プラウドタワー川口クロス

[匿名さん]

川口駅近でまた超高層マンションが建ちます。野村不動産とブランド力もばっちり、下層階は商業施設となるようです。情報交換をお願いします。

住所：埼玉県川口市栄町3丁目
交通：京浜東北線川口駅徒歩3分
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b115430/
（http://www.kawaguchi-sakae-saikaihatsu.jp/）

売主：野村不動産株式会社
施工会社：前田建設工業・埼和興産共同企業体
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社


物件名 プラウドタワー川口クロス
所在地 埼玉県川口市栄町三丁目601番(地番）
交通情報 　ＪＲ京浜東北線 「川口」駅 徒歩3分
　　　　　　※敷地入口まで徒歩3分(メインエントランスは徒歩4分/約320m)
土地権利/借地権種類 所有権
構造・規模 RC造(一部鉄骨造) 地上28階 地下2階建て
建物竣工時期 2023年2月下旬 (予定)
入居（引渡）時期 2023年3月下旬(予定)
総戸数 481戸 (非分譲住戸31戸含む)

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[6764: 検討板ユーザーさん]

>>6763 マンション掲示板さん
そうですよね。埼玉の住民は知性低いですもんね。神奈川検討中のところわざわざ見に来てくれてるのに、なんかすみません。
その分、価格相場も低いということで許してください。

[6765: 匿名さん]

相変わらず誰も参考にしないレスが続く。
なのに何で一生懸命ネガするんだろう？
お暇なのねぇ。

[6766: 通りがかりさん]

>>6751 検討板ユーザーさん

住宅市場が暴落→材料価格が下がる
どういう展開？
論理的に教えて！

[6767: マンション検討中さん]

>>6766 通りがかりさん
市場価格が暴落とは書いたつもりはなく、、、
今、世界的に新規着工件数が減っていて、建材の重要が下がり、価格が下がる、と言われてるよ。

[6768: 評判気になるさん]

>>6767 マンション検討中さん

着工件数が減るということは需要が減っているんですか？それともそもそも土地がないとか？
前者だったら日本の人口減少と併せて可能性ありそうですね。
でもだとしたら既に価格下がり始めてもおかしくないような。

[6769: 匿名さん]

>>6768 評判気になるさん
「建材」の需要が減ってると言ってます。住宅と言ってませんよ。

アメリカで、着工件数が減ってるのは金利が原因で、中国はバブルと言われてますね。いずれにせよ、世界的に見ると建材の需要は減っているといいたかっただけです。

わかるかな？

[6770: マンション検討中さん]

欧州はスタグフレーションで強烈なリセッション、米国もリセッション入りするかも、といわれてるな。。。
建材価格はピークアウトして下がるかもしれないけど、日本に関しては土地代が落ちるかどうか、デベが物件の供給を増やすかどうか、中古の需給がどうか、って観点でマンション価格が決まると思うので、海外ほどわかりやすく下落シないとは個人的には考えます。そもそも日本は金利もあがってませんし、海外ガリセッション入りしたらより上げることができないので、金利面では引き続き需要喚起されるかと。。、

皆さんの周りにもいると思いますけど、最近の若い夫婦で家買えてないひと多すぎませんか？某大手金融機関も社宅の年齢制限厳しくしたり、企業の福利厚生は削減方向ですから、家買いたいって需要は減退しないのではと。。。

[6771: マンション検討中さん]

全体の着工件数が減ったところで都心への集中は加速するから都心は下がらないよ。本当無知な人多いねぇ…

[6772: eマンションさん]

>>6771 マンション検討中さん
都心の人口は、いつ頃減少に転じると思ってますか？

[6773: 名無しさん]

きゅ、急に偏差値があがった…
材料費が下がっても国内においては高いマンションでも購入するやつらは沢山いるからわざわざグロスの価格を下げないでしょう。
デベロッパーががっつり利益を取りに行くか設備仕様をあげたりで差別化をはかっていくでしょう。

[6774: 名無しさん]

昨年、全国で埼玉県の人口流入が一番多くて、東京は微減とどこかの記事で出てなかっただけ。

[6775: 匿名さん]

>>6770 マンション検討中さん
そうですねー。そもそも昔と比べて持ち家というよりは賃貸派ですませる人が多くなったというのもあるかと思いますが、やはり市場価格が上がりすぎて手が出せない人達が多い印象です。
一方でペアローンを組むことで購入できてしまう層がマンション供給数を上回ってしまうのでなかなか価格が下がることなく上がり続けているという地獄のような貧富の差が広がっていく気がしてます。

[6776: マンション掲示板さん]

需要減っても様々な要因で高騰していく、困ったものだ

[6777: 名無しさん]

