プラウドタワー川口クロス

[匿名さん]

川口駅近でまた超高層マンションが建ちます。野村不動産とブランド力もばっちり、下層階は商業施設となるようです。情報交換をお願いします。

住所：埼玉県川口市栄町3丁目
交通：京浜東北線川口駅徒歩3分
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b115430/
（http://www.kawaguchi-sakae-saikaihatsu.jp/）

売主：野村不動産株式会社
施工会社：前田建設工業・埼和興産共同企業体
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社


物件名 プラウドタワー川口クロス
所在地 埼玉県川口市栄町三丁目601番(地番）
交通情報 　ＪＲ京浜東北線 「川口」駅 徒歩3分
　　　　　　※敷地入口まで徒歩3分(メインエントランスは徒歩4分/約320m)
土地権利/借地権種類 所有権
構造・規模 RC造(一部鉄骨造) 地上28階 地下2階建て
建物竣工時期 2023年2月下旬 (予定)
入居（引渡）時期 2023年3月下旬(予定)
総戸数 481戸 (非分譲住戸31戸含む)

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[6451: ご近所さん]

>>6448
今のマンション価格はバブル期を超えていますよ！
これを知らなかったら不動産は語れません！
世界の前にまずは日本を勉強しましょう！

[6452: eマンションさん]

>>6451 ご近所さん

あのー、横からですいませんがそんなことはわかってると思いますよ。
バブルとの違いをあなたが勉強されたほうがよいと思います。バブルは実態、根拠のない投機的な上げです。
現在の上がり方と明確な違いがあります。

[6453: 匿名さん]

>>6451 ご近所さん

バブル期超えてるからやばい？
馬鹿なの？笑

[6454: 匿名さん]

ここでネガしてる奴らのレベルがよくわかるレスでしたね笑

バブル期の価格超えてるからいまもバブルだ！！
これを知らないと日本の不動産市場は語れない！！

名言ですね。

[6455: マンション掲示板さん]

https://twitter.com/stin_octavarium/status/1554065208817373184?t=2KRYo...

現金一括。。。海外投資家。。。

[6456: 名無しさん]

今が一番相場が高いなんて言ったら
野村がピリピリするだけ～w

[6457: 名無しさん]

パークハウス内廊下など高級路線で来たね

[6458: マンション掲示板さん]

現金一括すごすぎる…

[6459: 匿名さん]

>>6457 名無しさん
どこ情報？

[6460: マンション検討中さん]

パークハウスってどこのこと言ってるのでしょうか。

[6461: 匿名さん]

https://www.31mansion.com/kawaguchi_parktower/mansion/space/
書いた本人ではないが、地元ではもー話題になってる
まぁ、ぶっちゃけ3期の東向き買うならこっちだよなって思う仕様

ただ、販売頃には、上野東京の正式発表あったら、同じ価格で買えないリスクあり

[6462: 口コミ知りたいさん]

>>6461 匿名さん

ギャグで言ってるのかマジでいってるのかわからん。
築20年経ってる物件のリンク先で何がいいたいんだ？

[6463: 検討板ユーザーさん]

別にそんな変な間取りでもない部屋が売れ残ってんな…グロスもそんな高くないのに
なんで買ってくれないの…？

[6464: ご近所さん]

内装がダサいからじゃない？
有名建築デザイナー使わなかったし。

[6465: 検討板ユーザーさん]

>>6463 検討板ユーザーさん
どこの部屋のことを言っていますか？
先週MRいったので嘘ついてたらバレますよ笑

[6466: マンション掲示板さん]

https://twitter.com/natsu_suda29/status/1553603180046401536?t=rv1HRkC6...

説明会に参加された方のツイッターより。

こちらのマンションのほうが眺望は良さそうだけど、下駄履きでありながら小型だし内廊下ってことで、管理費修繕費はクロスより高くなりそう。地権者多いことも踏まえると坪350～かな？
クロスとの比較に関しては
強み：仕様+眺望⇔弱み：駅から微妙に遠くより川に近い+ランニング負担高
ってところをどう見るかかな？
これから作るから容積率特例つかってメイン電気室も四階以上に作るのかもしれないので、防災上は◎かも。

[6467: マンコミュファンさん]

>>6466 マンション掲示板さん

よっぽど川口らぶでなければ、クロスを選ぶ理由は①東京から近い、②駅から近い、③お店に困らないの3つにつきるので駅から遠いタワマンなんて論外な気もしますけどね。
私は川口だからではなくクロスだから購入しました。

