プラウドタワー川口クロス

[匿名さん]

川口駅近でまた超高層マンションが建ちます。野村不動産とブランド力もばっちり、下層階は商業施設となるようです。情報交換をお願いします。

住所：埼玉県川口市栄町3丁目
交通：京浜東北線川口駅徒歩3分
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b115430/
（http://www.kawaguchi-sakae-saikaihatsu.jp/）

売主：野村不動産株式会社
施工会社：前田建設工業・埼和興産共同企業体
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社


物件名 プラウドタワー川口クロス
所在地 埼玉県川口市栄町三丁目601番(地番）
交通情報 　ＪＲ京浜東北線 「川口」駅 徒歩3分
　　　　　　※敷地入口まで徒歩3分(メインエントランスは徒歩4分/約320m)
土地権利/借地権種類 所有権
構造・規模 RC造(一部鉄骨造) 地上28階 地下2階建て
建物竣工時期 2023年2月下旬 (予定)
入居（引渡）時期 2023年3月下旬(予定)
総戸数 481戸 (非分譲住戸31戸含む)

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[7501: 焚き火好き]

>>7497 匿名さん
まさにその通りなんだけど、ほんとに7498さん言う通り予算的にねー。。
坪単価倍になったりするからなぁ。
ある程度の広さと駅距離、設備関連諸々のバランス考えると都内より川口の方がQOLが高い。
気にしないだけ収入があれば別だけど。
子供には申し訳ないよ。。。ほんとは千代田、港、文京とか、いいとこにしてあげたい。
資産価値もほんとはそっちのが担保されるんだろうしね。

[7502: 匿名さん]

>>7501 焚き火好きさん

予算というより購入タイミングが悪かったになるのかな。数年前なら同予算で都心３区は厳しいまでも山手線プラス１は余裕で狙えた。過去を振り返っても無意味だけどさ。。タイミングだよなぁ。。
川口市立中高一貫校は倍率も難易度も上がるだろうからうちの子は無理だな笑

[7503: 匿名さん]

THE TOWER JUJO（ザ・タワー十条）は、第１期からあまり売れ行き良くないようですね。

さすがに都内の新築マンションは一部を除いて曲がり角かな。

川口もクロスがピークの象徴的存在にならなければいいが。

[7504: 名無しさん]

うちは都内23区からの引越組ですが、子供が元気に過ごしてくれればそれで良いです。
川口は子育て世帯も多いので、子供に沢山友達できたらいいなくらいに気楽に考えています。

[7505: 焚き火好き]

>>7502 匿名さん
確かに、そう言われてみればそうですね。
都内もひと通り見ましたが、数年前なら結構いけそうだったもんなぁ。。ほんとタイミング。
市立中高一貫、校舎も綺麗でいいですよね。
倍率高くなりそうな割に、
今のところの進学実績は都内有名どこと比べると微妙なのが残念ですが。
これから上がってくるのかな？

[7506: 口コミ知りたいさん]

>>7503 匿名さん
THE TOWER JUJO（ザ・タワー十条）はどの位売れ行き悪いのですか？

[7507: 焚き火好き]

>>7504 名無しさん
へー、都内からですか！
やはり比較すると子育て世帯多い実感あるんですかね？
個人的には都内から川口って予算感以外に思いつかなかったけど、そう言った理由もあるのか。。

[7508: eマンションさん]

>>7494 匿名さん

営業さんも中学受験は本町小ほどではないけど半数くらいって言ってました

[7509: 匿名さん]

>>7505 焚き火好きさん

市立中高一貫中学はたしか倍率が７倍近くあったから今後その世代が進学実績を作ってくれそう。川口の電車通学させたくない層の受け皿にもなるし。

[7510: 匿名さん]

上野東京ラインが白紙にならない事を願うばかり。おそらくはJRと200億ずつ折半で決まると思うが...
少しは混雑が減るだろう。

[7511: 口コミ知りたいさん]

