プラウドタワー川口クロス

[匿名さん]

川口駅近でまた超高層マンションが建ちます。野村不動産とブランド力もばっちり、下層階は商業施設となるようです。情報交換をお願いします。

住所：埼玉県川口市栄町3丁目
交通：京浜東北線川口駅徒歩3分
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b115430/
（http://www.kawaguchi-sakae-saikaihatsu.jp/）

売主：野村不動産株式会社
施工会社：前田建設工業・埼和興産共同企業体
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社


物件名 プラウドタワー川口クロス
所在地 埼玉県川口市栄町三丁目601番(地番）
交通情報 　ＪＲ京浜東北線 「川口」駅 徒歩3分
　　　　　　※敷地入口まで徒歩3分(メインエントランスは徒歩4分/約320m)
土地権利/借地権種類 所有権
構造・規模 RC造(一部鉄骨造) 地上28階 地下2階建て
建物竣工時期 2023年2月下旬 (予定)
入居（引渡）時期 2023年3月下旬(予定)
総戸数 481戸 (非分譲住戸31戸含む)

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[7251: マンション掲示板さん]

絶対、新築じゃなきゃいやだ、でもクロスはグロス無理～なら、静かなクリオはおすすめですね。

でも、川口ラブじゃなきゃ～他の選択肢あると思います。同じ徒歩9分なら王子とか、川越なんかもいいのでは？

[7252: eマンションさん]

>>7249 評判気になるさん
クオリティは高い。羨ましいくらい。
でも徒歩9分は無理。

[7253: 検討板ユーザーさん]

川口駅前に住むメリットは図書館だとおもう。あのレベルの図書館が駅すぐにあるのは本当にすごい。
あわよくばサピックスがあればよかったのだけど。意外と中学受験しないで公立いくひとが多いんですかね

[7254: ご近所さん]

図書館は浮浪者がいるから行きたくない
キュポラ広場でも昼間から酒飲んで大声で話してるのホント迷惑だわ

[7255: 名無しさん]

>>7254 ご近所さん
私毎日通ってますが、滅多に出会わないですよ！
川口の図書館は本当にお勧めです。

[7256: 名無しさん]

南と西の2LDKと3LDK、先着順と売り出し前合わせてあと何戸残ってるか知ってる人いたら教えて下さい。

[7257: 匿名さん]

徒歩９分の　クリオレジダンス川口幸町　の坪単価、川口クロス　の第１期より高いそうで…（共用部の水モノで管理費もそこそこする？）

となると、管積考慮しても明らかに第３期の　川口クロス　だよなぁ。

裏のレーベンでも条件良い部屋はココと同様に坪単価３２０超えてたから、今後は川口でも新築、大手デベ、駅近、大規模、タワー、は３００後半が当たり前になりそうな相場状況かと。

千住大橋のタワー（徒歩５分）が住不とはいえ４００前後で出てきたので、ここも　亀戸クロス　と同様に後発が相場を押し上げるかたちで２次流通は新築価格＋１０００万といった世界か､､､

あゝ、もう買えない（泣）

[7258: 名無しさん]

>>7253 検討板ユーザーさん

中学受験する人多いですよ。塾は西口に日能研や東口に早稲田アカ等があります。サピなら南浦和にあります。電車10分徒歩3分程度で行けるので全く問題なし。

[7259: 口コミ知りたいさん]

>>7253 検討板ユーザーさん

そうなの？なんか古い本ばかりで微妙だと思っちゃった…新刊って定期的に入ってきてる？

[7260: マンション検討中さん]

>>7257 匿名さん
ほー、そうなんですね。
周辺の中古も同じく上がってくるでしょうから
今のうちに条件の悪くない中古を選ぶのも一つの手ですかね…

[7261: 匿名さん]

>>7256 名無しさん
2週間前くらいに聞いた情報ですが、南と西は3LDK,4LDKは完売、2LDKがこれからの売り出し含めて20くらいだったような気がします。

[7262: マンコミュファンさん]

