プラウドタワー川口クロス

[匿名さん]

川口駅近でまた超高層マンションが建ちます。野村不動産とブランド力もばっちり、下層階は商業施設となるようです。情報交換をお願いします。

住所：埼玉県川口市栄町3丁目
交通：京浜東北線川口駅徒歩3分
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b115430/
（http://www.kawaguchi-sakae-saikaihatsu.jp/）

売主：野村不動産株式会社
施工会社：前田建設工業・埼和興産共同企業体
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社


物件名 プラウドタワー川口クロス
所在地 埼玉県川口市栄町三丁目601番(地番）
交通情報 　ＪＲ京浜東北線 「川口」駅 徒歩3分
　　　　　　※敷地入口まで徒歩3分(メインエントランスは徒歩4分/約320m)
土地権利/借地権種類 所有権
構造・規模 RC造(一部鉄骨造) 地上28階 地下2階建て
建物竣工時期 2023年2月下旬 (予定)
入居（引渡）時期 2023年3月下旬(予定)
総戸数 481戸 (非分譲住戸31戸含む)

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[7551: 名無しさん]

焼肉屋の臭いはどこまで影響あるのか。
西側と北側だけならいいけど。

[7552: マンション掲示板さん]

西と南をある程度売り切った段階で、焼肉屋を出してくるあたりは確信犯ですな

[7553: 通りがかりさん]

レストランフロアは北側の住居部分から離れてそうなところ中心かなとおもいますがね。図面的にも。しかも2階までしか使わない。普通に考えれば気流の流れも住居に影響でるようには出さないと思います。

[7554: 買い替え検討中さん]

まあ眺望やらニオイやら騒音等は最初から覚悟しておくべきことですよ
よくタワマン特集のネタにされる案件ですし

[7555: マンション掲示板さん]

学区を気にするなら川口を選んだらダメだろ。。。

[7556: マンション検討中さん]

そもそも最初から焼肉とか寿司とか入るって言ってなかったっけ？
あとあれだけの建物なのに臭い対策全くせずそのまま上に来ると思ってんの？アホが多すぎるw

[7557: 評判気になるさん]

>>7550 さん
川口は東京に近い以外は魅力ないな。

[7558: マンション検討中さん]

>>7556 マンション検討中さん
ほんとですよね。その辺は対策にするに決まってます
どうにかしてネガしたい人がいますよねー

[7559: 匿名さん]

東京に近いって、無茶苦茶魅力なんですけど。

[7560: ご近所さん]

>>7556
なんだ残念・・・・・
焼肉の匂いでご飯を食べようと思ったのに

[7561: 通りがかりさん]

>>7558 マンション検討中さん
どんな対策をすることに決まってるんですか？

[7562: 匿名さん]

>>7561 通りがかりさん

企業秘密です

[7563: 通りがかりさん]

https://www.8929.co.jp/case/shoppingcenter
モールとか、あとは都内のかなり単価高めの焼肉屋（青山とか白金とか周辺に住居あるところありますよね）とかで焼肉くさいなとおもったことほぼないですよね。
いわゆる重飲食と呼ばれる匂いがきつい飲食を入れる場合には物件の価値を毀損しないようにいろいろな手法があります（もちろんゴキブリとかねずみとかもです）

ここでいわれてるような心配は無用だと思いますけどね
（調べたらわかることです）

[7564: マンコミュファンさん]

お馬鹿なネガはイチイチ相手する必要なし。

[7565: マンコミュファンさん]

>>7557 評判気になるさん
川口をなめるなよ
川口にはオートレース場があるんだぞ

[7566: 口コミ知りたいさん]

不可能なことをできると宣う詐欺師。
ゴキブリ生息地域でゴキブリの侵入を未来永劫完全に防げる方法などゴキブリを絶滅させる以外にあり得ない。

[7567: マンション掲示板さん]

>>7561 通りがかりさん

そのまま通り過ぎてください。どうせ買ってないでしょ？笑

[7568: マンション掲示板さん]

