プラウドタワー川口クロス

[匿名さん]

川口駅近でまた超高層マンションが建ちます。野村不動産とブランド力もばっちり、下層階は商業施設となるようです。情報交換をお願いします。

住所：埼玉県川口市栄町3丁目
交通：京浜東北線川口駅徒歩3分
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b115430/
（http://www.kawaguchi-sakae-saikaihatsu.jp/）

売主：野村不動産株式会社
施工会社：前田建設工業・埼和興産共同企業体
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社


物件名 プラウドタワー川口クロス
所在地 埼玉県川口市栄町三丁目601番(地番）
交通情報 　ＪＲ京浜東北線 「川口」駅 徒歩3分
　　　　　　※敷地入口まで徒歩3分(メインエントランスは徒歩4分/約320m)
土地権利/借地権種類 所有権
構造・規模 RC造(一部鉄骨造) 地上28階 地下2階建て
建物竣工時期 2023年2月下旬 (予定)
入居（引渡）時期 2023年3月下旬(予定)
総戸数 481戸 (非分譲住戸31戸含む)

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[8401: 口コミ知りたいさん]

>>8397 名無しさん
始まってますよー

[8402: 匿名さん]

なにこの1LDKのアピール

これで余ったら笑うんだけど

[8403: マンション検討中さん]

1LDKは坪単価がバカ高かったので買うのやめました2LDK以上を買った方が買い得かも

[8404: まさるさん]

>>8403 マンション検討中さん
１ＬＤＫはリセールバリュー旨味たっぷりですな。

[8405: マンコミュファンさん]

>>8403 マンション検討中さん
そうなんですね。ちなみにどこと比較して高いと仰ってますか？

[8406: まさるさん]

>>8405 マンコミュファンさん
１ＬＤＫと２ＬＤＫの比較ですな。

[8407: マンション掲示板さん]

>>8406 まさるさん
2LDKでも高いけどね。3LDKの方が全然安い

[8408: まさるさん]

>>8407 マンション掲示板さん
失礼１ＬＤＫと３ＬＤＫの比較ですな。

[8409: 匿名さん]

都心ならともかく埼玉の物件で1LDKのリセールバリューが期待できるってあんた頭だいじょうぶ？
今は不動産が高すぎるから予算の都合でみな狭い部屋で妥協してるだけでバブル弾けて価格が通常に戻れば狭い部屋なんて誰も見向きもせんぞ。

[8410: 匿名さん]

川口で坪300万超えだなんて俺に言わせれば頭イカれとる。
バブルってなぁ恐ろしいね。
まさか15年で川口の不動産価格が倍になるとはね。
オーベルタワーが坪180万で売ってるときに買っときゃ良かったな。

[8411: まさるさん]

生涯独身者さらに増える世の中１ＬＤＫ需要爆上がりですな。

[8412: 評判気になるさん]

15年前は新築マンションを買うことを想像することすらできなかった、

[8413: まさるさん]

>>8412 評判気になるさん
１０年前は想像しておりましたな。

[8414: マンコミュファンさん]

>>8410 匿名さん
15年で2倍がバブル…？
自分の給料が上がってないからってそれはちょっと…

[8415: マンコミュファンさん]

>>8411 まさるさん
生涯独身なら1Lじゃなく広々とした暮らしができるように2Lに住むでしょう。自分はそうだから1期で買った。

[8416: まさるさん]

>>8415 マンコミュファンさん
１ＬＤＫの金額的メリットは大きいですな。

[8417: 匿名さん]

>>8415 マンコミュファンさん
堂々たる生涯独身宣言ですね！笑笑

[8418: まさるさん]

>>8417 匿名さん
独身は孤独とは違いますな。

[8419: 評判気になるさん]

>>8413 まさるさん
その通り、10年前はできましたよ。

[8420: まさるさん]

>>8419 評判気になるさん
あの頃まだ中坊でしたから致し方ありませんな。

[8421: 検討板ユーザーさん]

私は子供つくらないなら代々木とかあたりのもう少し都心行くかなー

[8422: まさるさん]

>>8421 検討板ユーザーさん
それは高くつきますな。

[8423: 匿名さん]

最近のコメント、？？？？

[8424: まさるさん]

>>8423 匿名さん
理解不能な書き込みが多いですな。

[8425: 口コミ知りたいさん]

>>8415 マンコミュファンさん
私も独身で、1期で2LDKを買いました。
来年4月の入居の後は、どうぞ宜しくお願い致します。
1LDKはとうとう募集になったようですが、昨今のご時世で値段は上がっているでしょうね。

[8426: まさるさん]

>>8425 口コミ知りたいさん
２ＬＤＫに比べて１ＬＤＫの金額的メリットは大きいですな。

[8427: マンション掲示板さん]

>>8426 まさるさん
金額出てます？いくら？

[8428: まさるさん]

