プラウドタワー川口クロス

[匿名さん]

川口駅近でまた超高層マンションが建ちます。野村不動産とブランド力もばっちり、下層階は商業施設となるようです。情報交換をお願いします。

住所：埼玉県川口市栄町3丁目
交通：京浜東北線川口駅徒歩3分
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b115430/
（http://www.kawaguchi-sakae-saikaihatsu.jp/）

売主：野村不動産株式会社
施工会社：前田建設工業・埼和興産共同企業体
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社


物件名 プラウドタワー川口クロス
所在地 埼玉県川口市栄町三丁目601番(地番）
交通情報 　ＪＲ京浜東北線 「川口」駅 徒歩3分
　　　　　　※敷地入口まで徒歩3分(メインエントランスは徒歩4分/約320m)
土地権利/借地権種類 所有権
構造・規模 RC造(一部鉄骨造) 地上28階 地下2階建て
建物竣工時期 2023年2月下旬 (予定)
入居（引渡）時期 2023年3月下旬(予定)
総戸数 481戸 (非分譲住戸31戸含む)

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[709: 匿名さん]

>>708 評判気になるさん
そうね。川口で買える人は限定的かもしれんけど、都内から見ればまだまだやすい方ね。まあ価値あるから高くても前向きに検討する。中層450以上だったら諦めるけど。

[710: 住民板ユーザーさん1]

>>709 匿名さん
レーベンですら、300超で短い期間で完売間近だと
こりゃ高いよなあ

坪330くらいを期待してたけど、この時点で
それはないことは確定

プラウドタワー武蔵小金井が平均370万で、商業施設込+徒歩3分っていうと比較対象に考えると、
販売数も500ないし、やはり最低350スタートで、
武蔵小金井と同等の370まではあるよなー

[711: eマンションさん]

台風の日に近隣説明会いったから、全体の間取りだけはもらったけど、大半が南向きでないから低層なら坪330万　70㎡　7000万でかえるのでは？

逆に、プレミアムフロアとして設定されてる最上階とその下は確か、110?120㎡くらいあったから、2億は超えるだろうね

[712: 匿名さん]

荒川氾濫の可能性もあるのに高すぎw
安全神話唱えてるやつってイタイよな

[713: マンション検討中さん]

本当にそうかな？

[714: 検討板ユーザーさん]

仕様を落として安くするより、高くて仕様が良い物件が欲しい！うちは高層希望なので坪単500以下だったらギリギリ予算内。それ以上はさすがに無理だな

[715: マンション検討中さん]

↑プラウドタワーのスレで西口批判してる方と文体が同じですね（笑）

[716: マンション検討中さん]

今年も荒川の水害がおきなければ安心材料にはなるかもね。

[717: マンション検討中さん]

>>714 検討板ユーザーさん
個人の予算都合情報いらない。意味無し。

[718: マンション検討中さん]

>>710 住民板ユーザーさん1さん

西口プラウドのスレでもコメントしましたが、

ここ川口だとね？都ではないし。
後フラッグシップは2、3分ではなく、5分だよね？

再開発＋タワマンという大きなカテゴリーで同じになるかもしれないけど、ほか色々と違いすぎてなぜ比較対象になるのかよくわからないが。失礼ですが、営業の方ではないですよね？？

[719: マンション検討中さん]

これからくるニューノーマルな日常では川口くらいがちょうどよいかも。
テレワークや時差出勤ができる企業に勤めてる人にはオススメですね。

[720: マンション検討中さん]

>>719 マンション検討中さん

川口人口密度高いと思うので、何がちょうど良いのかはわかりませんが。郊外だから人少ないというわけじゃありませんよ。後、719さんの理論でいくと、駅近の必要性もなくなりますね。気持ち上便利になるかもしれないけど、その分人が集まるから避けた方が良いかと。

[721: マンション検討中さん]

