プラウドタワー川口クロス

[匿名さん]

川口駅近でまた超高層マンションが建ちます。野村不動産とブランド力もばっちり、下層階は商業施設となるようです。情報交換をお願いします。

住所：埼玉県川口市栄町3丁目
交通：京浜東北線川口駅徒歩3分
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b115430/
（http://www.kawaguchi-sakae-saikaihatsu.jp/）

売主：野村不動産株式会社
施工会社：前田建設工業・埼和興産共同企業体
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社


物件名 プラウドタワー川口クロス
所在地 埼玉県川口市栄町三丁目601番(地番）
交通情報 　ＪＲ京浜東北線 「川口」駅 徒歩3分
　　　　　　※敷地入口まで徒歩3分(メインエントランスは徒歩4分/約320m)
土地権利/借地権種類 所有権
構造・規模 RC造(一部鉄骨造) 地上28階 地下2階建て
建物竣工時期 2023年2月下旬 (予定)
入居（引渡）時期 2023年3月下旬(予定)
総戸数 481戸 (非分譲住戸31戸含む)

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[8001: 契約済みさん]

高齢者たちのタンス預金が次の世代に引き継がれない限り、金利あげるのは日本にとってはリスクが高いですよ。あがっても微々たるものでしょう。
金利あがっても、住宅ローン控除が終わる13年後に多めに繰り上げ返済する手もあるし、クロスは立地が良いのだがらなかなか下がらないでしょうから、売るという手もあります。
私は上がると思いますが、最悪でも据え置きはするでしょう。

[8002: 匿名さん]

今後、日本で金利が大きく上がることは考えにくいですよ。経済体制も耐えられないし、政府の借金返済も難しくなるから。

[8003: マンション検討中さん]

日銀の黒田の任期ももうすぐだし安倍さんはいなくなり戦争も始まりサウジは減産にカジを切りアメリカは利上げまっしぐら。
日本の金利が上がらない根拠がわからない。

[8004: マンコミュファンさん]

長期金利が上がったら固定金利は上がるでしょうけど、なぜ変動が上がることになるか理解できない

[8005: 通りがかりさん]

金利は来年から上昇して３％は覚悟かな。
返済がきびしくなった人々が。。。。。。
のちのち「岸田のアルバム」と云われる。

[8006: マンション掲示板さん]

長期金利は需給で決まるのであがる可能性たかいとおもいます。つまり固定金利のローンは、あがる可能性が高いかと思います。

しかし変動金利は短期プライムレート（短期金利です）＋各銀行の優遇幅で決まります。短期金利があがるのはつまり日銀が利上げをするわけですが、これは相当ハードル高いです。日本では賃金が上がらず、外圧で物価だけ上がってる状況ですから。。。アメリカは賃金も上がってるからインフレおさえるために利上げしてますけど。。。
ただ、優遇幅がいまと変わる可能性はあるかもしれないですね。

ちなみに長期金利があがるだけでも銀行経営はめちゃめちゃ良ます（金利あがると銀行株あがるのはそれです）

[8007: マンション掲示板さん]

補足すると、日本は賃金上がってないし、人口動態も諸外国と違うので、利上げするとスタグフレーションになりやすいんですよね。それだけは避けたいんでずっと利上げできてないんです。しかも円安は基本的には国益ですからね。国として利上げする理由がない。

[8008: マンション掲示板さん]

さらに補足。
優遇幅だけが下がり続けて変動金利がここまで安くなってるんです。

その背景は、各金融機関にとって住宅ローンが
・若年層顧客との長期的な接点として解釈されてる
・とにかく貸出先がないなかで、デフォ率が異常に低いかつ、アップフロントで収益計上が可能なローン（手数料を最初にとれる）として重要視されてる
・ネット銀行は法人融資する能力がなさすぎて信用創造磨るのに住宅ローンくらいしかまともな融資を出せない
等々の金融機関側が競争せざるをえない事情があります。

私見ですが金利があがるとすれば、リーマン・ショッククラスの金融危機が起きて、銀行の調達コストがハネあがるときでしょうね。こうなると優遇幅は一気に小さくなると思いますし、短期プライムレートも銀行の体力によって差が出てくるとおもいます。
（そのときメガバンクとネット銀行でどっちの短期プライムレートが上がるかはわかりません。たぶんメガバンクがいちばん短プラは低くなりそうだけど）

