プラウドタワー川口クロス

[匿名さん]

川口駅近でまた超高層マンションが建ちます。野村不動産とブランド力もばっちり、下層階は商業施設となるようです。情報交換をお願いします。

住所：埼玉県川口市栄町3丁目
交通：京浜東北線川口駅徒歩3分
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b115430/
（http://www.kawaguchi-sakae-saikaihatsu.jp/）

売主：野村不動産株式会社
施工会社：前田建設工業・埼和興産共同企業体
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社


物件名 プラウドタワー川口クロス
所在地 埼玉県川口市栄町三丁目601番(地番）
交通情報 　ＪＲ京浜東北線 「川口」駅 徒歩3分
　　　　　　※敷地入口まで徒歩3分(メインエントランスは徒歩4分/約320m)
土地権利/借地権種類 所有権
構造・規模 RC造(一部鉄骨造) 地上28階 地下2階建て
建物竣工時期 2023年2月下旬 (予定)
入居（引渡）時期 2023年3月下旬(予定)
総戸数 481戸 (非分譲住戸31戸含む)

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[8101: 通りがかりさん]

>>8099 さん
https://gendai.media/articles/-/99242
普通の人はこういう風俗行かないんで怖くないですよね。

[8102: 購入者]

>>8098 通りがかりさん

連続投稿失礼します。上の投稿は8098さんにほぼ同意の見解で、返信つけました。

[8103: 通りがかりさん]

>>8098 通りがかりさん
https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000313.000043465.html
これ読むと先行きは暗そうだけどな

[8104: 通りがかりさん]

日本に何件クリニックあるかということ、ここに書かれてる通り事業承継等の外圧による廃業がおおいということを考えれば自ずとどういう水準の話かわかるかと思いますけどね。。。

[8105: 通りがかりさん]

人口増えすぎてて病院足りないって話ですからね。
とくに川口は総合病院増やせてないからクリニックが増えて地域医療推進するのは必然の流れ。。。

なにと戦ってるんですか

[8106: 口コミ知りたいさん]

そもそも経営状態悪いとこがテナント使用料高いとこに入れないでしょ
ららぽーととかにも医療施設入ってるし飲食店と医療施設が同じビルに入ってるのは珍しくもない
必死すぎ

[8107: マンション検討中さん]

いくらネガでも言ってることがいちいち低レベルなんですよねーYahooの広告の件だったり、外食がどうのこうのとか、病院ができすぎてておかしいとか。
みんなそんな詳しく教えてあげなくてもいいですよ。どうせ理解できない馬鹿なので。

[8108: 匿名さん]

対応してる人も暇なんでしょ

[8109: マンション検討中さん]

>>8107 マンション検討中さん
駅から見えない、固定資産税が高い、中古だらけで高額物件の動きが悪い、安心して歩道を歩けない等の役に立つネガも私の記憶では確かありましたよ。欠点、デメリット、周囲に競合がある等の情報も検討板にはあって良いと思います。

[8110: マンション検討中さん]

>>8109 マンション検討中さん
それはあいつではないですよ。デメリットを言うなと言っているわけではないので。

[8111: マンション検討中さん]

>>8109 マンション検討中さん
ネガの羅列ありがとうございますｗ

[8112: 通りがかりさん]

固定資産税とか管理費修繕積立金もここ買ってる人は気にしてないような気がするんですよね。30代で都内で家賃20万とか払ってる人がここで買ってるってケースがおおいとおもうんです。板橋とか北区で坪300-350くらいで探してた人が相場上がって川超えるイメージなので。30代だからこれからさらに昇給するし親の相続とかもあるだろうし、そんなひとが月々のキャッシュフロー気にしてることはないし、例の人がいってるネガなんかわかった上でしゃーなし買うかーで買ってるかと。周辺中古との価格差っていいますけど、下駄履き大規模タワーなんて川口ありましたっけ？そもそも中古との価格差が出てるのはだいたいのエリアがそうですよね

役立つネガっていうか、いちゃもんにちかいとおもうんですよね。自転車マナー悪いっていいますけど、そんなの商店街はどこもそうでしょうよ笑　戸越とかいったことあります？

