野村不動産株式会社の埼玉の新築分譲マンション掲示板「プラウドタワー川口クロス」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2024-11-23 15:19:28
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川口駅近でまた超高層マンションが建ちます。野村不動産とブランド力もばっちり、下層階は商業施設となるようです。情報交換をお願いします。

住所:埼玉県川口市栄町3丁目
交通:京浜東北線川口駅徒歩3分
公式URL:https://www.proud-web.jp/mansion/b115430/
http://www.kawaguchi-sakae-saikaihatsu.jp/

売主:野村不動産株式会社
施工会社:前田建設工業・埼和興産共同企業体
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社


物件名 プラウドタワー川口クロス
所在地 埼玉県川口市栄町三丁目601番(地番)
交通情報  JR京浜東北線 「川口」駅 徒歩3分
      ※敷地入口まで徒歩3分(メインエントランスは徒歩4分/約320m)
土地権利/借地権種類 所有権
構造・規模 RC造(一部鉄骨造) 地上28階 地下2階建て
建物竣工時期 2023年2月下旬 (予定)
入居(引渡)時期 2023年3月下旬(予定)
総戸数 481戸 (非分譲住戸31戸含む)

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[スレ作成日時]2016-09-17 18:06:27

現在の物件
プラウドタワー川口クロス
プラウドタワー川口クロス
 
所在地:埼玉県川口市栄町三丁目601番(地番)
交通:京浜東北線 川口駅 徒歩4分
総戸数: 481戸

プラウドタワー川口クロス

8401: 口コミ知りたいさん 
[2022-11-15 23:06:59]
>>8397 名無しさん
始まってますよー

8402: 匿名さん 
[2022-11-15 23:57:04]
なにこの1LDKのアピール

これで余ったら笑うんだけど
8403: マンション検討中さん 
[2022-11-16 01:09:36]
1LDKは坪単価がバカ高かったので買うのやめました2LDK以上を買った方が買い得かも
8404: まさるさん 
[2022-11-16 02:06:11]
>>8403 マンション検討中さん
1LDKはリセールバリュー旨味たっぷりですな。
8405: マンコミュファンさん 
[2022-11-16 08:36:44]
>>8403 マンション検討中さん
そうなんですね。ちなみにどこと比較して高いと仰ってますか?
8406: まさるさん 
[2022-11-16 09:54:12]
>>8405 マンコミュファンさん
1LDKと2LDKの比較ですな。
8407: マンション掲示板さん 
[2022-11-16 10:11:10]
>>8406 まさるさん
2LDKでも高いけどね。3LDKの方が全然安い
8408: まさるさん 
[2022-11-16 11:14:30]
>>8407 マンション掲示板さん
失礼1LDKと3LDKの比較ですな。
8409: 匿名さん 
[2022-11-16 14:08:13]
都心ならともかく埼玉の物件で1LDKのリセールバリューが期待できるってあんた頭だいじょうぶ?
今は不動産が高すぎるから予算の都合でみな狭い部屋で妥協してるだけでバブル弾けて価格が通常に戻れば狭い部屋なんて誰も見向きもせんぞ。
8410: 匿名さん 
[2022-11-16 14:16:24]
川口で坪300万超えだなんて俺に言わせれば頭イカれとる。
バブルってなぁ恐ろしいね。
まさか15年で川口の不動産価格が倍になるとはね。
オーベルタワーが坪180万で売ってるときに買っときゃ良かったな。
8411: まさるさん 
[2022-11-16 14:28:27]
生涯独身者さらに増える世の中1LDK需要爆上がりですな。
8412: 評判気になるさん 
[2022-11-16 14:33:01]
15年前は新築マンションを買うことを想像することすらできなかった、
8413: まさるさん 
[2022-11-16 14:56:29]
>>8412 評判気になるさん
10年前は想像しておりましたな。
8414: マンコミュファンさん 
[2022-11-16 15:15:17]
>>8410 匿名さん
15年で2倍がバブル…?
自分の給料が上がってないからってそれはちょっと…