>>7261 匿名さん
Cタイプが微妙なのよね

[7263: マンション検討中さん]

順調に売れていますね。Cは売れ残りが多いんですかね

[7264: 評判気になるさん]

西と南の4ldkも完売かー。高いのにすごいな…

[7265: 匿名さん]

新築、大手デベ、駅近、大規模のタワーについて、埼玉県主要都市あたりではクロスの価格で既に買えなくなっているよ。インフレに突入した世の中ではこれは自然の流れだよなあー

[7266: マンション検討中さん]

あらためて、マンマニ先生の予見力の凄さが分かりますね。

ココも含めてマンマニ先生が「おすすめ」にあげた物件は、その時点での勝ち確。

[7267: 周辺住民さん]

レーベンに住んでいる友人が、こちらの西向きに買い替えるそうです。
東側は上層部以外は想定以上に薄暗いそうで、西向きにしたと言ってました。

[7268: 匿名さん]

>>7267 周辺住民さん
買い替えるって誰がレーベン買うのw

[7269: ご近所さん]

１年半後に完成のクリオレジダンス川口幸町が
そこまで高いんじゃ売れないね。
余程魅力のあるエリア以外
マンション価格はもう頭打ちだよ。

[7270: 匿名さん]

レーベンの中古、本当に誰が買うのって価格で出てたりしますよね
あれみたら川口クロスでいいじゃんって普通はなりますよね

[7271: マンション掲示板さん]

https://nomucom.actcube.biz/pano/N100051516/

東側レーベンから見たパノラマ画像。
クロス、ソリ立つ壁感がヤバすぎでしょ笑
これを見ると15階以上欲しくなるなぁ。

[7272: マンコミュファンさん]

都内検討者の最後の頼みが練板だけど、小竹向原の大規模プラウドシティが坪単価４００万超えてきそうな感じなので、いよいよ都内検討者が一気に染み出してくる感じだな。

急げ！

[7273: 検討板ユーザーさん]

>>7271 マンション掲示板さん
おいおい、東側の低層は想像以上の完全丸見えコンニチハじゃないか。
これじゃあ東側低層は多少安くても二の足踏むだろ。
残りを考えると悩ましい。

[7274: 名無しさん]

>>7271 マンション掲示板さん
これ見ると9Fあたりでも十分ですね！
(クロスの1F～3Fが高い＋その他の天井高もレーベンより高いため)

[7275: マンション掲示板さん]

>>7271 マンション掲示板さん
階高の関係で12階くらいで抜けてくると思うので、野村に眺望シュミレーション見せてもらうのが良いと思います

[7276: レーベン]

>>7271 マンション掲示板さん
これ９階／１３階からのパノラマだから、目線合わない高さを求めるなら９階だと厳しそうだな。
変な趣味の奴いたら怖い。

[7277: ご近所さん]

あんな場所にレーベン建てた再開発事業ってなんなんだ
センス悪すぎ

[7278: 名無しさん]

>>7277 ご近所さん

確か地主が再開発まで待てないということでレーベンに売ったとレーベンの営業から聞いたことがある。
あそこも一緒に再開発できたらもっとよかったんだろうけどね。

[7279: マンション検討中さん]

南側のエリアもまとめて再開発できたら商店街の入り口から再構築できたんだろうけど、あそこはいまの地主が売らなかったのかな。地権者も分かれてそうだし。南側を地上げしてマンションできたりもするのかな？

[7280: 評判気になるさん]

>>727
上層階から低層の部屋って結構みえるんで、
クロス東の中階層でも、レーベンの存在が鬱陶しく感じそうですが。

[7281: 評判気になるさん]

レーベンの土地って、プライスとリビオの間にあった何年も更地だったところか…
あんな一等地（？）で何年も更地だったので不思議に思っておりました。
どういう事情があったのか興味深いな。

[7282: ご近所さん]

あんな何年も寝かしておいて
急に再開発まで待てないっておかしな人だな。

[7283: 匿名さん]

