プラウドタワー川口クロス

[匿名さん]

川口駅近でまた超高層マンションが建ちます。野村不動産とブランド力もばっちり、下層階は商業施設となるようです。情報交換をお願いします。

住所：埼玉県川口市栄町3丁目
交通：京浜東北線川口駅徒歩3分
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b115430/
（http://www.kawaguchi-sakae-saikaihatsu.jp/）

売主：野村不動産株式会社
施工会社：前田建設工業・埼和興産共同企業体
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社


物件名 プラウドタワー川口クロス
所在地 埼玉県川口市栄町三丁目601番(地番）
交通情報 　ＪＲ京浜東北線 「川口」駅 徒歩3分
　　　　　　※敷地入口まで徒歩3分(メインエントランスは徒歩4分/約320m)
土地権利/借地権種類 所有権
構造・規模 RC造(一部鉄骨造) 地上28階 地下2階建て
建物竣工時期 2023年2月下旬 (予定)
入居（引渡）時期 2023年3月下旬(予定)
総戸数 481戸 (非分譲住戸31戸含む)

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[8051: マンション掲示板さん]

クロスの周りに新しい街路樹が植えられてますが、緑が映えて綺麗でした　
歩道も整備されて多少広がるし、緑がある方が個人的には好きです

[8052: eマンションさん]

>>8051 マンション掲示板さん
それ新しいやつですか？もともとあったものを切ってそのまま植え直したものだと思いました笑

[8053: 匿名さん]

>>8052 eマンションさん

いま、クロス敷地内に植えてる物はもちのロン新しいものです。状態いい樹木は温存のフダ着いてたので、植え替え対象でしょうが極一部ですネ。大半はチェーンソーで切られてましたね。

商業施設内、喫煙所無いと思いますが作って欲しくないけど、無いとクロスの裏路で吸われそうでそれも嫌だなぁ。タバコ吸いはどんな事しても隠れて吸うからなぁ～

[8054: 匿名さん]

テナント　ちょっとビミョーだなぁ～
https://www.kawaguchi-sakae-saikaihatsu.jp/news/2022tenant.pdf

[8055: eマンションさん]

>>8054 匿名さん
daisyは結構美味しいけどね。でもすでに川口にあるのになんで…？って感じではあります。

[8056: 周辺住民さん]

>>8054 匿名さん
やるじゃん　は近くなってありがたい

[8057: マンコミュファンさん]

テナント噂通りですね
比較的高級路線の飲食店が入るから客層悪くならなそうでよかった

[8058: マンション掲示板さん]

リンコスっていってたのやっぱりガセでしたか。

[8059: ご近所さん]

デベのテナント誘致と違って組合の誘致だと、どうしてもツテのある地元店ばかりになるし、赤字撤退した後はテナント埋められずゴースト化しやすいんだよなあ。

そこが亀戸とは大きく違うところ。

最後は目の前のガールズバーが入って一件落着だな。

[8060: マンコミュファンさん]

ちゃんと川口市に税収もたらす企業を優遇して誘致しようという考えが明確でいいですね。樹モールにチェーンおおいことも踏まえてそうです。あとはここにスタバあたりが入って物販でユニクロとかが入れば相当いい施設になりますね

[8061: マンコミュファンさん]

人流あるところだから、すぐテナント埋まるところを地元に還元シてるだけだとおもいますよ。大手のチェーンが出まくってる立地なんで、埋まらなくて地元企業で埋めたというのとは程遠いかと。

[8062: マンション検討中さん]

もともと樹モールにあった店がテナントに戻ってきたりもしてるんですね
スタバが戻ってくると良いなぁ

[8063: 名無しさん]

デイジー、博多っ子は近くにあるのになぜ？とは思う。移転するの？スタバは帰ってきてほしい！！駅前の焼肉ライクの行列すごいですね。

[8064: 名無しさん]

正直、テナントはがっかり。でもこれから有名店がくると期待。

[8065: マンション検討中さん]

テナント物凄く良い！！
まだ1F店舗の発表がないから、第二弾は有名店が多く入ってくるだろうね！

[8066: eマンションさん]

再開発初期の説明で使われた資料？によるとドラッグストアやコンビニも入りそうですね　
発表が楽しみです！

[8067: 通りがかりさん]

>>8066 eマンションさん
ファストフードも書いてありますね。

[8068: 名無しさん]

