プラウドタワー川口クロス

[匿名さん]

川口駅近でまた超高層マンションが建ちます。野村不動産とブランド力もばっちり、下層階は商業施設となるようです。情報交換をお願いします。

住所：埼玉県川口市栄町3丁目
交通：京浜東北線川口駅徒歩3分
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b115430/
（http://www.kawaguchi-sakae-saikaihatsu.jp/）

売主：野村不動産株式会社
施工会社：前田建設工業・埼和興産共同企業体
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社


物件名 プラウドタワー川口クロス
所在地 埼玉県川口市栄町三丁目601番(地番）
交通情報 　ＪＲ京浜東北線 「川口」駅 徒歩3分
　　　　　　※敷地入口まで徒歩3分(メインエントランスは徒歩4分/約320m)
土地権利/借地権種類 所有権
構造・規模 RC造(一部鉄骨造) 地上28階 地下2階建て
建物竣工時期 2023年2月下旬 (予定)
入居（引渡）時期 2023年3月下旬(予定)
総戸数 481戸 (非分譲住戸31戸含む)

[スムラボ 関連記事]
プラウドタワー川口クロス　現地訪問レビュー【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/7430/
【遠征】「プラウドタワー川口クロス」プロジェクト発表会参加　期待の大規模&駅近&再開発物件　PART①「関西マンションすごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/16963/
[スムラボ 関連記事]
【遠征】「プラウドタワー川口クロス」一期の予定価格！購入するなら一期でいくべし！！　PART②「関西マンションすごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/19097/
【関東遠征】「プラウドタワー川口クロス」2期の価格は！？72㎡3LDK6,500万円以下からのスタート　引き続きオススメ！　PART③「関西マンションすごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/42689/
【関東遠征】「プラウドタワー川口クロス」待望の東向き高層階の販売！予想通りの10％程度の値上げ・・・それでもオススメ！　PART④「すごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/50343/

[6801: 匿名さん]

川口駅の東口あたりで北浦和公園級のものが整備されれば、数段と魅力がアップしますよね。

[6802: 検討板ユーザーさん]

>>6800 匿名さん

無理でしょう。
容積とれる商店街の中を大きな公園にするなんて採算あわないことしない

[6803: 匿名さん]

まったく、何の計画もないでしょ。
そごうの跡地も。しばらくあのままなんじゃない。

[6804: マンション掲示板さん]

>>6803 匿名さん

空地は計画ないかもだけどあのままにするはずはない。
もともとURの賃貸マンションの建築看板が建ってたのを美術館計画が立ち上がった所だし。
そごうはファンドが買ったらリテナントの計画を立てるよ

[6805: 名無しさん]

威勢の良い話だねぇ。
2028年ってその頃には確実に不動産バブル弾けていると思うが。

[6806: 通りがかりさん]

>>6805 名無しさん

不動産バブルが何かわかっていない素人発見（笑）

[6807: マンコミュファンさん]

ダイヤモンドに、タワマンランキング的なもの出てて、埼玉はこことプラウドタワー川口と所沢クラッシーが出てた。
7月時点の坪単価がプラウドタワー川口で331万って出てたけど、これってクロスとほぼ変わらないってこと？！
何故？？
中古と比べてあまり価格差が少ないので、
クロスが格安って見方でいんでしょうか？

[6808: 名無しさん]

今はバブルだからどの物件も高い。
今買うと10年後振り返ってみたとき高値掴みになるのは間違いない。
と言ってもどうせあんた人の話聞かんだろう。
支払い計画が立つなら買えば良いんじゃないかな。
売らなきゃ損失は確定しないし死ぬまで住めば良いじゃん。

[6809: 匿名さん]

>>6808 名無しさん
ホンマかいな。世界的に日本の不動産価格を考えた方がいい。

[6810: 名無しさん]

>>6808 名無しさん

バブルの定義を言ってみてください。
話を聞く聞かないのではなくあなたがアホなだけだと思いますが。

[6811: 口コミ知りたいさん]

今、バブルかどうかは、はじけた後にならとわからないですね。実体経済に伴わない価格上昇はバブルの可能性はあります。
例えば、マンション世帯収入の高い購買層がいぜに比べて増えたのが事実なら、バブルではなでしょう。
逆の意見として、GDP上がってないのにマンション価格だけ上がるのはおかしいという説と納得できます。
低金利が上昇の理由なら金利が上がれば、下落するでしょう。

複合要因なので、バブルかどうか、今判断するのは難しいですね。

[6812: 名無しさん]

阿Qと議論するアホはいない。
お互いが最低限の知識と論理力を持っていないと議論は成立しない。

[6813: マンコミュファンさん]

>>6808 名無しさん

そう思うならあんたが10年待って買えばいいだろ（笑）
10年経ってたら10年分のローンが払い終わってるんだから売れないってことにはならないんだよ。
賃貸で賃料10年払うよりは10年分譲で住んで売却したほうが仮に金額が下がっていたとしても得なんだよ。
いくつかパターン組んでシミュレーションしてみろよ、糞素人が。

[6814: 名無しさん]

はっきり言って今更バブルの定義って何？とか言い出す阿呆と口ききたくないんだわ。
小学校からやり直せ。

[6815: 口コミ知りたいさん]

バブルかそうではないか、
今後の市況が分かるなら、簡単に儲けれそうですね。

[6816: 口コミ知りたいさん]

>>6813 マンコミュファンさん
残債割れしない根拠は？

[6817: 検討板ユーザーさん]

>>6807 マンコミュファンさん
東向き以降値上がりましたが、
それを考えても同エリアで仕様等近いマンションとの比較と考えると、クロスは損はしづらい価格設定といえます。
ただ、中古価格自体がバブル的な価格かもしれませんが。

[6818: 名無しさん]

