プラウドタワー川口クロス

[匿名さん]

川口駅近でまた超高層マンションが建ちます。野村不動産とブランド力もばっちり、下層階は商業施設となるようです。情報交換をお願いします。

住所：埼玉県川口市栄町3丁目
交通：京浜東北線川口駅徒歩3分
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b115430/
（http://www.kawaguchi-sakae-saikaihatsu.jp/）

売主：野村不動産株式会社
施工会社：前田建設工業・埼和興産共同企業体
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社


物件名 プラウドタワー川口クロス
所在地 埼玉県川口市栄町三丁目601番(地番）
交通情報 　ＪＲ京浜東北線 「川口」駅 徒歩3分
　　　　　　※敷地入口まで徒歩3分(メインエントランスは徒歩4分/約320m)
土地権利/借地権種類 所有権
構造・規模 RC造(一部鉄骨造) 地上28階 地下2階建て
建物竣工時期 2023年2月下旬 (予定)
入居（引渡）時期 2023年3月下旬(予定)
総戸数 481戸 (非分譲住戸31戸含む)

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[7501: 焚き火好き]

>>7497 匿名さん
まさにその通りなんだけど、ほんとに7498さん言う通り予算的にねー。。
坪単価倍になったりするからなぁ。
ある程度の広さと駅距離、設備関連諸々のバランス考えると都内より川口の方がQOLが高い。
気にしないだけ収入があれば別だけど。
子供には申し訳ないよ。。。ほんとは千代田、港、文京とか、いいとこにしてあげたい。
資産価値もほんとはそっちのが担保されるんだろうしね。

[7502: 匿名さん]

>>7501 焚き火好きさん

予算というより購入タイミングが悪かったになるのかな。数年前なら同予算で都心３区は厳しいまでも山手線プラス１は余裕で狙えた。過去を振り返っても無意味だけどさ。。タイミングだよなぁ。。
川口市立中高一貫校は倍率も難易度も上がるだろうからうちの子は無理だな笑

[7503: 匿名さん]

THE TOWER JUJO（ザ・タワー十条）は、第１期からあまり売れ行き良くないようですね。

さすがに都内の新築マンションは一部を除いて曲がり角かな。

川口もクロスがピークの象徴的存在にならなければいいが。

[7504: 名無しさん]

うちは都内23区からの引越組ですが、子供が元気に過ごしてくれればそれで良いです。
川口は子育て世帯も多いので、子供に沢山友達できたらいいなくらいに気楽に考えています。

[7505: 焚き火好き]

>>7502 匿名さん
確かに、そう言われてみればそうですね。
都内もひと通り見ましたが、数年前なら結構いけそうだったもんなぁ。。ほんとタイミング。
市立中高一貫、校舎も綺麗でいいですよね。
倍率高くなりそうな割に、
今のところの進学実績は都内有名どこと比べると微妙なのが残念ですが。
これから上がってくるのかな？

[7506: 口コミ知りたいさん]

>>7503 匿名さん
THE TOWER JUJO（ザ・タワー十条）はどの位売れ行き悪いのですか？

[7507: 焚き火好き]

>>7504 名無しさん
へー、都内からですか！
やはり比較すると子育て世帯多い実感あるんですかね？
個人的には都内から川口って予算感以外に思いつかなかったけど、そう言った理由もあるのか。。

[7508: eマンションさん]

>>7494 匿名さん

営業さんも中学受験は本町小ほどではないけど半数くらいって言ってました

[7509: 匿名さん]

>>7505 焚き火好きさん

市立中高一貫中学はたしか倍率が７倍近くあったから今後その世代が進学実績を作ってくれそう。川口の電車通学させたくない層の受け皿にもなるし。

[7510: 匿名さん]

上野東京ラインが白紙にならない事を願うばかり。おそらくはJRと200億ずつ折半で決まると思うが...
少しは混雑が減るだろう。

[7511: 口コミ知りたいさん]

>>7510 匿名さん
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/644766/

[7512: 焚き火好き]

>>7508 eマンションさん
やはり本町の方が多いのか。まあ、あそこは母数が多いのもありそうですが。
でも、半数が受験なら十分多い気がするな。

[7513: eマンションさん]

>>7509 匿名さん
7倍もあったんですね。確かに、公立中高一貫は中学入学生が高実績作る傾向ありますから、期待できますね。
いい情報ありがとうございます。

[7514: 検討板ユーザーさん]