>>8427 マンション掲示板さん
２ＬＤＫよりも１ＬＤＫは安いそうですな。

[8429: 検討者]

>>8427 マンション掲示板さん

1LDK 19階で5370万くらい

[8430: まさるさん]

>>8429 検討者さん
低層階ならさらに安いですな。

[8431: マンコミュファンさん]

>>8430 まさるさん
いくらくらいなん？

[8432: 通りがかりさん]

>>8431 マンコミュファンさん
いままでの傾向と同じ水準でしょ？どうせ

[8433: まさるさん]

>>8432 通りがかりさん
おそらくそうですな。

[8434: 通りがかりさん]

>>8431 マンコミュファンさん
1階あがるごとに2、30万差だけでしょう。
10階：5000
15階：5100～5150 って感じっす

[8435: まさるさん]

>>8434 通りがかりさん
やはり高いですな。

[8436: マンション検討中さん]

3LDKは金額どんな感じですか？

[8437: まさるさん]

>>8436 マンション検討中さん
はるかに高いですな。

[8438: マンション検討中さん]

>>8430 まさるさん
西側の1LDKは低層階でも眺望が抜けていますので、お得だと思います。

[8439: 評判気になるさん]

>>8436 マンション検討中さん
SUUMOに値段載ってました。68平米で7100万ほどなので結構なお値段です。

[8440: まさるさん]

>>8438 マンション検討中さん
西側１ＬＤＫは買いですな。

[8441: 通りがかりさん]

>>8440 まさるさん
そうですね。川口駅前から見えるということは、1LDKの部屋からも川口駅前が見えるということですよね。
西側の1LDKはお勧めです！

[8443: マンション掲示板さん]

西友赤羽店の跡地に高層マンションが建ちますね。５年後くらいかな？めちゃくちゃ坪単価が高そうです。ソースは西友赤羽店再開で検索。

[8444: 匿名さん]

>>8439
高すぎますね
川口市から多額の税金が投入されてその価格とは・・・
ここを買った人は野村にお布施しているようなもの

[8445: 通りがかりさん]

>>8444 匿名さん
そうですね、しかし今の相場を考えると
この立地でグレードでこの価格はそうそうないですね泣

[8446: 匿名さん]

駅近立地、かつ野村仕様のタワーで商業併設。大規模なので共用部も充実。周辺は商業地で比較的賑やかですが場所も明るいですし、駅から信号もなくアプローチも良い。確実に川口のNo.1物件になると思いますから、23区、浦和・大宮他、今のマーケットからすると十分お買い得な物件ですね。契約された方おめでとうございます。

[8447: 検討板ユーザーさん]

キャスティのエスカレーター使って下に降りると思った以上に駅近ですね

[8448: 通りがかりさん]

駅から信号ないのがいいですね。

[8449: 匿名さん]

部屋の設備がこの価格でこの内容なら満足

[8450: ご近所さん]

住み始めたらギャップ感じてコレジャナイってなる人続出すると思うがね。
川口駅は世帯年収1500万円超えるようなハイソな人間が住む街じゃない。
先週も真夜中に産業道路で暴走族が爆音轟かせてて川口ってそういう街だよなと再認識させられた。
夜中は不良外国人が駅前にたむろしてて治安も良くない。
子供の教育も公立校という選択肢はありえない。
湾岸か幕張辺りの学校が新設されて経済力が同程度の家庭の子供だけが集まる所を選ぶのが正解だと思うが。

[8451: 名無しさん]

>>8450 ご近所さん
川口駅前なら同程度だと思うので問題ないですね！
これからもっと沢山のマンションも建つことですし！
ご助言ありがとうございます！

[8452: 通りがかりさん]

>>8450 ご近所さん
世帯年収でいうなら幕張の坪単価200万ちょっとだからここより低いんじゃないか

[8453: マンコミュファンさん]

>>8452 通りがかりさん
打瀬小学区の平均年収は1,000万超えているから、幕張は別格だよ。
川口は東京に買えない人が荒川を超えてくる街だけど、幕張はあえて住む人が多いから一緒にはできないね。

[8454: 三期契約者]

世帯年収1500万超えて地元千葉だけど、契約しました。交通利便性考えて川口の方が全然良いと思うけどなぁ。
川口暴走族ウザイのは確かだけど、フツーに幕張にもいましたよ。笑

[8455: マンション掲示板さん]

幕張は一馬力で1000万こえてるようなひとが住む印象だな。それなりにエリート多いと思うけど、共働きだと遠すぎて選択肢にならんかったな。

川口に暴走族多いって言うけど、どこもいるけどね。武蔵小杉だって綱島街道うるさくしてるやつらいるし。昔に比べたらそういうやつらも減ってるけど。

あと川口治安悪いって言っても駅前は心配不要ですわ。盗難とかそういうレベル高い犯罪は川口でも東川口とか西川口とか中心から、外れたところが多いしな。

[8456: マンション掲示板さん]

