プラウドタワー川口クロス

[匿名さん]

川口駅近でまた超高層マンションが建ちます。野村不動産とブランド力もばっちり、下層階は商業施設となるようです。情報交換をお願いします。

住所：埼玉県川口市栄町3丁目
交通：京浜東北線川口駅徒歩3分
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b115430/
（http://www.kawaguchi-sakae-saikaihatsu.jp/）

売主：野村不動産株式会社
施工会社：前田建設工業・埼和興産共同企業体
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社


物件名 プラウドタワー川口クロス
所在地 埼玉県川口市栄町三丁目601番(地番）
交通情報 　ＪＲ京浜東北線 「川口」駅 徒歩3分
　　　　　　※敷地入口まで徒歩3分(メインエントランスは徒歩4分/約320m)
土地権利/借地権種類 所有権
構造・規模 RC造(一部鉄骨造) 地上28階 地下2階建て
建物竣工時期 2023年2月下旬 (予定)
入居（引渡）時期 2023年3月下旬(予定)
総戸数 481戸 (非分譲住戸31戸含む)

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[7801: マンコミュファンさん]

浦和は良いところなのは否定しようがないです　
地盤も良いですからね　
昔からのブランドですから競う気も起きません…

[7802: 通りがかりさん]

単身者やDINKSには川口いいよね。飯屋いっぱいあるし。
子供いたら流石に浦和にするけど。

[7803: マンション掲示板さん]

浦和はどうでもいいわ。

[7804: 評判気になるさん]

コスパ考えたら川口はあり。都内とか浦和とか比較したがる人はコスパの視点入れて物言ってるのんですかね？比較する観点ずらせばそりゃ川口が負けるとこはいっぱいあるでしょ

[7805: 匿名さん]

川口にマンション買うのは実利を取るタイプだろ。
ダサイタマとバカにされようが都心へのアクセスが良くて住みやすければOK的な

[7806: 匿名さん]

何を必死に川口をこき下ろしてるんだか。
何千万も出すんだから、川口駅周辺のメリットとデメリットをよく考えて決断するのは当たり前、こんな所のネガを気に掛ける訳ないのに。
買えるけどデメリット＞メリットと判断した方は、わざわざここを覗いて川口のデメリットを声高に言うより自分の購入したいマンションのスレを見に行くんじゃないかなぁ？
つまり買〇ない人の必死のネガは全く無意味。暇つぶしとしか思えんわ。

[7807: 名無しさん]

>>7806 匿名さん

こき下ろしている書き込みはどれですか？直近ではそのような書き込みないのですが。。

[7808: マンション検討中さん]

3期3次販売は東低層でしたか？レーベン壁ドン価格は値段落としましたかね？

営業さんに聞くまではないが単に気になりました。どなたかわかる方おられます？

[7809: 匿名さん]

強気の値付けだけど結構良いペースで売れてるんだよな。
価格表見たときでこの価格じゃ売れ残るだろうと予想したのだが。

[7810: マンコミュファンさん]

先着順住戸が3個しかないし、今までの販売期の住戸はほとんど売れてますね
確かに高いけど特別感あるマンションだからかな
東の低層階の値段気になります

[7811: マンション検討中さん]

>>7809 マンコミュファンさん
強気の値付けっていくらなの？

[7812: 匿名さん]

こんな所でクレクレしないで営業に価格表貰えよ。
個別案内会に出れば何も言わなくても勝手に送ってくるだろ。

[7813: 評判気になるさん]

自分で調べずくれくれ言う人はちょっとね。
ちゃんとした人だけ川口クロスに集まって欲しいな。
気をつけてね。

[7814: マンション検討中さん]

クレクレって表現は気に触るな、人を物貰い呼ばわりしてマウントとってるのかなぁ？
此処はマンションスレでしょ、価格や間取り、設備仕様等話すところではないのかなぁ、一番皆が知りたいところではと思うよ。
ことある毎に営業に聞けよって、ネガっぽく聞こえるな。

[7815: マンション検討中さん]

連投稿失礼します。
話題転換の為、マンション価格に関して質問しました、一期一次購入者なので引渡し前には一覧表頂きます、単に気になりましたので書いただけで心狭い方々こそ来ないで下さいね。

[7816: 匿名さん]

情報をオープンにしたくない、クローズドにしたいんでしょ。ロウ○イの特徴。マンコミュの目的の一つがクローズドであった不動産情報をオープンにして情報格差を是正することなので営業に聞けマンはサイト運営側からすると荒らしになる。

