プラウドタワー川口クロス

[匿名さん]

川口駅近でまた超高層マンションが建ちます。野村不動産とブランド力もばっちり、下層階は商業施設となるようです。情報交換をお願いします。

住所：埼玉県川口市栄町3丁目
交通：京浜東北線川口駅徒歩3分
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b115430/
（http://www.kawaguchi-sakae-saikaihatsu.jp/）

売主：野村不動産株式会社
施工会社：前田建設工業・埼和興産共同企業体
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社


物件名 プラウドタワー川口クロス
所在地 埼玉県川口市栄町三丁目601番(地番）
交通情報 　ＪＲ京浜東北線 「川口」駅 徒歩3分
　　　　　　※敷地入口まで徒歩3分(メインエントランスは徒歩4分/約320m)
土地権利/借地権種類 所有権
構造・規模 RC造(一部鉄骨造) 地上28階 地下2階建て
建物竣工時期 2023年2月下旬 (予定)
入居（引渡）時期 2023年3月下旬(予定)
総戸数 481戸 (非分譲住戸31戸含む)

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[7451: 匿名さん]

川口を良く思わないのは人夫々だから構わないけど、ここに張り付いてネガする感覚がよう分からん。
普通自分が否定する地域のスレを開いて、わざわざコメントするか？
否定する地域なら無視するのが当たり前だと思うのだけど、何で粘着するのだか。
だから買〇ない人って思われちゃうのよ。

[7452: 匿名]

>>7451 匿名さん
本当そうですよね。普通興味もなかったらスレ開かないでしょう。そう思われても仕方ない

[7453: 通りがかりさん]

7447さんは
嫉妬・嫉み→根拠ないネガ→論破される→怒りネガ→論破される→怒りネガ→無視される

[7454: ご近所さん]

>>7447
不動産の売買件数のランキングだよ

[7455: マンション検討中さん]

従来のギャンブル好きマナー悪い川口市民と川口を知らなかったタワマン民では民度差があるのは当然。さらに民度の方向の違う諸外国人が住んでる川口。民度なんてあってないようなもの。すべて容認できる心が重要です。

[7456: 匿名さん]

タワマン民が低俗民を払拭して、瀟洒、都会的な街に変えてくれるでしょう
川口駅周辺タワマン街はマンハッタン?

[7457: マンション検討中]

>>7429 マンション検討中さん
横からですが、私が調べた中で気になったのは、公務員の不祥事が多い事ですかね
ここ５年で地元の小学校の教頭が飲酒ひき逃げ死亡事故。川口市役所の職員が勤務時間中に強制わいせつ。川口警察署の職員が酒に酔って自転車盗難。まあ不祥事隠しをしない姿勢は立派ではありますけど、職員数に比べると多いですねえ

[7458: マンション検討中]

あとはタワマン転落事故が大島て〇に載ってるだけで周辺で、３件もあったのが気になりましたね
統計では自殺する人は10万人に１人なので、川口のタワマンを２０、平均世帯数を500、1世帯を多めに4人で計算しても、かなり多いですね
タワマンは住民以外は入れないでしょうし、タワマン建設はここ最近なので、無理して買ってタワマン貧乏に陥る人が多いのではないでしょうか？
無理して買う人が多そうな地方タワマンあるあるですかね？ご参考までに

[7459: マンコミュファンさん]

>>7458 マンション検討中さん
おいおい統計初心者で、頭も悪くて、こんな話を堂々と出来て道徳性にも欠ける、救いようがない人だね。
まずタワマンから飛び降りの統計自○確率を出した上で
川口の話をしてくれないか？

〉統計では自殺する人は10万人に１人
→さまざまな種類の自○があるでしょうよ

地方タワマンあるある？
はぁー？笑

[7460: マンコミュファンさん]

今度は転落事故…
川口に限った話じゃなさすぎる
どんだけ必死なんでしょうか

[7461: 名無しさん]

>>7458 マンション検討中さん
部外者が入り込んで自殺してるのだって多いですが？
西口のタワマンとかがそうです

[7462: マンション検討中さん]

