プラウドタワー川口クロス

[匿名さん]

川口駅近でまた超高層マンションが建ちます。野村不動産とブランド力もばっちり、下層階は商業施設となるようです。情報交換をお願いします。

住所：埼玉県川口市栄町3丁目
交通：京浜東北線川口駅徒歩3分
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b115430/
（http://www.kawaguchi-sakae-saikaihatsu.jp/）

売主：野村不動産株式会社
施工会社：前田建設工業・埼和興産共同企業体
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社


物件名 プラウドタワー川口クロス
所在地 埼玉県川口市栄町三丁目601番(地番）
交通情報 　ＪＲ京浜東北線 「川口」駅 徒歩3分
　　　　　　※敷地入口まで徒歩3分(メインエントランスは徒歩4分/約320m)
土地権利/借地権種類 所有権
構造・規模 RC造(一部鉄骨造) 地上28階 地下2階建て
建物竣工時期 2023年2月下旬 (予定)
入居（引渡）時期 2023年3月下旬(予定)
総戸数 481戸 (非分譲住戸31戸含む)

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[6420: 匿名さん]

請不要説中國人文化水平低落。
任何國家的人都有文化水平低和高的人。

中国人の民度が低いと言わないで下さい。どの国でも民度の低い人と高い人とがいます。

[6421: 匿名さん]

>>6416 マンション検討中さん

ここで否定しようとも事実は変わらないからな。路上に座って缶チューハイ飲んでる奴とかめちゃいるから。信じるも信じないもプロントから鷹の目の道を通ればわかること。

[6422: マンコミュファンさん]

中国の方がいることを誇りにしたらいい。彼らは強いよ。

[6423: マンション検討中さん]

>>6421 匿名さん

今、通りましたがいませんけど。

[6424: 匿名さん]

埼玉の駅近メジャーマンションは即完続いてますね。大宮スカイ、武蔵浦和ステアリこちらは1期ですが、果たしてここはどうでしょうかね。購入者なので期待しますね。
営業さんと話してますが、好調で当初予定よりも早い見通し、残ってた西低層の3LDK、3期販売時（東向き高層階時の今回）全部売れたとの事。2Lはまだ少しあり。
3期販売自体も3LDKほぼなくなってましたね。
テナントが決まり、外装が整い目立つからここも完売近いと思いますよ。ネガキャンは自然と大人しくなるネ。販売気になる方向けに書き込みました。参考まで。

[6425: 匿名さん]

>>6422 マンコミュファンさん

彼らは教育に熱心なのでうちの子も影響を受けて勉強してます。川口に住む隠れメリットですね。

[6426: 匿名さん]

>>6423 マンション検討中さん

後出しで申し訳ないけど金土の23時以降で高確率で確認してるから週末のもう少し深い時間で確認して。

[6427: マンション検討中さん]

>>6426 匿名さん

そんなの言い出したらプラウド浦和の周りとか大宮のパークハウスに行く道、大宮スカイの周辺も同じなんですけど（笑）

[6428: 検討板ユーザーさん]

>>6426 匿名さん
駅前に住んでいるものですが、平日は基本的におりません。
たしかに週末の遅い時間はいます、圧倒的に学生が多いですね。
よく色々な街で飲みますが、栄えてるところはしょうがないですね。

[6429: 匿名さん]

>>6427 マンション検討中さん

そりゃそうよ笑
駅前繁華街なのだから酔っ払いがいるのは当然。
それなのに>>6416みたいな少しでもマイナスは認めないマンが現れる笑

[6431: 管理担当]

[No.6430と本レスを、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[6432: マンション検討中さん]

>>6429 匿名さん

いやいや、マイナスは認めないマンじゃなくてあなたが正確な情報伝えてないだけでしょ。

[6433: 匿名さん]

本日に至ってクロスにはネガキャンが結構かけられてきたんですが、魅力ある物件はやはり売れていきますよ。川口には駅近でこのようなスペックの高い物件が今後なかなか出でこないでしょうね。

[6434: 通りがかりさん]

>>6431 職人さん
どういうことですか？
数千か所に１万通以上メールしてるので知ってます、の主語は誰ですか？

[6435: 匿名さん]

