プラウドタワー川口クロス

[匿名さん]

川口駅近でまた超高層マンションが建ちます。野村不動産とブランド力もばっちり、下層階は商業施設となるようです。情報交換をお願いします。

住所：埼玉県川口市栄町3丁目
交通：京浜東北線川口駅徒歩3分
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b115430/
（http://www.kawaguchi-sakae-saikaihatsu.jp/）

売主：野村不動産株式会社
施工会社：前田建設工業・埼和興産共同企業体
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社


物件名 プラウドタワー川口クロス
所在地 埼玉県川口市栄町三丁目601番(地番）
交通情報 　ＪＲ京浜東北線 「川口」駅 徒歩3分
　　　　　　※敷地入口まで徒歩3分(メインエントランスは徒歩4分/約320m)
土地権利/借地権種類 所有権
構造・規模 RC造(一部鉄骨造) 地上28階 地下2階建て
建物竣工時期 2023年2月下旬 (予定)
入居（引渡）時期 2023年3月下旬(予定)
総戸数 481戸 (非分譲住戸31戸含む)

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[7401: 検討板ユーザーさん]

レーベンの敷地本当にもったいないよなぁ。
あそこも一緒に開発できたら商業施設もっと大きくとれてたし、東側低層も残念なことにならなかったと思うと…

[7402: ご近所さん]

そごう直結タワマンが1位って言っちゃってるじゃん

そごう直結タワマンは必ず建つでしょうね

[7403: 検討板ユーザーさん]

>>7402 ご近所さん
あるとしても、恐らく10年単位の話になるんだろうね。

[7404: マンコミュファンさん]

必ず？
必死すぎて草

[7405: マンション検討中さん]

そごう直結ってなんやねん（笑）
駅直結ならわかるけど。アホなのか

[7406: 通りがかりさん]

費用対効果の観点から可能性は低いと思うが、仮にそごう直結タワマンが出来る頃には、湘南新宿ラインも開通してモンゲー価格ですね。

[7407: 匿名さん]

直結タワマンができるなら周辺相場もまた上がるだろう
必ず建つとか言ってるし待てば良います
誰も止めませんので

[7408: 匿名さん]

そごう直結ってそごうもうないでしょ。ビックカメラ直結でしょ。

[7409: マンコミュファンさん]

>>7408 匿名さん

スレの筋をしっかり読んで理解した上にコメントしたら。

[7410: マンション検討中さん]

確率は低いがそごう跡地にマンションが仮に建つことになっても15年とか経ってるだろうし、エリアNo.1マンションを所有し続けたいのであればその時に買い換えればいいじゃない。
川口クロスを今購入できるならその頃も問題ないよ。
今ここであーだこーだ言ってる人は今も15年後も買えないよ。

[7411: 匿名さん]

>>7408 匿名さんで
何言うとんねん。自分の理解だけで偉そうなこと言うなや。

[7412: マンション検討中さん]

災害リスク、外国人の多さ、自転車マナーの悪さ、駅付近の渋滞、人の多さを許容できる人なら、利便性の割に安いので買い。まあ都内を買えない人というイメージはつきまとう。

[7413: 匿名さん]

>>7412 マンション検討中さん
都内の微妙な場所より、川口選ぶ人はたくさんいると思いますが。

[7414: マンコミュファンさん]

大手町へのアクセスいいからな。
まじで、買うつもりないのにネガ連投してるかたなんなんでしょうね。ここで武蔵小杉買いたいとかいうなら武蔵小杉のスレいって、川口と比較して武蔵小杉に決めましたーーーって言ってきたらいいと思います。武蔵小杉選ぶ人に川口と迷ってる人いないと思いますが。

[7415: マンション掲示板さん]

時々、ここを買えない人をディスる様なコメントがでるけど、
そもそも、ここはそれほど高い物件ではないし、
むしろ都内が高くて、安い川口も候補に入れたけど、実際、川口ってどうなのって気になってる人が、いろいろ書き込んでるんじゃないですかね。

今ここを買わない人は今後もどこも買えない、的なコメントしているやつは頭悪いですね。

[7416: 匿名さん]

別に買えない人ってだけでディスってるわけじゃないと思いますけど

[7417: eマンションさん]

>>7415 マンション掲示板さん

どこも買えないだろ。買わないんじゃなくて買えない。
高いとか言ってる奴ばかりなんだから。

[7418: 評判気になるさん]

>>7417 eマンションさん
相対的にお得な価格の物件があるという趣旨のコメントはたまにありますが、
純粋に高すぎて買えない様なコメントはあまり見たことないんですけど