8415: マンコミュファンさん 
[2022-11-16 15:17:09]
>>8411 まさるさん
生涯独身なら1Lじゃなく広々とした暮らしができるように2Lに住むでしょう。自分はそうだから1期で買った。
8416: まさるさん 
[2022-11-16 15:23:54]
>>8415 マンコミュファンさん
1LDKの金額的メリットは大きいですな。
8417: 匿名さん 
[2022-11-16 15:32:43]
>>8415 マンコミュファンさん
堂々たる生涯独身宣言ですね!笑笑
8418: まさるさん 
[2022-11-16 15:51:45]
>>8417 匿名さん
独身は孤独とは違いますな。
8419: 評判気になるさん 
[2022-11-16 16:32:25]
>>8413 まさるさん
その通り、10年前はできましたよ。
8420: まさるさん 
[2022-11-16 17:09:59]
>>8419 評判気になるさん
あの頃まだ中坊でしたから致し方ありませんな。
8421: 検討板ユーザーさん 
[2022-11-16 19:26:43]
私は子供つくらないなら代々木とかあたりのもう少し都心行くかなー
8422: まさるさん 
[2022-11-16 21:06:58]
>>8421 検討板ユーザーさん
それは高くつきますな。
8423: 匿名さん 
[2022-11-16 23:33:52]
最近のコメント、????
8424: まさるさん 
[2022-11-16 23:51:26]
>>8423 匿名さん
理解不能な書き込みが多いですな。
8425: 口コミ知りたいさん 
[2022-11-17 10:40:15]
>>8415 マンコミュファンさん
私も独身で、1期で2LDKを買いました。
来年4月の入居の後は、どうぞ宜しくお願い致します。
1LDKはとうとう募集になったようですが、昨今のご時世で値段は上がっているでしょうね。

8426: まさるさん 
[2022-11-17 11:42:37]
>>8425 口コミ知りたいさん
2LDKに比べて1LDKの金額的メリットは大きいですな。
8427: マンション掲示板さん 
[2022-11-17 13:11:46]
>>8426 まさるさん
金額出てます?いくら?
8428: まさるさん 
[2022-11-17 13:22:25]
>>8427 マンション掲示板さん
2LDKよりも1LDKは安いそうですな。
8429: 検討者 
[2022-11-17 13:30:57]
>>8427 マンション掲示板さん

1LDK 19階で5370万くらい
8430: まさるさん 
[2022-11-17 13:40:45]
>>8429 検討者さん
低層階ならさらに安いですな。
8431: マンコミュファンさん 
[2022-11-18 10:14:40]
>>8430 まさるさん
いくらくらいなん?
8432: 通りがかりさん 
[2022-11-18 11:00:42]
>>8431 マンコミュファンさん
いままでの傾向と同じ水準でしょ?どうせ
8433: まさるさん 
[2022-11-18 11:01:47]
>>8432 通りがかりさん
おそらくそうですな。
8434: 通りがかりさん 
[2022-11-18 12:34:16]
>>8431 マンコミュファンさん
1階あがるごとに2、30万差だけでしょう。
10階:5000
15階:5100~5150 って感じっす
8435: まさるさん 
[2022-11-18 13:04:21]
>>8434 通りがかりさん
やはり高いですな。
8436: マンション検討中さん 
[2022-11-18 15:04:18]
3LDKは金額どんな感じですか?
8437: まさるさん 
[2022-11-18 15:09:07]
>>8436 マンション検討中さん
はるかに高いですな。
8438: マンション検討中さん 
[2022-11-18 17:32:29]
>>8430 まさるさん
西側の1LDKは低層階でも眺望が抜けていますので、お得だと思います。

