プラウドタワー川口クロス

[匿名さん]

川口駅近でまた超高層マンションが建ちます。野村不動産とブランド力もばっちり、下層階は商業施設となるようです。情報交換をお願いします。

住所：埼玉県川口市栄町3丁目
交通：京浜東北線川口駅徒歩3分
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b115430/
（http://www.kawaguchi-sakae-saikaihatsu.jp/）

売主：野村不動産株式会社
施工会社：前田建設工業・埼和興産共同企業体
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社


物件名 プラウドタワー川口クロス
所在地 埼玉県川口市栄町三丁目601番(地番）
交通情報 　ＪＲ京浜東北線 「川口」駅 徒歩3分
　　　　　　※敷地入口まで徒歩3分(メインエントランスは徒歩4分/約320m)
土地権利/借地権種類 所有権
構造・規模 RC造(一部鉄骨造) 地上28階 地下2階建て
建物竣工時期 2023年2月下旬 (予定)
入居（引渡）時期 2023年3月下旬(予定)
総戸数 481戸 (非分譲住戸31戸含む)

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[7751: 口コミ知りたいさん]

川口のディスりしてる連中は浦和か大宮住みだろう。

[7752: 匿名さん]

>>7750 検討板ユーザーさん

水道料金は川口市民なら知ってること。
7748は悪意のある書き方だけど川口の特徴を書いてるだけ。川口というより交通利便性に胡座をかいて街づくりを疎かにしてる埼玉の県南エリアあるあるだね。「住みたい街」みたいな感情的なランキングに弱いのも県南の特徴だね。

[7755: 通りがかりさん]

タワマンは見栄をはる物件
富裕層や投資家層は、買っても自慢できない川口を選ばない
サラリーマン層で川口を選ぶ人は、徒歩4分家賃25万のタワマンではなく、徒歩7分家賃15万の普通のマンションを選ぶコスパ重視が多い
よって、この物件は避けた方が良いと分析する
あくまで個人的な意見です

[7756: 評判気になるさん]

ここの立地は言うまでもなく最高に便利なところ、それなりの価値があると思うから買う。相応な価値を払ってワンランク上の暮らしができるから、それでいいと思います。川口は再開発と駅改築などがあるからいろんな人に興味を持たせると思います。

[7757: 検討板ユーザーさん]

わざわざ避けた方が良いとか書き込んでる人は何目的なんでしょうねぇ
自分が買えなかったからみんなも買わないで欲しいって感じ？

[7758: 検討板ユーザーさん]

>>7755 通りがかりさん

すごい偏った意見。

[7759: マンション検討中さん]

A「赤羽にタワマン買った。」
B「マジで!赤羽でも1億位するんでしょ？凄いなあ。」

A「川口にタワマン買った。」
B「川口？どこそれ埼玉？(都落ちか...)何でそこ買ったの？埼玉って治安悪いんでしょ？」

という会話が想像できる。イメージって大切よね。

[7760: 通りがかりさん]

>>7757 検討板ユーザーさん
買えなかった物件だからケチつけて自分を納得させてるんじゃない？買えなかったんじゃない、買わなくて良かったんだ！って

[7761: 匿名さん]

>>7759 マンション検討中さん
赤羽知ってるなら川口も知ってるでしょ。ギリギリ東京なだけで別に川口とさほど差もないし…

[7762: 検討板ユーザーさん]

>>7752 匿名さん
川口は住みたい街じゃなく、住みやすい街ランキングだす。東京から近いのに家賃・生活費が安いと上位にくるやつ。分譲でやったら高いからランキング外になると思う。

[7763: 通りがかりさん]

>>7759 マンション検討中さん
まさにこれか
https://toyokeizai.net/articles/-/441967?page=2

[7764: 匿名さん]

>>7763 通りがかりさん
何も無い町や駅は取り上げられすらしないので、ネガっぽい意見だとしても、いいですね～
認知度は上がるので！

[7765: マンション検討中さん]

まあ人それぞれだけど、おれは普通に川口に住んでみてだいたい全て川口で完結するし電車乗って出かける必要性がなくなったと感じたから購入しました。
マンションを買ったってよりクロスを買ったって感じで、他の物件はそこまで見なかったな。クロスに住みたいと思ったし買えそうな価格帯だから買いました。
必死に住みやすくないとかネガする必要性はないと思います。実際川口来てみて良いと思ったから買った人が大半だろうし、ネガされたところで影響ないですよね。実際かなり売れてるし…