[8009: マンション掲示板さん]

優遇幅だけが大きくなって、ですね。失礼しました

[8010: 通りがかりさん]

>>8008 マンション掲示板さん

国外の変動要因が全く考慮できてませんね

[8011: マンション掲示板さん]

国外が短期金利あげまくっても日本が上げる理由にはならないとおもいますが。。。
FFレートと日本の無担保オーバナイトの比較をみれば一目瞭然です

[8012: 匿名さん]

金利が気になる人は、ここに限らずもっと低価格のマンションを探すべき。
今駅前で必死に勧誘してるクリオで良いじゃん。
見え張った結果、何十年も金利を気にし続けるのは、購入した満足感をはるかに超えるプレッシャーを背負う事になると思うよ。

[8013: マンション検討中さん]

岸田の言動からは暫くはこのままで2-3年後くらいから金利を上げていく可能性が高い。

[8014: 匿名さん]

今の金利が異常
金利はある程度無いと経済成長しない

[8015: マンション掲示板さん]

ゼロ金利解除…06年議事録を公開　福井総裁「景気上振れ抑制」：日本経済新聞
https://www.nikkei.com/article/DGXKZO11920230Q7A120C1EAF000/
前回の利上げは政府も日銀も反省点が多かったんだよね
2-3年後には米景気も欧州景気もリセッションリスクあるから、いまの局面を乗り切れば金利上がる要素はよりなくなると思いますけどね。。。まぁこれは私見です。

米欧がリセッションいって、米欧金利が下がり始めると円高になって日本の景気も後退して、、、そのときがマンション価格が下がるときだと思ってます。

ただ、それも新築信仰つよくて物件供給を大手デベが簡単に絞れるいまの環境だとなかなか下がらないと思います。
郊外戸建て、郊外マンション買ってた層とか都心に寄ってくる流れがあるのではとおもいます。。。

[8016: 検討板ユーザーさん]

今期は何階くらいの部屋が販売されるんですか？

[8017: 通りがかりさん]

>>8012 匿名さん
クリオも見縊られないわ。クロスに近い価格帯になっていますよ。

[8018: マンション掲示板さん]

クリオの価格がSUUMOから消えたのはなんでだろう
前見た時には値段が書かれていて、クロスと変わらないような価格だった気がします

[8019: 名無しさん]

一次取得者からするとマンション市場が下がるまで賃貸で大家に貢ぐか、高値リスク上等で少しでも早く購入して残債を減らすか。難しいとこよね。

[8020: 匿名さん]

飲食業から、やるじゃんと博多っ子が入るみたいって聞いたのですが、同じ様に聞いた方いらっしゃいますか？

[8021: マンコミュファンさん]

めちゃくちゃいいじゃんそれ

[8022: マンコミュファンさん]

セナラもやるじゃんも博多っ子も川口に店あってグーグルで4点超え。川口にゆかりの店を集めるコンセプトなんだね。

[8023: 評判気になるさん]

焼肉に博多料理にステーキですか
良いですね…入居後の外食が楽しくなりそうです

[8024: 通りがかりさん]

地元とのクロスオーバーか...
集客力のある、しまむらが来たら安泰

[8025: ご近所さん]

>>8018 マンション掲示板さん
反響が酷すぎたから価格見直しだろうな。
川口駅前でも営業マンがチラシ配ってるが誰も見向きもしない。
売れる条件である「駅チカ・大規模・タワー・再開発・メジャーセブン物件」どれにも当てはまらない微妙な物件がここと同じ価格で売れるわけないわな。

[8026: マンコミュファンさん]

金利気にするならクリオに行け、じゃなくて賃貸にしろ、じゃないの？w

[8027: 匿名さん]

東方向から見えてくるジェット機が
大きく旋回して南方向に向かう光景は
なかなかレアでダイナミックですよ
東側高層階の特典になると思いますよ
（また飛行機ネタですがほんとスゴいです）

[8028: 匿名さん]