新たな低レベルネガが出たもんだ（笑）

[7463: 匿名さん]

>>7458 マンション検討中さん
10万人に一人ってあってますか？あと、年あたりですよね。
一方で、大島てるは過去の累計ですよね？

個人の感想を述べるのは自由だと思いますが、フェイクは良くないですよ。

[7464: マンション検討中さん]

>>7456 匿名さん
選民思想はトラブルの元ですよ。

[7465: 匿名さん]

大島○る、までは調べてなかったな。
東口の3件炎上しているタワマンは呪われてるな。
大島に情報を流すような輩は近くに住んでほしくないなあ。

[7466: マンション掲示板さん]

>>7465 匿名さん
炎上ってどこのソースですか？
勝手に炎上を煽るのは宜しくないですね。
あとクロスの近くにはないみたいですね。

[7467: 匿名さん]

>>7457 マンション検討中さん
このマンションの学区はギリギリ不祥事教頭のいた小学校ではないです。
飲酒運転で人を殺しておいて懲役たった2年ですから、ひどい話でした。

[7468: マンション掲示板さん]

幸町小学校の評判等、分かるかたいらっしゃいますか。

[7469: 匿名さん]

地球上、大昔に遡ると、事故○骸だらけでしょう
戦争時ゴロゴロ、地縛霊ウヨウヨ
気にしない
新しい川口駅周辺に生まれ変わりますよ
ほぼ東京

[7470: 名無しさん]

先着順があと3戸に減りましたね。
入居前に2ldk以上は完売しそうなのかな

[7471: eマンションさん]

>>7465 匿名さん
西口も負けてなくね？
3件あってそのうち2件は同じタワマンで10日後とかあるやん

[7472: 匿名さん]

>>7458 マンション検討中さん
自殺者が1万人に1.6人。市部の飛び降り率を15％として0.24人。wikiの川口タワマン人数と平均から7500人として20年で4人。実際に大島ってるのは少なくとも6人。統計はタワマンだけでなく全ての飛び降りが含まれているから大島情報を信じるなら川口タワマンの飛び降りはあり得ない位に多いですな。週刊誌にタワマン貧乏として売り込めば？しかし、単純に5000*3/2で出したけど、実際の平均世帯人数は分からんし、年度毎にどの程度増えたか正確には分からんから計算が甘いのかもな。

[7473: マンション検討中さん]

>>7472 匿名さん
大島てるの6人は毎年？それとも、過去の事故すべて？

その他の数値の根拠もよくわからんから、何ともいえんな

[7474: 名無しさん]

釣りですよね
スルーが良いかと…

[7475: 名無しさん]

>>7473 マンション検討中さん
毎年のはずないだろ少しは考えろな

[7476: マンション検討中さん]

>>7472 匿名さん
手段的に飛び降りを選ぶ人は少ないと思うけど。

[7477: マンション掲示板さん]

>>7472 匿名さん
別にいいじゃないか
利便性が良くて安ければ全てが許される
まあ俺は人ゴミが嫌いだからここは嫌だけど
妻はここ推し

[7478: ご近所さん]

>>7471
西口のタワマンは建設中に外部者が侵入して飛び降りた。
しかも続けて2人。
それが原因かわからないけどマンションが完売せずに
いつの間にか販売会社が変わってた。

[7479: 匿名さん]

>>7478 ご近所さん
情報ありがとう。
そうだよな。
住民にしてはあまりにも多すぎるよな。

[7480: 名無しさん]

タワマン限らずどのマンションもそうだけど部外者の飛び降りの方が多い印象

[7481: マンション検討中]

あと、川口の悪材料としては、高校には恵まれてないですね
都心だと自転車で20分以内には有名進学校が1，2校あってレベルの高い公立もありますけど、川口は激込み京浜東北必須で１時間位かかりますね
１番レベルの高い公立が川口北でそれでも他からみるとレベルが低いうえにそこそこ遠い
高校や大学はイマイチなのが川口ですね
まあこれも多分既出ですかね