[7776: マンション検討中さん]

川口って、住みやすい～ランキングとかにのるから、叩かれるだけで、ランキングとかに載らなかったら、普通にいい街だと思う。

[7777: マンコミュファンさん]

立ち位置は東京と言える立地だからな。

[7778: 検討板ユーザーさん]

都内高くて泣く泣く川口を選ぶ人は浦和とか大宮とか見ないんだよなぁ、離れれば離れるほど埼玉感強まると思ってるから

[7779: 匿名さん]

東京東京っていくら言っても川口は埼玉なんだよ。
よっぽど東京に劣等感あるんだな。

[7780: 匿名さん]

川口、っていうより川口駅の位置を地図で確認すればほぼ東京。
川口は埼玉って必死にネガする方、だったらこのスレに何で粘着するの？
普通スルーする以前に、このスレ見に来ないよね。

[7784: 通りがかりさん]

そんなに東京がいいなら東京で買えばいいのに。

[7785: 匿名さん]

>>7780 匿名さん

穴居埼玉であることに変わりないじゃん
ほぼ東京とか言ってて悲しくならないの?

[7786: マンション掲示板さん]

>>7780 匿名さん
川口は埼玉だし別にネガでもないと思う
東京コンプが凄そうな方ですね

[7787: 匿名さん]

>>7786 マンション掲示板さん

「川口は埼玉」をネガとして認識してるって「ネガ」の定義がこの方は違うのかもね。逆にそんなネガと認識している土地のマンスレをあなたが覗いているのはなぜ？ですよ。

[7788: 匿名さん]

東京都と川口市は、ピンキリ
東京都は、なぜ持て囃されるのでしょうか？
東京都居住者の芸能人など地方出身が多いとか、方言ある人も居ますよ。
東京都東村山市のどかでイイですね
港区カッコイイですね
東京都は、カッコイイ･イメージがあり、東京人に憧れるのでしょうか
川口駅周辺は、都会的イメージ造り？にガンバってますね

[7790: マンコミュファンさん]

ほぼ東京というのは事実。
所詮埼玉というのも事実。
でもほぼ東京と言ってることに劣等感があるとか言ってるやつは馬鹿だと思う。近いからほぼ東京って言ってるだけで劣等感なんてないしただ近くてサンキューって感じ。
てかいまどき港区おしゃれ～憧れ～とか言ってる馬鹿が本当にいるの？笑

[7791: 匿名さん]

販売側が「ほぼ東京」として川口を知らない人にタワマンを高く売りつける商法をやったから川口買った人は埼玉じゃない認識でいるんじゃないの？

[7792: 通りがかりさん]

埼玉じゃない認識の人なんていないでしょ
東京にこだわりない人が同じ値段で駅近かつ都内より広めの物件が買えるし、埼玉なのに都内に近くて便利だから買ってるってるだけかと

[7793: 匿名さん]

>>7791 匿名さん

「ほぼ東京」認識でプライドの高い人ほど川口に住んだ後に後悔して売却するというね。ソースはないですよ。ただ売出しが多いマンションはプライド高い人が多いのかなと思っちゃいます。所詮は川口、埼玉県民と思ってる人の方が川口を満喫してるのかなとあくまで個人的感想ですが。

[7794: 口コミ知りたいさん]

>>7791 匿名さん

そんな人が8000万近くの物件買えるわけないでしょ。

[7795: 匿名さん]

でも確かにコスパは最高にいいですね。

[7796: ご近所さん]

そりゃ再開発事業だからね。
多額の税金が使われてこの価格だから
あと1割は安くできたはず。
野村は大儲けした。

[7797: 評判気になるさん]

川口は実際住んでみればいい町なんです、納得いかない人は住んで見ればほぼ東京の意味わかるかと。

[7798: 名無しさん]

>>7793 匿名さん
そんな人はじめから買わないでしょ。

[7799: 匿名さん]

>>7797 評判気になるさん
浦和も東京までの所要時間は川口と大差ないし文教都市だって住んでみれば分かるよ。

[7800: 匿名さん]

