プラウドタワー川口クロス

[匿名さん]

川口駅近でまた超高層マンションが建ちます。野村不動産とブランド力もばっちり、下層階は商業施設となるようです。情報交換をお願いします。

住所：埼玉県川口市栄町3丁目
交通：京浜東北線川口駅徒歩3分
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b115430/
（http://www.kawaguchi-sakae-saikaihatsu.jp/）

売主：野村不動産株式会社
施工会社：前田建設工業・埼和興産共同企業体
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社


物件名 プラウドタワー川口クロス
所在地 埼玉県川口市栄町三丁目601番(地番）
交通情報 　ＪＲ京浜東北線 「川口」駅 徒歩3分
　　　　　　※敷地入口まで徒歩3分(メインエントランスは徒歩4分/約320m)
土地権利/借地権種類 所有権
構造・規模 RC造(一部鉄骨造) 地上28階 地下2階建て
建物竣工時期 2023年2月下旬 (予定)
入居（引渡）時期 2023年3月下旬(予定)
総戸数 481戸 (非分譲住戸31戸含む)

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[6501: 通りがかりさん]

昨年から埼玉県内で浦和、大宮、川口、川越、武蔵浦和等エリアの物件価格は結構上がっていますね。周辺から益々注目されていますし、人気度も急上昇ですよ。クロスはこの人気エリア中の注目物件ですので、年末待たずに早いうちに売り切れられる可能性が高いですね。

[6502: マンション比較中さん]

3期の東側はどれくらいうれたのでしょうか

[6503: eマンションさん]

>>6502 マンション比較中さん
抽選もでて、かなり順調と先週伺いました。

[6504: マンション検討中さん]

>>6503 eマンションさん

素晴らしいですね。
既に購入していたのでその後の様子がわからなかったので教えていただきありがとうございます。
そうすると残りは東の下層階と1LDKといった感じなのでしょうか。

[6505: 匿名さん]

同時期販売のプライド浦和は価格が高めの設定にも関わらず、既に完売御礼が出ています。まあ、クロスの1／3以下の戸数でしたので、先行完売されても仕方がないと思いますが、この勢いを見ますと、高い確率で次はクロスが完売になるかと見込んでいますよ。

[6506: 匿名さん]

品薄商法でどこまで消費者を騙せるかな

[6507: 匿名さん]

プラウド浦和にもネガキャンがあったんでしたが、結局、順調に売り切れました。良い物件はやはり人気がありますからね。

[6508: 匿名さん]

広域検討、都内勤務、子持ちですが、新築にこだわり、亀戸クロスと迷いましたが、両方いってみて、亀戸より川口の方が雰囲気が良かったので、こちらにしました。

[6509: マンション検討中さん]

樹モールの工事も今月から始まるようですね。
来年の3月まで工事のようです。

[6510: 匿名さん]

>>6506 匿名さん

事実だったらあなた名誉毀損や営業妨害で処罰されるんじゃない？気をつけて笑

[6511: マンション検討中さん]

店舗の囲いが一部さらに外れてました。
かっこいいですね。
どんな店舗が入るか楽しみです

[6512: マンション掲示板さん]

>>6508 匿名さん

亀戸と川口が比較対象になるんだな。

[6513: マンション検討中さん]

そりゃあ不動産バブルで郊外へ郊外へと押し出されてきてるだけで場所のこだわりも何もないからな。
普通のサラリーマンは不動産の知識なんてないし通勤時間だけしか見てない。
安いからという理由で郊外に不動産買うのは最も愚かな消費行動なのだが素人にはそんな事は分からんよ。
引っ越す必要が出てきたときにはじめて失敗に気付く。そんなもんだ。

[6514: マンション検討中さん]

今がまさに天井だから授業料は少しお高めの一千万円から二千万円という所かな。
まぁ売らなきゃ損失は確定しないし我慢して一生住めば良いだろ。
川口もそんなに悪い街じゃない。

[6515: 検討版ユーザーさん]