8439: 評判気になるさん 
[2022-11-18 17:50:11]
>>8436 マンション検討中さん
SUUMOに値段載ってました。68平米で7100万ほどなので結構なお値段です。
8440: まさるさん 
[2022-11-18 18:12:39]
>>8438 マンション検討中さん
西側1LDKは買いですな。
8441: 通りがかりさん 
[2022-11-18 22:33:08]
>>8440 まさるさん
そうですね。川口駅前から見えるということは、1LDKの部屋からも川口駅前が見えるということですよね。
西側の1LDKはお勧めです!
8443: マンション掲示板さん 
[2022-11-19 13:43:33]
西友赤羽店の跡地に高層マンションが建ちますね。5年後くらいかな?めちゃくちゃ坪単価が高そうです。ソースは西友赤羽店再開で検索。
8444: 匿名さん 
[2022-11-19 14:18:02]
>>8439
高すぎますね
川口市から多額の税金が投入されてその価格とは・・・
ここを買った人は野村にお布施しているようなもの
8445: 通りがかりさん 
[2022-11-19 15:41:59]
>>8444 匿名さん
そうですね、しかし今の相場を考えると
この立地でグレードでこの価格はそうそうないですね泣
8446: 匿名さん 
[2022-11-19 15:57:21]
駅近立地、かつ野村仕様のタワーで商業併設。大規模なので共用部も充実。周辺は商業地で比較的賑やかですが場所も明るいですし、駅から信号もなくアプローチも良い。確実に川口のNo.1物件になると思いますから、23区、浦和・大宮他、今のマーケットからすると十分お買い得な物件ですね。契約された方おめでとうございます。
8447: 検討板ユーザーさん 
[2022-11-19 16:01:08]
キャスティのエスカレーター使って下に降りると思った以上に駅近ですね
8448: 通りがかりさん 
[2022-11-19 16:33:50]
駅から信号ないのがいいですね。
8449: 匿名さん 
[2022-11-19 16:49:45]
部屋の設備がこの価格でこの内容なら満足
8450: ご近所さん 
[2022-11-19 17:47:04]
住み始めたらギャップ感じてコレジャナイってなる人続出すると思うがね。
川口駅は世帯年収1500万円超えるようなハイソな人間が住む街じゃない。
先週も真夜中に産業道路で暴走族が爆音轟かせてて川口ってそういう街だよなと再認識させられた。
夜中は不良外国人が駅前にたむろしてて治安も良くない。
子供の教育も公立校という選択肢はありえない。
湾岸か幕張辺りの学校が新設されて経済力が同程度の家庭の子供だけが集まる所を選ぶのが正解だと思うが。
8451: 名無しさん 
[2022-11-19 17:58:54]
>>8450 ご近所さん
川口駅前なら同程度だと思うので問題ないですね!
これからもっと沢山のマンションも建つことですし!
ご助言ありがとうございます!
8452: 通りがかりさん 
[2022-11-19 18:30:11]
>>8450 ご近所さん
世帯年収でいうなら幕張の坪単価200万ちょっとだからここより低いんじゃないか
8453: マンコミュファンさん 
[2022-11-19 19:00:15]
>>8452 通りがかりさん
打瀬小学区の平均年収は1,000万超えているから、幕張は別格だよ。
川口は東京に買えない人が荒川を超えてくる街だけど、幕張はあえて住む人が多いから一緒にはできないね。
8454: 三期契約者 
[2022-11-19 19:11:14]
世帯年収1500万超えて地元千葉だけど、契約しました。交通利便性考えて川口の方が全然良いと思うけどなぁ。
川口暴走族ウザイのは確かだけど、フツーに幕張にもいましたよ。笑
8455: マンション掲示板さん 
[2022-11-19 21:41:37]
幕張は一馬力で1000万こえてるようなひとが住む印象だな。それなりにエリート多いと思うけど、共働きだと遠すぎて選択肢にならんかったな。

川口に暴走族多いって言うけど、どこもいるけどね。武蔵小杉だって綱島街道うるさくしてるやつらいるし。昔に比べたらそういうやつらも減ってるけど。

あと川口治安悪いって言っても駅前は心配不要ですわ。盗難とかそういうレベル高い犯罪は川口でも東川口とか西川口とか中心から、外れたところが多いしな。
8456: マンション掲示板さん 
[2022-11-19 21:46:37]
というか、学区の平均年収1000万ってあんまり意味ない数字だとおもうけどな。坪単価200以上くらいのマンションあるとこなら小1~小6くらいの子供いる年齢で年収1500万とかごろごろいるから、逆に世帯年収500万くらいのひともそれなりにいると思いますけどね。学区にタワマン何個かあったらすぐ平均1000万こえるとおもうし。年収1000万ないひとはそこに壁感じるんだよな
8457: 検討板ユーザーさん 
[2022-11-19 21:52:25]
川口駅近の小学校の平均年収、いま調べたらもっと上がってそう
今出てるデータって結構前のデータですよね 駅近に年収1000くらいないと買えないマンションが増えたのはここ数年ですよね
8458: 通りがかりさん 
[2022-11-19 22:09:25]
世帯年収1千万っていうけど、夫婦共働きで1千万って少ないですよね。少なくともこの物件は買えないと思う。
奥さんもずっと働く覚悟があればいいけど、旦那だけで1千万以上はないと。
8459: 検討板ユーザーさん 
[2022-11-19 23:11:01]
暴走族ネタよく話す人いるけど、別に実害ない(音がうるさいバイクとか車って、不良とか危険なひとだけじゃなくて、くそみたいなアニメ好きのオタクがやってるケースも多いし)