川口って60万人で中核都市だから。
川口駅近なら都心まで15キロだから。
のどかな地方都市とは違うよ。
ま、バスでかなりいけばのどかな川口もあるか？のどかというか、所謂辺鄙だな。
川口でマンション買うならJR川口駅近しか考えられないな。
年取ってから駅から遠いと何かと辛いからな。

[722: マンション掲示板さん]

>>709 匿名さん
都内から見ればまだまだ安いって川口駅近くの家賃相場やマンション価格は下手な都内より高いんだけど

[723: 職人さん]

都内とか、埼玉とか　そんなことでマンション価格を比較してもあまり意味はなく、路線価と立地、建物仕様で定性的に判断できる要素と、住みたいと思う方々の需要がだれだけあるかの定量的要素をどれだけ正確に把握するかかが重要と思います。ただし、需要は大きく変動するものだから、その変動がなるべく小さな場所を探しだすことが、資産価値を守るための重要なポイント。これが難しいわけですが・・・。都内＜埼玉となる条件はいくらでもあるし、必ずしも都内だから高いという考えは、危険だと思います。当たり前のことを申し訳ありませんでした。

[724: 坪単価比較中さん]

路線価と立地、建物仕様でコストが決まり、それに需要度が上乗せされ、プライスになるって感じですね。間違ったプライスのマンションを手に入れないように、気を付けます。

[725: マンション検討中さん]

ここ免震？
規模からいって免震？
免震だと西側のプラウドタワー（免震）より高くなるのますます必然なあ。
川口の地盤考えると免震は神！しかし価格が高くなるのが●|￣|＿

[726: マンション掲示板さん]

>>725 マンション検討中さん
残念ながら、制振です。
制振と免震だと全く違うから
うまくプラウドタワー川口とわけるよな

[727: 匿名さん]

ほとんどの人はわかってるけど
川口のマンションスレでは某マンション購入者の書き込みが目に余る。
実際に運営からも頻繁にコメント削除されてるのに当人達は自身が荒らしとは気付いていない様子。
利害関係者の過剰なアゲも荒らしなんだけどな。

[728: 匿名さん]

>>727 匿名さん

今ここに必要？そんなカキコ。君が荒らしだよ。止めた方がいいなあ。

[729: マンション検討中]

>>728 匿名さん
同意見。正論ぽく書いて逆に荒らし目的に、感じる

[730: 評判気になるさん]

ぼちぼち公式アップされそうですよね？

皆さんの価格予想をまとめると

願望　330から340
予想中核　350から360
高値370から380
現実、レーベン310、プラウドタワー武蔵小金井370と最近公表されたプラウド浦安で350を見ると、さすがに願望はなさそう。
さて、いくらになるか！？

私は低層が350で買えたらいこうと思ってます

[731: eマンションさん]

>>730 評判気になるさん

プラウド浦安で350万はおったまげたわ

駅5ふんの普通のプラウド朝霞台で、290万。プラウドタワー川口と同じやん。ヤバ

コロナ後って価格に全く影響ない戦略。
ここが、350万で買えることはなさそうだ

400万言われてもこの流れだとあり得るな

こわ。そして買えない（泣）

[732: マンション掲示板さん]

>>731 eマンションさん

今の朝霞台で290万の相場なら今の川口は350万でもおかしくないね

[733: マンション検討中さん]

浦安も朝霞台もこんな価格って野村さんの強がりでは？笑

[734: マンション検討中さん]

そこは厳しい商売。
強がりで値づけするほど甘くない。
どういう値をつけるかは知らないが綿密なリサーチ、分析で出してくるだろう。

[735: マンション検討中さん]

>>734 マンション検討中さん
まあ高い値でつけといて後で値引きするのも戦略の一つかもね。そっちの方が官能的に安く感じさせられそうだし。実際は値引きしても高いけど、最初適正価格でくるよりは売れやすくなったりするでしょう。

少なくても浦安と朝霞台の適正価格ではないと個人的に思いますね。百歩譲って志木と朝霞は適正価格のように思えてきました→(野村さんの心理戦は効果が出たようですね笑)

