プラウドタワー川口クロス

[匿名さん]

川口駅近でまた超高層マンションが建ちます。野村不動産とブランド力もばっちり、下層階は商業施設となるようです。情報交換をお願いします。

住所：埼玉県川口市栄町3丁目
交通：京浜東北線川口駅徒歩3分
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b115430/
（http://www.kawaguchi-sakae-saikaihatsu.jp/）

売主：野村不動産株式会社
施工会社：前田建設工業・埼和興産共同企業体
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社


物件名 プラウドタワー川口クロス
所在地 埼玉県川口市栄町三丁目601番(地番）
交通情報 　ＪＲ京浜東北線 「川口」駅 徒歩3分
　　　　　　※敷地入口まで徒歩3分(メインエントランスは徒歩4分/約320m)
土地権利/借地権種類 所有権
構造・規模 RC造(一部鉄骨造) 地上28階 地下2階建て
建物竣工時期 2023年2月下旬 (予定)
入居（引渡）時期 2023年3月下旬(予定)
総戸数 481戸 (非分譲住戸31戸含む)

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[6151: 匿名さん]

数十年に一回起きるか起きないかの災害を気にしてもしょうがないだろ。
人間なんて運が悪けりゃ転んだ拍子に頭打ったって死ぬ。

[6152: マンション検討中さん]

まぁその辺は価値観だよね。起こる確率は低いけど起きた時のリスクをどう考えるか。
更にそのリスクを住居において負うかどうか。
もちろんお金に余裕があれば台地を選ぶんだろうけど、そうじゃない人もいるわけで、台地を目指して浦和まで行くか、リスクはあっても受け入れられると判断して川口にするか。

[6153: マンション検討中さん]

大地震来たら浦和に行こうが大宮に行こうが死ぬよ。そんなん考えたら日本で家買うこと自体がリスクでしょ？荒川が～とか言うやつは一生賃貸でもしてればいいです。川口駅はますます便利になり、クロスの人気はこれからさらに増えるはず。だから必死に色んなネガしてるわけだし笑

[6154: マンション検討中さん]

>>6153 マンション検討中さん
極論へのすり替えだな。そんな大地震が起きればお前も死ぬしクロスも倒壊するから安心しな。
災害が起きた時の死亡リスクを心配してるのではなくて、インフラに与えるダメージとその復旧までの期間や、地盤が緩いことによる建物へのダメージや傾き等を気にしてるんだよね。
クロス最強！！

[6155: 検討板ユーザーさん]

何でこんな盛り上がってるのにここにはまとめられてないの？
https://www.sutekicookan.com/プラウドタワー川口クロス

[6156: 匿名さん]

ハザードは実際に起こるリスクを許容できるかとか関係無くて、リセールに影響するというだけ
売る気がなくてハザードなんて気にしないという人は購入時に全く気にする必要ない、迷わず買って問題なし
川口に関してはそういうのを気にしないで買ってくれる人が一定数いるからリセールも困りにくい(今のところは。武蔵小杉とか見てると結局何かあってもニーズは帰ってくる印象もある。)
結論ハザード気にする人は買わなくてよし、気にせず買う人がそれなりにいるから、ということになるかと
神経質な人が買うエリアではそもそもないよね

[6157: マンション検討中さん]

>>6154 マンション検討中さん

死ぬから安心しなとか馬鹿もほどがあるよな。
インフラに与えるダメージってなに？川口と浦和で全然違うとでも？笑
地盤が緩くてタワマンが傾く？笑

お願いだからクロス買わないでw馬鹿には住んでほしくないわw

[6158: 名無しさん]

>>6157 マンション検討中さん
横からですがハザードマップは地域毎の災害リスクを表してるのに浦和大宮と川口が同じってあなたのほうが馬鹿かとおもいまよ

まぁ私はハザード悪い分値段が安いのでここにしましたが

[6159: マンション検討中さん]

>>6158 名無しさん

インフラが壊滅するほどの状況なら川口も浦和も変わらないですよ。まあハザードが悪いとか言ってる時点で誰が馬鹿から明らかですが。

[6160: マンション検討中さん]

>>6159 マンション検討中さん

馬鹿から　→ 馬鹿かは

[6161: 検討板ユーザーさん]

本当に購入者さんたちのやり取りだとしたら、掲示板を見る限りこのマンションの民度って・・・

[6162: マンション検討中さん]

>>6161 検討板ユーザーさん

匿名掲示板だよ、ここ。
それわかった上でみなよ（笑）
誰が書いてるのかわからないのに勝手に想像膨らませてるあなた、ヤバいよ。

[6163: 検討板ユーザーさん]