>>7507 焚き火好きさん
確かに予算もありますよね。今住んでいるところで、同じような条件ですと、1、3億以上します。
でも、チェーン店の飲食店も少なく、川口は気楽に入れるお店が沢山ありそうでいいかなと。
それに私、東京にこだわりがありません。

[7515: マンション掲示板さん]

>>7508 eマンションさん
本町小の受験率そんなに高いんですね。浦和の岸小とかは半分もいないと言ってたので，川口駅近は多いのかもしれないですね。浦和は中学も公立で安心ってのはあると思いますが…

[7516: 焚き火好き]

>>7514 検討板ユーザーさん
なるほど飲食店か。。
言う通り、川口はチェーンも多いし、チェーン以外のお店も子供受け入れてくれるお店ありますからね。
週末、5歳の子と2人でふらっと食べに行けるところがたくさんある。
行政支援をもう少し子育て世代に優しくしてほしいとこですが。。

[7517: 匿名さん]

>>7515 マンション掲示板さん

受験率は高いけど都内のサピ課金して～みたいなガチ勢感はないよ。公立中学だと担任ガチャでハズレ引くときついから最悪私立ならどこでもって家庭も多いんじゃないかな。内申という生殺与奪の権を握られてるから子供も親も教師の顔色を伺うようになるからね。

[7518: 匿名さん]

>>7516 焚き火好きさん
ぷぷ、川口の楽しみは週末に親子で日高屋へお出かけか。

[7519: 匿名さん]

駅徒歩９分のクリオレジダンスから１期１次なのに「先着順申込」の案内メールが来ました。 相当売れ行き鈍いようで駅前でチラシ配る理由がわかりました。さすがにプラウドタワー川口クロスの１期と同じ坪単価では売れないですね。

ランドマーク的タワーの　THE TOWER JUJO（ザ・タワー十条）　や　TPH戸越公園タワー　も売れ行き鈍いようで、物件によっては今後値下げ交渉できそうな気配かな。

クロスの残りは条件悪いので、安く出してくれたら嬉しいなぁ。

[7520: マンション検討中さん]

>>7519 匿名さん
幸せな妄想ですね。

[7521: eマンションさん]

>>7519 匿名さん
戯言だな。クロスの販売は快調で残り僅かだぞ。再度の値上げがなければありがたいと思え。

[7522: 検討板ユーザーさん]

クリオで坪300超えかぁ
川口本町のタワマンは凄いことになりそうですね…

[7523: 口コミ知りたいさん]

>>7521 eマンションさん
業者の人ですか？残りはどれ位ですか？

[7524: 通りがかりさん]

都内の物件が売れずに千葉や埼玉の物件が売れるということは、それだけコスパを重視する貧民が増えているということだから悲しい事だよな
そりゃあ売上不振でそごうが撤退し、安いチェーン店だらけになるはずだよ
プラウドもすっかり庶民チェーン店タワーになって悲しい

[7525: 名無しさん]

コスパ重視で川口選ぶのは地方出身の会社員が多いみたいね。

[7526: 通りがかりさん]

>>7525 名無しさん

どういうこと？ちょっとよくわからない。
根拠やデータを示してくれ。

[7527: 検討板ユーザーさん]

>>7524 通りがかりさん
川口民にはOKストアで十分。
リンクスはすぐ撤退する。と、思ってたけどリンクスってお高い品がちょいちょいあるだけで、他はマルエツと変わらんらしい。タワマン民がお高いワインを買ってあげないとね。

[7528: eマンションさん]

>>7527 検討板ユーザーさん
Linkage of Commutative Store=リンコス

[7529: 検討板ユーザーさん]

リンコスって決まってないですよね？
勝手にいっているだけで、マルエツなのでは？

[7530: 口コミ知りたいさん]

マルエツやでー。

[7531: ご近所さん]

マルエツはキュポラ店からの移転であってほしい。
同じ店2店舗も要らない。

[7532: マンション検討中さん]

南側はこのような感じです。
少し前に友人宅に伺った際に撮ってみました。

[7533: 匿名さん]

>>7532 マンション検討中さん

参考になります　高層階の角だと南も抜けそうですね

[7534: マンコミュファンさん]

>>7427 匿名さん

遂に鍵垢にww 少なくともこの掲示板覗いてそうですね

[7535: 匿名さん]