>>7510 匿名さん
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/644766/

[7512: 焚き火好き]

>>7508 eマンションさん
やはり本町の方が多いのか。まあ、あそこは母数が多いのもありそうですが。
でも、半数が受験なら十分多い気がするな。

[7513: eマンションさん]

>>7509 匿名さん
7倍もあったんですね。確かに、公立中高一貫は中学入学生が高実績作る傾向ありますから、期待できますね。
いい情報ありがとうございます。

[7514: 検討板ユーザーさん]

>>7507 焚き火好きさん
確かに予算もありますよね。今住んでいるところで、同じような条件ですと、1、3億以上します。
でも、チェーン店の飲食店も少なく、川口は気楽に入れるお店が沢山ありそうでいいかなと。
それに私、東京にこだわりがありません。

[7515: マンション掲示板さん]

>>7508 eマンションさん
本町小の受験率そんなに高いんですね。浦和の岸小とかは半分もいないと言ってたので，川口駅近は多いのかもしれないですね。浦和は中学も公立で安心ってのはあると思いますが…

[7516: 焚き火好き]

>>7514 検討板ユーザーさん
なるほど飲食店か。。
言う通り、川口はチェーンも多いし、チェーン以外のお店も子供受け入れてくれるお店ありますからね。
週末、5歳の子と2人でふらっと食べに行けるところがたくさんある。
行政支援をもう少し子育て世代に優しくしてほしいとこですが。。

[7517: 匿名さん]

>>7515 マンション掲示板さん

受験率は高いけど都内のサピ課金して～みたいなガチ勢感はないよ。公立中学だと担任ガチャでハズレ引くときついから最悪私立ならどこでもって家庭も多いんじゃないかな。内申という生殺与奪の権を握られてるから子供も親も教師の顔色を伺うようになるからね。

[7518: 匿名さん]

>>7516 焚き火好きさん
ぷぷ、川口の楽しみは週末に親子で日高屋へお出かけか。

[7519: 匿名さん]

駅徒歩９分のクリオレジダンスから１期１次なのに「先着順申込」の案内メールが来ました。 相当売れ行き鈍いようで駅前でチラシ配る理由がわかりました。さすがにプラウドタワー川口クロスの１期と同じ坪単価では売れないですね。

ランドマーク的タワーの　THE TOWER JUJO（ザ・タワー十条）　や　TPH戸越公園タワー　も売れ行き鈍いようで、物件によっては今後値下げ交渉できそうな気配かな。

クロスの残りは条件悪いので、安く出してくれたら嬉しいなぁ。

[7520: マンション検討中さん]

>>7519 匿名さん
幸せな妄想ですね。

[7521: eマンションさん]

>>7519 匿名さん
戯言だな。クロスの販売は快調で残り僅かだぞ。再度の値上げがなければありがたいと思え。

[7522: 検討板ユーザーさん]

クリオで坪300超えかぁ
川口本町のタワマンは凄いことになりそうですね…

[7523: 口コミ知りたいさん]

>>7521 eマンションさん
業者の人ですか？残りはどれ位ですか？

[7524: 通りがかりさん]

都内の物件が売れずに千葉や埼玉の物件が売れるということは、それだけコスパを重視する貧民が増えているということだから悲しい事だよな
そりゃあ売上不振でそごうが撤退し、安いチェーン店だらけになるはずだよ
プラウドもすっかり庶民チェーン店タワーになって悲しい

[7525: 名無しさん]

コスパ重視で川口選ぶのは地方出身の会社員が多いみたいね。

[7526: 通りがかりさん]

>>7525 名無しさん

どういうこと？ちょっとよくわからない。
根拠やデータを示してくれ。

[7527: 検討板ユーザーさん]

>>7524 通りがかりさん
川口民にはOKストアで十分。
リンクスはすぐ撤退する。と、思ってたけどリンクスってお高い品がちょいちょいあるだけで、他はマルエツと変わらんらしい。タワマン民がお高いワインを買ってあげないとね。

