プラウドタワー川口クロス

[匿名さん]

川口駅近でまた超高層マンションが建ちます。野村不動産とブランド力もばっちり、下層階は商業施設となるようです。情報交換をお願いします。

住所：埼玉県川口市栄町3丁目
交通：京浜東北線川口駅徒歩3分
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b115430/
（http://www.kawaguchi-sakae-saikaihatsu.jp/）

売主：野村不動産株式会社
施工会社：前田建設工業・埼和興産共同企業体
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社


物件名 プラウドタワー川口クロス
所在地 埼玉県川口市栄町三丁目601番(地番）
交通情報 　ＪＲ京浜東北線 「川口」駅 徒歩3分
　　　　　　※敷地入口まで徒歩3分(メインエントランスは徒歩4分/約320m)
土地権利/借地権種類 所有権
構造・規模 RC造(一部鉄骨造) 地上28階 地下2階建て
建物竣工時期 2023年2月下旬 (予定)
入居（引渡）時期 2023年3月下旬(予定)
総戸数 481戸 (非分譲住戸31戸含む)

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[7467: 匿名さん]

>>7457 マンション検討中さん
このマンションの学区はギリギリ不祥事教頭のいた小学校ではないです。
飲酒運転で人を殺しておいて懲役たった2年ですから、ひどい話でした。

[7468: マンション掲示板さん]

幸町小学校の評判等、分かるかたいらっしゃいますか。

[7469: 匿名さん]

地球上、大昔に遡ると、事故○骸だらけでしょう
戦争時ゴロゴロ、地縛霊ウヨウヨ
気にしない
新しい川口駅周辺に生まれ変わりますよ
ほぼ東京

[7470: 名無しさん]

先着順があと3戸に減りましたね。
入居前に2ldk以上は完売しそうなのかな

[7471: eマンションさん]

>>7465 匿名さん
西口も負けてなくね？
3件あってそのうち2件は同じタワマンで10日後とかあるやん

[7472: 匿名さん]

>>7458 マンション検討中さん
自殺者が1万人に1.6人。市部の飛び降り率を15％として0.24人。wikiの川口タワマン人数と平均から7500人として20年で4人。実際に大島ってるのは少なくとも6人。統計はタワマンだけでなく全ての飛び降りが含まれているから大島情報を信じるなら川口タワマンの飛び降りはあり得ない位に多いですな。週刊誌にタワマン貧乏として売り込めば？しかし、単純に5000*3/2で出したけど、実際の平均世帯人数は分からんし、年度毎にどの程度増えたか正確には分からんから計算が甘いのかもな。

[7473: マンション検討中さん]

>>7472 匿名さん
大島てるの6人は毎年？それとも、過去の事故すべて？

その他の数値の根拠もよくわからんから、何ともいえんな

[7474: 名無しさん]

釣りですよね
スルーが良いかと…

[7475: 名無しさん]

>>7473 マンション検討中さん
毎年のはずないだろ少しは考えろな

[7476: マンション検討中さん]

>>7472 匿名さん
手段的に飛び降りを選ぶ人は少ないと思うけど。

[7477: マンション掲示板さん]

>>7472 匿名さん
別にいいじゃないか
利便性が良くて安ければ全てが許される
まあ俺は人ゴミが嫌いだからここは嫌だけど
妻はここ推し

[7478: ご近所さん]

>>7471
西口のタワマンは建設中に外部者が侵入して飛び降りた。
しかも続けて2人。
それが原因かわからないけどマンションが完売せずに
いつの間にか販売会社が変わってた。

[7479: 匿名さん]

>>7478 ご近所さん
情報ありがとう。
そうだよな。
住民にしてはあまりにも多すぎるよな。

[7480: 名無しさん]

タワマン限らずどのマンションもそうだけど部外者の飛び降りの方が多い印象

[7481: マンション検討中]

あと、川口の悪材料としては、高校には恵まれてないですね
都心だと自転車で20分以内には有名進学校が1，2校あってレベルの高い公立もありますけど、川口は激込み京浜東北必須で１時間位かかりますね
１番レベルの高い公立が川口北でそれでも他からみるとレベルが低いうえにそこそこ遠い
高校や大学はイマイチなのが川口ですね
まあこれも多分既出ですかね

