プラウドタワー川口クロス

[匿名さん]

川口駅近でまた超高層マンションが建ちます。野村不動産とブランド力もばっちり、下層階は商業施設となるようです。情報交換をお願いします。

住所：埼玉県川口市栄町3丁目
交通：京浜東北線川口駅徒歩3分
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b115430/
（http://www.kawaguchi-sakae-saikaihatsu.jp/）

売主：野村不動産株式会社
施工会社：前田建設工業・埼和興産共同企業体
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社


物件名 プラウドタワー川口クロス
所在地 埼玉県川口市栄町三丁目601番(地番）
交通情報 　ＪＲ京浜東北線 「川口」駅 徒歩3分
　　　　　　※敷地入口まで徒歩3分(メインエントランスは徒歩4分/約320m)
土地権利/借地権種類 所有権
構造・規模 RC造(一部鉄骨造) 地上28階 地下2階建て
建物竣工時期 2023年2月下旬 (予定)
入居（引渡）時期 2023年3月下旬(予定)
総戸数 481戸 (非分譲住戸31戸含む)

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[751: マンション検討中さん]

>>747 通りがかりさん
地震のゆれやすさ、液状化も酷いですね
川口駅前はハザード的には0点ですね

[752: マンション検討中さん]

>>751 マンション検討中さん

ってかマイナスだな

[753: マンション検討中さん]

江東5区よりはましだけどね（笑）

[754: マンション検討中さん]

>>751 マンション検討中さん
まぁそんなこと言ってたら日本で家買えませんよ

[755: マンコミュファンさん]

すでに語り尽くされて論破されてるネタを何度引っ張りだしたら気が済むのかね？ネガくん。

[756: マンション検討中さん]

>>755 マンコミュファンさん
川口は災害に強いのですか？
購入検討しており判断材料にしたいので
論破されてるネタを教えてください
よろしくお願いします

[757: マンション検討中さん]

>>756 マンション検討中さん

川口内の新築マンションスレいくつかでスレ内検索すればよいのでは？
「地震」「免震」「制震」「水害」「治水」なんかでスレ内検索してみな、自分で。
ワード「武蔵小杉」でもいいかもな。

[758: マンション検討中さん]

皆さん自分で調べて自分で判断しましょうよ。

[759: 匿名さん]

>>756 マンション検討中さん

論破も何も信頼度の高いデータとしてハザードマップが公開されているのだからまずはそれを見なさい。ハザードマップすら信用できないのであれば他のデータも信用できないでしょうね。
川口の場合は荒川が決壊するしないがラインでしょう。荒川が決壊したら都内も終わりだから仕方ないと言う人もいますけど、被災しても周りもそうならいいと思えるならいいじゃないですかね。そう思えない人は高台エリア、埼玉なら大宮台地を選択しますが。武蔵小杉よりマシとかで語っちゃう人もどうかと思いますね。マシだから被災率下がるって認識だとしたらヤバイですよね。

まずはハザードマップを確認。その上で浸水しそうなら高層階を選ぶ、火災保険を手厚くするなど、個々人が対応すればいいのでは。

[760: 口コミ知りたいさん]

ハザードだけ語るのは川口知らない証拠。
ハザード命なら、このスレなんて見に来ないよね、そもそも。

[761: マンション検討中さん]

>>760 口コミ知りたいさん
なんかおまえ、偉そうだな

[762: 匿名さん]

>>761 マンション検討中さん

759の方が数倍偉そうだが？はたからみて。

[763: 評判気になるさん]

最近川口の不動産価格上昇目立つ。
一体ここはいくらで売り出し出る？！

https://www.kenbiya.com/ar/ns/region/shutoken/4033.html


https://www.nikkei.com/article/DGXMZO60996000Q0A630C2L72000/

https://news.yahoo.co.jp/articles/e7e23e848a2234df472a74665a4b3edba9e4...

https://news.yahoo.co.jp/articles/fce7c7672812fedb3d573ac9ad7ff442086b...