[7419: 匿名さん]

>>7412 さん
業務スーパー、OKストア、ドンキホーテとマナー悪い層を集める3店舗が揃ってるからな
駅の近くはそれなりの人が住むから問題ないが、付近からマナー悪いのが自転車で集まってくる
逆走や歩道ど真ん中走行が当たり前の地域だし、警察も取り締まる気はない
中国人はそもそも交通ルールを知らんと思う

[7420: 評判気になるさん]

そりゃ買えないなんて正直にかきこまないでしょ
買えないからネガを書き込んでるってことかと

[7421: マンション検討中さん]

>>7420 評判気になるさん
それはお前の想像だろ！

[7422: 検討板ユーザーさん]

相変わらず粘着してる人が多いですね
今日抽選日　
そろそろ東の低層階が出てくるかな

[7423: 検討板ユーザーさん]

>>7420 評判気になるさん
それでは、あなたは購入者ですか？野村ですか？

[7424: マンコミュファンさん]

今どき業務スーパーとかドンキとかどこでもある気が。。。文京区都とか港区にすらドンキあるんだぞ。。。

他の地域と川口を迷っててポジもネガも情報書くならいいんですけど、この場所はあきらかに特定の人と思われる方が単純かつ誇張、主観のディスを書いてるのが気になるんですよねぇ。

自転車マナーが悪いのは事実だと思いますけど、二言目に言うのが全部
鳩
自転車
酔っ払い
治安
ハザード真っ赤
なんですよね。商業地なんだからある程度はみんな覚悟してるかと思いますし、現地見に行けば、まぁこんなもんか、と感じる人が多いレベルだと思います。ま。これも主観ですが。

[7425: 匿名さん]

>>7423 検討板ユーザーさん

アホくさ

[7426: eマンションさん]

そういえば最近そこそこフォロワーの多いあるTwitterアカウントがいきなり川口クロスのことツイートするの止めましたね。直近は割とクロスをディスってましたが、見事に全川口クロス関係のツイ消しをした様子。
ここ数週間この掲示板の荒れ様が凄いですが、その方のツイートが止まった時期と被ってるんですよね
ちなみにその方のツイートだけ拝見していた限りは買える資金力は無さそうでしたw
邪推ですが鬱憤の晴らし場がTwitterからこちらに移動していないことを願うばかりです。

[7427: 匿名さん]

ta○○eのことかな。
素人だし、検討者からしたら気分悪いこと嘆いてたよね。

[7428: マンコミュファンさん]

なんで突然つぶやき辞めたんでしょうね　買ったってわけではなさそうだし

[7429: マンション検討中さん]

>>7419 さん
地元の人ですか？他に悪材料があったら検討するので教えて下さい。

[7430: eマンションさん]

>>7422 検討板ユーザーさん
最終的に3期2次の要望ってどのくらい出てたか知っている方いますか？

[7431: 焚き火好き]

>>7430 eマンションさん
細かくは聞いてませんが、いくつか抽選になるくらい要望が来ていたようですよ。

[7432: 焚き火好き]

>>7429 マンション検討中さん
川口の悪材料ですか。
その人の家族状況とか、職場、求めるものによって違うのでなんともですが。。
言うほど治安悪くないですし。
路線が単一で事故あると通勤困難になること、荒川が近くハザードリスクが高いこと、この辺が共通のデメリットでしょうか。
もう、何度もスレ上に出てますが

[7433: 匿名さん]

バス停前の前パチンコ屋が入っていたところ解体するみたいです。なにができるのだろう。

[7434: 口コミ知りたいさん]

>>7433 匿名さん
どこのことです？
イマイチ場所のイメージが。。。

[7435: 通りがかりさん]

>>7430 eマンションさん
1、2部屋除いてほぼ全て申込入ってました。

[7436: 匿名さん]

>>7434 口コミ知りたいさん

ゲオの道挟んで向かいのところです。最近できたまいばすけっとの並びです。

[7437: マンション検討中さん]

>>7435 通りがかりさん
人気ですね！
申込み入ってなかったのはどの部屋でしたか？

[7438: マンション掲示板さん]

>>7433 匿名さん
予想ですが、賃貸マンションですかね。

[7439: マンション掲示板さん]

>>7419 匿名さん
中国人と関係あるの？日本人は全員交通ルール守れるの？

[7440: ご近所さん]

川口の人は守りませんよね
車が来なければ赤信号でも渡る川口市民

[7441: 口コミ知りたいさん]

