プラウドタワー川口クロス

[匿名さん]

川口駅近でまた超高層マンションが建ちます。野村不動産とブランド力もばっちり、下層階は商業施設となるようです。情報交換をお願いします。

住所：埼玉県川口市栄町3丁目
交通：京浜東北線川口駅徒歩3分
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b115430/
（http://www.kawaguchi-sakae-saikaihatsu.jp/）

売主：野村不動産株式会社
施工会社：前田建設工業・埼和興産共同企業体
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社


物件名 プラウドタワー川口クロス
所在地 埼玉県川口市栄町三丁目601番(地番）
交通情報 　ＪＲ京浜東北線 「川口」駅 徒歩3分
　　　　　　※敷地入口まで徒歩3分(メインエントランスは徒歩4分/約320m)
土地権利/借地権種類 所有権
構造・規模 RC造(一部鉄骨造) 地上28階 地下2階建て
建物竣工時期 2023年2月下旬 (予定)
入居（引渡）時期 2023年3月下旬(予定)
総戸数 481戸 (非分譲住戸31戸含む)

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[8301: eマンションさん]

>>8294 匿名さん

こんな事を言う　人が気持ち悪い

[8302: 匿名さん]

戸田の花火大会も観られそうですね

[8303: 匿名さん]

樹モールプラザ
(仮称)クリニックステーション川口

https://clinicstation.jp/estates/2604

302ー 眼科 2023年7月開院予定
303ー 泌尿器科 2023年7月開院予定
304ー 小児科 2023年7月開院予定
305ー 内科 2023年7月開院予定
307ー 皮膚科 2023年7月開院予定

[8304: 匿名さん]

花火大会は観えなくはないだろうけど、リビオやコラージュに遮られて完全には観えないだろうな。
戸田の花火はソルクレストやドリームタワーに遮られると思うけど。
ここからの眺望は期待しないで、駅近のナンバーワンマンションって言う事にフォーカスしてないと後悔しちゃうよ。

[8305: マンコミュファンさん]

ベランダのガラス
乳白色のタイプは視線を遮断してますね
黒のタイプはあまり役立ってない感じです
透明のままのところは黒のタイプになるのかな
まだ施工途中ですから
周囲の環境を十分考慮した結果になるんですよね
よろしく頼みます

[8306: ご近所さん]

近隣トラブルが起こらない程度に
施工しますよ。　　　知らんけど。

[8307: 匿名さん]

クリニックステーション情報をありがとうございます。
開院予定の科目以外に脳神経外科設備対応区画と婦人科・心療内科・整形外科・耳鼻咽喉科が募集中なので、科目はもう少し増えるかもしれませんね。

[8308: 口コミ知りたいさん]

1LDKの価格でた？

[8309: マンション検討中さん]

今期は何戸くらい売り出されるか知ってる方いますか？

[8310: 通りがかりさん]

マンション室内に灯りが灯ってました♪

[8311: マンション掲示板さん]

https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUC07AAZ0X00C22A9000000/
「川口駅前そごう」も動きが出てきそうですね。
ヨドバシが来そうです。

[8312: マンション掲示板さん]

>>8311 マンション掲示板さん

川口の店舗もヨドバシになるのか、フォートレスが別のテナント付けするのかはわからないけど、ひとまず動き出しそうですね。
タワマンにはならず、現在の建物をリノベして有効活用で、IRR最大化を目指す感じ。地域住民にとっても理想的です。
ヨドバシ以外にも大規模な敷地必要なテナントをつけられれば最高です（ニトリ、イケア等）

[8313: マンコミュファンさん]

>>8312 マンション掲示板さん
ニトリとかイケアいいですね！
川口の弱点の一つは外から人が来そうなイベントや店舗が少ないことですね。人が集まる場所を作って街が盛り上がってほしい。

[8314: ご近所さん]

そごうが不採算店舗として閉鎖したものをハゲタカファンドが汗水流して再生なんてする訳ないだろ。
どんだけ頭お花畑なん？
不動産バブルが弾けないうちにビル売却して川口駅からは撤退。
それが一番手っ取り早い。