万が一テナントが微妙でも、スーパー総選挙の1位と2位が徒歩圏内の素晴らしい立地に変わりなし。

＼ スーパー総選挙 結果発表／
1位オーケー
2位ヤオコー
3位ライフ
4位ロピア
5位ベイシア
6位サミットストア
7位オオゼキ
8位ベルク
9位ツルヤ
10位文化堂

[8069: マンション検討中さん]

スタバ、ユニクロ、マック、セブンは欲しいな。
てかドラッグストアなんて要らなくない？近くにあれだけあるのに…それだけは無駄だわ

[8070: 匿名]

>>8063 名無しさん
移転かと思ったら、やるじゃんと博多っ子は2号店ぽいって聞いて。
ハンバーガー屋も入るんですが、まだどこか発表ないですね。

[8073: 口コミ知りたいさん]

どんなテナントが来れば満足なんでしょうね
樹モールがらみの再開発なんだから川口に関係ある店が入るのは当然だと思うんだけど

[8074: eマンションさん]

>>8073 口コミ知りたいさん
いや、他の再開発事例をみるとそうとはいえないでしょう
そんなに喧嘩口調で書かなくても、期待していた分ガッカリした人もいるで良いと思いますよ

[8075: 買い替え検討中さん]

もともとあった磯丸水産にも入ってほしいね

[8076: 評判気になるさん]

十分いいテナント入ってると思うけどねぇ。チェーン系ががっつり入ってもいろいろ言われただろうし。
そもそも、マンションの一階にマルエツ入ってるだけで十分価値高いと思います

[8077: 契約者さん7]

ラーメン二郎川口クロスはこれからですかね…

[8078: 評判気になるさん]

なんかまた沸いてきてるかんじありますね
住民スレにも書きに来てるかんじが。笑
どこ入ればよかったとおもいます？
もしかして亀戸クロックみたいなテナント期待してました？買ってないのに

[8079: マンション検討中さん]

超絶レベル低いgithub晒すIT土方の臭いがしますね！汗臭い！

[8080: マンション検討中さん]

ネタで言ってるんだろうけどそもそも発想自体がやばいよなーこのご時世に二郎とか誰が食べるねんって感じ。まあ普段からそんな生活してるから自然と出てくるんだろうけどさ。

[8081: 名無しさん]

テナント微妙っていってるのは、入居者ではなく、周辺住民なのでは？
下にマルエツや美味しいパン屋、ステーキ、焼肉と上に住む人にとっては便利ですよ。

[8082: 名無しさん]

また誹謗中傷、煽り自演で全削除の流れだね。
地権者や営業関係者はネガに興奮しないでスルーしてくれ。
相手をしなければ良いのだ。

[8083: ご近所さん]

川口近隣の環境に配慮しない建物作りやがって

[8084: 名無しさん]

川口市民の率直な気持ち
プラウドタワーのテナントの前にそごう跡地どうにかしてくれ

[8085: 匿名さん]

そっちのテナントに期待しよ

[8086: マンション検討中さん]

そごう跡地→川口クロスだったら、単価もっと上がってたね、、、

[8087: 評判気になるさん]

そごうの詳細、いつになったら出るんでしょうね

[8088: 通りがかりさん]

このマンションがいいのは医療モールが入るってことなんですよね。めちゃくちゃ便利だと思いませんか？医療モールあると人流も生まれるのでほかのテナントにもプラスになります。資産価値的にはやっぱり安泰だとおもいます。

[8089: マンション検討中さん]

スタバ来てくれぇぇぇええ

[8090: 検討板ユーザーさん]

>>8088 通りがかりさん
同感です！内科、小児科、皮膚科、泌尿器科、眼科がほぼ決まってて、後2つ入るとかほんと便利ですよね。
脳神経外科用の機械がある区画ともう一つ整形外科か耳鼻科入ってくれたら最強です笑

[8093: 名無しさん]

医療モールって東口から徒歩4分の所に川口駅前医療モールが既にあるし、2分の所に川口駅東口メディカルセンターができるし、その前から街医者だらけだし、競合だらけなんだよな。既に近くにあるものを誘致したのがここの特徴だね。

[8096: 名無しさん]

