プラウドタワー川口クロス

[匿名さん]

川口駅近でまた超高層マンションが建ちます。野村不動産とブランド力もばっちり、下層階は商業施設となるようです。情報交換をお願いします。

住所：埼玉県川口市栄町3丁目
交通：京浜東北線川口駅徒歩3分
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b115430/
（http://www.kawaguchi-sakae-saikaihatsu.jp/）

売主：野村不動産株式会社
施工会社：前田建設工業・埼和興産共同企業体
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社


物件名 プラウドタワー川口クロス
所在地 埼玉県川口市栄町三丁目601番(地番）
交通情報 　ＪＲ京浜東北線 「川口」駅 徒歩3分
　　　　　　※敷地入口まで徒歩3分(メインエントランスは徒歩4分/約320m)
土地権利/借地権種類 所有権
構造・規模 RC造(一部鉄骨造) 地上28階 地下2階建て
建物竣工時期 2023年2月下旬 (予定)
入居（引渡）時期 2023年3月下旬(予定)
総戸数 481戸 (非分譲住戸31戸含む)

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[6851: 検討板ユーザーさん]

>>6843 名無しさん

まともに反論されたのにその反応だと誰もあなたの言うこと聞かないですよ。それなら消えたフリした方がまだましかと。

[6852: eマンションさん]

>>6849 マンション掲示板さん
バブルの起き方答えられないって言ってるけど、そもそもそんな起きる条件なんてあるの？
起きたあとに、振り返っていろいろ考察はできるとは思うけど、、

あるなら教えてー

[6853: 検討板ユーザーさん]

>>6845 匿名さん

まあそれ心配するより将来結婚できそうにないご自身のことを考えた方がいいかと

[6854: 検討板ユーザーさん]

>>6847 名無しさん
川口をハザードリスキーと考えてる人は、そもそも10年住み替えすら検討しないでしょ

[6855: マンション検討中さん]

>>6852 eマンションさん

過去日本で起きたバブルから崩壊、中国や他国で起きているバブルは実需の実態のない転売転売で価格の上昇が起きている。

今は不動産鑑定することが当たり前で、収益還元法の考えが定着していることがヒント。

[6856: 名無しさん]

川口と所沢ならどっちの方が人気？

[6857: 検討板ユーザーさん]

>>6856 名無しさん
在庫少ない所沢
坪単価高い川口

便利なのは川口だと思うんですけど、検討できる購買層が多いのは、グロスが低い所沢じゃないですかね

[6858: 匿名さん]

>>6856 名無しさん

比較対象が間違っているよ。埼玉県では浦和、大宮及び川口はトップ3に入り一番上のランクで、所沢はその下のランクに入るんだよ。

[6859: マンション検討中さん]

>>6846 匿名さん
人気そうでした！
先着順はまだ残ってそうでした。それより2次の要望が既に売り出し予定の半分くらい入ってました！

[6860: 名無しさん]

斬新過ぎて何言ってるか分かんねーわ。
違う次元に生きてるんだろうね。

[6861: 検討板ユーザーさん]

>>6854 検討板ユーザーさん
じゃ5年くらいの一時取得か。

[6862: 通りがかりさん]

>>6859 マンション検討中さん

値段は三期一次より安いですか？中層階いいなぁ

[6863: マンション検討中さん]

>>6862 通りがかりさん
3期1次よりは安いですが、階数の差ほど安く無い(2次は5階くらい差があっても百万単位の予定価格は同じ)ので、可能な限り早いタイミングで中層でも上の方狙うのが良さそうでした！

[6864: ご近所さん]

バブルって言葉に敏感な野村の関係者
マンション価格が高騰して
恩恵を受けてるのは野村なのにな

[6865: マンション検討中さん]

川口市花火大会はどの方向の部屋から見れますか？

[6866: マンコミュファンさん]

