プラウドタワー川口クロス

[匿名さん]

川口駅近でまた超高層マンションが建ちます。野村不動産とブランド力もばっちり、下層階は商業施設となるようです。情報交換をお願いします。

住所：埼玉県川口市栄町3丁目
交通：京浜東北線川口駅徒歩3分
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b115430/
（http://www.kawaguchi-sakae-saikaihatsu.jp/）

売主：野村不動産株式会社
施工会社：前田建設工業・埼和興産共同企業体
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社


物件名 プラウドタワー川口クロス
所在地 埼玉県川口市栄町三丁目601番(地番）
交通情報 　ＪＲ京浜東北線 「川口」駅 徒歩3分
　　　　　　※敷地入口まで徒歩3分(メインエントランスは徒歩4分/約320m)
土地権利/借地権種類 所有権
構造・規模 RC造(一部鉄骨造) 地上28階 地下2階建て
建物竣工時期 2023年2月下旬 (予定)
入居（引渡）時期 2023年3月下旬(予定)
総戸数 481戸 (非分譲住戸31戸含む)

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[6651: 通りがかりさん]

川口って武蔵小杉と比べるとどうしてもヘボく見えちゃうんだよなー
タワマンの高さが武蔵小杉の方が高いってのもあるけどそれ以外の理由がなんなんだろうな

[6652: 通りがかりさん]

>>6651 通りがかりさん

そもそも武蔵小杉と比べる意味がわからない

武蔵小杉なんて後から作られた街で成り立ちが全然違うのに

[6653: マンション検討中さん]

>>6652 通りがかりさん
比べるなら北千住でしょ。

[6654: 通りがかりさん]

樹モール側の低層階は鳩の巣になりそうですね。樹モールでよく餌やりジジババを見かけます

[6655: 口コミ知りたいさん]

>>6654 通りがかりさん
樹モールのどの辺ですか？

[6656: マンション掲示板さん]

今度は鳩の巣www

[6657: 評判気になるさん]

>>6654 通りがかりさん
資産価値に影響大の大変な情報じゃないですか。
重説にかいてありましたか？

[6658: 検討板ユーザーさん]

>>6654 通りがかりさん

資産価値に影響しそうだから鳩に訴訟起こしましょう！

[6659: 評判気になるさん]

鳩の巣？どこからそんな発想が出てくるのかな？　

[6660: マンコミュファンさん]

餌やりジジババの情報は、地元民しかしらない情報ですな。今ころ、低層購入者は慌てふためいてるはず。

[6661: マンション掲示板さん]

私も鳩の巣に悩まされた経験あります。訴えたくても難しいので厄介でした。日常的に餌やりしている人がいるとしたら、10階以下はやばそうですね。

[6662: 通りがかりさん]

樹モールのファミマや携帯ショップがあるあたりです。ダーツバーが入ってるビルは鳩が住み着いてます

[6663: マンション掲示板さん]

>>6662 通りがかりさん
餌ヤリジジババの件、担当者から説明受けた方います？
うちも夏はセミとかめちゃくるし、死活問題です。
低層は住めないですな。
これをネタに１割くらいの値引きがいけると踏んでます。担当者も隠していた事実がついに明るみに出て、対策を練ってくるかもしれません。

[6664: 匿名さん]

新しく店舗ができ、舗装もキレイになり、駐輪施設も整備されると餌やりは流石に無くなる、もしくは、西北角の空き地に移ると思います。

餌やりより、ヤバいのが手前のビルまさに鳥貴族のビルの最上階がヤバいですよね。地元民です。

みなさんも川口立ち寄った際デッキから良く見て下さい。

[6665: マンション検討中さん]

>>6663 さん

値引とか隠してるとかマジで言ってるなら餌やりジジババと同等にあなた相当ヤバい人ですよ、笑
ただのクレーマー、いちゃもんつけ野郎です。
ただの荒らしだと思いますが。

[6666: マンコミュファンさん]

完成直後は時は、綺麗になったとしてどれくらい維持されるかな。ソコラや亀戸のように野村が管理してくれるならまだしも、ここは組合管理でしょ。餌撒き、放置自転車、酔っぱらいの統率取るのは難しそうやな。

せめて、敷地内の貫通通路の秩序は保ってくれと祈るばかり

[6667: 検討板ユーザーさん]

>>6666 マンコミュファンさん

管理会社は当たり前のように共用部の維持管理はしますよ。そのための管理費なんですから。
管理組合は別です。頭の中ごっちゃになってませんか？

敷地内を管理をするのは亀戸も川口も変わらないです。
クロスの敷地外は商店街の組合に話すしかないですね。

[6668: マンション掲示板さん]

>>6667 検討板ユーザーさん
おっしゃる通り管理業務の作業は契約通り管理会社が請け負いますね。言いたかったのは商業部分の経営の話で、それを野村とかが責任をもってやってくれたほうが、安心やなと思っただけです。マーケティングとか、イベント、テナント誘致、リニューアル、餌まきジジババ対策とかを常に考えてくれるポジションの人居ないのは不安です。
10年後にごちゃごちゃした、汚い雑居モールになってそうで心配。

[6669: 検討板ユーザーさん]

>>6668 マンション掲示板さん

誰が所有者になるかによります。
モールってだいたいファンドや信託が所有者になりますのでアセットマネジメント会社が運営しますよ。
調べてないので誰が所有者になるかわかりませんが、AMがいるなら問題ないです。PMBM会社は野村不動産パートナーズでしょうし。

[6670: 口コミ知りたいさん]

>>6668 マンション掲示板さん

そもそも購入はした上で心配してます？

[6671: マンコミュファンさん]

