プラウドタワー川口クロス

[匿名さん]

川口駅近でまた超高層マンションが建ちます。野村不動産とブランド力もばっちり、下層階は商業施設となるようです。情報交換をお願いします。

住所：埼玉県川口市栄町3丁目
交通：京浜東北線川口駅徒歩3分
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b115430/
（http://www.kawaguchi-sakae-saikaihatsu.jp/）

売主：野村不動産株式会社
施工会社：前田建設工業・埼和興産共同企業体
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社


物件名 プラウドタワー川口クロス
所在地 埼玉県川口市栄町三丁目601番(地番）
交通情報 　ＪＲ京浜東北線 「川口」駅 徒歩3分
　　　　　　※敷地入口まで徒歩3分(メインエントランスは徒歩4分/約320m)
土地権利/借地権種類 所有権
構造・規模 RC造(一部鉄骨造) 地上28階 地下2階建て
建物竣工時期 2023年2月下旬 (予定)
入居（引渡）時期 2023年3月下旬(予定)
総戸数 481戸 (非分譲住戸31戸含む)

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[7527: 検討板ユーザーさん]

>>7524 通りがかりさん
川口民にはOKストアで十分。
リンクスはすぐ撤退する。と、思ってたけどリンクスってお高い品がちょいちょいあるだけで、他はマルエツと変わらんらしい。タワマン民がお高いワインを買ってあげないとね。

[7528: eマンションさん]

>>7527 検討板ユーザーさん
Linkage of Commutative Store=リンコス

[7529: 検討板ユーザーさん]

リンコスって決まってないですよね？
勝手にいっているだけで、マルエツなのでは？

[7530: 口コミ知りたいさん]

マルエツやでー。

[7531: ご近所さん]

マルエツはキュポラ店からの移転であってほしい。
同じ店2店舗も要らない。

[7532: マンション検討中さん]

南側はこのような感じです。
少し前に友人宅に伺った際に撮ってみました。

[7533: 匿名さん]

>>7532 マンション検討中さん

参考になります　高層階の角だと南も抜けそうですね

[7534: マンコミュファンさん]

>>7427 匿名さん

遂に鍵垢にww 少なくともこの掲示板覗いてそうですね

[7535: 匿名さん]

>>7532 マンション検討中さん

南向の中住戸購入者です。（角は高くて買えませんでした。）
南向は上から下まで予想通りのコンニチワですね。
日当たりは大丈夫そうですが、カーテン無しはちょっと厳しいかな。
リビオは逆梁ですが、イーストゲートタワーはガラス手摺なのでどのくらい視線が届くか気になってます。

[7536: 通りがかりさん]

>>7535 匿名さん
日影図ご覧になられてないですか？南向きでも階層によっては日当たり絶望的ですよ。

[7537: 評判気になるさん]

冬至夏至シミュレーションだと、冬至のときに7階くらいまでは陰る時間があるくらいだったような？それ以上の回は冬至のときでも日照とれたはずだけど、いずれにせよカーテン閉める生活かな~

[7538: 検討板ユーザーさん]

カーテン閉める生活だと南の意味もあまりないと思い、他の方角にしました。

[7539: 名無しさん]

このマンションの南はわりとハズレ

[7540: マンション検討中さん]

まぁ、それは初めからわかってた事だし今更ねぇ。
南向きの中でも西側の上階住戸は抜けそうだしいいのではないかな

[7541: 匿名さん]

うちの学年は、川口附属含めた受験率は3割くらいかなと思います。でも、クロスにクリオ2棟の子達が受験の頃には5割になるかもしれませんね！
川口附属もまだ2期生までですし、大学実績出始めたらどうなるか？ですね。ちなみに、6年一貫教育なので川口市立高校の子達とは授業が同じになる事はありません。と附属中が説明しています。

[7542: 口コミ知りたいさん]

ここのテナントはクアアイナですかね？

[7543: マンション検討中さん]

商業地でしたら、目の前にマンションあるの当たり前ですしね。

そもそも完璧なマンションなんて有りませんが、
私的には、目の前のマンションとそこそこ離れているので、全く問題なしです！！

[7544: 口コミ知りたいさん]