[7482: マンコミュファンさん]

>>7481 マンション検討中さん

[7483: 検討板ユーザーさん]

>>7481 マンション検討中さん
学区は撤廃されてるから、浦和と大宮の公立は40分位か？まあ遅延を見れば1時間かね。

[7484: 検討板ユーザーさん]

塾が多いから電話すれば近場の私立はいくらでも教えてくれるよ。

[7485: 通りがかりさん]

川口在住でも川口市内の高校を選択する必要はないよね。都内の中高一貫校も選択肢の一つ。
電車乗車時間は、開成　16分、筑附　27分、海城　30分、早稲田　37分、筑駒、駒東　40分。
将来的には最近できた川口市立中高一貫校に期待したいですが。

[7486: 名無しさん]

都内の私立に通いやすいのも川口のメリットだと思いますけど。あと浦高とか埼玉の私立難関校までも1時間かからなくないですか？高校を川口市単独で考えてるのがよくわかりません。

[7487: マンション検討中さん]

浦和・大宮などの難関公立高校を目指すなら、さいたま市に住めばいいよ。さいたまだと私立なんかいかなくても公立小中はレベル高いからコスパいいって言われてるよ。

[7488: 評判気になるさん]

浦高とか大宮って上位層がすごいだけで浪人率高いし学校側は基本放置プレー、しかも公立中のクソ内申制度（しかも浦和だと教育競争激しいから公立中の内申も相対的には上げづらい）のもとでの試験だから、個人的には中学受験か、早慶の付属高受験くらいが、結局ボラなく安定して学歴とれるのかなとおもってる。まぁ、これは私見ですが。

都内私立一貫校は、都外からの通学者普通に多いし、川口に住むにあたって気にすべきは小学校の環境だけかなとは思いますね

[7489: 匿名さん]

川口に教育レベルを期待したらアカン
収入の半分以上は住宅ローン返済と教育費なのが一般的な共働きタワマン民や

[7490: 通りがかりさん]

>>7485 通りがかりさん

電車乗車時間ではなく電車乗車時間プラス乗り換え時間でした。

[7491: マンコミュファンさん]

>>7488 評判気になるさん
私も同意見です
幸町小は中学受験率かなり高いみたいなので安心してます

[7492: 焚き火好き]

>>7491 マンコミュファンさん
そうなんですね。
幸町小の情報はどこにもなくて、私も気になってました。
流石に都内ブランド校ほどではないにしろ、川口駅近辺では受験率高いのかな？
数字の情報ソースありますか？

[7493: マンション検討中さん]

>>7488 評判気になるさん
浦高の浪人率が高いのって早慶レベル受かってても、やっぱり東大京大を目指すからですよ。

[7494: 匿名さん]

>>7492 焚き火好きさん
数字はわからないです…
過去の書き込みに学年にもよるが半数は受験するって書いてあった気がします

[7495: 焚き火好き]

>>7494 匿名さん
ありがとうございます！
やっぱそうですよね。
埼玉が都内みたく数字の集計してないっぽいんですよね。
定性情報では、本町と幸町が良いとされてますが。

[7496: 匿名さん]

中高一貫校受けるなら、どっちみち塾に通うんだろうから、小学校のレベル云々はあまり関係ないと思います。

[7497: 匿名さん]

中受前提ならわざわざ川口に住まずに都内に住んだ方が子供の負担も少なく合理的じゃね？

[7498: マンコミュファンさん]

>>7497 匿名さん

そらそうなんだけど、都心三区とか高すぎるし。。。予算範囲内でバランス考えなきゃいけないし。。。

[7499: 匿名さん]

中学受験させるから都内とは限らない気がする
クロスは川口出身の人も多いみたい
実家が埼玉かつ通勤利便性と中高大の通学の利便性を考慮してここにしました　
実家が都内だったら都内に家買ってたかも…

[7500: 匿名さん]

>>7499 匿名さん
＞クロスは川口出身の人も多いみたい
なんのデータ？多いって何％なの？

[7501: 焚き火好き]