[6468: 検討板ユーザーさん]

>>6465 検討板ユーザーさん
HPに書いてある先着順住戸なんですけどもう売れたんですか？何を嘘と言いたいのか分かりませんが…個人的には悪い間取りとは思いませんでしたけど

[6469: マンション検討中さん]

>>6466 マンション掲示板さん

クロスを見送ってこれを検討する合理性が感じられない。
南向きの眺望と内廊下というメリットを得られる代わりに失うもの多過ぎる。
結局クロスで決断できない人はどうせこれも買えないですねwwwwおつかれさまでした

[6470: ご近所さん]

>>6469
おまえもまだ検討中じゃん

[6471: 口コミ知りたいさん]

>>6469 マンション検討中さん
野村の営業乙
3時間前って何時だと思ってんだよ藁

[6472: 口コミ知りたいさん]

猛烈なクロス信者がいるな。ここまでくるとキモすぎる。

[6473: 名無しさん]

クロス信者は川口にフィットすると思います！！

[6474: 検討板ユーザーさん]

>>6472 口コミ知りたいさん
気持ちわからんでもないけど、たしかに明らかな
ネガ記事はともかく、西プラその他近隣情報はいちいち見ないからけっこう有益と思ってだが、目クジラ立てて消しにいくやつとかは、えっ。とは思うな

[6475: マンション比較中さん]

クロスの掲示板でクロス信者きもいとか言ってる方がアタオカだと思いますが。
他の物件の掲示板で荒らしてるならまだしも、対象の物件の掲示板ですしね。
同じことを繰り返しネガしてくる方がきもいし、呆れますよ。

[6476: 匿名さん]

>>6475 マンション比較中さん
クロス上げ意見以外全て噛み付いてる狂った信者はキモいよ
どのマンションにも一長一短あるしクロスに限らず完璧なマンションなんて無いから検討板で意見し合うもんだよね

[6477: 口コミ知りたいさん]

三井のタワーはこれからゼネコンとの契約と考えると380万くらい行ってもおかしくないですよね。

[6478: 通りがかりさん]

>>6476 匿名さん

噛み付いてるとかではなく出された意見に対してまた意見提示してるだけじゃない？反論されてまともに返す言葉ないから噛み付いてると言ってるだけだろ？

[6479: 検討板ユーザーさん]

ポジもネガもヒステリックなのが多いがそれは川口愛の裏返し
リアルではきっと仲良くできる
ドンキで材料買ってパーティールームに集まって焼肉しよ

[6480: 名無しさん]

>>6477 口コミ知りたいさん

仕様、市況も相まってそれで済むのかも怪しい気がしてます。。。

[6481: マンション検討中さん]

三井のマンション、ダイレクトウィンドウなの？個人的にダイレクトウィンドウは嫌だ。

[6482: 匿名さん]

川口市は、古くから工業系気質の街
主観ですが、人により性質違いますが、古くは、
言葉遣いは悪く人情深かったが、現代は人情浅く自己中。
現代の川口市は、無理して埼玉県人が東京憧れ都会人を演じ不自然..
ポジネガ両面あるのが人間...
やっぱ川口市は、山の手は似合わず下品さが滲み出る街なんだワン

[6483: 口コミ知りたいさん]

>>6482 匿名さん

田端民ですか？上品ですね

[6484: 匿名さん]

今日のヤフーニュースによりますと、銀行間で住宅ローン金利の値下げ競争が勃発している模様です。住宅市場にとって追い風ですね。

[6485: マンション掲示板さん]

少し心配になるくらい東北北陸で雨降ってるのですが、川口クロスの電気室は地下にあるんですけど、浸水防止のための補強とかやってるんですかね。物件としての浸水、氾濫対策のレベルが気になってきています

[6486: マンション検討中さん]

>>6485 マンション掲示板さん

営業さんが全て説明してくれましたよ！

[6487: マンション掲示板さん]

>>6485 マンション掲示板さん

エントリーすらしてないんでしょうね笑

[6488: マンション掲示板さん]

止水板と非常用電源を4階に置くくらいしかやってなかったような。。。

[6489: 口コミ知りたいさん]

>>6488 マンション掲示板さん

ぐらいって…対策ちゃんとやってるがな
何にでも文句つけたいのね（笑）

[6490: 匿名さん]