[736: eマンションさん]

>>735 マンション検討中さん
結局コロナだって、高所得者は給与下がってないから関係ないよ。

野村さん強気路線だなー
低層とか330万くらいでださないかなあ

[737: マンション検討中さん]

>>736 eマンションさん
735です。コロナ云々は言っていませんが。
まあどれくらいくるのか期待しましょう。

[738: マンション検討中さん]

コロナの影響はこれからですから。

[739: マンション検討中さん]

内閣府は2008年、「首都圏における大規模水害の被害想定結果の概要」を公表している。その中にある「荒川右岸低地氾濫の被害想定」を見ると、荒川流域の平均雨量が約550ミリ（72時間）に達した場合、北区志茂地先で荒川の堤防が決壊。浸水範囲は板橋区、北区、荒川区、台東区、墨田区に及び、その面積は約110キロ平米。浸水区域内の人口は約120万人、死者は約2000人、最大約86万の人が孤立すると想定している。

「荒川にはスーパー堤防があり、埼玉には首都圏外郭放水路もあります。九州とは違って治水整備されています。九州と同じような800ミリを超える豪雨が首都圏であった場合、今回と同じような被害を受けるかどうかはわかりません」

　とは、江東区の危機管理室の担当者。

「ただ、首都圏で豪雨が発生した場合、最も被害を受けるのは、満潮位以下のゼロメートル地帯が多い江東5区（墨田区、江東区、足立区、葛飾区、江戸川区）です。そこで江東5区では、大規模水害による犠牲者ゼロの実現に向け、2016年に『江東5区広域避難推進協議会』を設置しました。18年には『江東5区大規模水害ハザードマップ』を発表しています」

[740: マンション検討中さん]

>>739 マンション検討中さん

江東5区の人達は早く川口市に引越してきたほうが良いね

[741: 周辺住民さん]

私実は北区志茂に住んでたんですけど、最近の大雨で怖くなって川口市に引っ越してきました。

[742: マンション検討中さん]

スーパー堤防もあるし彩湖の治水も拡幅してるし川口は最強だね！

[743: 周辺住民さん]

川口　最強？
ハザードマップだと、水の底。

[744: マンション検討中さん]

江東5区よりかはマシですかね?

[745: 口コミ知りたいさん]

>>743 周辺住民さん

大丈夫？
いや、川口じゃなくてあなたの認識が。

[746: マンション検討中さん]

確かに荒川の治水事業は素晴らしい。
多摩川なんか治水がないなからね。

[747: 通りがかりさん]

>>741 周辺住民さん
志茂が水の底の時は川口駅前も同じですね
https://www.city.kawaguchi.lg.jp/soshiki/01040/010/7/1/15293.html

川口は安行まで行かないと、水害は回避出ますね

[748: マンション検討中さん]

赤羽、志茂はヤバいね。
川口で良かったわ?

[749: 匿名さん]

>>747 通りがかりさん

ハザードだけ見て語っても浅い。

[750: 通りがかりさん]

>>749 匿名さん
ハザード以上に信頼性が高いネタは？

[751: マンション検討中さん]

>>747 通りがかりさん
地震のゆれやすさ、液状化も酷いですね
川口駅前はハザード的には0点ですね

[752: マンション検討中さん]

>>751 マンション検討中さん

ってかマイナスだな

[753: マンション検討中さん]

江東5区よりはましだけどね（笑）

[754: マンション検討中さん]

>>751 マンション検討中さん
まぁそんなこと言ってたら日本で家買えませんよ

[755: マンコミュファンさん]

すでに語り尽くされて論破されてるネタを何度引っ張りだしたら気が済むのかね？ネガくん。

[756: マンション検討中さん]

>>755 マンコミュファンさん
川口は災害に強いのですか？
購入検討しており判断材料にしたいので
論破されてるネタを教えてください
よろしくお願いします

[757: マンション検討中さん]