>>7497 匿名さん
まさにその通りなんだけど、ほんとに7498さん言う通り予算的にねー。。
坪単価倍になったりするからなぁ。
ある程度の広さと駅距離、設備関連諸々のバランス考えると都内より川口の方がQOLが高い。
気にしないだけ収入があれば別だけど。
子供には申し訳ないよ。。。ほんとは千代田、港、文京とか、いいとこにしてあげたい。
資産価値もほんとはそっちのが担保されるんだろうしね。

[7502: 匿名さん]

>>7501 焚き火好きさん

予算というより購入タイミングが悪かったになるのかな。数年前なら同予算で都心３区は厳しいまでも山手線プラス１は余裕で狙えた。過去を振り返っても無意味だけどさ。。タイミングだよなぁ。。
川口市立中高一貫校は倍率も難易度も上がるだろうからうちの子は無理だな笑

[7503: 匿名さん]

THE TOWER JUJO（ザ・タワー十条）は、第１期からあまり売れ行き良くないようですね。

さすがに都内の新築マンションは一部を除いて曲がり角かな。

川口もクロスがピークの象徴的存在にならなければいいが。

[7504: 名無しさん]

うちは都内23区からの引越組ですが、子供が元気に過ごしてくれればそれで良いです。
川口は子育て世帯も多いので、子供に沢山友達できたらいいなくらいに気楽に考えています。

[7505: 焚き火好き]

>>7502 匿名さん
確かに、そう言われてみればそうですね。
都内もひと通り見ましたが、数年前なら結構いけそうだったもんなぁ。。ほんとタイミング。
市立中高一貫、校舎も綺麗でいいですよね。
倍率高くなりそうな割に、
今のところの進学実績は都内有名どこと比べると微妙なのが残念ですが。
これから上がってくるのかな？

[7506: 口コミ知りたいさん]

>>7503 匿名さん
THE TOWER JUJO（ザ・タワー十条）はどの位売れ行き悪いのですか？

[7507: 焚き火好き]

>>7504 名無しさん
へー、都内からですか！
やはり比較すると子育て世帯多い実感あるんですかね？
個人的には都内から川口って予算感以外に思いつかなかったけど、そう言った理由もあるのか。。

[7508: eマンションさん]

>>7494 匿名さん

営業さんも中学受験は本町小ほどではないけど半数くらいって言ってました

[7509: 匿名さん]

>>7505 焚き火好きさん

市立中高一貫中学はたしか倍率が７倍近くあったから今後その世代が進学実績を作ってくれそう。川口の電車通学させたくない層の受け皿にもなるし。

[7510: 匿名さん]

上野東京ラインが白紙にならない事を願うばかり。おそらくはJRと200億ずつ折半で決まると思うが...
少しは混雑が減るだろう。

[7511: 口コミ知りたいさん]

>>7510 匿名さん
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/644766/

[7512: 焚き火好き]

>>7508 eマンションさん
やはり本町の方が多いのか。まあ、あそこは母数が多いのもありそうですが。
でも、半数が受験なら十分多い気がするな。

[7513: eマンションさん]

>>7509 匿名さん
7倍もあったんですね。確かに、公立中高一貫は中学入学生が高実績作る傾向ありますから、期待できますね。
いい情報ありがとうございます。

[7514: 検討板ユーザーさん]

>>7507 焚き火好きさん
確かに予算もありますよね。今住んでいるところで、同じような条件ですと、1、3億以上します。
でも、チェーン店の飲食店も少なく、川口は気楽に入れるお店が沢山ありそうでいいかなと。
それに私、東京にこだわりがありません。

[7515: マンション掲示板さん]

>>7508 eマンションさん
本町小の受験率そんなに高いんですね。浦和の岸小とかは半分もいないと言ってたので，川口駅近は多いのかもしれないですね。浦和は中学も公立で安心ってのはあると思いますが…

[7516: 焚き火好き]