地元の賃貸住んでてここ買えない人はがんばってここの残りとか三井のマンション買いましょうよ。それかがんばって都内買えば、と。
テナントへのいちゃもんとか街への過剰なディスとか気分悪いだけっす

[8113: 名無しさん]

修管費、固定資産税を気にしない人ばかりの言い方だけどそれはちと金持ちｱｯﾋﾟﾙのし過ぎで寒いっすわ。特に川口周辺だとここの費用は高い部類なんだから出口戦略考えるなら気にしないと駄目でしょ笑

[8114: マンション比較中さん]

月々のキャッシュフロー気にしない主婦なんていませんよーー

[8115: 通りがかりさん]

この物件に限らず世の中的には30代世帯年収2000くらいで7000-8500万の物件買ってるひとが最頻値かなと思っていて、この物件だと、プレミアムフロアとか、角部屋、広めの部屋買ってる人はそんなかんじかなとも思いましたが、それぞれ事情は違いますもんね…。何にお金かけるかの違いありますよね

[8116: 通りがかりさん]

子供二人とかなら、世帯年収1500万以上ないと厳しいでしょうね。幸町小学校は半数が中学受験するみたいですし。

[8117: 管理担当]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[8118: 通りがかりさん]

そーいや、おれも稼ぎがあれば武蔵小杉に買いたいって言ってたひといましたね、ここで。値段相応ですよ。武蔵小杉のハイソな感じはいまの川口にはないですけど、それは武蔵小杉が相場が高いからです。

[8119: 匿名さん]

お馬鹿なレスが続いてる。

[8120: 匿名さん]

住んで良かった！街ランキングが
今テレビでやってるけど
川口は1位かな？
楽しみ～♪

[8121: マンション検討中さん]

金あればムサコに住みたいとか馬鹿なの？としか思えないんだけどwww

[8122: 匿名さん]

なんで、ムサコと川口が比べられる？

[8123: マンコミュファンさん]

今日のプラウドタワー川口クロス
南側でも、この様に隣のマンションの陰になることがわかりました。(10/23
10:00頃)

[8124: マンコミュファンさん]

キュポ・ラから見たプラウドタワー川口クロス(2022年10月23日午前)

[8125: マンション検討中さん]

>>8123 マンコミュファンさん

まじー
これはショック。まだ、10月で朝の時間って

[8126: 評判気になるさん]

販売時は、南側は冬至のタイミングでも7階？以上はずっと日照確保されるみたいなシミュレーションだったとおもいますが、これだと13階以上じゃないと厳しいかもしれないですね。冬至になると15階以上でも厳しいですかね？
10時なんでだんだん太陽の位置が高くなるから、1時間くらいで日が入るような気がしますが。。。
まぁ西側と南側の値段がそんなに変わらないということの理由が証明されたかんじっすね。。。

[8127: 検討板ユーザーさん]

>>8120 匿名さん

川口は住んで良くなかった街のようだな。

[8128: 名無しさん]

世帯年収1500万もあって川口に住むのか。
川口市の平均世帯年収の倍以上じゃん。
元から住んでる住民との経済格差がエゲツない。

[8129: 名無しさん]

住みたい街ランキング(スーモ)44位、
本当に住みやすい街大賞(アルヒ)2位、
住んで良かった、街ランキング(テレビ東京)100位圏外、

中古在庫をさばきたい業者との温度差がすごい

[8130: 名無しさん]

>>8126 評判気になるさん
冬至の時だけと説明うけていました。
まさか10月からだとは。
南の朝はどうなんでしょうか。シュミレーションだと朝は日が入り、10時から14じくらいまでは日が入らなかったような‥

[8131: 検討板ユーザーさん]

>>8129 名無しさん

川口って変な外人が多いし、どう考えても治安が悪そうだから住みやすいとは感じないよな。

[8132: マンション検討中さん]

>>8131 検討板ユーザーさん
なのになんで川口に住み続けてるのでしょうか？お金ないから？笑

[8133: 名無しさん]

日本人と外人のマナー相違があるのを仕方ないと諦めた結果
中国韓国流マナーが蔓延してしまった。

特に人通りが多い、樹モール、川口駅周辺が、
中国韓国流マナー？の人に突っ込み歩行と自転車危険走行が
日常化しないように、日本人マナー民度upで安全な街になりますように!

