぎには1000万超えてくるところ多いのでは。
・デベとかは業績好調だから野村不動産とか東急、東建レベルでも30過ぎには1000万超えるのでは。

金融機関でローン審査してたら上記の状況よく認識できるのでは？と思いますけどね。

[8482: eマンションさん]

書いてて思いましたけど、上記のような企業で勤めてるひとも、今みたいな市況じゃなければ、これまでは都内のそれなりのところ買えてたんですよね。私もそうですけど、会社の先輩とか上司とか結構いいとこ住んでるし。

本当には今はタイミングが悪いんですけど、川口クロスは再開発で特徴ある、これまでにない立地で、川口のなかでは稀少性ある物件なので、大事に住んで行きましょう｡｡｡（自分に言い聞かせてるww）

[8483: マンション掲示板さん]

営業に聞いたら、このマンションは世帯年収1500万あたりが多いと言ってました。価格から逆算しても1500万くらいなのかな、と思いました。

よく関わりそうなのはマンション内の1500万くらいの人達ということでいいんじゃないですかね。

[8484: マンション掲示板さん]

3期3次は無事に売れたのかな？
抽選あったのかな？

[8485: まさるさん]

>>8483 マンション掲示板さん
大体それくらいでしょうな。

[8486: マンコミュファンさん]

>>8483 マンション掲示板さん
野村不動産の方々は、購入者の年収を他の人に教えているのでしょうか？
もし事実でしたら問題です。
野村不動産の方は真実を公表
して下さい。
購入した者として、信用がおけなくなりました。

[8487: 検討板ユーザーさん]

>>8483 マンション掲示板さん
このマンションで世帯年収1500万あたりが多いなら浦和なんかは世帯年収2000万以上もゴロゴロいるってこと？
恐ろしいな。

[8488: まさるさん]

>>8487 検討板ユーザーさん
別に恐ろしくはありませんな。

[8489: マンション掲示板さん]

物件価格÷5くらいが住人の世帯年収かと。中には無理して買ったり、親の援助がある人もいると思いますが、だいたい年収1500万オーバーでしょ。

[8490: 名無しさん]

本当に世帯年収1500万ちょうどです。　
同じくらいの方々が多いようなので安心しました。

[8491: eマンションさん]

>>8486 マンコミュファンさん

あんた何言ってるんだ？
個人を特定するから問題あるがボリューム層を伝えるのが何が問題なんだよ。
一般的に行われてるアンケートとかも全て開示できなくなるぞ

[8492: eマンションさん]

>>8486 マンコミュファンさん
購入者の年収をリークしてるわけではないと思うが。

ツッコミの程度が低すぎる。というか何が言いたいのか。購入者では無いな。

[8493: まさるさん]

>>8492 eマンションさん
レバレッジは５～６倍までに抑えたいものですな。

[8494: 口コミ知りたいさん]

>>8486 マンコミュファンさん
購入できるような年収はもらえてそうにない発言ですけどね。中卒あたりでしょうか。

[8495: まさるさん]

>>8494 口コミ知りたいさん
中卒となるとすごい努力家になりますな。

[8496: 評判気になるさん]

私の今いるマンションも医者、弁護士、一部上場会社のトップの人達が数多く住んでいますが、年収1500万円どころじゃないでしょう。

[8497: まさるさん]

>>8496 評判気になるさん
その発言は不要ですな。

[8498: まさる]

やはり川口クロスが一番ですな。

[8501: 評判気になるさん]

あのまさるさんが川口クロス推してくれるのはありがたい話ですよ。まさるさんも購入されてると嬉しいですね。

[8505: eマンションさん]

先着住戸見る限り、3次はかなり売れ残っちゃったのかな？

[8506: eマンションさん]

>>8505 eマンションさん
3LDKはほぼ残ってないね

[8507: 通りがかりさん]

>>8506 eマンションさん
3LDK何件くらい残ったん？

[8509: 通りがかりさん]

>>8508 まさるさん
この調子ですと、竣工前に3LDKは普通に完売しちゃいそうですな。

[8511: 契約者さん8]

購入者ではないとか、中卒とか言われながらも本日、内覧会と引渡会のリクエストを野村不動産カスタマークラブのサイト経由で出させていただきました。自分の第一希望が叶いますよう祈っております。

[8512: 契約者さん8]

不少中国同胞只要在日本生活，就愿意与任何国家的人和睦相処。
少なからずの中国同胞は日本で生活している以上、どこの国の方とも仲良く暮らしたいと思っています。

[8513: マンコミュファンさん]

>>8511 契約者さん8さん
そうですか。。私も中卒でニートですが野村不動産のカスタマーサイト経由で内覧会のリクエストしてみました。

[8514: まさるさん]

>>8513 マンコミュファンさん
不少中国同胞只要在日本生活，就愿意与任何国家的人和睦相処ですな。

[8516: 評判気になるさん]

私は中国の人と仲良くなりたいです。
住むのが楽しみです。

[8517: まさる]

>>8516 評判気になるさん

中国人と仲良くなれるので楽しみですな。

[8519: 匿名さん]