沖有人のコラム
沖 有人
[第661号]こんなに高くても新築を買いたいか？　2022年10月07日
不動産市況
新築の値付けはおかしな水準に達している。
先日、太鼓判サービスで相談を受けたのは、適正価格の55％増しで、しょぼい物件だった。
今新築を買うと含み損を抱えることになる。
１年経ったら、中古扱いで周辺の成約事例に準じた価格になる。
それなら、中古に指値を入れて、適正価格で買えばいいじゃないかと思う。
その適正価格は物件詳細の自宅査定で、自分で調べられます。

[8029: マンコミュファンさん]

つまり西プラの中古価格を見れば川口クロスは割安ってことですか？

[8030: 匿名さん]

あんないつまでも売れない高値チャレンジの出回り物件がそんなに誇らしいか？
あんな価格じゃ成約しないよ。
ポータルサイトで長期間掲載されてる時点でお察し。
売出し価格と成約価格は違う。

[8031: 匿名さん]

今販売されている新築マンション価格の4～5割はディベロッパーの利益です。
購入者はそのディベロッパーの利益を人生の半分近い３５年と言う時間を掛けて返済する養分です。
でも住宅ローン減税があるので最大で273万円、ペアローンなら546万円は税金が返ってくるよやったね。

[8032: 名無しさん]

>>8031 匿名さん
最低でも野村不動産の決算書を読みましょう。上場企業なので...

[8033: マンション検討中さん]

>>8031 匿名さん
1年以上居座ってるのに認定低炭素住宅って聞いたことないの？ほんと頭やばいね君は毎回

[8034: 匿名さん]

1年以上居座ってるって誰のことを言ってんだこいつ

[8035: 検討板ユーザーさん]

>>8030 匿名さん
売れたみたいね

[8036: 評判気になるさん]

>>8035 検討板ユーザーさん
あそこはスーモから消えたり、あらわれたりを繰り返して2年以上だろう。

[8037: eマンションさん]

SUUMO以外のページからも消えてるね
眺望いいし売れたのかも

[8038: 名無しさん]

あと1ヶ月位して復活しなかったら売れたとみていいんじゃない？

[8039: 匿名さん]

悪質自転車VS警察って川口でもやってほしいな。
マンション周辺だけでも可。

[8040: 名無しさん]

>>8039 匿名さん
確かに。そしたら少しは治安良くなるだろうから助かる。

[8041: マンション掲示板さん]

>>8039 匿名さん

無理だよ。人通り、交通量に対して道幅が狭すぎる。ハードの問題。

[8043: マンション検討中さん]

整備されてマンションの前の道は広くなりますか？？

[8044: マンコミュファンさん]

>>8040 名無しさん

怒羅権が近隣にいるのに良くなるわけがない

[8045: 名無しさん]

悪質自転車
横断歩道、歩道、路側帯
歩行者の正面ツッコミ走行、逆走、背後から猛スピード、乗りながらスマホ

悪質歩行者、悪質歩きスマホ
正面ツッコミ、どかす、邪魔な位置に立ち止まる、衝突、身体ｽﾚｽﾚ通る、ひったくりか

[8046: 購入者]

>>8043 マンション検討中さん
かなり広くなりますよー！完成予想図みましたが、拡張されてました。

[8047: 通りがかりさん]

>>8046 購入者さん
かなりってどのくらい？

[8048: マンション掲示板さん]

>>8047 通りがかりさん

http://www.k-ginza.com/publics/index/45/

[8049: 名無しさん]

>>8048 マンション掲示板さん

街路樹が邪魔だよね
歩行者もチャリンカーも真ん中に寄らざる得なくて危ない

[8050: 口コミ知りたいさん]

>>8049 名無しさん


いまより良くなるならいいやん。文句ばっか言ってもしょうがないよ。

[8051: マンション掲示板さん]

クロスの周りに新しい街路樹が植えられてますが、緑が映えて綺麗でした　
歩道も整備されて多少広がるし、緑がある方が個人的には好きです

[8052: eマンションさん]

>>8051 マンション掲示板さん
それ新しいやつですか？もともとあったものを切ってそのまま植え直したものだと思いました笑

[8053: 匿名さん]

>>8052 eマンションさん

いま、クロス敷地内に植えてる物はもちのロン新しいものです。状態いい樹木は温存のフダ着いてたので、植え替え対象でしょうが極一部ですネ。大半はチェーンソーで切られてましたね。