>>756 マンション検討中さん

川口内の新築マンションスレいくつかでスレ内検索すればよいのでは？
「地震」「免震」「制震」「水害」「治水」なんかでスレ内検索してみな、自分で。
ワード「武蔵小杉」でもいいかもな。

[758: マンション検討中さん]

皆さん自分で調べて自分で判断しましょうよ。

[759: 匿名さん]

>>756 マンション検討中さん

論破も何も信頼度の高いデータとしてハザードマップが公開されているのだからまずはそれを見なさい。ハザードマップすら信用できないのであれば他のデータも信用できないでしょうね。
川口の場合は荒川が決壊するしないがラインでしょう。荒川が決壊したら都内も終わりだから仕方ないと言う人もいますけど、被災しても周りもそうならいいと思えるならいいじゃないですかね。そう思えない人は高台エリア、埼玉なら大宮台地を選択しますが。武蔵小杉よりマシとかで語っちゃう人もどうかと思いますね。マシだから被災率下がるって認識だとしたらヤバイですよね。

まずはハザードマップを確認。その上で浸水しそうなら高層階を選ぶ、火災保険を手厚くするなど、個々人が対応すればいいのでは。

[760: 口コミ知りたいさん]

ハザードだけ語るのは川口知らない証拠。
ハザード命なら、このスレなんて見に来ないよね、そもそも。

[761: マンション検討中さん]

>>760 口コミ知りたいさん
なんかおまえ、偉そうだな

[762: 匿名さん]

>>761 マンション検討中さん

759の方が数倍偉そうだが？はたからみて。

[763: 評判気になるさん]

最近川口の不動産価格上昇目立つ。
一体ここはいくらで売り出し出る？！

https://www.kenbiya.com/ar/ns/region/shutoken/4033.html


https://www.nikkei.com/article/DGXMZO60996000Q0A630C2L72000/

https://news.yahoo.co.jp/articles/e7e23e848a2234df472a74665a4b3edba9e4...

https://news.yahoo.co.jp/articles/fce7c7672812fedb3d573ac9ad7ff442086b...

[764: 住民板ユーザーさん1]

>>763 評判気になるさん

川口めちゃくちゃ値段あがってきとる。
ここもかなりの価格が予想されるが出来れば
坪350万までが希望。

したら、低層とか320くらいで売り出してくれたら買えるかも

甘いか笑

[765: マンション検討中さん]

ここいくらでしょうか。

[766: 購入経験者さん]

>>764 住民板ユーザーさん1さん

確かに、上がっている。
今となっては、パークハウスが安く思える。

[767: マンション検討中]

>>766 購入経験者さん

わかります。

パークハウス、プラウドタワーが
すごく安く感じます。

最初はここもせいぜい坪330前後では？
なんて楽観論もありましたが、レーベンの値付けをみただけど、そんなに安い価格でないのは
素人でもわかる。
はて、いくらで販売されるのやら？

ほかの版に出てたが、普通のプラウド浦安で350　似通った武蔵小金井、亀戸のプラウドタワーで370だと、ここも近い価格帯になるのでは

それでも都内から見たら激安だからな
逆にはきあけ

[768: 検討板ユーザーさん]

中古価格も川口駅近なら下がってないんですよ。
コロナの影響か一時的にやや下がりましたが人気あるエリアの築30年未満の物件は直ぐに持ち直し、逆にジワジワ少しずつ上がっている勢いなので何でなのか不思議です。
新築ならもっとそれが顕著になりそうですね。
ここの価格発表がドキドキです。
免震ではないのと眺望良い部屋が少ないのでその点だけはスペックが下がりますが、それ以外は魅力ある物件です。
商業地域のど真ん中で検討している場合には特に外せない物件。
ですが、シビアな価格の問題があります。

[769: マンション検討中さん]