>>7514 検討板ユーザーさん
なるほど飲食店か。。
言う通り、川口はチェーンも多いし、チェーン以外のお店も子供受け入れてくれるお店ありますからね。
週末、5歳の子と2人でふらっと食べに行けるところがたくさんある。
行政支援をもう少し子育て世代に優しくしてほしいとこですが。。

[7517: 匿名さん]

>>7515 マンション掲示板さん

受験率は高いけど都内のサピ課金して～みたいなガチ勢感はないよ。公立中学だと担任ガチャでハズレ引くときついから最悪私立ならどこでもって家庭も多いんじゃないかな。内申という生殺与奪の権を握られてるから子供も親も教師の顔色を伺うようになるからね。

[7518: 匿名さん]

>>7516 焚き火好きさん
ぷぷ、川口の楽しみは週末に親子で日高屋へお出かけか。

[7519: 匿名さん]

駅徒歩９分のクリオレジダンスから１期１次なのに「先着順申込」の案内メールが来ました。 相当売れ行き鈍いようで駅前でチラシ配る理由がわかりました。さすがにプラウドタワー川口クロスの１期と同じ坪単価では売れないですね。

ランドマーク的タワーの　THE TOWER JUJO（ザ・タワー十条）　や　TPH戸越公園タワー　も売れ行き鈍いようで、物件によっては今後値下げ交渉できそうな気配かな。

クロスの残りは条件悪いので、安く出してくれたら嬉しいなぁ。

[7520: マンション検討中さん]

>>7519 匿名さん
幸せな妄想ですね。

[7521: eマンションさん]

>>7519 匿名さん
戯言だな。クロスの販売は快調で残り僅かだぞ。再度の値上げがなければありがたいと思え。

[7522: 検討板ユーザーさん]

クリオで坪300超えかぁ
川口本町のタワマンは凄いことになりそうですね…

[7523: 口コミ知りたいさん]

>>7521 eマンションさん
業者の人ですか？残りはどれ位ですか？

[7524: 通りがかりさん]

都内の物件が売れずに千葉や埼玉の物件が売れるということは、それだけコスパを重視する貧民が増えているということだから悲しい事だよな
そりゃあ売上不振でそごうが撤退し、安いチェーン店だらけになるはずだよ
プラウドもすっかり庶民チェーン店タワーになって悲しい

[7525: 名無しさん]

コスパ重視で川口選ぶのは地方出身の会社員が多いみたいね。

[7526: 通りがかりさん]

>>7525 名無しさん

どういうこと？ちょっとよくわからない。
根拠やデータを示してくれ。

[7527: 検討板ユーザーさん]

>>7524 通りがかりさん
川口民にはOKストアで十分。
リンクスはすぐ撤退する。と、思ってたけどリンクスってお高い品がちょいちょいあるだけで、他はマルエツと変わらんらしい。タワマン民がお高いワインを買ってあげないとね。

[7528: eマンションさん]

>>7527 検討板ユーザーさん
Linkage of Commutative Store=リンコス

[7529: 検討板ユーザーさん]

リンコスって決まってないですよね？
勝手にいっているだけで、マルエツなのでは？

[7530: 口コミ知りたいさん]

マルエツやでー。

[7531: ご近所さん]

マルエツはキュポラ店からの移転であってほしい。
同じ店2店舗も要らない。

[7532: マンション検討中さん]

南側はこのような感じです。
少し前に友人宅に伺った際に撮ってみました。

[7533: 匿名さん]

>>7532 マンション検討中さん

参考になります　高層階の角だと南も抜けそうですね

[7534: マンコミュファンさん]

>>7427 匿名さん

遂に鍵垢にww 少なくともこの掲示板覗いてそうですね

[7535: 匿名さん]

>>7532 マンション検討中さん

南向の中住戸購入者です。（角は高くて買えませんでした。）
南向は上から下まで予想通りのコンニチワですね。
日当たりは大丈夫そうですが、カーテン無しはちょっと厳しいかな。
リビオは逆梁ですが、イーストゲートタワーはガラス手摺なのでどのくらい視線が届くか気になってます。

[7536: 通りがかりさん]