素人に素人ってバカにされちまったよ。
10年住んで売却するとして、購入と賃貸どちらが得になるか物件価格下落率の損益分点は大体20％。
上記の試算は1馬力で住宅ローン控除10年間フルに受けた場合の試算。
30％下落するなら間違いなく賃貸が得になる。
俺は川口駅は10年後30％以上下がる地域に入ると見ているので買わない。
以上。

[6819: マンション掲示板さん]

買わないのになんでここにいるの？みんな損しないように忠告してあげようみたいな感じ？
下がらなそうな都心で家買えるといいですね！

[6820: 検討板ユーザーさん]

>>6807 マンコミュファンさん
東向き以降値上がりましたが、
それを考えても同エリアで仕様等近いマンションとの比較と考えると、クロスは損はしづらい価格設定といえます。
ただ、中古価格自体がバブル的な価格かもしれませんが。

[6821: 検討板ユーザーさん]

>>6820 検討板ユーザーさん
確かに、周辺の中古相場と比べてお買い得ですね。
リスクなのは、川口駅周辺は中古在庫が多すぎるんですよね。
今後の在庫に注目かな

[6822: マンション検討中さん]

>>6819 マンション掲示板さん

川口クロスですら買えないのに都内とかでマンション買えるわけないですよね笑
そのくせに川口クロスの掲示板に貼り付いて毎日毎日色んなネガネタをコロコロと変えながら排泄してる。川口は下がるから買わないのになぜここにいるんだ？と聞くといなくなり、数日後また同じ話をし始める。
もはや可愛いもんですよあいつは笑

[6823: 口コミ知りたいさん]

>>6818 名無しさん

じゃあ、聞くけどエンド値で30％下落したことがいつあったか、どういう風に起きたか答えてみろや。
バブルの根拠を濁して答えられない馬鹿には無理だろうな。
10年も２０００万以上返済してるのに残債割れするわけないだろう。
過去相場みてみろゃ雑魚

[6824: 匿名さん]

そもそも分譲レベルの部屋を賃貸で借りるとしたらローン月額に2-3割上乗せされているのでは？購入と賃貸を比較した場合その分も考慮しているのかな。

[6825: 検討板ユーザーさん]

ここは世帯年収どのくらいの層が多いんですかね？

[6826: マンション検討中さん]

人それぞれの計画があると思うけど、世帯年収で額面1500-2000くらいが多いんじゃないかな。贈与ありならもっと低くてもいいとおもうけど。

あと、川口クロスが割安なのは行政が100億前後？の補助金を入れてるからと野村の営業から聞きました。

[6827: マンション検討中さん]

正確に言うと行政が資金を投じてる商店街再開発プロジェクトの一環だから規模が大規模で、地元以外からの広域集客が必要だから安い、ですね。
レーベンとか、南側のあたりの再開発に参加シなかったところが入ってればもっと安くなったんだろうなと

[6828: 名無しさん]

今のマンションバブルはコロナ特需によりパワーカップルの間でマンションブームが起きたことに拠る部分が大きい。
都内の新築マンション購入者の7割以上がペアローンのパワーカップル。
既に首都圏の新築マンション価格は平均年収430万円の日本のサラリーマンの購買力で手が届く価格ではない。
既に需要は一巡しつつありパワーカップルの間でマンションブームが終わればガラガラガッシャン。

[6829: 名無しさん]

今回の不動産バブルでババを掴まされたのはパワーカップル。
住居費に金を掛け過ぎて子供もう一人欲しいけど経済的に難しいから我慢しようという話になる世帯は多いだろう。
少子化が更に進み経済力も落ち込む。
俺には不動産価格が上昇し続ける未来が見えない。

[6830: 検討板ユーザーさん]

>>6828 名無しさん
ガラガラガッシャンについて、詳しく知りたいです。
首都圏のパワーカップルは何世帯くらい居るといるとお考えですか？
供給済み含めた、パワーカップル向けの物件は何部屋くらい存在するとお考えですか？

上記を時系列で比較して、何年後にガラガラガッシャンするか教えていただけると分かりやすいです。

[6831: マンコミュファンさん]

>>6828 名無しさん

一巡した根拠がないですね。あなたはずっと自身くだらない感覚でお話されています。
１家庭で１つの住まいを購入するのは今も昔もかわりません。時代の流れ、働き方が変わったため今はカップルで購入するのがメインになっています。
カップルが買わなくなる根拠を示してください。
どうせバブルのときの話と同様に濁すんでしょうが。

[6832: 評判気になるさん]

>>6826 マンション検討中さん
購入者ですが、まさに世帯1600万程です。
皆さん同じくらいでしょうか。

[6833: マンション検討中さん]

今日モデルルーム行きましたが、結構人いて、ビックリしました。
3期2次も終わると、中層も結構無くなりますね。
主要な3LDKだと残り半年で60戸くらいなので、竣工前に3LDKは完売するかも？
あと中距離電車も少しずつ現実味が出てきましたね。
https://www.asahi.com/sp/articles/ASQ8W7RDYQ8WUTNB001.html

[6834: 通りがかりさん]

>>6832 評判気になるさん
営業に軽く聞いたことがありますが、1200万～1500万くらいの30代前半が多いと言ってましたよー。

忖度して低めに言ってるかもしれませんが。

[6835: 名無しさん]

少しは自分で調べろ。ゆとりかよ。
総務省「令和 2年労働力調査」によると、パワーカップル（夫婦ともに700万円以上の年収を得ている世帯）は34万世帯でそのうち30代以下が約3割の10万世帯程度。
持ち家率は36～39歳で46％、40～44歳で50％超。
そして所得が高い世帯ほど持ち家率は高い（買えないから賃貸で我慢という層が多数派）。
なのでどんなに多く見積もっても潜在需要は5万世帯がMAXと言った所。
そして首都圏のマンション供給数が年間4万戸（都内で1.5万戸）。
マンション価格が高騰しすぎて都内の駅チカ新築はほぼ億ション。
たかだか5万世帯に満たない需要に対して年間1.5万戸超の供給。
この状況が持続可能ではないのは誰の目にも明らかだ。