というか、学区の平均年収1000万ってあんまり意味ない数字だとおもうけどな。坪単価200以上くらいのマンションあるとこなら小1～小6くらいの子供いる年齢で年収1500万とかごろごろいるから、逆に世帯年収500万くらいのひともそれなりにいると思いますけどね。学区にタワマン何個かあったらすぐ平均1000万こえるとおもうし。年収1000万ないひとはそこに壁感じるんだよな

[8457: 検討板ユーザーさん]

川口駅近の小学校の平均年収、いま調べたらもっと上がってそう
今出てるデータって結構前のデータですよね　駅近に年収1000くらいないと買えないマンションが増えたのはここ数年ですよね

[8458: 通りがかりさん]

世帯年収1千万っていうけど、夫婦共働きで1千万って少ないですよね。少なくともこの物件は買えないと思う。
奥さんもずっと働く覚悟があればいいけど、旦那だけで1千万以上はないと。

[8459: 検討板ユーザーさん]

暴走族ネタよく話す人いるけど、別に実害ない（音がうるさいバイクとか車って、不良とか危険なひとだけじゃなくて、くそみたいなアニメ好きのオタクがやってるケースも多いし）

駅前で警察多いしマンションだし、治安で実害感じることなんてないと思うけどね。学校に関しては、幸町小は大丈夫だとおもうけど、ヤバさ感じたら南浦和の塾入れて私立でオッケー。公立中はようわからん。

[8460: 検討板ユーザーさん]

幸町小は同じような世帯年収の人多いから教育感も似た人多いかなと思ってる
このマンションに面した道路に暴走族きますか？
窓閉めてれば実害ない気がするし、川口駅周辺は夜歩いても人通り多くて怖さを感じたことはない
キャスティのエスカレーター降りたら体感一分でマンションの敷地内入れる感じ
西川口の夜は怖いけどな

[8461: まさるさん]

>>8460 検討板ユーザーさん
西川口は終日怖いですな。

[8462: マンション掲示板さん]

>>8460 検討板ユーザーさん
幸町小に通ってる世帯と、このマンション買っている世帯が同じような年収だとすると、
幸町小の世帯年収のボリュームゾーンは1500万くらいという事ですかね？

[8463: まさるさん]

>>8462 マンション掲示板さん
大体それくらいでしょうな。

[8464: マンション掲示板さん]

1500万も必要かなという気はしますが（子供の数による）、川口駅周辺の新しめのマンションは6000万前後しますよね？
世帯1000万は超えてる人が多いんじゃないかなと思うな

[8465: まさるさん]

>>8464 マンション掲示板さん
それくらいは普通でしょうな。

[8466: マンコミュファンさん]

皆さん年収気にしすぎ、現在は1400万ですが、生活レベルは800万ぐらいからは余り変化はないかな。外食は多くなったが、嫁さんは1円でも安い物を求めてOK、業スー、巡ってます。
見た目も変化ありませんし、このマンションの契約会の人々もそんなに見た目は変わらないかなぁ。

[8467: まさるさん]

>>8466 マンコミュファンさん
OK、業スーは良いですな。

[8468: 匿名さん]

そんな訳ないじゃない。
川口市の平均世帯年収は513万で1,000万円超の割合はわずか6.2%。
公立校に子供通わせてる世帯で年収1,000万円超えてる世帯は一学年で数世帯でしょうよ。

[8469: まさるさん]

>>8468 匿名さん
それは税引き後の金額ですな。

[8470: 検討板ユーザーさん]

平均の概念勉強したほうがいい。
税前1000万なんて商社なら3年目
金融なら上位は7年目、そのほかメーカーでも課長なったら、だいたい1000万超える。一学年数世帯なわけない。手取り1000万ならわからんでもないが、普通こういう平均年収は額面

[8471: 名無しさん]

>>8468 匿名さん
川口市は広いですからね。
川口市全体でみたら、そりゃそうでしょうけど、
駅前付近の世帯年収はもっと多いでしょう。
このマンションの購入者のボリュームゾーンは1500万円くらいかと思いますので、さらにあがるでしょう。

[8472: マンション検討中さん]

本件路線価が高すぎてびっくりしました。固都税が重たい。

[8473: まさるさん]

>>8471 名無しさん
大体それくらいでしょうな。

[8474: 通りがかりさん]

いつものご近所さんのくだらない言葉でまた盛り上がってますね笑

[8475: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[8476: まさるさん]

>>8475 匿名さん
レバレッジ12倍は危険ですな。

[8477: 検討板ユーザーさん]

でっかい釣り針が。。。

[8478: マンション掲示板さん]