[7818: 匿名さん]

情報を公開しないのは単にカモを集めるためだよ
誰でも契約できる容易な人が0.1％はいるから、マーケティングの目的はとにかく人を集めること
だから、営業に聞け、MRに行けというのが基本だし、売れてる、コスパがいいと買い煽る
後、○件しかない、先着順だよ、カモの皆様、すぐ買わないとまた値上がりするよ
値上がりデータは見せたでしょ？御用聞きブロガーの記事は読んだでしょ？さあ契約だ
ここは安く出したはずが1次が完売しなかったからデベも驚いたよな

[7819: マンション掲示板さん]

Rタイプも順調に売れていますか？

[7820: 名無しさん]

>>7818 匿名さん

よくもまあ、そんな稚児なウソを垂れ流すね。マーケッティングの目的は人を集める事ではなく、商品の価値を効率的に伝える為の手法だよ。その為のターゲティングだからね。0.1%の指数の意味もわからないしどの人数にかけるかもわからない。そもそも70M以上する買い物をだまして情報操作などで、買わせるデベやそんな営業がいるわけないでしょ。いればウチに欲しい営業パーソンですが、そもそもコンプラ違反だし大手では有り得ない。笑ってしまうレベル。

Rタイプの売れ行きはわかりませんが、良い間取りだと思いますね、リビング拡張できますし、平米数よりは広く感じられるかと思いますよ。ただし、壁面南、北ともにバツの壁になってますのでカーテンレールなど直工作的はオプションできません。個人的にNPの部屋は何故概要に載ってないのか気になりますが、それこそ営業に聞けマンが出そうですネ笑

[7821: 匿名さん]

>>7820 名無しさん

7818ではないし、0.1%の根拠もわからないけど「だまして情報操作」とは書いてないよね。曲解してないか？営業としては落としやすい客が一定数いるよってことだと思うけど。特に不動産系は如何にして客を呼び込むかがキモで、よくあるクオカードプレゼントはそのためであるし。
よくポスティングされてる「この○○マンションを探している方がいます」も真偽はともかくとして数千枚枚撒いても1人食いつけば余裕でペイできるらしい。

[7822: 通りがかりさん]

川口って東京までの近さしか誇れるものがないから、それなら東京でいいじゃんって話になるんだよな。

[7823: 購入経験者さん]

>>7817 eマンションさん

ロウイイ　エコガラスの事ですよ。

[7824: ご近所さん]

都内、例えば赤羽駅で同じような条件のマンション買おうとしたら2割は高いでしょう。
荒川を超えるか超えないかでそれくらい価格差が出る。
たった一駅、乗換一回の価格差がそれだけあるなら川口駅で良いやと言う実利を取る人が購入しているのだと思います。
3年も待てばバブルは弾けるのでしょうが子供の成長は待ってくれないですから高くても仕方ないと考える次第です。
タイムイズマネーだと納得するしかない。
資産性なんて別に売らなきゃ関係ないですしね。

[7825: 口コミ知りたいさん]

東京ってだけののしょうもない駅に比べたら駅周辺だけで生活完結できる川口は便利だと思うんだけどなぁ

[7826: ご近所さん]

ハザードマップ真っ赤なのも諦めました。
荒川が氾濫し浸水したとしてせいぜい3階まででしょうから5階より上買っておけば水害が起こっても命までは失わない。
私が死ぬまでに1回くらいは荒川氾濫するかもしれませんがそれで千五百万円浮くなら我慢しようと割り切りました。
同僚からのダサイタマ（笑）というマウントも受け流す覚悟を決めました。

[7827: マンション掲示板さん]

>>7825 口コミ知りたいさん
ここも坪330だから埼玉にしてはバカ高いわ。東京しか比較してないからコスパいいとか言うんだべな。

[7828: マンコミュファンさん]

実際赤羽も浦和もよく行くけど生活という意味では川口が一番いいかも。浦和はパルコ以外はお店微妙だけどパルコは高いし…赤羽は大体揃ってるけど映画館ないし…
ついに川口の東口にもエニタイムできたし、クロスのオープンとともにこれからどんどん便利になると予想。

[7829: マンション検討中さん]