>>7387 マンション検討中さん

貧乏人が無理しなさんな

[7442: 口コミ知りたいさん]

>>7440 ご近所さん
川口市から出たことないのかな？東京も大阪も車来なけりゃ信号無視する奴なんかいくらでもいるよ

[7443: 匿名さん]

>>7429 マンション検討中さん
別に他の繁華街とたいして変わらん
物価の安さに比例してマナーの悪いのが集まるのはどこでも同じ
チェーン店だらけの典型的な地方都市
タワマンだらけなのも同じ
ただ東京に近い割には知名度が低い
立川や武蔵小杉の発展は有名なのに川口は名前すら知らん人が多い

[7444: 焚き火好き]

>>7443 匿名さん
うまい表現ですね。その通り。
ARUHIの住みやすい街ランクに出るまで、西川口のアングライメージが先行してたんじゃないかな。
中核都市になって、ランキング2連覇して、少しずつ周りの印象変わってきてるけど、言う通り武蔵小杉なんかより全然認知はされてない。

[7445: 評判気になるさん]

川口って外国人留学生も多く住んでるって聞くけど本当に高所得の人が流入してるの？
みんな不動産の営業トークに騙されてるだけかも。

[7446: 焚き火好き]

>>7445 評判気になるさん
高所得層の外国人「だけ」がいると言っていたなら、それは嘘ですね。
アジア系外国人は玉石混交で、いろいろいます。
ただそれが悪影響かと言われると私はそう思いません。特にそれが治安に影響するほどとも思いません。
一時期は公園に屯する中国人高齢者が至る所にいたことが、私は嫌でしたが、コロナ以降、それはほぼいなくなりましたね。
ちなみに白人系高所得外国人は、分かると思いますが、川口にはいません。

[7447: ご近所さん]

ARUHIの住みやすい街ランキングなんて提灯記事マジで信じてる奴いるんか。
頭がハッピーセットだな。
ありゃあ大規模マンションの在庫がダブついてる街ランキングだぞ。

[7448: ご近所さん]

白人は住環境を大切にするから
川口を選ばないのは理解できる

[7449: マンコミュファンさん]

早く環境良いところに住めるといいですね

[7450: 焚き火好き]

>>7449 マンコミュファンさん
wwそれは同意。
悪い印象が強い流れなので、おすすめな点もあげておくと、これもスレ上になんども出てますが、アクセスの割に家賃相場が都内より安いこと、公園、スーパー、学校、病院、薬局、図書館、飲食店など、一通り必需の施設が駅周辺に揃っていることなどです。
高所得層だと行政支援が薄いですが、差し引いても環境的に子育て世代にも過ごしやすいと言えます。DINKSにもいいかも。逆に独身世帯には刺激が足りないかもですね。

[7451: 匿名さん]

川口を良く思わないのは人夫々だから構わないけど、ここに張り付いてネガする感覚がよう分からん。
普通自分が否定する地域のスレを開いて、わざわざコメントするか？
否定する地域なら無視するのが当たり前だと思うのだけど、何で粘着するのだか。
だから買〇ない人って思われちゃうのよ。

[7452: 匿名]

>>7451 匿名さん
本当そうですよね。普通興味もなかったらスレ開かないでしょう。そう思われても仕方ない

[7453: 通りがかりさん]

7447さんは
嫉妬・嫉み→根拠ないネガ→論破される→怒りネガ→論破される→怒りネガ→無視される

[7454: ご近所さん]

>>7447
不動産の売買件数のランキングだよ

[7455: マンション検討中さん]

従来のギャンブル好きマナー悪い川口市民と川口を知らなかったタワマン民では民度差があるのは当然。さらに民度の方向の違う諸外国人が住んでる川口。民度なんてあってないようなもの。すべて容認できる心が重要です。

[7456: 匿名さん]

タワマン民が低俗民を払拭して、瀟洒、都会的な街に変えてくれるでしょう
川口駅周辺タワマン街はマンハッタン?