[6836: 評判気になるさん]

この掲示板をみて、川口が良くも悪くも注目される街だということがわかりました。

[6837: 口コミ知りたいさん]

>>6833 マンション検討中さん
湘南新宿ラインの可能性まだあるんだね。
こっち停まって、駅ビル出来たら川口の価格ヤバイな

[6838: 名無しさん]

>>6836 評判気になるさん
わかります。色々なマンションの掲示板見てますが、ここは盛り上がってますよね。いい意味でも悪い意味でも。
楽しいマンションになりそうです。

[6839: マンション検討中さん]

川口は中距離電車停車のこと、駅開発のこと、マンション再開発が今後もあること等考えるとポテンシャルまだまだ秘めてますね。
住みやすくなり、それに伴い資産価値も維持される素晴らしい街じゃないですか！
今、クロスを検討できることに感謝です。

[6840: 名無しさん]

>>6835 名無しさん
長文お疲れ様です

[6841: 口コミ知りたいさん]

>>6807 マンコミュファンさん
ダイヤモンドなので信憑性はありますね。
いずれにせよ、クロスは他エリア、周辺中古いずれと比べても割安感あります。
今後の再開発上昇分は含まれてないでしょう。
ダイヤモンドに記載のプラウドタワー川口も散々ネガられてましたが、その後住みやすい街連覇があり、大幅に物件価格が上昇してます。
クロスも同じこと言えます。
私もこの記事みましたが、確か所沢クラッシーは坪300万程度だった気がするので、所沢は再開発完了後でこの価格帯なので、埼玉県内では川口は強いですね

[6842: 口コミ知りたいさん]

>>6835 名無しさん

こういう統計ってストップモーションの一時点で見ても全く意味がないです。潜在需要が５万世帯という根拠として薄すぎます。これから大卒して結婚してくる層が首都圏でどれくらい出てくるのかが考慮されてません。いまの４０歳以下の共働き率と企業のワークライフバランス重視を考えると、それこそ潜在的パワーカップルの数はもっと多いのでは。あと、マンションはパワーカップルだけのものではなくて、地元需要もあれば、老後に利便性考えて取得する需要もあります。

というか、そもそも首都圏の3LDK以上の部屋の供給って1.5万戸もあるんですかね。。。1LDKも含んでいるような。。。

[6843: 名無しさん]

>>6842 口コミ知りたいさん
あんたとは会話が成立しないでこれ以上レス付けてくんな。
あんたの住んでる世界線では不動産価格は永遠に上昇するんだろ。
良かったな。そうなると良いな。

[6844: マンコミュファンさん]

>>6843 名無しさん
まぁ落ち着け。論破されたからって、そうカッカするな。

[6845: 匿名さん]

今後30年以上ずっと二人で、離婚せず、賃金がダウンしない前提でローンを払い続けるパワーカップルの未来は明るいのかしら？

[6846: 匿名さん]

>>6833 マンション検討中さん
人気ですね！
先着順ってまだ残ってました？
もう、2次の要望も出てました？

[6847: 名無しさん]

>>6845 匿名さん
10年くらいで住み替え前提でなきゃバザードリスキーな川口を選んでないでしょ。

[6848: 名無しさん]

>>6842のどこが論破してるのか。
アホとは会話が噛み合わないから絡みたくないだけなんだが。

[6849: マンション掲示板さん]

>>6848 名無しさん

アホはあんただろ。
バブルの起き方も答えられないのに、クソみたいな根拠だしてきて。昔起きたバブルの時の不動産評価手法と今の不動産評価手法が全く違うことしらないだろ。アホだから。

そもそも出してきた根拠とあんたが主張していることが全然リンクしてないんだわ。
パワーカップルが今後も増え続けることや、マンション供給が減ってることがごっそり抜けてるし。

あんたこそ、このスレから消えたらどうだい？

[6850: 検討板ユーザーさん]

>>6845 匿名さん

書いてある主張がよくわからないのですが、離婚するならパワーカップルでペアローン組んでようが、夫婦の片方でローン組もうが財産分与の対象になりますし、賃金がダウンするかしないかは同じくペアローンだろうが単身ローンだろうが関係ないですよね？
何が言いたいのでしょうか？

[6851: 検討板ユーザーさん]

>>6843 名無しさん

まともに反論されたのにその反応だと誰もあなたの言うこと聞かないですよ。それなら消えたフリした方がまだましかと。

[6852: eマンションさん]

>>6849 マンション掲示板さん
バブルの起き方答えられないって言ってるけど、そもそもそんな起きる条件なんてあるの？
起きたあとに、振り返っていろいろ考察はできるとは思うけど、、

あるなら教えてー

[6853: 検討板ユーザーさん]

>>6845 匿名さん

まあそれ心配するより将来結婚できそうにないご自身のことを考えた方がいいかと

[6854: 検討板ユーザーさん]

>>6847 名無しさん
川口をハザードリスキーと考えてる人は、そもそも10年住み替えすら検討しないでしょ

[6855: マンション検討中さん]

>>6852 eマンションさん

過去日本で起きたバブルから崩壊、中国や他国で起きているバブルは実需の実態のない転売転売で価格の上昇が起きている。

今は不動産鑑定することが当たり前で、収益還元法の考えが定着していることがヒント。

[6856: 名無しさん]

川口と所沢ならどっちの方が人気？

[6857: 検討板ユーザーさん]

>>6856 名無しさん
在庫少ない所沢
坪単価高い川口

便利なのは川口だと思うんですけど、検討できる購買層が多いのは、グロスが低い所沢じゃないですかね

[6858: 匿名さん]

>>6856 名無しさん

比較対象が間違っているよ。埼玉県では浦和、大宮及び川口はトップ3に入り一番上のランクで、所沢はその下のランクに入るんだよ。

[6859: マンション検討中さん]

>>6846 匿名さん
人気そうでした！
先着順はまだ残ってそうでした。それより2次の要望が既に売り出し予定の半分くらい入ってました！

[6860: 名無しさん]

