プラウドタワー川口クロス

[匿名さん]

川口駅近でまた超高層マンションが建ちます。野村不動産とブランド力もばっちり、下層階は商業施設となるようです。情報交換をお願いします。

住所：埼玉県川口市栄町3丁目
交通：京浜東北線川口駅徒歩3分
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b115430/
（http://www.kawaguchi-sakae-saikaihatsu.jp/）

売主：野村不動産株式会社
施工会社：前田建設工業・埼和興産共同企業体
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社


物件名 プラウドタワー川口クロス
所在地 埼玉県川口市栄町三丁目601番(地番）
交通情報 　ＪＲ京浜東北線 「川口」駅 徒歩3分
　　　　　　※敷地入口まで徒歩3分(メインエントランスは徒歩4分/約320m)
土地権利/借地権種類 所有権
構造・規模 RC造(一部鉄骨造) 地上28階 地下2階建て
建物竣工時期 2023年2月下旬 (予定)
入居（引渡）時期 2023年3月下旬(予定)
総戸数 481戸 (非分譲住戸31戸含む)

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[6177: 匿名さん]

都内には近いけど、京浜東北線は激混みだし、洪水のリスクも高い。
頑張って、浦和のマンションを買ったほうがいいと思う。

[6178: 検討板ユーザーさん]

都心や浦和がいい人は、黙ってそっちを買えばいいのでは？
立地含め、リスクも将来性も全てひっくるめて買いたい人がここを買うんだし。購入者が納得してればそれで充分でしょ。本当に買う気がなくて、川口なんて眼中になければそもそも意見もしないだろうし。最もらしいこと言ってるけど実は買いたくても買えない、ちょっとでもケチつけたい残念な層なんだろうね。

[6179: マンション検討中さん]

>>6177 匿名さん

浦和で乗る電車はガラガラで全く混んでないんですか？すごいですね！！

[6180: 評判気になるさん]

朝混むのは京浜東北線だけ？どこも混むような気がしますが...

[6181: 検討板ユーザーさん]

浦和は地盤や教育の面では間違いないだろうけど、都内への通勤時間と同じ予算では浦和で1番評価されるマンションには手が届かない。
浦和の目立たないマンション買うよりはクロスが良いと判断しました。

[6182: 検討板ユーザーさん]

>>6181 検討板ユーザーさん

これは一理ある。価値観だね。

[6183: 匿名]

都内の中高一貫校に通わせるには浦和より川口の方が近いよ～。
ほぼ東京だから。女の子だったら豊島岡女子学園が近い。

[6184: 契約者]

>>6183 匿名さん
そうですね
幸町小も中学受験率が高いみたいなので、中学受験を視野に入れてるなら都内近接で良いと思います
川口駅近のマンションを買える世帯年収の人が多い学校なら、教育環境もそんな悪く気がしますし（あくまで予想です）

[6185: 評判気になるさん]

川口駅にも東京ライン止まりそうで、ホームがふえるよ。

[6186: 匿名さん]

川口駅、3年前の武蔵小杉みたいになりそうで心配・・・
ネットでハザードマップを簡単に確認できるんだから、自己責任だけど・・・

[6187: 評判気になるさん]

川口以上に危険なと所はどうするんですか。
埼玉では三郷市、東京では足立区・江戸川。
みんな分かっていること、ネガティブに言いふらして魂胆でもあるのかな。

[6188: マンション検討中さん]

>>6187 評判気になるさん
草加市や、葛飾区もあるよ。
液状化考えたら、湾岸全て買えん。

[6189: マンション掲示板さん]

ローンは無理なく組んで下さい。
値上がりするから払えなくなったら売却すればいいや、という考え方は危険。金利が下がって、資材費が高騰したから価格か上がってるだけで、長期的に上がる要因が少い、という思考が安全

[6190: マンション検討中さん]

人の心配するお節介さんが多いこと（笑）
自分の心配でもしてればいいのに。

[6191: 匿名さん]

川口を選んだ人の多くがまずは浦和で検討したけど予算の問題で川口に行き着いたって感じだろ？

川口選んだ後で色々な理由つけて浦和よりも川口がいいんだ！って言い聞かせてるだけで

[6192: 匿名]

浦和は埼玉代表！！
川口(駅)はほぼ東京。歩いても即県境超える。
でも、やっぱ埼玉...。

[6193: マンション検討中さん]

>>6189 マンション掲示板さん
お前さんは何者なの？笑
専門家でもない素人のコメントなんて余計なお世話ですよ！

[6194: 検討者]

確かに川口と川口駅は別で考えた方が良いと思います。
大宮浦和は埼玉王道。埼玉にこだわるけど予算の問題だったら、川口じゃなくてふじみ野や越谷等東西方面を検討するんじゃない？
川口駅近検討の人は、都内北部で検討したけど予算の問題で川口に行き着いたって事で、埼玉へのこだわりは皆無かな？
確かに地図見ると川口駅は無茶苦茶東京に近い！

[6195: 匿名さん]

>>6191 匿名さん
浦和と川口を比較検討してる人なんていないよ…(いたとしたら物件選び間違えてるよ)
川口は性質的には赤羽とか王子とかその辺でしょ。
文京区と北区を比較検討する人がいないのと同じ。
浦和に比べて川口は～という話自体が噛み合わないんだからやめた方がいい。本郷に比べて赤羽は～とか言う人いないでしょ。
シンプルに赤羽には予算的に手が届かなかったから川口、それだけだよ。
赤羽と川口で今ついてる価格差が妥当かどうかに尽きるよ。

[6196: 匿名さん]