[7457: マンション検討中]

>>7429 マンション検討中さん
横からですが、私が調べた中で気になったのは、公務員の不祥事が多い事ですかね
ここ５年で地元の小学校の教頭が飲酒ひき逃げ死亡事故。川口市役所の職員が勤務時間中に強制わいせつ。川口警察署の職員が酒に酔って自転車盗難。まあ不祥事隠しをしない姿勢は立派ではありますけど、職員数に比べると多いですねえ

[7458: マンション検討中]

あとはタワマン転落事故が大島て〇に載ってるだけで周辺で、３件もあったのが気になりましたね
統計では自殺する人は10万人に１人なので、川口のタワマンを２０、平均世帯数を500、1世帯を多めに4人で計算しても、かなり多いですね
タワマンは住民以外は入れないでしょうし、タワマン建設はここ最近なので、無理して買ってタワマン貧乏に陥る人が多いのではないでしょうか？
無理して買う人が多そうな地方タワマンあるあるですかね？ご参考までに

[7459: マンコミュファンさん]

>>7458 マンション検討中さん
おいおい統計初心者で、頭も悪くて、こんな話を堂々と出来て道徳性にも欠ける、救いようがない人だね。
まずタワマンから飛び降りの統計自○確率を出した上で
川口の話をしてくれないか？

〉統計では自殺する人は10万人に１人
→さまざまな種類の自○があるでしょうよ

地方タワマンあるある？
はぁー？笑

[7460: マンコミュファンさん]

今度は転落事故…
川口に限った話じゃなさすぎる
どんだけ必死なんでしょうか

[7461: 名無しさん]

>>7458 マンション検討中さん
部外者が入り込んで自殺してるのだって多いですが？
西口のタワマンとかがそうです

[7462: マンション検討中さん]

新たな低レベルネガが出たもんだ（笑）

[7463: 匿名さん]

>>7458 マンション検討中さん
10万人に一人ってあってますか？あと、年あたりですよね。
一方で、大島てるは過去の累計ですよね？

個人の感想を述べるのは自由だと思いますが、フェイクは良くないですよ。

[7464: マンション検討中さん]

>>7456 匿名さん
選民思想はトラブルの元ですよ。

[7465: 匿名さん]

大島○る、までは調べてなかったな。
東口の3件炎上しているタワマンは呪われてるな。
大島に情報を流すような輩は近くに住んでほしくないなあ。

[7466: マンション掲示板さん]

>>7465 匿名さん
炎上ってどこのソースですか？
勝手に炎上を煽るのは宜しくないですね。
あとクロスの近くにはないみたいですね。

[7467: 匿名さん]

>>7457 マンション検討中さん
このマンションの学区はギリギリ不祥事教頭のいた小学校ではないです。
飲酒運転で人を殺しておいて懲役たった2年ですから、ひどい話でした。

[7468: マンション掲示板さん]

幸町小学校の評判等、分かるかたいらっしゃいますか。

[7469: 匿名さん]

地球上、大昔に遡ると、事故○骸だらけでしょう
戦争時ゴロゴロ、地縛霊ウヨウヨ
気にしない
新しい川口駅周辺に生まれ変わりますよ
ほぼ東京

[7470: 名無しさん]

先着順があと3戸に減りましたね。
入居前に2ldk以上は完売しそうなのかな

[7471: eマンションさん]

>>7465 匿名さん
西口も負けてなくね？
3件あってそのうち2件は同じタワマンで10日後とかあるやん

[7472: 匿名さん]

>>7458 マンション検討中さん
自殺者が1万人に1.6人。市部の飛び降り率を15％として0.24人。wikiの川口タワマン人数と平均から7500人として20年で4人。実際に大島ってるのは少なくとも6人。統計はタワマンだけでなく全ての飛び降りが含まれているから大島情報を信じるなら川口タワマンの飛び降りはあり得ない位に多いですな。週刊誌にタワマン貧乏として売り込めば？しかし、単純に5000*3/2で出したけど、実際の平均世帯人数は分からんし、年度毎にどの程度増えたか正確には分からんから計算が甘いのかもな。

[7473: マンション検討中さん]

>>7472 匿名さん
大島てるの6人は毎年？それとも、過去の事故すべて？

その他の数値の根拠もよくわからんから、何ともいえんな

[7474: 名無しさん]

釣りですよね
スルーが良いかと…

[7475: 名無しさん]

>>7473 マンション検討中さん
毎年のはずないだろ少しは考えろな

[7476: マンション検討中さん]

>>7472 匿名さん
手段的に飛び降りを選ぶ人は少ないと思うけど。

[7477: マンション掲示板さん]

>>7472 匿名さん
別にいいじゃないか
利便性が良くて安ければ全てが許される
まあ俺は人ゴミが嫌いだからここは嫌だけど
妻はここ推し

[7478: ご近所さん]

>>7471
西口のタワマンは建設中に外部者が侵入して飛び降りた。
しかも続けて2人。
それが原因かわからないけどマンションが完売せずに
いつの間にか販売会社が変わってた。

[7479: 匿名さん]

>>7478 ご近所さん
情報ありがとう。
そうだよな。
住民にしてはあまりにも多すぎるよな。

[7480: 名無しさん]