商業施設内、喫煙所無いと思いますが作って欲しくないけど、無いとクロスの裏路で吸われそうでそれも嫌だなぁ。タバコ吸いはどんな事しても隠れて吸うからなぁ～

[8054: 匿名さん]

テナント　ちょっとビミョーだなぁ～
https://www.kawaguchi-sakae-saikaihatsu.jp/news/2022tenant.pdf

[8055: eマンションさん]

>>8054 匿名さん
daisyは結構美味しいけどね。でもすでに川口にあるのになんで…？って感じではあります。

[8056: 周辺住民さん]

>>8054 匿名さん
やるじゃん　は近くなってありがたい

[8057: マンコミュファンさん]

テナント噂通りですね
比較的高級路線の飲食店が入るから客層悪くならなそうでよかった

[8058: マンション掲示板さん]

リンコスっていってたのやっぱりガセでしたか。

[8059: ご近所さん]

デベのテナント誘致と違って組合の誘致だと、どうしてもツテのある地元店ばかりになるし、赤字撤退した後はテナント埋められずゴースト化しやすいんだよなあ。

そこが亀戸とは大きく違うところ。

最後は目の前のガールズバーが入って一件落着だな。

[8060: マンコミュファンさん]

ちゃんと川口市に税収もたらす企業を優遇して誘致しようという考えが明確でいいですね。樹モールにチェーンおおいことも踏まえてそうです。あとはここにスタバあたりが入って物販でユニクロとかが入れば相当いい施設になりますね

[8061: マンコミュファンさん]

人流あるところだから、すぐテナント埋まるところを地元に還元シてるだけだとおもいますよ。大手のチェーンが出まくってる立地なんで、埋まらなくて地元企業で埋めたというのとは程遠いかと。

[8062: マンション検討中さん]

もともと樹モールにあった店がテナントに戻ってきたりもしてるんですね
スタバが戻ってくると良いなぁ

[8063: 名無しさん]

デイジー、博多っ子は近くにあるのになぜ？とは思う。移転するの？スタバは帰ってきてほしい！！駅前の焼肉ライクの行列すごいですね。

[8064: 名無しさん]

正直、テナントはがっかり。でもこれから有名店がくると期待。

[8065: マンション検討中さん]

テナント物凄く良い！！
まだ1F店舗の発表がないから、第二弾は有名店が多く入ってくるだろうね！

[8066: eマンションさん]

再開発初期の説明で使われた資料？によるとドラッグストアやコンビニも入りそうですね　
発表が楽しみです！

[8067: 通りがかりさん]

>>8066 eマンションさん
ファストフードも書いてありますね。

[8068: 名無しさん]

万が一テナントが微妙でも、スーパー総選挙の1位と2位が徒歩圏内の素晴らしい立地に変わりなし。

＼ スーパー総選挙 結果発表／
1位オーケー
2位ヤオコー
3位ライフ
4位ロピア
5位ベイシア
6位サミットストア
7位オオゼキ
8位ベルク
9位ツルヤ
10位文化堂

[8069: マンション検討中さん]

スタバ、ユニクロ、マック、セブンは欲しいな。
てかドラッグストアなんて要らなくない？近くにあれだけあるのに…それだけは無駄だわ

[8070: 匿名]

>>8063 名無しさん
移転かと思ったら、やるじゃんと博多っ子は2号店ぽいって聞いて。
ハンバーガー屋も入るんですが、まだどこか発表ないですね。

[8073: 口コミ知りたいさん]

どんなテナントが来れば満足なんでしょうね
樹モールがらみの再開発なんだから川口に関係ある店が入るのは当然だと思うんだけど

[8074: eマンションさん]

>>8073 口コミ知りたいさん
いや、他の再開発事例をみるとそうとはいえないでしょう
そんなに喧嘩口調で書かなくても、期待していた分ガッカリした人もいるで良いと思いますよ

[8075: 買い替え検討中さん]

もともとあった磯丸水産にも入ってほしいね

[8076: 評判気になるさん]

十分いいテナント入ってると思うけどねぇ。チェーン系ががっつり入ってもいろいろ言われただろうし。
そもそも、マンションの一階にマルエツ入ってるだけで十分価値高いと思います

[8077: 契約者さん7]