[7482: マンコミュファンさん]

>>7481 マンション検討中さん

[7483: 検討板ユーザーさん]

>>7481 マンション検討中さん
学区は撤廃されてるから、浦和と大宮の公立は40分位か？まあ遅延を見れば1時間かね。

[7484: 検討板ユーザーさん]

塾が多いから電話すれば近場の私立はいくらでも教えてくれるよ。

[7485: 通りがかりさん]

川口在住でも川口市内の高校を選択する必要はないよね。都内の中高一貫校も選択肢の一つ。
電車乗車時間は、開成　16分、筑附　27分、海城　30分、早稲田　37分、筑駒、駒東　40分。
将来的には最近できた川口市立中高一貫校に期待したいですが。

[7486: 名無しさん]

都内の私立に通いやすいのも川口のメリットだと思いますけど。あと浦高とか埼玉の私立難関校までも1時間かからなくないですか？高校を川口市単独で考えてるのがよくわかりません。

[7487: マンション検討中さん]

浦和・大宮などの難関公立高校を目指すなら、さいたま市に住めばいいよ。さいたまだと私立なんかいかなくても公立小中はレベル高いからコスパいいって言われてるよ。

[7488: 評判気になるさん]

浦高とか大宮って上位層がすごいだけで浪人率高いし学校側は基本放置プレー、しかも公立中のクソ内申制度（しかも浦和だと教育競争激しいから公立中の内申も相対的には上げづらい）のもとでの試験だから、個人的には中学受験か、早慶の付属高受験くらいが、結局ボラなく安定して学歴とれるのかなとおもってる。まぁ、これは私見ですが。

都内私立一貫校は、都外からの通学者普通に多いし、川口に住むにあたって気にすべきは小学校の環境だけかなとは思いますね

[7489: 匿名さん]

川口に教育レベルを期待したらアカン
収入の半分以上は住宅ローン返済と教育費なのが一般的な共働きタワマン民や

[7490: 通りがかりさん]

>>7485 通りがかりさん

電車乗車時間ではなく電車乗車時間プラス乗り換え時間でした。

[7491: マンコミュファンさん]

>>7488 評判気になるさん
私も同意見です
幸町小は中学受験率かなり高いみたいなので安心してます

[7492: 焚き火好き]

>>7491 マンコミュファンさん
そうなんですね。
幸町小の情報はどこにもなくて、私も気になってました。
流石に都内ブランド校ほどではないにしろ、川口駅近辺では受験率高いのかな？
数字の情報ソースありますか？

[7493: マンション検討中さん]

>>7488 評判気になるさん
浦高の浪人率が高いのって早慶レベル受かってても、やっぱり東大京大を目指すからですよ。

[7494: 匿名さん]

>>7492 焚き火好きさん
数字はわからないです…
過去の書き込みに学年にもよるが半数は受験するって書いてあった気がします

[7495: 焚き火好き]

>>7494 匿名さん
ありがとうございます！
やっぱそうですよね。
埼玉が都内みたく数字の集計してないっぽいんですよね。
定性情報では、本町と幸町が良いとされてますが。

[7496: 匿名さん]

中高一貫校受けるなら、どっちみち塾に通うんだろうから、小学校のレベル云々はあまり関係ないと思います。

[7497: 匿名さん]

中受前提ならわざわざ川口に住まずに都内に住んだ方が子供の負担も少なく合理的じゃね？

[7498: マンコミュファンさん]

>>7497 匿名さん

そらそうなんだけど、都心三区とか高すぎるし。。。予算範囲内でバランス考えなきゃいけないし。。。

[7499: 匿名さん]

中学受験させるから都内とは限らない気がする
クロスは川口出身の人も多いみたい
実家が埼玉かつ通勤利便性と中高大の通学の利便性を考慮してここにしました　
実家が都内だったら都内に家買ってたかも…

[7500: 匿名さん]

>>7499 匿名さん
＞クロスは川口出身の人も多いみたい
なんのデータ？多いって何％なの？

[7501: 焚き火好き]