今日円安が145円弱まで進行し、今後更に安くなると金融業界の専門家が予測されている。これから、円安によって建築資材を始め輸入品が大幅に値上がる筈だ。その影響を受けて今後建設されるマンション価格は一段と上がっていく可能性が高いではと思うよね。

[7284: 通りがかりさん]

>>7283 匿名さん
そうなんや。そうなるか知らんけど、そうなるなら買ったほうがいいな。
買った？

[7285: 匿名さん]

ここからの眺望は諦めた方がいいよ。レーベンは無茶苦茶近いから論外だけど、景色のいい南方面もいろんなタワマンで遮られてるから。今年再開される荒川土手の北区花火大会は間違いなく見えないだろうし、川口花火大会も微妙。

[7286: 検討板ユーザーさん]

>>7285 匿名さん
全部売れた南の話を今更って感じはするけど、その通りですね。
その点、今販売中の東の中層以上は眺望守られる確率は高そうですし、スカイツリーとたたら祭りの花火とかは見れるんじゃないですかね。

[7287: 匿名さん]

住民スレに室内の施工写真出てるけど、確かに南側は目の前距離あるけど完全に塞がれてるな。
大サッシの部屋でも梁が気になるし、圧迫感あり微妙な感じだわ。

[7288: 匿名さん]

何を今更…？
みんな知った上で購入してるよw
今更ｹｼｷｶﾞｰって言ってるやつってそもそもMRとかも行ってないやつらなんだろうなw

[7289: 匿名さん]

>>7287 匿名さん

まあまあ買えないからといってそう言わなくても笑
あの画像だと距離感あって完全に塞がれた感じはしないでしょwそもそも目の前にタワマンあるのに眺望期待する方が馬鹿なのでは？
思ったより全然いい感じ。

[7292: 匿名さん]

https://www.sumu-log.com/archives/46551/
マンマニ先生曰く、川口ならば低層よりも高層！
もう手遅れかぁ（泣）

[7293: 管理担当]

[No.7290～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[7294: 匿名さん]

>>7292 匿名さん
この記事はショック！南の低層を坪300前半で買ってしまった
まぁ前作とは違って、高層階でも値上がりはあまり期待できないとは思いますけどね…（元が高くなってるし

[7295: eマンションさん]

>>7294 匿名さん

この記事って当たり前なこと言ってるだけじゃない？ショック受けるほどか？タワマンだよ？

[7296: 評判気になるさん]

>>7287 匿名さん
室内の写真みました。南はタワマンと結構距離あるかと思ってましたが、中からみると、近く感じて圧迫感がありますね。
南側の方は年中カーテン閉めっぱなしでないと厳しいですね。

[7297: 口コミ知りたいさん]

個人的にはそんな圧迫感感じなかった
前建てのマンションの玄関側とお見合いなので、目線合うことも少ない気がするけどね　
リビングとお見合いだと微妙だが

[7298: マンション検討中さん]

川口クロスは1期で西側高層階狙うのが１番よいと色んなSNSで言われてましたよね。
それこそマンマニさんも。
結果的に金額も上がったりしてそれが当たりましたね。

[7299: 検討板ユーザーさん]

西日はキツイ。東向きが好みです。
朝日浴びて起きたい。

[7300: eマンションさん]

>>7299 検討板ユーザーさん

朝しか入らない方がキツくない？

[7301: 名無しさん]

>>7299 検討板ユーザーさん

東向きに住んでますが陽がなくなり洗濯物も場合によっては乾かなかったり。
前の家は西向きでしたが別に西日はきついとは思わなかったですね。
向きは好みの問題だと思います。

ただここで話しているのは西向き高層階の方がお得だったよね、リセールも幅抜けるよねってことだと。

[7302: ご近所さん]

西と東両方買うべき
季節によって住み分けるのだ

[7303: マンション検討中さん]

高層ならどっちでも良いし、東の低層より、西の低層の方が良いと思う。

[7304: 匿名さん]

南の低層はどうですか？

[7305: 通りがかりさん]

