プラウドタワー川口クロス

[匿名さん]

川口駅近でまた超高層マンションが建ちます。野村不動産とブランド力もばっちり、下層階は商業施設となるようです。情報交換をお願いします。

住所：埼玉県川口市栄町3丁目
交通：京浜東北線川口駅徒歩3分
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b115430/
（http://www.kawaguchi-sakae-saikaihatsu.jp/）

売主：野村不動産株式会社
施工会社：前田建設工業・埼和興産共同企業体
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社


物件名 プラウドタワー川口クロス
所在地 埼玉県川口市栄町三丁目601番(地番）
交通情報 　ＪＲ京浜東北線 「川口」駅 徒歩3分
　　　　　　※敷地入口まで徒歩3分(メインエントランスは徒歩4分/約320m)
土地権利/借地権種類 所有権
構造・規模 RC造(一部鉄骨造) 地上28階 地下2階建て
建物竣工時期 2023年2月下旬 (予定)
入居（引渡）時期 2023年3月下旬(予定)
総戸数 481戸 (非分譲住戸31戸含む)

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[8001: 契約済みさん]

高齢者たちのタンス預金が次の世代に引き継がれない限り、金利あげるのは日本にとってはリスクが高いですよ。あがっても微々たるものでしょう。
金利あがっても、住宅ローン控除が終わる13年後に多めに繰り上げ返済する手もあるし、クロスは立地が良いのだがらなかなか下がらないでしょうから、売るという手もあります。
私は上がると思いますが、最悪でも据え置きはするでしょう。

[8002: 匿名さん]

今後、日本で金利が大きく上がることは考えにくいですよ。経済体制も耐えられないし、政府の借金返済も難しくなるから。

[8003: マンション検討中さん]

日銀の黒田の任期ももうすぐだし安倍さんはいなくなり戦争も始まりサウジは減産にカジを切りアメリカは利上げまっしぐら。
日本の金利が上がらない根拠がわからない。

[8004: マンコミュファンさん]

長期金利が上がったら固定金利は上がるでしょうけど、なぜ変動が上がることになるか理解できない

[8005: 通りがかりさん]

金利は来年から上昇して３％は覚悟かな。
返済がきびしくなった人々が。。。。。。
のちのち「岸田のアルバム」と云われる。

[8006: マンション掲示板さん]

長期金利は需給で決まるのであがる可能性たかいとおもいます。つまり固定金利のローンは、あがる可能性が高いかと思います。

しかし変動金利は短期プライムレート（短期金利です）＋各銀行の優遇幅で決まります。短期金利があがるのはつまり日銀が利上げをするわけですが、これは相当ハードル高いです。日本では賃金が上がらず、外圧で物価だけ上がってる状況ですから。。。アメリカは賃金も上がってるからインフレおさえるために利上げしてますけど。。。
ただ、優遇幅がいまと変わる可能性はあるかもしれないですね。

ちなみに長期金利があがるだけでも銀行経営はめちゃめちゃ良ます（金利あがると銀行株あがるのはそれです）

[8007: マンション掲示板さん]

補足すると、日本は賃金上がってないし、人口動態も諸外国と違うので、利上げするとスタグフレーションになりやすいんですよね。それだけは避けたいんでずっと利上げできてないんです。しかも円安は基本的には国益ですからね。国として利上げする理由がない。

[8008: マンション掲示板さん]

さらに補足。
優遇幅だけが下がり続けて変動金利がここまで安くなってるんです。

その背景は、各金融機関にとって住宅ローンが
・若年層顧客との長期的な接点として解釈されてる
・とにかく貸出先がないなかで、デフォ率が異常に低いかつ、アップフロントで収益計上が可能なローン（手数料を最初にとれる）として重要視されてる
・ネット銀行は法人融資する能力がなさすぎて信用創造磨るのに住宅ローンくらいしかまともな融資を出せない
等々の金融機関側が競争せざるをえない事情があります。