ラーメン二郎川口クロスはこれからですかね…

[8078: 評判気になるさん]

なんかまた沸いてきてるかんじありますね
住民スレにも書きに来てるかんじが。笑
どこ入ればよかったとおもいます？
もしかして亀戸クロックみたいなテナント期待してました？買ってないのに

[8079: マンション検討中さん]

超絶レベル低いgithub晒すIT土方の臭いがしますね！汗臭い！

[8080: マンション検討中さん]

ネタで言ってるんだろうけどそもそも発想自体がやばいよなーこのご時世に二郎とか誰が食べるねんって感じ。まあ普段からそんな生活してるから自然と出てくるんだろうけどさ。

[8081: 名無しさん]

テナント微妙っていってるのは、入居者ではなく、周辺住民なのでは？
下にマルエツや美味しいパン屋、ステーキ、焼肉と上に住む人にとっては便利ですよ。

[8082: 名無しさん]

また誹謗中傷、煽り自演で全削除の流れだね。
地権者や営業関係者はネガに興奮しないでスルーしてくれ。
相手をしなければ良いのだ。

[8083: ご近所さん]

川口近隣の環境に配慮しない建物作りやがって

[8084: 名無しさん]

川口市民の率直な気持ち
プラウドタワーのテナントの前にそごう跡地どうにかしてくれ

[8085: 匿名さん]

そっちのテナントに期待しよ

[8086: マンション検討中さん]

そごう跡地→川口クロスだったら、単価もっと上がってたね、、、

[8087: 評判気になるさん]

そごうの詳細、いつになったら出るんでしょうね

[8088: 通りがかりさん]

このマンションがいいのは医療モールが入るってことなんですよね。めちゃくちゃ便利だと思いませんか？医療モールあると人流も生まれるのでほかのテナントにもプラスになります。資産価値的にはやっぱり安泰だとおもいます。

[8089: マンション検討中さん]

スタバ来てくれぇぇぇええ

[8090: 検討板ユーザーさん]

>>8088 通りがかりさん
同感です！内科、小児科、皮膚科、泌尿器科、眼科がほぼ決まってて、後2つ入るとかほんと便利ですよね。
脳神経外科用の機械がある区画ともう一つ整形外科か耳鼻科入ってくれたら最強です笑

[8093: 名無しさん]

医療モールって東口から徒歩4分の所に川口駅前医療モールが既にあるし、2分の所に川口駅東口メディカルセンターができるし、その前から街医者だらけだし、競合だらけなんだよな。既に近くにあるものを誘致したのがここの特徴だね。

[8096: 名無しさん]

値上真っ只中、外食人は余裕アリ人に属
日本経済に貢献してるアリガタイ人々
焼肉ライク密着行列、
コロナ前の日常のように、外食を満喫
活気が戻って来ましたが、
食器などは汚いオッサン、他国の人々含む使用後、
洗って使い回し、殆どの人は感染を気にしてなさそう、
それよりコロナ最中に楽しんでいる様子

[8097: 通りがかりさん]

テナント解禁からまたネガ（例のあれ）が戻ってきましたけど、悔しいんですかね。
チャリ爆走とか治安とかハトとか酔っぱらいとかサッシの話しますか？

[8098: 通りがかりさん]

クリニックとか医療モールつくるときって必ず需要調査するんですよね。人口対比のクリニック数がどうか、周辺何キロ以内毎に競合どれくらいあるのか、とか。あとは人口動態も。店舗系以上に需要予測立てやすいんすよ。歯医者はともかくクリニックで廃業する先が異常に少ないのはそれです。

[8099: マンション検討中さん]

[No.8091～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・スレッドの趣旨に反する投稿
・削除されたレスへの返信
・意図的な迷惑行為

[8100: 購入者]

>>8098 通りがかりさん

医療モールのドクター集めは、集患が命です。通常テナントよりＢ工事や管理費などコスト高となり坪単価も高く、ドクター側からすればそれ以上の集患見込みがないと億の投資出店しません。

此処は開業1年前から5診決定している非常に期待高いテナントと言えます。アイセイ薬局はホクホクかと笑

東口のメディカルセンターもできますから、地域住民からすれば選択肢増え嬉しいハズなのに、なぜネガルか意味不明。