>>6512 マンション掲示板さん
川口は北千住と似た感じだと思いますが。元々は下流地域でしたがデべの開発でタワマンが乱立するようになったが、治安は悪い。

[6516: マンション検討中さん]

3期2次は8月下旬なのですね。
お店の情報はまだ開示されてないのでしょうか

[6517: 検討板ユーザーさん]

https://www.city.kawaguchi.lg.jp/soshiki/01040/010/7/1/3000.html

この内水氾濫履歴をみると、ちょうどクロスの北側のあたりでH21に床上浸水が内水氾濫で起きてたみたいなのですが、当時どのようなかんじだったか、ご存じの方いらっしゃいクロスの地下に雨水が流れ込むようなレベルだったのでしょうか。止水板でせき止められるレベルだったのかどうか。。。

[6518: マンション掲示板さん]

>>6517 検討板ユーザーさん
ここではなく、知恵袋あたりで質問すると良いかもしれませんね
結果は気になります。

[6519: 匿名さん]

そんなに心配なら買わなきゃいいだけ。
いつまでもそんな事言ってるから、買〇ない人の妬みって言われるのが分かんないのかなぁ？

[6520: マンション掲示板さん]

>>6519 さん
まだクロス批判してあーあー言ってるのは悲しいね。日本人は貧しくなった。

[6521: 検討板ユーザーさん]

ツイッターで検索すると、駅前が川のような状態になっていたとありました。ただ、それ以上の情報がなく、心配になった次第です。地下に流れ込むようなレベルの浸水だと、ここでもよく書かれている地下の電気室に流れ込まないものかどうかと心配になり。。。当時は赤羽の商業施設でも地下にあった商業施設は営業停止になったようです。
まぁ、ここでこういうことを書くのではなくて、マンションの理事になって、修繕積立金の余白の部分で電気室まわりの防水を強化、浸水時の地下防水強化を具申すればいいのかもしれませんが…

[6522: eマンションさん]

>>6521 検討板ユーザーさん
心配しなくても大丈夫です。
そのような自体があっても、川口周辺の相場は落ちてないですから。

[6523: ご近所さん]

どう考えても亀戸のほうが上だな
隣接するショップの数が川口の3倍はありそう

[6524: 名無しさん]

>>6523 ご近所さん
亀戸と比較して川口にする理由は値段だけ。負け惜しみ。

[6525: 匿名さん]

上とか下とかないでしょ
自分の家族生活のスタイルに合った立地を
選んでるんだし。
年数経てばどこもボロくなっていくんだから
新築時の楽しみに水さすのもどうかと思う
タワマンは新築時から15、20年ぐらいまでが花
超都心以外メンテで苦労するのはどこも一緒

[6526: マンコミュファンさん]

色々な掲示板見てるけど、ここのネガは本当にレベルが低い。多分同じ人だろうね。

[6527: 通りがかりさん]

>>6521 検討板ユーザーさん

たしか、あの浸水の後に川口アリオの広場の地下に雨水を貯めるタンクの工事をしていたようでしたよ。

[6528: 匿名さん]

前のスレに亀戸との話しも出ていますが、総合的に検討の上、自分の状況に合った物件を選択されるのは合理的なやり方だと思いますよ。それに、埼玉県で川口は著しく伸びている注目エリアです。これから亀戸より早く発展していく可能性も充分に潜んでいます。

[6529: 評判気になるさん]

10年で7回も被害にあって街は怖いなぁ

[6530: 検討板ユーザーさん]

川口市全体の話かよ

[6531: 匿名さん]

隣の北区と板橋区もやはり被害多いですね

[6532: 評判気になるさん]

>>6529 さん

回数のわりには被害額少ないね

[6533: ご近所さん]

電気施設を地下に作るって武蔵小杉の惨事を知らないのかな野村は・・・・・・。

[6534: マンション検討中さん]