庶民の街なのに最近は庶民が買える値段ではなくなっている。
野村がマンション作り出すと価格をマーケット価格をどんどん釣り上げる傾向がある。

[770: eマンションさん]

川口はこのマンション開発で、値段に関しては庶民の街ではなくなるね。
上野東京ラインの停車可否やそごう跡地も年内にある程度決まって、今駅前屋根つけてるが、大幅に駅舎はかわるだろうね

かろうじて、プラウドタワーやパークハウスまでは坪300以下で便利だけど穴場な街で通ったけど、都内よりは割安で利便性の高い街へ変貌する時期やろね

[771: 口コミ知りたいさん]

辺鄙な都内某所数多より、アドレス埼玉でも川口の方が断然便利って分かっちゃったから仕方がない、もはや。

[772: 匿名さん]

年内に情報出るだろうか。

[773: 周辺住民]

>>771 口コミ知りたいさん
そーバレてしまった。
赤羽も激高だから、上の記事みると値段近づくだろうな

川口も70㎡で7000万の時代か。
ここに関しては、それなら安いって感じ
か

[774: マンション検討中さん]

京浜東北線しかとまらないし、電車とまると駅大変なことになるのにな。
そして別に都内にいくのすごく便利なわけじゃない。

給料上がらないし、コロナで経済大打撃なのにこの不動産バブルを政府はどうにかしないと色々まずいと思うけどな。
金持ってる中国人に不動産買われて支配される未来が見えるわ

[775: マンコミュファンさん]

都心に出るにはどう考えても便利だろ、川口は。電車とまったら大変なことになるのは川口だけじゃないしな。
中国人は一定数買うだろうが良い部屋は日本人優先だろう、所詮。中古だって日本人優先みたいだしね、実は。
西側のプラウドの６割が地元だってさ、西口でだよ。こっちは東口で且つ栄町の商店街に出来るんだから東口に馴染んでる人間や西側プラウド見送った人間がドッと雪崩れ込みそうな予感。見送ったあたりで貯蓄に励んだろうしな。それと、川口の金持ちの力と数、想像以上だよ。地主系、創業者系。金持ちで不労所得ありならコロナ関係ないしさ。余裕で羨ましい限り。

[776: 匿名さん]

>>768 検討板ユーザーさん

売却のために定期的にウォッチしてますが
普通に駅前でも下がってますよ(^_^;)
どこの情報ですか？もしかしてチャレンジ価格で判断してます？

[777: 匿名さん]

別人で悪いですが、駅前物件持ってました。
コロナ前と価格変わらずですよ、不動産屋のチャレンジ価格ではなく、変わらず。
市場に出る前に売れてしまいました。

[778: マンション検討中さん]

川口の中古不動産は下がり始めてるとのことですが。
リ〇ウスとリ〇ブルから聞きました

[779: 通りがかりさん]

>>769 マンション検討中さん

家賃相場も庶民的じゃない
一般人からしたら高い方だ

[780: マンション検討中さん]

>>778 マンション検討中さん

私は◯所から聞きましたがJR川口駅から徒歩５分以内の人気物件は相変わらず高いままだそうです、コロナで価格が二極化なんでしょう。ブランドマンションは強いって事らしいです。

[781: 周辺住民]

>>780 マンション検討中さん

>>753 評判気になるさんな
うん。駅前でもビミョーな物件はそもそも人気ないから、コロナ関係なく価値低いからね

[783: eマンションさん]

いつ発売になるだろう

[784: eマンションさん]

今はまだローンが組みやすいし、駅前のそれなりのクオリティなら即完売でしょうね。基本は不動産価格は株価連動なので、まだ堅調。問題は今年どれくらい給料が下がる人がいるかでしょうね。それがローンとか、購買意欲につながります。後は供給過多になっているので、多少無理してでも良いマンションがいいかな？

[785: マンコミュファンさん]

>>784 eマンションさん
まぁここは、よっぽど坪400万とか高すぎる価格でない限り、即完売だろうな

正直この価格帯買う人には
そんなにコロナの影響ないよ。

ほかの好立地の想定以上の高価格帯でも順調にうれてるの見ると、
川口駅前再開発タワマンにしては安いからな

500戸もない程度で、坪350から380くらいだろうから、即日完売と予想

[786: 評判気になるさん]

坪380-400の物件を余裕で買える方々、羨ましいです。私は精々ブラックシップの恩恵を受けさせて頂こうかと思います。
商業施設、どんなのが入るのか楽しみです。

[787: 匿名さん]

いくらでもいいから、早く情報欲しいなあ?