中国人は日本人を見下してるから友達にはなれないと思う

[8520: 管理担当]

[No.8499～本レスまでは、情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[8521: 通りがかりさん]

>>8513 マンコミュファンさん
よくニートで高額なマンションが買えましたね。余程の貯えがあるか相当な資産家なのでしょうか。

[8522: 口コミ知りたいさん]

来週契約会ですが、みなさんネクストパスとゴールドカードどうされますか？

[8523: 通りがかりさん]

>>8522 口コミ知りたいさん

高杉ですので、どちらもパスしました。

[8524: eマンションさん]

三井のマンション、川口クロスよりも坪単価高くなりそうなかんじですね
https://kawahon49.com/
川口クロスもつられて値上がりしそうです

[8525: マンコミュファンさん]

>>8524 eマンションさん
400メートルとか遠すぎるな

[8526: 検討板ユーザーさん]

>>8525 マンコミュファンさん
プライドタワー川口クロスと、ほぼ同じじゃないですか？

[8527: 口コミ知りたいさん]

>>8526 検討板ユーザーさん
マンションの入り口から6分以上になる可能性が高いなあ。

[8528: マンション掲示板さん]

>>8526 検討板ユーザーさん

距離は、クロスと同じだね

この情報だけなら、免震の仕様高で静かな西プラ　中古でいいと思っちゃうな
クロス一期より安いとかなら別だけど

[8529: マンション検討中さん]

距離が同じ？どういう計算してるんだ？

[8530: 口コミ知りたいさん]

信号ありますよね？クロスよりは時間かかるかな

[8531: 匿名さん]

>>8528 マンション掲示板さん

距離要素だけ考えても、400mは5分かかりますね。

[8532: 匿名さん]

>>8525 マンコミュファンさん
それに線路に近く、音がうるさそう。

[8533: マンション掲示板さん]

川口の田舎に住んでいますが田舎は車が必須です
駅前だけは車無しでも生活出来ます
都内から来ても不便はあまり感じないと思います
治安は普通
川口は暗い道の女性が危険です
心配な人はヤフーの防犯情報を川口市に設定してみて下さい
ほぼ毎日飛んできます
ここは駅前からの動線が明るいから大丈夫だと思います
裏側の道路は暗いけど歩く事は無いかな

[8534: 匿名さん]

1LDKの部屋売れ行き悪いみたいだな。
そりゃそうだよな。
50㎡未満まで妥協できるなら都内に住む。

[8535: 匿名さん]

やはり安い地域は治安が悪い。
所得が倍違えば民度も違う。
外国人よりも昔から住んでる日本人がヤバい。
不動産バブルで郊外へ押し出されてた若い住民は年収そこそこあるけど昔から住んでる連中は年収低いから当然所属してる社会も違う。
マジで一定数の理解が及ばない＊＊が存在する。
その点は理解して移住してきた方が良い。

[8536: 通りがかりさん]

>>8534 匿名さん
なぜ、もったいぶって第一期から1LDKを販売しなかったのだろうか？

[8537: 評判気になるさん]

>>8536 通りがかりさん
高く売れると思ったからでしょ

[8538: eマンションさん]

>>8529 マンション検討中さん
しかもあのサイト見てると駅からマンションまで直線で引いて400メートルと言ってるみたい。ググったら普通に10分とか出ますね

[8539: 口コミ知りたいさん]

タワーのデザインと公開空地素敵ですね　
下駄の商業施設は少なそう

[8540: eマンションさん]

>>8535 匿名さん
そう思います。川口に中国人多いことは利点だと思います。日本人にヤバい多い、本当。

[8541: ご近所さん]

きちんとマナーを守って生活してくれれば生まれた国も民族も関係ないし日本人の中にもいい日本人と悪い日本人がいるというごく当たり前の話。

[8542: マンション掲示板さん]

資材の高騰、内装にも影響必至ですね。
しっかり頼みますよ。

[8543: 名無しさん]

はじめまして。
10年後くらいに売る前提でこの物件を収入より背伸びしてペアローンで買うのは危険ですかね…？

[8544: マンコミュファンさん]

>>8542 マンション掲示板さん
どこのマンションの話してるの？

[8545: 検討板ユーザーさん]

>>8543 名無しさん

貴方が何歳でどんな企業に勤めてるかでアドバイスは全然変わるので今のなんの情報もない中で誰も答えらない

[8546: 匿名さん]

>>8545 検討板ユーザーさん
返信ありがとうございます。当方、20代後半の地方公務員2馬力です。

[8547: 名無しさん]

>>8545 検討板ユーザーさん
すみません。上記名前変わってしまいましたが同一人物です。

[8548: 検討板ユーザーさん]

>>8546 匿名さん

ペアローン組む配偶者は？

[8549: 名無しさん]

>>8548 検討板ユーザーさん
2馬力なので同職です！

[8550: 口コミ知りたいさん]

>>8546 匿名さん

正直、公務員だったらローンは通るかもしれないが支払い大変そう。
毎月の金額少ないでしょ