[7528: eマンションさん]

>>7527 検討板ユーザーさん
Linkage of Commutative Store=リンコス

[7529: 検討板ユーザーさん]

リンコスって決まってないですよね？
勝手にいっているだけで、マルエツなのでは？

[7530: 口コミ知りたいさん]

マルエツやでー。

[7531: ご近所さん]

マルエツはキュポラ店からの移転であってほしい。
同じ店2店舗も要らない。

[7532: マンション検討中さん]

南側はこのような感じです。
少し前に友人宅に伺った際に撮ってみました。

[7533: 匿名さん]

>>7532 マンション検討中さん

参考になります　高層階の角だと南も抜けそうですね

[7534: マンコミュファンさん]

>>7427 匿名さん

遂に鍵垢にww 少なくともこの掲示板覗いてそうですね

[7535: 匿名さん]

>>7532 マンション検討中さん

南向の中住戸購入者です。（角は高くて買えませんでした。）
南向は上から下まで予想通りのコンニチワですね。
日当たりは大丈夫そうですが、カーテン無しはちょっと厳しいかな。
リビオは逆梁ですが、イーストゲートタワーはガラス手摺なのでどのくらい視線が届くか気になってます。

[7536: 通りがかりさん]

>>7535 匿名さん
日影図ご覧になられてないですか？南向きでも階層によっては日当たり絶望的ですよ。

[7537: 評判気になるさん]

冬至夏至シミュレーションだと、冬至のときに7階くらいまでは陰る時間があるくらいだったような？それ以上の回は冬至のときでも日照とれたはずだけど、いずれにせよカーテン閉める生活かな~

[7538: 検討板ユーザーさん]

カーテン閉める生活だと南の意味もあまりないと思い、他の方角にしました。

[7539: 名無しさん]

このマンションの南はわりとハズレ

[7540: マンション検討中さん]

まぁ、それは初めからわかってた事だし今更ねぇ。
南向きの中でも西側の上階住戸は抜けそうだしいいのではないかな

[7541: 匿名さん]

うちの学年は、川口附属含めた受験率は3割くらいかなと思います。でも、クロスにクリオ2棟の子達が受験の頃には5割になるかもしれませんね！
川口附属もまだ2期生までですし、大学実績出始めたらどうなるか？ですね。ちなみに、6年一貫教育なので川口市立高校の子達とは授業が同じになる事はありません。と附属中が説明しています。

[7542: 口コミ知りたいさん]

ここのテナントはクアアイナですかね？

[7543: マンション検討中さん]

商業地でしたら、目の前にマンションあるの当たり前ですしね。

そもそも完璧なマンションなんて有りませんが、
私的には、目の前のマンションとそこそこ離れているので、全く問題なしです！！

[7544: 口コミ知りたいさん]

そういえば、北西の美術館建てる予定の土地ってどうなるんですかね。

[7545: 評判気になるさん]

まえに話題になってたけど、ファストフード、とくにバーガー系は近くにもあるし入らないような気がするけどねえ。
テナントについては期待しすぎないほうがいいなとは思う。プラウドシティ日吉とかもすごい期待されてて、結局入ったのビオセボンとサイゼリアだったし。コンビニとかクリーニングとか、実用性高い店入るのが1番かと。あとスタバ。セラナ入ったのはテナント価値的には超朗報だとおもうよ。安安とか牛角とか入るより意味がある。

[7546: 名無しさん]

>>7545 評判気になるさん
焼肉屋はいらんな。

[7547: マンション掲示板さん]

まぁ、焼肉屋は好みかな笑　モクモク系じゃないだけマシだとはおもう笑

話変わりますが川口付属って首都圏模試63くらいなんですね。倍率4倍ってことはこれから実績でてくるともうすこし偏差値上がるかもしれないですね。このマンション入居しようとしてる方の属性からすると、物足りないかもしれないですが笑
川口だと筑附、筑駒などの国立も通学圏だから上目指せば国立も天井しらずなのが良いところだとおもってます