[8315: マンション掲示板さん]

フォートレスをハゲタカと言ってる時点で素人確定ですね。彼らはバリューアップしてキャリー十分とって、転売が常套手段です。デベにマンション素地として売却みたいな時間かかってしかもその間のキャリーとれない選択をしません。

[8316: 口コミ知りたいさん]

>>8314 ご近所さん
いつの時代の話？
ファンドと聞けば「ハゲタカ」とか…

東急が外れた「HANDS」とかあるかもね。

[8317: マンション検討中さん]

駅直結タワマンにならなそうで残念でしたね！！笑

[8318: ご近所さん]

池袋西武本店の事例を言ってんだろうけど、あれはたまたま超好立地でバリューアップできる公算が高いからやっただけで川口駅そごうで同じことはできない。
比較するのもあほらしいほど川口駅そごうと池袋駅西武本店ではポテンシャルが違う。
奴らの信条は効率的に稼ぐ事だから労力に見合わない慈善事業はしない。
ビルを売却して撤退が最適解と判断すると思うがな。

[8319: マンション検討中さん]

Twitter民が紛れ込んでそう

[8320: ご近所さん]

レオパレスの扱いを見れば分かる。
フォートレスなんざ儲けるためなら手段は選ばないただのハゲタカだ。

[8321: 口コミ知りたいさん]

>>8318 ご近所さん

だから…
今の状態でどこが買うの？
集客力が高いテナントを入れて物件価値を高めて、高く売り抜けるんでしょ…
奴らのビジネスのスキームですよ。
今の状態で安く売ったら、7&を助けるだけのそれこそ慈善事業になっちゃう…残念！

[8322: ご近所さん]

下駄の商業施設についてももともとの地権者がメインでスーパーもただのマルエツで決定。
野村は大した誘致活動なんてしてないだろ。
これが川口と言う街の限界。

[8323: マンション検討中さん]

>>8322 ご近所さん
クロスの下駄は野村はPMに入ってないから、そら誘致はしとらん。
当たり前のことやん。。。というか説明あったけどな。。。

[8324: マンション検討中さん]

どうしてもクロスの価値が上がって欲しくないご近所さんが必至で笑う

[8325: ご近所さん]

話が通じねーな。
脊髄反射で書き込まないで文章読めや。
ヒューリックが買うんじゃねーの。知らんけど。

[8326: 検討板ユーザーさん]

またあの親父だ　
まだこの掲示板にいたんだね

[8327: マンション検討中さん]

フォートレス～ヒューリックが買うってことですかね？あるかもしれないし、ないかもしれない。ヒューリックこそ、長期のキャリー目的ですよね。大規模開発はできないので

[8328: ご近所さん]

川口そごうに魅力的なテナントを誘致してバリューアップなんて実現可能性が低すぎる。
今のオフィス市況を理解していないからそんな頓珍漢な発言が出てくる。
八重洲ミッドタウンですらリーシング苦戦してるのに川口そごうを魅力的なテナントで埋められるリーシングの神がフォートレスにはいるのか？

[8329: 口コミ知りたいさん]

>>8328 ご近所さん

オフィス？
川口駅前の旧そごうにオフィステナントはありましたか？
オフィス市況のニーズは川口駅前に少ないでしょう。
川口駅前そごうの跡地物件をオフィスビルと考える方が「頓珍漢」だよね。知らんけど…

[8330: 検討板ユーザーさん]

でも、そのまま放置してたらお金を稼ぐどころか、お金が出て行くばかりの状態なんだけど

そんな事を投資会社がすると思えない

何かはするでしょ
何かは現時点では分からないとしか言いようがない

[8331: マンション検討中さん]

そら丸の内とか八重洲でオフィスの床が大量供給されてるなかで、八重洲ミッドタウンは苦戦してるかもしれないけど、8329のかたが言ってる通りここは商業だからね。。。
デベに売れるならフォートレスに売る前に先に川口だけ切り出してデベに売ってた、これが全てですよ。
なんの仕事してるかわかりませんが、それこそ素人語りしないほうがいいですよ

[8332: マンション検討中さん]