駅前で警察多いしマンションだし、治安で実害感じることなんてないと思うけどね。学校に関しては、幸町小は大丈夫だとおもうけど、ヤバさ感じたら南浦和の塾入れて私立でオッケー。公立中はようわからん。
8460: 検討板ユーザーさん 
[2022-11-19 23:23:53]
幸町小は同じような世帯年収の人多いから教育感も似た人多いかなと思ってる
このマンションに面した道路に暴走族きますか?
窓閉めてれば実害ない気がするし、川口駅周辺は夜歩いても人通り多くて怖さを感じたことはない
キャスティのエスカレーター降りたら体感一分でマンションの敷地内入れる感じ
西川口の夜は怖いけどな
8461: まさるさん 
[2022-11-20 00:20:56]
>>8460 検討板ユーザーさん
西川口は終日怖いですな。
8462: マンション掲示板さん 
[2022-11-20 00:55:25]
>>8460 検討板ユーザーさん
幸町小に通ってる世帯と、このマンション買っている世帯が同じような年収だとすると、
幸町小の世帯年収のボリュームゾーンは1500万くらいという事ですかね?
8463: まさるさん 
[2022-11-20 01:01:18]
>>8462 マンション掲示板さん
大体それくらいでしょうな。
8464: マンション掲示板さん 
[2022-11-20 01:04:36]
1500万も必要かなという気はしますが(子供の数による)、川口駅周辺の新しめのマンションは6000万前後しますよね?
世帯1000万は超えてる人が多いんじゃないかなと思うな
8465: まさるさん 
[2022-11-20 01:07:36]
>>8464 マンション掲示板さん
それくらいは普通でしょうな。
8466: マンコミュファンさん 
[2022-11-20 01:40:46]
皆さん年収気にしすぎ、現在は1400万ですが、生活レベルは800万ぐらいからは余り変化はないかな。外食は多くなったが、嫁さんは1円でも安い物を求めてOK、業スー、巡ってます。
見た目も変化ありませんし、このマンションの契約会の人々もそんなに見た目は変わらないかなぁ。
8467: まさるさん 
[2022-11-20 02:17:21]
>>8466 マンコミュファンさん
OK、業スーは良いですな。
8468: 匿名さん 
[2022-11-20 03:15:28]
そんな訳ないじゃない。
川口市の平均世帯年収は513万で1,000万円超の割合はわずか6.2%。
公立校に子供通わせてる世帯で年収1,000万円超えてる世帯は一学年で数世帯でしょうよ。
8469: まさるさん 
[2022-11-20 04:30:09]
>>8468 匿名さん
それは税引き後の金額ですな。
8470: 検討板ユーザーさん 
[2022-11-20 06:48:01]
平均の概念勉強したほうがいい。
税前1000万なんて商社なら3年目
金融なら上位は7年目、そのほかメーカーでも課長なったら、だいたい1000万超える。一学年数世帯なわけない。手取り1000万ならわからんでもないが、普通こういう平均年収は額面
8471: 名無しさん 
[2022-11-20 06:51:37]
>>8468 匿名さん
川口市は広いですからね。
川口市全体でみたら、そりゃそうでしょうけど、
駅前付近の世帯年収はもっと多いでしょう。
このマンションの購入者のボリュームゾーンは1500万円くらいかと思いますので、さらにあがるでしょう。

8472: マンション検討中さん 
[2022-11-20 07:37:28]
本件路線価が高すぎてびっくりしました。固都税が重たい。
8473: まさるさん 
[2022-11-20 10:59:45]
>>8471 名無しさん
大体それくらいでしょうな。
8474: 通りがかりさん 
[2022-11-20 12:57:52]
いつものご近所さんのくだらない言葉でまた盛り上がってますね笑
8475: 匿名さん 
[2022-11-20 13:39:57]
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
8476: まさるさん 
[2022-11-20 14:13:55]
>>8475 匿名さん
レバレッジ12倍は危険ですな。
8477: 検討板ユーザーさん 
[2022-11-20 14:14:03]
でっかい釣り針が。。。
8478: マンション掲示板さん 
[2022-11-20 14:17:04]
統計データなのはわかってますけど川口市は広いですよね。地域差あるでしょ。
世帯年収1000なんて珍しくもない。1馬力じゃないからね。
8479: マンション掲示板さん 
[2022-11-20 15:07:25]
>>8470 検討板ユーザーさん