統計データなのはわかってますけど川口市は広いですよね。地域差あるでしょ。
世帯年収1000なんて珍しくもない。1馬力じゃないからね。

[8479: マンション掲示板さん]

>>8470 検討板ユーザーさん

この業界別年収はどこの国ですか？
わたし、金融勤務で審査してますが、300万位盛ってませんかね？

[8480: まさるさん]

>>8479 マンション掲示板さん
体感的に大差はないですな。

[8481: eマンションさん]

・三菱商事、三井物産、伊藤忠は25-26歳で昨年の業績くらいだとボーナス年間400万超えてくるから残業入れたら1000万軽く超えてくるかと。総合職でもバックオフィス的な業務だと超えないかもだが。ちなみに今年はどこも去年より業績いいからもっと貰えるかも。
・東京海上、日本生命、MUBK、smbcあたりなら28-29歳で最速昇格で残業込1000万こえる。野村證券とか大和証券ならボーナスよければもっと早い。リース会社みたいな銀行系の子会社でも三菱、三井住友だと30半ばで1000万超えてくると思う。
・メーカー系も、トヨタ、ソニーだと管理職ならなくても31-35くらいで1000万超えてくる。半導体系のボーナスすごい出るところも今はそれくらいかも。メーカーといっていいかわからないけど、製薬会社とかもMRは外資の良いところは余裕で20代で1000万超えてくるし、研究職とか普通の総合職も30過ぎには1000万超えてくるところ多いのでは。
・デベとかは業績好調だから野村不動産とか東急、東建レベルでも30過ぎには1000万超えるのでは。

金融機関でローン審査してたら上記の状況よく認識できるのでは？と思いますけどね。

[8482: eマンションさん]

書いてて思いましたけど、上記のような企業で勤めてるひとも、今みたいな市況じゃなければ、これまでは都内のそれなりのところ買えてたんですよね。私もそうですけど、会社の先輩とか上司とか結構いいとこ住んでるし。

本当には今はタイミングが悪いんですけど、川口クロスは再開発で特徴ある、これまでにない立地で、川口のなかでは稀少性ある物件なので、大事に住んで行きましょう｡｡｡（自分に言い聞かせてるww）

[8483: マンション掲示板さん]

営業に聞いたら、このマンションは世帯年収1500万あたりが多いと言ってました。価格から逆算しても1500万くらいなのかな、と思いました。

よく関わりそうなのはマンション内の1500万くらいの人達ということでいいんじゃないですかね。

[8484: マンション掲示板さん]

3期3次は無事に売れたのかな？
抽選あったのかな？

[8485: まさるさん]

>>8483 マンション掲示板さん
大体それくらいでしょうな。

[8486: マンコミュファンさん]

>>8483 マンション掲示板さん
野村不動産の方々は、購入者の年収を他の人に教えているのでしょうか？
もし事実でしたら問題です。
野村不動産の方は真実を公表
して下さい。
購入した者として、信用がおけなくなりました。

[8487: 検討板ユーザーさん]

>>8483 マンション掲示板さん
このマンションで世帯年収1500万あたりが多いなら浦和なんかは世帯年収2000万以上もゴロゴロいるってこと？
恐ろしいな。

[8488: まさるさん]

>>8487 検討板ユーザーさん
別に恐ろしくはありませんな。

[8489: マンション掲示板さん]

物件価格÷5くらいが住人の世帯年収かと。中には無理して買ったり、親の援助がある人もいると思いますが、だいたい年収1500万オーバーでしょ。

[8490: 名無しさん]

本当に世帯年収1500万ちょうどです。　
同じくらいの方々が多いようなので安心しました。

[8491: eマンションさん]

>>8486 マンコミュファンさん

あんた何言ってるんだ？
個人を特定するから問題あるがボリューム層を伝えるのが何が問題なんだよ。
一般的に行われてるアンケートとかも全て開示できなくなるぞ

[8492: eマンションさん]

>>8486 マンコミュファンさん
購入者の年収をリークしてるわけではないと思うが。

ツッコミの程度が低すぎる。というか何が言いたいのか。購入者では無いな。

[8493: まさるさん]

>>8492 eマンションさん
レバレッジは５～６倍までに抑えたいものですな。

[8494: 口コミ知りたいさん]

>>8486 マンコミュファンさん
購入できるような年収はもらえてそうにない発言ですけどね。中卒あたりでしょうか。

[8495: まさるさん]

>>8494 口コミ知りたいさん
中卒となるとすごい努力家になりますな。

[8496: 評判気になるさん]

私の今いるマンションも医者、弁護士、一部上場会社のトップの人達が数多く住んでいますが、年収1500万円どころじゃないでしょう。

[8497: まさるさん]

>>8496 評判気になるさん
その発言は不要ですな。

[8498: まさる]

やはり川口クロスが一番ですな。

[8501: 評判気になるさん]

