プラウドタワー川口クロス

[匿名さん]

川口駅近でまた超高層マンションが建ちます。野村不動産とブランド力もばっちり、下層階は商業施設となるようです。情報交換をお願いします。

住所：埼玉県川口市栄町3丁目
交通：京浜東北線川口駅徒歩3分
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b115430/
（http://www.kawaguchi-sakae-saikaihatsu.jp/）

売主：野村不動産株式会社
施工会社：前田建設工業・埼和興産共同企業体
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社


物件名 プラウドタワー川口クロス
所在地 埼玉県川口市栄町三丁目601番(地番）
交通情報 　ＪＲ京浜東北線 「川口」駅 徒歩3分
　　　　　　※敷地入口まで徒歩3分(メインエントランスは徒歩4分/約320m)
土地権利/借地権種類 所有権
構造・規模 RC造(一部鉄骨造) 地上28階 地下2階建て
建物竣工時期 2023年2月下旬 (予定)
入居（引渡）時期 2023年3月下旬(予定)
総戸数 481戸 (非分譲住戸31戸含む)

[スムラボ 関連記事]
プラウドタワー川口クロス　現地訪問レビュー【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/7430/
【遠征】「プラウドタワー川口クロス」プロジェクト発表会参加　期待の大規模&駅近&再開発物件　PART①「関西マンションすごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/16963/
[スムラボ 関連記事]
【遠征】「プラウドタワー川口クロス」一期の予定価格！購入するなら一期でいくべし！！　PART②「関西マンションすごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/19097/
【関東遠征】「プラウドタワー川口クロス」2期の価格は！？72㎡3LDK6,500万円以下からのスタート　引き続きオススメ！　PART③「関西マンションすごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/42689/
【関東遠征】「プラウドタワー川口クロス」待望の東向き高層階の販売！予想通りの10％程度の値上げ・・・それでもオススメ！　PART④「すごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/50343/

[6651: 通りがかりさん]

川口って武蔵小杉と比べるとどうしてもヘボく見えちゃうんだよなー
タワマンの高さが武蔵小杉の方が高いってのもあるけどそれ以外の理由がなんなんだろうな

[6652: 通りがかりさん]

>>6651 通りがかりさん

そもそも武蔵小杉と比べる意味がわからない

武蔵小杉なんて後から作られた街で成り立ちが全然違うのに

[6653: マンション検討中さん]

>>6652 通りがかりさん
比べるなら北千住でしょ。

[6654: 通りがかりさん]

樹モール側の低層階は鳩の巣になりそうですね。樹モールでよく餌やりジジババを見かけます

[6655: 口コミ知りたいさん]

>>6654 通りがかりさん
樹モールのどの辺ですか？

[6656: マンション掲示板さん]

今度は鳩の巣www

[6657: 評判気になるさん]

>>6654 通りがかりさん
資産価値に影響大の大変な情報じゃないですか。
重説にかいてありましたか？

[6658: 検討板ユーザーさん]

>>6654 通りがかりさん

資産価値に影響しそうだから鳩に訴訟起こしましょう！

[6659: 評判気になるさん]

鳩の巣？どこからそんな発想が出てくるのかな？　

[6660: マンコミュファンさん]

餌やりジジババの情報は、地元民しかしらない情報ですな。今ころ、低層購入者は慌てふためいてるはず。

[6661: マンション掲示板さん]

私も鳩の巣に悩まされた経験あります。訴えたくても難しいので厄介でした。日常的に餌やりしている人がいるとしたら、10階以下はやばそうですね。

[6662: 通りがかりさん]

樹モールのファミマや携帯ショップがあるあたりです。ダーツバーが入ってるビルは鳩が住み着いてます

[6663: マンション掲示板さん]

>>6662 通りがかりさん
餌ヤリジジババの件、担当者から説明受けた方います？
うちも夏はセミとかめちゃくるし、死活問題です。
低層は住めないですな。
これをネタに１割くらいの値引きがいけると踏んでます。担当者も隠していた事実がついに明るみに出て、対策を練ってくるかもしれません。

[6664: 匿名さん]

新しく店舗ができ、舗装もキレイになり、駐輪施設も整備されると餌やりは流石に無くなる、もしくは、西北角の空き地に移ると思います。

餌やりより、ヤバいのが手前のビルまさに鳥貴族のビルの最上階がヤバいですよね。地元民です。

みなさんも川口立ち寄った際デッキから良く見て下さい。

[6665: マンション検討中さん]