>>7799 匿名さん

もちろん浦和もいいところですよ。

[7801: マンコミュファンさん]

浦和は良いところなのは否定しようがないです　
地盤も良いですからね　
昔からのブランドですから競う気も起きません…

[7802: 通りがかりさん]

単身者やDINKSには川口いいよね。飯屋いっぱいあるし。
子供いたら流石に浦和にするけど。

[7803: マンション掲示板さん]

浦和はどうでもいいわ。

[7804: 評判気になるさん]

コスパ考えたら川口はあり。都内とか浦和とか比較したがる人はコスパの視点入れて物言ってるのんですかね？比較する観点ずらせばそりゃ川口が負けるとこはいっぱいあるでしょ

[7805: 匿名さん]

川口にマンション買うのは実利を取るタイプだろ。
ダサイタマとバカにされようが都心へのアクセスが良くて住みやすければOK的な

[7806: 匿名さん]

何を必死に川口をこき下ろしてるんだか。
何千万も出すんだから、川口駅周辺のメリットとデメリットをよく考えて決断するのは当たり前、こんな所のネガを気に掛ける訳ないのに。
買えるけどデメリット＞メリットと判断した方は、わざわざここを覗いて川口のデメリットを声高に言うより自分の購入したいマンションのスレを見に行くんじゃないかなぁ？
つまり買〇ない人の必死のネガは全く無意味。暇つぶしとしか思えんわ。

[7807: 名無しさん]

>>7806 匿名さん

こき下ろしている書き込みはどれですか？直近ではそのような書き込みないのですが。。

[7808: マンション検討中さん]

3期3次販売は東低層でしたか？レーベン壁ドン価格は値段落としましたかね？

営業さんに聞くまではないが単に気になりました。どなたかわかる方おられます？

[7809: 匿名さん]

強気の値付けだけど結構良いペースで売れてるんだよな。
価格表見たときでこの価格じゃ売れ残るだろうと予想したのだが。

[7810: マンコミュファンさん]

先着順住戸が3個しかないし、今までの販売期の住戸はほとんど売れてますね
確かに高いけど特別感あるマンションだからかな
東の低層階の値段気になります

[7811: マンション検討中さん]

>>7809 マンコミュファンさん
強気の値付けっていくらなの？

[7812: 匿名さん]

こんな所でクレクレしないで営業に価格表貰えよ。
個別案内会に出れば何も言わなくても勝手に送ってくるだろ。

[7813: 評判気になるさん]

自分で調べずくれくれ言う人はちょっとね。
ちゃんとした人だけ川口クロスに集まって欲しいな。
気をつけてね。

[7814: マンション検討中さん]

クレクレって表現は気に触るな、人を物貰い呼ばわりしてマウントとってるのかなぁ？
此処はマンションスレでしょ、価格や間取り、設備仕様等話すところではないのかなぁ、一番皆が知りたいところではと思うよ。
ことある毎に営業に聞けよって、ネガっぽく聞こえるな。

[7815: マンション検討中さん]

連投稿失礼します。
話題転換の為、マンション価格に関して質問しました、一期一次購入者なので引渡し前には一覧表頂きます、単に気になりましたので書いただけで心狭い方々こそ来ないで下さいね。

[7816: 匿名さん]

情報をオープンにしたくない、クローズドにしたいんでしょ。ロウ○イの特徴。マンコミュの目的の一つがクローズドであった不動産情報をオープンにして情報格差を是正することなので営業に聞けマンはサイト運営側からすると荒らしになる。

[7818: 匿名さん]

情報を公開しないのは単にカモを集めるためだよ
誰でも契約できる容易な人が0.1％はいるから、マーケティングの目的はとにかく人を集めること
だから、営業に聞け、MRに行けというのが基本だし、売れてる、コスパがいいと買い煽る
後、○件しかない、先着順だよ、カモの皆様、すぐ買わないとまた値上がりするよ
値上がりデータは見せたでしょ？御用聞きブロガーの記事は読んだでしょ？さあ契約だ
ここは安く出したはずが1次が完売しなかったからデベも驚いたよな

[7819: マンション掲示板さん]

Rタイプも順調に売れていますか？

[7820: 名無しさん]