[7548: 名無しさん]

結局、リンコスはガセだったのか？
発言した人、反論してくれ！

[7549: 名無しさん]

普通に学区の近場の公立小中がレベルが高いことを望みます。

[7550: 検討板ユーザーさん]

幸町小学校把ここにもでてたけど、新しくて綺麗。川口市としても力を入れる小学校として認識されてる。
中学は幸並中学校。これは距離が少し遠いのが難点（幸並中の通学圏で1番離れてる）。幸並中自体はほぼ西川口にあるけど、駅の東側かつ警察署が近いこともあってあんまり荒れてない模様（そもそも、20年前~30年前の世代と違って、いまは公立中ってそんなに荒れてないらしいですよ。ヤンキーが明らかに減ってる）。
公立中にありがちな部活必須（最悪文化系選べばほぼ負担なしかと思いますが）と、内申点のブラックボックスをどうみるかですね。
総括すると公立でも安心なほうだとおもいます、この学区は。

個人的にはせっかく東京の私立に通いやすい駅チカの場所なんで私立受験がいいなとおもってます。上位校に1時間とか1時間半以上かけて通ってる学生も多い中で、川口からそういう学校に30分~40分くらいで通えるのは青春時代の時間の使い方としても物凄いメリットだと思います

[7551: 名無しさん]

焼肉屋の臭いはどこまで影響あるのか。
西側と北側だけならいいけど。

[7552: マンション掲示板さん]

西と南をある程度売り切った段階で、焼肉屋を出してくるあたりは確信犯ですな

[7553: 通りがかりさん]

レストランフロアは北側の住居部分から離れてそうなところ中心かなとおもいますがね。図面的にも。しかも2階までしか使わない。普通に考えれば気流の流れも住居に影響でるようには出さないと思います。

[7554: 買い替え検討中さん]

まあ眺望やらニオイやら騒音等は最初から覚悟しておくべきことですよ
よくタワマン特集のネタにされる案件ですし

[7555: マンション掲示板さん]

学区を気にするなら川口を選んだらダメだろ。。。

[7556: マンション検討中さん]

そもそも最初から焼肉とか寿司とか入るって言ってなかったっけ？
あとあれだけの建物なのに臭い対策全くせずそのまま上に来ると思ってんの？アホが多すぎるw

[7557: 評判気になるさん]

>>7550 さん
川口は東京に近い以外は魅力ないな。

[7558: マンション検討中さん]

>>7556 マンション検討中さん
ほんとですよね。その辺は対策にするに決まってます
どうにかしてネガしたい人がいますよねー

[7559: 匿名さん]

東京に近いって、無茶苦茶魅力なんですけど。

[7560: ご近所さん]

>>7556
なんだ残念・・・・・
焼肉の匂いでご飯を食べようと思ったのに

[7561: 通りがかりさん]

>>7558 マンション検討中さん
どんな対策をすることに決まってるんですか？

[7562: 匿名さん]

>>7561 通りがかりさん

企業秘密です

[7563: 通りがかりさん]

https://www.8929.co.jp/case/shoppingcenter
モールとか、あとは都内のかなり単価高めの焼肉屋（青山とか白金とか周辺に住居あるところありますよね）とかで焼肉くさいなとおもったことほぼないですよね。
いわゆる重飲食と呼ばれる匂いがきつい飲食を入れる場合には物件の価値を毀損しないようにいろいろな手法があります（もちろんゴキブリとかねずみとかもです）

ここでいわれてるような心配は無用だと思いますけどね
（調べたらわかることです）

[7564: マンコミュファンさん]

お馬鹿なネガはイチイチ相手する必要なし。

[7565: マンコミュファンさん]

>>7557 評判気になるさん
川口をなめるなよ
川口にはオートレース場があるんだぞ

[7566: 口コミ知りたいさん]