>>7826 ご近所さん
でも、この考えだと賃貸で良くないですか？
周辺のタワマンも賃貸で出てますし、おそらくここも必ず出ますよ。
買うと月30万以上かかりますけど、借りれば家賃補助で10万位ですみます。で、全てのリスクは家主となります。浮いたお金で老後に終の棲家でも買えば良いのではないでしょうか？

[7830: eマンションさん]

>>7829 マンション検討中さん

>借りれば家賃補助で10万位ですみます。
家賃補助羨ましいです…弊社一律1.5万円です…

[7831: マンコミュファンさん]

賃貸と悩んだけど、家買うメリットは自分もしくは配偶者に何かあった時に家が残ること（もしくは片方のローンが消滅）することもあると思って買った
家賃補助が今後なにがあっても出続ける会社に勤務してるなら賃貸アリだと思うけどね

[7832: ご近所さん]

NHKじゃないんだから家賃補助月15万も出ないわ

[7833: 匿名さん]

>>7832 ご近所さん
色々事情がありますね！
ご近所さんとしてテナント情報等お持ちでしょうか？？

[7834: 評判気になるさん]

家賃補助15万って超羨ましい
当方、大手広告、商社、金融機関全般くらいの福利厚生はだいたい把握してるつもりですが、そのなかでいうと、家賃補助15万って金融の某社くらいしかイメージつきません。メーカーとかってもっと手厚かったりするんですかね。JTとかはかなり手厚いと聞いたような。

[7835: 契約者さん1]

赤羽と川口で価格の違いは止まる電車の数だと思いますよ
アクセスの良さでは赤羽は抜群でそこに一駅の川口もまあ良いかなって
都心に住んでる人は浦和大宮は遠く感じます
特に大宮は遠い
新幹線で大宮から軽井沢よりも東京から大宮の方が時間掛からないですか？
速度の関係があるけど遠い
まあ川口に住めばどちらかに出るしか無いですけど

[7836: 匿名さん]

うちの会社は家族持ちの場合は家賃の半額まで上限10万です。世帯主でなくても良いので、妻と合わせればもっといくし、管理職になれば上限が上がるらしい。
福利厚生って人に話す事でもないし、会社に長くいるとそれが当たり前に思うので注意しないといけないですね。

[7837: 匿名さん]

転勤が多い、借り上げ社宅制度がある、例えば薬品メーカーなどの福利厚生は手厚いですね。
もちろん社によると思いますけれども。
会社から住宅まで駅幾つ以内、家賃は幾らまでなど距離や金額の縛りはあって、20数万の都内駅近のところを五、六万くらいで借りてたはず。
知人の親や親戚はずっと借り上げ社宅で退職間近に一括で都内の新築を購入したり建てたりしていますから、それも良いなと思ったことがあります。
川口は物件価格の割に家賃相場低いので
私的には、投資向きではないけれども自身が住むのであれば色々便利で、気取りもなく、そこそこ賑やかな街。完成楽しみですね。

[7838: 名無しさん]

>>7835 契約者さん1さん
東京駅までの電車所要時間を比較すると
川口駅→29分
浦和駅→25分
さいたま新都心駅→29分
大宮→32分
同じ所要時間のさいたま新都心は坪280に対してここ330。

[7839: 評判気になるさん]

>>7838 名無しさん
さいたま新都心は坪280って､どのタワマンでしょか。

[7840: 口コミ知りたいさん]

>>7839 評判気になるさん
すいません、タワマンだともっと時間かかりましたね。

[7842: 口コミ知りたいさん]

>>7838 名無しさん
乗り換えの時間によっては24分です。

[7843: 匿名さん]

>>7838 名無しさん

運行間隔を加味したおおよそ45分地図が普段使いでの体感に近い。

https://nlab.itmedia.co.jp/nl/amp/2202/11/news062.html

[7844: 評判気になるさん]

>>7835
>>7838
大宮から東京に通勤してる人は新幹線使ってました。
それだと二十数分らしいですよ。

[7845: マンション検討中さん]

そういえば野村不動産のYouTubeチャネルに川口クロスだけ情報がない理由って分かりますか？武蔵浦和ステアリとかは普通にあったけど川口クロスは何も動画ないですよね。力を入れてないからなのか、しなくても売れるからなのか…

[7846: 匿名さん]

>>7845 マンション検討中さん
広告に費用はあんまりかけてないと営業さんが言ってました。
過去にパンフレットにも川口クロスは乗ってなかったりしてました。
しなくても売れるからだと思います。