購入者ですが、氾濫なら諦めます。川口だけではないでしょからね。4階の非常電源も共有部分だけですが、エレベーター使える、非常灯ついてるだけでも大きな違いかと思います。また、大規模災害時の鉄道、道路遮断時は帰宅困難者への一時避難所とし、備蓄、非常食を、2階会議室や微調整倉庫など開放し提供することを川口市と協定交わしてます。3日間ですが、、、それ以上は別途協議の上延長する。費用は市が負担することも決まってます。少しは理解できましたでしょうか？まぁ地震なら自分が何処にいるかわからず、自分が帰宅困難者になるかも。しかしいつ起こるか考えても仕方ない。

[6491: マンション検討中さん]

新潟は大雨で大変な事になっているな。
先月は埼玉北部でソフトボール大のひょうが降り大きな被害が発生した。
気候が変動しこの先百年で異常気象による災害は2倍から３倍になるのだそうだ。
今後ハザードマップが今以上に重視されるようになるのは間違いない。

[6492: 口コミ知りたいさん]

>>6491 マンション検討中さん

なるほど！ひょうもハザードマップを見れば避けられるんですね！勉強になります！暑さもハザードマップ通りですか？！

[6493: マンション掲示板さん]

川口は荒川氾濫と内水氾濫のダブルリスクエリアです

[6494: マンション検討中さん]

最上川も高時川も氾濫。
今年は水害の当たり年だな。

[6495: マンション検討中さん]

川口に限った話ではなくて、どこの川も多分にリスクあるよね。
やっぱりマンションに限るね。
特に対策されてるマンションなら尚よし

[6496: eマンションさん]

マンションの低層階でなければ、洪水で命では奪われないと思われる。
しかし、被災したら資産価値はストップ安。

[6497: eマンションさん]

京浜東北線では、浦和駅より北が大宮台地で比較的安全です！
南浦和駅は怪しい。

穴場な街ランキングというのがあるけれど、穴場なのには理由がある！

[6498: マンション検討中さん]

誰も金があれば危険な川沿いになんて住まない。
今は不動産が高いから仕方ないよな。

[6499: マンコミュファンさん]

>>6498 マンション検討中さん
それを言っちゃあおしめえよ。。

[6500: マンション検討中さん]

結局予算含めたパーフェクトマンションはあり得ない。私は、今探すなら、価格、駅距離、日常生活の利便性、マンションスペック、ブランド、ハザードの土地、こんな順の感じかなぁ。実需>目線、リセバリュは売却時の維持できてたらラッキー、今買うなら下がってもシャーなし判断です。池袋ウエスト、TTJ検討しましたが、価格的にキツイ暮らしになるから子育て卒業してるのでココにしました。

[6501: 通りがかりさん]

昨年から埼玉県内で浦和、大宮、川口、川越、武蔵浦和等エリアの物件価格は結構上がっていますね。周辺から益々注目されていますし、人気度も急上昇ですよ。クロスはこの人気エリア中の注目物件ですので、年末待たずに早いうちに売り切れられる可能性が高いですね。

[6502: マンション比較中さん]

3期の東側はどれくらいうれたのでしょうか

[6503: eマンションさん]

>>6502 マンション比較中さん
抽選もでて、かなり順調と先週伺いました。

[6504: マンション検討中さん]

>>6503 eマンションさん

素晴らしいですね。
既に購入していたのでその後の様子がわからなかったので教えていただきありがとうございます。
そうすると残りは東の下層階と1LDKといった感じなのでしょうか。

[6505: 匿名さん]

同時期販売のプライド浦和は価格が高めの設定にも関わらず、既に完売御礼が出ています。まあ、クロスの1／3以下の戸数でしたので、先行完売されても仕方がないと思いますが、この勢いを見ますと、高い確率で次はクロスが完売になるかと見込んでいますよ。

[6506: 匿名さん]

品薄商法でどこまで消費者を騙せるかな

[6507: 匿名さん]

プラウド浦和にもネガキャンがあったんでしたが、結局、順調に売り切れました。良い物件はやはり人気がありますからね。

[6508: 匿名さん]

広域検討、都内勤務、子持ちですが、新築にこだわり、亀戸クロスと迷いましたが、両方いってみて、亀戸より川口の方が雰囲気が良かったので、こちらにしました。

[6509: マンション検討中さん]

樹モールの工事も今月から始まるようですね。
来年の3月まで工事のようです。

[6510: 匿名さん]

>>6506 匿名さん

事実だったらあなた名誉毀損や営業妨害で処罰されるんじゃない？気をつけて笑

[6511: マンション検討中さん]