不可能なことをできると宣う詐欺師。
ゴキブリ生息地域でゴキブリの侵入を未来永劫完全に防げる方法などゴキブリを絶滅させる以外にあり得ない。

[7567: マンション掲示板さん]

>>7561 通りがかりさん

そのまま通り過ぎてください。どうせ買ってないでしょ？笑

[7568: マンション掲示板さん]

>>7566 口コミ知りたいさん

お前んちにゴキブリがいるからってみんなそうだと思わない方がいいってw悩ましいだろうけどここでネチネチ言ってても意味ないんだからそんな暇あるならゴキブリホイホイでも買ってこいよ。そもそもクロスは買えなかったでしょ？笑

[7569: 口コミ知りたいさん]

下駄履きマンションは資産性と言う観点から見れば確実にマイナスであると言う基本も知らない素人がイキって偉そうに持論をぶちまけている。
滑稽だが今はどこのネット掲示板見てもこんな感じだな。

[7570: 口コミ知りたいさん]

下駄履きマンションという主語が大きすぎて、比較する前提が不明瞭かもしれないですね…
地価が高い商業地域に建設されるマンションはだいたい下駄履きですし、そうなると武蔵小杉のタワマンや最近だとパークタワー勝どきとかみんな資産性毀損されてあの価格なのか？という議論が…。

マンションの資産性は立地、物件自体の仕様、規模、周辺環境であって、下駄がその資産性にプラスかマイナスかケースバイケースかと。
よくあるのは小規模下駄履きで、立地が微妙でテナントづけがうまくいっていないと管理費が増えたりしますが…。

[7571: 口コミ知りたいさん]

>>7565 マンコミュファンさん
オートレースって公営ギャンブルが存在するんだな。
1つ賢くなった。

[7572: マンション比較中さん]

>>7557 評判気になるさん
川口の魅力は圧倒的な安さだろう
都内より5000万以上も安い
ただし、値上がり率は都内に比べると低いし、バブル期の今買っても値下がりする可能性の方が高いと思うね。もちろん未来は分からんから上がり続ける可能性もある。でも人気地区には勝てない。
https://mansiontrend.com/?p=5728
https://mansiontrend.com/?p=5797
川口の特徴は2006年に立ってるタワーが値上がり。意外と少規模物件が値上がり。中古のだぶつきが多い事かな。

[7573: マンション検討中さん]

>>7572 マンション比較中さん
どうせなら最新のを貼ってあげなさいよ
https://www.asahi.com/and/pressrelease/422976876/

[7574: 評判気になるさん]

>>7572 マンション比較中さん

そもそもいまをバブルと言ってる時点で何も分かってないってことですよね…笑

[7575: マンコミュファンさん]

>>7572 マンション比較中さん
浦和強いな
さすが浦和レッズ
川口オートとは知名度が違う

[7576: 口コミ知りたいさん]

まずその珍次郎話法なんとかしろ。
中身がない長文をダラダラ書くな。

[7577: 口コミ知りたいさん]

そりゃあ踊らされてる阿呆は今がバブルだなんて認識はないだろうな。
頭がハッピーセットで羨ましいね。

[7578: eマンションさん]

>>7563 通りがかりさん
これと同じ対策してたら大丈夫だとは思いますが、本当にしてるんですかね？

[7580: マンコミュファンさん]

[No.7579と本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[7581: マンション検討中さん]

>>7572 マンション比較中さん
やはり埼玉や千葉は、かなり下なんですね

[7582: eマンションさん]

大宮は浦和と同レベルかなとずっと思っていたけど、それぞれ39位と26位で大分違うよね。浦和は昨年22位で本当に埼玉県内で別格、東京都内でも戦える立ち位置だよね、凄い。

[7583: 匿名さん]

>>7582 eマンションさん
これは駅で区分すべき、さいたまの区別けだと浦和区は駅近に対して大宮区は駅遠地区まで含んでいる。意味ない。

[7584: 通りがかりさん]

