プラウドタワー川口クロス

[匿名さん]

川口駅近でまた超高層マンションが建ちます。野村不動産とブランド力もばっちり、下層階は商業施設となるようです。情報交換をお願いします。

住所：埼玉県川口市栄町3丁目
交通：京浜東北線川口駅徒歩3分
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b115430/
（http://www.kawaguchi-sakae-saikaihatsu.jp/）

売主：野村不動産株式会社
施工会社：前田建設工業・埼和興産共同企業体
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社


物件名 プラウドタワー川口クロス
所在地 埼玉県川口市栄町三丁目601番(地番）
交通情報 　ＪＲ京浜東北線 「川口」駅 徒歩3分
　　　　　　※敷地入口まで徒歩3分(メインエントランスは徒歩4分/約320m)
土地権利/借地権種類 所有権
構造・規模 RC造(一部鉄骨造) 地上28階 地下2階建て
建物竣工時期 2023年2月下旬 (予定)
入居（引渡）時期 2023年3月下旬(予定)
総戸数 481戸 (非分譲住戸31戸含む)

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[7201: マンション検討中さん]

掲示板と民度は関係ないですよね。
買えない方が鬱憤やストレス発散のために荒らすだけでしょうし。
買えない方が程度低いことがわかるだけでは。

[7202: 評判気になるさん]

>>7200 口コミ知りたいさん

どんな本当の情報隠そうとしたか教えて下さい。

[7203: 中華民国台湾省さん]

>>7201 マンション検討中さん
川口は民度は元々低いから。スラブ街に最近タワマンが建つようになったようなものでしょ。

[7204: 評判気になるさん]

>>7203 中華民国台湾省さん

> 最近タワマンが建つようになったようなものでしょ。
情報が20年くらい遅れてる。検索はしてから書いてね。

[7205: 中華民国台湾省さん]

20年くらいならまだ最近でしょ。昭和時代から川口を知ってるものでね。

[7206: 名無しさん]

>>7205 中華民国台湾省さん
時代遅れは自慢するもんではないけど。
今は平成でもなく令和だよ。

[7207: 評判気になるさん]

>>7206 名無しさん
君はいつから川口に住んでるの？

[7208: 匿名さん]

樹モールの街路整備は進んでいますか？

[7209: マンション検討中さん]

先着順の物件が残り8件になってますね　
ひっそり売れていってる

[7210: eマンションさん]

>>7207 評判気になるさん

昨日からです！

[7211: 名無しさん]

>>7210 eマンションさん
川口へようこそ！

[7212: 評判気になるさん]

先着順もなくなり、そろそろ完売か、、
3Lはまだありますでしょうか？
なかったら2Lいきます！

[7213: 匿名さん]

本当に深刻なのは　鳩　よりも　ネズミ　だぞ。

鳩　は対策できるが　ネズミ　は住みついたら実質駆除出来ない。

下駄に飲食が入るので、そうならないことを祈る。

[7214: マンション検討中さん]

今度はねずみ…
そんなこと言ってたら新宿のタワマンとかえらいことになってそうだね

[7215: 匿名さん]

>>7213 匿名さん
飲食店のあるマンションは、ネズミが入り込みやすいってきくんですが、ここもですか？
ネズミで占拠され住めなくなる場合があるってホントでしょうか？
だとすると大事態ですね

[7216: マンション検討中さん]

鳩の次はネズミ！この次はゴキブリ！
そもそも日本には家を買ってはいけないという結論になりますね！
てか低脳ネガがあれだけ朝から晩まで掲示板に貼り付いて頑張ってくれているにも関わらず川口クロスはどんどん売れていく…可哀想すぎる笑

[7217: 評判気になるさん]

ここのネガは実はネガじゃない説ある。
凄いマーケティングの持ち主かも。

[7218: 匿名さん]

肥満
IT土方
独身
低学歴低収入
アニオタ

[7219: 検討板ユーザーさん]

>>7213 匿名さん
ネズミやゴキブリより鳩のほうが脅威だ！
鳩は法律に守られてるからね。

[7220: 匿名さん]

みんなで盛り上げていきましょう

[7221: 通りがかりさん]

>>7218 匿名さん
これはなんですか！？　樹モールユーザーの属性？

[7222: マンコミュファンさん]

ここは目の前に公園あるから、セミが一番心配。ベランダにいきてるセミがけっこう入る。ベランダ出れないから家干しになり、乾燥機を常時使うようなり、電気代が爆上がりし、住宅ローンが返せなくなるリスクもありますよね。

[7223: 評判気になるさん]

>>7222 マンコミュファンさん
今住んでる家の前に木があってめっちゃセミがいるけど、うるさい以外大したことはない。

最悪なのは鳩だ！

[7224: マンション掲示板さん]

