プラウドタワー川口クロス

[匿名さん]

川口駅近でまた超高層マンションが建ちます。野村不動産とブランド力もばっちり、下層階は商業施設となるようです。情報交換をお願いします。

住所：埼玉県川口市栄町3丁目
交通：京浜東北線川口駅徒歩3分
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b115430/
（http://www.kawaguchi-sakae-saikaihatsu.jp/）

売主：野村不動産株式会社
施工会社：前田建設工業・埼和興産共同企業体
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社


物件名 プラウドタワー川口クロス
所在地 埼玉県川口市栄町三丁目601番(地番）
交通情報 　ＪＲ京浜東北線 「川口」駅 徒歩3分
　　　　　　※敷地入口まで徒歩3分(メインエントランスは徒歩4分/約320m)
土地権利/借地権種類 所有権
構造・規模 RC造(一部鉄骨造) 地上28階 地下2階建て
建物竣工時期 2023年2月下旬 (予定)
入居（引渡）時期 2023年3月下旬(予定)
総戸数 481戸 (非分譲住戸31戸含む)

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[7301: 名無しさん]

>>7299 検討板ユーザーさん

東向きに住んでますが陽がなくなり洗濯物も場合によっては乾かなかったり。
前の家は西向きでしたが別に西日はきついとは思わなかったですね。
向きは好みの問題だと思います。

ただここで話しているのは西向き高層階の方がお得だったよね、リセールも幅抜けるよねってことだと。

[7302: ご近所さん]

西と東両方買うべき
季節によって住み分けるのだ

[7303: マンション検討中さん]

高層ならどっちでも良いし、東の低層より、西の低層の方が良いと思う。

[7304: 匿名さん]

南の低層はどうですか？

[7305: 通りがかりさん]

>>7304 匿名さん

利幅とれてるので眺望望めないが、採光はとれるので、ありと思いますよ。まだ残ってたかな？

[7306: マンション検討中さん]

>>7305 通りがかりさん

ご返答ありがとうございます。感覚としてどちが良いかと聞いてみただけです。クロスの南は結構早いうちに完売されたと聞いていますよ。

[7307: 匿名さん]

近くの西友、品揃え悪いですね。。
クロスの下のスーパーはしっかりとした品揃えを期待したいです。

[7308: マンション掲示板さん]

>>7307 匿名さん

海老がない蟹がない
日本が貧しくなったから
大陸から優秀な人きてるけど日本でなくてもと思う

[7309: デベにお勤めさん]

>>7308 マンション掲示板さん
犯罪者もきてるけど。

[7310: 評判気になるさん]

>>7209 マンション検討中さん
今見たら7件に減ってました
3ldk以上は竣工前に完売するかなぁ

[7311: 匿名さん]

南側23階以上なら眺望抜けますよね？左側のマンションは少し被りそうですが。

[7312: 匿名さん]

抜けるっていう意味次第でしょう、圧迫感がないレベルって事で良いのかな？
眺望的にはスカイツリーは見えるかもしれないけど、丸の内、六本木ヒルズ、東京タワー、渋谷、新宿、池袋の高層ビル群は一部分以外全体は無理でしょう

[7313: 通りがかりさん]

>>7312 匿名さん
謎の屁理屈ネガww
では頑張って全部見えるマンション探してね。

[7314: 通りがかりさん]

>>7313 通りがかりさん
別にネガ要素ないだろ。被害妄想か。

[7315: 匿名さん]

南の左側のマンション、向こうもリビング側ですね。

[7316: eマンションさん]

南向き買えなかった人のネガが酷いな。南向きが日照時間も長く暑からず寒からず一番快適です。

[7317: マンション検討中さん]

いやいや、これはネガではないでしょ。
南向きは日本では一般的に人気だけど、川口クロス内では南向き住戸が一番ではないというだけ。
その原因は眺望微妙だよね、前抜けないよねってだけで。

[7318: 通りがかりさん]

>>7317 マンション検討中さん

南向きの前に何があるんです？

[7319: 通りがかりさん]

>>7317 マンション検討中さん

タワマン住むのに眺望が微妙って絶望的だろ

[7320: マンション掲示板さん]

南も西も選択できるときに西買ってる人もいるし南買ってる人ともいるし、マンマニさんもいってけど、好みですよねぇ。西日嫌だ、繁華街側から音するのいやだってひとは南選ぶだろうし、眺望は絶対、抜けないのはありえん、ってひとは西だろうし。坪単価がほぼ同じだったから、そういうことを意図した値付けだったとおもう。南側が抜けてたらもっと高かったんだろうなと。

[7321: 通りがかりさん]

今後、近辺に眺望遮る高層建築予定がなければ、いいですね

[7322: 口コミ知りたいさん]

