プラウドタワー川口クロス

[匿名さん]

川口駅近でまた超高層マンションが建ちます。野村不動産とブランド力もばっちり、下層階は商業施設となるようです。情報交換をお願いします。

住所：埼玉県川口市栄町3丁目
交通：京浜東北線川口駅徒歩3分
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b115430/
（http://www.kawaguchi-sakae-saikaihatsu.jp/）

売主：野村不動産株式会社
施工会社：前田建設工業・埼和興産共同企業体
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社


物件名 プラウドタワー川口クロス
所在地 埼玉県川口市栄町三丁目601番(地番）
交通情報 　ＪＲ京浜東北線 「川口」駅 徒歩3分
　　　　　　※敷地入口まで徒歩3分(メインエントランスは徒歩4分/約320m)
土地権利/借地権種類 所有権
構造・規模 RC造(一部鉄骨造) 地上28階 地下2階建て
建物竣工時期 2023年2月下旬 (予定)
入居（引渡）時期 2023年3月下旬(予定)
総戸数 481戸 (非分譲住戸31戸含む)

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[6601: 名無しさん]

台風で、川口市は無事でありますように
(￣人￣)

[6602: 匿名さん]

>>6599 マンション掲示板さん

嘘はやめましょうね笑

[6603: マンコミュファンさん]

>>6601 名無しさん
今回の台風は小さいから直撃しても大丈夫。これでダメなら本当に見直した方が良い。

[6604: マンコミュファンさん]

>>6603 マンコミュファンさん

台風は小さいけど埼玉もかなり降水量多いみたいだけどな

[6605: 通りがかりさん]

クロスの1LDKはもう販売し始めたかな？

[6606: 口コミ知りたいさん]

Twitterで見たんですけどここアルミサッシってホントですか？MR行った際に説明なかったんですけど実際担当からきいた方いますか？

[6607: 通りがかりさん]

>>6606 口コミ知りたいさん
みたいですね。角部屋もアルミなんですかね。ついでに、防音等級も知っている方いたら教えて下さい。
商店街うるさそうなので気になります。

[6608: 検討板ユーザーさん]

>>6607 通りがかりさん

防音等級が分かったところであまり意味無くない？
たぶん商店街うるさそうと思うのなら、そもそもこのマンションは検討しない方が良いのでは。

[6611: ご近所さん]

>>6608
商店街がうるさいから防音等級が気になるんだろ

[6612: マンション掲示板さん]

[No.6609～本レスの内、前向きな情報交換を阻害する投稿、および削除された投稿へのレスを削除しました。管理担当]

[6613: マンション検討中さん]

数日静かだと思ったらまた現れたんですね。今回は防音等級か。

[6614: 検討板ユーザーさん]

もはやネタだな。

それより心配なのが、商業施設に飲食店が多いと配管工を通じ、ゴキちゃんが増殖するって本当でしょうか？

タママン住んでる人が、それが嫌で売却する人が増加の一途を辿ってるってデータもあるそうです

[6615: 検討板ユーザーさん]

>>6614 検討板ユーザーさん

私は下駄に飲食店入っているタワマンに住んでますがゴキ見たことないですね。
ちなみに20階以上です

[6616: 通りがかりさん]

>>6614 検討板ユーザーさん

じゃ噂だけでなくそのデータも提示願います。

[6617: 匿名さん]

https://mansion-madori.com/blog-entry-8921.html
モモレジさんのコメント

[6618: 口コミ知りたいさん]

防音はほとんど気にならないですが、複層ガラス＋アルミサッシでどれだけ断熱性があるかは知りたいですね。サッシ部分からだけでも結構暑さ寒さ伝わってくるものなんでしょうか？

[6619: マンション比較中さん]

>>6613
それだけ欠陥の多いマンションってこと？

[6620: 評判気になるさん]

角部屋のアルミサッシと防音等級も知りたいです。知ってる人教えてください。

回答せずに、この話流そうとしてくる人、なんなんでしょうね…
特に問題なければ教えてくれたらいいのに。

[6621: マンション掲示板さん]

https://twitter.com/NegoshimaHouse/status/1496168065532579845?t=kOwjqY...

