プラウドタワー川口クロス

[匿名さん]

川口駅近でまた超高層マンションが建ちます。野村不動産とブランド力もばっちり、下層階は商業施設となるようです。情報交換をお願いします。

住所：埼玉県川口市栄町3丁目
交通：京浜東北線川口駅徒歩3分
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b115430/
（http://www.kawaguchi-sakae-saikaihatsu.jp/）

売主：野村不動産株式会社
施工会社：前田建設工業・埼和興産共同企業体
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社


物件名 プラウドタワー川口クロス
所在地 埼玉県川口市栄町三丁目601番(地番）
交通情報 　ＪＲ京浜東北線 「川口」駅 徒歩3分
　　　　　　※敷地入口まで徒歩3分(メインエントランスは徒歩4分/約320m)
土地権利/借地権種類 所有権
構造・規模 RC造(一部鉄骨造) 地上28階 地下2階建て
建物竣工時期 2023年2月下旬 (予定)
入居（引渡）時期 2023年3月下旬(予定)
総戸数 481戸 (非分譲住戸31戸含む)

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[7351: 名無しさん]

>>7350 検討板ユーザーさん

同じ奴でしょ。
低レベルな奴ですよね。

[7352: 匿名さん]

樹モールプラザ出店予定ーー焼肉セナラ
川口駅東口出店準備中ーー焼肉ライク
焼肉ラッシュ韓流

[7353: eマンションさん]

>>7352 匿名さん
その二つ同じ括りにする？笑

[7354: 名無しさん]

>>7352 匿名さん

セナラ来るの？

[7355: 名無しさん]

>>7354 名無しさん

あ、住民スレに求人情報ありました。

[7356: マンション検討中さん]

少し気が早いですが70.5平米の固定資産税はどれくらいになりそうでしょうか？

[7357: マンション検討中さん]

なぜ自分で調べようと思わない？

[7358: 評判気になるさん]

60万ぐらいになると思いますよ。

[7359: 名無しさん]

川口で60万なら
都心のタワマンだといくらくらいの固定資産税払うのか

[7360: 名無しさん]

イーストゲートタワー川口で10万ちょいくらいらしいけど、商業施設も入ってるからかここは税金高いんだね

[7361: マンション検討中さん]

武蔵浦和のステアリや大宮スカイなどもかなり高額な固定資産税で提示されてるみたいです　
上限で計算されてるはずなので実際はそんな高くないと思いますけどね

[7362: 契約者さん4]

商業地は高いですからね、仕方ない。もともとわかっていたことですので。。。

[7363: マンション検討中さん]

イーストゲートタワーが10万だったら、せいぜい40万ぐらいでは？

[7364: マンション検討中さん]

ここは宅地じゃなく商業用地だから固定資産税は6倍、都市計画税は3倍掛かるので年間約50-60万円くらいだと思います。管理費、修繕積立金（駐車場含まず）と合わせて年間100万以上、ローン返済とは別に月約8万円以上コストが掛かってくる見込みですね。

[7365: 通りがかりさん]

契約書には宅地って書いてあった気がしたけどなぁ

[7366: 名無しさん]

>>7356 マンション検討中さん
だいたい40万
最初の5年間は30万ぐらいやで

[7367: マンション検討中さん]

>>7366 名無しさん
低炭素住宅の住宅ローン減税込みで30万でしょうか？？

[7368: eマンションさん]

>>7365 通りがかりさん
私も契約書見ましたが、用途は宅地になってました。

[7369: 検討板ユーザーさん]

>>7368 eマンションさん
都市計画法の用途地域の話だと思います。
一般的に商業地域は公示価格が住居地域に比べて高いので、課税価格も高くなるのかなと。

[7370: eマンションさん]

>>7367 マンション検討中さん
低炭素住宅の控除は所得税・住民税から控除される感じやから、固都税は関係ないで。

長期優良住宅なら、固定資産税も減税期間7年にやるけど、残念ながらここは該当してないわ。

[7371: マンション検討中さん]

別にここだけじゃくて川口駅周辺のタワマン建ってるところは用途地区ほぼ商業地域なんですけど。

[7372: 名無しさん]