店舗の囲いが一部さらに外れてました。
かっこいいですね。
どんな店舗が入るか楽しみです

[6512: マンション掲示板さん]

>>6508 匿名さん

亀戸と川口が比較対象になるんだな。

[6513: マンション検討中さん]

そりゃあ不動産バブルで郊外へ郊外へと押し出されてきてるだけで場所のこだわりも何もないからな。
普通のサラリーマンは不動産の知識なんてないし通勤時間だけしか見てない。
安いからという理由で郊外に不動産買うのは最も愚かな消費行動なのだが素人にはそんな事は分からんよ。
引っ越す必要が出てきたときにはじめて失敗に気付く。そんなもんだ。

[6514: マンション検討中さん]

今がまさに天井だから授業料は少しお高めの一千万円から二千万円という所かな。
まぁ売らなきゃ損失は確定しないし我慢して一生住めば良いだろ。
川口もそんなに悪い街じゃない。

[6515: 検討版ユーザーさん]

>>6512 マンション掲示板さん
川口は北千住と似た感じだと思いますが。元々は下流地域でしたがデべの開発でタワマンが乱立するようになったが、治安は悪い。

[6516: マンション検討中さん]

3期2次は8月下旬なのですね。
お店の情報はまだ開示されてないのでしょうか

[6517: 検討板ユーザーさん]

https://www.city.kawaguchi.lg.jp/soshiki/01040/010/7/1/3000.html

この内水氾濫履歴をみると、ちょうどクロスの北側のあたりでH21に床上浸水が内水氾濫で起きてたみたいなのですが、当時どのようなかんじだったか、ご存じの方いらっしゃいクロスの地下に雨水が流れ込むようなレベルだったのでしょうか。止水板でせき止められるレベルだったのかどうか。。。

[6518: マンション掲示板さん]

>>6517 検討板ユーザーさん
ここではなく、知恵袋あたりで質問すると良いかもしれませんね
結果は気になります。

[6519: 匿名さん]

そんなに心配なら買わなきゃいいだけ。
いつまでもそんな事言ってるから、買〇ない人の妬みって言われるのが分かんないのかなぁ？

[6520: マンション掲示板さん]

>>6519 さん
まだクロス批判してあーあー言ってるのは悲しいね。日本人は貧しくなった。

[6521: 検討板ユーザーさん]

ツイッターで検索すると、駅前が川のような状態になっていたとありました。ただ、それ以上の情報がなく、心配になった次第です。地下に流れ込むようなレベルの浸水だと、ここでもよく書かれている地下の電気室に流れ込まないものかどうかと心配になり。。。当時は赤羽の商業施設でも地下にあった商業施設は営業停止になったようです。
まぁ、ここでこういうことを書くのではなくて、マンションの理事になって、修繕積立金の余白の部分で電気室まわりの防水を強化、浸水時の地下防水強化を具申すればいいのかもしれませんが…

[6522: eマンションさん]

>>6521 検討板ユーザーさん
心配しなくても大丈夫です。
そのような自体があっても、川口周辺の相場は落ちてないですから。

[6523: ご近所さん]

どう考えても亀戸のほうが上だな
隣接するショップの数が川口の3倍はありそう

[6524: 名無しさん]

>>6523 ご近所さん
亀戸と比較して川口にする理由は値段だけ。負け惜しみ。

[6525: 匿名さん]

上とか下とかないでしょ
自分の家族生活のスタイルに合った立地を
選んでるんだし。
年数経てばどこもボロくなっていくんだから
新築時の楽しみに水さすのもどうかと思う
タワマンは新築時から15、20年ぐらいまでが花
超都心以外メンテで苦労するのはどこも一緒

[6526: マンコミュファンさん]

色々な掲示板見てるけど、ここのネガは本当にレベルが低い。多分同じ人だろうね。

[6527: 通りがかりさん]

>>6521 検討板ユーザーさん

たしか、あの浸水の後に川口アリオの広場の地下に雨水を貯めるタンクの工事をしていたようでしたよ。

[6528: 匿名さん]

前のスレに亀戸との話しも出ていますが、総合的に検討の上、自分の状況に合った物件を選択されるのは合理的なやり方だと思いますよ。それに、埼玉県で川口は著しく伸びている注目エリアです。これから亀戸より早く発展していく可能性も充分に潜んでいます。

[6529: 評判気になるさん]

10年で7回も被害にあって街は怖いなぁ

[6530: 検討板ユーザーさん]

