プラウドタワー川口クロス

[匿名さん]

川口駅近でまた超高層マンションが建ちます。野村不動産とブランド力もばっちり、下層階は商業施設となるようです。情報交換をお願いします。

住所：埼玉県川口市栄町3丁目
交通：京浜東北線川口駅徒歩3分
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b115430/
（http://www.kawaguchi-sakae-saikaihatsu.jp/）

売主：野村不動産株式会社
施工会社：前田建設工業・埼和興産共同企業体
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社


物件名 プラウドタワー川口クロス
所在地 埼玉県川口市栄町三丁目601番(地番）
交通情報 　ＪＲ京浜東北線 「川口」駅 徒歩3分
　　　　　　※敷地入口まで徒歩3分(メインエントランスは徒歩4分/約320m)
土地権利/借地権種類 所有権
構造・規模 RC造(一部鉄骨造) 地上28階 地下2階建て
建物竣工時期 2023年2月下旬 (予定)
入居（引渡）時期 2023年3月下旬(予定)
総戸数 481戸 (非分譲住戸31戸含む)

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[7327: eマンションさん]

全てが完璧な物件なんてないんでどこで妥協して決めるかだけですね
現実と向き合った人だけ買えます

[7328: 評判気になるさん]

先着順が6戸になってますね　高いけど売れてるな…

[7329: マンション掲示板さん]

>>7328 評判気になるさん
どこで確認してるんですか？

[7330: マンション掲示板さん]

公式ホームページの物件概要　先着順の方で確認できますよー

[7331: 匿名さん]

>>7328 評判気になるさん

もしかしてそろそろ終盤に差し掛かっているかな？

[7332: マンション掲示板さん]

今後出てくる、マンションはどこも化け物価格だからね。
クロス東向き低層も恐らく上げてきますよね？

[7333: マンコミュファンさん]

>>7332 マンション掲示板さん

一期購入者としてはぜひ上げて、完売してほしいです笑

[7334: マンション検討中さん]

>>7333 マンコミュファンさん

記憶では今期の15階と19階で100万単位の価格が同じという実質値上げの部屋もありそうだったので、低層も中層と変わらない価格差(＝実質値上げ)はあり得そうですね笑

[7335: マンション掲示板さん]

今期、売出し住戸の売れ行きはどうなんでしょうか。
登録いつでしたっけ？

[7336: 口コミ知りたいさん]

>>7335 マンション掲示板さん

野村に聞けよ

[7337: 通りがかりさん]

>>7336 口コミ知りたいさん
野村に聞くまでもない人がここで気軽に聞いているんでしょう。別にいいじゃないですか。

[7338: 検討板ユーザーさん]

>>7337 通りがかりさん
野村に聞くまでもない人って何？ひやかしの人？

[7339: マンション掲示板さん]

>>7338 検討板ユーザーさん
購入者が、物件の売れ行きを気にしてるんでしょう

[7340: ご近所さん]

こういう時はここにいる野村は答えてあげないんだな

[7341: マンション掲示板さん]

エサが弱いと出てこないよ。

[7342: ご近所さん]

北側にも高層マンション建ちそうだよね

[7343: 通りがかりさん]

>>7342 ご近所さん

いつかは計画されるでしょうね。
駐輪場とか今にも崩れそうですし。

[7344: 検討板ユーザーさん]

部屋タイプPとRだとRの方が若干広いのに安いんだね。間取りが微妙だからかな？

[7345: 焚き火好き]

>>7344 検討板ユーザーさん
間取りだと思います。
Rタイプは上層階も最後まで残っていたみたいですからね。
不人気なんで値段も下げてるってことかと。
好まれない間取りで売れ残り、デベも値下げするレベル、イコール資産価値も低くなるかなと思い、私は検討から外しました。

[7346: ご近所さん]

>>7343
以前から計画はあるのに一部のオーナーが反対している間に
先にクロスができちゃったって感じかも。

[7347: 口コミ知りたいさん]

>>7345 焚き火好きさん
洋室3に、窓がありませんよね。ほぼ行灯部屋と同じ扱いだと。２人暮らしなら良いかもしれませんが、3人～4人で住むには厳しいですよね。

[7348: 焚き火好き]