そういえば、北西の美術館建てる予定の土地ってどうなるんですかね。

[7545: 評判気になるさん]

まえに話題になってたけど、ファストフード、とくにバーガー系は近くにもあるし入らないような気がするけどねえ。
テナントについては期待しすぎないほうがいいなとは思う。プラウドシティ日吉とかもすごい期待されてて、結局入ったのビオセボンとサイゼリアだったし。コンビニとかクリーニングとか、実用性高い店入るのが1番かと。あとスタバ。セラナ入ったのはテナント価値的には超朗報だとおもうよ。安安とか牛角とか入るより意味がある。

[7546: 名無しさん]

>>7545 評判気になるさん
焼肉屋はいらんな。

[7547: マンション掲示板さん]

まぁ、焼肉屋は好みかな笑　モクモク系じゃないだけマシだとはおもう笑

話変わりますが川口付属って首都圏模試63くらいなんですね。倍率4倍ってことはこれから実績でてくるともうすこし偏差値上がるかもしれないですね。このマンション入居しようとしてる方の属性からすると、物足りないかもしれないですが笑
川口だと筑附、筑駒などの国立も通学圏だから上目指せば国立も天井しらずなのが良いところだとおもってます

[7548: 名無しさん]

結局、リンコスはガセだったのか？
発言した人、反論してくれ！

[7549: 名無しさん]

普通に学区の近場の公立小中がレベルが高いことを望みます。

[7550: 検討板ユーザーさん]

幸町小学校把ここにもでてたけど、新しくて綺麗。川口市としても力を入れる小学校として認識されてる。
中学は幸並中学校。これは距離が少し遠いのが難点（幸並中の通学圏で1番離れてる）。幸並中自体はほぼ西川口にあるけど、駅の東側かつ警察署が近いこともあってあんまり荒れてない模様（そもそも、20年前~30年前の世代と違って、いまは公立中ってそんなに荒れてないらしいですよ。ヤンキーが明らかに減ってる）。
公立中にありがちな部活必須（最悪文化系選べばほぼ負担なしかと思いますが）と、内申点のブラックボックスをどうみるかですね。
総括すると公立でも安心なほうだとおもいます、この学区は。

個人的にはせっかく東京の私立に通いやすい駅チカの場所なんで私立受験がいいなとおもってます。上位校に1時間とか1時間半以上かけて通ってる学生も多い中で、川口からそういう学校に30分~40分くらいで通えるのは青春時代の時間の使い方としても物凄いメリットだと思います

[7551: 名無しさん]

焼肉屋の臭いはどこまで影響あるのか。
西側と北側だけならいいけど。

[7552: マンション掲示板さん]

西と南をある程度売り切った段階で、焼肉屋を出してくるあたりは確信犯ですな

[7553: 通りがかりさん]

レストランフロアは北側の住居部分から離れてそうなところ中心かなとおもいますがね。図面的にも。しかも2階までしか使わない。普通に考えれば気流の流れも住居に影響でるようには出さないと思います。

[7554: 買い替え検討中さん]

まあ眺望やらニオイやら騒音等は最初から覚悟しておくべきことですよ
よくタワマン特集のネタにされる案件ですし

[7555: マンション掲示板さん]

学区を気にするなら川口を選んだらダメだろ。。。

[7556: マンション検討中さん]

そもそも最初から焼肉とか寿司とか入るって言ってなかったっけ？
あとあれだけの建物なのに臭い対策全くせずそのまま上に来ると思ってんの？アホが多すぎるw

[7557: 評判気になるさん]

>>7550 さん
川口は東京に近い以外は魅力ないな。

[7558: マンション検討中さん]

>>7556 マンション検討中さん
ほんとですよね。その辺は対策にするに決まってます
どうにかしてネガしたい人がいますよねー

[7559: 匿名さん]

東京に近いって、無茶苦茶魅力なんですけど。

[7560: ご近所さん]