赤羽と比較したら川口クロス安いよ。
安くて、新しくて、沢山供給される、だから買われる。
物件のスペックやらエリアの評価とかこの物件の検討層からしたら些細な話だよ、現時点でのコスパ、それが9割。

[6197: 通りがかりさん]

電車使う層の方多いのかしら？
電車乗らないのでその辺りは関係ないかな。
商店街でスーパーやドラッグストア何軒もあって
飲食店も色々。少し離れますがアリオもあるし。
料理が趣味ですので、普段の生活楽しいです、
川口駅近辺。
完成楽しみにしています

[6198: 検討板ユーザーさん]

たしかに浦和と川口じゃ性質が全く違うから、通勤距離以外では検討の土台には上がらなかった。Iで考えるかWeで考えるかでも街選びが変わるね。

[6199: 名無しさん]

赤羽より安いって荒川越えて埼玉県なんだからそんなの当たり前だろ（笑）

[6200: マンション検討中さん]

出たね

[6201: 名無しさん]

>>6193 マンション検討中さん
まさか無理して組んでる人ですか？
そうでないなら一般論に対して過剰反応ではないでしょうか。

[6202: 検討板ユーザーさん]

>>6201 名無しさん
何とかなるって思考の人もいるので刺激しちゃったんじゃないですか？自分の判断にけちつけるなみたいな。

[6203: 検討板ユーザーさん]

>>6200 マンション検討中さん

安うぅ

[6204: 匿名さん]

>>6200 マンション検討中さん

他物件が高すぎて目に優しい金額に見えてしまう不思議

[6205: 通りがかりさん]

感覚として西プラの中古より少し安い位かな？

[6206: マンション検討中さん]

>>6199 名無しさん
だから赤羽より安いって言ってるんでしょw
みんな知ってるよそんぐらいw朝から必死だねwww

[6207: 名無しさん]

眺望の良い東向き23階はこの価格ならかなり買得ですね。

[6208: 検討板ユーザーさん]

みんなお金持ちだな
世帯年収どんだけあればこの値段買えるんだ…

[6209: 匿名さん]

>>6208 検討板ユーザーさん
親からの資金援助勢も結構いると思いますよ
(こんなこと言ったら私は援助無しローンで普通に買いましたよ？的なマウントが来そうですが。実際周りに援助受けてる人結構います。)

[6210: 検討板ユーザーさん]

>>6209 匿名さん
親が金ある人を捕まえたもん勝ちだよね。うちは援助もらわないから7000万が限界。

[6211: 通りがかりさん]

浦和駅西口より10分位の築20年以上の3LDKでも6,500万円余りになっているよ。

[6212: マンション検討中さん]

自力で買えなくて無理なローン組んじゃったり親の援助で買ったりした人が近隣になったらやだなあ。生活音うるさそう。ペアローンならまだマシかな。

[6213: マンション検討中さん]

>>6210 検討板ユーザーさん

捕まえるというのは配偶者の親がお金持ちかどうかに期待するってことですか？
たかられる相手の親御さんかわいそう、、、。

[6214: 住民さん]

親の金なのに自分で買いました風味でドヤ顔してるマンションクラスタ結構いるよね。
まぁ誰のお金で買ってもいいと思うよ。無謀なローンさえ組んでなければね。

[6215: 検討板ユーザーさん]

>>6211 通りがかりさん

ク、クロスはダメですか？

[6216: 名無しさん]

ペアローンで組んでる人が一番無理してるかな
ペアローンって不動産の悪だよね

[6217: 検討板ユーザーさん]

>>6216 名無しさん
シクシク

[6218: 匿名さん]

>>6216 名無しさん

単身で組めますがペアにしましたよ。
住宅ローン控除で有利になりますので。

[6219: 匿名さん]

>>6205 通りがかりさん
そー全く同意見。
西プラの中古と比べると安ってなっちゃうマジック。
確か先月売れたのが、全く同じ70㎡南向き17階が、成約価格で7400万きいた。

それきくと、東向きでも新築クロス安いとなってしまう不思議

[6220: 口コミ知りたいさん]

住宅ローン減税も親からの資金援助に対する贈与税減税も認められない独り身。疎外感あるわ。

[6221: 検討者]

眺望の差だけは如何ともし難い。
西プラの高層南向きは、荒川と陸橋を走るＪＲの向こうに広がる新宿～池袋～東京タワー～六本木～丸の内が一望。
クロスの南向きの眺望はほぼ絶望的、東向きははだだっ広い関東平野と筑波山、西向きは同じくだだっ広い関東平野と富士山が眺められます。これを抜け感っちゃぁ抜け感だけど。
眺望以外は№１かな。

[6222: 住民さん]

下駄履きも嫌う人はいるからね。川口を高値で買ってるのは中国人の可能性が高そう。

[6223: マンション検討中さん]

>>6222 住民さん

意味がわからない。
前後の文章もつながってないし。

下駄に店舗が入るの嫌うならそもそも大規模タワーなんて対象にならないでしょ。

[6224: マンション検討中さん]

レベルの低いネガばっかで相手するのも時間の無駄だな～
買○ない奴ら勝手に騒いでくれw

[6225: 名無しさん]

>>6200 マンション検討中さん

東向きがこの水準の価格設定なら早いうちに売り切れのではと思いますよ。

[6226: 名無しさん]

みんな不動産バブルの熱に浮かされて冷静な判断力を失っている。
必死で安いって言い張る奴がいるけどどう考えても高い。埼玉だぞ。　
日本のサラリーマンの所得を考えれば将来的にこの相場を維持するのは不可能だ。
将来的には郊外のマンション価格は普通のサラリーマンでも手が届く所まで落ちる。