[7847: マンション検討中さん]

>>7846 匿名さん
それが本当なら安心ですね。クロス以外はいろんな物件がどんどん載ってたので疑問でした！

[7848: ご近所さん]

Yahooには凄～く広告費用使ってるだろ

[7849: 匿名さん]

>>7838 名無しさん
ここって330で買えます？

[7850: マンション掲示板さん]

>>7848 ご近所さん
それお前がクロスの掲示板に貼り付いてるからだよ。まさかいたどきYahoo見てる全員にクロスの広告出してると思ってんの？

[7851: マンション掲示板さん]

>>7850 マンション掲示板さん
いたとき→いまどき

[7861: 通りがかりさん]

リクルートでは、 東京都・神奈川県・埼玉県・千葉県・茨城県に居住している
20歳～49歳の10000人を対象に実施した
「SUUMO住みたい街ランキング2022 首都圏版」を発表した。
１位横浜
川口市は、４４位

https://suumo.jp/edit/sumi_machi/

[7862: 通りがかりさん]

リクルートは10月4日、「SUUMO住民実感調査2022 首都圏版」
として2022年住み続けたい街ランキングを発表した。

川口市が見当たらない

日本一住みやすい街
住みたい街、住み続けたい街
この違いは何だ？

[7863: マンション検討中さん]

全然違うでしょ。
住みたいと住み続けたいは。誰が回答してるからで全然変わってくるのは当たり前では。

[7864: 通りがかりさん]

ランキングなんて意図的に操作できるから当てにならない。マンション売る時の道具でしかない。

[7865: 検討板ユーザーさん]

横浜に住みたいとか馬鹿だと思う。みなとみらいのイメージで横浜全体を思ってるよねきっと笑

[7866: 匿名さん]

横浜は給食がないから毎日親が弁当を作るか買うしかないと知って絶対住みたくないと思った

[7867: ご近所さん]

本当に住みやすい街1位の川口も当てにならないな

[7868: 匿名さん]

川口以外は認めたくないマンがいるよな

[7869: 匿名さん]

>>7865検討板ユーザーさん
みなとみらいは36位に入ってるだろ、よく見ろよ馬鹿

[7872: 評判気になるさん]

川口は埼玉ブランドだからそこまで上がらん気がする、横浜の方がブランディング上手いよね

[7873: マンション検討中さん]

>>7872 評判気になるさん
都内に住む田舎者が横浜に住みたい○○が多い。それが埼玉と神奈川の違い。埼玉県民で横浜に住みたい○○は少ないよ。

[7874: ご近所さん]

横浜と川口を比べるのはやめたほうがいい。
何も勝てる要素が無い。

[7875: 名無しさん]

比べるなら同坪単価くらいの街でお願いします

[7876: マンコミュファンさん]

>>7874 ご近所さん
別に誰も比較してないでしょ。

[7882: マンション検討中さん]

ここに書き込む人は好戦的な人が多いねえ
仲良くやろうよ

[7887: マンション検討中さん]

最上階キャンセル待ってます！

[7888: マンション検討中さん]

東側で

[7898: マンコミュファンさん]

調べすぎい

[7900: ITリテラシーの高い人]

どのサイト見ても川口クロスの広告出てますね！
かなりの広告費出してると予想します、買いですね！！！

[7901: マンション検討中さん]

広告ってネットの閲覧履歴からちょいすされて表示する仕組みなのだが

クロスに張り付いて見てると、クロスの広告の頻度が増すよ

[7907: 名無しさん]

>>7905 匿名さん
西口いつも、売りに出ているイメージです。

[7908: 検討板ユーザーさん]

>>7904 マンション比較中さん
さすが現川口市民なだけあって詳しいですね。

[7909: 匿名さん]

西プラ４件に減ってた。

[7910: 匿名さん]

こんなにもキャンセル待ちの人が多いんだね。
もう買えない幻の物件になっているのか。
やっぱり契約しといてよかった。

[7911: マンション掲示板さん]

>>7910 匿名さん
どこの物件ですか？

[7914: 契約者さん1]

マンションは売る事を考えて買う物なんですね
僕は戸建てで売る事は考えていない
子供に残せればいいかなと
買ったら価値が下がれば固定資産税も下がるから良いと思っています

[7919: 管理担当]