斬新過ぎて何言ってるか分かんねーわ。
違う次元に生きてるんだろうね。

[6861: 検討板ユーザーさん]

>>6854 検討板ユーザーさん
じゃ5年くらいの一時取得か。

[6862: 通りがかりさん]

>>6859 マンション検討中さん

値段は三期一次より安いですか？中層階いいなぁ

[6863: マンション検討中さん]

>>6862 通りがかりさん
3期1次よりは安いですが、階数の差ほど安く無い(2次は5階くらい差があっても百万単位の予定価格は同じ)ので、可能な限り早いタイミングで中層でも上の方狙うのが良さそうでした！

[6864: ご近所さん]

バブルって言葉に敏感な野村の関係者
マンション価格が高騰して
恩恵を受けてるのは野村なのにな

[6865: マンション検討中さん]

川口市花火大会はどの方向の部屋から見れますか？

[6866: マンコミュファンさん]

>>6865 マンション検討中さん

たたら祭りの花火はオートレース場でやるので、北　東
11月にやる花火は荒川土手でやるので西　南　がわですが、他のタワマンにかぶる可能性がありますね。

[6867: マンコミュファンさん]

>>6866 マンコミュファンさん
ご丁寧にありがとうございます。
川口花火大会はどうでしょうか？
東になりますでしょうか？
https://1110hanabi.com/

[6868: eマンションさん]

>>6867 マンコミュファンさん
川口花火大会は11月開催の荒川土手(JR陸橋西側、ドッグランや市営のゴルフ場がある辺り)でやるので、見えるとしたら南西側ですね。
ただ上?で述べたように他のタワマンにかかるかも?　です。

[6869: マンション検討中さん]

川口花火大会は西側住戸からはオーベルタワーにかからなければ見えそうですね

[6870: eマンションさん]

>>6863 マンション検討中さん

高くても売れるの分かっているから
下げないですよ。

[6871: 通りがかりさん]

>>6870 eマンションさん
ですね！なので、低層やすいかも？と待つより今のうちに出来るだけ上の階を買った方が良さそうです！

[6872: 匿名さん]

>>6863 マンション検討中さん
予測以上に順調に捌いているようだね。ネガキャンでどうのこうと言われて来たんだが、この勢いを見ると、この戸数にも関わらず年末待たずに売り切れてしまう可能性が大だな。クロスはやはり大人気だよねー

[6873: eマンションさん]

>>6872 匿名さん
仰る通りですね！
テナントが決まれば、もっと加速すると思います。

[6874: 評判気になるさん]

>>6873 eマンションさん

テナントについて、ユニクロ、スダバックスやマグドナルドあたりの店が入ったら嬉しいなと思ってるよな。

[6875: マンション検討中さん]

>>6874 評判気になるさん

わかってらっしゃる。
その3店舗が入ってくれたらいつとも賑やかでマンションの価値は絶対維持される。

[6876: マンション掲示板さん]

>>6875 マンション検討中さん
本当にそう。変な高級路線はやめてほしい。

[6877: 検討板ユーザーさん]

変にセレブるより日高屋と松屋とホカ弁が入ってくれた方が嬉しいかも。

[6878: 口コミ知りたいさん]

>>6877 検討板ユーザーさん

それは近くに全部あるけど…

[6879: マンション検討中さん]

スタバはありがたいけどマックなんて近くにあるからいらない。
コメダ珈琲入れてほしい。

[6880: eマンションさん]

特にここの一階のお店はかなり繁盛しそう！

[6881: マンション掲示板さん]

テナントはいつからオープンでしょうか。

[6882: 名無しさん]

>>6879 マンション検討中さん

マックの需要は高いから要りますよ。さすがにスタバとコメダの両方が入ることはないでしょう。

[6883: 検討板ユーザーさん]

同じ奴だと思うけど前からマック中がいますよね。
マクドナルドなんてはっきり言って駅前で十分ですわ。
高くてマズいジャンクフードなんていりません。
というか、クロスには入りませんが。

[6884: 名無しさん]

同じ奴だと思うけどクロスに高級店が必要とか勘違いしてる馬鹿がいますよね。クロスの480世帯だけでお店がやっていけるとでも思ってるんですかね？
高級店が出店してはどんどん潰れてって、クロスの価値が下がることを願っているのでしょうかね？
何も公表されていないのに最後は知ったかぶりだし…

[6885: 通りがかりさん]

>>6884 名無しさん

6883はマクドナルドがいらないって言ってるだけだけどどう読んだら高級店が必要って言ってると読めるのかなぁ？
すごい思考がぶっ飛んでますね（笑）
こういう意味を勝手に解釈してしまう輩、このスレほんと多いですね。

[6886: 匿名さん]

みんな楽しみに待ってるという事ですね、第1期鍵引き渡し、3月末、第3期が6月9日。テナントは4月から順次？医療関係は7月からみたいですね。

秋口から年末テナント判明していくらしいと営業さん言ってました、営業も教えてもらえず、情報はネットが一番早いと言ってましたよ。

[6887: 匿名さん]

https://www.sumu-log.com/archives/45843/

「大規模」、「駅近」、「商業隣接」！

[6888: マンション検討中さん]

元々あの土地にはマクドナルドとスタバ、あと携帯ショップと写真館があったんですよね。
個人的にはそごう潰れて近隣に無くなってるユニクロが入るとアツいなあ。

[6889: マンション掲示板さん]

そごうが潰れたのってそごう側の都合によるところが大きかったんだろうけど外から見れば駅前の大型デパートが潰れる川口はオワコンってイメージを持たれるんだろうな

[6890: 焚き火好きマンション検討中さん]

>>6889 マンション掲示板さん
うーん、確かにその側面もありますが、営業してた時も中身がショボすぎたんですよね。なまじアクセスがいいので、あのレベルなら池袋とか行って買い物してしまうみたいな。