>>7304 匿名さん

利幅とれてるので眺望望めないが、採光はとれるので、ありと思いますよ。まだ残ってたかな？

[7306: マンション検討中さん]

>>7305 通りがかりさん

ご返答ありがとうございます。感覚としてどちが良いかと聞いてみただけです。クロスの南は結構早いうちに完売されたと聞いていますよ。

[7307: 匿名さん]

近くの西友、品揃え悪いですね。。
クロスの下のスーパーはしっかりとした品揃えを期待したいです。

[7308: マンション掲示板さん]

>>7307 匿名さん

海老がない蟹がない
日本が貧しくなったから
大陸から優秀な人きてるけど日本でなくてもと思う

[7309: デベにお勤めさん]

>>7308 マンション掲示板さん
犯罪者もきてるけど。

[7310: 評判気になるさん]

>>7209 マンション検討中さん
今見たら7件に減ってました
3ldk以上は竣工前に完売するかなぁ

[7311: 匿名さん]

南側23階以上なら眺望抜けますよね？左側のマンションは少し被りそうですが。

[7312: 匿名さん]

抜けるっていう意味次第でしょう、圧迫感がないレベルって事で良いのかな？
眺望的にはスカイツリーは見えるかもしれないけど、丸の内、六本木ヒルズ、東京タワー、渋谷、新宿、池袋の高層ビル群は一部分以外全体は無理でしょう

[7313: 通りがかりさん]

>>7312 匿名さん
謎の屁理屈ネガww
では頑張って全部見えるマンション探してね。

[7314: 通りがかりさん]

>>7313 通りがかりさん
別にネガ要素ないだろ。被害妄想か。

[7315: 匿名さん]

南の左側のマンション、向こうもリビング側ですね。

[7316: eマンションさん]

南向き買えなかった人のネガが酷いな。南向きが日照時間も長く暑からず寒からず一番快適です。

[7317: マンション検討中さん]

いやいや、これはネガではないでしょ。
南向きは日本では一般的に人気だけど、川口クロス内では南向き住戸が一番ではないというだけ。
その原因は眺望微妙だよね、前抜けないよねってだけで。

[7318: 通りがかりさん]

>>7317 マンション検討中さん

南向きの前に何があるんです？

[7319: 通りがかりさん]

>>7317 マンション検討中さん

タワマン住むのに眺望が微妙って絶望的だろ

[7320: マンション掲示板さん]

南も西も選択できるときに西買ってる人もいるし南買ってる人ともいるし、マンマニさんもいってけど、好みですよねぇ。西日嫌だ、繁華街側から音するのいやだってひとは南選ぶだろうし、眺望は絶対、抜けないのはありえん、ってひとは西だろうし。坪単価がほぼ同じだったから、そういうことを意図した値付けだったとおもう。南側が抜けてたらもっと高かったんだろうなと。

[7321: 通りがかりさん]

今後、近辺に眺望遮る高層建築予定がなければ、いいですね

[7322: 口コミ知りたいさん]

>>7321 通りがかりさん
あるんですか？

[7323: 通りがかりさん]

今後のタワマン建築予定ネット検索してみました。

川口本町4丁目9番地区市街地再開発組合は、埼玉県川口市川口本町4丁目に地上30階、
地下1階、高さ約100ｍ、延べ面積約24,500㎡、総戸数約220戸のタワーマンションを計画しています。
低層部には商業、業務施設を併設します。
2020年9月11日に都市計画決定し、2021年10月29日に本組合の設立認可を受けました。
2022年11月に解体着工する予定で、2025年の竣工を目指しています。

https://skyskysky.net/construction/202534.html

[7324: 名無しさん]

>>7320 マンション掲示板さん
南と西は中部屋の間取りが違い、南の中部屋の間取りは洋室に窓がない部屋がありますので、日当たりや眺望より、それが気になりました。

[7325: 評判気になるさん]

西は眺望良さそうだけど、廊下が長くてリビングがやたら狭い間取りだったのでやめてしまった
一長一短ですね

[7326: eマンションさん]

