プラウドタワー川口クロス

[匿名さん]

川口駅近でまた超高層マンションが建ちます。野村不動産とブランド力もばっちり、下層階は商業施設となるようです。情報交換をお願いします。

住所：埼玉県川口市栄町3丁目
交通：京浜東北線川口駅徒歩3分
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b115430/
（http://www.kawaguchi-sakae-saikaihatsu.jp/）

売主：野村不動産株式会社
施工会社：前田建設工業・埼和興産共同企業体
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社


物件名 プラウドタワー川口クロス
所在地 埼玉県川口市栄町三丁目601番(地番）
交通情報 　ＪＲ京浜東北線 「川口」駅 徒歩3分
　　　　　　※敷地入口まで徒歩3分(メインエントランスは徒歩4分/約320m)
土地権利/借地権種類 所有権
構造・規模 RC造(一部鉄骨造) 地上28階 地下2階建て
建物竣工時期 2023年2月下旬 (予定)
入居（引渡）時期 2023年3月下旬(予定)
総戸数 481戸 (非分譲住戸31戸含む)

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[6581: マンコミュファンさん]

>>6579 名無しさん

新しいネガネタできたから嬉しくて発狂してるね笑
ここで低レベルなネガしてるのお前1人だからすぐバレるよ笑

[6582: 匿名さん]

動画更新されました。

https://youtu.be/DjLLg0bN6zQ

[6583: マンション検討中さん]

よくある駅距離による資産価値変化の資料でも徒歩3分、5分、というような区分になってますし影響はありますね。とはいえ徒歩7分くらいまでは値上がり傾向なので微々たる差ではありそうです。徒歩駅距離にブランドを感じる人は嫌がるかもですが。

[6584: ご近所さん]

こんな動画作らなくても売り切れるから焦るなよ野村よ

[6585: 地元住民]

地元の人は知ってると思うけど、新聞に出てた中距離電車の専用改札って、西口の線路沿いの公園スペースが第一候補。（西口に美術館が出来る公算が高いから、それにより変更があるかも）

全然きいてる話レベルの話ですが、2、3年のうちに計画発表はあり、3割程度は実現可能性あるんじゃないかなって踏んでます。

そうなると、地味に西プラは、徒歩3分には入ってくるから、川口をなにも知らずに検索したときに3分以内で出るかどーかは小さくない問題ではあると考える。

[6586: マンション掲示板さん]

>>6585 地元住民さん

3分と4分の話をするために上野東京ラインの話まで持ってきたの？ww
ぜひ西プラを購入してくださいね！

[6587: マンション掲示板さん]

美術館はリリアの改修工事に合わせて併設されることになったらしい

[6588: eマンションさん]

でも、これって1年以上前に、改正するのはわかってたのに、このタイミングで変更するのは悪意はあるな
わかってて、ずっと3分で販売してたんだもんな

[6589: 名無しさん]

>>6588 eマンションさん
まあでも施行日以降から表記変えるのは仕方ないと思うよ
ここに限らず他も今は旧表記だと思うし比較する際にここだけ新表記だと不平等だしね。

それと乗り換えがある場合アクセス時間に乗り換えに要する時間も含めるようにもなるみたいですね。今までは乗り換え時間は含めて無かったらしく、渋谷駅までとかの時間が変わるのかな？

[6590: マンコミュファンさん]

この前赤羽での乗り換えが完璧で、池袋まで11分だった。川口の底力を知りました

[6591: eマンションさん]

>>6590 マンコミュファンさん

川口の底力じゃなくて赤羽の底力じゃないの？

[6592: 通りがかりさん]

>>6591 eマンションさん

馬鹿なの？

[6593: 検討板ユーザーさん]

>>6589 名無しさん

乗り換えに要する時間も含めるようになるって地味に川口の資産価値にかなり影響与えるんじゃない？
浦和みたいなところが一番得しそうだな

[6594: 名無しさん]

>>6593 検討板ユーザーさん
影響はあるかと思います。川口に関わらずほぼ全駅にある話ですね。
これまでの表記では実際に掛かる時間じゃ無かったのが正しくなるので私は良いと思います。
東京駅のような大きなターミナル駅での乗換えがある駅が1番インパクト有りそうですね

[6595: マンション検討中さん]

医療モールは順調に入っていますね、婦人科入れば完璧ですぬ。

[6596: 口コミ知りたいさん]

>>6595 マンション検討中さん
耳鼻科、皮膚科、小児科はいってますか？

[6597: マンション掲示板さん]

>>6596 口コミ知りたいさん

川口クロス医療モールで検索すれば出ますが、内科、耳鼻科、眼科、皮膚科、泌尿外科は検討中、脳神経外科は設備対応区画ですね。まさかMR入れる対応でしたら素晴らしいですがドクター未決段階で数千マンする内装するとは思えないし、、、いずれにせよ今の段階で4診確定、この坪単価で集まるとは好調ですね。

[6598: 名無しさん]

テナント情報がなかなか漏れてこないですね　地元の人は知ってるのかなぁ

[6599: マンション掲示板さん]

>>6598 名無しさん
地元では結構情報ありますよ。基本は大手チェーン店が多いです

[6600: マンション検討中さん]

>>6599 マンション掲示板さん

知らないので共有していただけると嬉しいです

[6601: 名無しさん]

台風で、川口市は無事でありますように
(￣人￣)

[6602: 匿名さん]

>>6599 マンション掲示板さん

嘘はやめましょうね笑

[6603: マンコミュファンさん]

>>6601 名無しさん
今回の台風は小さいから直撃しても大丈夫。これでダメなら本当に見直した方が良い。

[6604: マンコミュファンさん]