>>7566 口コミ知りたいさん

お前んちにゴキブリがいるからってみんなそうだと思わない方がいいってw悩ましいだろうけどここでネチネチ言ってても意味ないんだからそんな暇あるならゴキブリホイホイでも買ってこいよ。そもそもクロスは買えなかったでしょ？笑

[7569: 口コミ知りたいさん]

下駄履きマンションは資産性と言う観点から見れば確実にマイナスであると言う基本も知らない素人がイキって偉そうに持論をぶちまけている。
滑稽だが今はどこのネット掲示板見てもこんな感じだな。

[7570: 口コミ知りたいさん]

下駄履きマンションという主語が大きすぎて、比較する前提が不明瞭かもしれないですね…
地価が高い商業地域に建設されるマンションはだいたい下駄履きですし、そうなると武蔵小杉のタワマンや最近だとパークタワー勝どきとかみんな資産性毀損されてあの価格なのか？という議論が…。

マンションの資産性は立地、物件自体の仕様、規模、周辺環境であって、下駄がその資産性にプラスかマイナスかケースバイケースかと。
よくあるのは小規模下駄履きで、立地が微妙でテナントづけがうまくいっていないと管理費が増えたりしますが…。

[7571: 口コミ知りたいさん]

>>7565 マンコミュファンさん
オートレースって公営ギャンブルが存在するんだな。
1つ賢くなった。

[7572: マンション比較中さん]

>>7557 評判気になるさん
川口の魅力は圧倒的な安さだろう
都内より5000万以上も安い
ただし、値上がり率は都内に比べると低いし、バブル期の今買っても値下がりする可能性の方が高いと思うね。もちろん未来は分からんから上がり続ける可能性もある。でも人気地区には勝てない。
https://mansiontrend.com/?p=5728
https://mansiontrend.com/?p=5797
川口の特徴は2006年に立ってるタワーが値上がり。意外と少規模物件が値上がり。中古のだぶつきが多い事かな。

[7573: マンション検討中さん]

>>7572 マンション比較中さん
どうせなら最新のを貼ってあげなさいよ
https://www.asahi.com/and/pressrelease/422976876/

[7574: 評判気になるさん]

>>7572 マンション比較中さん

そもそもいまをバブルと言ってる時点で何も分かってないってことですよね…笑

[7575: マンコミュファンさん]

>>7572 マンション比較中さん
浦和強いな
さすが浦和レッズ
川口オートとは知名度が違う

[7576: 口コミ知りたいさん]

まずその珍次郎話法なんとかしろ。
中身がない長文をダラダラ書くな。

[7577: 口コミ知りたいさん]

そりゃあ踊らされてる阿呆は今がバブルだなんて認識はないだろうな。
頭がハッピーセットで羨ましいね。

[7578: eマンションさん]

>>7563 通りがかりさん
これと同じ対策してたら大丈夫だとは思いますが、本当にしてるんですかね？

[7580: マンコミュファンさん]

[No.7579と本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[7581: マンション検討中さん]

>>7572 マンション比較中さん
やはり埼玉や千葉は、かなり下なんですね

[7582: eマンションさん]

大宮は浦和と同レベルかなとずっと思っていたけど、それぞれ39位と26位で大分違うよね。浦和は昨年22位で本当に埼玉県内で別格、東京都内でも戦える立ち位置だよね、凄い。

[7583: 匿名さん]

>>7582 eマンションさん
これは駅で区分すべき、さいたまの区別けだと浦和区は駅近に対して大宮区は駅遠地区まで含んでいる。意味ない。

[7584: 通りがかりさん]

頭の中ハッピーセット、頭の中のお花畑というという言葉遣いで物件や川口のネガ言ってる方の
①居住希望物件・地域
②年収と貯金
③学歴
を個人情報が特定されない範囲で伺ってみたい。

なぜそんなにこの掲示板へこだわりを持つのか、明らかにしてもらえたら。。。
ちなみに川口を擁護してる方々は物件の購入、購入検討者、あるいは地元川口なので、プラスなことを記述するんだと思ってます。