>>7222 マンコミュファンさん

そうなんですね、どうしよう、買ってしまった。

アッ、キャッシュなのでローン組んでなかった。

よかった笑。

[7225: マンション掲示板さん]

ちなみに、セミは何階ぐらい来ますか？25階以上は来ますかね？

[7226: 名無しさん]

>>7225 マンション掲示板さん
ネットの情報によると、100mくらいまで来るらしいですよ

[7227: 匿名]

>>7226 名無しさん
セミは50階まできます。少なくとも今23階ですが、たまにきます。妻が生きてるか死んでるかわからないから、すごく嫌とはいってる。まぁ防ぎようないね。

[7228: マンション掲示板さん]

>>7222 マンコミュファンさん

蝉は夏だけ、鳩は通年

[7229: マンション検討中さん]

鳩、ネズミ、ゴキブリ、蝉をタワマン購入の判断材料にするとか小学生の集まり？

[7230: 匿名さん]

対策はマンションで鷹飼ってもらうしかないです。
鳩を理由に物件の価値がただ下がりです！

[7231: 匿名さん]

https://youtu.be/NQ-sx2I5Ngc

ネズミ！

[7232: マンション検討中さん]

繰り返し同じネガを書くと開示請求されるばかりか悪質な場合には関係者の方々から損害賠償訴訟をされるそうですが、大丈夫ですか？

[7233: 匿名さん]

鷹の目やガールズバーが入っている目の前の三角バラックが来年には無くなると聞いたのですが、本当でしょうか？

[7234: 匿名さん]

>>7233 匿名さん

http://www.k-ginza.com/publics/index/45/

この「グリーンプラザとリリーアレイのT字路」のイメージを見るとキレイに無くなってますね。

[7235: ご近所さん]

メイン通りは綺麗にしてもケバブ屋の一角はあのままなのか
あそこが一番汚らしい

[7236: マンション検討中さん]

売主がブチ切れて変な書込み訴えてくれないかな。

[7237: 匿名さん]

川口駅周辺、川口銀座商店街は、見てると
柄悪い人ばっかりで、睨まれ怖いです。

[7238: マンション検討中さん]

ここまで執拗なネガを投稿されまくってると逆に良いマンションなんだなと思えてくる

[7239: 匿名さん]

早く住みたいなあ

[7240: 評判気になるさん]

自分が買えないから悔しくて他の人にも買って欲しくない人、あとは他のデベロッパーの人が必死にネガ書き込んでるんだろうね
順調に売れてて残念だね

[7241: 匿名さん]

ここ住んだらかなり満足度高いだろうなぁ。
私は実家の都合で買えなくなってしまったけど、すごく購入したかった。

[7242: 検討板ユーザーさん]

>>7241 匿名さん
川口あがりすぎじゃないか？って感じの金額ですけど、すてきですよね。

[7243: 匿名さん]

どなたか近くのクリオの金額聞きました？
ここと変わらなくて、びっくりしちゃいました。
かなりプラウドに心傾いてます。

[7244: 匿名さん]

柄悪い人達には似合わない、キレイで上品な川口駅周辺、
樹モールに生まれ変わり、街をイメチェンすれば、
柄悪い人達は、西川口とかに移動するのかな

[7245: 通りがかりさん]

駅横ビルのパチンコ店が柄悪い
丸井の頃は、オシャレな感じで良かったのにな
そごう閉店も残念

[7246: 評判気になるさん]

>>7243 匿名さん

クリオそんなに高いんですか？外観は素敵だなと思ったんですが
駅から近くないのに高いんですね

[7247: 匿名さん]

パチンコも、どんどん潰れてるから駅前の賃料払えるのもいつまで続くのかな。あそこは最後までは残りそうであるものの。

[7248: マンション掲示板さん]

>>7234 匿名さん

イメージ右側に歯医者があるので、今のまま三角地帯ある感じじゃないですかね？残念ながら…

[7249: 評判気になるさん]

クリオのクオリティ高いですからね、期待大です！
あれは売れますよ！！

[7250: マンション検討中さん]

明和地所の営業マン降臨

[7251: マンション掲示板さん]

絶対、新築じゃなきゃいやだ、でもクロスはグロス無理～なら、静かなクリオはおすすめですね。

でも、川口ラブじゃなきゃ～他の選択肢あると思います。同じ徒歩9分なら王子とか、川越なんかもいいのでは？

[7252: eマンションさん]

>>7249 評判気になるさん
クオリティは高い。羨ましいくらい。
でも徒歩9分は無理。

[7253: 検討板ユーザーさん]

川口駅前に住むメリットは図書館だとおもう。あのレベルの図書館が駅すぐにあるのは本当にすごい。
あわよくばサピックスがあればよかったのだけど。意外と中学受験しないで公立いくひとが多いんですかね

