プラウドタワー川口クロス

[匿名さん]

川口駅近でまた超高層マンションが建ちます。野村不動産とブランド力もばっちり、下層階は商業施設となるようです。情報交換をお願いします。

住所：埼玉県川口市栄町3丁目
交通：京浜東北線川口駅徒歩3分
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b115430/
（http://www.kawaguchi-sakae-saikaihatsu.jp/）

売主：野村不動産株式会社
施工会社：前田建設工業・埼和興産共同企業体
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社


物件名 プラウドタワー川口クロス
所在地 埼玉県川口市栄町三丁目601番(地番）
交通情報 　ＪＲ京浜東北線 「川口」駅 徒歩3分
　　　　　　※敷地入口まで徒歩3分(メインエントランスは徒歩4分/約320m)
土地権利/借地権種類 所有権
構造・規模 RC造(一部鉄骨造) 地上28階 地下2階建て
建物竣工時期 2023年2月下旬 (予定)
入居（引渡）時期 2023年3月下旬(予定)
総戸数 481戸 (非分譲住戸31戸含む)

[スムラボ 関連記事]
プラウドタワー川口クロス　現地訪問レビュー【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/7430/
【遠征】「プラウドタワー川口クロス」プロジェクト発表会参加　期待の大規模&駅近&再開発物件　PART①「関西マンションすごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/16963/
[スムラボ 関連記事]
【遠征】「プラウドタワー川口クロス」一期の予定価格！購入するなら一期でいくべし！！　PART②「関西マンションすごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/19097/
【関東遠征】「プラウドタワー川口クロス」2期の価格は！？72㎡3LDK6,500万円以下からのスタート　引き続きオススメ！　PART③「関西マンションすごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/42689/
【関東遠征】「プラウドタワー川口クロス」待望の東向き高層階の販売！予想通りの10％程度の値上げ・・・それでもオススメ！　PART④「すごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/50343/

[6451: ご近所さん]

>>6448
今のマンション価格はバブル期を超えていますよ！
これを知らなかったら不動産は語れません！
世界の前にまずは日本を勉強しましょう！

[6452: eマンションさん]

>>6451 ご近所さん

あのー、横からですいませんがそんなことはわかってると思いますよ。
バブルとの違いをあなたが勉強されたほうがよいと思います。バブルは実態、根拠のない投機的な上げです。
現在の上がり方と明確な違いがあります。

[6453: 匿名さん]

>>6451 ご近所さん

バブル期超えてるからやばい？
馬鹿なの？笑

[6454: 匿名さん]

ここでネガしてる奴らのレベルがよくわかるレスでしたね笑

バブル期の価格超えてるからいまもバブルだ！！
これを知らないと日本の不動産市場は語れない！！

名言ですね。

[6455: マンション掲示板さん]

https://twitter.com/stin_octavarium/status/1554065208817373184?t=2KRYo...

現金一括。。。海外投資家。。。

[6456: 名無しさん]

今が一番相場が高いなんて言ったら
野村がピリピリするだけ～w

[6457: 名無しさん]

パークハウス内廊下など高級路線で来たね

[6458: マンション掲示板さん]

現金一括すごすぎる…

[6459: 匿名さん]

>>6457 名無しさん
どこ情報？

[6460: マンション検討中さん]

パークハウスってどこのこと言ってるのでしょうか。

[6461: 匿名さん]

https://www.31mansion.com/kawaguchi_parktower/mansion/space/
書いた本人ではないが、地元ではもー話題になってる
まぁ、ぶっちゃけ3期の東向き買うならこっちだよなって思う仕様

ただ、販売頃には、上野東京の正式発表あったら、同じ価格で買えないリスクあり

[6462: 口コミ知りたいさん]

>>6461 匿名さん

ギャグで言ってるのかマジでいってるのかわからん。
築20年経ってる物件のリンク先で何がいいたいんだ？

[6463: 検討板ユーザーさん]

別にそんな変な間取りでもない部屋が売れ残ってんな…グロスもそんな高くないのに
なんで買ってくれないの…？

[6464: ご近所さん]

内装がダサいからじゃない？
有名建築デザイナー使わなかったし。

[6465: 検討板ユーザーさん]

>>6463 検討板ユーザーさん
どこの部屋のことを言っていますか？
先週MRいったので嘘ついてたらバレますよ笑

[6466: マンション掲示板さん]

https://twitter.com/natsu_suda29/status/1553603180046401536?t=rv1HRkC6...