値上真っ只中、外食人は余裕アリ人に属
日本経済に貢献してるアリガタイ人々
焼肉ライク密着行列、
コロナ前の日常のように、外食を満喫
活気が戻って来ましたが、
食器などは汚いオッサン、他国の人々含む使用後、
洗って使い回し、殆どの人は感染を気にしてなさそう、
それよりコロナ最中に楽しんでいる様子

[8097: 通りがかりさん]

テナント解禁からまたネガ（例のあれ）が戻ってきましたけど、悔しいんですかね。
チャリ爆走とか治安とかハトとか酔っぱらいとかサッシの話しますか？

[8098: 通りがかりさん]

クリニックとか医療モールつくるときって必ず需要調査するんですよね。人口対比のクリニック数がどうか、周辺何キロ以内毎に競合どれくらいあるのか、とか。あとは人口動態も。店舗系以上に需要予測立てやすいんすよ。歯医者はともかくクリニックで廃業する先が異常に少ないのはそれです。

[8099: マンション検討中さん]

[No.8091～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・スレッドの趣旨に反する投稿
・削除されたレスへの返信
・意図的な迷惑行為

[8100: 購入者]

>>8098 通りがかりさん

医療モールのドクター集めは、集患が命です。通常テナントよりＢ工事や管理費などコスト高となり坪単価も高く、ドクター側からすればそれ以上の集患見込みがないと億の投資出店しません。

此処は開業1年前から5診決定している非常に期待高いテナントと言えます。アイセイ薬局はホクホクかと笑

東口のメディカルセンターもできますから、地域住民からすれば選択肢増え嬉しいハズなのに、なぜネガルか意味不明。

[8101: 通りがかりさん]

>>8099 さん
https://gendai.media/articles/-/99242
普通の人はこういう風俗行かないんで怖くないですよね。

[8102: 購入者]

>>8098 通りがかりさん

連続投稿失礼します。上の投稿は8098さんにほぼ同意の見解で、返信つけました。

[8103: 通りがかりさん]

>>8098 通りがかりさん
https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000313.000043465.html
これ読むと先行きは暗そうだけどな

[8104: 通りがかりさん]

日本に何件クリニックあるかということ、ここに書かれてる通り事業承継等の外圧による廃業がおおいということを考えれば自ずとどういう水準の話かわかるかと思いますけどね。。。

[8105: 通りがかりさん]

人口増えすぎてて病院足りないって話ですからね。
とくに川口は総合病院増やせてないからクリニックが増えて地域医療推進するのは必然の流れ。。。

なにと戦ってるんですか

[8106: 口コミ知りたいさん]

そもそも経営状態悪いとこがテナント使用料高いとこに入れないでしょ
ららぽーととかにも医療施設入ってるし飲食店と医療施設が同じビルに入ってるのは珍しくもない
必死すぎ

[8107: マンション検討中さん]

いくらネガでも言ってることがいちいち低レベルなんですよねーYahooの広告の件だったり、外食がどうのこうのとか、病院ができすぎてておかしいとか。
みんなそんな詳しく教えてあげなくてもいいですよ。どうせ理解できない馬鹿なので。

[8108: 匿名さん]

対応してる人も暇なんでしょ

[8109: マンション検討中さん]

>>8107 マンション検討中さん
駅から見えない、固定資産税が高い、中古だらけで高額物件の動きが悪い、安心して歩道を歩けない等の役に立つネガも私の記憶では確かありましたよ。欠点、デメリット、周囲に競合がある等の情報も検討板にはあって良いと思います。

[8110: マンション検討中さん]

>>8109 マンション検討中さん
それはあいつではないですよ。デメリットを言うなと言っているわけではないので。

[8111: マンション検討中さん]

>>8109 マンション検討中さん
ネガの羅列ありがとうございますｗ

[8112: 通りがかりさん]

固定資産税とか管理費修繕積立金もここ買ってる人は気にしてないような気がするんですよね。30代で都内で家賃20万とか払ってる人がここで買ってるってケースがおおいとおもうんです。板橋とか北区で坪300-350くらいで探してた人が相場上がって川超えるイメージなので。30代だからこれからさらに昇給するし親の相続とかもあるだろうし、そんなひとが月々のキャッシュフロー気にしてることはないし、例の人がいってるネガなんかわかった上でしゃーなし買うかーで買ってるかと。周辺中古との価格差っていいますけど、下駄履き大規模タワーなんて川口ありましたっけ？そもそも中古との価格差が出てるのはだいたいのエリアがそうですよね

