プラウドタワー川口クロス

[匿名さん]

川口駅近でまた超高層マンションが建ちます。野村不動産とブランド力もばっちり、下層階は商業施設となるようです。情報交換をお願いします。

住所：埼玉県川口市栄町3丁目
交通：京浜東北線川口駅徒歩3分
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b115430/
（http://www.kawaguchi-sakae-saikaihatsu.jp/）

売主：野村不動産株式会社
施工会社：前田建設工業・埼和興産共同企業体
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社


物件名 プラウドタワー川口クロス
所在地 埼玉県川口市栄町三丁目601番(地番）
交通情報 　ＪＲ京浜東北線 「川口」駅 徒歩3分
　　　　　　※敷地入口まで徒歩3分(メインエントランスは徒歩4分/約320m)
土地権利/借地権種類 所有権
構造・規模 RC造(一部鉄骨造) 地上28階 地下2階建て
建物竣工時期 2023年2月下旬 (予定)
入居（引渡）時期 2023年3月下旬(予定)
総戸数 481戸 (非分譲住戸31戸含む)

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[781: 周辺住民]

>>780 マンション検討中さん

>>753 評判気になるさんな
うん。駅前でもビミョーな物件はそもそも人気ないから、コロナ関係なく価値低いからね

[783: eマンションさん]

いつ発売になるだろう

[784: eマンションさん]

今はまだローンが組みやすいし、駅前のそれなりのクオリティなら即完売でしょうね。基本は不動産価格は株価連動なので、まだ堅調。問題は今年どれくらい給料が下がる人がいるかでしょうね。それがローンとか、購買意欲につながります。後は供給過多になっているので、多少無理してでも良いマンションがいいかな？

[785: マンコミュファンさん]

>>784 eマンションさん
まぁここは、よっぽど坪400万とか高すぎる価格でない限り、即完売だろうな

正直この価格帯買う人には
そんなにコロナの影響ないよ。

ほかの好立地の想定以上の高価格帯でも順調にうれてるの見ると、
川口駅前再開発タワマンにしては安いからな

500戸もない程度で、坪350から380くらいだろうから、即日完売と予想

[786: 評判気になるさん]

坪380-400の物件を余裕で買える方々、羨ましいです。私は精々ブラックシップの恩恵を受けさせて頂こうかと思います。
商業施設、どんなのが入るのか楽しみです。

[787: 匿名さん]

いくらでもいいから、早く情報欲しいなあ?

[788: 匿名さん]

最高の川口にしましょう

[789: eマンションさん]

いつ頃予告出るでしょう？今年はもうないね？

[790: 口コミ知りたいさん]

早く予告見たい

[791: マンション大好きさん]

>>790 口コミ知りたいさん

パークハウス280
ステーションコート285
プラウドタワー290
レーベン310

フラッグシップ　安くて350　360から370くらいが現実路線かな？

皆さん予想は？

[792: マンション大好きさん]

>>791 マンション大好きさん

正直、年内にそごう跡地と東京上野ラインの方向性決まる噂あるから、それを受けてプラスの発表なら
ガツンときそうな予感

[793: マンション検討中さん]

>>792 マンション大好きさん

あなたいつもここで煽るようなスレ書いてんだな。名前を変えてるからバレないと思ってるだろうけど、スバリわかるよ。なんの目的なん？利益関係者か暇人しか考えれないんだけど。ちなみに今回は名前を変えるのを忘れたようだね、自問自答さん。わろた。

[794: マンション検討中さん]

年内にSOGO跡地と東京上野ラインの方向性は決まりません。
あしからず。

[795: 匿名さん]

>>792 マンション大好きさん
川口のスレそこら中に出没しては同じようなこと書いてるけど、何者？
自分のマンションの価格吊り上げたいの？

[796: マンション比較中さん]

>>791 マンション大好きさん
余談となってしまいますが、新都心のパークハウスは坪290でした。
さすがに、平均坪350は越えることは無いと思います。(無いと思いたい)
私も含めた一般市民が買えなくなってしまいます。平均＠320(プレミアム住戸除く)ぐらいかなと、期待も込めて予想します。

[797: 検討板ユーザーさん]

市からたくさんお金出たから、やさし目の金額になると思います。ホームページいつ頃出ると思いますか？年内には無理？

[798: マンション検討中さん]

>>797 検討板ユーザーさん

シティタワー所沢も市からたくさんお金出ているんだけど、結構高いよ。

[799: 名無しさん]

西口のプラウドより安くなるわけはないとだけは覚悟してます。

[800: 名無しさん]

単純に考えてレーベンよりは安くならないよね…
レーベンですら310で好調みたいだし。

野村ならブランド力だけで人が集まるし、川口のシンボルタワーになるはずのマンションは高いでしょ…

[801: 匿名さん]

サイト上でスーパーマーケット事業主募集って珍しいですね。

[802: マンション検討中さん]

ええ？ライフじゃなかったんだ？
いっそ、成城石井もいいな。

[803: 検討板ユーザーさん]

日常使いのスーパーは結構ありますし、高価格帯の食料品店が入ってくれると嬉しいですね。

[804: 匿名さん]

年内には出るかな

7000万程度で買えるといいな

[805: 検討板ユーザーさん]