>>6162 マンション検討中さん
確かにそうですね。
住めないけど購入者語ってる人ばかりでしょうし。心配無用でしたね。

[6164: 検討板ユーザーさん]

日本人は喉元過ぎれば、って国民性だから川口で買っていいんじゃないかな。仮に何か起きたとしても数年すれば忘れてクロス欲しいって人出てくるよ。武蔵小杉とか新浦安がいい例。

[6165: 名無しさん]

残念ながらそうはならない可能性が高い。
今後、災害リスクが不動産の担保評価に反映されるようになるから。
災害リスクに応じて担保評価が2割3割と減額されるようになれば取引価格も同じように下がる。
キャッシュで買える投資家に売れば良いと思うかもしれないが、そもそも投資家に売る場合は実需価格の8掛け、7掛けの金額での取引きになる。

[6166: 検討板ユーザーさん]

相変わらず必死な人がいる

[6167: マンション検討中さん]

>>6166 検討板ユーザーさん

本当見苦しいし邪魔でしかないですよねー笑

[6168: 名無しさん]

不動産は立地がすべて。
今後、人口減少が進みマーケットが縮みむと不動産は価値があるものとそうでないものに二極化する。
資産性を重視するなら相場が高くても好立地に買うしかない。
価格が高いから妥協して郊外、ハザードマップが赤い地域を選ぶと言うのは将来の資産性を考えると最悪の選択肢。
好立地に買う予算がないなら今は買うのをやめましょう。

[6169: 名無しさん]

今後も不動産価格が上昇し続けると考える根拠は？
30年後には日本の人口は3割減少し経済は縮み不動産マーケットも縮む。
そんな中で災害リスクの高い街の不動産価格が上昇し続けると言うのはどんなシナリオなのですか？
衰退する日本の不動産を外国人が買い支え続ける？
そんな事あり得ると思いますか？
私はそうなるとは全く思いませんね。

[6170: 検討板ユーザーさん]

>>6168 名無しさん
やたら必死ですがクロス購入する人が増えて困ることあるんですか？
ハザード真っ白な地域のNo.1タワーマンションが、今後クロスと同価格まで下がるとは到底思えませんよ。
いつまで買うの待てばいいの？

[6171: 名無しさん]

30年後の日本は今よりも相当貧しい国家になっている。
金融と言う強みのないイギリスみたいなイメージでしょうか。
中国の経済植民地になっている可能性が高いでしょう。
中国人に人気のエリアは不動産価格をある程度維持できるのかもしれませんね。

[6172: 名無しさん]

2年3年と言う短いスパンで急激に下がる可能性は金融政策が変更されない限り低い。
ですがあと10年も待てば確実に下がるでしょう。

[6173: 通りがかりさん]

>>6171 名無しさん
確かにそれは思います。昔から職場が川口なのでよく川口駅使ってました。中国語が飛び交い駅構内で立ちションとか結構びっくりするのも見ましたが、今は中国頼りの日本なわけで。中国人が多い所の方が安心なんですよね。もはや昔ながらの高級住宅地の方がどうなるかわかりません。

[6174: マンション検討中さん]

>>6172 名無しさん

10年後下がらなかったらあなたが責任持って補填してくれるんですか？

[6175: 評判気になるさん]

どこでどんな家を買うかは今考えることで、30年後はどうなるかはだれもわかりませんよ。ハザードリスクを感じる人は買わなければいいものをここで必死になって買わない説をアピールしているのは理解できませんね。

[6176: マンション検討中さん]

>>6172 名無しさん

10年待つとか、ダサすぎて草
買う勇気がないってはっきりいいなよ～

[6177: 匿名さん]

都内には近いけど、京浜東北線は激混みだし、洪水のリスクも高い。
頑張って、浦和のマンションを買ったほうがいいと思う。

[6178: 検討板ユーザーさん]

都心や浦和がいい人は、黙ってそっちを買えばいいのでは？
立地含め、リスクも将来性も全てひっくるめて買いたい人がここを買うんだし。購入者が納得してればそれで充分でしょ。本当に買う気がなくて、川口なんて眼中になければそもそも意見もしないだろうし。最もらしいこと言ってるけど実は買いたくても買えない、ちょっとでもケチつけたい残念な層なんだろうね。

[6179: マンション検討中さん]

>>6177 匿名さん

浦和で乗る電車はガラガラで全く混んでないんですか？すごいですね！！

[6180: 評判気になるさん]

朝混むのは京浜東北線だけ？どこも混むような気がしますが...

