プラウドタワー川口クロス

[匿名さん]

川口駅近でまた超高層マンションが建ちます。野村不動産とブランド力もばっちり、下層階は商業施設となるようです。情報交換をお願いします。

住所：埼玉県川口市栄町3丁目
交通：京浜東北線川口駅徒歩3分
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b115430/
（http://www.kawaguchi-sakae-saikaihatsu.jp/）

売主：野村不動産株式会社
施工会社：前田建設工業・埼和興産共同企業体
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社


物件名 プラウドタワー川口クロス
所在地 埼玉県川口市栄町三丁目601番(地番）
交通情報 　ＪＲ京浜東北線 「川口」駅 徒歩3分
　　　　　　※敷地入口まで徒歩3分(メインエントランスは徒歩4分/約320m)
土地権利/借地権種類 所有権
構造・規模 RC造(一部鉄骨造) 地上28階 地下2階建て
建物竣工時期 2023年2月下旬 (予定)
入居（引渡）時期 2023年3月下旬(予定)
総戸数 481戸 (非分譲住戸31戸含む)

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[7851: マンション掲示板さん]

>>7850 マンション掲示板さん
いたとき→いまどき

[7861: 通りがかりさん]

リクルートでは、 東京都・神奈川県・埼玉県・千葉県・茨城県に居住している
20歳～49歳の10000人を対象に実施した
「SUUMO住みたい街ランキング2022 首都圏版」を発表した。
１位横浜
川口市は、４４位

https://suumo.jp/edit/sumi_machi/

[7862: 通りがかりさん]

リクルートは10月4日、「SUUMO住民実感調査2022 首都圏版」
として2022年住み続けたい街ランキングを発表した。

川口市が見当たらない

日本一住みやすい街
住みたい街、住み続けたい街
この違いは何だ？

[7863: マンション検討中さん]

全然違うでしょ。
住みたいと住み続けたいは。誰が回答してるからで全然変わってくるのは当たり前では。

[7864: 通りがかりさん]

ランキングなんて意図的に操作できるから当てにならない。マンション売る時の道具でしかない。

[7865: 検討板ユーザーさん]

横浜に住みたいとか馬鹿だと思う。みなとみらいのイメージで横浜全体を思ってるよねきっと笑

[7866: 匿名さん]

横浜は給食がないから毎日親が弁当を作るか買うしかないと知って絶対住みたくないと思った

[7867: ご近所さん]

本当に住みやすい街1位の川口も当てにならないな

[7868: 匿名さん]

川口以外は認めたくないマンがいるよな

[7869: 匿名さん]

>>7865検討板ユーザーさん
みなとみらいは36位に入ってるだろ、よく見ろよ馬鹿

[7872: 評判気になるさん]

川口は埼玉ブランドだからそこまで上がらん気がする、横浜の方がブランディング上手いよね

[7873: マンション検討中さん]

>>7872 評判気になるさん
都内に住む田舎者が横浜に住みたい○○が多い。それが埼玉と神奈川の違い。埼玉県民で横浜に住みたい○○は少ないよ。

[7874: ご近所さん]

横浜と川口を比べるのはやめたほうがいい。
何も勝てる要素が無い。

[7875: 名無しさん]

比べるなら同坪単価くらいの街でお願いします

[7876: マンコミュファンさん]

>>7874 ご近所さん
別に誰も比較してないでしょ。

[7882: マンション検討中さん]

ここに書き込む人は好戦的な人が多いねえ
仲良くやろうよ

[7887: マンション検討中さん]

最上階キャンセル待ってます！

[7888: マンション検討中さん]

東側で

[7898: マンコミュファンさん]

調べすぎい

[7900: ITリテラシーの高い人]

どのサイト見ても川口クロスの広告出てますね！
かなりの広告費出してると予想します、買いですね！！！

[7901: マンション検討中さん]

広告ってネットの閲覧履歴からちょいすされて表示する仕組みなのだが

クロスに張り付いて見てると、クロスの広告の頻度が増すよ

[7907: 名無しさん]