個人的には半端なレベルのそごうが潰れて、新しい有用な何かが入ってくれるならさらに発展が見込めるなぁと思ってます。

あそこにタワマンとか建ったら、クロスより良くなってしまいますが笑

[6891: 名無しさん]

>>6885 通りがかりさん

前のやり取りがあるからですよぉ。
だから「同じ奴が～」って言い出したんでしょ？
分かんないなら首突っ込まないでいただきたい！鬱陶しいんで！（笑）

[6892: 評判気になるさん]

>>6890 焚き火好きマンション検討中さん
結局みんなショッピングするなら池袋とか新宿に行ける距離感だから川口が東京からかなり近いってのはメリットでもありデメリットでもあるんだよなー

[6893: マンション掲示板さん]

>>6891 名無しさん

ずっと貴方いるね。
変な持論持ち出して突っ込まれて答えられなくなると話題かえるし。知識がないから色んな人から突っ込まれてるし。
はよ、消えたらどうかしら。鬱陶しいので。

[6894: 通りがかりさん]

>>6891 名無しさん

アスペ？自分の都合のいいように勝手に解釈しといて鬱陶しいって（笑）
仕事できない典型だよね。いつまで荒らし続けるの？
消えてほしいです。

[6895: 名無しさん]

>>6894 通りがかりさん

ん？都合のいいようにってお前が言ってる意味も理解せず横から入ってきたんだろ？（笑）
普通にマックが入った方がいいと言っただけなのに喧嘩売られたから返してあげただけ。何も荒らしてないけど？

[6896: 通りがかりさん]

>>6895 名無しさん

それだよそれ（笑）
気がついてないのやばいね？アスペだよ。
誰もあなた個人に喧嘩売ってないよ

[6897: マンション検討中さん]

私もマックはいらないかな。ジャンクフード系は十分周りにありますし。カフェや100円均一とかの方がよいです。3コインズ希望でしたが駅に入ってしまいました。

[6898: 名無しさん]

>>6896 通りがかりさん

字も読めない馬鹿なのかな？（笑）
お前の方がアスペっぽいから黙って関わってこないでくれw

[6899: 名無しさん]

>>6897 マンション検討中さん

マックが必要と言ってるのはクロスに住む個々人のためではなく、川口民全員に利用してもらうためですよ。マック食べたいってよりも資産価値ね。ユニクロやスタバも同様。

[6900: マンション検討中さん]

百貨店なんてもはやメガターミナル以外では成り立たないビジネスモデルになっちゃったんだよね。
そごうがなくなったのは、親会社のキャッシュ創出ニーズもあったとおもうし。
川口が百貨店を維持できる街じゃないってのは確かにそうなんだけど、上から下までそれっぽいテナントいれて（無印、ユニクロ、GU、家電量販店、レストラン）バリューアップして売るのがファンド側も住民も納得しそう。

[6901: 焚き火好き]

>>6900 マンション検討中さん
その通りですね。その方が確実にお金も回りそう。
川口に住んで、そごう営業中は正月くらいしか行かなかったし。

ハードル高いけど、サンシャインみたいなアミューズもある複合施設になると話題になりそうだけどなぁ。
やらないだろうなぁ。笑

[6902: 匿名さん]

イキリパワカは養分になって経済回してくれてるんだから優しくしてやれよ。

[6903: マンション検討中さん]

>>6901 焚き火好きさん

やるわけないですね。アリオが潰れるならまだしも。

[6904: マンション検討中さん]

>>6903 マンション検討中さん

ですよねー。。

駅ももっと綺麗にしてほしいとこだけども、JRさん。。

[6905: 匿名さん]

イキリパワカの間でタワマン購入がブーム。
株式投資で稼いだ小金で次は不動産投資。
マイホーム購入と資産形成を両立して一石二鳥を狙う。
資産性の高いマンション教えろとイキり散らしたメッセージをのらえもんに送る。
のらえもんに届くメッセージの約半分が資産性高いマンション教えろというパワーカップルからのメッセージだそうだ。

[6906: 匿名さん]

「ぼくのかんがえるしさんせいのたかいまんしょん」を毎日大量に送りつけられるのらえもん可哀想。

[6907: 通りがかりさん]

百貨店は外商が利益を稼ぐ。川口のような高所層が居ないエリアは経営が成り立たない

[6908: マンション掲示板さん]

そごうは建物はあのままですか？

[6909: 焚き火]

>>6908 マンション掲示板さん
今のところ何の目処も立ってないのであのままっぽいです。
一時期ビックカメラが入るうわさありましたが、新宿もつぶしたビックカメラがあの高い土地に入るのは考えづらいかなと思ってたりします。

何か情報持ってる人がいましたら、私も知りたいです。

[6910: 口コミ知りたいさん]

>>6883 検討板ユーザーさん

マックが高いとか言ってる層はこのマンション買えないしここに居る意味ないのでは？

[6911: 口コミ知りたいさん]

>>6909 焚き火さん

新宿で潰れたのはユニクロですよ。ビックカメラは継続して営業中です。

[6912: 焚き火]

>>6911 口コミ知りたいさん
そうでした。恥ずかし笑

[6913: マンション検討中さん]

>>6910 さん

値段の割にまずいってことでしょう。
マクドナルドより他のハンバーガーの方がうまいよ。

[6914: マンション検討中さん]

>>6913 マンション検討中さん
他のバーガー屋さんの方が値段のわりにまずいとおもうけど。

[6915: マンション検討中さん]

マックの話なんて別でやれよ。どうせ入らないし。

[6916: マンション検討中さん]

>>6915 マンション検討中さん

お前がマックが高いとか言い出したからこうなってんだよ。責任感じて？笑

[6917: 検討板ユーザーさん]

おれは、バーガーキングの方が好きだけどな

[6918: マンション検討中さん]

>>6916 マンション検討中さん

誰と勘違いしてるんだ？
お前は上のレスでもあったけどアスペのようだから早く消えろよ。お前がいる限りずっとあれてるんだよ。
マック大好き貧乏人が。

[6919: マンション検討中さん]