あれ、ここ長期優良って営業が言ってたような

[7373: 焚き火好き]

>>7372 名無しさん
私も確認しましたが、長期優良ではないですね。非常に残念ですけど。

[7374: 契約者さん8]

お隣のレーベンの方の固定資産税と同じような額になるんですかねぇ
クレーム来ないようにかなり高く見積もられてる気がします

[7375: 匿名さん]

>>7357 マンション検討中さん

てめーに聞いてない

[7376: eマンションさん]

>>7373 焚き火好きさん

西口のプラウドは長期優良住宅だったはず。
すると、維持費に大きな違いがあったわけだ

[7377: 匿名さん]

どうせハザードが真っ赤なエリアで妥協するなら川口じゃなくてもっと金稼いで武蔵小杉に行きたいな。川口と武蔵小杉じゃ価格帯が違いすぎるだろけど。

[7378: マンション掲示板さん]

ムサコは坪100弱違うからな…

[7379: 通りがかりさん]

>>7377 匿名さん

勝手に行けよw

[7380: マンコミュファンさん]

「ハザード真っ赤」って言葉遣い…、まえからその言葉で粘着して連投してるひとのような…下手したら鳩とかチャリ爆走とか民度とか連投してるひととも同一かも…
ローン本審査通して、現実みたほうがいいっすよ。ここでひがむのやめたほうがいいっす。稼ごうと思って稼げてるなら、年収1000万楽に超えて楽勝にムサコ買えるじゃないっすか。それが叶わぬからって今住んでるけど買えない川口の物件叩くのやめたほうがいいっす。

まぁ私の想像なんで。連投してるひとじゃなければすみません。

[7381: 検討板ユーザーさん]

最近、鳩の話題無くなりましたねー。久しぶりに再開しますか？

[7382: 匿名さん]

鳩より眺望の話が聞きたい。

[7383: eマンションさん]

樹モールの整備始まってますね　
日中歩いたけど鳩もほとんどいませんでした
日高屋の上にはいたかな

[7384: 匿名さん]

実際長期認定と低炭素って税制ほとんど差が無さそうですよね。違うのは所得税の減額が5年か7年かくらい？
住宅ローン控除は両方5000万上限ですし、それでも他のマンションに比べたら優遇されてますよね。
そういえば今週登録、抽選でしたっけ？
どれくらい無くなっちゃうんでしょうねー！

[7385: 通りがかりさん]

>>7384 匿名さん
低炭素の減税は最高35万??13年ですね！！
本当に助かります！！！

[7386: 口コミ知りたいさん]

>>7385 通りがかりさん
本当そうですね。ペアで組むと倍ですからね。
ここの物件価格なら全額対象になりますね。

安くてよかった～

[7387: マンション検討中さん]

色々検討要件はあるけど、川口っていうエリアの評価の街で、駅近商業一体開発だからってこんなクソ高い値段で買う必要ある？？リセール考えてもトントン、諸費用税金考えたら、、このクオリティに家賃0近くで住めたって感覚の人ならいいけど、周りに同じようなマンションあってこないだまで割安で買えた人たちいる中わざわざ買うかね。そんくらいなら晴海フラッグとかとか大宮のタワー買った方がまだ満足感高くリセール狙えそう

[7388: マンション掲示板さん]

>>7387 マンション検討中さん
クソ高い…？
どの位の値段なら妥当とお考えですか？

[7389: eマンションさん]

そんなん川口に限った話じゃないね
新築なんてどこも値上がってるしそれに釣られて中古高いし
同じような値段で中古買うならエリアno.1のクロス買うわ

[7390: マンコミュファンさん]

お、また来ましたね。
おつかれさまです。
川口クロス買ってる人は川口クロス高いと思って買ってないと思いますよ。坪300くらいのマンション買えない人はべつのところいったほうがいいっす。

[7391: マンコミュファンさん]

買えない人が、「治安」、「鳩」、「樹モールの爆走チャリ」、「ハザード真っ赤」、を気にして、「こんなクソ高い値段」のマンション買う必要ある？って言ってる説。

[7392: 匿名さん]