>>7321 通りがかりさん
あるんですか？

[7323: 通りがかりさん]

今後のタワマン建築予定ネット検索してみました。

川口本町4丁目9番地区市街地再開発組合は、埼玉県川口市川口本町4丁目に地上30階、
地下1階、高さ約100ｍ、延べ面積約24,500㎡、総戸数約220戸のタワーマンションを計画しています。
低層部には商業、業務施設を併設します。
2020年9月11日に都市計画決定し、2021年10月29日に本組合の設立認可を受けました。
2022年11月に解体着工する予定で、2025年の竣工を目指しています。

https://skyskysky.net/construction/202534.html

[7324: 名無しさん]

>>7320 マンション掲示板さん
南と西は中部屋の間取りが違い、南の中部屋の間取りは洋室に窓がない部屋がありますので、日当たりや眺望より、それが気になりました。

[7325: 評判気になるさん]

西は眺望良さそうだけど、廊下が長くてリビングがやたら狭い間取りだったのでやめてしまった
一長一短ですね

[7326: eマンションさん]

いま販売開始したわけでもないし、ほぼほぼ売れてるのにいまさら眺望がどうのこうのって言い出しても意味なくない？笑
そんなこと言ってる人たちはどうせもう買えないんですよ…笑

[7327: eマンションさん]

全てが完璧な物件なんてないんでどこで妥協して決めるかだけですね
現実と向き合った人だけ買えます

[7328: 評判気になるさん]

先着順が6戸になってますね　高いけど売れてるな…

[7329: マンション掲示板さん]

>>7328 評判気になるさん
どこで確認してるんですか？

[7330: マンション掲示板さん]

公式ホームページの物件概要　先着順の方で確認できますよー

[7331: 匿名さん]

>>7328 評判気になるさん

もしかしてそろそろ終盤に差し掛かっているかな？

[7332: マンション掲示板さん]

今後出てくる、マンションはどこも化け物価格だからね。
クロス東向き低層も恐らく上げてきますよね？

[7333: マンコミュファンさん]

>>7332 マンション掲示板さん

一期購入者としてはぜひ上げて、完売してほしいです笑

[7334: マンション検討中さん]

>>7333 マンコミュファンさん

記憶では今期の15階と19階で100万単位の価格が同じという実質値上げの部屋もありそうだったので、低層も中層と変わらない価格差(＝実質値上げ)はあり得そうですね笑

[7335: マンション掲示板さん]

今期、売出し住戸の売れ行きはどうなんでしょうか。
登録いつでしたっけ？

[7336: 口コミ知りたいさん]

>>7335 マンション掲示板さん

野村に聞けよ

[7337: 通りがかりさん]

>>7336 口コミ知りたいさん
野村に聞くまでもない人がここで気軽に聞いているんでしょう。別にいいじゃないですか。

[7338: 検討板ユーザーさん]

>>7337 通りがかりさん
野村に聞くまでもない人って何？ひやかしの人？

[7339: マンション掲示板さん]

>>7338 検討板ユーザーさん
購入者が、物件の売れ行きを気にしてるんでしょう

[7340: ご近所さん]

こういう時はここにいる野村は答えてあげないんだな

[7341: マンション掲示板さん]

エサが弱いと出てこないよ。

[7342: ご近所さん]

北側にも高層マンション建ちそうだよね

[7343: 通りがかりさん]

>>7342 ご近所さん

いつかは計画されるでしょうね。
駐輪場とか今にも崩れそうですし。

[7344: 検討板ユーザーさん]

部屋タイプPとRだとRの方が若干広いのに安いんだね。間取りが微妙だからかな？

[7345: 焚き火好き]

>>7344 検討板ユーザーさん
間取りだと思います。
Rタイプは上層階も最後まで残っていたみたいですからね。
不人気なんで値段も下げてるってことかと。
好まれない間取りで売れ残り、デベも値下げするレベル、イコール資産価値も低くなるかなと思い、私は検討から外しました。

[7346: ご近所さん]

>>7343
以前から計画はあるのに一部のオーナーが反対している間に
先にクロスができちゃったって感じかも。

[7347: 口コミ知りたいさん]

>>7345 焚き火好きさん
洋室3に、窓がありませんよね。ほぼ行灯部屋と同じ扱いだと。２人暮らしなら良いかもしれませんが、3人～4人で住むには厳しいですよね。

[7348: 焚き火好き]

>>7347 口コミ知りたいさん
そうそう、そこに引っかかる人が多いみたいでしたね。
あと、リモワの拡大で独立した部屋の間取りが好まれやすくなってるともお聞きしました。
Rはもろ隣接してますからね。

[7349: 匿名さん]