>>6669 検討板ユーザーさん
なるほどです。あまり詳しくないので、勉強になります。
商業施設としての価値を保ち続けるには、AMが重要になってくるでしょうか。
あと、AMがいないケースもあり得るのでしょうか。商業エリアも区分所有になっているケースとか。

[6672: マンション検討中さん]

川口先住民VS土地柄も知らない新参者の二極化の構図に拍車が掛かりそうですな。

[6673: マンション検討中さん]

亀戸外れた、ここはまだチャンスあるかな

[6674: 通りがかりさん]

どうしても川口に住みたい人っているのかな？
東京がダメだから川口って人以外に川口を選ぶ人のイメージが湧かない

[6675: 匿名さん]

>>6673 マンション検討中さん
まだまだ、チャンスあるで

[6676: マンション検討中さん]

浦和駅西口に開発予定の560戸タワマン待った方がいいのかな？

[6677: マンション検討中さん]

>>6676 マンション検討中さん
浦和好きなん？

[6678: 検討板ユーザーさん]

西プラ買っとけ

[6679: 通りがかりさん]

>>6676 マンション検討中さん
埼玉県で今まで見たことがない坪単価になりそうですよ。

[6680: 通りがかりさん]

>>6676 マンション検討中さん

そのタワマンを待ったとして買えるかどうかが問題になりそうだが。
おそらく想像以上の金額になるはずだぞ。

[6681: 評判気になるさん]

>>6673 マンション検討中さん
3LDKだとあと100戸無いくらいですかね。
このあと中層、最後低層なので、検討するなら早めが吉ですね！

[6682: マンコミュファンさん]

>>6674 通りがかりさん
都内でも、川口より不便で何もないところなんて沢山あるし、それでも都内アドレスに拘るかどうかでしょ。

[6683: 検討板ユーザーさん]

港区在住だけど、家族でぎゅうぎゅうの暮らしを卒業したくて川口移住します！
もちろんお金が沢山あれば港区の広いお部屋に引っ越しますが、、、

[6684: マンション検討中さん]

夜駅前通って思ったけど、上野東京ラインできて、駅ビル建て直し終わったらたぶん川口のイメージ急速に変わると思う。いまは駅ビルもないし、駅の看板？みたいなのもほぼ点灯されてないみたいな感じで薄暗い感じだけどこれが変われば一気に変わると感じた。

[6685: 口コミ知りたいさん]

ここは共同再開発事業で、地権者が多数います。等価交換でプライスを経営していた
現県知事の親族、旧鋳物工場だった駐車場経営だった方、この２家族で計1,500坪分の等価交換ですから、賃貸物件として始めるでしょう。店舗分も割り振りあるでしょうし。その他旧地権者が多数いますからね
将来確実に揉めるマンションですね

[6686: 名無しさん]

地主は偉いから仕方ないね。
船頭多くして船山に登る。
圧倒的権力者がいてワンマンで引っ張ってくれた方が逆に揉めないとプラスに考えるしかないね。

[6687: 匿名さん]

地権者が多数いるマンションはもめる？

参考までに想定される揉め事を教えて下さい。

購入者で他にも関西、横浜にマンション賃貸出してますが100室以下だからか分かりませんが揉め事ありません。

[6688: マンコミュファンさん]

大規模商業施設に地権者いないことなんてない
多くの地権者は売却せずに賃料収入を欲しがるから
別に気にすることではないし、居住者にはあまり関係ない

[6689: マンション検討中さん]

樹モールで商売してた地権者が商業エリアでお店やるでしょうし、思ったより地元密着のほのぼのしたモールになりそうですね。成城石井とかKALDIとかが入ってくれると本当はいいんですが。

[6690: マンション掲示板さん]

鳩の次は地権者……

[6691: マンション掲示板さん]

東側低層階の値段はどんな感じになるのか気になります

[6692: マンション検討中さん]

>>6688 さん

ありがとうございます。ですよね、今までは年度管理会社からマンション運営の収支報告が届くだけ、役員選任時は委任状に署名し返送するだけで揉め事はないし、こちらは毎月の賃料入れば問題なし、ということで新たなネガですかね。まぁ次から次へと飽きないですね。

[6693: 検討板ユーザーさん]

>>6688 マンコミュファンさん
賃貸に出す部屋が多いと物件価格に影響が出たりするものなんでしょうか

[6694: 口コミ知りたいさん]

>>6691 マンション掲示板さん
おなじく。西側は高層階と低層階でどれくらい価格差があったんでしょうか

[6695: 通りがかりさん]

部屋の価格についてどうのこうのと言われていますが、そもそも広い部屋はほとんど残っていないではないかな。

[6696: マンコミュファンさん]

東の低層お見合いのところは、少なくとも西向きより安くしてほしいですが、相場でいうと、高くなるんですかね‥。

[6697: マンション検討中さん]

>>6694 口コミ知りたいさん
Fタイプ3LDK（約72㎡）でこのくらいだったと思います。
5階　約6500万
25階　約7300万

だいたいです。

[6698: マンコミュファンさん]

>>6696 マンコミュファンさん
お見合いの影響が少ないNタイプ（73㎡台）で、5階で7300万くらいと予想します。

がっつりかぶってくる、狭めのRタイプ（68㎡台）で6500万円台期待したいところ。難しいかなー。

[6699: 通りがかりさん]

>>6695 通りがかりさん

いま売りに出てて残ってるのは小さい部屋中心ですね。
広くて高層階の方から先に売れていってるようです。

[6700: 評判気になるさん]

>>6696 マンコミュファンさん

ここでいうお見合いというのはどういう意味でしょうか？間取りや他の部屋と玄関が面してるとか、そう言った意味ですか？