プラウドタワー川口クロス

[匿名さん]

川口駅近でまた超高層マンションが建ちます。野村不動産とブランド力もばっちり、下層階は商業施設となるようです。情報交換をお願いします。

住所：埼玉県川口市栄町3丁目
交通：京浜東北線川口駅徒歩3分
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b115430/
（http://www.kawaguchi-sakae-saikaihatsu.jp/）

売主：野村不動産株式会社
施工会社：前田建設工業・埼和興産共同企業体
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社


物件名 プラウドタワー川口クロス
所在地 埼玉県川口市栄町三丁目601番(地番）
交通情報 　ＪＲ京浜東北線 「川口」駅 徒歩3分
　　　　　　※敷地入口まで徒歩3分(メインエントランスは徒歩4分/約320m)
土地権利/借地権種類 所有権
構造・規模 RC造(一部鉄骨造) 地上28階 地下2階建て
建物竣工時期 2023年2月下旬 (予定)
入居（引渡）時期 2023年3月下旬(予定)
総戸数 481戸 (非分譲住戸31戸含む)

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[6201: 名無しさん]

>>6193 マンション検討中さん
まさか無理して組んでる人ですか？
そうでないなら一般論に対して過剰反応ではないでしょうか。

[6202: 検討板ユーザーさん]

>>6201 名無しさん
何とかなるって思考の人もいるので刺激しちゃったんじゃないですか？自分の判断にけちつけるなみたいな。

[6203: 検討板ユーザーさん]

>>6200 マンション検討中さん

安うぅ

[6204: 匿名さん]

>>6200 マンション検討中さん

他物件が高すぎて目に優しい金額に見えてしまう不思議

[6205: 通りがかりさん]

感覚として西プラの中古より少し安い位かな？

[6206: マンション検討中さん]

>>6199 名無しさん
だから赤羽より安いって言ってるんでしょw
みんな知ってるよそんぐらいw朝から必死だねwww

[6207: 名無しさん]

眺望の良い東向き23階はこの価格ならかなり買得ですね。

[6208: 検討板ユーザーさん]

みんなお金持ちだな
世帯年収どんだけあればこの値段買えるんだ…

[6209: 匿名さん]

>>6208 検討板ユーザーさん
親からの資金援助勢も結構いると思いますよ
(こんなこと言ったら私は援助無しローンで普通に買いましたよ？的なマウントが来そうですが。実際周りに援助受けてる人結構います。)

[6210: 検討板ユーザーさん]

>>6209 匿名さん
親が金ある人を捕まえたもん勝ちだよね。うちは援助もらわないから7000万が限界。

[6211: 通りがかりさん]

浦和駅西口より10分位の築20年以上の3LDKでも6,500万円余りになっているよ。

[6212: マンション検討中さん]

自力で買えなくて無理なローン組んじゃったり親の援助で買ったりした人が近隣になったらやだなあ。生活音うるさそう。ペアローンならまだマシかな。

[6213: マンション検討中さん]

>>6210 検討板ユーザーさん

捕まえるというのは配偶者の親がお金持ちかどうかに期待するってことですか？
たかられる相手の親御さんかわいそう、、、。

[6214: 住民さん]

親の金なのに自分で買いました風味でドヤ顔してるマンションクラスタ結構いるよね。
まぁ誰のお金で買ってもいいと思うよ。無謀なローンさえ組んでなければね。

[6215: 検討板ユーザーさん]

>>6211 通りがかりさん

ク、クロスはダメですか？

[6216: 名無しさん]

ペアローンで組んでる人が一番無理してるかな
ペアローンって不動産の悪だよね

[6217: 検討板ユーザーさん]

>>6216 名無しさん
シクシク

[6218: 匿名さん]

>>6216 名無しさん

単身で組めますがペアにしましたよ。
住宅ローン控除で有利になりますので。

[6219: 匿名さん]

>>6205 通りがかりさん
そー全く同意見。
西プラの中古と比べると安ってなっちゃうマジック。
確か先月売れたのが、全く同じ70㎡南向き17階が、成約価格で7400万きいた。

それきくと、東向きでも新築クロス安いとなってしまう不思議

[6220: 口コミ知りたいさん]

住宅ローン減税も親からの資金援助に対する贈与税減税も認められない独り身。疎外感あるわ。

[6221: 検討者]

眺望の差だけは如何ともし難い。
西プラの高層南向きは、荒川と陸橋を走るＪＲの向こうに広がる新宿～池袋～東京タワー～六本木～丸の内が一望。
クロスの南向きの眺望はほぼ絶望的、東向きははだだっ広い関東平野と筑波山、西向きは同じくだだっ広い関東平野と富士山が眺められます。これを抜け感っちゃぁ抜け感だけど。
眺望以外は№１かな。

[6222: 住民さん]

下駄履きも嫌う人はいるからね。川口を高値で買ってるのは中国人の可能性が高そう。

[6223: マンション検討中さん]

>>6222 住民さん

意味がわからない。
前後の文章もつながってないし。

下駄に店舗が入るの嫌うならそもそも大規模タワーなんて対象にならないでしょ。

[6224: マンション検討中さん]

レベルの低いネガばっかで相手するのも時間の無駄だな～
買○ない奴ら勝手に騒いでくれw

[6225: 名無しさん]

>>6200 マンション検討中さん

東向きがこの水準の価格設定なら早いうちに売り切れのではと思いますよ。

[6226: 名無しさん]

みんな不動産バブルの熱に浮かされて冷静な判断力を失っている。
必死で安いって言い張る奴がいるけどどう考えても高い。埼玉だぞ。　
日本のサラリーマンの所得を考えれば将来的にこの相場を維持するのは不可能だ。
将来的には郊外のマンション価格は普通のサラリーマンでも手が届く所まで落ちる。