>>6663 さん

値引とか隠してるとかマジで言ってるなら餌やりジジババと同等にあなた相当ヤバい人ですよ、笑
ただのクレーマー、いちゃもんつけ野郎です。
ただの荒らしだと思いますが。

[6666: マンコミュファンさん]

完成直後は時は、綺麗になったとしてどれくらい維持されるかな。ソコラや亀戸のように野村が管理してくれるならまだしも、ここは組合管理でしょ。餌撒き、放置自転車、酔っぱらいの統率取るのは難しそうやな。

せめて、敷地内の貫通通路の秩序は保ってくれと祈るばかり

[6667: 検討板ユーザーさん]

>>6666 マンコミュファンさん

管理会社は当たり前のように共用部の維持管理はしますよ。そのための管理費なんですから。
管理組合は別です。頭の中ごっちゃになってませんか？

敷地内を管理をするのは亀戸も川口も変わらないです。
クロスの敷地外は商店街の組合に話すしかないですね。

[6668: マンション掲示板さん]

>>6667 検討板ユーザーさん
おっしゃる通り管理業務の作業は契約通り管理会社が請け負いますね。言いたかったのは商業部分の経営の話で、それを野村とかが責任をもってやってくれたほうが、安心やなと思っただけです。マーケティングとか、イベント、テナント誘致、リニューアル、餌まきジジババ対策とかを常に考えてくれるポジションの人居ないのは不安です。
10年後にごちゃごちゃした、汚い雑居モールになってそうで心配。

[6669: 検討板ユーザーさん]

>>6668 マンション掲示板さん

誰が所有者になるかによります。
モールってだいたいファンドや信託が所有者になりますのでアセットマネジメント会社が運営しますよ。
調べてないので誰が所有者になるかわかりませんが、AMがいるなら問題ないです。PMBM会社は野村不動産パートナーズでしょうし。

[6670: 口コミ知りたいさん]

>>6668 マンション掲示板さん

そもそも購入はした上で心配してます？

[6671: マンコミュファンさん]

>>6669 検討板ユーザーさん
なるほどです。あまり詳しくないので、勉強になります。
商業施設としての価値を保ち続けるには、AMが重要になってくるでしょうか。
あと、AMがいないケースもあり得るのでしょうか。商業エリアも区分所有になっているケースとか。

[6672: マンション検討中さん]

川口先住民VS土地柄も知らない新参者の二極化の構図に拍車が掛かりそうですな。

[6673: マンション検討中さん]

亀戸外れた、ここはまだチャンスあるかな

[6674: 通りがかりさん]

どうしても川口に住みたい人っているのかな？
東京がダメだから川口って人以外に川口を選ぶ人のイメージが湧かない

[6675: 匿名さん]

>>6673 マンション検討中さん
まだまだ、チャンスあるで

[6676: マンション検討中さん]

浦和駅西口に開発予定の560戸タワマン待った方がいいのかな？

[6677: マンション検討中さん]

>>6676 マンション検討中さん
浦和好きなん？

[6678: 検討板ユーザーさん]

西プラ買っとけ

[6679: 通りがかりさん]

>>6676 マンション検討中さん
埼玉県で今まで見たことがない坪単価になりそうですよ。

[6680: 通りがかりさん]

>>6676 マンション検討中さん

そのタワマンを待ったとして買えるかどうかが問題になりそうだが。
おそらく想像以上の金額になるはずだぞ。

[6681: 評判気になるさん]

>>6673 マンション検討中さん
3LDKだとあと100戸無いくらいですかね。
このあと中層、最後低層なので、検討するなら早めが吉ですね！

[6682: マンコミュファンさん]

>>6674 通りがかりさん
都内でも、川口より不便で何もないところなんて沢山あるし、それでも都内アドレスに拘るかどうかでしょ。

[6683: 検討板ユーザーさん]

港区在住だけど、家族でぎゅうぎゅうの暮らしを卒業したくて川口移住します！
もちろんお金が沢山あれば港区の広いお部屋に引っ越しますが、、、

[6684: マンション検討中さん]

夜駅前通って思ったけど、上野東京ラインできて、駅ビル建て直し終わったらたぶん川口のイメージ急速に変わると思う。いまは駅ビルもないし、駅の看板？みたいなのもほぼ点灯されてないみたいな感じで薄暗い感じだけどこれが変われば一気に変わると感じた。

[6685: 口コミ知りたいさん]