[7254: ご近所さん]

図書館は浮浪者がいるから行きたくない
キュポラ広場でも昼間から酒飲んで大声で話してるのホント迷惑だわ

[7255: 名無しさん]

>>7254 ご近所さん
私毎日通ってますが、滅多に出会わないですよ！
川口の図書館は本当にお勧めです。

[7256: 名無しさん]

南と西の2LDKと3LDK、先着順と売り出し前合わせてあと何戸残ってるか知ってる人いたら教えて下さい。

[7257: 匿名さん]

徒歩９分の　クリオレジダンス川口幸町　の坪単価、川口クロス　の第１期より高いそうで…（共用部の水モノで管理費もそこそこする？）

となると、管積考慮しても明らかに第３期の　川口クロス　だよなぁ。

裏のレーベンでも条件良い部屋はココと同様に坪単価３２０超えてたから、今後は川口でも新築、大手デベ、駅近、大規模、タワー、は３００後半が当たり前になりそうな相場状況かと。

千住大橋のタワー（徒歩５分）が住不とはいえ４００前後で出てきたので、ここも　亀戸クロス　と同様に後発が相場を押し上げるかたちで２次流通は新築価格＋１０００万といった世界か､､､

あゝ、もう買えない（泣）

[7258: 名無しさん]

>>7253 検討板ユーザーさん

中学受験する人多いですよ。塾は西口に日能研や東口に早稲田アカ等があります。サピなら南浦和にあります。電車10分徒歩3分程度で行けるので全く問題なし。

[7259: 口コミ知りたいさん]

>>7253 検討板ユーザーさん

そうなの？なんか古い本ばかりで微妙だと思っちゃった…新刊って定期的に入ってきてる？

[7260: マンション検討中さん]

>>7257 匿名さん
ほー、そうなんですね。
周辺の中古も同じく上がってくるでしょうから
今のうちに条件の悪くない中古を選ぶのも一つの手ですかね…

[7261: 匿名さん]

>>7256 名無しさん
2週間前くらいに聞いた情報ですが、南と西は3LDK,4LDKは完売、2LDKがこれからの売り出し含めて20くらいだったような気がします。

[7262: マンコミュファンさん]

>>7261 匿名さん
Cタイプが微妙なのよね

[7263: マンション検討中さん]

順調に売れていますね。Cは売れ残りが多いんですかね

[7264: 評判気になるさん]

西と南の4ldkも完売かー。高いのにすごいな…

[7265: 匿名さん]

新築、大手デベ、駅近、大規模のタワーについて、埼玉県主要都市あたりではクロスの価格で既に買えなくなっているよ。インフレに突入した世の中ではこれは自然の流れだよなあー

[7266: マンション検討中さん]

あらためて、マンマニ先生の予見力の凄さが分かりますね。

ココも含めてマンマニ先生が「おすすめ」にあげた物件は、その時点での勝ち確。

[7267: 周辺住民さん]

レーベンに住んでいる友人が、こちらの西向きに買い替えるそうです。
東側は上層部以外は想定以上に薄暗いそうで、西向きにしたと言ってました。

[7268: 匿名さん]

>>7267 周辺住民さん
買い替えるって誰がレーベン買うのw

[7269: ご近所さん]

１年半後に完成のクリオレジダンス川口幸町が
そこまで高いんじゃ売れないね。
余程魅力のあるエリア以外
マンション価格はもう頭打ちだよ。

[7270: 匿名さん]

レーベンの中古、本当に誰が買うのって価格で出てたりしますよね
あれみたら川口クロスでいいじゃんって普通はなりますよね

[7271: マンション掲示板さん]

https://nomucom.actcube.biz/pano/N100051516/

東側レーベンから見たパノラマ画像。
クロス、ソリ立つ壁感がヤバすぎでしょ笑
これを見ると15階以上欲しくなるなぁ。

[7272: マンコミュファンさん]

都内検討者の最後の頼みが練板だけど、小竹向原の大規模プラウドシティが坪単価４００万超えてきそうな感じなので、いよいよ都内検討者が一気に染み出してくる感じだな。

急げ！

[7273: 検討板ユーザーさん]

>>7271 マンション掲示板さん
おいおい、東側の低層は想像以上の完全丸見えコンニチハじゃないか。
これじゃあ東側低層は多少安くても二の足踏むだろ。
残りを考えると悩ましい。

[7274: 名無しさん]

>>7271 マンション掲示板さん
これ見ると9Fあたりでも十分ですね！
(クロスの1F～3Fが高い＋その他の天井高もレーベンより高いため)

[7275: マンション掲示板さん]

>>7271 マンション掲示板さん
階高の関係で12階くらいで抜けてくると思うので、野村に眺望シュミレーション見せてもらうのが良いと思います

[7276: レーベン]