川口市全体の話かよ

[6531: 匿名さん]

隣の北区と板橋区もやはり被害多いですね

[6532: 評判気になるさん]

>>6529 さん

回数のわりには被害額少ないね

[6533: ご近所さん]

電気施設を地下に作るって武蔵小杉の惨事を知らないのかな野村は・・・・・・。

[6534: マンション検討中さん]

自分でネット調べればすぐネガってわかる。内水治水対策は川口市として行ってるおり、自然との追っかけっこ。2019年の台風19号の時水位1メートルになったけど、場所は南浦和から東浦和の間の柳崎地区だし、その後対策されてるし、ちなみにその時、アリオ公園下の貯水施設5800トンは満杯になった。上表は2008年からの10年間古く、被害場所も違う。その後も川口のグラウンド下に貯水装置を作ってる。クロス付近に住んでまだ2年ですが今のところ床下浸水はありませんでした。ホントに検討されてるなら自身で調べることオススメします。

[6535: 評判気になるさん]

>>6534 マンション検討中さん
同感です！武蔵小杉のかの有名なうんこタワマンは電源設備が地下三階にあったうえに止水板の設置もありませんでした。購入される方はよく調べた上で納得されてるかと思います。と言うか湾岸エリアや浦安などの埋立地の方が断然液状化、浸水のリスクがすごいので川口であればまだ良いと思いますね。

[6536: マンション検討中さん]

ほんとただ何も知らない奴がひたすらネガしてて笑えますよねー
いまが不動産バブルとか、これから1～2千万下がるとか、
世帯数半分以下の浦和と比較しながらクロスは完売してないねとか、ついに川口は都心から離れててメンテが大変まで出ました笑

痛くも痒くもないです。馬鹿が吠えてるなーって感じ。

[6537: ご近所さん]

>>6536
名前「野村」に変更しなよｗ

[6538: マンション検討中さん]

>>6537 ご近所さん

クロス買えなくて残念ですねw

[6539: マンション検討中さん]

>>6536 マンション検討中さん
野村さん、次からは中身のある反論お願いしますね

[6540: 匿名さん]

>>6524 名無しさん
川口でも8000万円以上のところを選んでいますので、値段的には亀戸と変わりませんでしたよ。

[6541: マンション検討中さん]

https://www.mansion-note.com/mansion/1606463/qa/90d63336f7c7d02d2edd2f...
あんだけ被害受けた武蔵小杉のマンションでこれだから、まぁ川口クロスも大丈夫じゃないかなと思います！

[6542: 匿名さん]

>>6539 マンション検討中さん

そもそも中身のないネガしてるくせに反論は中身を求めるのですか？！
まずこれから不動産市場が暴落するという主張の裏付けを示してもらえますか？笑

[6543: ご近所さん]

>>6538
いやいやこんな掲示板に社員が張り付いている会社の
マンションなんかいりませーーーーーーーーんｗｗ

[6544: マンション検討中さん]

>>6543 ご近所さん

なのに何のために首突っ込んでるの？買えないマンションの掲示板で排泄してて楽しいの？

[6545: eマンションさん]

そろそろ初期の頃のようにベランダ隔て板の話しません？

[6546: 匿名さん]

あと、駅徒歩3分が4分に変わる話もしませんか？

[6547: 匿名さん]

>>6543 ご近所さん

社員が仮に書いていたとしてそれを判断材料にするの笑ってしまうんですが（笑）
お考えが小学生レベルなんですね。
あなたみたいなのが買わなくて野村社員も嬉しいんじゃないですか。雑魚は相手したくないと思いますので。

[6548: ご近所さん]

>>6547
どんな客でも売れればいいのがマンション。
売れ残るのが一番辛いんだよ。
ここも実際中国人がたくさん購入してるだろ。

[6549: 匿名さん]

中国人がババ引いてくれるならそれで良いじゃん

[6550: 匿名さん]

>>6548 ご近所さん

あのねぇ、中国人が購入してるのは川口で言ったらどこも購入してるんですよ。それが組合で問題になってるんですか？
私も近隣のタワーマンションからの買い替えですが他国の方いらっしゃいますけど何も問題になってませんよ。
たくさんって具体性もないですし、本当に小学生の言い分ようです。
ちなみに湾岸や横浜のマンションが中国の方や他国の方がどれくらいの割合で購入されてるかご存知ないでしょ。
あなたがいうように「たくさん」買われてますよ