ここは共同再開発事業で、地権者が多数います。等価交換でプライスを経営していた
現県知事の親族、旧鋳物工場だった駐車場経営だった方、この２家族で計1,500坪分の等価交換ですから、賃貸物件として始めるでしょう。店舗分も割り振りあるでしょうし。その他旧地権者が多数いますからね
将来確実に揉めるマンションですね

[6686: 名無しさん]

地主は偉いから仕方ないね。
船頭多くして船山に登る。
圧倒的権力者がいてワンマンで引っ張ってくれた方が逆に揉めないとプラスに考えるしかないね。

[6687: 匿名さん]

地権者が多数いるマンションはもめる？

参考までに想定される揉め事を教えて下さい。

購入者で他にも関西、横浜にマンション賃貸出してますが100室以下だからか分かりませんが揉め事ありません。

[6688: マンコミュファンさん]

大規模商業施設に地権者いないことなんてない
多くの地権者は売却せずに賃料収入を欲しがるから
別に気にすることではないし、居住者にはあまり関係ない

[6689: マンション検討中さん]

樹モールで商売してた地権者が商業エリアでお店やるでしょうし、思ったより地元密着のほのぼのしたモールになりそうですね。成城石井とかKALDIとかが入ってくれると本当はいいんですが。

[6690: マンション掲示板さん]

鳩の次は地権者……

[6691: マンション掲示板さん]

東側低層階の値段はどんな感じになるのか気になります

[6692: マンション検討中さん]

>>6688 さん

ありがとうございます。ですよね、今までは年度管理会社からマンション運営の収支報告が届くだけ、役員選任時は委任状に署名し返送するだけで揉め事はないし、こちらは毎月の賃料入れば問題なし、ということで新たなネガですかね。まぁ次から次へと飽きないですね。

[6693: 検討板ユーザーさん]

>>6688 マンコミュファンさん
賃貸に出す部屋が多いと物件価格に影響が出たりするものなんでしょうか

[6694: 口コミ知りたいさん]

>>6691 マンション掲示板さん
おなじく。西側は高層階と低層階でどれくらい価格差があったんでしょうか

[6695: 通りがかりさん]

部屋の価格についてどうのこうのと言われていますが、そもそも広い部屋はほとんど残っていないではないかな。

[6696: マンコミュファンさん]

東の低層お見合いのところは、少なくとも西向きより安くしてほしいですが、相場でいうと、高くなるんですかね‥。

[6697: マンション検討中さん]

>>6694 口コミ知りたいさん
Fタイプ3LDK（約72㎡）でこのくらいだったと思います。
5階　約6500万
25階　約7300万

だいたいです。

[6698: マンコミュファンさん]

>>6696 マンコミュファンさん
お見合いの影響が少ないNタイプ（73㎡台）で、5階で7300万くらいと予想します。

がっつりかぶってくる、狭めのRタイプ（68㎡台）で6500万円台期待したいところ。難しいかなー。

[6699: 通りがかりさん]

>>6695 通りがかりさん

いま売りに出てて残ってるのは小さい部屋中心ですね。
広くて高層階の方から先に売れていってるようです。

[6700: 評判気になるさん]

>>6696 マンコミュファンさん

ここでいうお見合いというのはどういう意味でしょうか？間取りや他の部屋と玄関が面してるとか、そう言った意味ですか？

[6701: 口コミ知りたいさん]

>>6700 評判気になるさん
クロスの貫通道を抜けた通りにある、東側のマンションの事です。
Googleマップなど参考して頂ければ、壁ドン、お見合いの意味がわかるかと・・・

[6702: 口コミ知りたいさん]

>>6701 口コミ知りたいさん

なるほど、東側低層階だとお隣のマンションとお見合いってことですね。よく分かりました、ありがとうございます！

[6703: マンコミュファンさん]

>>6702 口コミ知りたいさん
東側11階までは、お見合いか壁どんですね。
西側低層は鳩の巣です。

鳩に比べると東側は悪くないと思います。

[6704: マンション検討中さん]

>>6703 マンコミュファンさん

私は西側低層の購入者ではないが、よくこんな不快になるような書込み書けるね。
人間性疑うわ。

[6705: マンション掲示板さん]

ネガのレベルが低すぎる…ってかギャグだよね？

[6706: マンション掲示板さん]

>>6704 マンション検討中さん
悪気はなかったです。すみません。
購入してから後悔するよりも、事前に鳥害の可能性があることを知っておいたほうが良いかなと思って。もちろん、判断は現地確認した上で各自に任せますが。