>>7905 匿名さん
西口いつも、売りに出ているイメージです。

[7908: 検討板ユーザーさん]

>>7904 マンション比較中さん
さすが現川口市民なだけあって詳しいですね。

[7909: 匿名さん]

西プラ４件に減ってた。

[7910: 匿名さん]

こんなにもキャンセル待ちの人が多いんだね。
もう買えない幻の物件になっているのか。
やっぱり契約しといてよかった。

[7911: マンション掲示板さん]

>>7910 匿名さん
どこの物件ですか？

[7914: 契約者さん1]

マンションは売る事を考えて買う物なんですね
僕は戸建てで売る事は考えていない
子供に残せればいいかなと
買ったら価値が下がれば固定資産税も下がるから良いと思っています

[7919: 管理担当]

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管理担当]

[7920: 評判気になるさん]

テナントの良い情報、ありますか？
そごうデパ地下がなくなって
ほんとがっかり街になってますから！

[7921: 口コミ知りたいさん]

スーパー、飲食店激戦区の川口駅周辺に出店するテナントは勇気あるよ。牛角や安安があるのに出店する焼肉店にはエールをおくりたい。

[7922: 検討板ユーザーさん]

>>7921 口コミ知りたいさん
激戦区＝需要多い
ちなみに中高価格帯のお店ほど賑わっています。

[7923: マンコミュファンさん]

そごうの跡地もなかなか情報出ないですねぇ
早く構ってほしい

[7924: ご近所さん]

中高価格帯が勝つなら、駅前そごうは売上不振で撤退しなかったと思うな。
川口市民はOKストアを選び、セナラより牛角を選ぶ市民と思われる。

[7925: 匿名さん]

切実にお願いだが中高価格帯の飲食店にいってくれ
コロナのせいでどこもいつ閉店してもおかしくないくらい客が減ってるぞ

[7926: 匿名さん]

それが川口の限界。
微妙なテナントしか集まらない。

[7927: 契約者さん]

そごうの閉鎖について川口の民度や所得が低いと思ってる方々が過去スレもいますが、百貨店の小売形態がオワコンだっただけで、川口の民度等に起因はしていないと思うぞ。バブルでは週末家族が出かける百貨店から、ショッピングセンターやモールへ、安く専門店が並ぶ消費者嗜好によるもの。昨今はネットショップへこれらも移行しつつある状況です。
川口そごうが潰れても、アリオが残る方がみんないいよね。そういう事だと思う。

よって、自分としては、セリナ？よくわかってないが少し高級焼肉はウェルカムです。日常使いはしませんが月一贅沢ランチはしたいですネ。

[7928: 契約者さん]

セリナ誤り→セナラでした。叙々苑ぐらいかなぁ？ならいいのに笑

クリーニング屋はマジ欲しいですね。

[7929: 匿名さん]

でも浦和や大宮の伊勢丹は生き残っている
川口のライバル、船橋も東武百貨店が残っている
つまり川口市民はコスパ重視の賢い人が多いということだ
セナラは厳しい戦いとなるだろう
いや、もしかしたらコスパが良いかもしれないけど、ライバルが全国区で強すぎる
確かに叙々苑なら勝ったと思う

[7930: マンション検討中さん]

アリオにできてたお惣菜屋さん早々に潰れてたし…川口に本当中高価格帯の店が需要あるのでしょうか？

[7931: 焚き火好き]

>>7927 契約者さん
概ね同意なご意見。
それと、過去スレにも書きましたが、川口そごうは中身がしょぼ過ぎだった。
アパレルブランドあまり惹かれるところ入ってなかったし、全体的におばちゃん向けのようなテナントばかりだった。
百貨店行きたい時は、池袋行こうとなってましたからね。
上層階のレストランもパッとしない感じで、一回行ったらもういいなという感じでしたし。

[7932: 焚き火好き]