タワマン限らずどのマンションもそうだけど部外者の飛び降りの方が多い印象

[7481: マンション検討中]

あと、川口の悪材料としては、高校には恵まれてないですね
都心だと自転車で20分以内には有名進学校が1，2校あってレベルの高い公立もありますけど、川口は激込み京浜東北必須で１時間位かかりますね
１番レベルの高い公立が川口北でそれでも他からみるとレベルが低いうえにそこそこ遠い
高校や大学はイマイチなのが川口ですね
まあこれも多分既出ですかね

[7482: マンコミュファンさん]

>>7481 マンション検討中さん

[7483: 検討板ユーザーさん]

>>7481 マンション検討中さん
学区は撤廃されてるから、浦和と大宮の公立は40分位か？まあ遅延を見れば1時間かね。

[7484: 検討板ユーザーさん]

塾が多いから電話すれば近場の私立はいくらでも教えてくれるよ。

[7485: 通りがかりさん]

川口在住でも川口市内の高校を選択する必要はないよね。都内の中高一貫校も選択肢の一つ。
電車乗車時間は、開成　16分、筑附　27分、海城　30分、早稲田　37分、筑駒、駒東　40分。
将来的には最近できた川口市立中高一貫校に期待したいですが。

[7486: 名無しさん]

都内の私立に通いやすいのも川口のメリットだと思いますけど。あと浦高とか埼玉の私立難関校までも1時間かからなくないですか？高校を川口市単独で考えてるのがよくわかりません。

[7487: マンション検討中さん]

浦和・大宮などの難関公立高校を目指すなら、さいたま市に住めばいいよ。さいたまだと私立なんかいかなくても公立小中はレベル高いからコスパいいって言われてるよ。

[7488: 評判気になるさん]

浦高とか大宮って上位層がすごいだけで浪人率高いし学校側は基本放置プレー、しかも公立中のクソ内申制度（しかも浦和だと教育競争激しいから公立中の内申も相対的には上げづらい）のもとでの試験だから、個人的には中学受験か、早慶の付属高受験くらいが、結局ボラなく安定して学歴とれるのかなとおもってる。まぁ、これは私見ですが。

都内私立一貫校は、都外からの通学者普通に多いし、川口に住むにあたって気にすべきは小学校の環境だけかなとは思いますね

[7489: 匿名さん]

川口に教育レベルを期待したらアカン
収入の半分以上は住宅ローン返済と教育費なのが一般的な共働きタワマン民や

[7490: 通りがかりさん]

>>7485 通りがかりさん

電車乗車時間ではなく電車乗車時間プラス乗り換え時間でした。

[7491: マンコミュファンさん]

>>7488 評判気になるさん
私も同意見です
幸町小は中学受験率かなり高いみたいなので安心してます

[7492: 焚き火好き]

>>7491 マンコミュファンさん
そうなんですね。
幸町小の情報はどこにもなくて、私も気になってました。
流石に都内ブランド校ほどではないにしろ、川口駅近辺では受験率高いのかな？
数字の情報ソースありますか？

[7493: マンション検討中さん]

>>7488 評判気になるさん
浦高の浪人率が高いのって早慶レベル受かってても、やっぱり東大京大を目指すからですよ。

[7494: 匿名さん]

>>7492 焚き火好きさん
数字はわからないです…
過去の書き込みに学年にもよるが半数は受験するって書いてあった気がします

[7495: 焚き火好き]

>>7494 匿名さん
ありがとうございます！
やっぱそうですよね。
埼玉が都内みたく数字の集計してないっぽいんですよね。
定性情報では、本町と幸町が良いとされてますが。

[7496: 匿名さん]

中高一貫校受けるなら、どっちみち塾に通うんだろうから、小学校のレベル云々はあまり関係ないと思います。

[7497: 匿名さん]

中受前提ならわざわざ川口に住まずに都内に住んだ方が子供の負担も少なく合理的じゃね？

[7498: マンコミュファンさん]

>>7497 匿名さん

そらそうなんだけど、都心三区とか高すぎるし。。。予算範囲内でバランス考えなきゃいけないし。。。

[7499: 匿名さん]

中学受験させるから都内とは限らない気がする
クロスは川口出身の人も多いみたい
実家が埼玉かつ通勤利便性と中高大の通学の利便性を考慮してここにしました　
実家が都内だったら都内に家買ってたかも…

[7500: 匿名さん]

>>7499 匿名さん
＞クロスは川口出身の人も多いみたい
なんのデータ？多いって何％なの？