>>7818 匿名さん

よくもまあ、そんな稚児なウソを垂れ流すね。マーケッティングの目的は人を集める事ではなく、商品の価値を効率的に伝える為の手法だよ。その為のターゲティングだからね。0.1%の指数の意味もわからないしどの人数にかけるかもわからない。そもそも70M以上する買い物をだまして情報操作などで、買わせるデベやそんな営業がいるわけないでしょ。いればウチに欲しい営業パーソンですが、そもそもコンプラ違反だし大手では有り得ない。笑ってしまうレベル。

Rタイプの売れ行きはわかりませんが、良い間取りだと思いますね、リビング拡張できますし、平米数よりは広く感じられるかと思いますよ。ただし、壁面南、北ともにバツの壁になってますのでカーテンレールなど直工作的はオプションできません。個人的にNPの部屋は何故概要に載ってないのか気になりますが、それこそ営業に聞けマンが出そうですネ笑

[7821: 匿名さん]

>>7820 名無しさん

7818ではないし、0.1%の根拠もわからないけど「だまして情報操作」とは書いてないよね。曲解してないか？営業としては落としやすい客が一定数いるよってことだと思うけど。特に不動産系は如何にして客を呼び込むかがキモで、よくあるクオカードプレゼントはそのためであるし。
よくポスティングされてる「この○○マンションを探している方がいます」も真偽はともかくとして数千枚枚撒いても1人食いつけば余裕でペイできるらしい。

[7822: 通りがかりさん]

川口って東京までの近さしか誇れるものがないから、それなら東京でいいじゃんって話になるんだよな。

[7823: 購入経験者さん]

>>7817 eマンションさん

ロウイイ　エコガラスの事ですよ。

[7824: ご近所さん]

都内、例えば赤羽駅で同じような条件のマンション買おうとしたら2割は高いでしょう。
荒川を超えるか超えないかでそれくらい価格差が出る。
たった一駅、乗換一回の価格差がそれだけあるなら川口駅で良いやと言う実利を取る人が購入しているのだと思います。
3年も待てばバブルは弾けるのでしょうが子供の成長は待ってくれないですから高くても仕方ないと考える次第です。
タイムイズマネーだと納得するしかない。
資産性なんて別に売らなきゃ関係ないですしね。

[7825: 口コミ知りたいさん]

東京ってだけののしょうもない駅に比べたら駅周辺だけで生活完結できる川口は便利だと思うんだけどなぁ

[7826: ご近所さん]

ハザードマップ真っ赤なのも諦めました。
荒川が氾濫し浸水したとしてせいぜい3階まででしょうから5階より上買っておけば水害が起こっても命までは失わない。
私が死ぬまでに1回くらいは荒川氾濫するかもしれませんがそれで千五百万円浮くなら我慢しようと割り切りました。
同僚からのダサイタマ（笑）というマウントも受け流す覚悟を決めました。

[7827: マンション掲示板さん]

>>7825 口コミ知りたいさん
ここも坪330だから埼玉にしてはバカ高いわ。東京しか比較してないからコスパいいとか言うんだべな。

[7828: マンコミュファンさん]

実際赤羽も浦和もよく行くけど生活という意味では川口が一番いいかも。浦和はパルコ以外はお店微妙だけどパルコは高いし…赤羽は大体揃ってるけど映画館ないし…
ついに川口の東口にもエニタイムできたし、クロスのオープンとともにこれからどんどん便利になると予想。

[7829: マンション検討中さん]

>>7826 ご近所さん
でも、この考えだと賃貸で良くないですか？
周辺のタワマンも賃貸で出てますし、おそらくここも必ず出ますよ。
買うと月30万以上かかりますけど、借りれば家賃補助で10万位ですみます。で、全てのリスクは家主となります。浮いたお金で老後に終の棲家でも買えば良いのではないでしょうか？

[7830: eマンションさん]

>>7829 マンション検討中さん

>借りれば家賃補助で10万位ですみます。
家賃補助羨ましいです…弊社一律1.5万円です…

[7831: マンコミュファンさん]

賃貸と悩んだけど、家買うメリットは自分もしくは配偶者に何かあった時に家が残ること（もしくは片方のローンが消滅）することもあると思って買った
家賃補助が今後なにがあっても出続ける会社に勤務してるなら賃貸アリだと思うけどね