コスパ重視民が多いのは、その通りですね。
ただ、マスをとりにいける系チェーン店は、皆さん記載の通り既存で飽和してます。よって中高価格帯で他にない付加価値を提供できる店舗の方が、新規出店では戦えそう。

[7933: 焚き火好き]

>>7928 契約者さん
クリーニングいいっすね！
完全に個人的にジムが欲しかったけど、エニタイムがコモディ前にオープンしちゃったからなぁ。。。

[7934: マンコミュファンさん]

川口そごう跡地はタワマン一択。お店にするよりとりあえずタワマン建てたら売って終わりだから楽にお金になる。下駄に生活必需ショップが入ればよい。

[7935: 匿名さん]

>>7934 マンコミュファンさん
実は既に野村で決まってたりして。遠いところが完売した頃に案内が出てくる世の常。

[7936: 匿名さん]

https://www.city.kawaguchi.lg.jp/soshiki/01110/011/3/34759.html
これ読むと何らかの商業施設になるんじゃないか？
タワマンは市が許可しないと絶対に建たないからな。

[7937: 匿名さん]

中高価格帯の店来てもいかないかなー
マック丸亀王将とかなら嬉しい！

[7938: 匿名さん]

JRに売却して駅直結駅ビルタワーだな

[7939: マンション検討中さん]

そごうがタワマンになるにしても出来るのは早くて10年、普通に考えたら20年後だよ。クロスだって相当かかったらしいし。

[7940: マンコミュファンさん]

クロスは2005年に再開発が発案されたようなので本当に約20年かかってますね
あんな一等地を10数年寝かすとは考えにくいと思いますがね

[7941: マンション検討中さん]

>>7940 マンコミュファンさん
寝かすんじゃなくて利害関係が複雑すぎてそう簡単にはまとまらないからなんすよー

[7942: マンコミュファンさん]

再開発ってそんなに期間かかってるんですか
あの一等地を長い期間使用できない状態にしてまでタワマン建てる価値はない気がする

[7943: 口コミ知りたいさん]

そごうは、他地域のそごうも噂されてるような、ビックカメラ＋ニトリ＋ユニクロ＋無印みたいな大規模テナント借り上げにしたほうが地権者は儲かるんじゃないかな？
タワマンにすると、売り切りになっちゃうから、地権者は望まない可能性が高い。一億を単年度でもらうより300万を33年かけてもらうほうが税率的にもいいから。。。そのあたりの考え方が地権者ごとに違うからまとまらないんですよね。

個人的にはクロスの商業施設は、安定して賃料払えそうなところが来てくれればなんでも良いです。一番の問題は空室が続いてしまうことですね。

[7944: マンコミュファンさん]

下駄にビックカメラ＋ニトリ＋ユニクロ＋無印を入れてタワマンで借地で地権者も満足。土地収用ないから地権者が決めればそれほど時間掛からないと思うけど、市の許可なんてよほどじゃなければ形式だし。

[7945: マンション検討中さん]

非現実的な話はもういいよ。
いくら話したところでそごう再開発の話なんて現状ない話なんだし。買主候補がデベロッパーじゃないんだから。

[7946: 口コミ知りたいさん]

>>7945 マンション検討中さん
どこなんてすか？

[7947: 口コミ知りたいさん]

ファンドが買ってるって話ありますよね。　フォートレス。
ファンドがここのそごうも買ってるんだとしたら、タワマンはないんだろうなと思います。彼らは物件のバリューあげて売却か、インカムを得ることを目的にしてるので。わざわざ仕入れて開発することまではしないかな
https://maonline.jp/articles/fortressinvestment-20220710

[7948: 匿名さん]

求人募集見ても、セナラと保育園とクリニック関係しか出てこないんですが、他はあんまり決まってないんでしょうかね

[7949: 匿名さん]

気になりますね。
販売の方からは秋頃にはお店の情報もオープンされると聞きました。
確かまだ募集中の店舗もあったのかなと思うので全ての店舗が決まってから発表になるんでしょうか。

[7950: マンション検討中さん]

スタバ！！！！お願い！！！