そもそも駅距離我慢できて、晴海フラッグが買えるなら買った方がいいのは間違いないですよ。ほぼ最終期のバカ高い倍率の抽選に当たればですけどね。
当たればラッキーマンションに夢見る間に新しい新築はどんどん値上がりしちゃってるので、外れて新規を探す頃には買う所無くなっちゃいますが。

[7393: ご近所さん]

川口と晴海じゃ生活圏が全く違うから比べるのはおかしい。
川口は真っ赤だけど晴海も所詮埋立地だからね。

[7394: マンション掲示板さん]

>>7388 マンション掲示板さん
この間まで270～280の街で350～360はなぁ。あって320くらいやない？

[7395: 評判気になるさん]

>>7389 eマンションさん
ここエリアNo1？同じようなタワーあるしこれからも出てくるでしょう。まあ仮に今はNo1なのかもですけど

[7396: 検討板ユーザーさん]

>>7391 マンコミュファンさん
まさにこれですね、買えますけど、この金額出してエリア固有ネックをなかなかクリアできないなと、、わざわざ買うかなと。まあ今現時点での市況で欲しい人は選択肢が少ないからなんでしょうけど

[7397: 匿名さん]

じゃあ買わなきゃいいじゃんで終了
わざわざ買わないって書き込む意味あるの？＊＊＊の遠吠えにしか見えないよ

[7398: 検討板ユーザーさん]

>>7395 評判気になるさん
あなたに買えるマンションあると良いね

[7399: 検討板ユーザーさん]

>>7395 評判気になるさん

長い間にクロス超えのものは出てこないだろうね。将来的に出てきても手が出ない価格になることが見え見えではと思うわ。

[7400: 検討板ユーザーさん]

クロス級の敷地面積で再開発できる土地ってあるのかな？ここはフラッグシップ名乗ってるくらいですし。
そごう直結タワマンができたら話は別ですが…

[7401: 検討板ユーザーさん]

レーベンの敷地本当にもったいないよなぁ。
あそこも一緒に開発できたら商業施設もっと大きくとれてたし、東側低層も残念なことにならなかったと思うと…

[7402: ご近所さん]

そごう直結タワマンが1位って言っちゃってるじゃん

そごう直結タワマンは必ず建つでしょうね

[7403: 検討板ユーザーさん]

>>7402 ご近所さん
あるとしても、恐らく10年単位の話になるんだろうね。

[7404: マンコミュファンさん]

必ず？
必死すぎて草

[7405: マンション検討中さん]

そごう直結ってなんやねん（笑）
駅直結ならわかるけど。アホなのか

[7406: 通りがかりさん]

費用対効果の観点から可能性は低いと思うが、仮にそごう直結タワマンが出来る頃には、湘南新宿ラインも開通してモンゲー価格ですね。

[7407: 匿名さん]

直結タワマンができるなら周辺相場もまた上がるだろう
必ず建つとか言ってるし待てば良います
誰も止めませんので

[7408: 匿名さん]

そごう直結ってそごうもうないでしょ。ビックカメラ直結でしょ。

[7409: マンコミュファンさん]

>>7408 匿名さん

スレの筋をしっかり読んで理解した上にコメントしたら。

[7410: マンション検討中さん]

確率は低いがそごう跡地にマンションが仮に建つことになっても15年とか経ってるだろうし、エリアNo.1マンションを所有し続けたいのであればその時に買い換えればいいじゃない。
川口クロスを今購入できるならその頃も問題ないよ。
今ここであーだこーだ言ってる人は今も15年後も買えないよ。

[7411: 匿名さん]

>>7408 匿名さんで
何言うとんねん。自分の理解だけで偉そうなこと言うなや。

[7412: マンション検討中さん]

災害リスク、外国人の多さ、自転車マナーの悪さ、駅付近の渋滞、人の多さを許容できる人なら、利便性の割に安いので買い。まあ都内を買えない人というイメージはつきまとう。

[7413: 匿名さん]

>>7412 マンション検討中さん
都内の微妙な場所より、川口選ぶ人はたくさんいると思いますが。

[7414: マンコミュファンさん]