私見ですが金利があがるとすれば、リーマン・ショッククラスの金融危機が起きて、銀行の調達コストがハネあがるときでしょうね。こうなると優遇幅は一気に小さくなると思いますし、短期プライムレートも銀行の体力によって差が出てくるとおもいます。
（そのときメガバンクとネット銀行でどっちの短期プライムレートが上がるかはわかりません。たぶんメガバンクがいちばん短プラは低くなりそうだけど）

[8009: マンション掲示板さん]

優遇幅だけが大きくなって、ですね。失礼しました

[8010: 通りがかりさん]

>>8008 マンション掲示板さん

国外の変動要因が全く考慮できてませんね

[8011: マンション掲示板さん]

国外が短期金利あげまくっても日本が上げる理由にはならないとおもいますが。。。
FFレートと日本の無担保オーバナイトの比較をみれば一目瞭然です

[8012: 匿名さん]

金利が気になる人は、ここに限らずもっと低価格のマンションを探すべき。
今駅前で必死に勧誘してるクリオで良いじゃん。
見え張った結果、何十年も金利を気にし続けるのは、購入した満足感をはるかに超えるプレッシャーを背負う事になると思うよ。

[8013: マンション検討中さん]

岸田の言動からは暫くはこのままで2-3年後くらいから金利を上げていく可能性が高い。

[8014: 匿名さん]

今の金利が異常
金利はある程度無いと経済成長しない

[8015: マンション掲示板さん]

ゼロ金利解除…06年議事録を公開　福井総裁「景気上振れ抑制」：日本経済新聞
https://www.nikkei.com/article/DGXKZO11920230Q7A120C1EAF000/
前回の利上げは政府も日銀も反省点が多かったんだよね
2-3年後には米景気も欧州景気もリセッションリスクあるから、いまの局面を乗り切れば金利上がる要素はよりなくなると思いますけどね。。。まぁこれは私見です。

米欧がリセッションいって、米欧金利が下がり始めると円高になって日本の景気も後退して、、、そのときがマンション価格が下がるときだと思ってます。

ただ、それも新築信仰つよくて物件供給を大手デベが簡単に絞れるいまの環境だとなかなか下がらないと思います。
郊外戸建て、郊外マンション買ってた層とか都心に寄ってくる流れがあるのではとおもいます。。。

[8016: 検討板ユーザーさん]

今期は何階くらいの部屋が販売されるんですか？

[8017: 通りがかりさん]

>>8012 匿名さん
クリオも見縊られないわ。クロスに近い価格帯になっていますよ。

[8018: マンション掲示板さん]

クリオの価格がSUUMOから消えたのはなんでだろう
前見た時には値段が書かれていて、クロスと変わらないような価格だった気がします

[8019: 名無しさん]

一次取得者からするとマンション市場が下がるまで賃貸で大家に貢ぐか、高値リスク上等で少しでも早く購入して残債を減らすか。難しいとこよね。

[8020: 匿名さん]

飲食業から、やるじゃんと博多っ子が入るみたいって聞いたのですが、同じ様に聞いた方いらっしゃいますか？

[8021: マンコミュファンさん]

めちゃくちゃいいじゃんそれ

[8022: マンコミュファンさん]

セナラもやるじゃんも博多っ子も川口に店あってグーグルで4点超え。川口にゆかりの店を集めるコンセプトなんだね。

[8023: 評判気になるさん]

焼肉に博多料理にステーキですか
良いですね…入居後の外食が楽しくなりそうです

[8024: 通りがかりさん]

地元とのクロスオーバーか...
集客力のある、しまむらが来たら安泰

[8025: ご近所さん]

>>8018 マンション掲示板さん
反響が酷すぎたから価格見直しだろうな。
川口駅前でも営業マンがチラシ配ってるが誰も見向きもしない。
売れる条件である「駅チカ・大規模・タワー・再開発・メジャーセブン物件」どれにも当てはまらない微妙な物件がここと同じ価格で売れるわけないわな。

[8026: マンコミュファンさん]

金利気にするならクリオに行け、じゃなくて賃貸にしろ、じゃないの？w

[8027: 匿名さん]