ぜひ、教えてください。たぶんこの掲示板ものすごく盛り上がりますし、ハッピーセットさんにも有意義なやりとりができると思います。

[7585: マンション比較中さん]

そんな風にかまうからつけあがるんだよ。
有意義なネガじゃなくてただのアホな荒らしなんだから黙って無視して削除依頼出しとけばいいんだよ。

[7586: 通りがかりさん]

>>7577 口コミ知りたいさん

バブルだと思ってる方が踊らされてるのでは？笑
世界のトレンド見てから騒げば？笑

[7587: 通りがかりさん]

>>7584 通りがかりさん
どうせ川口在住でクロス買えないような奴らですよ。誰よりも川口に詳しいのにマンションなんて買えないから騒いでる笑
惨めな奴らw

[7588: マンション掲示板さん]

>>7587 通りがかりさん
お前たちは買えたのか？

[7589: マンション掲示板さん]

一部のユーザーなのか、一人が自作自演してるのか知らんが、気に入らない発言があると、すぐにネガネガ騒ぎ出すのやめてほしいわ。北朝鮮の様な情報統制を日本でやらないでほしい。
そういう偏った思考の人はここの住人で無いことを祈ります。

[7590: マンション検討中さん]

もうやめとけよta○ke

[7591: マンション比較中さん]

ネガちゃんの方が自作自演してるよ。
わざわざ中立を保った体で書き込みまでして恥ずかしくないのかね。

[7592: 検討板ユーザーさん]

東京都下と川口駅で迷っています。

[7593: 通りがかりさん]

ネガに対する返答の書き込みってある程度根拠あるものが多いと思うんですよね。あるいはそもそも、ネガ自体が程度問題であることを話題にしてるのでそれに対する回答になってると思います。

具体的に言うと
「実際はそこまでではない」「感じ方次第だが気になるレベルではない」「一般的には対策が存在して、おそらく問題にはならない」とか、比較的にジェネラルな書き込みだと思うんですよね

ハッピーセットさん、なぜここで一人で戦うのか教えてください。その背景を可能な範囲で語ってください。

[7594: マンション比較中さん]

都下のどこと迷っているかによりますね。

[7595: 通りがかりさん]

キーワード

真っ赤
鳩
爆走
ハッピーセット
お花畑
民度
教養のある人間
アルミサッシ

このへんのワードをスレッド内検索すると、なんか浮かび上がるものがある気がします笑
中には
【俺は育ちも悪いし中途半端な稼ぎだから妥協して川口に住んでいるが川口に住んでるのはそんな連中ばかりだろ。】
といってる書き込みもあります。

同一人物だとしたら恐怖ですし（私はなんだかんだ、同一人物ではないと思っています）、ここまで反復継続して物件についてネガティブ情報書き続けてるとそれなりのリスクありそうな気がします

[7596: マンション掲示板さん]

真っ赤ってなんですか？

[7597: マンション掲示板さん]

>>7595 通りがかりさん

アルミサッシよりも
サッシ

で検索したほうがいいかもしれないです

[7598: 匿名さん]

>>7596 マンション掲示板さん

ハザード真っ赤という意味です。この掲示板でそういう表現で川口について言及するひとが何人もいたので、独特な言葉遣いのため同一人物かも？という推測です。外れてる可能性もあります笑

[7599: 名無しさん]

>>7598 匿名さん
ありがとうございます。そういう意味だったんですね。
ネガの取締り、お疲れ様です。引き続きよろしくおねがいします。

[7600: 管理担当]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[7601: 匿名]

>>7600 匿名さん
あなたはなぜこの掲示板みているの？

[7602: 口コミ知りたいさん]

物件の話しろよ

[7603: マンション比較中さん]

>>7582 eマンションさん
埼玉県って全然詳しくないですけど、youtubeをちらっと観ると高級住宅地があるらしいですね。金持ちがいる地域は強い気がします。

[7604: マンション比較中さん]

>>7581 マンション検討中さん
昔から都内がぶっちぎりです。あと新駅ができるのが強いですよね。

[7605: マンション比較中さん]