[788: 匿名さん]

最高の川口にしましょう

[789: eマンションさん]

いつ頃予告出るでしょう？今年はもうないね？

[790: 口コミ知りたいさん]

早く予告見たい

[791: マンション大好きさん]

>>790 口コミ知りたいさん

パークハウス280
ステーションコート285
プラウドタワー290
レーベン310

フラッグシップ　安くて350　360から370くらいが現実路線かな？

皆さん予想は？

[792: マンション大好きさん]

>>791 マンション大好きさん

正直、年内にそごう跡地と東京上野ラインの方向性決まる噂あるから、それを受けてプラスの発表なら
ガツンときそうな予感

[793: マンション検討中さん]

>>792 マンション大好きさん

あなたいつもここで煽るようなスレ書いてんだな。名前を変えてるからバレないと思ってるだろうけど、スバリわかるよ。なんの目的なん？利益関係者か暇人しか考えれないんだけど。ちなみに今回は名前を変えるのを忘れたようだね、自問自答さん。わろた。

[794: マンション検討中さん]

年内にSOGO跡地と東京上野ラインの方向性は決まりません。
あしからず。

[795: 匿名さん]

>>792 マンション大好きさん
川口のスレそこら中に出没しては同じようなこと書いてるけど、何者？
自分のマンションの価格吊り上げたいの？

[796: マンション比較中さん]

>>791 マンション大好きさん
余談となってしまいますが、新都心のパークハウスは坪290でした。
さすがに、平均坪350は越えることは無いと思います。(無いと思いたい)
私も含めた一般市民が買えなくなってしまいます。平均＠320(プレミアム住戸除く)ぐらいかなと、期待も込めて予想します。

[797: 検討板ユーザーさん]

市からたくさんお金出たから、やさし目の金額になると思います。ホームページいつ頃出ると思いますか？年内には無理？

[798: マンション検討中さん]

>>797 検討板ユーザーさん

シティタワー所沢も市からたくさんお金出ているんだけど、結構高いよ。

[799: 名無しさん]

西口のプラウドより安くなるわけはないとだけは覚悟してます。

[800: 名無しさん]

単純に考えてレーベンよりは安くならないよね…
レーベンですら310で好調みたいだし。

野村ならブランド力だけで人が集まるし、川口のシンボルタワーになるはずのマンションは高いでしょ…

[801: 匿名さん]

サイト上でスーパーマーケット事業主募集って珍しいですね。

[802: マンション検討中さん]

ええ？ライフじゃなかったんだ？
いっそ、成城石井もいいな。

[803: 検討板ユーザーさん]

日常使いのスーパーは結構ありますし、高価格帯の食料品店が入ってくれると嬉しいですね。

[804: 匿名さん]

年内には出るかな

7000万程度で買えるといいな

[805: 検討板ユーザーさん]

4LDKなら極低層階、2LDK3LDKなら中層階、7000前半で買えるでしょう。部屋の
向き妥協なら。

[806: マンション比較中さん]

浦和のタワーと悩み中。
どちらも情報無いから、悩むに悩めないけど。

[807: マンション検討中さん]

工事の進み具合的に年内は絶対ないわ。

[808: 口コミ知りたいさん]

浦和、大宮、ここの再開発タワーが話題になってたな

浦和大宮は400いくんじゃないかって感じだが
350前後で買えるのが、川口価格。