[6707: 匿名さん]

ここで価格予想してどうなるの？

[6708: マンコミュファンさん]

ふつうに対策すれば問題ないと思うけどねぇ。
えさやりについては禁止されてるんだから商店街で対策すればOKでしょう。商業施設部分に被害でるのは商店街としも避けたいでしょうし

[6709: 検討板ユーザーさん]

とにかく東側は、環境含めて壁ドン以外は良いね！
新しく行う花火大会も見れるのかな？

[6710: 検討板ユーザーさん]

この前現地いきましたが、4階でも高く感じました。曇りガラスだし、下を通る人からは部屋の中も見えず、低層でもありだと思いました。

[6711: マンション掲示板さん]

商業施設の天井が高いので、普通のマンションの階数より2階分くらいは高いと聞きました

[6712: 匿名さん]

>>6706 マンション掲示板さん

ん？悪気しかないでしょ？だから毎日次から次へと低レベルなネガネタ持ってきて排泄してるんだよね？マンション買う経済力もなく、周りの誰からも相手されないような底辺だからここで排泄してチヤホヤされようとしてるんだよね？

[6713: 口コミ知りたいさん]

ネガに反応するのもネガを増長するだけなので黙ってスルーしましょうね

[6714: マンション検討中さん]

>>6713 口コミ知りたいさん

自分は黙れないけど人には黙れと…？

[6715: 名無しさん]

>>6712 匿名さん
排泄を排泄で返してるアナタもアレだね。

[6716: マンコミュファンさん]

そんなことより、駅ビル建て直し早く決まって、綺麗にしてほしい。まだまだかなぁ。

[6717: 名無しさん]

>>6716 マンコミュファンさん
ほんとですよね！
市としても頑張ってほしいです！

[6718: 通りがかりさん]

>>6710 検討板ユーザーさん
私も同感です。
実質普通のマンションの階数でいうと7階ぐらいですかね！！
東側低層狙い目です！！

[6719: マンション掲示板さん]

>>6718 通りがかりさん

東側の低層が狙い目という考えはどういう考えからですか？
壁ドン、レーベンこんにちは、リビオこんにちはがあるので狙い目という程では全然ないと思いますが。

[6720: マンション掲示板さん]

西か南側の低層は壁ドンでもなく、値段もお手頃だったので良かったかもしれないですね　
もう3ldkは残ってなさそうですが…

[6721: マンション検討中さん]

>>6684 マンション検討中さん
上野東京ラインは言ってるだけ。新市庁舎建て替えでも200億だったのに、400億掛けてられないし、やってもどうせ快速通過扱いで15分に1本とかだろうし小リターン。

[6722: マンション検討中さん]

正直、東の低層より東の中層以上を検討する方が絶対いいと思います。
最後まで待って金額高くなる可能性もあるマイナス要素がある東低層を買うメリットってあまりないです。

[6723: マンコミュファンさん]

駅に関してはPFIとかうまく活用して川口市の財源だけじゃないかたちで資金調達してできないものかねぇ。人口増してるエリアだし、駅ビルとなれば賃料も見込めるし。民間金融機関はかなり資金出しやすい案件になりそうだけども

[6724: 評判気になるさん]

>>6721 マンション検討中さん

馬鹿の妄想ってやつですね

[6725: 検討板ユーザーさん]

今南東向きに住んでおりますが、ここの東向きってほぼ真東(何なら北にふっている)ですよね、、今でも昼頃には陰りますが、11時くらいには日が射さなくなるんですかね。

[6726: 通りがかりさん]

>>6725 検討板ユーザーさん
日照シュミレーションで11～12時の間に日が射さなくなると記憶してます。分単位はわかりません。

[6727: マンション検討中さん]

亀戸が外れてこことドレッセタワー新綱島で迷ってる。
こっちは上野東京ラインがくるかもしれないみたいだし、向こうは新駅ができるしでポテンシャル的にどっちのほうがいいのかねえ。

[6728: 匿名さん]

>>6727 マンション検討中さん

普通にドレッセタワーでしょ、新駅直結、東横線も人気路線ですしね。

わちゃわちゃ感はどちらもあり、活気あるエリアですよね、私は大宮と新宿両方へ勤務の為、ここにしました。

[6729: 口コミ知りたいさん]