そもそもタワマン自体、機密性高くて断熱性能高いのですし（でないと省エネマンションにならない）、そもそもアルミサッシのなかでも性能がいいものを使っているので心配する必要ないと思います。皆様が大好きな大規模高級マンションでも普通にアルミサッシのマンションありますよ。亀戸クロスは違うようですが、亀戸クロスよりも坪単価が高いマンションでもアルミサッシは存在します

[6622: マンション掲示板さん]

ちなみにU値は小さい方が断熱性能が高いです

[6623: 名無しさん]

>>6620 評判気になるさん

流そうとしてるとかじゃなくてお前同様知らないだけだよ

[6624: 検討板ユーザーさん]

>>6621 マンション掲示板さん
アルミサッシ+角部屋のロウイー複層ガラスのU値はいくつになりますでしょうか。

[6625: 匿名さん]

日本人特有ですが、細部にこだわりすぎて本質から離れていく人が相変わらず多いですね

当然ですが断熱・遮熱はサッシュよりもガラスが重要で、基本フィルムで対応可能ですよ

バルコニーのない壁面がFIX窓のような仕様であれば差は出ますが、掃き出し窓の場合であれば誤差の範囲内です

比べたことがない人はもの凄い差だと思うかもしれませんが…

[6627: eマンションさん]

川口で7千万円といっても今の相場なら全部超高級とはいかないのは仕方ないし、みんなそれ分かって買ってるよね。外廊下じゃんそもそも。断熱性能考えたらサッシよりもそこだとおもう笑

街のイメージ悪いし外人多いかもしれないけど、オートレースやってて若者流入してて税収安定してるからこれからの行政の改善期待があるってこと、小さい子がいるので駅前の図書館が相当助かること、小学校が新しくてこれから入学する層はまともそうなこと、中学受験で都内でやすエリアなこと、これだけでまぁ7000-8000万で買えるマンションのなかではまともかなと思いました。
よく出てくる西口プラウドとの比較は、西口のほうが小学校中学校の環境がかなり劣化するのと、そもそもハザード的に川口のなかでもリスクあることを除けばあとは好みだと思う

[6628: 名無しさん]

フローリング仕上げの二重床設計。LH（Ⅱ）2等級LL（Ⅱ）3等級。クオリティーブックより、

しかしこの数値で理解できる人はいるのかなぁ？

部屋の階層や向き、隣接の住人さん、特に真上の住人さんにより大きく変わりますので住んでみないと解らない、悩んでいるならプラウドクオリティーを信じてGOしてください笑。

[6629: 評判気になるさん]

>>6628 名無しさん

MR行ったけど高くて買えなかったから毎日貼り付いてネガしてたのね。納得しました。哀れな人生w

[6630: 検討板ユーザーさん]

https://www.pref.saitama.lg.jp/documents/203484/sheet049.pdf
これも参考になる

[6631: 6628]

>>6629 評判気になるさん

誰と勘違いしているのか分かりませんが、ネガしてませんし、3期購入者です、owners FILEもらってますが、、、等級知りたい方いらしてたので記載しましたが何故それが毎日粘着してネガに繋がるのか、哀れな人生wってこちらが笑ってしまったよ。

[6632: マンコミュファンさん]

>>6631 6628さん
ありがとうございます！
検討の最後はネガティブ（と噂されている）面に納得できるかどうか、なので助かります。今の住まいのスペックと比較して検討してみます。

ちなみに、3期の東側の角部屋ですか？それとも中住戸ですか？差し支えなければ教えてください。

[6633: マンション検討中さん]

西口プラウドは、アルミサッシではないんですか？

[6634: 検討板ユーザーさん]

亀戸クロスはアルミサッシですよ　図面集に書いてあります

[6635: eマンションさん]

https://www.rbayakyu.jp/rbay-kodawari/item/5195-934

一部部屋はアルミサッシなのかな。
3メートルの止水扉ってすごいな。
サッシよりも、こういうの充実させてほしい。
とにかく、メインの電気室だけは守り抜いてほしい

[6636: マンション検討中さん]

このマンションの廊下手摺はガラスですかね？雰囲気どんな感じか知ってる人いたら教えて下さい。

[6637: 通りがかりさん]