[NO.7632から本レスの内、いくつかの投稿を以下の理由で削除いたしました。
・スレッドの趣旨に反する投稿
・前向きな情報交換を阻害する投稿
・自作自演、もしくは成りすまし行為
・他利用者様への揚げ足取り、煽り行為
・それに反応する発言

今後も同様の発言が続く場合、長期の投稿停止措置をとる場合もございますので、あらかじめご了承ください。また、迷惑行為に対しては、一切反応することなく、削除依頼をお願いいたします。
管理担当]

[7920: 評判気になるさん]

テナントの良い情報、ありますか？
そごうデパ地下がなくなって
ほんとがっかり街になってますから！

[7921: 口コミ知りたいさん]

スーパー、飲食店激戦区の川口駅周辺に出店するテナントは勇気あるよ。牛角や安安があるのに出店する焼肉店にはエールをおくりたい。

[7922: 検討板ユーザーさん]

>>7921 口コミ知りたいさん
激戦区＝需要多い
ちなみに中高価格帯のお店ほど賑わっています。

[7923: マンコミュファンさん]

そごうの跡地もなかなか情報出ないですねぇ
早く構ってほしい

[7924: ご近所さん]

中高価格帯が勝つなら、駅前そごうは売上不振で撤退しなかったと思うな。
川口市民はOKストアを選び、セナラより牛角を選ぶ市民と思われる。

[7925: 匿名さん]

切実にお願いだが中高価格帯の飲食店にいってくれ
コロナのせいでどこもいつ閉店してもおかしくないくらい客が減ってるぞ

[7926: 匿名さん]

それが川口の限界。
微妙なテナントしか集まらない。

[7927: 契約者さん]

そごうの閉鎖について川口の民度や所得が低いと思ってる方々が過去スレもいますが、百貨店の小売形態がオワコンだっただけで、川口の民度等に起因はしていないと思うぞ。バブルでは週末家族が出かける百貨店から、ショッピングセンターやモールへ、安く専門店が並ぶ消費者嗜好によるもの。昨今はネットショップへこれらも移行しつつある状況です。
川口そごうが潰れても、アリオが残る方がみんないいよね。そういう事だと思う。

よって、自分としては、セリナ？よくわかってないが少し高級焼肉はウェルカムです。日常使いはしませんが月一贅沢ランチはしたいですネ。

[7928: 契約者さん]

セリナ誤り→セナラでした。叙々苑ぐらいかなぁ？ならいいのに笑

クリーニング屋はマジ欲しいですね。

[7929: 匿名さん]

でも浦和や大宮の伊勢丹は生き残っている
川口のライバル、船橋も東武百貨店が残っている
つまり川口市民はコスパ重視の賢い人が多いということだ
セナラは厳しい戦いとなるだろう
いや、もしかしたらコスパが良いかもしれないけど、ライバルが全国区で強すぎる
確かに叙々苑なら勝ったと思う

[7930: マンション検討中さん]

アリオにできてたお惣菜屋さん早々に潰れてたし…川口に本当中高価格帯の店が需要あるのでしょうか？

[7931: 焚き火好き]

>>7927 契約者さん
概ね同意なご意見。
それと、過去スレにも書きましたが、川口そごうは中身がしょぼ過ぎだった。
アパレルブランドあまり惹かれるところ入ってなかったし、全体的におばちゃん向けのようなテナントばかりだった。
百貨店行きたい時は、池袋行こうとなってましたからね。
上層階のレストランもパッとしない感じで、一回行ったらもういいなという感じでしたし。

[7932: 焚き火好き]

コスパ重視民が多いのは、その通りですね。
ただ、マスをとりにいける系チェーン店は、皆さん記載の通り既存で飽和してます。よって中高価格帯で他にない付加価値を提供できる店舗の方が、新規出店では戦えそう。

[7933: 焚き火好き]

>>7928 契約者さん
クリーニングいいっすね！
完全に個人的にジムが欲しかったけど、エニタイムがコモディ前にオープンしちゃったからなぁ。。。

[7934: マンコミュファンさん]

川口そごう跡地はタワマン一択。お店にするよりとりあえずタワマン建てたら売って終わりだから楽にお金になる。下駄に生活必需ショップが入ればよい。

[7935: 匿名さん]

>>7934 マンコミュファンさん
実は既に野村で決まってたりして。遠いところが完売した頃に案内が出てくる世の常。

[7936: 匿名さん]

https://www.city.kawaguchi.lg.jp/soshiki/01110/011/3/34759.html
これ読むと何らかの商業施設になるんじゃないか？
タワマンは市が許可しないと絶対に建たないからな。