[764: 住民板ユーザーさん1]

>>763 評判気になるさん

川口めちゃくちゃ値段あがってきとる。
ここもかなりの価格が予想されるが出来れば
坪350万までが希望。

したら、低層とか320くらいで売り出してくれたら買えるかも

甘いか笑

[765: マンション検討中さん]

ここいくらでしょうか。

[766: 購入経験者さん]

>>764 住民板ユーザーさん1さん

確かに、上がっている。
今となっては、パークハウスが安く思える。

[767: マンション検討中]

>>766 購入経験者さん

わかります。

パークハウス、プラウドタワーが
すごく安く感じます。

最初はここもせいぜい坪330前後では？
なんて楽観論もありましたが、レーベンの値付けをみただけど、そんなに安い価格でないのは
素人でもわかる。
はて、いくらで販売されるのやら？

ほかの版に出てたが、普通のプラウド浦安で350　似通った武蔵小金井、亀戸のプラウドタワーで370だと、ここも近い価格帯になるのでは

それでも都内から見たら激安だからな
逆にはきあけ

[768: 検討板ユーザーさん]

中古価格も川口駅近なら下がってないんですよ。
コロナの影響か一時的にやや下がりましたが人気あるエリアの築30年未満の物件は直ぐに持ち直し、逆にジワジワ少しずつ上がっている勢いなので何でなのか不思議です。
新築ならもっとそれが顕著になりそうですね。
ここの価格発表がドキドキです。
免震ではないのと眺望良い部屋が少ないのでその点だけはスペックが下がりますが、それ以外は魅力ある物件です。
商業地域のど真ん中で検討している場合には特に外せない物件。
ですが、シビアな価格の問題があります。

[769: マンション検討中さん]

庶民の街なのに最近は庶民が買える値段ではなくなっている。
野村がマンション作り出すと価格をマーケット価格をどんどん釣り上げる傾向がある。

[770: eマンションさん]

川口はこのマンション開発で、値段に関しては庶民の街ではなくなるね。
上野東京ラインの停車可否やそごう跡地も年内にある程度決まって、今駅前屋根つけてるが、大幅に駅舎はかわるだろうね

かろうじて、プラウドタワーやパークハウスまでは坪300以下で便利だけど穴場な街で通ったけど、都内よりは割安で利便性の高い街へ変貌する時期やろね

[771: 口コミ知りたいさん]

辺鄙な都内某所数多より、アドレス埼玉でも川口の方が断然便利って分かっちゃったから仕方がない、もはや。

[772: 匿名さん]

年内に情報出るだろうか。

[773: 周辺住民]

>>771 口コミ知りたいさん
そーバレてしまった。
赤羽も激高だから、上の記事みると値段近づくだろうな

川口も70㎡で7000万の時代か。
ここに関しては、それなら安いって感じ
か

[774: マンション検討中さん]

京浜東北線しかとまらないし、電車とまると駅大変なことになるのにな。
そして別に都内にいくのすごく便利なわけじゃない。

給料上がらないし、コロナで経済大打撃なのにこの不動産バブルを政府はどうにかしないと色々まずいと思うけどな。
金持ってる中国人に不動産買われて支配される未来が見えるわ

[775: マンコミュファンさん]

都心に出るにはどう考えても便利だろ、川口は。電車とまったら大変なことになるのは川口だけじゃないしな。
中国人は一定数買うだろうが良い部屋は日本人優先だろう、所詮。中古だって日本人優先みたいだしね、実は。
西側のプラウドの６割が地元だってさ、西口でだよ。こっちは東口で且つ栄町の商店街に出来るんだから東口に馴染んでる人間や西側プラウド見送った人間がドッと雪崩れ込みそうな予感。見送ったあたりで貯蓄に励んだろうしな。それと、川口の金持ちの力と数、想像以上だよ。地主系、創業者系。金持ちで不労所得ありならコロナ関係ないしさ。余裕で羨ましい限り。

[776: 匿名さん]

>>768 検討板ユーザーさん

売却のために定期的にウォッチしてますが
普通に駅前でも下がってますよ(^_^;)
どこの情報ですか？もしかしてチャレンジ価格で判断してます？

[777: 匿名さん]

別人で悪いですが、駅前物件持ってました。
コロナ前と価格変わらずですよ、不動産屋のチャレンジ価格ではなく、変わらず。
市場に出る前に売れてしまいました。

[778: マンション検討中さん]

川口の中古不動産は下がり始めてるとのことですが。
リ〇ウスとリ〇ブルから聞きました

[779: 通りがかりさん]

>>769 マンション検討中さん

家賃相場も庶民的じゃない
一般人からしたら高い方だ

[780: マンション検討中さん]

>>778 マンション検討中さん

私は◯所から聞きましたがJR川口駅から徒歩５分以内の人気物件は相変わらず高いままだそうです、コロナで価格が二極化なんでしょう。ブランドマンションは強いって事らしいです。

[781: 周辺住民]

>>780 マンション検討中さん

>>753 評判気になるさんな
うん。駅前でもビミョーな物件はそもそも人気ないから、コロナ関係なく価値低いからね

[783: eマンションさん]

いつ発売になるだろう

[784: eマンションさん]