[6181: 検討板ユーザーさん]

浦和は地盤や教育の面では間違いないだろうけど、都内への通勤時間と同じ予算では浦和で1番評価されるマンションには手が届かない。
浦和の目立たないマンション買うよりはクロスが良いと判断しました。

[6182: 検討板ユーザーさん]

>>6181 検討板ユーザーさん

これは一理ある。価値観だね。

[6183: 匿名]

都内の中高一貫校に通わせるには浦和より川口の方が近いよ～。
ほぼ東京だから。女の子だったら豊島岡女子学園が近い。

[6184: 契約者]

>>6183 匿名さん
そうですね
幸町小も中学受験率が高いみたいなので、中学受験を視野に入れてるなら都内近接で良いと思います
川口駅近のマンションを買える世帯年収の人が多い学校なら、教育環境もそんな悪く気がしますし（あくまで予想です）

[6185: 評判気になるさん]

川口駅にも東京ライン止まりそうで、ホームがふえるよ。

[6186: 匿名さん]

川口駅、3年前の武蔵小杉みたいになりそうで心配・・・
ネットでハザードマップを簡単に確認できるんだから、自己責任だけど・・・

[6187: 評判気になるさん]

川口以上に危険なと所はどうするんですか。
埼玉では三郷市、東京では足立区・江戸川。
みんな分かっていること、ネガティブに言いふらして魂胆でもあるのかな。

[6188: マンション検討中さん]

>>6187 評判気になるさん
草加市や、葛飾区もあるよ。
液状化考えたら、湾岸全て買えん。

[6189: マンション掲示板さん]

ローンは無理なく組んで下さい。
値上がりするから払えなくなったら売却すればいいや、という考え方は危険。金利が下がって、資材費が高騰したから価格か上がってるだけで、長期的に上がる要因が少い、という思考が安全

[6190: マンション検討中さん]

人の心配するお節介さんが多いこと（笑）
自分の心配でもしてればいいのに。

[6191: 匿名さん]

川口を選んだ人の多くがまずは浦和で検討したけど予算の問題で川口に行き着いたって感じだろ？

川口選んだ後で色々な理由つけて浦和よりも川口がいいんだ！って言い聞かせてるだけで

[6192: 匿名]

浦和は埼玉代表！！
川口(駅)はほぼ東京。歩いても即県境超える。
でも、やっぱ埼玉...。

[6193: マンション検討中さん]

>>6189 マンション掲示板さん
お前さんは何者なの？笑
専門家でもない素人のコメントなんて余計なお世話ですよ！

[6194: 検討者]

確かに川口と川口駅は別で考えた方が良いと思います。
大宮浦和は埼玉王道。埼玉にこだわるけど予算の問題だったら、川口じゃなくてふじみ野や越谷等東西方面を検討するんじゃない？
川口駅近検討の人は、都内北部で検討したけど予算の問題で川口に行き着いたって事で、埼玉へのこだわりは皆無かな？
確かに地図見ると川口駅は無茶苦茶東京に近い！

[6195: 匿名さん]

>>6191 匿名さん
浦和と川口を比較検討してる人なんていないよ…(いたとしたら物件選び間違えてるよ)
川口は性質的には赤羽とか王子とかその辺でしょ。
文京区と北区を比較検討する人がいないのと同じ。
浦和に比べて川口は～という話自体が噛み合わないんだからやめた方がいい。本郷に比べて赤羽は～とか言う人いないでしょ。
シンプルに赤羽には予算的に手が届かなかったから川口、それだけだよ。
赤羽と川口で今ついてる価格差が妥当かどうかに尽きるよ。

[6196: 匿名さん]

赤羽と比較したら川口クロス安いよ。
安くて、新しくて、沢山供給される、だから買われる。
物件のスペックやらエリアの評価とかこの物件の検討層からしたら些細な話だよ、現時点でのコスパ、それが9割。

[6197: 通りがかりさん]

電車使う層の方多いのかしら？
電車乗らないのでその辺りは関係ないかな。
商店街でスーパーやドラッグストア何軒もあって
飲食店も色々。少し離れますがアリオもあるし。
料理が趣味ですので、普段の生活楽しいです、
川口駅近辺。
完成楽しみにしています

[6198: 検討板ユーザーさん]

たしかに浦和と川口じゃ性質が全く違うから、通勤距離以外では検討の土台には上がらなかった。Iで考えるかWeで考えるかでも街選びが変わるね。

[6199: 名無しさん]

赤羽より安いって荒川越えて埼玉県なんだからそんなの当たり前だろ（笑）

[6200: マンション検討中さん]

出たね