役立つネガっていうか、いちゃもんにちかいとおもうんですよね。自転車マナー悪いっていいますけど、そんなの商店街はどこもそうでしょうよ笑　戸越とかいったことあります？

地元の賃貸住んでてここ買えない人はがんばってここの残りとか三井のマンション買いましょうよ。それかがんばって都内買えば、と。
テナントへのいちゃもんとか街への過剰なディスとか気分悪いだけっす

[8113: 名無しさん]

修管費、固定資産税を気にしない人ばかりの言い方だけどそれはちと金持ちｱｯﾋﾟﾙのし過ぎで寒いっすわ。特に川口周辺だとここの費用は高い部類なんだから出口戦略考えるなら気にしないと駄目でしょ笑

[8114: マンション比較中さん]

月々のキャッシュフロー気にしない主婦なんていませんよーー

[8115: 通りがかりさん]

この物件に限らず世の中的には30代世帯年収2000くらいで7000-8500万の物件買ってるひとが最頻値かなと思っていて、この物件だと、プレミアムフロアとか、角部屋、広めの部屋買ってる人はそんなかんじかなとも思いましたが、それぞれ事情は違いますもんね…。何にお金かけるかの違いありますよね

[8116: 通りがかりさん]

子供二人とかなら、世帯年収1500万以上ないと厳しいでしょうね。幸町小学校は半数が中学受験するみたいですし。

[8117: 管理担当]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[8118: 通りがかりさん]

そーいや、おれも稼ぎがあれば武蔵小杉に買いたいって言ってたひといましたね、ここで。値段相応ですよ。武蔵小杉のハイソな感じはいまの川口にはないですけど、それは武蔵小杉が相場が高いからです。

[8119: 匿名さん]

お馬鹿なレスが続いてる。

[8120: 匿名さん]

住んで良かった！街ランキングが
今テレビでやってるけど
川口は1位かな？
楽しみ～♪

[8121: マンション検討中さん]

金あればムサコに住みたいとか馬鹿なの？としか思えないんだけどwww

[8122: 匿名さん]

なんで、ムサコと川口が比べられる？

[8123: マンコミュファンさん]

今日のプラウドタワー川口クロス
南側でも、この様に隣のマンションの陰になることがわかりました。(10/23
10:00頃)

[8124: マンコミュファンさん]

キュポ・ラから見たプラウドタワー川口クロス(2022年10月23日午前)

[8125: マンション検討中さん]

>>8123 マンコミュファンさん

まじー
これはショック。まだ、10月で朝の時間って

[8126: 評判気になるさん]

販売時は、南側は冬至のタイミングでも7階？以上はずっと日照確保されるみたいなシミュレーションだったとおもいますが、これだと13階以上じゃないと厳しいかもしれないですね。冬至になると15階以上でも厳しいですかね？
10時なんでだんだん太陽の位置が高くなるから、1時間くらいで日が入るような気がしますが。。。
まぁ西側と南側の値段がそんなに変わらないということの理由が証明されたかんじっすね。。。

[8127: 検討板ユーザーさん]

>>8120 匿名さん

川口は住んで良くなかった街のようだな。

[8128: 名無しさん]

世帯年収1500万もあって川口に住むのか。
川口市の平均世帯年収の倍以上じゃん。
元から住んでる住民との経済格差がエゲツない。

[8129: 名無しさん]

住みたい街ランキング(スーモ)44位、
本当に住みやすい街大賞(アルヒ)2位、
住んで良かった、街ランキング(テレビ東京)100位圏外、

中古在庫をさばきたい業者との温度差がすごい

[8130: 名無しさん]

>>8126 評判気になるさん
冬至の時だけと説明うけていました。
まさか10月からだとは。
南の朝はどうなんでしょうか。シュミレーションだと朝は日が入り、10時から14じくらいまでは日が入らなかったような‥

[8131: 検討板ユーザーさん]

>>8129 名無しさん

川口って変な外人が多いし、どう考えても治安が悪そうだから住みやすいとは感じないよな。

[8132: マンション検討中さん]

>>8131 検討板ユーザーさん
なのになんで川口に住み続けてるのでしょうか？お金ないから？笑

[8133: 名無しさん]

日本人と外人のマナー相違があるのを仕方ないと諦めた結果
中国韓国流マナーが蔓延してしまった。

特に人通りが多い、樹モール、川口駅周辺が、
中国韓国流マナー？の人に突っ込み歩行と自転車危険走行が
日常化しないように、日本人マナー民度upで安全な街になりますように!