あのまさるさんが川口クロス推してくれるのはありがたい話ですよ。まさるさんも購入されてると嬉しいですね。

[8505: eマンションさん]

先着住戸見る限り、3次はかなり売れ残っちゃったのかな？

[8506: eマンションさん]

>>8505 eマンションさん
3LDKはほぼ残ってないね

[8507: 通りがかりさん]

>>8506 eマンションさん
3LDK何件くらい残ったん？

[8509: 通りがかりさん]

>>8508 まさるさん
この調子ですと、竣工前に3LDKは普通に完売しちゃいそうですな。

[8511: 契約者さん8]

購入者ではないとか、中卒とか言われながらも本日、内覧会と引渡会のリクエストを野村不動産カスタマークラブのサイト経由で出させていただきました。自分の第一希望が叶いますよう祈っております。

[8512: 契約者さん8]

不少中国同胞只要在日本生活，就愿意与任何国家的人和睦相処。
少なからずの中国同胞は日本で生活している以上、どこの国の方とも仲良く暮らしたいと思っています。

[8513: マンコミュファンさん]

>>8511 契約者さん8さん
そうですか。。私も中卒でニートですが野村不動産のカスタマーサイト経由で内覧会のリクエストしてみました。

[8514: まさるさん]

>>8513 マンコミュファンさん
不少中国同胞只要在日本生活，就愿意与任何国家的人和睦相処ですな。

[8516: 評判気になるさん]

私は中国の人と仲良くなりたいです。
住むのが楽しみです。

[8517: まさる]

>>8516 評判気になるさん

中国人と仲良くなれるので楽しみですな。

[8519: 匿名さん]

中国人は日本人を見下してるから友達にはなれないと思う

[8520: 管理担当]

[No.8499～本レスまでは、情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[8521: 通りがかりさん]

>>8513 マンコミュファンさん
よくニートで高額なマンションが買えましたね。余程の貯えがあるか相当な資産家なのでしょうか。

[8522: 口コミ知りたいさん]

来週契約会ですが、みなさんネクストパスとゴールドカードどうされますか？

[8523: 通りがかりさん]

>>8522 口コミ知りたいさん

高杉ですので、どちらもパスしました。

[8524: eマンションさん]

三井のマンション、川口クロスよりも坪単価高くなりそうなかんじですね
https://kawahon49.com/
川口クロスもつられて値上がりしそうです

[8525: マンコミュファンさん]

>>8524 eマンションさん
400メートルとか遠すぎるな

[8526: 検討板ユーザーさん]

>>8525 マンコミュファンさん
プライドタワー川口クロスと、ほぼ同じじゃないですか？

[8527: 口コミ知りたいさん]

>>8526 検討板ユーザーさん
マンションの入り口から6分以上になる可能性が高いなあ。

[8528: マンション掲示板さん]

>>8526 検討板ユーザーさん

距離は、クロスと同じだね

この情報だけなら、免震の仕様高で静かな西プラ　中古でいいと思っちゃうな
クロス一期より安いとかなら別だけど

[8529: マンション検討中さん]

距離が同じ？どういう計算してるんだ？

[8530: 口コミ知りたいさん]

信号ありますよね？クロスよりは時間かかるかな

[8531: 匿名さん]

>>8528 マンション掲示板さん

距離要素だけ考えても、400mは5分かかりますね。

[8532: 匿名さん]

>>8525 マンコミュファンさん
それに線路に近く、音がうるさそう。

[8533: マンション掲示板さん]

川口の田舎に住んでいますが田舎は車が必須です
駅前だけは車無しでも生活出来ます
都内から来ても不便はあまり感じないと思います
治安は普通
川口は暗い道の女性が危険です
心配な人はヤフーの防犯情報を川口市に設定してみて下さい
ほぼ毎日飛んできます
ここは駅前からの動線が明るいから大丈夫だと思います
裏側の道路は暗いけど歩く事は無いかな

[8534: 匿名さん]

1LDKの部屋売れ行き悪いみたいだな。
そりゃそうだよな。
50㎡未満まで妥協できるなら都内に住む。

[8535: 匿名さん]

やはり安い地域は治安が悪い。
所得が倍違えば民度も違う。
外国人よりも昔から住んでる日本人がヤバい。
不動産バブルで郊外へ押し出されてた若い住民は年収そこそこあるけど昔から住んでる連中は年収低いから当然所属してる社会も違う。
マジで一定数の理解が及ばない＊＊が存在する。
その点は理解して移住してきた方が良い。

[8536: 通りがかりさん]

>>8534 匿名さん
なぜ、もったいぶって第一期から1LDKを販売しなかったのだろうか？

[8537: 評判気になるさん]

>>8536 通りがかりさん
高く売れると思ったからでしょ

[8538: eマンションさん]