大手町へのアクセスいいからな。
まじで、買うつもりないのにネガ連投してるかたなんなんでしょうね。ここで武蔵小杉買いたいとかいうなら武蔵小杉のスレいって、川口と比較して武蔵小杉に決めましたーーーって言ってきたらいいと思います。武蔵小杉選ぶ人に川口と迷ってる人いないと思いますが。

[7415: マンション掲示板さん]

時々、ここを買えない人をディスる様なコメントがでるけど、
そもそも、ここはそれほど高い物件ではないし、
むしろ都内が高くて、安い川口も候補に入れたけど、実際、川口ってどうなのって気になってる人が、いろいろ書き込んでるんじゃないですかね。

今ここを買わない人は今後もどこも買えない、的なコメントしているやつは頭悪いですね。

[7416: 匿名さん]

別に買えない人ってだけでディスってるわけじゃないと思いますけど

[7417: eマンションさん]

>>7415 マンション掲示板さん

どこも買えないだろ。買わないんじゃなくて買えない。
高いとか言ってる奴ばかりなんだから。

[7418: 評判気になるさん]

>>7417 eマンションさん
相対的にお得な価格の物件があるという趣旨のコメントはたまにありますが、
純粋に高すぎて買えない様なコメントはあまり見たことないんですけど

[7419: 匿名さん]

>>7412 さん
業務スーパー、OKストア、ドンキホーテとマナー悪い層を集める3店舗が揃ってるからな
駅の近くはそれなりの人が住むから問題ないが、付近からマナー悪いのが自転車で集まってくる
逆走や歩道ど真ん中走行が当たり前の地域だし、警察も取り締まる気はない
中国人はそもそも交通ルールを知らんと思う

[7420: 評判気になるさん]

そりゃ買えないなんて正直にかきこまないでしょ
買えないからネガを書き込んでるってことかと

[7421: マンション検討中さん]

>>7420 評判気になるさん
それはお前の想像だろ！

[7422: 検討板ユーザーさん]

相変わらず粘着してる人が多いですね
今日抽選日　
そろそろ東の低層階が出てくるかな

[7423: 検討板ユーザーさん]

>>7420 評判気になるさん
それでは、あなたは購入者ですか？野村ですか？

[7424: マンコミュファンさん]

今どき業務スーパーとかドンキとかどこでもある気が。。。文京区都とか港区にすらドンキあるんだぞ。。。

他の地域と川口を迷っててポジもネガも情報書くならいいんですけど、この場所はあきらかに特定の人と思われる方が単純かつ誇張、主観のディスを書いてるのが気になるんですよねぇ。

自転車マナーが悪いのは事実だと思いますけど、二言目に言うのが全部
鳩
自転車
酔っ払い
治安
ハザード真っ赤
なんですよね。商業地なんだからある程度はみんな覚悟してるかと思いますし、現地見に行けば、まぁこんなもんか、と感じる人が多いレベルだと思います。ま。これも主観ですが。

[7425: 匿名さん]

>>7423 検討板ユーザーさん

アホくさ

[7426: eマンションさん]

そういえば最近そこそこフォロワーの多いあるTwitterアカウントがいきなり川口クロスのことツイートするの止めましたね。直近は割とクロスをディスってましたが、見事に全川口クロス関係のツイ消しをした様子。
ここ数週間この掲示板の荒れ様が凄いですが、その方のツイートが止まった時期と被ってるんですよね
ちなみにその方のツイートだけ拝見していた限りは買える資金力は無さそうでしたw
邪推ですが鬱憤の晴らし場がTwitterからこちらに移動していないことを願うばかりです。

[7427: 匿名さん]

ta○○eのことかな。
素人だし、検討者からしたら気分悪いこと嘆いてたよね。

[7428: マンコミュファンさん]

なんで突然つぶやき辞めたんでしょうね　買ったってわけではなさそうだし

[7429: マンション検討中さん]

>>7419 さん
地元の人ですか？他に悪材料があったら検討するので教えて下さい。

[7430: eマンションさん]

>>7422 検討板ユーザーさん
最終的に3期2次の要望ってどのくらい出てたか知っている方いますか？

[7431: 焚き火好き]

>>7430 eマンションさん
細かくは聞いてませんが、いくつか抽選になるくらい要望が来ていたようですよ。

[7432: 焚き火好き]