頭の中ハッピーセット、頭の中のお花畑というという言葉遣いで物件や川口のネガ言ってる方の
①居住希望物件・地域
②年収と貯金
③学歴
を個人情報が特定されない範囲で伺ってみたい。

なぜそんなにこの掲示板へこだわりを持つのか、明らかにしてもらえたら。。。
ちなみに川口を擁護してる方々は物件の購入、購入検討者、あるいは地元川口なので、プラスなことを記述するんだと思ってます。

ぜひ、教えてください。たぶんこの掲示板ものすごく盛り上がりますし、ハッピーセットさんにも有意義なやりとりができると思います。

[7585: マンション比較中さん]

そんな風にかまうからつけあがるんだよ。
有意義なネガじゃなくてただのアホな荒らしなんだから黙って無視して削除依頼出しとけばいいんだよ。

[7586: 通りがかりさん]

>>7577 口コミ知りたいさん

バブルだと思ってる方が踊らされてるのでは？笑
世界のトレンド見てから騒げば？笑

[7587: 通りがかりさん]

>>7584 通りがかりさん
どうせ川口在住でクロス買えないような奴らですよ。誰よりも川口に詳しいのにマンションなんて買えないから騒いでる笑
惨めな奴らw

[7588: マンション掲示板さん]

>>7587 通りがかりさん
お前たちは買えたのか？

[7589: マンション掲示板さん]

一部のユーザーなのか、一人が自作自演してるのか知らんが、気に入らない発言があると、すぐにネガネガ騒ぎ出すのやめてほしいわ。北朝鮮の様な情報統制を日本でやらないでほしい。
そういう偏った思考の人はここの住人で無いことを祈ります。

[7590: マンション検討中さん]

もうやめとけよta○ke

[7591: マンション比較中さん]

ネガちゃんの方が自作自演してるよ。
わざわざ中立を保った体で書き込みまでして恥ずかしくないのかね。

[7592: 検討板ユーザーさん]

東京都下と川口駅で迷っています。

[7593: 通りがかりさん]

ネガに対する返答の書き込みってある程度根拠あるものが多いと思うんですよね。あるいはそもそも、ネガ自体が程度問題であることを話題にしてるのでそれに対する回答になってると思います。

具体的に言うと
「実際はそこまでではない」「感じ方次第だが気になるレベルではない」「一般的には対策が存在して、おそらく問題にはならない」とか、比較的にジェネラルな書き込みだと思うんですよね

ハッピーセットさん、なぜここで一人で戦うのか教えてください。その背景を可能な範囲で語ってください。

[7594: マンション比較中さん]

都下のどこと迷っているかによりますね。

[7595: 通りがかりさん]

キーワード

真っ赤
鳩
爆走
ハッピーセット
お花畑
民度
教養のある人間
アルミサッシ

このへんのワードをスレッド内検索すると、なんか浮かび上がるものがある気がします笑
中には
【俺は育ちも悪いし中途半端な稼ぎだから妥協して川口に住んでいるが川口に住んでるのはそんな連中ばかりだろ。】
といってる書き込みもあります。

同一人物だとしたら恐怖ですし（私はなんだかんだ、同一人物ではないと思っています）、ここまで反復継続して物件についてネガティブ情報書き続けてるとそれなりのリスクありそうな気がします

[7596: マンション掲示板さん]

真っ赤ってなんですか？

[7597: マンション掲示板さん]

>>7595 通りがかりさん

アルミサッシよりも
サッシ

で検索したほうがいいかもしれないです

[7598: 匿名さん]

>>7596 マンション掲示板さん

ハザード真っ赤という意味です。この掲示板でそういう表現で川口について言及するひとが何人もいたので、独特な言葉遣いのため同一人物かも？という推測です。外れてる可能性もあります笑

[7599: 名無しさん]

>>7598 匿名さん
ありがとうございます。そういう意味だったんですね。
ネガの取締り、お疲れ様です。引き続きよろしくおねがいします。

[7600: 管理担当]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]