>>7347 口コミ知りたいさん
そうそう、そこに引っかかる人が多いみたいでしたね。
あと、リモワの拡大で独立した部屋の間取りが好まれやすくなってるともお聞きしました。
Rはもろ隣接してますからね。

[7349: 匿名さん]

今度はここの住民スレが荒れはじめたぞ！
民度って言うやつの民度がアレなやつ　笑笑

[7350: 検討板ユーザーさん]

おまえはデベか？の発言のくだりから住民スレ荒らしてるのもここ荒らしてた買えない人なんじゃないかと思ってしまうな。喜んで買えてもないのに荒らしてそう笑

[7351: 名無しさん]

>>7350 検討板ユーザーさん

同じ奴でしょ。
低レベルな奴ですよね。

[7352: 匿名さん]

樹モールプラザ出店予定ーー焼肉セナラ
川口駅東口出店準備中ーー焼肉ライク
焼肉ラッシュ韓流

[7353: eマンションさん]

>>7352 匿名さん
その二つ同じ括りにする？笑

[7354: 名無しさん]

>>7352 匿名さん

セナラ来るの？

[7355: 名無しさん]

>>7354 名無しさん

あ、住民スレに求人情報ありました。

[7356: マンション検討中さん]

少し気が早いですが70.5平米の固定資産税はどれくらいになりそうでしょうか？

[7357: マンション検討中さん]

なぜ自分で調べようと思わない？

[7358: 評判気になるさん]

60万ぐらいになると思いますよ。

[7359: 名無しさん]

川口で60万なら
都心のタワマンだといくらくらいの固定資産税払うのか

[7360: 名無しさん]

イーストゲートタワー川口で10万ちょいくらいらしいけど、商業施設も入ってるからかここは税金高いんだね

[7361: マンション検討中さん]

武蔵浦和のステアリや大宮スカイなどもかなり高額な固定資産税で提示されてるみたいです　
上限で計算されてるはずなので実際はそんな高くないと思いますけどね

[7362: 契約者さん4]

商業地は高いですからね、仕方ない。もともとわかっていたことですので。。。

[7363: マンション検討中さん]

イーストゲートタワーが10万だったら、せいぜい40万ぐらいでは？

[7364: マンション検討中さん]

ここは宅地じゃなく商業用地だから固定資産税は6倍、都市計画税は3倍掛かるので年間約50-60万円くらいだと思います。管理費、修繕積立金（駐車場含まず）と合わせて年間100万以上、ローン返済とは別に月約8万円以上コストが掛かってくる見込みですね。

[7365: 通りがかりさん]

契約書には宅地って書いてあった気がしたけどなぁ

[7366: 名無しさん]

>>7356 マンション検討中さん
だいたい40万
最初の5年間は30万ぐらいやで

[7367: マンション検討中さん]

>>7366 名無しさん
低炭素住宅の住宅ローン減税込みで30万でしょうか？？

[7368: eマンションさん]

>>7365 通りがかりさん
私も契約書見ましたが、用途は宅地になってました。

[7369: 検討板ユーザーさん]

>>7368 eマンションさん
都市計画法の用途地域の話だと思います。
一般的に商業地域は公示価格が住居地域に比べて高いので、課税価格も高くなるのかなと。

[7370: eマンションさん]

>>7367 マンション検討中さん
低炭素住宅の控除は所得税・住民税から控除される感じやから、固都税は関係ないで。

長期優良住宅なら、固定資産税も減税期間7年にやるけど、残念ながらここは該当してないわ。

[7371: マンション検討中さん]

別にここだけじゃくて川口駅周辺のタワマン建ってるところは用途地区ほぼ商業地域なんですけど。

[7372: 名無しさん]

あれ、ここ長期優良って営業が言ってたような

[7373: 焚き火好き]

>>7372 名無しさん
私も確認しましたが、長期優良ではないですね。非常に残念ですけど。

[7374: 契約者さん8]

お隣のレーベンの方の固定資産税と同じような額になるんですかねぇ
クレーム来ないようにかなり高く見積もられてる気がします

[7375: 匿名さん]

>>7357 マンション検討中さん

てめーに聞いてない

[7376: eマンションさん]

>>7373 焚き火好きさん

西口のプラウドは長期優良住宅だったはず。
すると、維持費に大きな違いがあったわけだ