説明会に参加された方のツイッターより。

こちらのマンションのほうが眺望は良さそうだけど、下駄履きでありながら小型だし内廊下ってことで、管理費修繕費はクロスより高くなりそう。地権者多いことも踏まえると坪350～かな？
クロスとの比較に関しては
強み：仕様+眺望⇔弱み：駅から微妙に遠くより川に近い+ランニング負担高
ってところをどう見るかかな？
これから作るから容積率特例つかってメイン電気室も四階以上に作るのかもしれないので、防災上は◎かも。

[6467: マンコミュファンさん]

>>6466 マンション掲示板さん

よっぽど川口らぶでなければ、クロスを選ぶ理由は①東京から近い、②駅から近い、③お店に困らないの3つにつきるので駅から遠いタワマンなんて論外な気もしますけどね。
私は川口だからではなくクロスだから購入しました。

[6468: 検討板ユーザーさん]

>>6465 検討板ユーザーさん
HPに書いてある先着順住戸なんですけどもう売れたんですか？何を嘘と言いたいのか分かりませんが…個人的には悪い間取りとは思いませんでしたけど

[6469: マンション検討中さん]

>>6466 マンション掲示板さん

クロスを見送ってこれを検討する合理性が感じられない。
南向きの眺望と内廊下というメリットを得られる代わりに失うもの多過ぎる。
結局クロスで決断できない人はどうせこれも買えないですねwwwwおつかれさまでした

[6470: ご近所さん]

>>6469
おまえもまだ検討中じゃん

[6471: 口コミ知りたいさん]

>>6469 マンション検討中さん
野村の営業乙
3時間前って何時だと思ってんだよ藁

[6472: 口コミ知りたいさん]

猛烈なクロス信者がいるな。ここまでくるとキモすぎる。

[6473: 名無しさん]

クロス信者は川口にフィットすると思います！！

[6474: 検討板ユーザーさん]

>>6472 口コミ知りたいさん
気持ちわからんでもないけど、たしかに明らかな
ネガ記事はともかく、西プラその他近隣情報はいちいち見ないからけっこう有益と思ってだが、目クジラ立てて消しにいくやつとかは、えっ。とは思うな

[6475: マンション比較中さん]

クロスの掲示板でクロス信者きもいとか言ってる方がアタオカだと思いますが。
他の物件の掲示板で荒らしてるならまだしも、対象の物件の掲示板ですしね。
同じことを繰り返しネガしてくる方がきもいし、呆れますよ。

[6476: 匿名さん]

>>6475 マンション比較中さん
クロス上げ意見以外全て噛み付いてる狂った信者はキモいよ
どのマンションにも一長一短あるしクロスに限らず完璧なマンションなんて無いから検討板で意見し合うもんだよね

[6477: 口コミ知りたいさん]

三井のタワーはこれからゼネコンとの契約と考えると380万くらい行ってもおかしくないですよね。

[6478: 通りがかりさん]

>>6476 匿名さん

噛み付いてるとかではなく出された意見に対してまた意見提示してるだけじゃない？反論されてまともに返す言葉ないから噛み付いてると言ってるだけだろ？

[6479: 検討板ユーザーさん]

ポジもネガもヒステリックなのが多いがそれは川口愛の裏返し
リアルではきっと仲良くできる
ドンキで材料買ってパーティールームに集まって焼肉しよ

[6480: 名無しさん]

>>6477 口コミ知りたいさん

仕様、市況も相まってそれで済むのかも怪しい気がしてます。。。

[6481: マンション検討中さん]

三井のマンション、ダイレクトウィンドウなの？個人的にダイレクトウィンドウは嫌だ。

[6482: 匿名さん]