[7937: 匿名さん]

中高価格帯の店来てもいかないかなー
マック丸亀王将とかなら嬉しい！

[7938: 匿名さん]

JRに売却して駅直結駅ビルタワーだな

[7939: マンション検討中さん]

そごうがタワマンになるにしても出来るのは早くて10年、普通に考えたら20年後だよ。クロスだって相当かかったらしいし。

[7940: マンコミュファンさん]

クロスは2005年に再開発が発案されたようなので本当に約20年かかってますね
あんな一等地を10数年寝かすとは考えにくいと思いますがね

[7941: マンション検討中さん]

>>7940 マンコミュファンさん
寝かすんじゃなくて利害関係が複雑すぎてそう簡単にはまとまらないからなんすよー

[7942: マンコミュファンさん]

再開発ってそんなに期間かかってるんですか
あの一等地を長い期間使用できない状態にしてまでタワマン建てる価値はない気がする

[7943: 口コミ知りたいさん]

そごうは、他地域のそごうも噂されてるような、ビックカメラ＋ニトリ＋ユニクロ＋無印みたいな大規模テナント借り上げにしたほうが地権者は儲かるんじゃないかな？
タワマンにすると、売り切りになっちゃうから、地権者は望まない可能性が高い。一億を単年度でもらうより300万を33年かけてもらうほうが税率的にもいいから。。。そのあたりの考え方が地権者ごとに違うからまとまらないんですよね。

個人的にはクロスの商業施設は、安定して賃料払えそうなところが来てくれればなんでも良いです。一番の問題は空室が続いてしまうことですね。

[7944: マンコミュファンさん]

下駄にビックカメラ＋ニトリ＋ユニクロ＋無印を入れてタワマンで借地で地権者も満足。土地収用ないから地権者が決めればそれほど時間掛からないと思うけど、市の許可なんてよほどじゃなければ形式だし。

[7945: マンション検討中さん]

非現実的な話はもういいよ。
いくら話したところでそごう再開発の話なんて現状ない話なんだし。買主候補がデベロッパーじゃないんだから。

[7946: 口コミ知りたいさん]

>>7945 マンション検討中さん
どこなんてすか？

[7947: 口コミ知りたいさん]

ファンドが買ってるって話ありますよね。　フォートレス。
ファンドがここのそごうも買ってるんだとしたら、タワマンはないんだろうなと思います。彼らは物件のバリューあげて売却か、インカムを得ることを目的にしてるので。わざわざ仕入れて開発することまではしないかな
https://maonline.jp/articles/fortressinvestment-20220710

[7948: 匿名さん]

求人募集見ても、セナラと保育園とクリニック関係しか出てこないんですが、他はあんまり決まってないんでしょうかね

[7949: 匿名さん]

気になりますね。
販売の方からは秋頃にはお店の情報もオープンされると聞きました。
確かまだ募集中の店舗もあったのかなと思うので全ての店舗が決まってから発表になるんでしょうか。

[7950: マンション検討中さん]

スタバ！！！！お願い！！！

[7951: 匿名さん]

隣に赤羽駅があるから期待しても無駄だぞ。
しょせん川口駅はターミナル駅赤羽の隣駅に過ぎない。
二流テナントしか誘致できない運命。

[7952: 通りがかりさん]

川口が浦和や大宮みたいになれない理由は東京から近いから。
東京に購入層が流れるので川口に商業施設を誘致する必要がない。

[7953: eマンションさん]

>>7951 匿名さん
赤羽に一流テナントがあるとでも思ってんの…？

[7954: マンション掲示板さん]

>>7952 通りがかりさん
そんな簡単な話ならあなたももう都内にマンション買えてたでしょうね。でも現実は？笑

[7955: 匿名さん]

まとめて消されたのに君らは懲りないなあ
荒らしはスルーして通報と管理人様の言葉があったばかりではないか

[7956: マンション掲示板さん]

>>7955 匿名さん
じゃ君が通報しとけよ。おれは馬鹿にしてやりたいんだ。

[7957: eマンションさん]

>>7954 マンション掲示板さん

横から失礼。理解できないから教えて。
川口の購入層が東京に流れる事と7952が都内にマンション買えないことの関連がわからないので出来れば説明してほしい。

[7958: 焚き火好き]