[7832: ご近所さん]

NHKじゃないんだから家賃補助月15万も出ないわ

[7833: 匿名さん]

>>7832 ご近所さん
色々事情がありますね！
ご近所さんとしてテナント情報等お持ちでしょうか？？

[7834: 評判気になるさん]

家賃補助15万って超羨ましい
当方、大手広告、商社、金融機関全般くらいの福利厚生はだいたい把握してるつもりですが、そのなかでいうと、家賃補助15万って金融の某社くらいしかイメージつきません。メーカーとかってもっと手厚かったりするんですかね。JTとかはかなり手厚いと聞いたような。

[7835: 契約者さん1]

赤羽と川口で価格の違いは止まる電車の数だと思いますよ
アクセスの良さでは赤羽は抜群でそこに一駅の川口もまあ良いかなって
都心に住んでる人は浦和大宮は遠く感じます
特に大宮は遠い
新幹線で大宮から軽井沢よりも東京から大宮の方が時間掛からないですか？
速度の関係があるけど遠い
まあ川口に住めばどちらかに出るしか無いですけど

[7836: 匿名さん]

うちの会社は家族持ちの場合は家賃の半額まで上限10万です。世帯主でなくても良いので、妻と合わせればもっといくし、管理職になれば上限が上がるらしい。
福利厚生って人に話す事でもないし、会社に長くいるとそれが当たり前に思うので注意しないといけないですね。

[7837: 匿名さん]

転勤が多い、借り上げ社宅制度がある、例えば薬品メーカーなどの福利厚生は手厚いですね。
もちろん社によると思いますけれども。
会社から住宅まで駅幾つ以内、家賃は幾らまでなど距離や金額の縛りはあって、20数万の都内駅近のところを五、六万くらいで借りてたはず。
知人の親や親戚はずっと借り上げ社宅で退職間近に一括で都内の新築を購入したり建てたりしていますから、それも良いなと思ったことがあります。
川口は物件価格の割に家賃相場低いので
私的には、投資向きではないけれども自身が住むのであれば色々便利で、気取りもなく、そこそこ賑やかな街。完成楽しみですね。

[7838: 名無しさん]

>>7835 契約者さん1さん
東京駅までの電車所要時間を比較すると
川口駅→29分
浦和駅→25分
さいたま新都心駅→29分
大宮→32分
同じ所要時間のさいたま新都心は坪280に対してここ330。

[7839: 評判気になるさん]

>>7838 名無しさん
さいたま新都心は坪280って､どのタワマンでしょか。

[7840: 口コミ知りたいさん]

>>7839 評判気になるさん
すいません、タワマンだともっと時間かかりましたね。

[7842: 口コミ知りたいさん]

>>7838 名無しさん
乗り換えの時間によっては24分です。

[7843: 匿名さん]

>>7838 名無しさん

運行間隔を加味したおおよそ45分地図が普段使いでの体感に近い。

https://nlab.itmedia.co.jp/nl/amp/2202/11/news062.html

[7844: 評判気になるさん]

>>7835
>>7838
大宮から東京に通勤してる人は新幹線使ってました。
それだと二十数分らしいですよ。

[7845: マンション検討中さん]

そういえば野村不動産のYouTubeチャネルに川口クロスだけ情報がない理由って分かりますか？武蔵浦和ステアリとかは普通にあったけど川口クロスは何も動画ないですよね。力を入れてないからなのか、しなくても売れるからなのか…

[7846: 匿名さん]

>>7845 マンション検討中さん
広告に費用はあんまりかけてないと営業さんが言ってました。
過去にパンフレットにも川口クロスは乗ってなかったりしてました。
しなくても売れるからだと思います。

[7847: マンション検討中さん]

>>7846 匿名さん
それが本当なら安心ですね。クロス以外はいろんな物件がどんどん載ってたので疑問でした！

[7848: ご近所さん]

Yahooには凄～く広告費用使ってるだろ

[7849: 匿名さん]

>>7838 名無しさん
ここって330で買えます？

[7850: マンション掲示板さん]

>>7848 ご近所さん
それお前がクロスの掲示板に貼り付いてるからだよ。まさかいたどきYahoo見てる全員にクロスの広告出してると思ってんの？