>>6636 マンション検討中さん
商談時に担当者に聞きましたところ鉄格子だそうです。。
プレミアムフロアは分かりません

[6638: 検討板ユーザーさん]

>>6627 eマンションさん
小学校までの道のりも危なくないところが、かなりポイントになりました。

[6639: 契約者さん]

>>6637 通りがかりさん

鉄格子なんですね。図面に書かれてないので気になってました。
吹き抜けが怖そうだな…

[6640: マンコミュファンさん]

ここ免震でない議論がありましたが
、制震でも16階までしかないんですね。
地盤強くないからそこはコストカットしてほしくないところ。

[6641: 口コミ知りたいさん]

>>6640 マンコミュファンさん

高層階、制震ですらないのかい

[6642: eマンションさん]

https://allabout.co.jp/gm/gc/26995/3/
全フロアにダンパー入れればいいってものじゃないので、そこは全く問題ありません。
免震はご存知のとおり、メンテ費用がかかるので戸数が少なくなればなるほど修繕観点で大変です。
西プラが免震なのは液状化がより懸念される西口だからです。

[6643: 評判気になるさん]

西プラは、静か×便利を両立出来るかなり稀な立地。免震、長期優良住宅とかもだが、まずは立地。

[6644: マンコミュファンさん]

>>6643 評判気になるさん

ハザードに目をつむれば立地はかなり良い

[6645: ご近所さん]

>>6631
ネガネガ言ってるのは野村の関係者だよ。
購入者に対して失礼極まりない発言だよね。
こんな人間が張り付いてるマンションなんかキャンセルした方がいいよ。

[6646: マンション掲示板さん]

>>6645 ご近所さん

お前はまず購入してからウロウロしろ

[6647: 名無しさん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[6648: マンション検討中さん]

>>6647 名無しさん

なのになんで毎日のように買えないマンションの掲示板覗いて排泄してるのでしょうか？ネットでしか相手されないような方ですか？友達や家族もいない、みたいな？すごく気になります。

[6649: マンション検討中さん]

販売済戸数を除くと残四分の一くらいですか

[6650: 匿名さん]

人気物件だから、大分捌いているはずではないだろうか？残っているなら、一部2LDK の部屋とまだ未発売の1LDKの部屋ではないだろうかねー

[6651: 通りがかりさん]

川口って武蔵小杉と比べるとどうしてもヘボく見えちゃうんだよなー
タワマンの高さが武蔵小杉の方が高いってのもあるけどそれ以外の理由がなんなんだろうな

[6652: 通りがかりさん]

>>6651 通りがかりさん

そもそも武蔵小杉と比べる意味がわからない

武蔵小杉なんて後から作られた街で成り立ちが全然違うのに

[6653: マンション検討中さん]

>>6652 通りがかりさん
比べるなら北千住でしょ。

[6654: 通りがかりさん]

樹モール側の低層階は鳩の巣になりそうですね。樹モールでよく餌やりジジババを見かけます

[6655: 口コミ知りたいさん]

>>6654 通りがかりさん
樹モールのどの辺ですか？

[6656: マンション掲示板さん]

今度は鳩の巣www

[6657: 評判気になるさん]

>>6654 通りがかりさん
資産価値に影響大の大変な情報じゃないですか。
重説にかいてありましたか？

[6658: 検討板ユーザーさん]

>>6654 通りがかりさん

資産価値に影響しそうだから鳩に訴訟起こしましょう！

[6659: 評判気になるさん]

鳩の巣？どこからそんな発想が出てくるのかな？　

[6660: マンコミュファンさん]

餌やりジジババの情報は、地元民しかしらない情報ですな。今ころ、低層購入者は慌てふためいてるはず。

[6661: マンション掲示板さん]

私も鳩の巣に悩まされた経験あります。訴えたくても難しいので厄介でした。日常的に餌やりしている人がいるとしたら、10階以下はやばそうですね。

[6662: 通りがかりさん]

樹モールのファミマや携帯ショップがあるあたりです。ダーツバーが入ってるビルは鳩が住み着いてます

[6663: マンション掲示板さん]