[8134: 名無しさん]

上から目線で偉そうですね。
日本人がグローバルスタンダードに合わせるべきではないですか？

[8135: 評判気になるさん]

>>8129 名無しさん
アルヒの本当に住みたい街ランキングは本当に酷い提灯記事。
このランキングを見ればどこのマンションの在庫がダブついてるか分かるってくらい酷い。

[8136: 通りがかりさん]

平和ボケ日本人とツッコミ外人の国柄の違いは、なおらない。
ツッコミ外人に染まるか、外人が日本流に染まるか...
外人勢力が強力なので、池袋、新大久保、西川口と同じく、
川口駅周辺も中国韓国流な街になりつつある。

[8137: 匿名さん]

>>8132 マンション検討中さん

それら事実を理解した上で住んでるんでしょ。外国人多い、治安は良いとはお世辞にも言えないけれど住む上で実害はなく交通利便性と価格を考慮しての着地点として。

[8138: 名無しさん]

結局はウィークリーマンションかなんかに住んで、自分の目で確かめなさいってことだろう。その結果、「住んで良かった!川口」となったら購入。土地勘ない人がいきなり買うのはやめとけという当たり前の話。

[8139: 匿名さん]

＞＞8127 検討板ユーザーさん

川口は150位にも入ってない圏外でショックでした　涙
川口は住みにくい街なんでしょうか？

[8140: 評判気になるさん]

日本人は閉鎖的排他的過ぎる。
自分達の価値観が絶対で文化の違いを理解する姿勢がない。

[8141: 評判気になるさん]

沢山納税している者が多くの利益を受けるのが当然ではないですか？
大して納税してない者は道の端っこを歩きなさい。

[8142: マンコミュファンさん]

>>8137 匿名さん
住みやすいと感じない奴がなんで文句ばかり言いながら川口で住み続けているのかを聞いているのですが？着地点として住み続ける判断をしたなら黙ってればいいのでは？

[8143: 名無しさん]

>>8142 マンコミュファンさん
単純に中古で売れなくて損切りできないのでは？

[8144: 匿名さん]

>>8142 マンコミュファンさん

黙るも黙らないも貴方が決めることではないよね(^^)
住みやすい・にくいの間にあるグラデーション部分を理解できない思考のようでめんどいわ

[8145: 評判気になるさん]

川口全体をディスったり、物件の主観ディスを書き込むのはなぜなのですか？

[8146: 通りがかりさん]

検討者の参考までにじゃないの？そんな事書いたら、amazonレビュー等で低評価つける人はなぜ？ってなるやん。粘着タイプは、妬みや、暇つぶし、ここはやめとけという正義感、過去の因縁が考えられるかね？。知らんけど。

[8147: 匿名さん]

反論で逆に持ち上げるコメントをなぜするの？にしかならないわけですよ。
ここ然り、amazonや食べログ然りで高評価低評価をわざわざ書き込む人がいるおかげで口コミサイトが成り立つわけで、誰も書き込まない又は業者っぽい書き込みしかない口コミサイトには何の価値もないわ。
皆暇人同士仲良くしましょうや。

[8148: 通りがかりさん]

川口市在住10数年、これまで関東以外も含めて７箇所住んでますが、住みやすさは、個人的には1位、2位の評価です。

一般的なプラスポイント:
　ほぼ東京、だけど、いろいろ安い
　近場で生活に必要なものは全て揃う。店が多い
個人的にはプラス:
　あまり気取らない街で、おしゃれすぎではない
　住民に多様性があり、多様性の中で子育てできる
マイナスポイント:
　100年に1度の荒川堤防決壊が怖い

ただ評価は個人の嗜好や状況に依存すると思います。

[8149: 口コミ知りたいさん]

先着順の住戸から3LDKが消えましたね
残ってるのは東の低層だけですかね

[8150: eマンションさん]

"お便り返し その588「予算7500万円 川口駅最寄りで新築or中古マンション検討中　おすすめはありますか？」【マンションマニア】 | スムログ" https://www.sumu-log.com/archives/48815/