川口市は、古くから工業系気質の街
主観ですが、人により性質違いますが、古くは、
言葉遣いは悪く人情深かったが、現代は人情浅く自己中。
現代の川口市は、無理して埼玉県人が東京憧れ都会人を演じ不自然..
ポジネガ両面あるのが人間...
やっぱ川口市は、山の手は似合わず下品さが滲み出る街なんだワン

[6483: 口コミ知りたいさん]

>>6482 匿名さん

田端民ですか？上品ですね

[6484: 匿名さん]

今日のヤフーニュースによりますと、銀行間で住宅ローン金利の値下げ競争が勃発している模様です。住宅市場にとって追い風ですね。

[6485: マンション掲示板さん]

少し心配になるくらい東北北陸で雨降ってるのですが、川口クロスの電気室は地下にあるんですけど、浸水防止のための補強とかやってるんですかね。物件としての浸水、氾濫対策のレベルが気になってきています

[6486: マンション検討中さん]

>>6485 マンション掲示板さん

営業さんが全て説明してくれましたよ！

[6487: マンション掲示板さん]

>>6485 マンション掲示板さん

エントリーすらしてないんでしょうね笑

[6488: マンション掲示板さん]

止水板と非常用電源を4階に置くくらいしかやってなかったような。。。

[6489: 口コミ知りたいさん]

>>6488 マンション掲示板さん

ぐらいって…対策ちゃんとやってるがな
何にでも文句つけたいのね（笑）

[6490: 匿名さん]

購入者ですが、氾濫なら諦めます。川口だけではないでしょからね。4階の非常電源も共有部分だけですが、エレベーター使える、非常灯ついてるだけでも大きな違いかと思います。また、大規模災害時の鉄道、道路遮断時は帰宅困難者への一時避難所とし、備蓄、非常食を、2階会議室や微調整倉庫など開放し提供することを川口市と協定交わしてます。3日間ですが、、、それ以上は別途協議の上延長する。費用は市が負担することも決まってます。少しは理解できましたでしょうか？まぁ地震なら自分が何処にいるかわからず、自分が帰宅困難者になるかも。しかしいつ起こるか考えても仕方ない。

[6491: マンション検討中さん]

新潟は大雨で大変な事になっているな。
先月は埼玉北部でソフトボール大のひょうが降り大きな被害が発生した。
気候が変動しこの先百年で異常気象による災害は2倍から３倍になるのだそうだ。
今後ハザードマップが今以上に重視されるようになるのは間違いない。

[6492: 口コミ知りたいさん]

>>6491 マンション検討中さん

なるほど！ひょうもハザードマップを見れば避けられるんですね！勉強になります！暑さもハザードマップ通りですか？！

[6493: マンション掲示板さん]

川口は荒川氾濫と内水氾濫のダブルリスクエリアです

[6494: マンション検討中さん]

最上川も高時川も氾濫。
今年は水害の当たり年だな。

[6495: マンション検討中さん]

川口に限った話ではなくて、どこの川も多分にリスクあるよね。
やっぱりマンションに限るね。
特に対策されてるマンションなら尚よし

[6496: eマンションさん]

マンションの低層階でなければ、洪水で命では奪われないと思われる。
しかし、被災したら資産価値はストップ安。

[6497: eマンションさん]

京浜東北線では、浦和駅より北が大宮台地で比較的安全です！
南浦和駅は怪しい。

穴場な街ランキングというのがあるけれど、穴場なのには理由がある！

[6498: マンション検討中さん]

誰も金があれば危険な川沿いになんて住まない。
今は不動産が高いから仕方ないよな。

[6499: マンコミュファンさん]

>>6498 マンション検討中さん
それを言っちゃあおしめえよ。。

[6500: マンション検討中さん]

結局予算含めたパーフェクトマンションはあり得ない。私は、今探すなら、価格、駅距離、日常生活の利便性、マンションスペック、ブランド、ハザードの土地、こんな順の感じかなぁ。実需>目線、リセバリュは売却時の維持できてたらラッキー、今買うなら下がってもシャーなし判断です。池袋ウエスト、TTJ検討しましたが、価格的にキツイ暮らしになるから子育て卒業してるのでココにしました。