今はまだローンが組みやすいし、駅前のそれなりのクオリティなら即完売でしょうね。基本は不動産価格は株価連動なので、まだ堅調。問題は今年どれくらい給料が下がる人がいるかでしょうね。それがローンとか、購買意欲につながります。後は供給過多になっているので、多少無理してでも良いマンションがいいかな？

[785: マンコミュファンさん]

>>784 eマンションさん
まぁここは、よっぽど坪400万とか高すぎる価格でない限り、即完売だろうな

正直この価格帯買う人には
そんなにコロナの影響ないよ。

ほかの好立地の想定以上の高価格帯でも順調にうれてるの見ると、
川口駅前再開発タワマンにしては安いからな

500戸もない程度で、坪350から380くらいだろうから、即日完売と予想

[786: 評判気になるさん]

坪380-400の物件を余裕で買える方々、羨ましいです。私は精々ブラックシップの恩恵を受けさせて頂こうかと思います。
商業施設、どんなのが入るのか楽しみです。

[787: 匿名さん]

いくらでもいいから、早く情報欲しいなあ?

[788: 匿名さん]

最高の川口にしましょう

[789: eマンションさん]

いつ頃予告出るでしょう？今年はもうないね？

[790: 口コミ知りたいさん]

早く予告見たい

[791: マンション大好きさん]

>>790 口コミ知りたいさん

パークハウス280
ステーションコート285
プラウドタワー290
レーベン310

フラッグシップ　安くて350　360から370くらいが現実路線かな？

皆さん予想は？

[792: マンション大好きさん]

>>791 マンション大好きさん

正直、年内にそごう跡地と東京上野ラインの方向性決まる噂あるから、それを受けてプラスの発表なら
ガツンときそうな予感

[793: マンション検討中さん]

>>792 マンション大好きさん

あなたいつもここで煽るようなスレ書いてんだな。名前を変えてるからバレないと思ってるだろうけど、スバリわかるよ。なんの目的なん？利益関係者か暇人しか考えれないんだけど。ちなみに今回は名前を変えるのを忘れたようだね、自問自答さん。わろた。

[794: マンション検討中さん]

年内にSOGO跡地と東京上野ラインの方向性は決まりません。
あしからず。

[795: 匿名さん]

>>792 マンション大好きさん
川口のスレそこら中に出没しては同じようなこと書いてるけど、何者？
自分のマンションの価格吊り上げたいの？

[796: マンション比較中さん]

>>791 マンション大好きさん
余談となってしまいますが、新都心のパークハウスは坪290でした。
さすがに、平均坪350は越えることは無いと思います。(無いと思いたい)
私も含めた一般市民が買えなくなってしまいます。平均＠320(プレミアム住戸除く)ぐらいかなと、期待も込めて予想します。

[797: 検討板ユーザーさん]

市からたくさんお金出たから、やさし目の金額になると思います。ホームページいつ頃出ると思いますか？年内には無理？

[798: マンション検討中さん]

>>797 検討板ユーザーさん

シティタワー所沢も市からたくさんお金出ているんだけど、結構高いよ。

[799: 名無しさん]

西口のプラウドより安くなるわけはないとだけは覚悟してます。

[800: 名無しさん]

単純に考えてレーベンよりは安くならないよね…
レーベンですら310で好調みたいだし。

野村ならブランド力だけで人が集まるし、川口のシンボルタワーになるはずのマンションは高いでしょ…

[801: 匿名さん]

サイト上でスーパーマーケット事業主募集って珍しいですね。

[802: マンション検討中さん]

ええ？ライフじゃなかったんだ？
いっそ、成城石井もいいな。

[803: 検討板ユーザーさん]

日常使いのスーパーは結構ありますし、高価格帯の食料品店が入ってくれると嬉しいですね。

[804: 匿名さん]

年内には出るかな

7000万程度で買えるといいな

[805: 検討板ユーザーさん]

4LDKなら極低層階、2LDK3LDKなら中層階、7000前半で買えるでしょう。部屋の
向き妥協なら。

[806: マンション比較中さん]

浦和のタワーと悩み中。
どちらも情報無いから、悩むに悩めないけど。

[807: マンション検討中さん]

工事の進み具合的に年内は絶対ないわ。

[808: 口コミ知りたいさん]

浦和、大宮、ここの再開発タワーが話題になってたな

浦和大宮は400いくんじゃないかって感じだが
350前後で買えるのが、川口価格。

[809: 口コミ知りたいさん]

早く情報が欲しい

[810: マンション検討中さん]

浦和大宮で400？
ないない

[811: 口コミ知りたいさん]