東方向から見えてくるジェット機が
大きく旋回して南方向に向かう光景は
なかなかレアでダイナミックですよ
東側高層階の特典になると思いますよ
（また飛行機ネタですがほんとスゴいです）

[8028: 匿名さん]

沖有人のコラム
沖 有人
[第661号]こんなに高くても新築を買いたいか？　2022年10月07日
不動産市況
新築の値付けはおかしな水準に達している。
先日、太鼓判サービスで相談を受けたのは、適正価格の55％増しで、しょぼい物件だった。
今新築を買うと含み損を抱えることになる。
１年経ったら、中古扱いで周辺の成約事例に準じた価格になる。
それなら、中古に指値を入れて、適正価格で買えばいいじゃないかと思う。
その適正価格は物件詳細の自宅査定で、自分で調べられます。

[8029: マンコミュファンさん]

つまり西プラの中古価格を見れば川口クロスは割安ってことですか？

[8030: 匿名さん]

あんないつまでも売れない高値チャレンジの出回り物件がそんなに誇らしいか？
あんな価格じゃ成約しないよ。
ポータルサイトで長期間掲載されてる時点でお察し。
売出し価格と成約価格は違う。

[8031: 匿名さん]

今販売されている新築マンション価格の4～5割はディベロッパーの利益です。
購入者はそのディベロッパーの利益を人生の半分近い３５年と言う時間を掛けて返済する養分です。
でも住宅ローン減税があるので最大で273万円、ペアローンなら546万円は税金が返ってくるよやったね。

[8032: 名無しさん]

>>8031 匿名さん
最低でも野村不動産の決算書を読みましょう。上場企業なので...

[8033: マンション検討中さん]

>>8031 匿名さん
1年以上居座ってるのに認定低炭素住宅って聞いたことないの？ほんと頭やばいね君は毎回

[8034: 匿名さん]

1年以上居座ってるって誰のことを言ってんだこいつ

[8035: 検討板ユーザーさん]

>>8030 匿名さん
売れたみたいね

[8036: 評判気になるさん]

>>8035 検討板ユーザーさん
あそこはスーモから消えたり、あらわれたりを繰り返して2年以上だろう。

[8037: eマンションさん]

SUUMO以外のページからも消えてるね
眺望いいし売れたのかも

[8038: 名無しさん]

あと1ヶ月位して復活しなかったら売れたとみていいんじゃない？

[8039: 匿名さん]

悪質自転車VS警察って川口でもやってほしいな。
マンション周辺だけでも可。

[8040: 名無しさん]

>>8039 匿名さん
確かに。そしたら少しは治安良くなるだろうから助かる。

[8041: マンション掲示板さん]

>>8039 匿名さん

無理だよ。人通り、交通量に対して道幅が狭すぎる。ハードの問題。

[8043: マンション検討中さん]

整備されてマンションの前の道は広くなりますか？？

[8044: マンコミュファンさん]

>>8040 名無しさん

怒羅権が近隣にいるのに良くなるわけがない

[8045: 名無しさん]

悪質自転車
横断歩道、歩道、路側帯
歩行者の正面ツッコミ走行、逆走、背後から猛スピード、乗りながらスマホ

悪質歩行者、悪質歩きスマホ
正面ツッコミ、どかす、邪魔な位置に立ち止まる、衝突、身体ｽﾚｽﾚ通る、ひったくりか

[8046: 購入者]

>>8043 マンション検討中さん
かなり広くなりますよー！完成予想図みましたが、拡張されてました。

[8047: 通りがかりさん]

>>8046 購入者さん
かなりってどのくらい？

[8048: マンション掲示板さん]

>>8047 通りがかりさん

http://www.k-ginza.com/publics/index/45/

[8049: 名無しさん]

>>8048 マンション掲示板さん

街路樹が邪魔だよね
歩行者もチャリンカーも真ん中に寄らざる得なくて危ない

[8050: 口コミ知りたいさん]

>>8049 名無しさん


いまより良くなるならいいやん。文句ばっか言ってもしょうがないよ。