いま販売開始したわけでもないし、ほぼほぼ売れてるのにいまさら眺望がどうのこうのって言い出しても意味なくない？笑
そんなこと言ってる人たちはどうせもう買えないんですよ…笑

[7327: eマンションさん]

全てが完璧な物件なんてないんでどこで妥協して決めるかだけですね
現実と向き合った人だけ買えます

[7328: 評判気になるさん]

先着順が6戸になってますね　高いけど売れてるな…

[7329: マンション掲示板さん]

>>7328 評判気になるさん
どこで確認してるんですか？

[7330: マンション掲示板さん]

公式ホームページの物件概要　先着順の方で確認できますよー

[7331: 匿名さん]

>>7328 評判気になるさん

もしかしてそろそろ終盤に差し掛かっているかな？

[7332: マンション掲示板さん]

今後出てくる、マンションはどこも化け物価格だからね。
クロス東向き低層も恐らく上げてきますよね？

[7333: マンコミュファンさん]

>>7332 マンション掲示板さん

一期購入者としてはぜひ上げて、完売してほしいです笑

[7334: マンション検討中さん]

>>7333 マンコミュファンさん

記憶では今期の15階と19階で100万単位の価格が同じという実質値上げの部屋もありそうだったので、低層も中層と変わらない価格差(＝実質値上げ)はあり得そうですね笑

[7335: マンション掲示板さん]

今期、売出し住戸の売れ行きはどうなんでしょうか。
登録いつでしたっけ？

[7336: 口コミ知りたいさん]

>>7335 マンション掲示板さん

野村に聞けよ

[7337: 通りがかりさん]

>>7336 口コミ知りたいさん
野村に聞くまでもない人がここで気軽に聞いているんでしょう。別にいいじゃないですか。

[7338: 検討板ユーザーさん]

>>7337 通りがかりさん
野村に聞くまでもない人って何？ひやかしの人？

[7339: マンション掲示板さん]

>>7338 検討板ユーザーさん
購入者が、物件の売れ行きを気にしてるんでしょう

[7340: ご近所さん]

こういう時はここにいる野村は答えてあげないんだな

[7341: マンション掲示板さん]

エサが弱いと出てこないよ。

[7342: ご近所さん]

北側にも高層マンション建ちそうだよね

[7343: 通りがかりさん]

>>7342 ご近所さん

いつかは計画されるでしょうね。
駐輪場とか今にも崩れそうですし。

[7344: 検討板ユーザーさん]

部屋タイプPとRだとRの方が若干広いのに安いんだね。間取りが微妙だからかな？

[7345: 焚き火好き]

>>7344 検討板ユーザーさん
間取りだと思います。
Rタイプは上層階も最後まで残っていたみたいですからね。
不人気なんで値段も下げてるってことかと。
好まれない間取りで売れ残り、デベも値下げするレベル、イコール資産価値も低くなるかなと思い、私は検討から外しました。

[7346: ご近所さん]

>>7343
以前から計画はあるのに一部のオーナーが反対している間に
先にクロスができちゃったって感じかも。

[7347: 口コミ知りたいさん]

>>7345 焚き火好きさん
洋室3に、窓がありませんよね。ほぼ行灯部屋と同じ扱いだと。２人暮らしなら良いかもしれませんが、3人～4人で住むには厳しいですよね。

[7348: 焚き火好き]

>>7347 口コミ知りたいさん
そうそう、そこに引っかかる人が多いみたいでしたね。
あと、リモワの拡大で独立した部屋の間取りが好まれやすくなってるともお聞きしました。
Rはもろ隣接してますからね。

[7349: 匿名さん]

今度はここの住民スレが荒れはじめたぞ！
民度って言うやつの民度がアレなやつ　笑笑

[7350: 検討板ユーザーさん]

おまえはデベか？の発言のくだりから住民スレ荒らしてるのもここ荒らしてた買えない人なんじゃないかと思ってしまうな。喜んで買えてもないのに荒らしてそう笑