300前後。多分今一番高い

[812: マンション検討中さん]

価格平均で330くらいかな、ここ。

[813: マンション検討中さん]

300弱の予想。それでも高いな、こんな時世で。最高値で手出すのはリスキーすぎる。

[814: マンション検討中さん]

いつ頃情報出るかね？浦和は今新築販売は多い中、川口は23年まで待たないとないね

[815: ご近所さん]

まだ出なくていいよ。こんな経済混乱・高値市場でだされても。

[816: 口コミ知りたいさん]

>>812 マンション検討中さん
もともと1番安い予想でそれくらいだったね

ただ、レーベンが300超でほぼ完売の売れ行きをみると、350くらいが現実路線では？

さすがにレーベンの1割増し程度では出ないだろう。
美術館やヤマダ電機も出来る噂はどーなんだろうね

[817: マンション検討中さん]

>>816 口コミ知りたいさん
またレーベン完売しているからここ高いぞマンが降臨したのか。笑う。そもそもレーベンよく売れてるのはどこ情報？　期販売の時期がずっと延期してるのにさ。そんなウソ情報提供しないでくれよ。

[818: 評判気になるさん]

いや、ニュース見てる？
コロナのせいで働き方変わって、都内指向からガラッと変わりつつある今、意識の中で川口（さいたまアドレス）への高い塀が無くなりつつあるんだとさ。
そんな中、都心に出るのに20分くらいで何かと便利で、高いといっても価格が都内の便利な所に比べてガクッと安かったら、、。
大昔の川口価格なんてもう通用しないんだよ、西口ですら野村マンションはあの価格で残り１、完売寸前。（しかも眺望他条件がかなりいい優先住戸でキャンセル住戸らしいよ、あっちの掲示板見てきたが）
こっちは東口で川口を代表する立地、商業地区のフラグシップマンションだから、手頃な価格にならないだろうなと現実重視で考えてるよ。
だから低層階でもいいと腹くくってる、逆に高層階でも思うような眺望を得られるのはほんの一部だし、そんなの高すぎて買えないからいいんだよ。

[819: マンコミュファンさん]

>>818 評判気になるさん

同意。

ここが安いっていうやつの根拠を知りたいよ

まぁ、買えないから残念なやつの嫌がらせだと思うけど、プラウドタワー川口とレーベン以下なわけが
ないだろ

本気で300万以下だと思ってんなら、
検討するだけ時間の無駄だよ

[820: ご近所さん]

>>819 マンコミュファンさん

で、自問自答楽しい？笑

[821: 匿名さん]

>>819 マンコミュファンさん

だよなあ。
ここの書き込み見て売主が安く出すわけないのにね。

[822: マンコミュファンさん]

低層280前後
真ん中　300前後
上は、330
プレミアム部屋　400

これぐらいじゃないと、もう金持ちしか買えない。本当の金持ちは、こういうタワーマンのプレミア部屋以外は住まないと思うし。

[823: マンコミュファンさん]

>>821 匿名さん
もしかして、こういうところに、書き込んだら安くなるかも。って期待してるのかもね。

プラウドタワーんときは、全然価格予想つかなったが、その後パークハウス、レーベンと東口の物件出て、さらに住みやすい街なんかでも取り上げられて少なくとも、安くはないってことだけは間違いない。
上限がどこかまでは予想つかんけど

[824: 匿名さん]

別に予想なんだから、そこまで熱くならんでも。。。
個人的には350までなら考えるけど。

[825: 口コミ知りたいさん]

参考欲しくて西口のプラウドタワー、内見しようとしたが、
完売してたわ。
フラグは川口銀座のど真ん中。
マジで早く情報欲しいが価格だけは見るのが非常に怖い。

[826: マンコミュファンさん]

>>825 口コミ知りたいさん

価額未定の予告は先に出すと思うが、価額は一年後に出るじゃないかな？長いな～

[827: マンション検討中さん]

>>822 マンコミュファンさん
低層階300万以上は確実だと思いますよ！
1階から3階は商業施設も入ってますし、低層階でも高さもあるので。

[828: マンション掲示板さん]

>>825 口コミ知りたいさん

そもそもプラウドタワー川口ですら、
最後残ってた4Lが354万だし、
皆さんのいう通りかなりの価格でしょうね。

低層でも300超は確実でしょうね。
安くでること祈る

[829: マンコミュファンさん]

えっ？坪350？65平米で7000近くするの？だったら、その時、築10年ぐらいの中古にしたほうが良さそうだ、5000万台でひろいし

[830: 口コミ知りたいさん]