西プラでました
同じ7500万。
2階　77㎡南向き角部屋
16階　70㎡南向き

クロスで今、7500万で買える東向きは、
68㎡　23階　

うーんこの差なら、好みだが東向き、70㎡以外妥協出来たらクロスか

値上がったが、中古も値上がってる

[6436: ご近所さん]

ホント高いな今
あんな場所の2階で7500万なんて

[6437: 管理担当]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[6438: マンション検討中さん]

>>6437 匿名さん

いつ水没するの？

[6439: マンション掲示板さん]

クロスはお買い得だと思うけどエリアNo.1を謳うならもうちょい値段高くてもよかったんじゃないかとも思う
しばらくここ以上の新築が出てこないとすると市場価格がこれ以上上がりにくいというキャップになり得る
もちろん他の開発が進んで便利になるとかそういう外部要因で上がることはあり得るけど、この物件の新築価格は良くも悪くも意識されるよね
この辺の議論って今まであったっけ？

[6440: マンション掲示板さん]

スタートがあと坪10万高くても多少時間かければ全然売れてた気はするんだよね

[6441: マンション掲示板さん]

>>6439 マンション掲示板さん

別にこれから上がればいいだけの話じゃない？

[6442: マンション検討中さん]

>>6429 匿名さん
ですよね！繁華街ですもん！
浦和にもいます。

[6443: 周辺住民]

けっこ、川口相場心配されてる方多いから簡単に共有。

ブランズ川口とかで、当時240万。
この辺まで安かったと認識。マンションマニアも騒いでいた。
東口徒歩3分パークホームズなんかも70㎡5000万以下で、十分購入出来る相場。

おそらく、ぶっちぎったのは、2018年あたり発売の徒歩3分の住友ステーションコート坪280万。
同時期の西プラ販売当初は、埼玉の新築ではＮＯ１で高すぎるとの声もあったが、その後販売のパークハウスも280万程度で、むしろ両物件と比較すると、買いやすい印象あり。
（埼玉相場でみると、所沢クラッシーが文字通り、相場を無視した価格でここがダントツ一番となり、川口安い。となる）

おそらくこの3件販売時が第一川口相場上昇期。ただ、中古価格はそれほどでなく、駅前築15年程度タワマンは220万程度で変えたはず。

で、第二はここ最近のコロナ上昇+クロスの販売でしょう。
とにかく、第一期で価格形成した優良中古物件が相場を牽引し、このあたりが売出し出しでは、坪340程度となる（実際近いさ価格でさばけてるのは、西プラだけだときく）

で、クロスとの中古価格差が縮まり、
今後の駅ビル、中距離電車、そごう跡地、美術館はほぼ確情報だから、クロスの価格は、上昇は金利等にもよるが維持は手堅いと推察

まずは、川口

[6444: 通りすがり]

>>6439 マンション掲示板さん

どうでもいい議論なので無かったかと思います。

[6445: eマンションさん]

>>6444 通りすがりさん
購入者からするとどうでもよくはないけどね

[6446: マンション検討中さん]

>>6445 eマンションさん

安く買えてありがたい！ならまだしも、安すぎない？高くしないと？って誰が議論するんだよアホかw

[6447: ご近所さん]

マンションの価格を決めるのは難しい。
ここも売り出しから完成まで3年位の期間があるから
その間の相場を予想して価格を決めるしかない。
大規模で強気だと売れずに在庫ばかり抱えることになる。
ここは安いという人がいるけど完売しないのはまだまだ相場が高いから。
数年したら不動産相場が下がって高い買い物になる可能性だってある。

[6448: マンション検討中さん]

>>6447 ご近所さん

完売してないのは高いからってよりも間取りが微妙だったりするからじゃない？
あと数年しても相場は下がらないよ。日本は不動産市場全然上がってない方だし、いまバブルみたいにおかしい推移で上昇している訳でもない。日本だけでなく世界の様子も勉強しましょう。

[6449: マンション検討中さん]

>>6447 ご近所さん

売出しから3年って？
完売しないのは相場が高いからって？
色々ツッコミどころあるんだけど、今はまでの中で１番レベル低いネガです（笑）

[6450: マンション掲示板さん]