>>8529 マンション検討中さん
しかもあのサイト見てると駅からマンションまで直線で引いて400メートルと言ってるみたい。ググったら普通に10分とか出ますね

[8539: 口コミ知りたいさん]

タワーのデザインと公開空地素敵ですね　
下駄の商業施設は少なそう

[8540: eマンションさん]

>>8535 匿名さん
そう思います。川口に中国人多いことは利点だと思います。日本人にヤバい多い、本当。

[8541: ご近所さん]

きちんとマナーを守って生活してくれれば生まれた国も民族も関係ないし日本人の中にもいい日本人と悪い日本人がいるというごく当たり前の話。

[8542: マンション掲示板さん]

資材の高騰、内装にも影響必至ですね。
しっかり頼みますよ。

[8543: 名無しさん]

はじめまして。
10年後くらいに売る前提でこの物件を収入より背伸びしてペアローンで買うのは危険ですかね…？

[8544: マンコミュファンさん]

>>8542 マンション掲示板さん
どこのマンションの話してるの？

[8545: 検討板ユーザーさん]

>>8543 名無しさん

貴方が何歳でどんな企業に勤めてるかでアドバイスは全然変わるので今のなんの情報もない中で誰も答えらない

[8546: 匿名さん]

>>8545 検討板ユーザーさん
返信ありがとうございます。当方、20代後半の地方公務員2馬力です。

[8547: 名無しさん]

>>8545 検討板ユーザーさん
すみません。上記名前変わってしまいましたが同一人物です。

[8548: 検討板ユーザーさん]

>>8546 匿名さん

ペアローン組む配偶者は？

[8549: 名無しさん]

>>8548 検討板ユーザーさん
2馬力なので同職です！

[8550: 口コミ知りたいさん]

>>8546 匿名さん

正直、公務員だったらローンは通るかもしれないが支払い大変そう。
毎月の金額少ないでしょ

[8551: 名無しさん]

>>8550 口コミ知りたいさん
そこはありますね…長い目で見たらトータルでは返ってくるかもと甘い考えではありますが、毎月の支払いで苦しんでいたら本末転倒ですよね。収入は地方公務員なのでお察しつくかと思います。

[8552: 検討板ユーザーさん]

>>8551 名無しさん
どっちかが民間で年齢とともに給料のびるならありだけど二人共地方公務員ではきついかもね。
公務員でも国1なら余裕だろうけど。

[8553: 名無しさん]

>>8552 検討板ユーザーさん
ありがとうございます。参考にさせていただきます。

[8554: 匿名さん]

>>8543 名無しさん
世帯年収1500万以下なら危険かもしれないですね。それ以上なら身の丈にあってると思います。

10年後の事は予測が難しいです。
仮に、金利が大きくあがって、さらに物件価格が暴落してもやっていける、ような余裕を持った資金計画しておけばいいと思います。

[8555: 名無しさん]

>>8543 名無しさん
10年後は読めませんが、駅近タワーで商業下駄、かつプラウドの箔も付きますし、向こう5年のマーケットはまだまだ高騰しますよ。逆に言えば今は背伸びして買える時期なので、将来的な売却も見据えローンが組めるのであれば買って損をする物件ではないと思います。

[8556: 通りがかりさん]

>>8555 名無しさん

流石に地20代地方公務員二馬力は無理ゲーな気がするぞ。
30代になってもそんな給料変わらんだろう。
売却で損するとかの以前の問題かと。

[8557: まさるさん]

>>8551 名無しさん
公務員でも厳しいですな。

[8558: 通りがかりさん]

滅多に出ない物件、背伸びして買えるならGOですね。住んだ後の満足度はかなり高いかなぁ。また、買わなかった時の後悔もあるしね。既に川口在住なら前通るたびに買えなかった後悔ありそう。固定費も考え後は自己判断。
でも、このタイミングでは東低層2Lですかね？

[8559: マンコミュファンさん]

>>8556 通りがかりさん

二馬力あれば高望みさえしなければ今出されてる価格帯の部屋でも支払いは問題ないと思うが。30代になれば2～3割は給料上がるだろうし現時点で無理ではないのなら問題無し

[8560: マンコミュファンさん]

>>8558 通りがかりさん

二度と出ない立地でしょうね。満足度は高いと思う

[8561: 名無しさん]

皆さん、貴重なご意見ありがとうございます。価値は上がるかもしれないが、まず毎月払っていけるのか、万一の事態にも対応できるのかといったところをしっかり精査してみないとですね…

[8562: 匿名さん]

>>8559 マンコミュファンさん

公務員ってそんなに年収高くないし上がり幅も民間より少ないのでは？
キャリアならかなり高いでしょうが。

[8563: 口コミ知りたいさん]

>>8543 名無しさん
お子さんはいますか？(つくる予定は？)いないのであればいけると思います。

[8564: 匿名さん]