パークハウス、プラウドタワー共に完売し、いよいよ買えるのはここだけ

独占状態で、一体いくらで出る！？

[831: マンコミュファンさん]

>>830 口コミ知りたいさん

ほんま！ここ、独占状態だ！ちょっと怖くなってきた

[832: 匿名さん]

ほとんどが自作自演の書き込みに見えるのは私だけ？特定ユーザーのミュート機能があればいいのに

[833: マンション掲示板さん]

そうか？
なんでそう思うのかが逆に不思議。

[834: マンション検討中]

>>833 マンション掲示板さん

特に感じないですね

注目物件だから早く情報がほしい

[835: ご近所さん]

>>832 匿名さん

少なくとも私は全くの同感です。
私も

[836: ご近所さん]

>>832 匿名さん

少なくとも私は全くの同感です。

[837: マンション検討中さん]

>>818 評判気になるさん
働き方変わって通勤少なくなったもしくは無しになったらもっと安いところ住んでもいいんじゃない？
川口が人気な理由は通勤で都心に近いが一つ
その通勤を考えないなら川口は高い
たまにしか東京行かないならもう少し離れてもそんなに問題ないと思う

[838: 周辺住みさん]

>>836 ご近所さん

832がそう思うのも勝手、それで全然いいしほんと、どーでもいいことなのにさ。
それよかもっと知りたいことたんまりある。
もうそろそろ少しは情報ほしい。

[839: 周辺住みさん]

>>837 マンション検討中さん

地元の人間で川口離れられない事情の人間って結構いるんだよ。
プラウドタワー川口の購入者6割が地元の人間って、そういう背景もあると思う。
年取った場合のことも考えてみ？どっかの安い物件がいいったって、上の事情じゃ問題外だし、だいたい安いのは駅から遠い、役所や店屋も医院も遠かったりする、それじゃどうにもならないぞ、特に年配者には。
川口駅近のいいところは周りに全部揃ってる、だから若者にも年配者にも人気で安くないんだよ。
通勤全くなくなる企業なんてまだまだ一部の一部、僅少だしな。
通勤だけが生活ではないしな。

[840: マンション検討中さん]

レーベンと比較?とか言ってる人いますがそりゃ同じような立地なんだから比較するでしょ。

レーベンが310くらいで売れてる(これはモデルルームで確認済み)。
そうなればどう考えたってそれよりは高い。
プラウドブランド、もちろんレーベンより使用もいいはず。

7000万超えたら金持ちしか買えないって言うけど、今は低金利でバンバン貸してくれる。
共働きで1000万超えていればおそらく8?9000万くらいまでは貸してくれるはず。
(生活はきついと思うけど)
今時共働きが多い中、大企業勤めてたら金持ちじゃなくても買えちゃう人は多いと思う。

そうなると平均350、よくて340だと思うな。

[841: マンション検討中さん]

>>840 マンション検討中さん

またお前が現れたのか。。。

[842: 検討板ユーザーさん]

たしかに、ここ独占なんですね…
フラッグシップの次はパークハウスの近くの再開発が2025年？

その間に新築出る可能性はなくは無いけど、小規模ですよね、きっと。
そうなるとここの倍率凄そう…

[843: マンション検討中さん]

ここ、同一人物と思わせられる書き込み多いね。ひどいな。

[844: 名無しさん]

高値と罵られながらもプラウドタワー川口が売れちゃったから。
売れなかったらフラッグシップの値付けにも反映したかもだけど。
頭痛い、住居階の最低階でもいいからなんとか欲しいなあ。
東口好きにとってあの場所って神。

[845: 匿名さん]

>>842 検討板ユーザーさん

2025年ですか、あちらは。
金山町に近いあたり暗いから再開発良かったですね。
川口銀座通もフラッグが出来たら、なかなかおもしろい通りになりそうです。
新旧入り交じって。

[846: マンション大好きさん]

>>840 マンション検討中さん

ここを300万程度で買えるとか絶対ありえんし、レーベンより安いとか誰が考えたって普通にありえないから、逆にひやかしかなぁとも思う。

それこそ現実的な話でないことがなにを目的にしてるんだろうって思うよ

プラウドタワー川口も後発のマンションの価格を見ると結果的には安かったわけだし、
私も最低で340から350万だと思います。

[847: マンション検討中さん]

中身の無い価格予想も飽きたし、新しい情報が欲しいなあ

[848: マンション検討中さん]

ホームページいつ出ると思う？

[849: 匿名さん]

>>848 マンション検討中さん

中身のないホームページいつ出る予想

[850: マンコミュファンさん]

あと半年くらい経てば某マンション住民も飽きて書き込まなくなるでしょう