この業界別年収はどこの国ですか?
わたし、金融勤務で審査してますが、300万位盛ってませんかね?
8480: まさるさん 
[2022-11-20 17:11:20]
>>8479 マンション掲示板さん
体感的に大差はないですな。
8481: eマンションさん 
[2022-11-20 17:50:11]
・三菱商事、三井物産、伊藤忠は25-26歳で昨年の業績くらいだとボーナス年間400万超えてくるから残業入れたら1000万軽く超えてくるかと。総合職でもバックオフィス的な業務だと超えないかもだが。ちなみに今年はどこも去年より業績いいからもっと貰えるかも。
・東京海上、日本生命、MUBK、smbcあたりなら28-29歳で最速昇格で残業込1000万こえる。野村證券とか大和証券ならボーナスよければもっと早い。リース会社みたいな銀行系の子会社でも三菱、三井住友だと30半ばで1000万超えてくると思う。
・メーカー系も、トヨタ、ソニーだと管理職ならなくても31-35くらいで1000万超えてくる。半導体系のボーナスすごい出るところも今はそれくらいかも。メーカーといっていいかわからないけど、製薬会社とかもMRは外資の良いところは余裕で20代で1000万超えてくるし、研究職とか普通の総合職も30過ぎには1000万超えてくるところ多いのでは。
・デベとかは業績好調だから野村不動産とか東急、東建レベルでも30過ぎには1000万超えるのでは。

金融機関でローン審査してたら上記の状況よく認識できるのでは?と思いますけどね。
8482: eマンションさん 
[2022-11-20 17:55:15]
書いてて思いましたけど、上記のような企業で勤めてるひとも、今みたいな市況じゃなければ、これまでは都内のそれなりのところ買えてたんですよね。私もそうですけど、会社の先輩とか上司とか結構いいとこ住んでるし。

本当には今はタイミングが悪いんですけど、川口クロスは再開発で特徴ある、これまでにない立地で、川口のなかでは稀少性ある物件なので、大事に住んで行きましょう。。。(自分に言い聞かせてるww)
8483: マンション掲示板さん 
[2022-11-20 18:21:11]
営業に聞いたら、このマンションは世帯年収1500万あたりが多いと言ってました。価格から逆算しても1500万くらいなのかな、と思いました。

よく関わりそうなのはマンション内の1500万くらいの人達ということでいいんじゃないですかね。
8484: マンション掲示板さん 
[2022-11-20 18:22:37]
3期3次は無事に売れたのかな?
抽選あったのかな?
8485: まさるさん 
[2022-11-20 18:44:49]
>>8483 マンション掲示板さん
大体それくらいでしょうな。
8486: マンコミュファンさん 
[2022-11-20 20:54:25]
>>8483 マンション掲示板さん
野村不動産の方々は、購入者の年収を他の人に教えているのでしょうか?
もし事実でしたら問題です。
野村不動産の方は真実を公表
して下さい。
購入した者として、信用がおけなくなりました。
8487: 検討板ユーザーさん 
[2022-11-20 20:59:46]
>>8483 マンション掲示板さん
このマンションで世帯年収1500万あたりが多いなら浦和なんかは世帯年収2000万以上もゴロゴロいるってこと?
恐ろしいな。
8488: まさるさん 
[2022-11-20 21:04:07]
>>8487 検討板ユーザーさん
別に恐ろしくはありませんな。
8489: マンション掲示板さん 
[2022-11-20 21:21:52]
物件価格÷5くらいが住人の世帯年収かと。中には無理して買ったり、親の援助がある人もいると思いますが、だいたい年収1500万オーバーでしょ。
8490: 名無しさん 
[2022-11-20 21:30:20]
本当に世帯年収1500万ちょうどです。 
同じくらいの方々が多いようなので安心しました。
8491: eマンションさん 
[2022-11-20 22:32:34]
>>8486 マンコミュファンさん

あんた何言ってるんだ?
個人を特定するから問題あるがボリューム層を伝えるのが何が問題なんだよ。
一般的に行われてるアンケートとかも全て開示できなくなるぞ
8492: eマンションさん 
[2022-11-20 22:43:37]
>>8486 マンコミュファンさん
購入者の年収をリークしてるわけではないと思うが。

ツッコミの程度が低すぎる。というか何が言いたいのか。購入者では無いな。
8493: まさるさん 
[2022-11-20 23:01:17]
>>8492 eマンションさん
レバレッジは5~6倍までに抑えたいものですな。
8494: 口コミ知りたいさん 
[2022-11-21 10:19:26]
>>8486 マンコミュファンさん
購入できるような年収はもらえてそうにない発言ですけどね。中卒あたりでしょうか。
8495: まさるさん 
[2022-11-21 10:53:50]
>>8494 口コミ知りたいさん
中卒となるとすごい努力家になりますな。
8496: 評判気になるさん 
[2022-11-21 11:07:09]
私の今いるマンションも医者、弁護士、一部上場会社のトップの人達が数多く住んでいますが、年収1500万円どころじゃないでしょう。
8497: まさるさん 
[2022-11-21 11:14:41]
>>8496 評判気になるさん
その発言は不要ですな。
8498: まさる 
[2022-11-21 16:51:55]
やはり川口クロスが一番ですな。

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