埼玉県庁の40歳平均年収が630万とあるサイトに書いてある。
30歳は500万以下と書いてある。
これが正しいならかなりキツイ。2Lでギリギリ

[8565: 匿名さん]

向こう5年まだ不動産価格が高騰するってのは嘘だな。
既に実需は置き去りにされており伸び代がない。
価格は上昇を続けているが買える人間が少なく商いは細り続けている。
新築マンションも売れる物件と売れない物件でハッキリと差が出始めている。
新築マンション市況は持ってせいぜい2年。
新築は高過ぎて買うべきでない。
今どうしても買わなければならないなら2001年以降の程度の良い中古マンションを買うべき。
と言う某不動産コンサルタントの見立てが正しいと思う。

[8566: 口コミ知りたいさん]

>>8565 匿名さん
マンションデベの決算見てるか？新築マンションの販売は好調で商いが細り続けるの根拠が不明。中古はパイが多く増えるのは間違いないが、築20年以上のマンションで程度の良い物件なんてどれだけあるのか。

[8567: 検討板ユーザーさん]

>>8563 口コミ知りたいさん
現在は子どもはいませんが、2年後くらいにできたらなと思っております。ここにするかに限らず、出産前に現在の1LDK賃貸から2LDKに越したいなと考えておりまして、賃貸よりは購入をというイメージでした。売ることを考えてプラウドみたいないい物件にも住めるかなと夢見てましたが中々現実は厳しそうですね…

[8568: eマンションさん]

>>8567 検討板ユーザーさん

一度モデルに行って資金計画含めて話聞いてからでいいんじゃないんですかね。販売終わってモデルも行くことなかったって後々後悔しそうですし。ただ行ったら欲しくなっちゃいますけどね笑

[8569: 名無しさん]

>>8565 さん

今後二極化になっていくのは間違いありませんが、立地の良く、コオリテイーの高い且つ希少性のあるマンションの価格は上がり続けますよ。上記特徴の20年築以内中古物件の価格もかなり上がっていますよね。

[8570: 通りがかりさん]

>>8568 eマンションさん

確かにやらずに後悔したくはないので、少し動いてみようかなと思います。絶対欲しくなりそうですけど笑
クリオレジダンスも視野には入ってましたが、価格帯は同じくらいですね…

[8571: 名無しさん]

>>8567 検討板ユーザーさん
ここの意見聴くのも悪くはないと思うけど、不安ならFPに相談してみては？

デベが紹介してくれるFPは買わせる方向に持っていこうとするので、有料でも中立なFPに相談することをおすすめします。

[8572: 匿名さん]

ここは兎も角クリオレジダンスは立地悪いからやめた方が良い。
駅徒歩7分圏内に拘るべき。
あれは明和地所らしくない割安感のない微妙な物件だ。

[8573: 匿名さん]

今まで手頃な価格で勝負してた二流三流ディベロッパーまで強気の値付けするようになってきた。
バブル末期を感じるな

[8574: 匿名さん]

野村不動産の駅徒歩4分プラウドタワーと明和地所の駅徒歩9分クリオレジダンスが同じ価格なんて誰がどう考えてもありえないでしょう。
中古市場では2割は価格差が付く。

[8575: 名無しさん]

駅からの距離はクロスより遠そうですが、内廊下仕様のようですので、三井の川口本町タワーマンションはクロスより高くなりそうですよね。

[8576: 匿名さん]

既に不動産市況はピークアウトしつつある。
三井のタワーは間に合いますかね？

[8577: 匿名さん]

2024年2～4月にかけて東京駅通勤圏内でハルミフラッグ、パークタワー勝どきを始めとした1万戸以上の新築マンション引渡しラッシュが発生する。
その大半が買い替え組で引き渡しの半年くらい前から大量の中古マンションが市場に売りに出されそこで市況が崩れる可能性が高い。
そうなったら後はズルズルと価格は下がっていくと思うがね。

[8578: 匿名さん]

しかもハルミフラッグもパークタワー勝ちどきも3割程度が投資での購入と言う話だ。
引き渡された住戸の1割が即転売に出されるとすると700戸が一斉に売りに出る事になる。
間違いなく需給バランスが崩れる。

[8579: 名無しさん]

東京圏の大きな市場においては、今のインフレの世の中にこの程度で崩れるわけがないでしょう。

[8580: マンション検討中さん]

金利が5%とか急上昇しない限りピークアウトなんてしないでしょう。いい加減自分が新築マンション買えないからってみんな買えないと思うのやめなって。
2001年以降の中古マンションとかあとちょっとで築30年だろ？新築マンションと比較するものでもないわ。
あとここは川口駅ナンバーワンなんだから今後も需要は強いはず。お店がしっかりしてくれるならなおいいけど、それがなくても既に決まってる大型スーパー、保育園、病院だけでも欲しい人は絶対出てくるぜ。数年後上野東京ラインか湘南新宿ライン止まったら赤羽のそこそこのマンションよりは全然化ける可能性ある。