>>6918 マンション検討中さん

高くてマズいジャンクフードなんていりません。
というか、クロスには入りませんが。


クロスに入らないって言ってるのお前だけだよ？アスペアスペ言うけど自己紹介だったんだねw
クズすぎ。まさかクロス買ってないよな？こんなクズと同じマンションに住むの嫌だなぁ～

[6920: 匿名さん]

うーん、全く参考にならんな、ここ。

[6921: マンション検討中さん]

>>6919 マンション検討中さん

お前すごいわ。尊敬するよ。
勝手にだれかと同一人物扱いして決めつけてる。
俺はお前は購入者だとしてもなんとも思わないわ。絡むことはないだろうし。
まぁ、ただの買えない貧乏人なんだろうけど。

[6922: 口コミ知りたいさん]

>>6917 検討板ユーザーさん

私もです。バーガーキングの方が好きですし、クアアイナとかあると嬉しいかな。

[6924: ご近所さん]

マックとかユニクロを熱望するって生活レベル低いな
なんか悲しくなってきたぞ

[6925: マンション検討中さん]

争ってる感じとかも、ひとりでやってるような。。。
謎です。

[6926: 評判気になるさん]

>>6922 口コミ知りたいさん
そうですね。クアアイナ出来てほしいですね

[6927: 管理担当]

[No.6923と本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[6928: 匿名さん]

既に契約したのですが、面白くて見てます！
いろんなことで盛り上がってますね笑
テナント情報、電車、そごう跡地、美術館、リリア建替、斜め前の土地など将来が楽しみですー
また川口元郷駅までも地味に10分くらいなので、南北線も使いやすいですね！
私も南北線沿いの職場なので王子で乗り換えるか元郷から乗るか今から迷ってます

[6929: マンション検討中さん]

クロスに高級店要らない、川口の庶民が普段使いできる店が入店するべき、それが資産価値に直結するんだ、という主張をしてるのに他のクソみたいなネガ荒らしと同じ扱いしてる人達は何なんでしょうかね。クアアイナできて平日ガラガラで閉店していく姿が見たいのでしょうか？テナント募集という貼り紙が見たいのでしょうか？
こういう話に対してマックはまずいから～とか言ってる方が馬鹿だと思いますけど？

[6930: 匿名さん]

>>6929 マンション検討中さん

高級店が出来てもガラガラで閉店していくって考えの方がさっぱりです。
マーケティングの観点から見ても一定の需要があると見込んだからリンコス形態のスーパーが入るのでしょう。
飲食店だって商店街の中には高いところもありますが別にそういうところは潰れたりしてませんし、活気あります。行かないので知らないだけではないでしょうか。

[6931: 焚き火好き]

>>6922 口コミ知りたいさん
西側の通り沿いにバーガーキングはあるので、歩いてすぐ行けます。
中に入るのクアアイナがいいですね。

[6932: 匿名さん]

>>6930 匿名さん

クアアイナ見たことない？平日なんかほとんど人入ってないから
高級店かどうかより集客できるテナントが入ってほしいってことよ

[6933: マンション検討中さん]

>>6930 匿名さん

川口は安いチェーン店ばかりになっているのが現状だと思います。そしてそういうチェーン店が繁盛している。活気ある高いところってどこですか？見たことないですけど？2000円台のハンバーガー屋さんや定食屋さんとかありましたっけ？まさか焼肉屋や寿司屋が1～2店舗あるぐらいで活気あります！とか言ってないですよね？

スーパーは目の前が業務スーパーで近くにハナマサもあるから敢えて品揃え等を変えるための戦略でしょう。全く同じものを高く売ってるならみんな道渡って業務スーパーやハナマサに行くと思いますよ。

[6934: マンション検討中さん]

>>6932 匿名さん

ほんとこの通り。
なぜこれが理解できないんだろ。

[6935: eマンションさん]

一般的に川口に住む人は低所得労働者がほとんどです。クアアイナは食わないな。

[6936: マンション検討中さん]

川口駅近に住んでる人が低所得なんてすごいなぁ　
親が太いんですかね～（棒

[6937: eマンションさん]

>>6936 マンション検討中さん
川口駅でホーム見渡してみ。

[6938: 匿名さん]

>>6933 マンション検討中さん

寿司屋や焼肉屋だけではなくイタリアンとかもありますしその他周辺に高い店沢山ありますよ。
普段意識してないとわからないかもですね。
そしてマーケティングするのは店を出す側なので高級店が入るのであれば勝ちが見込めるということでしょう。
それを我々一般人が無理だとかいうのはなんとも失礼な話だと思います。

[6939: 検討板ユーザーさん]

スーパーは品揃えがよくて、多少高くても、品質が良い方がいいです。ハナマサはあまり買うものがありません。。
クロス購入者です。

[6940: マンション検討中さん]

>>6938 匿名さん

いや、だからあなたが言ってる高級店がどこなのか具体的に言ってくださいよ。沢山あるとか適当に言わないで笑
まさかカブリチキンとか米屋近くのイタリアンを高級店と言ってるわけじゃないですよね？笑

[6941: マンション検討中さん]

>>6939 検討板ユーザーさん

上で書いたのは、「同じもの（商品）は」という前提ですよ。全く同じ商品をハナマサや業務スーパーで100円で売っててリンコスで200円で売ってたらハナマサで買うでしょ、ということです。そもそもものが違うならそりゃそうでしょう。ちゃんと言ってること理解してコメントしてほしいなぁ。

[6942: 名無しさん]

ここに書いてある事から総合的に判断すると、やっぱりクアアイナかなー

[6943: マンション掲示板さん]

>>6942 名無しさん
そうですね。この掲示板としてはクアアイナに決定といたしました。おめでとうございます。

[6944: 匿名さん]