>>7575 マンコミュファンさん
浦和ってパルコと伊勢丹があるみたいですね。一見すると川口の方が都会ですけど、勢いは浦和。

[7606: マンション比較中さん]

>>7574 評判気になるさん
相場が上がり続ける理由は色々言われてますけど、信用しない方がいいですよ。バブル時っていうのは、そういうものですからね。もちろん考えは人それぞれです。

[7607: マンション比較中さん]

>>7573 マンション検討中さん
1年のもあったんですね。大宮の1年伸び率凄いですね。
埼玉県って戸数の少ないものも強い。

[7608: 口コミ知りたいさん]

バブルってそう言うものだから何も考えるなってとんでもない無責任野郎だな。
何も考えずにマンション買えば一千万単位で損失被るって言うのに。

[7609: 名無しさん]

>>7608 口コミ知りたいさん
ここ数年一千万単位で下がったマンションはどこですか？
本当に存在してますか？

[7610: 口コミ知りたいさん]

マジで池沼なのか？
アホすぎて会話が成立しない。

[7611: 通りすがりさん]

>>7610 口コミ知りたいさん
客観的にみて、どう見てもあなたの読解力が足りてないですな
どこに何も考えるなと書いてあるのですか？
アホってすぐ人をアホ呼ばわりするんですよね
心理学的には劣等感の塊なのです
知性が足りていません
池沼はどうみてもあなたの方ですな
せいぜい自演しなさい
愚か者にはお似合いですよ

[7612: マンション検討中さん]

すぐにネガさんに反応するのやめましょう！
ここのネガさん逆にカワックスの人気高めてくれてるから感謝しかないです！

多分考えて自演してくれてる凄くできる人なんだと思う！

[7613: マンション検討中さん]

普通の人気物件はネガがあっても反応しないからな。
そんな無意味な事をしなくても売れるから。

ここみたいに一生懸命ネガに反応し、関係者が自演してる所は、珍しいほどの無能が掲示板担当ですな。

[7614: 匿名さん]

ハッピーセットさんはなんでネガするんだろう

[7615: 評判気になるさん]

>>7613 マンション検討中さん
自演してんのは貴方でしょ！
ちなみに人気物件ほど軒並み荒れてます。笑

[7616: マンション検討中さん]

>>7615 評判気になるさん
他の人も書いてるけど、まともな読解力をもってくれよ。
荒れてないなんて書いてないだろ？

荒れてても、ここみたいに無能が頑張って自演して人気物件とか書いてないだろ？

晴海フラッグをみてみろ。みんな欲しくてネガしかない。自称人気物件でなくて、本物の人気物件は違うんだよ。

て、書いてる俺は実はここの事を知らないんだ。人気ということは最高倍率20倍、平均倍率5倍以上はいったのか？それだったら謝ろう。

[7617: マンション比較中さん]

私もこの物件の魅力を知りたいです。
だって、普通だったらたいして価格の変わらない大宮か浦和を買いますよね。値上がり率が違いますし。

[7618: 匿名さん]

7616
7617

同一人物かな？

[7619: マンション検討中さん]

都内への距離が違うし、値上がり率が高いからといって万人が大宮浦和選ぶとは限らないでしょ…
そもそも浦和でクロスに匹敵する規模の物件、売ってましたっけ？数年後の再開発タワマンはクロスとは比較にならない価格だと思いますけど

[7620: 検討板ユーザーさん]

ガキじゃないんだから物件の魅力なんて自分で判断しろよ。
自分で大宮、浦和がいいって思ったならだまってそっち買えばいいのに、わざわざ出張して書込みまでごくろーさん。
人にこっちがいいですよーなんて言われて判断するのかい？マルチに引っ掛かりそうなやつだな。

[7621: マンション検討中さん]

>>7620 検討板ユーザーさん
予想通りの解答で逃げたな。
お前も大宮や浦和の方が良いと思ったんだろ。
愚かだから、各都市の中古在庫や値上がり率もみてないんだろ。