>>6603 マンコミュファンさん

台風は小さいけど埼玉もかなり降水量多いみたいだけどな

[6605: 通りがかりさん]

クロスの1LDKはもう販売し始めたかな？

[6606: 口コミ知りたいさん]

Twitterで見たんですけどここアルミサッシってホントですか？MR行った際に説明なかったんですけど実際担当からきいた方いますか？

[6607: 通りがかりさん]

>>6606 口コミ知りたいさん
みたいですね。角部屋もアルミなんですかね。ついでに、防音等級も知っている方いたら教えて下さい。
商店街うるさそうなので気になります。

[6608: 検討板ユーザーさん]

>>6607 通りがかりさん

防音等級が分かったところであまり意味無くない？
たぶん商店街うるさそうと思うのなら、そもそもこのマンションは検討しない方が良いのでは。

[6611: ご近所さん]

>>6608
商店街がうるさいから防音等級が気になるんだろ

[6612: マンション掲示板さん]

[No.6609～本レスの内、前向きな情報交換を阻害する投稿、および削除された投稿へのレスを削除しました。管理担当]

[6613: マンション検討中さん]

数日静かだと思ったらまた現れたんですね。今回は防音等級か。

[6614: 検討板ユーザーさん]

もはやネタだな。

それより心配なのが、商業施設に飲食店が多いと配管工を通じ、ゴキちゃんが増殖するって本当でしょうか？

タママン住んでる人が、それが嫌で売却する人が増加の一途を辿ってるってデータもあるそうです

[6615: 検討板ユーザーさん]

>>6614 検討板ユーザーさん

私は下駄に飲食店入っているタワマンに住んでますがゴキ見たことないですね。
ちなみに20階以上です

[6616: 通りがかりさん]

>>6614 検討板ユーザーさん

じゃ噂だけでなくそのデータも提示願います。

[6617: 匿名さん]

https://mansion-madori.com/blog-entry-8921.html
モモレジさんのコメント

[6618: 口コミ知りたいさん]

防音はほとんど気にならないですが、複層ガラス＋アルミサッシでどれだけ断熱性があるかは知りたいですね。サッシ部分からだけでも結構暑さ寒さ伝わってくるものなんでしょうか？

[6619: マンション比較中さん]

>>6613
それだけ欠陥の多いマンションってこと？

[6620: 評判気になるさん]

角部屋のアルミサッシと防音等級も知りたいです。知ってる人教えてください。

回答せずに、この話流そうとしてくる人、なんなんでしょうね…
特に問題なければ教えてくれたらいいのに。

[6621: マンション掲示板さん]

https://twitter.com/NegoshimaHouse/status/1496168065532579845?t=kOwjqY...

そもそもタワマン自体、機密性高くて断熱性能高いのですし（でないと省エネマンションにならない）、そもそもアルミサッシのなかでも性能がいいものを使っているので心配する必要ないと思います。皆様が大好きな大規模高級マンションでも普通にアルミサッシのマンションありますよ。亀戸クロスは違うようですが、亀戸クロスよりも坪単価が高いマンションでもアルミサッシは存在します

[6622: マンション掲示板さん]

ちなみにU値は小さい方が断熱性能が高いです

[6623: 名無しさん]

>>6620 評判気になるさん

流そうとしてるとかじゃなくてお前同様知らないだけだよ

[6624: 検討板ユーザーさん]

>>6621 マンション掲示板さん
アルミサッシ+角部屋のロウイー複層ガラスのU値はいくつになりますでしょうか。

[6625: 匿名さん]

日本人特有ですが、細部にこだわりすぎて本質から離れていく人が相変わらず多いですね

当然ですが断熱・遮熱はサッシュよりもガラスが重要で、基本フィルムで対応可能ですよ

バルコニーのない壁面がFIX窓のような仕様であれば差は出ますが、掃き出し窓の場合であれば誤差の範囲内です

比べたことがない人はもの凄い差だと思うかもしれませんが…

[6627: eマンションさん]

川口で7千万円といっても今の相場なら全部超高級とはいかないのは仕方ないし、みんなそれ分かって買ってるよね。外廊下じゃんそもそも。断熱性能考えたらサッシよりもそこだとおもう笑

街のイメージ悪いし外人多いかもしれないけど、オートレースやってて若者流入してて税収安定してるからこれからの行政の改善期待があるってこと、小さい子がいるので駅前の図書館が相当助かること、小学校が新しくてこれから入学する層はまともそうなこと、中学受験で都内でやすエリアなこと、これだけでまぁ7000-8000万で買えるマンションのなかではまともかなと思いました。
よく出てくる西口プラウドとの比較は、西口のほうが小学校中学校の環境がかなり劣化するのと、そもそもハザード的に川口のなかでもリスクあることを除けばあとは好みだと思う

[6628: 名無しさん]

フローリング仕上げの二重床設計。LH（Ⅱ）2等級LL（Ⅱ）3等級。クオリティーブックより、

しかしこの数値で理解できる人はいるのかなぁ？

部屋の階層や向き、隣接の住人さん、特に真上の住人さんにより大きく変わりますので住んでみないと解らない、悩んでいるならプラウドクオリティーを信じてGOしてください笑。

[6629: 評判気になるさん]

>>6628 名無しさん

MR行ったけど高くて買えなかったから毎日貼り付いてネガしてたのね。納得しました。哀れな人生w

[6630: 検討板ユーザーさん]

https://www.pref.saitama.lg.jp/documents/203484/sheet049.pdf
これも参考になる