[8134: 名無しさん]

上から目線で偉そうですね。
日本人がグローバルスタンダードに合わせるべきではないですか？

[8135: 評判気になるさん]

>>8129 名無しさん
アルヒの本当に住みたい街ランキングは本当に酷い提灯記事。
このランキングを見ればどこのマンションの在庫がダブついてるか分かるってくらい酷い。

[8136: 通りがかりさん]

平和ボケ日本人とツッコミ外人の国柄の違いは、なおらない。
ツッコミ外人に染まるか、外人が日本流に染まるか...
外人勢力が強力なので、池袋、新大久保、西川口と同じく、
川口駅周辺も中国韓国流な街になりつつある。

[8137: 匿名さん]

>>8132 マンション検討中さん

それら事実を理解した上で住んでるんでしょ。外国人多い、治安は良いとはお世辞にも言えないけれど住む上で実害はなく交通利便性と価格を考慮しての着地点として。

[8138: 名無しさん]

結局はウィークリーマンションかなんかに住んで、自分の目で確かめなさいってことだろう。その結果、「住んで良かった!川口」となったら購入。土地勘ない人がいきなり買うのはやめとけという当たり前の話。

[8139: 匿名さん]

＞＞8127 検討板ユーザーさん

川口は150位にも入ってない圏外でショックでした　涙
川口は住みにくい街なんでしょうか？

[8140: 評判気になるさん]

日本人は閉鎖的排他的過ぎる。
自分達の価値観が絶対で文化の違いを理解する姿勢がない。

[8141: 評判気になるさん]

沢山納税している者が多くの利益を受けるのが当然ではないですか？
大して納税してない者は道の端っこを歩きなさい。

[8142: マンコミュファンさん]

>>8137 匿名さん
住みやすいと感じない奴がなんで文句ばかり言いながら川口で住み続けているのかを聞いているのですが？着地点として住み続ける判断をしたなら黙ってればいいのでは？

[8143: 名無しさん]

>>8142 マンコミュファンさん
単純に中古で売れなくて損切りできないのでは？

[8144: 匿名さん]

>>8142 マンコミュファンさん

黙るも黙らないも貴方が決めることではないよね(^^)
住みやすい・にくいの間にあるグラデーション部分を理解できない思考のようでめんどいわ

[8145: 評判気になるさん]

川口全体をディスったり、物件の主観ディスを書き込むのはなぜなのですか？

[8146: 通りがかりさん]

検討者の参考までにじゃないの？そんな事書いたら、amazonレビュー等で低評価つける人はなぜ？ってなるやん。粘着タイプは、妬みや、暇つぶし、ここはやめとけという正義感、過去の因縁が考えられるかね？。知らんけど。

[8147: 匿名さん]

反論で逆に持ち上げるコメントをなぜするの？にしかならないわけですよ。
ここ然り、amazonや食べログ然りで高評価低評価をわざわざ書き込む人がいるおかげで口コミサイトが成り立つわけで、誰も書き込まない又は業者っぽい書き込みしかない口コミサイトには何の価値もないわ。
皆暇人同士仲良くしましょうや。

[8148: 通りがかりさん]

川口市在住10数年、これまで関東以外も含めて７箇所住んでますが、住みやすさは、個人的には1位、2位の評価です。

一般的なプラスポイント:
　ほぼ東京、だけど、いろいろ安い
　近場で生活に必要なものは全て揃う。店が多い
個人的にはプラス:
　あまり気取らない街で、おしゃれすぎではない
　住民に多様性があり、多様性の中で子育てできる
マイナスポイント:
　100年に1度の荒川堤防決壊が怖い

ただ評価は個人の嗜好や状況に依存すると思います。

[8149: 口コミ知りたいさん]

先着順の住戸から3LDKが消えましたね
残ってるのは東の低層だけですかね

[8150: eマンションさん]

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