>>6865 マンション検討中さん

たたら祭りの花火はオートレース場でやるので、北　東
11月にやる花火は荒川土手でやるので西　南　がわですが、他のタワマンにかぶる可能性がありますね。

[6867: マンコミュファンさん]

>>6866 マンコミュファンさん
ご丁寧にありがとうございます。
川口花火大会はどうでしょうか？
東になりますでしょうか？
https://1110hanabi.com/

[6868: eマンションさん]

>>6867 マンコミュファンさん
川口花火大会は11月開催の荒川土手(JR陸橋西側、ドッグランや市営のゴルフ場がある辺り)でやるので、見えるとしたら南西側ですね。
ただ上?で述べたように他のタワマンにかかるかも?　です。

[6869: マンション検討中さん]

川口花火大会は西側住戸からはオーベルタワーにかからなければ見えそうですね

[6870: eマンションさん]

>>6863 マンション検討中さん

高くても売れるの分かっているから
下げないですよ。

[6871: 通りがかりさん]

>>6870 eマンションさん
ですね！なので、低層やすいかも？と待つより今のうちに出来るだけ上の階を買った方が良さそうです！

[6872: 匿名さん]

>>6863 マンション検討中さん
予測以上に順調に捌いているようだね。ネガキャンでどうのこうと言われて来たんだが、この勢いを見ると、この戸数にも関わらず年末待たずに売り切れてしまう可能性が大だな。クロスはやはり大人気だよねー

[6873: eマンションさん]

>>6872 匿名さん
仰る通りですね！
テナントが決まれば、もっと加速すると思います。

[6874: 評判気になるさん]

>>6873 eマンションさん

テナントについて、ユニクロ、スダバックスやマグドナルドあたりの店が入ったら嬉しいなと思ってるよな。

[6875: マンション検討中さん]

>>6874 評判気になるさん

わかってらっしゃる。
その3店舗が入ってくれたらいつとも賑やかでマンションの価値は絶対維持される。

[6876: マンション掲示板さん]

>>6875 マンション検討中さん
本当にそう。変な高級路線はやめてほしい。

[6877: 検討板ユーザーさん]

変にセレブるより日高屋と松屋とホカ弁が入ってくれた方が嬉しいかも。

[6878: 口コミ知りたいさん]

>>6877 検討板ユーザーさん

それは近くに全部あるけど…

[6879: マンション検討中さん]

スタバはありがたいけどマックなんて近くにあるからいらない。
コメダ珈琲入れてほしい。

[6880: eマンションさん]

特にここの一階のお店はかなり繁盛しそう！

[6881: マンション掲示板さん]

テナントはいつからオープンでしょうか。

[6882: 名無しさん]

>>6879 マンション検討中さん

マックの需要は高いから要りますよ。さすがにスタバとコメダの両方が入ることはないでしょう。

[6883: 検討板ユーザーさん]

同じ奴だと思うけど前からマック中がいますよね。
マクドナルドなんてはっきり言って駅前で十分ですわ。
高くてマズいジャンクフードなんていりません。
というか、クロスには入りませんが。

[6884: 名無しさん]

同じ奴だと思うけどクロスに高級店が必要とか勘違いしてる馬鹿がいますよね。クロスの480世帯だけでお店がやっていけるとでも思ってるんですかね？
高級店が出店してはどんどん潰れてって、クロスの価値が下がることを願っているのでしょうかね？
何も公表されていないのに最後は知ったかぶりだし…

[6885: 通りがかりさん]

>>6884 名無しさん

6883はマクドナルドがいらないって言ってるだけだけどどう読んだら高級店が必要って言ってると読めるのかなぁ？
すごい思考がぶっ飛んでますね（笑）
こういう意味を勝手に解釈してしまう輩、このスレほんと多いですね。

[6886: 匿名さん]