今度はここの住民スレが荒れはじめたぞ！
民度って言うやつの民度がアレなやつ　笑笑

[7350: 検討板ユーザーさん]

おまえはデベか？の発言のくだりから住民スレ荒らしてるのもここ荒らしてた買えない人なんじゃないかと思ってしまうな。喜んで買えてもないのに荒らしてそう笑

[7351: 名無しさん]

>>7350 検討板ユーザーさん

同じ奴でしょ。
低レベルな奴ですよね。

[7352: 匿名さん]

樹モールプラザ出店予定ーー焼肉セナラ
川口駅東口出店準備中ーー焼肉ライク
焼肉ラッシュ韓流

[7353: eマンションさん]

>>7352 匿名さん
その二つ同じ括りにする？笑

[7354: 名無しさん]

>>7352 匿名さん

セナラ来るの？

[7355: 名無しさん]

>>7354 名無しさん

あ、住民スレに求人情報ありました。

[7356: マンション検討中さん]

少し気が早いですが70.5平米の固定資産税はどれくらいになりそうでしょうか？

[7357: マンション検討中さん]

なぜ自分で調べようと思わない？

[7358: 評判気になるさん]

60万ぐらいになると思いますよ。

[7359: 名無しさん]

川口で60万なら
都心のタワマンだといくらくらいの固定資産税払うのか

[7360: 名無しさん]

イーストゲートタワー川口で10万ちょいくらいらしいけど、商業施設も入ってるからかここは税金高いんだね

[7361: マンション検討中さん]

武蔵浦和のステアリや大宮スカイなどもかなり高額な固定資産税で提示されてるみたいです　
上限で計算されてるはずなので実際はそんな高くないと思いますけどね

[7362: 契約者さん4]

商業地は高いですからね、仕方ない。もともとわかっていたことですので。。。

[7363: マンション検討中さん]

イーストゲートタワーが10万だったら、せいぜい40万ぐらいでは？

[7364: マンション検討中さん]

ここは宅地じゃなく商業用地だから固定資産税は6倍、都市計画税は3倍掛かるので年間約50-60万円くらいだと思います。管理費、修繕積立金（駐車場含まず）と合わせて年間100万以上、ローン返済とは別に月約8万円以上コストが掛かってくる見込みですね。

[7365: 通りがかりさん]

契約書には宅地って書いてあった気がしたけどなぁ

[7366: 名無しさん]

>>7356 マンション検討中さん
だいたい40万
最初の5年間は30万ぐらいやで

[7367: マンション検討中さん]

>>7366 名無しさん
低炭素住宅の住宅ローン減税込みで30万でしょうか？？

[7368: eマンションさん]

>>7365 通りがかりさん
私も契約書見ましたが、用途は宅地になってました。

[7369: 検討板ユーザーさん]

>>7368 eマンションさん
都市計画法の用途地域の話だと思います。
一般的に商業地域は公示価格が住居地域に比べて高いので、課税価格も高くなるのかなと。

[7370: eマンションさん]

>>7367 マンション検討中さん
低炭素住宅の控除は所得税・住民税から控除される感じやから、固都税は関係ないで。

長期優良住宅なら、固定資産税も減税期間7年にやるけど、残念ながらここは該当してないわ。

[7371: マンション検討中さん]

別にここだけじゃくて川口駅周辺のタワマン建ってるところは用途地区ほぼ商業地域なんですけど。

[7372: 名無しさん]

あれ、ここ長期優良って営業が言ってたような

[7373: 焚き火好き]

>>7372 名無しさん
私も確認しましたが、長期優良ではないですね。非常に残念ですけど。

[7374: 契約者さん8]

お隣のレーベンの方の固定資産税と同じような額になるんですかねぇ
クレーム来ないようにかなり高く見積もられてる気がします

[7375: 匿名さん]

>>7357 マンション検討中さん

てめーに聞いてない

[7376: eマンションさん]

>>7373 焚き火好きさん

西口のプラウドは長期優良住宅だったはず。
すると、維持費に大きな違いがあったわけだ

[7377: 匿名さん]

どうせハザードが真っ赤なエリアで妥協するなら川口じゃなくてもっと金稼いで武蔵小杉に行きたいな。川口と武蔵小杉じゃ価格帯が違いすぎるだろけど。

[7378: マンション掲示板さん]

ムサコは坪100弱違うからな…

[7379: 通りがかりさん]

>>7377 匿名さん

勝手に行けよw

[7380: マンコミュファンさん]