>>7535 匿名さん
日影図ご覧になられてないですか？南向きでも階層によっては日当たり絶望的ですよ。

[7537: 評判気になるさん]

冬至夏至シミュレーションだと、冬至のときに7階くらいまでは陰る時間があるくらいだったような？それ以上の回は冬至のときでも日照とれたはずだけど、いずれにせよカーテン閉める生活かな~

[7538: 検討板ユーザーさん]

カーテン閉める生活だと南の意味もあまりないと思い、他の方角にしました。

[7539: 名無しさん]

このマンションの南はわりとハズレ

[7540: マンション検討中さん]

まぁ、それは初めからわかってた事だし今更ねぇ。
南向きの中でも西側の上階住戸は抜けそうだしいいのではないかな

[7541: 匿名さん]

うちの学年は、川口附属含めた受験率は3割くらいかなと思います。でも、クロスにクリオ2棟の子達が受験の頃には5割になるかもしれませんね！
川口附属もまだ2期生までですし、大学実績出始めたらどうなるか？ですね。ちなみに、6年一貫教育なので川口市立高校の子達とは授業が同じになる事はありません。と附属中が説明しています。

[7542: 口コミ知りたいさん]

ここのテナントはクアアイナですかね？

[7543: マンション検討中さん]

商業地でしたら、目の前にマンションあるの当たり前ですしね。

そもそも完璧なマンションなんて有りませんが、
私的には、目の前のマンションとそこそこ離れているので、全く問題なしです！！

[7544: 口コミ知りたいさん]

そういえば、北西の美術館建てる予定の土地ってどうなるんですかね。

[7545: 評判気になるさん]

まえに話題になってたけど、ファストフード、とくにバーガー系は近くにもあるし入らないような気がするけどねえ。
テナントについては期待しすぎないほうがいいなとは思う。プラウドシティ日吉とかもすごい期待されてて、結局入ったのビオセボンとサイゼリアだったし。コンビニとかクリーニングとか、実用性高い店入るのが1番かと。あとスタバ。セラナ入ったのはテナント価値的には超朗報だとおもうよ。安安とか牛角とか入るより意味がある。

[7546: 名無しさん]

>>7545 評判気になるさん
焼肉屋はいらんな。

[7547: マンション掲示板さん]

まぁ、焼肉屋は好みかな笑　モクモク系じゃないだけマシだとはおもう笑

話変わりますが川口付属って首都圏模試63くらいなんですね。倍率4倍ってことはこれから実績でてくるともうすこし偏差値上がるかもしれないですね。このマンション入居しようとしてる方の属性からすると、物足りないかもしれないですが笑
川口だと筑附、筑駒などの国立も通学圏だから上目指せば国立も天井しらずなのが良いところだとおもってます

[7548: 名無しさん]

結局、リンコスはガセだったのか？
発言した人、反論してくれ！

[7549: 名無しさん]

普通に学区の近場の公立小中がレベルが高いことを望みます。

[7550: 検討板ユーザーさん]

幸町小学校把ここにもでてたけど、新しくて綺麗。川口市としても力を入れる小学校として認識されてる。
中学は幸並中学校。これは距離が少し遠いのが難点（幸並中の通学圏で1番離れてる）。幸並中自体はほぼ西川口にあるけど、駅の東側かつ警察署が近いこともあってあんまり荒れてない模様（そもそも、20年前~30年前の世代と違って、いまは公立中ってそんなに荒れてないらしいですよ。ヤンキーが明らかに減ってる）。
公立中にありがちな部活必須（最悪文化系選べばほぼ負担なしかと思いますが）と、内申点のブラックボックスをどうみるかですね。
総括すると公立でも安心なほうだとおもいます、この学区は。

個人的にはせっかく東京の私立に通いやすい駅チカの場所なんで私立受験がいいなとおもってます。上位校に1時間とか1時間半以上かけて通ってる学生も多い中で、川口からそういう学校に30分~40分くらいで通えるのは青春時代の時間の使い方としても物凄いメリットだと思います