>>7271 マンション掲示板さん
これ９階／１３階からのパノラマだから、目線合わない高さを求めるなら９階だと厳しそうだな。
変な趣味の奴いたら怖い。

[7277: ご近所さん]

あんな場所にレーベン建てた再開発事業ってなんなんだ
センス悪すぎ

[7278: 名無しさん]

>>7277 ご近所さん

確か地主が再開発まで待てないということでレーベンに売ったとレーベンの営業から聞いたことがある。
あそこも一緒に再開発できたらもっとよかったんだろうけどね。

[7279: マンション検討中さん]

南側のエリアもまとめて再開発できたら商店街の入り口から再構築できたんだろうけど、あそこはいまの地主が売らなかったのかな。地権者も分かれてそうだし。南側を地上げしてマンションできたりもするのかな？

[7280: 評判気になるさん]

>>727
上層階から低層の部屋って結構みえるんで、
クロス東の中階層でも、レーベンの存在が鬱陶しく感じそうですが。

[7281: 評判気になるさん]

レーベンの土地って、プライスとリビオの間にあった何年も更地だったところか…
あんな一等地（？）で何年も更地だったので不思議に思っておりました。
どういう事情があったのか興味深いな。

[7282: ご近所さん]

あんな何年も寝かしておいて
急に再開発まで待てないっておかしな人だな。

[7283: 匿名さん]

今日円安が145円弱まで進行し、今後更に安くなると金融業界の専門家が予測されている。これから、円安によって建築資材を始め輸入品が大幅に値上がる筈だ。その影響を受けて今後建設されるマンション価格は一段と上がっていく可能性が高いではと思うよね。

[7284: 通りがかりさん]

>>7283 匿名さん
そうなんや。そうなるか知らんけど、そうなるなら買ったほうがいいな。
買った？

[7285: 匿名さん]

ここからの眺望は諦めた方がいいよ。レーベンは無茶苦茶近いから論外だけど、景色のいい南方面もいろんなタワマンで遮られてるから。今年再開される荒川土手の北区花火大会は間違いなく見えないだろうし、川口花火大会も微妙。

[7286: 検討板ユーザーさん]

>>7285 匿名さん
全部売れた南の話を今更って感じはするけど、その通りですね。
その点、今販売中の東の中層以上は眺望守られる確率は高そうですし、スカイツリーとたたら祭りの花火とかは見れるんじゃないですかね。

[7287: 匿名さん]

住民スレに室内の施工写真出てるけど、確かに南側は目の前距離あるけど完全に塞がれてるな。
大サッシの部屋でも梁が気になるし、圧迫感あり微妙な感じだわ。

[7288: 匿名さん]

何を今更…？
みんな知った上で購入してるよw
今更ｹｼｷｶﾞｰって言ってるやつってそもそもMRとかも行ってないやつらなんだろうなw

[7289: 匿名さん]

>>7287 匿名さん

まあまあ買えないからといってそう言わなくても笑
あの画像だと距離感あって完全に塞がれた感じはしないでしょwそもそも目の前にタワマンあるのに眺望期待する方が馬鹿なのでは？
思ったより全然いい感じ。

[7292: 匿名さん]

https://www.sumu-log.com/archives/46551/
マンマニ先生曰く、川口ならば低層よりも高層！
もう手遅れかぁ（泣）

[7293: 管理担当]

[No.7290～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[7294: 匿名さん]

>>7292 匿名さん
この記事はショック！南の低層を坪300前半で買ってしまった
まぁ前作とは違って、高層階でも値上がりはあまり期待できないとは思いますけどね…（元が高くなってるし

[7295: eマンションさん]

>>7294 匿名さん

この記事って当たり前なこと言ってるだけじゃない？ショック受けるほどか？タワマンだよ？

[7296: 評判気になるさん]

>>7287 匿名さん
室内の写真みました。南はタワマンと結構距離あるかと思ってましたが、中からみると、近く感じて圧迫感がありますね。
南側の方は年中カーテン閉めっぱなしでないと厳しいですね。

[7297: 口コミ知りたいさん]

個人的にはそんな圧迫感感じなかった
前建てのマンションの玄関側とお見合いなので、目線合うことも少ない気がするけどね　
リビングとお見合いだと微妙だが

[7298: マンション検討中さん]

川口クロスは1期で西側高層階狙うのが１番よいと色んなSNSで言われてましたよね。
それこそマンマニさんも。
結果的に金額も上がったりしてそれが当たりましたね。

[7299: 検討板ユーザーさん]

西日はキツイ。東向きが好みです。
朝日浴びて起きたい。

[7300: eマンションさん]

>>7299 検討板ユーザーさん

朝しか入らない方がキツくない？