「ハザード真っ赤」って言葉遣い…、まえからその言葉で粘着して連投してるひとのような…下手したら鳩とかチャリ爆走とか民度とか連投してるひととも同一かも…
ローン本審査通して、現実みたほうがいいっすよ。ここでひがむのやめたほうがいいっす。稼ごうと思って稼げてるなら、年収1000万楽に超えて楽勝にムサコ買えるじゃないっすか。それが叶わぬからって今住んでるけど買えない川口の物件叩くのやめたほうがいいっす。

まぁ私の想像なんで。連投してるひとじゃなければすみません。

[7381: 検討板ユーザーさん]

最近、鳩の話題無くなりましたねー。久しぶりに再開しますか？

[7382: 匿名さん]

鳩より眺望の話が聞きたい。

[7383: eマンションさん]

樹モールの整備始まってますね　
日中歩いたけど鳩もほとんどいませんでした
日高屋の上にはいたかな

[7384: 匿名さん]

実際長期認定と低炭素って税制ほとんど差が無さそうですよね。違うのは所得税の減額が5年か7年かくらい？
住宅ローン控除は両方5000万上限ですし、それでも他のマンションに比べたら優遇されてますよね。
そういえば今週登録、抽選でしたっけ？
どれくらい無くなっちゃうんでしょうねー！

[7385: 通りがかりさん]

>>7384 匿名さん
低炭素の減税は最高35万??13年ですね！！
本当に助かります！！！

[7386: 口コミ知りたいさん]

>>7385 通りがかりさん
本当そうですね。ペアで組むと倍ですからね。
ここの物件価格なら全額対象になりますね。

安くてよかった～

[7387: マンション検討中さん]

色々検討要件はあるけど、川口っていうエリアの評価の街で、駅近商業一体開発だからってこんなクソ高い値段で買う必要ある？？リセール考えてもトントン、諸費用税金考えたら、、このクオリティに家賃0近くで住めたって感覚の人ならいいけど、周りに同じようなマンションあってこないだまで割安で買えた人たちいる中わざわざ買うかね。そんくらいなら晴海フラッグとかとか大宮のタワー買った方がまだ満足感高くリセール狙えそう

[7388: マンション掲示板さん]

>>7387 マンション検討中さん
クソ高い…？
どの位の値段なら妥当とお考えですか？

[7389: eマンションさん]

そんなん川口に限った話じゃないね
新築なんてどこも値上がってるしそれに釣られて中古高いし
同じような値段で中古買うならエリアno.1のクロス買うわ

[7390: マンコミュファンさん]

お、また来ましたね。
おつかれさまです。
川口クロス買ってる人は川口クロス高いと思って買ってないと思いますよ。坪300くらいのマンション買えない人はべつのところいったほうがいいっす。

[7391: マンコミュファンさん]

買えない人が、「治安」、「鳩」、「樹モールの爆走チャリ」、「ハザード真っ赤」、を気にして、「こんなクソ高い値段」のマンション買う必要ある？って言ってる説。

[7392: 匿名さん]

そもそも駅距離我慢できて、晴海フラッグが買えるなら買った方がいいのは間違いないですよ。ほぼ最終期のバカ高い倍率の抽選に当たればですけどね。
当たればラッキーマンションに夢見る間に新しい新築はどんどん値上がりしちゃってるので、外れて新規を探す頃には買う所無くなっちゃいますが。

[7393: ご近所さん]

川口と晴海じゃ生活圏が全く違うから比べるのはおかしい。
川口は真っ赤だけど晴海も所詮埋立地だからね。

[7394: マンション掲示板さん]

>>7388 マンション掲示板さん
この間まで270～280の街で350～360はなぁ。あって320くらいやない？

[7395: 評判気になるさん]

>>7389 eマンションさん
ここエリアNo1？同じようなタワーあるしこれからも出てくるでしょう。まあ仮に今はNo1なのかもですけど

[7396: 検討板ユーザーさん]

>>7391 マンコミュファンさん
まさにこれですね、買えますけど、この金額出してエリア固有ネックをなかなかクリアできないなと、、わざわざ買うかなと。まあ今現時点での市況で欲しい人は選択肢が少ないからなんでしょうけど

[7397: 匿名さん]

じゃあ買わなきゃいいじゃんで終了
わざわざ買わないって書き込む意味あるの？＊＊＊の遠吠えにしか見えないよ

[7398: 検討板ユーザーさん]

>>7395 評判気になるさん
あなたに買えるマンションあると良いね

[7399: 検討板ユーザーさん]

>>7395 評判気になるさん

長い間にクロス超えのものは出てこないだろうね。将来的に出てきても手が出ない価格になることが見え見えではと思うわ。

[7400: 検討板ユーザーさん]

クロス級の敷地面積で再開発できる土地ってあるのかな？ここはフラッグシップ名乗ってるくらいですし。
そごう直結タワマンができたら話は別ですが…