>>7556
なんだ残念・・・・・
焼肉の匂いでご飯を食べようと思ったのに

[7561: 通りがかりさん]

>>7558 マンション検討中さん
どんな対策をすることに決まってるんですか？

[7562: 匿名さん]

>>7561 通りがかりさん

企業秘密です

[7563: 通りがかりさん]

https://www.8929.co.jp/case/shoppingcenter
モールとか、あとは都内のかなり単価高めの焼肉屋（青山とか白金とか周辺に住居あるところありますよね）とかで焼肉くさいなとおもったことほぼないですよね。
いわゆる重飲食と呼ばれる匂いがきつい飲食を入れる場合には物件の価値を毀損しないようにいろいろな手法があります（もちろんゴキブリとかねずみとかもです）

ここでいわれてるような心配は無用だと思いますけどね
（調べたらわかることです）

[7564: マンコミュファンさん]

お馬鹿なネガはイチイチ相手する必要なし。

[7565: マンコミュファンさん]

>>7557 評判気になるさん
川口をなめるなよ
川口にはオートレース場があるんだぞ

[7566: 口コミ知りたいさん]

不可能なことをできると宣う詐欺師。
ゴキブリ生息地域でゴキブリの侵入を未来永劫完全に防げる方法などゴキブリを絶滅させる以外にあり得ない。

[7567: マンション掲示板さん]

>>7561 通りがかりさん

そのまま通り過ぎてください。どうせ買ってないでしょ？笑

[7568: マンション掲示板さん]

>>7566 口コミ知りたいさん

お前んちにゴキブリがいるからってみんなそうだと思わない方がいいってw悩ましいだろうけどここでネチネチ言ってても意味ないんだからそんな暇あるならゴキブリホイホイでも買ってこいよ。そもそもクロスは買えなかったでしょ？笑

[7569: 口コミ知りたいさん]

下駄履きマンションは資産性と言う観点から見れば確実にマイナスであると言う基本も知らない素人がイキって偉そうに持論をぶちまけている。
滑稽だが今はどこのネット掲示板見てもこんな感じだな。

[7570: 口コミ知りたいさん]

下駄履きマンションという主語が大きすぎて、比較する前提が不明瞭かもしれないですね…
地価が高い商業地域に建設されるマンションはだいたい下駄履きですし、そうなると武蔵小杉のタワマンや最近だとパークタワー勝どきとかみんな資産性毀損されてあの価格なのか？という議論が…。

マンションの資産性は立地、物件自体の仕様、規模、周辺環境であって、下駄がその資産性にプラスかマイナスかケースバイケースかと。
よくあるのは小規模下駄履きで、立地が微妙でテナントづけがうまくいっていないと管理費が増えたりしますが…。

[7571: 口コミ知りたいさん]

>>7565 マンコミュファンさん
オートレースって公営ギャンブルが存在するんだな。
1つ賢くなった。

[7572: マンション比較中さん]

>>7557 評判気になるさん
川口の魅力は圧倒的な安さだろう
都内より5000万以上も安い
ただし、値上がり率は都内に比べると低いし、バブル期の今買っても値下がりする可能性の方が高いと思うね。もちろん未来は分からんから上がり続ける可能性もある。でも人気地区には勝てない。
https://mansiontrend.com/?p=5728
https://mansiontrend.com/?p=5797
川口の特徴は2006年に立ってるタワーが値上がり。意外と少規模物件が値上がり。中古のだぶつきが多い事かな。

[7573: マンション検討中さん]

>>7572 マンション比較中さん
どうせなら最新のを貼ってあげなさいよ
https://www.asahi.com/and/pressrelease/422976876/

[7574: 評判気になるさん]

>>7572 マンション比較中さん

そもそもいまをバブルと言ってる時点で何も分かってないってことですよね…笑

[7575: マンコミュファンさん]

>>7572 マンション比較中さん
浦和強いな
さすが浦和レッズ
川口オートとは知名度が違う

[7576: 口コミ知りたいさん]

まずその珍次郎話法なんとかしろ。
中身がない長文をダラダラ書くな。