>>6727 マンション検討中さん

ドレッサタワー新網島一択なんだが

[6730: 口コミ知りたいさん]

川口が亀戸や綱島と比較されるくらいの都市になったんだな。
昔は治安悪いイメージしか無かったけど。

[6731: マンコミュファンさん]

綱島も＊＊＊の事務所あるけどなぁ。
まぁでも比較するまでもなくドレッセだろうな。価格帯が違いすぎる

[6732: マンション検討中さん]

3期2次いつからなんでしょうね～？

[6733: マンコミュファンさん]

>>6731 マンコミュファンさん
川口も川口連合あるけどな。

[6734: マンション掲示板さん]

幸町小の雰囲気はどうなのか気になる
本町小は評価高いらしいけど幸町小はどうなんだろう？校舎は綺麗で良いね

[6735: 検討板ユーザーさん]

マンションを探し始めて綱島という存在を始めて知ったのですが意外に有名？なんですね！
非常によいアドバイスを頂きました！
ありがとうございます！

[6736: 匿名さん]

だあれも参考にしないレス、ホントにご苦労様。
暇とはいえ、せめて反応欲しいでしょうに、ご愁傷様。

[6737: マンション検討中さん]

東横線の新駅でもなく日吉乗り換え？誰が使うんだよw
乗り換えるなら普通に綱島で降りて歩いた方が早そうだし、ほとんど意味のない新駅。となると駅直結なのに結局綱島まで歩くわけでしょ？普段使わない隣駅直結のタワマン一択ねえ。アホか？と思っちゃうな。新綱島一択という人は是非購入してくださいね。綱島の狭くてごちゃごちゃしてる感じ、直接見てから決めた方がいいよ。

[6738: 検討板ユーザーさん]

>>6737 マンション検討中さん
私は目黒線に乗り入れされればそれでいいので別にそこまで気にしません。
よく川口同様に住みやすいと聞くので気になったので、しっかり現地をみつつ決めたいと思います。（大規模な再開発なので、将来のイメージは想像するしかないですが。）

[6739: 評判気になるさん]

>>6732 マンション検討中さん

もう始まってますよ。
私は先週土曜日に要望書いれました。
東側、中層です。

[6740: マンション検討中さん]

新綱島か川口かで迷うのって価格も違いすぎるし、なにを優先順位に置いてるかわからないと、比較できないのでは。
職場の位置とか新幹線の使用頻度とか。

プラウドシティ日吉とかだと、川口との価格差あまりないとおもいますけど、ドレッセ新綱島は価格もランニングも高いので。。。あの坪単価出せるならほかにも選択肢でてきそう。

[6741: eマンションさん]

>>6739 評判気になるさん
ありがとうございます。
今回は東側の何階あたり販売でしたか？南、西はまだ残ってますか？

[6742: マンション検討中さん]

>>6738 検討板ユーザーさん
川口が住みやすいと言ってるのは中国や東南アジア、中東の人々のアンケートでは？

[6743: 評判気になるさん]

>>6741 eマンションさん
東側15階までの奇数階です。
南、西はほぼ完売だったと思います。

[6744: 評判気になるさん]

>>6742 マンション検討中さん

へーじゃクロスの購入者に日本人いなさそうだね！

[6745: 名無しさん]

>>6743 評判気になるさん
川口駅から9分距離の新築マンションも坪単価300万円超えの話しを耳にしたので、ここはすぐに売れるんだろうねー

[6746: マンション検討中さん]

>>6744 評判気になるさん
バカを相手にするのはやめましょう！笑

[6747: eマンションさん]

>>6745 名無しさん
知り合いのデベから、材料費もさることながら土地の値段も上がっていて、約2年後ぐらいに販売するマンションはもっと価格が上がるだろうと言われました。。。

[6748: マンション掲示板さん]

>>6742 マンション検討中さん
川口は日本一外国人が多い街だから。主に中国人と中東系、最近はベトナムも増えて人気らしい。小学校も大変らしい。

[6749: マンション検討中さん]

川口の駅前は地価あがってるから富裕層系の中国人以外はあんまりいないかと。外国人が多いのは駅から離れたところとか、西川口、蕨よりのところ。あと市営住宅とかにはいるかな？それも駅の周辺は西口側に多かったんじゃなかろうか。

[6750: マンション掲示板さん]

>>6748 マンション掲示板さん
中華街とかアジアタウンみたいなの出来てほしいな。観光用ではなくて、ガチで現地感のあるやつ。そしたら遊びに行く。