自分でネット調べればすぐネガってわかる。内水治水対策は川口市として行ってるおり、自然との追っかけっこ。2019年の台風19号の時水位1メートルになったけど、場所は南浦和から東浦和の間の柳崎地区だし、その後対策されてるし、ちなみにその時、アリオ公園下の貯水施設5800トンは満杯になった。上表は2008年からの10年間古く、被害場所も違う。その後も川口のグラウンド下に貯水装置を作ってる。クロス付近に住んでまだ2年ですが今のところ床下浸水はありませんでした。ホントに検討されてるなら自身で調べることオススメします。

[6535: 評判気になるさん]

>>6534 マンション検討中さん
同感です！武蔵小杉のかの有名なうんこタワマンは電源設備が地下三階にあったうえに止水板の設置もありませんでした。購入される方はよく調べた上で納得されてるかと思います。と言うか湾岸エリアや浦安などの埋立地の方が断然液状化、浸水のリスクがすごいので川口であればまだ良いと思いますね。

[6536: マンション検討中さん]

ほんとただ何も知らない奴がひたすらネガしてて笑えますよねー
いまが不動産バブルとか、これから1～2千万下がるとか、
世帯数半分以下の浦和と比較しながらクロスは完売してないねとか、ついに川口は都心から離れててメンテが大変まで出ました笑

痛くも痒くもないです。馬鹿が吠えてるなーって感じ。

[6537: ご近所さん]

>>6536
名前「野村」に変更しなよｗ

[6538: マンション検討中さん]

>>6537 ご近所さん

クロス買えなくて残念ですねw

[6539: マンション検討中さん]

>>6536 マンション検討中さん
野村さん、次からは中身のある反論お願いしますね

[6540: 匿名さん]

>>6524 名無しさん
川口でも8000万円以上のところを選んでいますので、値段的には亀戸と変わりませんでしたよ。

[6541: マンション検討中さん]

https://www.mansion-note.com/mansion/1606463/qa/90d63336f7c7d02d2edd2f...
あんだけ被害受けた武蔵小杉のマンションでこれだから、まぁ川口クロスも大丈夫じゃないかなと思います！

[6542: 匿名さん]

>>6539 マンション検討中さん

そもそも中身のないネガしてるくせに反論は中身を求めるのですか？！
まずこれから不動産市場が暴落するという主張の裏付けを示してもらえますか？笑

[6543: ご近所さん]

>>6538
いやいやこんな掲示板に社員が張り付いている会社の
マンションなんかいりませーーーーーーーーんｗｗ

[6544: マンション検討中さん]

>>6543 ご近所さん

なのに何のために首突っ込んでるの？買えないマンションの掲示板で排泄してて楽しいの？

[6545: eマンションさん]

そろそろ初期の頃のようにベランダ隔て板の話しません？

[6546: 匿名さん]

あと、駅徒歩3分が4分に変わる話もしませんか？

[6547: 匿名さん]

>>6543 ご近所さん

社員が仮に書いていたとしてそれを判断材料にするの笑ってしまうんですが（笑）
お考えが小学生レベルなんですね。
あなたみたいなのが買わなくて野村社員も嬉しいんじゃないですか。雑魚は相手したくないと思いますので。

[6548: ご近所さん]

>>6547
どんな客でも売れればいいのがマンション。
売れ残るのが一番辛いんだよ。
ここも実際中国人がたくさん購入してるだろ。

[6549: 匿名さん]

中国人がババ引いてくれるならそれで良いじゃん

[6550: 匿名さん]

>>6548 ご近所さん

あのねぇ、中国人が購入してるのは川口で言ったらどこも購入してるんですよ。それが組合で問題になってるんですか？
私も近隣のタワーマンションからの買い替えですが他国の方いらっしゃいますけど何も問題になってませんよ。
たくさんって具体性もないですし、本当に小学生の言い分ようです。
ちなみに湾岸や横浜のマンションが中国の方や他国の方がどれくらいの割合で購入されてるかご存知ないでしょ。
あなたがいうように「たくさん」買われてますよ