[8581: 匿名さん]

今後下がるっていうけど、株の含み損と違って実需なら損切りしないし、こんなに高くなってるなら逆に新築価格が下がったら買いたい人たちいっぱいいるよね
だからいうほど下がらないと思うし、川口クロスは三井入れてもおそらくナンバーワンで、なおかつ投資の人はいないだろうから下りづらいよね

[8582: まさるさん]

>>8580 マンション検討中さん
既にピークアウトの兆しは出てますな。

[8583: ご近所さん]

一人話が通じない奴がいるな。
今は不動産バブルで実需が郊外に押し出されて割安で東京に出やすい東京寄りの埼玉が注目されてるだけでバブルが弾ければみな都内に戻っていく。
荒川超えるか超えないかは大きいし東京都特別区か埼玉県川口市か行政区が変わるのも大きいしハザードマップが真っ赤なのも大きい。
極論、川口に住む理由は予算の範囲内で勤務先に一番近いから以外の理由はほぼない。
予算の範囲内で都内でより勤務先に近くてハザードマップも赤くない地域に住めるならみなそうする。

[8584: 匿名さん]

まだ居たのね（笑）削除依頼されてばかりのお二人。

[8585: 匿名さん]

売却しなければ損失は確定しないので支払い計画がしっかり立っているのならそれでいいのではないでしょうか。
購入後は価格なんてものは気にしないで新生活を楽しんでください。

[8586: 検討板ユーザーさん]

>>8582 まさるさん

東京オリンピック後大きく下がる説が主流になっていたけど、コロナにも関わらず、逆に不動産価格は大きく上がったんだよ。ピークアウトって金利が大幅に上がらない限りそうならないだよー。

[8587: 口コミ知りたいさん]

不動産価格下がる時って金利上がってると思うけどみんな都内で買えるもんでしょうかね

[8588: 匿名さん]

川口でナンバーワンｗ

都内では言えない台詞

[8589: マンション掲示板さん]

>>8583 ご近所さん
物価上がってるのに前の値段戻らないでしょ
どっちみち都内のいい立地のマンションは買えない

[8590: マンコミュファンさん]

>>8588 匿名さん
川口は都内じゃないからそもそも誰も言おうと思わないよ。

[8591: マンコミュファンさん]

ピークアウトの兆しなんて川口クロスが売れなくて値下げし続けてるならまだしも何をもってそう言ってるの？気になる。

[8592: 口コミ知りたいさん]

クリオレジダンスも高いですが売れてるんですよね
都内コンプある人がネガ書き込み続けてるけど削除されまくりで悲しいですねー
早く不動産暴落して都内のマンション買えるといいね！建築費も人件費も爆上がりの現状でどう考えてもしばらく下がらないと思うけど

[8593: まさるさん]

>>8592 口コミ知りたいさん
黒田が去り既に金利上がる兆しですな。

[8594: マンション検討中さん]

どこにいっても暴落芸人っているもんですね

[8595: まさるさん]

>>8594 マンション検討中さん
既に中古はドンドン下がってますな。

[8596: 匿名さん]

どこ行ってもいるんですよね。
経済もバブルも理解できない永遠に不動産価格が上がり続けると信じる靴磨きの少年みたいな人って。
不動産価格上がり続けると良いですね。

[8597: まさるさん]

>>8596 匿名さん
おっしゃる通りですな。

[8598: マンコミュファンさん]

しばらく下がらないと言ってるだけで上がり続けるとは誰も言ってなくないか

[8599: まさるさん]

>>8598 マンコミュファンさん
少年はみな不敗神話が好きですな。

[8600: マンション検討中さん]

偉そうに語ってますがそもそも日本の不動産価格がここ数年で倍以上急騰しているわけでもないのにバブルだ！とか言ってる時点で馬鹿としか言えないでしょう。普通の上昇です。金利を上げるならそれに伴って自然とある程度の調整は入るでしょうが、それ以外の要因で不動産価格が下がることは日本経済の破綻ぐらいしかありませんよ。まあ、アメリカを見ると多少の金利上昇は不動産価格の上昇に全然影響なかったのですが（だからさらに金利あげたんですのね）。

上がり続けるといいですね、とか他人事のように言ってるけどいまの水準から不動産価格が下落基調に転じるって不動産だけでなく日本経済全体がダメになってる状況なのでご自身の生活にも影響ありますよ。本当に経済分かってますかね。

いくらマンション価格が暴落することを願ってもその時にはご自身の給料ももちろん下がってるのでマンションなんて今同様買えないですよ。どうせ貯金もないでしょうし…

本当最近の日本人は生活も考え方も貧乏になりつつあると感じますね。