[6227: 名無しさん]

ここでまともなこと言っても無駄だよ。＊＊＊＊しか受け付けない。似たような属性が買ってるんだからんだろ。
一時期検討したが、やはりここはないわ。買ったと言ってる奴ら軒並みアレだしな。

[6228: 検討板ユーザーさん]

＊＊＊の遠吠えにしか聞こえない…

[6229: マンコミュファンさん]

一時期検討してもうやめたのになんで毎日のように首突っ込んで買うな買うな騒いでるの？自分が買わないからみんなにも買わせない！って？

[6230: 検討板ユーザーさん]

>>6226
価格が落ちたとしても、その時には金利も上がってるのでは？

[6231: マンション検討中さん]

いま買えるところで無理ない金額で便利だから買うんですが、値段が将来下がるとか資産性がどうとか気にしてないんですよねえ。
無理して買ったりギリギリペアローンで買う人たちは心の余裕が無いんでしょうか。

[6232: eマンションさん]

>>6221 検討者さん
初代プラウドタワー、1階低い16階が、100万高い7500万で売りに出てたな。まあ前回部屋がすぐ捌けてるから当たり前ではあるが、もはや全くクロスとかわらないな

でも、これが希少なマンションの中古になった時の価値なんだと思う。最初は、中古価格とクロスの新築は乖離がありすぎ高い高い。言われてたが、これ見る限り、東向きでもかなり資産価値的に安心
だと思うが。同様に、中古になったら、希少価値上がる前列があるわけで。

[6233: 近隣住民]

>>6232 eマンションさん
当時ここより荒れてたからな
今掲示板みたら、西プラの規模で10000投稿。
高い高い。買ったらすぐ資産価値さがる。の繰り返し。
こんなに値上がり今なにを思うのだろうかと。ふと

たぶん、あの当時のメンバーここにいるよ
同じトーンの荒らしぽい。腹いせにも感じる

[6234: 名無しさん]

>>6233 近隣住民さん

西プラと同じ轍を踏みますね。クロスが言われた分、西プラ同様資産価値が大きく上がりますね。

[6235: 近隣住民]

>>6233 近隣住民さん
正直、冷静に見るとめちゃくちゃSUUMOの中古価格あがってるが、成約してるプラウドタワーくらいでしょ
ほかずーと高値で乗りっぱなし。
当初確かに、クロスも気持ち高いかなと思ってましたが、同エリアで、1番近いタイプの中古成約が高いからそれだけでデータとして参考になる。
簡単にいうと、川口ってめちゃくちゃマンション多いけど、需要を満たすハイスペックなマンションがほんとに少ない。
だから、クロスは中古になったら強いとふんでる

[6236: 匿名さん]

洪水のリスクが・・・

[6237: 名無しさん]

ほら、出てきた www

[6238: 名無しさん]

出回り物件の価格見て不動産価格上がっていると喜んでも取らぬ狸の皮算用だ。
適正な価格で売りに出た物件はWEBに情報出る前に売れる。
あんなものは高値チャレンジの実際には成約し得ない価格で実際の成約価格は2から3割は安い。

[6239: 名無しさん]

相場は天井感あるとはいえ需要は底堅く適正価格で出せばすぐに売れる。
いつまでも広告出てるってのはそう言う事。

[6240: 検討板ユーザーさん]

>>6238 名無しさん

この地域で実勢価格が大きく違うわけないじゃないですか
せいぜい値引きされても50万程度のもんですよ
不動産屋にレインズ見せてもらったら？

[6241: 名無しさん]

それにしてもWEBにずっと広告出てるのは業者がたっぷり利益乗せたリノベ物件ばかり。
相場より平気で3割は高い。
あんな買った瞬間一千万位以上の損失が確定するゴミ誰が買うんだろうな。

[6242: 名無しさん]

お、この物件安いなと思うとすぐに売れて数ヶ月後にリノベ物件として3割くらい価格乗せて再度売りに出てくることがある。

[6243: 名無しさん]

今は売出し価格と成約価格の乖離は1割くらいだ。
相場の過熱感のピークは過ぎた感じ。

[6244: eマンションさん]

>>6236 匿名さん
実際の効果はともかく、免震ですよー。は川口で唯一対策してるアピールになるから、西プラは中古で強いのもあんじゃん。
みんな書いてる通り、川口ろくな物件ないから西プラとか出ると高値なわけだ

そもそも、中古でクロスの売出しが5件以下しかなければ、洪水うんぬんの層は買えないし、見にもこない。まともな中古が少なく、駅の発展が見込める川口はまだまだ強いよ

[6245: 名無しさん]

川口の築20年以上の中古マンションは分譲価格200万円前後の完全団地仕様だから実際に見ると仕様の低さに愕然とする。
修繕計画も杜撰で借入しなければ2度目の大規模修繕ができないような築20年超の団地が坪250万円で取引されるんだからバブルってのは本当に狂っているな。

[6246: 名無しさん]

そんな築古のゴミ掴むくらいならプラウドタワーを新築で買った方がまだマシなのは間違いない。

[6247: 名無しさん]

>>6245は分譲時の坪単価200万円前後ってことな。
文脈から分かるだろうが。

[6249: 通りがかりさん]

[No.6248と本レスは、差別表現を含む投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[6250: 匿名さん]

たぶんだけど、荒川ぐらい大きな川は、局所的な豪雨で氾濫する可能性は低いと思う。

問題は広範囲に大量の雨を降らせる台風。沢山の川から水が集まるので、非常に危険。関東に台風が直撃しないことを願うのみ。