>>6662 通りがかりさん
餌ヤリジジババの件、担当者から説明受けた方います？
うちも夏はセミとかめちゃくるし、死活問題です。
低層は住めないですな。
これをネタに１割くらいの値引きがいけると踏んでます。担当者も隠していた事実がついに明るみに出て、対策を練ってくるかもしれません。

[6664: 匿名さん]

新しく店舗ができ、舗装もキレイになり、駐輪施設も整備されると餌やりは流石に無くなる、もしくは、西北角の空き地に移ると思います。

餌やりより、ヤバいのが手前のビルまさに鳥貴族のビルの最上階がヤバいですよね。地元民です。

みなさんも川口立ち寄った際デッキから良く見て下さい。

[6665: マンション検討中さん]

>>6663 さん

値引とか隠してるとかマジで言ってるなら餌やりジジババと同等にあなた相当ヤバい人ですよ、笑
ただのクレーマー、いちゃもんつけ野郎です。
ただの荒らしだと思いますが。

[6666: マンコミュファンさん]

完成直後は時は、綺麗になったとしてどれくらい維持されるかな。ソコラや亀戸のように野村が管理してくれるならまだしも、ここは組合管理でしょ。餌撒き、放置自転車、酔っぱらいの統率取るのは難しそうやな。

せめて、敷地内の貫通通路の秩序は保ってくれと祈るばかり

[6667: 検討板ユーザーさん]

>>6666 マンコミュファンさん

管理会社は当たり前のように共用部の維持管理はしますよ。そのための管理費なんですから。
管理組合は別です。頭の中ごっちゃになってませんか？

敷地内を管理をするのは亀戸も川口も変わらないです。
クロスの敷地外は商店街の組合に話すしかないですね。

[6668: マンション掲示板さん]

>>6667 検討板ユーザーさん
おっしゃる通り管理業務の作業は契約通り管理会社が請け負いますね。言いたかったのは商業部分の経営の話で、それを野村とかが責任をもってやってくれたほうが、安心やなと思っただけです。マーケティングとか、イベント、テナント誘致、リニューアル、餌まきジジババ対策とかを常に考えてくれるポジションの人居ないのは不安です。
10年後にごちゃごちゃした、汚い雑居モールになってそうで心配。

[6669: 検討板ユーザーさん]

>>6668 マンション掲示板さん

誰が所有者になるかによります。
モールってだいたいファンドや信託が所有者になりますのでアセットマネジメント会社が運営しますよ。
調べてないので誰が所有者になるかわかりませんが、AMがいるなら問題ないです。PMBM会社は野村不動産パートナーズでしょうし。

[6670: 口コミ知りたいさん]

>>6668 マンション掲示板さん

そもそも購入はした上で心配してます？

[6671: マンコミュファンさん]

>>6669 検討板ユーザーさん
なるほどです。あまり詳しくないので、勉強になります。
商業施設としての価値を保ち続けるには、AMが重要になってくるでしょうか。
あと、AMがいないケースもあり得るのでしょうか。商業エリアも区分所有になっているケースとか。

[6672: マンション検討中さん]

川口先住民VS土地柄も知らない新参者の二極化の構図に拍車が掛かりそうですな。

[6673: マンション検討中さん]

亀戸外れた、ここはまだチャンスあるかな

[6674: 通りがかりさん]

どうしても川口に住みたい人っているのかな？
東京がダメだから川口って人以外に川口を選ぶ人のイメージが湧かない

[6675: 匿名さん]

>>6673 マンション検討中さん
まだまだ、チャンスあるで

[6676: マンション検討中さん]

浦和駅西口に開発予定の560戸タワマン待った方がいいのかな？

[6677: マンション検討中さん]

>>6676 マンション検討中さん
浦和好きなん？

[6678: 検討板ユーザーさん]

西プラ買っとけ

[6679: 通りがかりさん]

>>6676 マンション検討中さん
埼玉県で今まで見たことがない坪単価になりそうですよ。

[6680: 通りがかりさん]

>>6676 マンション検討中さん

そのタワマンを待ったとして買えるかどうかが問題になりそうだが。
おそらく想像以上の金額になるはずだぞ。

[6681: 評判気になるさん]

>>6673 マンション検討中さん
3LDKだとあと100戸無いくらいですかね。
このあと中層、最後低層なので、検討するなら早めが吉ですね！

[6682: マンコミュファンさん]