で、倍率はどうだったの？どうせ｢予約がキャンセルになりましたー。今日中に契約しないとすぐ埋まります。とか言って素人に売ってるんだろ。｣

[7623: 検討板ユーザーさん]

>>7621 マンション検討中さん

なぜ俺が浦和や大宮の方がよいと思ったとお前が判断してんだよ。どこかにそんなこと書いてあったかい？
みんながみんな中古の値上がり率みて購入を判断するのかい。
お前の個人的感想に付き合う必要性は皆無だね。

ストローマン論法する奴ってなんでイキるんだろうね。

[7624: マンション検討中さん]

>>7623 検討板ユーザーさん
本当に魅力あふれる物件なら、メリットを語れるからだよ。
それを誹謗中傷する時点で容易に推測できる。
君は読解力が人より劣っているから、その辺りが分からんのだよ。

で、君が逃げて終わりだね。さようなら。まあ正直埼玉なんて何の興味もないんだ。たまたまクリックしただけで。だから安心して低レベルな自演営業をしてくれ。俺はもう邪魔しないよ。

[7625: eマンションさん]

>>7603 マンション比較中さん

昨日
川口クロス契約していました。
誰が何と言おうと、私の中では1番です。
ラーメン二郎川口クロス希望。

[7626: マンション検討中さん]

>>7624 マンション検討中さん

君も一人で自作自演して毎回よく頑張るね（笑）

[7627: 検討板ユーザーさん]

ストローマン論法してくる奴にまともに返したところで話を捻じ曲げられるだけだしな。
勝手に勝ち誇ってればいいじゃないかな。
もう二度と来ないみたいだし。

[7628: マンコミュファンさん]

>>7617 マンション比較中さん
だから、川口を選ぶ理由は東京に近いのに安いからしかないんだよ。選ぶ人は寝に帰るだけだからそれが最大の魅力なの。

[7629: マンション検討中さん]

魅力ないと思う物件の掲示板にわざわざこの物件の魅力を知りたいって言ってるやつらって大丈夫？？スーパーの買い物レベルだと思ってるのかな？価値観なんて人それぞれなんだから自分で判断しろよw魅力ないと思うならスルーだろw

[7630: 検討板ユーザーさん]

駅近くのパチンコ屋さんのアリーナ？のビル撤去するらしいですね。何が入るのかな。

[7631: 管理担当]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[7640: 通りがかりさん]

>>7639 eマンションさん
確かに。荒らしの相手をしたらダメだね。

[7641: 通りがかりさん]

>>7640 通りがかりさん
ですね！埼玉ではここが1番パンチがあるマンションですよ！
クロスの価格はそこまで落ちないです。
二極化の上の極みなので　

[7643: マンション検討中さん]

ジュモールの木の撤去作業が進んでますね

[7644: 匿名さん]

樹モールなのに、樹木を撤去、、、
道幅考えたら仕方ないのでしょうけれども。
生まれ変わる街並みに期待してます。
美味しいパン屋さんとかケーキ屋さんとか
入ったら嬉しいわ。以前クロス立地にあった
ボングーってパン屋さん、大好きでした。

[7645: マンション掲示板さん]

>>7644 匿名さん
工事してから植え直すんじゃない？

[7646: マンション検討中さん]

樹モールなのに木がないのも微妙だけど、ちょっと邪魔であったのも事実なんだよね。

[7647: 匿名さん]

イメージ図をみると、木はありますね。

[7648: マンション検討中さん]

荒らしに対してはスルーで黙って削除依頼した方がよいね。

[7649: マンション検討中さん]

https://www.nikkei.com/article/DGXZQOCC203KU0Q2A920C2000000/

どうなるのだろうか。

[7650: マンション掲示板さん]

>>7649 マンション検討中さん
最後の方に停車駅が増えるとさらに混雑するから～とかいうけど、結局いまもみんな赤羽で乗り換えて乗車してるんだから実際はそこまで増えないんじゃないの？新しく移住してくる人が増えるのはあるかもだけど…