>>7532 マンション検討中さん

南向の中住戸購入者です。（角は高くて買えませんでした。）
南向は上から下まで予想通りのコンニチワですね。
日当たりは大丈夫そうですが、カーテン無しはちょっと厳しいかな。
リビオは逆梁ですが、イーストゲートタワーはガラス手摺なのでどのくらい視線が届くか気になってます。

[7536: 通りがかりさん]

>>7535 匿名さん
日影図ご覧になられてないですか？南向きでも階層によっては日当たり絶望的ですよ。

[7537: 評判気になるさん]

冬至夏至シミュレーションだと、冬至のときに7階くらいまでは陰る時間があるくらいだったような？それ以上の回は冬至のときでも日照とれたはずだけど、いずれにせよカーテン閉める生活かな~

[7538: 検討板ユーザーさん]

カーテン閉める生活だと南の意味もあまりないと思い、他の方角にしました。

[7539: 名無しさん]

このマンションの南はわりとハズレ

[7540: マンション検討中さん]

まぁ、それは初めからわかってた事だし今更ねぇ。
南向きの中でも西側の上階住戸は抜けそうだしいいのではないかな

[7541: 匿名さん]

うちの学年は、川口附属含めた受験率は3割くらいかなと思います。でも、クロスにクリオ2棟の子達が受験の頃には5割になるかもしれませんね！
川口附属もまだ2期生までですし、大学実績出始めたらどうなるか？ですね。ちなみに、6年一貫教育なので川口市立高校の子達とは授業が同じになる事はありません。と附属中が説明しています。

[7542: 口コミ知りたいさん]

ここのテナントはクアアイナですかね？

[7543: マンション検討中さん]

商業地でしたら、目の前にマンションあるの当たり前ですしね。

そもそも完璧なマンションなんて有りませんが、
私的には、目の前のマンションとそこそこ離れているので、全く問題なしです！！

[7544: 口コミ知りたいさん]

そういえば、北西の美術館建てる予定の土地ってどうなるんですかね。

[7545: 評判気になるさん]

まえに話題になってたけど、ファストフード、とくにバーガー系は近くにもあるし入らないような気がするけどねえ。
テナントについては期待しすぎないほうがいいなとは思う。プラウドシティ日吉とかもすごい期待されてて、結局入ったのビオセボンとサイゼリアだったし。コンビニとかクリーニングとか、実用性高い店入るのが1番かと。あとスタバ。セラナ入ったのはテナント価値的には超朗報だとおもうよ。安安とか牛角とか入るより意味がある。

[7546: 名無しさん]

>>7545 評判気になるさん
焼肉屋はいらんな。

[7547: マンション掲示板さん]

まぁ、焼肉屋は好みかな笑　モクモク系じゃないだけマシだとはおもう笑

話変わりますが川口付属って首都圏模試63くらいなんですね。倍率4倍ってことはこれから実績でてくるともうすこし偏差値上がるかもしれないですね。このマンション入居しようとしてる方の属性からすると、物足りないかもしれないですが笑
川口だと筑附、筑駒などの国立も通学圏だから上目指せば国立も天井しらずなのが良いところだとおもってます

[7548: 名無しさん]

結局、リンコスはガセだったのか？
発言した人、反論してくれ！

[7549: 名無しさん]

普通に学区の近場の公立小中がレベルが高いことを望みます。

[7550: 検討板ユーザーさん]

幸町小学校把ここにもでてたけど、新しくて綺麗。川口市としても力を入れる小学校として認識されてる。
中学は幸並中学校。これは距離が少し遠いのが難点（幸並中の通学圏で1番離れてる）。幸並中自体はほぼ西川口にあるけど、駅の東側かつ警察署が近いこともあってあんまり荒れてない模様（そもそも、20年前~30年前の世代と違って、いまは公立中ってそんなに荒れてないらしいですよ。ヤンキーが明らかに減ってる）。
公立中にありがちな部活必須（最悪文化系選べばほぼ負担なしかと思いますが）と、内申点のブラックボックスをどうみるかですね。
総括すると公立でも安心なほうだとおもいます、この学区は。

個人的にはせっかく東京の私立に通いやすい駅チカの場所なんで私立受験がいいなとおもってます。上位校に1時間とか1時間半以上かけて通ってる学生も多い中で、川口からそういう学校に30分~40分くらいで通えるのは青春時代の時間の使い方としても物凄いメリットだと思います