プラウドタワー川口クロス

[匿名さん]

川口駅近でまた超高層マンションが建ちます。野村不動産とブランド力もばっちり、下層階は商業施設となるようです。情報交換をお願いします。

住所：埼玉県川口市栄町3丁目
交通：京浜東北線川口駅徒歩3分
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b115430/
（http://www.kawaguchi-sakae-saikaihatsu.jp/）

売主：野村不動産株式会社
施工会社：前田建設工業・埼和興産共同企業体
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社


物件名 プラウドタワー川口クロス
所在地 埼玉県川口市栄町三丁目601番(地番）
交通情報 　ＪＲ京浜東北線 「川口」駅 徒歩3分
　　　　　　※敷地入口まで徒歩3分(メインエントランスは徒歩4分/約320m)
土地権利/借地権種類 所有権
構造・規模 RC造(一部鉄骨造) 地上28階 地下2階建て
建物竣工時期 2023年2月下旬 (予定)
入居（引渡）時期 2023年3月下旬(予定)
総戸数 481戸 (非分譲住戸31戸含む)

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[7351: 名無しさん]

>>7350 検討板ユーザーさん

同じ奴でしょ。
低レベルな奴ですよね。

[7352: 匿名さん]

樹モールプラザ出店予定ーー焼肉セナラ
川口駅東口出店準備中ーー焼肉ライク
焼肉ラッシュ韓流

[7353: eマンションさん]

>>7352 匿名さん
その二つ同じ括りにする？笑

[7354: 名無しさん]

>>7352 匿名さん

セナラ来るの？

[7355: 名無しさん]

>>7354 名無しさん

あ、住民スレに求人情報ありました。

[7356: マンション検討中さん]

少し気が早いですが70.5平米の固定資産税はどれくらいになりそうでしょうか？

[7357: マンション検討中さん]

なぜ自分で調べようと思わない？

[7358: 評判気になるさん]

60万ぐらいになると思いますよ。

[7359: 名無しさん]

川口で60万なら
都心のタワマンだといくらくらいの固定資産税払うのか

[7360: 名無しさん]

イーストゲートタワー川口で10万ちょいくらいらしいけど、商業施設も入ってるからかここは税金高いんだね

[7361: マンション検討中さん]

武蔵浦和のステアリや大宮スカイなどもかなり高額な固定資産税で提示されてるみたいです　
上限で計算されてるはずなので実際はそんな高くないと思いますけどね

[7362: 契約者さん4]

商業地は高いですからね、仕方ない。もともとわかっていたことですので。。。

[7363: マンション検討中さん]

イーストゲートタワーが10万だったら、せいぜい40万ぐらいでは？

[7364: マンション検討中さん]

ここは宅地じゃなく商業用地だから固定資産税は6倍、都市計画税は3倍掛かるので年間約50-60万円くらいだと思います。管理費、修繕積立金（駐車場含まず）と合わせて年間100万以上、ローン返済とは別に月約8万円以上コストが掛かってくる見込みですね。

[7365: 通りがかりさん]

契約書には宅地って書いてあった気がしたけどなぁ

[7366: 名無しさん]

>>7356 マンション検討中さん
だいたい40万
最初の5年間は30万ぐらいやで

[7367: マンション検討中さん]

>>7366 名無しさん
低炭素住宅の住宅ローン減税込みで30万でしょうか？？

[7368: eマンションさん]

>>7365 通りがかりさん
私も契約書見ましたが、用途は宅地になってました。

[7369: 検討板ユーザーさん]

>>7368 eマンションさん
都市計画法の用途地域の話だと思います。
一般的に商業地域は公示価格が住居地域に比べて高いので、課税価格も高くなるのかなと。

[7370: eマンションさん]

>>7367 マンション検討中さん
低炭素住宅の控除は所得税・住民税から控除される感じやから、固都税は関係ないで。

長期優良住宅なら、固定資産税も減税期間7年にやるけど、残念ながらここは該当してないわ。

[7371: マンション検討中さん]

別にここだけじゃくて川口駅周辺のタワマン建ってるところは用途地区ほぼ商業地域なんですけど。

[7372: 名無しさん]

あれ、ここ長期優良って営業が言ってたような

[7373: 焚き火好き]

>>7372 名無しさん
私も確認しましたが、長期優良ではないですね。非常に残念ですけど。

[7374: 契約者さん8]

お隣のレーベンの方の固定資産税と同じような額になるんですかねぇ
クレーム来ないようにかなり高く見積もられてる気がします

[7375: 匿名さん]

>>7357 マンション検討中さん

てめーに聞いてない

[7376: eマンションさん]

>>7373 焚き火好きさん

西口のプラウドは長期優良住宅だったはず。
すると、維持費に大きな違いがあったわけだ

[7377: 匿名さん]

どうせハザードが真っ赤なエリアで妥協するなら川口じゃなくてもっと金稼いで武蔵小杉に行きたいな。川口と武蔵小杉じゃ価格帯が違いすぎるだろけど。

[7378: マンション掲示板さん]