みんな楽しみに待ってるという事ですね、第1期鍵引き渡し、3月末、第3期が6月9日。テナントは4月から順次？医療関係は7月からみたいですね。

秋口から年末テナント判明していくらしいと営業さん言ってました、営業も教えてもらえず、情報はネットが一番早いと言ってましたよ。

[6887: 匿名さん]

https://www.sumu-log.com/archives/45843/

「大規模」、「駅近」、「商業隣接」！

[6888: マンション検討中さん]

元々あの土地にはマクドナルドとスタバ、あと携帯ショップと写真館があったんですよね。
個人的にはそごう潰れて近隣に無くなってるユニクロが入るとアツいなあ。

[6889: マンション掲示板さん]

そごうが潰れたのってそごう側の都合によるところが大きかったんだろうけど外から見れば駅前の大型デパートが潰れる川口はオワコンってイメージを持たれるんだろうな

[6890: 焚き火好きマンション検討中さん]

>>6889 マンション掲示板さん
うーん、確かにその側面もありますが、営業してた時も中身がショボすぎたんですよね。なまじアクセスがいいので、あのレベルなら池袋とか行って買い物してしまうみたいな。

個人的には半端なレベルのそごうが潰れて、新しい有用な何かが入ってくれるならさらに発展が見込めるなぁと思ってます。

あそこにタワマンとか建ったら、クロスより良くなってしまいますが笑

[6891: 名無しさん]

>>6885 通りがかりさん

前のやり取りがあるからですよぉ。
だから「同じ奴が～」って言い出したんでしょ？
分かんないなら首突っ込まないでいただきたい！鬱陶しいんで！（笑）

[6892: 評判気になるさん]

>>6890 焚き火好きマンション検討中さん
結局みんなショッピングするなら池袋とか新宿に行ける距離感だから川口が東京からかなり近いってのはメリットでもありデメリットでもあるんだよなー

[6893: マンション掲示板さん]

>>6891 名無しさん

ずっと貴方いるね。
変な持論持ち出して突っ込まれて答えられなくなると話題かえるし。知識がないから色んな人から突っ込まれてるし。
はよ、消えたらどうかしら。鬱陶しいので。

[6894: 通りがかりさん]

>>6891 名無しさん

アスペ？自分の都合のいいように勝手に解釈しといて鬱陶しいって（笑）
仕事できない典型だよね。いつまで荒らし続けるの？
消えてほしいです。

[6895: 名無しさん]

>>6894 通りがかりさん

ん？都合のいいようにってお前が言ってる意味も理解せず横から入ってきたんだろ？（笑）
普通にマックが入った方がいいと言っただけなのに喧嘩売られたから返してあげただけ。何も荒らしてないけど？

[6896: 通りがかりさん]

>>6895 名無しさん

それだよそれ（笑）
気がついてないのやばいね？アスペだよ。
誰もあなた個人に喧嘩売ってないよ

[6897: マンション検討中さん]

私もマックはいらないかな。ジャンクフード系は十分周りにありますし。カフェや100円均一とかの方がよいです。3コインズ希望でしたが駅に入ってしまいました。

[6898: 名無しさん]

>>6896 通りがかりさん

字も読めない馬鹿なのかな？（笑）
お前の方がアスペっぽいから黙って関わってこないでくれw

[6899: 名無しさん]

>>6897 マンション検討中さん

マックが必要と言ってるのはクロスに住む個々人のためではなく、川口民全員に利用してもらうためですよ。マック食べたいってよりも資産価値ね。ユニクロやスタバも同様。

[6900: マンション検討中さん]

百貨店なんてもはやメガターミナル以外では成り立たないビジネスモデルになっちゃったんだよね。
そごうがなくなったのは、親会社のキャッシュ創出ニーズもあったとおもうし。
川口が百貨店を維持できる街じゃないってのは確かにそうなんだけど、上から下までそれっぽいテナントいれて（無印、ユニクロ、GU、家電量販店、レストラン）バリューアップして売るのがファンド側も住民も納得しそう。