4LDKなら極低層階、2LDK3LDKなら中層階、7000前半で買えるでしょう。部屋の
向き妥協なら。

[806: マンション比較中さん]

浦和のタワーと悩み中。
どちらも情報無いから、悩むに悩めないけど。

[807: マンション検討中さん]

工事の進み具合的に年内は絶対ないわ。

[808: 口コミ知りたいさん]

浦和、大宮、ここの再開発タワーが話題になってたな

浦和大宮は400いくんじゃないかって感じだが
350前後で買えるのが、川口価格。

[809: 口コミ知りたいさん]

早く情報が欲しい

[810: マンション検討中さん]

浦和大宮で400？
ないない

[811: 口コミ知りたいさん]

300前後。多分今一番高い

[812: マンション検討中さん]

価格平均で330くらいかな、ここ。

[813: マンション検討中さん]

300弱の予想。それでも高いな、こんな時世で。最高値で手出すのはリスキーすぎる。

[814: マンション検討中さん]

いつ頃情報出るかね？浦和は今新築販売は多い中、川口は23年まで待たないとないね

[815: ご近所さん]

まだ出なくていいよ。こんな経済混乱・高値市場でだされても。

[816: 口コミ知りたいさん]

>>812 マンション検討中さん
もともと1番安い予想でそれくらいだったね

ただ、レーベンが300超でほぼ完売の売れ行きをみると、350くらいが現実路線では？

さすがにレーベンの1割増し程度では出ないだろう。
美術館やヤマダ電機も出来る噂はどーなんだろうね

[817: マンション検討中さん]

>>816 口コミ知りたいさん
またレーベン完売しているからここ高いぞマンが降臨したのか。笑う。そもそもレーベンよく売れてるのはどこ情報？　期販売の時期がずっと延期してるのにさ。そんなウソ情報提供しないでくれよ。

[818: 評判気になるさん]

いや、ニュース見てる？
コロナのせいで働き方変わって、都内指向からガラッと変わりつつある今、意識の中で川口（さいたまアドレス）への高い塀が無くなりつつあるんだとさ。
そんな中、都心に出るのに20分くらいで何かと便利で、高いといっても価格が都内の便利な所に比べてガクッと安かったら、、。
大昔の川口価格なんてもう通用しないんだよ、西口ですら野村マンションはあの価格で残り１、完売寸前。（しかも眺望他条件がかなりいい優先住戸でキャンセル住戸らしいよ、あっちの掲示板見てきたが）
こっちは東口で川口を代表する立地、商業地区のフラグシップマンションだから、手頃な価格にならないだろうなと現実重視で考えてるよ。
だから低層階でもいいと腹くくってる、逆に高層階でも思うような眺望を得られるのはほんの一部だし、そんなの高すぎて買えないからいいんだよ。

[819: マンコミュファンさん]

>>818 評判気になるさん

同意。

ここが安いっていうやつの根拠を知りたいよ

まぁ、買えないから残念なやつの嫌がらせだと思うけど、プラウドタワー川口とレーベン以下なわけが
ないだろ

本気で300万以下だと思ってんなら、
検討するだけ時間の無駄だよ

[820: ご近所さん]

>>819 マンコミュファンさん

で、自問自答楽しい？笑

[821: 匿名さん]

>>819 マンコミュファンさん

だよなあ。
ここの書き込み見て売主が安く出すわけないのにね。

[822: マンコミュファンさん]

低層280前後
真ん中　300前後
上は、330
プレミアム部屋　400

これぐらいじゃないと、もう金持ちしか買えない。本当の金持ちは、こういうタワーマンのプレミア部屋以外は住まないと思うし。

[823: マンコミュファンさん]

>>821 匿名さん
もしかして、こういうところに、書き込んだら安くなるかも。って期待してるのかもね。

プラウドタワーんときは、全然価格予想つかなったが、その後パークハウス、レーベンと東口の物件出て、さらに住みやすい街なんかでも取り上げられて少なくとも、安くはないってことだけは間違いない。
上限がどこかまでは予想つかんけど

[824: 匿名さん]

別に予想なんだから、そこまで熱くならんでも。。。
個人的には350までなら考えるけど。

[825: 口コミ知りたいさん]

参考欲しくて西口のプラウドタワー、内見しようとしたが、
完売してたわ。
フラグは川口銀座のど真ん中。
マジで早く情報欲しいが価格だけは見るのが非常に怖い。

[826: マンコミュファンさん]

>>825 口コミ知りたいさん

価額未定の予告は先に出すと思うが、価額は一年後に出るじゃないかな？長いな～

[827: マンション検討中さん]

>>822 マンコミュファンさん
低層階300万以上は確実だと思いますよ！
1階から3階は商業施設も入ってますし、低層階でも高さもあるので。

[828: マンション掲示板さん]

>>825 口コミ知りたいさん

そもそもプラウドタワー川口ですら、
最後残ってた4Lが354万だし、
皆さんのいう通りかなりの価格でしょうね。

低層でも300超は確実でしょうね。
安くでること祈る

[829: マンコミュファンさん]

えっ？坪350？65平米で7000近くするの？だったら、その時、築10年ぐらいの中古にしたほうが良さそうだ、5000万台でひろいし

[830: 口コミ知りたいさん]

パークハウス、プラウドタワー共に完売し、いよいよ買えるのはここだけ

独占状態で、一体いくらで出る！？