ムサコは坪100弱違うからな…

[7379: 通りがかりさん]

>>7377 匿名さん

勝手に行けよw

[7380: マンコミュファンさん]

「ハザード真っ赤」って言葉遣い…、まえからその言葉で粘着して連投してるひとのような…下手したら鳩とかチャリ爆走とか民度とか連投してるひととも同一かも…
ローン本審査通して、現実みたほうがいいっすよ。ここでひがむのやめたほうがいいっす。稼ごうと思って稼げてるなら、年収1000万楽に超えて楽勝にムサコ買えるじゃないっすか。それが叶わぬからって今住んでるけど買えない川口の物件叩くのやめたほうがいいっす。

まぁ私の想像なんで。連投してるひとじゃなければすみません。

[7381: 検討板ユーザーさん]

最近、鳩の話題無くなりましたねー。久しぶりに再開しますか？

[7382: 匿名さん]

鳩より眺望の話が聞きたい。

[7383: eマンションさん]

樹モールの整備始まってますね　
日中歩いたけど鳩もほとんどいませんでした
日高屋の上にはいたかな

[7384: 匿名さん]

実際長期認定と低炭素って税制ほとんど差が無さそうですよね。違うのは所得税の減額が5年か7年かくらい？
住宅ローン控除は両方5000万上限ですし、それでも他のマンションに比べたら優遇されてますよね。
そういえば今週登録、抽選でしたっけ？
どれくらい無くなっちゃうんでしょうねー！

[7385: 通りがかりさん]

>>7384 匿名さん
低炭素の減税は最高35万??13年ですね！！
本当に助かります！！！

[7386: 口コミ知りたいさん]

>>7385 通りがかりさん
本当そうですね。ペアで組むと倍ですからね。
ここの物件価格なら全額対象になりますね。

安くてよかった～

[7387: マンション検討中さん]

色々検討要件はあるけど、川口っていうエリアの評価の街で、駅近商業一体開発だからってこんなクソ高い値段で買う必要ある？？リセール考えてもトントン、諸費用税金考えたら、、このクオリティに家賃0近くで住めたって感覚の人ならいいけど、周りに同じようなマンションあってこないだまで割安で買えた人たちいる中わざわざ買うかね。そんくらいなら晴海フラッグとかとか大宮のタワー買った方がまだ満足感高くリセール狙えそう

[7388: マンション掲示板さん]

>>7387 マンション検討中さん
クソ高い…？
どの位の値段なら妥当とお考えですか？

[7389: eマンションさん]

そんなん川口に限った話じゃないね
新築なんてどこも値上がってるしそれに釣られて中古高いし
同じような値段で中古買うならエリアno.1のクロス買うわ

[7390: マンコミュファンさん]

お、また来ましたね。
おつかれさまです。
川口クロス買ってる人は川口クロス高いと思って買ってないと思いますよ。坪300くらいのマンション買えない人はべつのところいったほうがいいっす。

[7391: マンコミュファンさん]

買えない人が、「治安」、「鳩」、「樹モールの爆走チャリ」、「ハザード真っ赤」、を気にして、「こんなクソ高い値段」のマンション買う必要ある？って言ってる説。

[7392: 匿名さん]

そもそも駅距離我慢できて、晴海フラッグが買えるなら買った方がいいのは間違いないですよ。ほぼ最終期のバカ高い倍率の抽選に当たればですけどね。
当たればラッキーマンションに夢見る間に新しい新築はどんどん値上がりしちゃってるので、外れて新規を探す頃には買う所無くなっちゃいますが。

[7393: ご近所さん]

川口と晴海じゃ生活圏が全く違うから比べるのはおかしい。
川口は真っ赤だけど晴海も所詮埋立地だからね。

[7394: マンション掲示板さん]

>>7388 マンション掲示板さん
この間まで270～280の街で350～360はなぁ。あって320くらいやない？

[7395: 評判気になるさん]

>>7389 eマンションさん
ここエリアNo1？同じようなタワーあるしこれからも出てくるでしょう。まあ仮に今はNo1なのかもですけど

[7396: 検討板ユーザーさん]

>>7391 マンコミュファンさん
まさにこれですね、買えますけど、この金額出してエリア固有ネックをなかなかクリアできないなと、、わざわざ買うかなと。まあ今現時点での市況で欲しい人は選択肢が少ないからなんでしょうけど

[7397: 匿名さん]

じゃあ買わなきゃいいじゃんで終了
わざわざ買わないって書き込む意味あるの？＊＊＊の遠吠えにしか見えないよ

[7398: 検討板ユーザーさん]

>>7395 評判気になるさん
あなたに買えるマンションあると良いね

[7399: 検討板ユーザーさん]

>>7395 評判気になるさん

長い間にクロス超えのものは出てこないだろうね。将来的に出てきても手が出ない価格になることが見え見えではと思うわ。

[7400: 検討板ユーザーさん]

クロス級の敷地面積で再開発できる土地ってあるのかな？ここはフラッグシップ名乗ってるくらいですし。
そごう直結タワマンができたら話は別ですが…