まぁでも、契約の中で川口そごうが入ってない可能性はあるのかな？
結局は当事者のぞ知る世界。。。

[8333: 匿名さん]

まあご近所さんのやつはYahooに川口クロスの広告ばかり出てくると騒いでたやつですよ。そんな底辺の発狂にいちいち相手しなくてもいいです。

[8334: 匿名さん]

てか可哀想ですよね。川口なんてゴミだ、そごう跡地にタワマンできればNo. 1なんて終わるとか騒いでたのに着々と上野東京ラインor湘南新宿ラインが動き出し、ついでに駅ビルも綺麗になる見込み。そごう跡地はずっとあのままで川口クロスの購入者は大正解だったと言えるでしょう。だから数日黙ってたご近所さんがあれだけ発狂してるわけです。惨めな人生笑

[8335: ご近所さん]

商業施設を指してオフィスと書いたのは俺の表現誤りだがお前の反論は俺の言葉尻捉えてるだけで全く反論になっていない。
俺は不動産業界の人間じゃないので用語の誤用はありうる。
商業施設の賃貸市況が悪く川口そごうに魅力的なテナントを誘致するのは難しいという事実は変わらない。
そしてまだ西武そごうがビルをデベに切り売りしていない事がフォートレスがビルを売却しない根拠でそれがすべてと言う論理が全く意味不明なのだが。
百貨店経営が本業の西武そごうと投資が本業のフォートレスで経営判断が異なる事はあって当然。
お前が生きている世界線ではすべての企業経営者が最適な経営判断をして全く同じ行動を取るのか？
世の中には不動産を有効活用できずに遊ばせている企業なんぞごまんとあるだろ。

[8336: マンション検討中さん]

学歴と年収だけ教えてもらっていいですか

[8337: eマンションさん]

>>8335 ご近所さん

自分は貧乏で仕方なく川口住んでるのに7000万もするタワマンが建ちやがってほんと悔しいんでしょうね…
いつも掲示板に貼り付いて訳わからないこと言ってるの可哀想すぎる。上に書かれている通り惨めな人生ですね。

[8338: マンション検討中さん]

>>8335 ご近所さん

表現誤ってたらごめんなさい。
「用語の誤用」ではなくて「無知の空論」…

言ってる事が意味不明。

[8339: ご近所さん]

で、反論できなくなると小学生レベルの煽りか。

[8340: マンション検討中さん]

近日中におそらく、セブン&アイからリリース出るのでそれ待ちましょう

[8341: マンション検討中さん]

3期3次ってどんな感じなんでしょ？
もう申込み登録始まってます？

[8342: 匿名さん]

>>8339 ご近所さん

ご自身の話ですか？

[8343: 匿名さん]

>>8337 eマンションさん

周囲がその貧乏人だらけの街によく住もうと思ったな。
自身と価値観が近い人たちが住むエリアを選んだ方がいいと思うぞ。

[8344: 名無しさん]

>>8343 匿名さん
頭悪いのはお前だ！?

[8345: 通りがかりさん]

タワマン超･富裕層様は、ビクともしないニュース↓
消費税は15％に、道路利用税を新設…岸田政権が狙う「大増税」

[8346: マンション掲示板さん]

なんでこの掲示板に投稿しようと思ったのか分かりませんね

[8347: マンション掲示板さん]

増税前に買えるこのマンションを早く購入しょうと言う事でしょ

それにしても自民党は凄い発想だな
円安による物価上昇を補うためにばら撒きするかと思えば、増税増税プラスαの実質増税だらけ

何か更に円安へからのインフレでマンション価格が1.5倍とかなりそうな気がする

スタグフレーション！

[8348: 匿名さん]

金利も上がりますね

[8349: マンション検討中さん]

フォートレスはすべてヨドバシカメラにするつもりはないとのことだから、ヨドバシにはせずに普通にテナントづけするかもしれないね。さすがにあんだけ豪華絢爛な仕様の建物壊すことはしないと思うけど。。。

[8350: 評判気になるさん]

>>8348 匿名さん

フラットで借りてしまえばどうなるでしょうか？
お分かり？