>>7957 eマンションさん
揶揄し合ってる不毛な内容なので、無視で良いですが、、

わざわざ川口でなくても都内買えば論。
大宮浦和は離れてるから、その土地の需要あるけど、川口ならみんな都内に買い物出ちゃうよねということ。
それに対して、でも都内は価格が高いから限られた人しか買えない。
川口は比較コスパがいいので買える。
そんなこと言ってるけど都内買えないでしょ？買えないから川口物件板にいるんでしょって話。

[7959: マンション掲示板さん]

むしろ川口市民は二流テナントを望んでいるのでは？
普段使いできる、ところがよい。

[7960: 通りがかりさん]

まあ人気のスタバやらユニクロも車で10分もいけばララガーデンやイオンがあるわけで、飽和状態の川口にこれ以上出店するのかと
入れ替わりも激しいし
立地も駅から4分って凄く良いわけでもないしな
と思いつつも、スタバやユニクロが来ると信じている

[7961: 検討板ユーザーさん]

>>7960 通りがかりさん
スタバのために車で10分とかどこの田舎ですか？って感じ。そもそもクロスできる前にスタバあったんですよ。

[7962: 匿名さん]

>>7961 検討板ユーザーさん
例えの1つにそこまで噛みつかなくても...

[7963: eマンションさん]

>>7958 焚き火好きさん

主語が川口市民から書き込み者に変わり、論点のすり替えが行われたわけですね。荒らし目的ぽいので以後スルーしたほうが良さそうですね。ご説明いただきありがとうございます。

[7964: 評判気になるさん]

>>7962 匿名さん
例えの一つじゃなくてそうだから出店しないと言っているでしょうよ…例えの意味分からないですか…？

[7965: 口コミ知りたいさん]

>>7964 評判気になるさん
A,Bは車で10分以内にあるから同じ店が出店する事は難しいと思うが、A,Bが出店すると信じている。←A,Bには全国的に有名な200店舗以上ある店の名前をいれよう。

[7966: 検討板ユーザーさん]

>>7965 口コミ知りたいさん
Bは近くにあっても売上立ちそうなら出店するよ。

[7967: 口コミ知りたいさん]

そりゃそうだ。川口市民が大好きな日高屋は川口駅周辺に3店舗もあるからな。4店舗目ができるかもしれない。

[7968: 検討板ユーザーさん]

>>7959 マンション掲示板さん

川口市民というか一部富裕層を除いてほぼ全員家の近くにほしいのは二流テナントでしょう
家の近くにハイブランドの店や高級なフレンチあってもしょうがない

[7969: 評判気になるさん]

なんの店ができようが、あんたらと関係ないだろうが！くだらん

[7970: マンション掲示板さん]

先日、川口を子供連れて散策しましたが、可愛いわねと叔母さん達が何人も声かけてくれました。また、都内と違い、歩道も広く、お店一つ一つの店舗規模も広いと感じました。
都内と比べると人通りも少なく感じました。
気になった店は中国人の多さくらいですかね。
でもコロナが終息してきて、中国に帰る人も多いようです。また、浮浪者みたいな人もいましたが、都内と同じレベルですね。

[7971: マンション検討中さん]

>>7970 マンション掲示板さん

まるで37度線を越えた街のレポートのようですね。

[7972: eマンションさん]

>>7968 検討板ユーザーさん
そんな事ないよ。両方欲しい。徒歩圏内に高級店があったら嬉しいだろう。

[7973: 通りがかりさん]

>>7972 eマンションさん

ラーメン二郎
入るかも

[7974: eマンションさん]

>>7973 通りがかりさん
二郎のどこが高級やねん(笑)
まあ嬉しいけど。一蘭や天下一品ならもっと嬉しいけど。
潰れたけど、叙々苑や今半クラスが来て欲しい。

[7975: マンション検討中さん]

>>7974 eマンションさん
潰れたのにまた出すわけないでしょ。頭使いましょう！

[7976: 口コミ知りたいさん]

二郎っていってるのはまた例のあのひとのような気がする笑
元気ですか？

[7977: eマンションさん]

>>7972 eマンションさん

煽りとかじゃなくて高級店って具体的にどういう店のことを指してます？

[7978: 匿名さん]

暇な人の不毛なレス...。本人以外誰も参考にしてないし、ネガポジとも熱量全くなし。
西プラの時と比べると、ネタが枯渇してるのかなぁ？

[7979: マンション検討中さん]