>>6774 名無しさん
流石にコロナによる一過性の事象でしょ。。

[6778: マンション検討中さん]

まあ、結局は需給関係で価格が決まってくるということやな。
ここ10年とかの話であれば、デベか供給絞ったりして需給調整してくると思うけど、20年後とかになってるくと、明らかに労働人口減ってくるからどうなるかわからんで。

あと、別の要素として考えといたほうがよいのはインフレかな。円の価値が下ると思ってる人は不動産持っとくのは良いと思う。

[6779: マンション検討中さん]

あと、働き方改革で女性側が総合職で働きつづけるケースが相当増えてると感じます。これで世帯所得があがって、さらに共働きによる職住近接ニーズから都心、都心近郊のマンションのニーズが増えてると思います。Ｚ世代はメルカリとかの影響もあり資産性重視ですから戸建てとか郊外が相当しんどいんだろうなと。この現象は国土が狭い日本特有なのかなと思います。

あとは大企業の転勤抑制。転勤させると辞めてしまうから転勤がない仕事が人気になっていますし、そういう人が増えるとやっぱり東京集中は避けられませんよね。。。

[6780: 通りがかりさん]

>>6777 名無しさん
一過性とは言い切れないんだよ。個人的な推測にはなるが、恐らく埼玉県のマンション価格は東京及び神奈川あたりより大分安いことと、南海トラフ及び東京直下等を考慮し、リスク要素
が小さい埼玉県へ、特に浦和及び大宮エリアに転入が増えているのではと思うよな。

[6781: マンション検討中さん]

今、人事関連の仕事してるけど、今年辺りから、ニアショア、フルリモート、地域採用とか真剣に検討を始める大企業が増えてきていて、人事界隈ではブームになっている。実際に制度化して動き出すのは数年後かと思われる。都心集中の流れが緩まる可能性もあり、不動産動向と関わってくるから企業のプレスリリースとか注視しといた方がよいかと。

[6782: マンコミュファンさん]

>>6780 通りがかりさん

たしかに、災害回避とう意味で郊外に出る動きは考えられる。その場合地盤の弱い川口は、リスク回避先からは外れるてくると思うが。武蔵野台地の方が一番人気ありそう。高いけど。

[6783: マンション検討中さん]

>>6773 名無しさん
どこが？上辺だけの内容のない話を真面目ぶっていってるだけの自作自演でしょ。

[6784: 評判気になるさん]

>>6782 マンコミュファンさん

南海トラフ、東京直下の発生確率が高まっているし、富士山噴火と重なってしまうと、東京及び神奈川あたりは大変だろうなあ。まあ、世の中に賢い人もある割合でいるからねー

[6785: マンション検討中さん]

都合の悪い内容を意図的に消し去ろうとしているデべか購入者でしょう。急に不自然すぎ。

[6786: 名無しさん]

>>6785 マンション検討中さん
今後の住宅市場については、みんなの関心事項だと思います。ここで話すなと言われそうですが、私も議論したい派です。

もしくは、鳩の話にもどしますか？　鳩も、検討にあたって非常に需要な話だと思います。購入前に、どんな物件にもあるネガ要素に納得できるかだと思ってるので、そっちも話したいです。
あと、気になるのはアルミサッシ、周辺環境（酔っぱらい、路上喫煙、自転車マナー）とかですかね。

[6787: 評判気になるさん]

>>6785 マンション検討中さん

都合の悪い内容ってなに？低レベルのネガのこと？

[6788: 匿名さん]

>>6786 名無しさん
営業さんお疲れ様でーす。

[6789: マンション検討中さん]

>>6786 名無しさん

それぜーんぶお前が排泄し始めたネタじゃん笑

[6790: マンション掲示板さん]

亀戸クロスは樹脂サッシという記事見たけど、野村が出してるプランブックみるとアルミサッシって書いてあるんだよな
よくわからん

[6791: 通りがかりさん]

>>6780 通りがかりさん

最近は極端に安いのは千葉だけになってる

[6792: ご近所さん]

マンション価格はもう上がらないだろう
今がピークかな

[6793: 名無しさん]

>>6792 ご近所さん
高くても売れる限り売手側からわざわざ値下げしてこないので、ピークはまだまだ先だと思います。材料費が下がろうが当面は売手側の利益が増えるだけでしょう。

[6794: 匿名さん]

大宮スカイ、武蔵浦和ステアリ、プラウド浦和、即完もしくは即完近い売れ行き続いてる現状、まだまだデベ有利な状況が続くと思います。都心近郊駅近再開発のみんなが好きな物件限定はやや右方上がりに推移、デベも利益最大化の為、売れ行きに応じて値付け行い、そのための分割販売、引き渡しも決算跨ぎ利益化の繰延してるからズルいよね。