>>6674 通りがかりさん
都内でも、川口より不便で何もないところなんて沢山あるし、それでも都内アドレスに拘るかどうかでしょ。

[6683: 検討板ユーザーさん]

港区在住だけど、家族でぎゅうぎゅうの暮らしを卒業したくて川口移住します！
もちろんお金が沢山あれば港区の広いお部屋に引っ越しますが、、、

[6684: マンション検討中さん]

夜駅前通って思ったけど、上野東京ラインできて、駅ビル建て直し終わったらたぶん川口のイメージ急速に変わると思う。いまは駅ビルもないし、駅の看板？みたいなのもほぼ点灯されてないみたいな感じで薄暗い感じだけどこれが変われば一気に変わると感じた。

[6685: 口コミ知りたいさん]

ここは共同再開発事業で、地権者が多数います。等価交換でプライスを経営していた
現県知事の親族、旧鋳物工場だった駐車場経営だった方、この２家族で計1,500坪分の等価交換ですから、賃貸物件として始めるでしょう。店舗分も割り振りあるでしょうし。その他旧地権者が多数いますからね
将来確実に揉めるマンションですね

[6686: 名無しさん]

地主は偉いから仕方ないね。
船頭多くして船山に登る。
圧倒的権力者がいてワンマンで引っ張ってくれた方が逆に揉めないとプラスに考えるしかないね。

[6687: 匿名さん]

地権者が多数いるマンションはもめる？

参考までに想定される揉め事を教えて下さい。

購入者で他にも関西、横浜にマンション賃貸出してますが100室以下だからか分かりませんが揉め事ありません。

[6688: マンコミュファンさん]

大規模商業施設に地権者いないことなんてない
多くの地権者は売却せずに賃料収入を欲しがるから
別に気にすることではないし、居住者にはあまり関係ない

[6689: マンション検討中さん]

樹モールで商売してた地権者が商業エリアでお店やるでしょうし、思ったより地元密着のほのぼのしたモールになりそうですね。成城石井とかKALDIとかが入ってくれると本当はいいんですが。

[6690: マンション掲示板さん]

鳩の次は地権者……

[6691: マンション掲示板さん]

東側低層階の値段はどんな感じになるのか気になります

[6692: マンション検討中さん]

>>6688 さん

ありがとうございます。ですよね、今までは年度管理会社からマンション運営の収支報告が届くだけ、役員選任時は委任状に署名し返送するだけで揉め事はないし、こちらは毎月の賃料入れば問題なし、ということで新たなネガですかね。まぁ次から次へと飽きないですね。

[6693: 検討板ユーザーさん]

>>6688 マンコミュファンさん
賃貸に出す部屋が多いと物件価格に影響が出たりするものなんでしょうか

[6694: 口コミ知りたいさん]

>>6691 マンション掲示板さん
おなじく。西側は高層階と低層階でどれくらい価格差があったんでしょうか

[6695: 通りがかりさん]

部屋の価格についてどうのこうのと言われていますが、そもそも広い部屋はほとんど残っていないではないかな。

[6696: マンコミュファンさん]

東の低層お見合いのところは、少なくとも西向きより安くしてほしいですが、相場でいうと、高くなるんですかね‥。

[6697: マンション検討中さん]

>>6694 口コミ知りたいさん
Fタイプ3LDK（約72㎡）でこのくらいだったと思います。
5階　約6500万
25階　約7300万

だいたいです。

[6698: マンコミュファンさん]

>>6696 マンコミュファンさん
お見合いの影響が少ないNタイプ（73㎡台）で、5階で7300万くらいと予想します。

がっつりかぶってくる、狭めのRタイプ（68㎡台）で6500万円台期待したいところ。難しいかなー。

[6699: 通りがかりさん]

>>6695 通りがかりさん

いま売りに出てて残ってるのは小さい部屋中心ですね。
広くて高層階の方から先に売れていってるようです。

[6700: 評判気になるさん]

>>6696 マンコミュファンさん

ここでいうお見合いというのはどういう意味でしょうか？間取りや他の部屋と玄関が面してるとか、そう言った意味ですか？