>>7978 匿名さん
まあもう買う人はだいたいみんな買ってるからね。別に検討することなんてないんだよ。妬み野郎が必死にネガするぐらいしかね…

[7980: 名無しさん]

>>7978 匿名さん

不毛なレスが嫌なら貴方が生産性のあるレスを促すようなネタを提供してみては？
熱量がないここを覗いている貴方も暇なのでしょうから文句ばかり言わず頑張ってください。

[7981: 名無しさん]

>>7980 名無しさん

ほんとこれ。いつも偉そうに不毛とか要らんレスとか言ってばかりで何様？って感じ

[7982: 評判気になるさん]

>>7979 マンション検討中さん

ですよね！とっくに買ってますよね！

お店は高級と中級3.7で入って欲しいです。安い店は他にもあるので

[7983: 匿名さん]

>>7982 評判気になるさん
高級なんて要らないって感じだけど焼肉屋もまあまあ値段張るみたいだし、それぐらいの割合かも知れないですね。個人的には、2,6,2で、安い方の2にはスタバとマックとユニクロ希望。

[7984: 匿名さん]

>>7973 通りがかりさん

ラーメン二郎川口クロス
遂に来た
楽しみでしかないな
野菜ニンニクアブラ
マシマシ
いくぞぉ～

[7985: マンコミュファンさん]

>>7984 匿名さん
お腹やばそう。

[7986: 評判気になるさん]

ラーメン二郎は体に悪いですよ。塩分・油分も去る事ながら、化学調味料（グルタミン酸ナトリウム）が、小ラーメンで大匙１~２杯入っています。食べ続けたら肥満体になる事は間違いないです。私も、二郎を頂く時はスープは極力飲まない様に心がけています。

[7987: 検討板ユーザーさん]

>>7986 評判気になるさん
二郎は完全食です

[7988: 匿名さん]

>>7978 さん

>>7978 匿名さん
西プラの規模で10000万の書き込みだからね。
結局、プラウドタワーはどの掲示板も叩かれる。
多少の妬みはあんだろうね

[7989: 名無しさん]

皆さん　これから真実を語る掲示板であるように！

[7990: 匿名さん]

叙々苑ってリーズナブルなチェーン店ですよね、駅前のふぐ屋さんみたいな。遊玄亭の方かしら。鰻屋さんや、ロシア料理屋さん、お鮨屋さん、イタリアン多数、親族や友人が集まった時に重宝する美味しく雰囲気の良いお店は色々ありますので、カジュアルなテラスカフェ入って下さったらなあ。スタバ戻ってくれたら嬉しいかも。

[7991: マンション検討中さん]

熱量があって10000万(笑)もコメントがあった西口プラウドの中古が常時4,5件。200戸しかない築浅なのに...。本当の人気物件はネットに情報が出る前に売れるのに...。
自称人気物件のここはどうなるんだろうね？中古在庫の多い周辺タワマンと同じ運命なのか？それとも坪単価No.1物件として輝くのか？こうご期待。

[7992: 匿名さん]

>>7991 マンション検討中さん
すんごく素人だね。

[7993: マンション検討中さん]

高値掴みになるかなぁ

[7994: マンコミュファンさん]

まあ金利がとんでもなく上がってマンションの価格暴落の傾向になりそうなら手付金放棄して損切りすればいいだけだから様子見かな～

[7995: マンコミュファンさん]

一年前の平均価格と1000万以上違うのは、１年前に億ションが多く供給されたからと書かれていましたね
日本で金利爆上げは考えにくいですし、少なくともあと数年は下がらない気はします
本町の再開発物件も高そう

[7996: マンション検討中さん]

>>7995 マンコミュファンさん
正直金利は上がりそうと思ってます。。
止まらない円安、黒田総裁の退任。
条件としてはかなり揃ってて怖い

[7997: マンコミュファンさん]

退任前ギリギリ1.5%とかの固定金利で組んだ方が最後の勝ち組だったりして、、

[7998: 匿名さん]

10年後には埼玉県の川口でマンションが一億円なんてあの頃はバブルで皆気が狂っていたと笑い話になっていると思うがな。

[7999: マンション検討中さん]

今の年収や金利が一生続く訳じゃないから金利動向や物価上昇など含め慎重に検討下さい

[8000: マンション検討中さん]

池袋で中国人の乱闘騒ぎが連日話題になっていますね。川口も中国人が多いので治安が不安です。