荒川の氾濫は、東京の東側も含めてぜんぶやられるから、それでこの物件だけ価値が落ちるとかはないとおもうのだけど（みんな落ちるからしょうがないという意味）、芝川が氾濫したときが本当にこの物件の価値下落が問われる局面だとおもう

[6451: ご近所さん]

>>6448
今のマンション価格はバブル期を超えていますよ！
これを知らなかったら不動産は語れません！
世界の前にまずは日本を勉強しましょう！

[6452: eマンションさん]

>>6451 ご近所さん

あのー、横からですいませんがそんなことはわかってると思いますよ。
バブルとの違いをあなたが勉強されたほうがよいと思います。バブルは実態、根拠のない投機的な上げです。
現在の上がり方と明確な違いがあります。

[6453: 匿名さん]

>>6451 ご近所さん

バブル期超えてるからやばい？
馬鹿なの？笑

[6454: 匿名さん]

ここでネガしてる奴らのレベルがよくわかるレスでしたね笑

バブル期の価格超えてるからいまもバブルだ！！
これを知らないと日本の不動産市場は語れない！！

名言ですね。

[6455: マンション掲示板さん]

https://twitter.com/stin_octavarium/status/1554065208817373184?t=2KRYo...

現金一括。。。海外投資家。。。

[6456: 名無しさん]

今が一番相場が高いなんて言ったら
野村がピリピリするだけ～w

[6457: 名無しさん]

パークハウス内廊下など高級路線で来たね

[6458: マンション掲示板さん]

現金一括すごすぎる…

[6459: 匿名さん]

>>6457 名無しさん
どこ情報？

[6460: マンション検討中さん]

パークハウスってどこのこと言ってるのでしょうか。

[6461: 匿名さん]

https://www.31mansion.com/kawaguchi_parktower/mansion/space/
書いた本人ではないが、地元ではもー話題になってる
まぁ、ぶっちゃけ3期の東向き買うならこっちだよなって思う仕様

ただ、販売頃には、上野東京の正式発表あったら、同じ価格で買えないリスクあり

[6462: 口コミ知りたいさん]

>>6461 匿名さん

ギャグで言ってるのかマジでいってるのかわからん。
築20年経ってる物件のリンク先で何がいいたいんだ？

[6463: 検討板ユーザーさん]

別にそんな変な間取りでもない部屋が売れ残ってんな…グロスもそんな高くないのに
なんで買ってくれないの…？

[6464: ご近所さん]

内装がダサいからじゃない？
有名建築デザイナー使わなかったし。

[6465: 検討板ユーザーさん]

>>6463 検討板ユーザーさん
どこの部屋のことを言っていますか？
先週MRいったので嘘ついてたらバレますよ笑

[6466: マンション掲示板さん]

https://twitter.com/natsu_suda29/status/1553603180046401536?t=rv1HRkC6...

説明会に参加された方のツイッターより。

こちらのマンションのほうが眺望は良さそうだけど、下駄履きでありながら小型だし内廊下ってことで、管理費修繕費はクロスより高くなりそう。地権者多いことも踏まえると坪350～かな？
クロスとの比較に関しては
強み：仕様+眺望⇔弱み：駅から微妙に遠くより川に近い+ランニング負担高
ってところをどう見るかかな？
これから作るから容積率特例つかってメイン電気室も四階以上に作るのかもしれないので、防災上は◎かも。

[6467: マンコミュファンさん]

>>6466 マンション掲示板さん

よっぽど川口らぶでなければ、クロスを選ぶ理由は①東京から近い、②駅から近い、③お店に困らないの3つにつきるので駅から遠いタワマンなんて論外な気もしますけどね。
私は川口だからではなくクロスだから購入しました。

[6468: 検討板ユーザーさん]

>>6465 検討板ユーザーさん
HPに書いてある先着順住戸なんですけどもう売れたんですか？何を嘘と言いたいのか分かりませんが…個人的には悪い間取りとは思いませんでしたけど

[6469: マンション検討中さん]

>>6466 マンション掲示板さん

クロスを見送ってこれを検討する合理性が感じられない。
南向きの眺望と内廊下というメリットを得られる代わりに失うもの多過ぎる。
結局クロスで決断できない人はどうせこれも買えないですねwwwwおつかれさまでした