>>7497 匿名さん
まさにその通りなんだけど、ほんとに7498さん言う通り予算的にねー。。
坪単価倍になったりするからなぁ。
ある程度の広さと駅距離、設備関連諸々のバランス考えると都内より川口の方がQOLが高い。
気にしないだけ収入があれば別だけど。
子供には申し訳ないよ。。。ほんとは千代田、港、文京とか、いいとこにしてあげたい。
資産価値もほんとはそっちのが担保されるんだろうしね。

[7502: 匿名さん]

>>7501 焚き火好きさん

予算というより購入タイミングが悪かったになるのかな。数年前なら同予算で都心３区は厳しいまでも山手線プラス１は余裕で狙えた。過去を振り返っても無意味だけどさ。。タイミングだよなぁ。。
川口市立中高一貫校は倍率も難易度も上がるだろうからうちの子は無理だな笑

[7503: 匿名さん]

THE TOWER JUJO（ザ・タワー十条）は、第１期からあまり売れ行き良くないようですね。

さすがに都内の新築マンションは一部を除いて曲がり角かな。

川口もクロスがピークの象徴的存在にならなければいいが。

[7504: 名無しさん]

うちは都内23区からの引越組ですが、子供が元気に過ごしてくれればそれで良いです。
川口は子育て世帯も多いので、子供に沢山友達できたらいいなくらいに気楽に考えています。

[7505: 焚き火好き]

>>7502 匿名さん
確かに、そう言われてみればそうですね。
都内もひと通り見ましたが、数年前なら結構いけそうだったもんなぁ。。ほんとタイミング。
市立中高一貫、校舎も綺麗でいいですよね。
倍率高くなりそうな割に、
今のところの進学実績は都内有名どこと比べると微妙なのが残念ですが。
これから上がってくるのかな？

[7506: 口コミ知りたいさん]

>>7503 匿名さん
THE TOWER JUJO（ザ・タワー十条）はどの位売れ行き悪いのですか？

[7507: 焚き火好き]

>>7504 名無しさん
へー、都内からですか！
やはり比較すると子育て世帯多い実感あるんですかね？
個人的には都内から川口って予算感以外に思いつかなかったけど、そう言った理由もあるのか。。

[7508: eマンションさん]

>>7494 匿名さん

営業さんも中学受験は本町小ほどではないけど半数くらいって言ってました

[7509: 匿名さん]

>>7505 焚き火好きさん

市立中高一貫中学はたしか倍率が７倍近くあったから今後その世代が進学実績を作ってくれそう。川口の電車通学させたくない層の受け皿にもなるし。

[7510: 匿名さん]

上野東京ラインが白紙にならない事を願うばかり。おそらくはJRと200億ずつ折半で決まると思うが...
少しは混雑が減るだろう。

[7511: 口コミ知りたいさん]

>>7510 匿名さん
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/644766/

[7512: 焚き火好き]

>>7508 eマンションさん
やはり本町の方が多いのか。まあ、あそこは母数が多いのもありそうですが。
でも、半数が受験なら十分多い気がするな。

[7513: eマンションさん]

>>7509 匿名さん
7倍もあったんですね。確かに、公立中高一貫は中学入学生が高実績作る傾向ありますから、期待できますね。
いい情報ありがとうございます。

[7514: 検討板ユーザーさん]

>>7507 焚き火好きさん
確かに予算もありますよね。今住んでいるところで、同じような条件ですと、1、3億以上します。
でも、チェーン店の飲食店も少なく、川口は気楽に入れるお店が沢山ありそうでいいかなと。
それに私、東京にこだわりがありません。

[7515: マンション掲示板さん]

>>7508 eマンションさん
本町小の受験率そんなに高いんですね。浦和の岸小とかは半分もいないと言ってたので，川口駅近は多いのかもしれないですね。浦和は中学も公立で安心ってのはあると思いますが…

[7516: 焚き火好き]

>>7514 検討板ユーザーさん
なるほど飲食店か。。
言う通り、川口はチェーンも多いし、チェーン以外のお店も子供受け入れてくれるお店ありますからね。
週末、5歳の子と2人でふらっと食べに行けるところがたくさんある。
行政支援をもう少し子育て世代に優しくしてほしいとこですが。。