クロス近所に住んでますが、2026年竣工の三井タワマンはうち廊下、ダイレクトウインド、と高級路線できましたね、広さを抑えて作ってるのでグロス抑えようとしているが、85M平均価格以上坪単価としては確実にクロスより上に行くと思いますよ。

よってまだまだ上がり基調、浦和西口、赤羽の両方とも2028年ゴロだから、その価格はやばそうですね。

[6795: マンション検討中さん]

川口の三井再開発は戸数もタワマンにしては少ないから坪単価380～400弱じゃないかな。
浦和の再開発は450、赤羽は500いってもおかしくない。

[6796: 匿名さん]

神奈川はかなり高くなっているよ、例え、みなとみらいあたりで600弱行っているし。埼玉県はまだまだ安い方だなあ。

[6797: マンション掲示板さん]

最近話題に上がりませんが、テナントの情報お持ちの方いらっしゃいますか？

[6798: マンション検討中さん]

https://saitama-tenanto.jp/sp/room-222991/

https://infonista.jp/tempo/rent/28206

まだ空いてるテナントあり

[6799: マンション検討中さん]

クロスの斜め、串カツ田中の横の今は空き地部分も何れ下駄が商業店舗、上でタワマンって感じになるんでしょうね。
西口に美術館計画がうつりつつあるのでデベが買ってキレイにに再開発してほしいです。
公園部分と火事があったあとそのままのお店ら辺まで買収する気がしますね。
そしたらクロスの価値も更に上がるでしょうし。

[6800: 匿名さん]

>>6799 マンション検討中さん
それより綺麗な公園にしてほしい。

[6801: 匿名さん]

川口駅の東口あたりで北浦和公園級のものが整備されれば、数段と魅力がアップしますよね。

[6802: 検討板ユーザーさん]

>>6800 匿名さん

無理でしょう。
容積とれる商店街の中を大きな公園にするなんて採算あわないことしない

[6803: 匿名さん]

まったく、何の計画もないでしょ。
そごうの跡地も。しばらくあのままなんじゃない。

[6804: マンション掲示板さん]

>>6803 匿名さん

空地は計画ないかもだけどあのままにするはずはない。
もともとURの賃貸マンションの建築看板が建ってたのを美術館計画が立ち上がった所だし。
そごうはファンドが買ったらリテナントの計画を立てるよ

[6805: 名無しさん]

威勢の良い話だねぇ。
2028年ってその頃には確実に不動産バブル弾けていると思うが。

[6806: 通りがかりさん]

>>6805 名無しさん

不動産バブルが何かわかっていない素人発見（笑）

[6807: マンコミュファンさん]

ダイヤモンドに、タワマンランキング的なもの出てて、埼玉はこことプラウドタワー川口と所沢クラッシーが出てた。
7月時点の坪単価がプラウドタワー川口で331万って出てたけど、これってクロスとほぼ変わらないってこと？！
何故？？
中古と比べてあまり価格差が少ないので、
クロスが格安って見方でいんでしょうか？

[6808: 名無しさん]

今はバブルだからどの物件も高い。
今買うと10年後振り返ってみたとき高値掴みになるのは間違いない。
と言ってもどうせあんた人の話聞かんだろう。
支払い計画が立つなら買えば良いんじゃないかな。
売らなきゃ損失は確定しないし死ぬまで住めば良いじゃん。

[6809: 匿名さん]

>>6808 名無しさん
ホンマかいな。世界的に日本の不動産価格を考えた方がいい。

[6810: 名無しさん]

>>6808 名無しさん

バブルの定義を言ってみてください。
話を聞く聞かないのではなくあなたがアホなだけだと思いますが。

[6811: 口コミ知りたいさん]

今、バブルかどうかは、はじけた後にならとわからないですね。実体経済に伴わない価格上昇はバブルの可能性はあります。
例えば、マンション世帯収入の高い購買層がいぜに比べて増えたのが事実なら、バブルではなでしょう。
逆の意見として、GDP上がってないのにマンション価格だけ上がるのはおかしいという説と納得できます。
低金利が上昇の理由なら金利が上がれば、下落するでしょう。

複合要因なので、バブルかどうか、今判断するのは難しいですね。

[6812: 名無しさん]

阿Qと議論するアホはいない。
お互いが最低限の知識と論理力を持っていないと議論は成立しない。

[6813: マンコミュファンさん]

>>6808 名無しさん

そう思うならあんたが10年待って買えばいいだろ（笑）
10年経ってたら10年分のローンが払い終わってるんだから売れないってことにはならないんだよ。
賃貸で賃料10年払うよりは10年分譲で住んで売却したほうが仮に金額が下がっていたとしても得なんだよ。
いくつかパターン組んでシミュレーションしてみろよ、糞素人が。