>>7429 マンション検討中さん
川口の悪材料ですか。
その人の家族状況とか、職場、求めるものによって違うのでなんともですが。。
言うほど治安悪くないですし。
路線が単一で事故あると通勤困難になること、荒川が近くハザードリスクが高いこと、この辺が共通のデメリットでしょうか。
もう、何度もスレ上に出てますが

[7433: 匿名さん]

バス停前の前パチンコ屋が入っていたところ解体するみたいです。なにができるのだろう。

[7434: 口コミ知りたいさん]

>>7433 匿名さん
どこのことです？
イマイチ場所のイメージが。。。

[7435: 通りがかりさん]

>>7430 eマンションさん
1、2部屋除いてほぼ全て申込入ってました。

[7436: 匿名さん]

>>7434 口コミ知りたいさん

ゲオの道挟んで向かいのところです。最近できたまいばすけっとの並びです。

[7437: マンション検討中さん]

>>7435 通りがかりさん
人気ですね！
申込み入ってなかったのはどの部屋でしたか？

[7438: マンション掲示板さん]

>>7433 匿名さん
予想ですが、賃貸マンションですかね。

[7439: マンション掲示板さん]

>>7419 匿名さん
中国人と関係あるの？日本人は全員交通ルール守れるの？

[7440: ご近所さん]

川口の人は守りませんよね
車が来なければ赤信号でも渡る川口市民

[7441: 口コミ知りたいさん]

>>7387 マンション検討中さん

貧乏人が無理しなさんな

[7442: 口コミ知りたいさん]

>>7440 ご近所さん
川口市から出たことないのかな？東京も大阪も車来なけりゃ信号無視する奴なんかいくらでもいるよ

[7443: 匿名さん]

>>7429 マンション検討中さん
別に他の繁華街とたいして変わらん
物価の安さに比例してマナーの悪いのが集まるのはどこでも同じ
チェーン店だらけの典型的な地方都市
タワマンだらけなのも同じ
ただ東京に近い割には知名度が低い
立川や武蔵小杉の発展は有名なのに川口は名前すら知らん人が多い

[7444: 焚き火好き]

>>7443 匿名さん
うまい表現ですね。その通り。
ARUHIの住みやすい街ランクに出るまで、西川口のアングライメージが先行してたんじゃないかな。
中核都市になって、ランキング2連覇して、少しずつ周りの印象変わってきてるけど、言う通り武蔵小杉なんかより全然認知はされてない。

[7445: 評判気になるさん]

川口って外国人留学生も多く住んでるって聞くけど本当に高所得の人が流入してるの？
みんな不動産の営業トークに騙されてるだけかも。

[7446: 焚き火好き]

>>7445 評判気になるさん
高所得層の外国人「だけ」がいると言っていたなら、それは嘘ですね。
アジア系外国人は玉石混交で、いろいろいます。
ただそれが悪影響かと言われると私はそう思いません。特にそれが治安に影響するほどとも思いません。
一時期は公園に屯する中国人高齢者が至る所にいたことが、私は嫌でしたが、コロナ以降、それはほぼいなくなりましたね。
ちなみに白人系高所得外国人は、分かると思いますが、川口にはいません。

[7447: ご近所さん]

ARUHIの住みやすい街ランキングなんて提灯記事マジで信じてる奴いるんか。
頭がハッピーセットだな。
ありゃあ大規模マンションの在庫がダブついてる街ランキングだぞ。

[7448: ご近所さん]

白人は住環境を大切にするから
川口を選ばないのは理解できる

[7449: マンコミュファンさん]

早く環境良いところに住めるといいですね

[7450: 焚き火好き]

>>7449 マンコミュファンさん
wwそれは同意。
悪い印象が強い流れなので、おすすめな点もあげておくと、これもスレ上になんども出てますが、アクセスの割に家賃相場が都内より安いこと、公園、スーパー、学校、病院、薬局、図書館、飲食店など、一通り必需の施設が駅周辺に揃っていることなどです。
高所得層だと行政支援が薄いですが、差し引いても環境的に子育て世代にも過ごしやすいと言えます。DINKSにもいいかも。逆に独身世帯には刺激が足りないかもですね。