>>6940 マンション検討中さん

ガブリチキンを高級店というわけないですよね。
米屋近くのイタリアンってどこを指しているかわかりませんが。別に高級店なんて申し上げてません。
大衆チェーン店より高い店という意味で言ってます。
捻じ曲げて話をしてほしくないです。

[6945: 匿名さん]

高級店と記載したのが問題みたいですのでそこは訂正しますね。

クアアイナも他よりもお値段高くて質のいい店ですよね。高級店という感じではないと思います。

[6946: マンション検討中さん]

>>6944 匿名さん

カブリチキンや米屋の近くという意味ですよ。日本語大丈夫ですか？質問にも答えないし。活気ある高いイタリアンがどこなのかはなぜ言えないのでしょうか？

活気ある高い店5店舗ぐらい教えてください。行ってないからわからないとか言ってましたよね？川口にそんな沢山あるなら5店舗ぐらい余裕ですよね？

[6947: 匿名さん]

>>6946 マンション検討中さん

貴方になぜ答えなきゃいけないのかわからないので答えてないだけです。
別にどう思われようと勝手です。
高圧的に馬鹿にしたように質問してくる方に何故私が対応しなくてはいけないのでしょうか。
貴方が知らないなら知らないでいいのではないですか。
今後もご縁がないでしょうし。
貴方は日本語以前に態度を改めましょう。

[6948: 名無しさん]

安い店の方が集客できて良い、と言ってる方に聞きたいです。
例えば、
スタミナ太郎、立ち食いそば屋、松屋、
とかはどうですか？

あとジャンル違いますが
パチンコ、ゲームセンター、ハードオフとかはどうですか？

[6949: eマンションさん]

>>6948 名無しさん
川口らしくていいラインアップですね。

[6950: 評判気になるさん]

ここで話している人って川口をよくご存じで、川口が大好きな人ばかりですね。

[6951: マンション検討中さん]

>>6947 匿名さん

え？行ってないから分からないだろうけど、って最初人を馬鹿にしたのはあなたでしたよね？自分のことは棚に上げて他人を非難してるのでしょうか？
対応したくなければ最初からリプなんかしなければいいのにいきなり首突っ込んで人を馬鹿にして嘘の書き込みをしたのはあなたですよね？そして主張の根拠を示してくれと言われたら態度うんぬんの言い訳をして逃げるのでしょうか？恥ずかしくないですか？笑

[6952: 通りがかりさん]

必死だね

[6953: マンコミュファンさん]

>>6952 通りがかりさん
阿佐ヶ谷姉妹が内ゲンカしてるみたいな感じだな。

[6954: 口コミ知りたいさん]

んで結局川口に高級店はあるの？？ないの？？どっちが正しいんだ？？

[6955: eマンションさん]

凄まじく妬んでいる奴がいるな。
本当に賢くて民度高い人は、こんな掲示板見ないし
見ても素通りだよね。
(自分は民度低めです笑)

[6956: 名無しさん]

マック、オリジン、中本、大戸屋などなら普段使いします
スタバもクアアイナも普段から行かないし
お金あるならここじゃなく都内のマンションなどが向いてるかと

[6957: 焚き火好き]

>>6954 口コミ知りたいさん
高級の価値観が人次第だからなんともですが、
平均単価2万前後のお寿司屋さんが近くに1件、少し離れたところに1件。
あとは1万きるくらいの鰻屋さんが1件。
私がなかなかしょっちゅうは行けない高級店と感じるのはこのへんですが、川口にも一応ありますよ。

あとは単価2,000～5,000円くらいのお店がたくさんあって、結構チェーンじゃないお店で美味しいところも多いので、発掘するのが楽しかったりします。
こちらは余談ですが。

[6958: 口コミ知りたいさん]

>>6957 焚き火好きさん

ちょっとしたフレンチやイタリアンの店もありますね。
鰻の店はなん店舗かあったりしますし、オシャレなカフェ風のお店もあります。
ちょっとした贅沢なお店は結構ある感じです。

[6959: 口コミ知りたいさん]

>>6958 口コミ知りたいさん

上にも出てたけどこのフレンチとかイタリアンは何て言う店？？食べログとかだと全く出ないから気になる！

[6960: 焚き火好き]

>>6959 口コミ知りたいさん
それは、、、秘密です笑
結構、席数少ないとこ多いから、
たくさん人来ると入れないこと多いんですよね。

できればあまり広まって欲しくない。
あの辺の美味しい洋食屋系は。笑笑

ランチだとリーズナブルですしね。
頑張って探してみてください。
それも楽しいもんです。

[6961: 焚き火好き]

>>6958 口コミ知りたいさん
そうですよねー。
休日をちょっと楽しませてくれるお店が、ちょこちょこあるのが嬉しいところ。
常連になるとお店の人と仲良くなれたり。
私は中華のお店やラーメン屋も結構色々あるが好きですね。

最近は良い店はみんな気づいて来てて、ピーク時満席とかも結構増えて来てて悲しい。。笑

[6962: マンション検討中さん]

秘密wwwwwww
川口クロスは有名になるから秘密にしなきゃいけないような高級店は入店してはならないってことですね。

高級店希望の方は是非秘密の店に通っていただいて、クロスにはぜひとも集客パワーのあるお店を入れてほしいです。資産価値大事。

[6963: 匿名さん]

ナッティ～は個人やバンサン川口店こちらはチェーンですが、どちらもクオリティー高いイタリア店、値段の割に美味しいですよ。酒次第ですが夜で5000円ぐらいかなぁ。記念日伝えとくとサービスしてくれるよ。

他にも、ランチが美味しい喫茶店、ここはプラウドからもらった本に掲載されてた。

また、西友近くに間もなくビストロもできますよ、高級店でもないですが、お得感ある美味しい店ありますから、クロスに住んで探してみてください。

決して野村ではありません笑。

[6964: eマンションさん]

大衆店で資産価値維持とかwww

[6965: 名無しさん]

単価の低い周辺顧客が日常使いする安い店より、
ある程度広域からでも、時々行きたくなる様な店の方がいいな。多少高くても。

[6966: 評判気になるさん]

>>6965 名無しさん
私事で恐縮ですが5年ほど前に1度クアアイナに行ったきり再訪していません。クアアイナが館内に出来たとしても5年に1度のペースになる可能性が高いです。

[6967: 評判気になるさん]

>>6966 評判気になるさん
たしかにそうですね。おしゃれなイメージはあるけど、値段の割に美味しくないですもんね。

[6968: eマンションさん]

5年に一度のプチ贅沢が近場でできるね。

[6969: マンコミュファンさん]

>>6967 評判気になるさん

それは無理ありすぎやで

[6970: 名無しさん]

>>6969 マンコミュファンさん

ところで
ラーメン二郎川口クロス
って
どうなったの？
クアアイナどうでもいい

[6971: 評判気になるさん]

>>6970 名無しさん
ジロリアンですか？

[6972: マンコミュファンさん]

川口は知られてないだけで、めちゃくちゃ有名店あるから探してみ
例えば
猪俣とかは、日本一っていう人もいるくらいの寿司屋だよ

たしか、一人4万くらいしたが

[6973: 評判気になるさん]

>>6970 名無しさん
広域集客できるし、資産価値が上がるのは間違いないですね。

[6974: 名無しさん]

二郎家系中本あたりがほんまきてほしい
鷹の目ってのがあるから今週行ってみるわw

[6975: 匿名さん]

マックでもクアアイナでもいいけどユニクロとスタバは入ってほしいなぁ
昔の投稿見るとGUっぽいけど

[6976: 評判気になるさん]

鷹の目の感想おねがいします！
テナントは、本家二郎に期待かな

[6977: eマンションさん]

>>6972 マンコミュファンさん

それは普通に有名ですよ汗

[6978: 匿名さん]

ホントにこのスレ屑だわ。
ってコメントするとうるさく反論来るんだろうけど、屑は屑。
マンションの良さと、スレの程度はここまで違うもんなのか...

[6979: 検討板ユーザーさん]

>>6938 匿名さん
都心から見たら安い部類

[6980: マンション検討中さん]

やっぱり特定の人が何回も書き込みしてる気がする
みなさんまどわされないでくださいね。
喧嘩しかけえるひとも、それを受けてる人も自作自演の可能性あります。

[6981: 通りがかりさん]

>>6978 匿名さん
どのへんが屑ですか？　そこ詳しく、

[6982: 匿名さん]

>>6981 通りがかりさん

目黒、恵比寿、白金台、白金高輪
もう少し足延ばせば表参道とかあの辺

[6983: マンション検討中さん]

>>6980
特定の人だろうが喧嘩しようが自作自演だろうがマンションと関係あるの？
あなたこそ何を気にしてるの？

[6984: マンション検討中さん]

>>6983 マンション検討中さん
意味のある話をもっとしたんだと思います。
私は外野ですが、ここのネガさん全く的を捉えていないんですよね….笑

[6985: マンション検討中さん]

>>6984 マンション検討中さん
ネガもネガだけど購入者も普通に馬鹿が多い気がする。クアアイナとか正気？って感じ。

[6986: マンコミュファンさん]

車ですぐのとこにあるスタミナ苑は、名実ともに日本一の焼き肉

[6987: マンション掲示板さん]

>>6985 マンション検討中さん
そうですよね。クアアイナはどっちでもいい。
やっぱりラーメン二郎ですよね！

[6988: 評判気になるさん]

オレはくるまやラーメン派だけど、近くにあるかな？

[6989: マンション検討中さん]

ブルーボトルコーヒーで。

[6990: 匿名さん]

>>6986 マンコミュファンさん
足立区だし、車でも20分は掛かるけどな。

[6991: マンション検討中さん]

>>6987 マンション掲示板さん

ほんそれ。
3期購入者です。
鷹の目ありますが、
ラーメン二郎川口クロス欲しい。

[6992: マンコミュファンさん]

>>6990 匿名さん
たしかにちょっと遠いですね。スタミナ苑もテナントに入ってくれると嬉しいですね！

[6993: 通りがかりさん]

>>6991 マンション検討中さん
臭いしオヤジたちの行列で価値下がるけどな。

[6994: 匿名さん]

↓ＡＤの件、知り合いの不動産屋も言ってました。　そろそろですかね…

https://youtu.be/RPn55zYgxAk

[6995: 名無しさん]

>>6994 匿名さん
これエリアと条件にもよるんですよね！
住みたい街ランキングに入るようなエリアで築年数が比較的新しくて、駅近の物件は先ず当てはまりません。

逆に駅から離れていたり、とんでもない築年数の物件は多少当てはまっていると思います。
この傾向が将来的に全体の不動産価格下落に繋がるのかはわからないですが….
個人的見解は便がよく活気のあるところの価格下落のリスクは低いと思っております。

[6996: 匿名さん]

>>6994 匿名さん

日経？半年待て？
じゃ2年後、3年後また日経が暴落したら？
適当に不安を煽ってるだけですね。

[6997: マンコミュファンさん]

>>6996 匿名さん
そうですねー
再生数稼ぎたいがためにインパクトあるタイトルで煽ってるだけな気がする　
しかも下がるかどうかなんて物件によるとしか…
少なくとも新築はしばらく価格は下がりようがないと思います

そういえば数年前もオリンピックで物件の価格が下がる下がる言ってた人がいましたね
…結局その時に買った人が得してますが。

[6998: 名無しさん]

>>6995 名無しさん
ちなみに川口は住みたい街ではなく住みやすいランキングです。住みやすいランキングは東京までのアクセスの割に生活費が安いと高くなります。

[6999: マンション検討中さん]

海のない埼玉でクアアイナ入って欲しいとかウケる

[7000: マンション検討中さん]

>>6927 名無しさん
ここにコメントしてる人たちは現地訪問してないのかな？鳩エグいで