プラウドタワー川口クロス

[匿名さん]

川口駅近でまた超高層マンションが建ちます。野村不動産とブランド力もばっちり、下層階は商業施設となるようです。情報交換をお願いします。

住所：埼玉県川口市栄町3丁目
交通：京浜東北線川口駅徒歩3分
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b115430/
（http://www.kawaguchi-sakae-saikaihatsu.jp/）

売主：野村不動産株式会社
施工会社：前田建設工業・埼和興産共同企業体
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社


物件名 プラウドタワー川口クロス
所在地 埼玉県川口市栄町三丁目601番(地番）
交通情報 　ＪＲ京浜東北線 「川口」駅 徒歩3分
　　　　　　※敷地入口まで徒歩3分(メインエントランスは徒歩4分/約320m)
土地権利/借地権種類 所有権
構造・規模 RC造(一部鉄骨造) 地上28階 地下2階建て
建物竣工時期 2023年2月下旬 (予定)
入居（引渡）時期 2023年3月下旬(予定)
総戸数 481戸 (非分譲住戸31戸含む)

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[6077: eマンションさん]

>>6076 マンション検討中さん
上野東京ラインの停車が確定したら、そごう跡地はタワマンが立つな。まだまだ先だけど。

[6078: マンション検討中さん]

だからさ、何度言ったらわかるんだろう。
ファンドが買うんだからそごうの跡地は開発されないよ。

[6079: 名無しさん]

川口市民にとってホーム増設、上野東京ライン停車は悲願ではあるが実現への道のりは厳しい。
今は建設費も高騰してるし600億円くらい費用負担を求められるのではなかろうか。

[6080: 通りがかりさん]

長い間、川口市民の悲願である上野東京ラインのホームが増設されたら、川口市の利便性が極端に高まるし、川口駅周辺の物件相場も大分赤羽に近づくんでしょうね。川口はほぼ東京ですからな。

[6081: 匿名さん]

おめでとう

[6082: マンション検討中さん]

>>6075 名無しさん

分譲してもプラウドはプラウドでしょ。ちょっと考えれば分かること。

[6083: マンション掲示板さん]

そごうは権利関係複雑だから建物現状有姿で賃料稼げるのが一番なはず。そごうの持ち分をファンドに売るようだけど、取り壊しと建て替えにはほかの共有持ち分もってる地権者の同意が必要。

とはいえ、そのへんの整理がついて、下駄履き商業の100メートル超のタワマンができたら、近隣みんな値上がりするから、クロスだけでなくほかのマンションの所有者にもメリットになる。。。はず

っていろいろ書いだけど、JRで京浜東北のみ、追加されても上野東京ラインのみの埼玉の駅だと、そこまですごいマンションたてる街なのか？というのはありますね笑そごうは商業施設のまんまのほうがステークホルダーのメリットありそう

[6084: 名無しさん]

マンコミュの書込み見ているとバブルも末期だと感じるな。
靴磨きの少年が得意げに不動産を語っている。

[6085: 匿名さん]

素人があーだこーだ言う場所だとおもいますけどね

[6086: マンション検討中さん]

>>6084 名無しさん

その書込みから察するにそもそもあなたはバブルの意味やどう起きるかを理解していない。

[6087: マンション検討中さん]

>>6084 名無しさん

毎日必死ですね。お疲れ様で～す。
ご自身の職業が靴磨きなのでしょうか？

[6088: 名無しさん]

>>6082 マンション検討中さん

保有って言葉の意味を辞書で調べてくださいね。おバカさん笑

[6089: マンション検討中さん]

>>6088 名無しさん

だから分譲して売り捌いてもプラウドというブランドそのものは残り続けるし、川口クロスを見たら野村不動産のブランドマンションか～ってなるのは当たり前でしょう。辞書がどうのこうの言ってる時点であなたの方が馬鹿なんだよ。

[6090: 名無しさん]

実需で買える層は大体みな購入済みで残っているのは冷かし客ばかり
これからまだ上がるのは外資マネーが入ってくるごく一部の地域のみだが、さて、川口はそのごく一部の地域に含まれるでしょうか？

[6091: 匿名さん]

パワーカップルは一億五千万円までなら付いてくるなどと言う不動産関係者もいるがそんな訳ない
コロナ特需による投資ブームが終わったらマンション価格もガラガラガッシャンよ

[6092: 名無しさん]

いつきてもアホしかいねえなこの板ww

[6093: 匿名さん]

川口駅周辺は木造住宅が少なく、鉄筋コンクリートの建物・広場・公園で整備されているので、地震による火事で死ぬ可能性は低そう！！

[6094: 匿名]

↑ん？突然のポジ何？
何か月前に樹モールのお店で火災があって、お一人亡くなりました(合掌)。

[6095: マンション掲示板さん]

昨日、クロスの周辺を通りかかりまして、

大分形になりつつありますね。

[6096: 匿名さん]

赤羽のシティテラスが＠400という投稿があるけど、本当ならずいぶん安くない？
埼玉のタワマン買ってる場合じゃないぞ。

[6097: 名無しさん]

上野東京ライン停車のニュースにプッシュされて、7月下旬からの3期の発売が一気に売れるのではないかと気になります。

[6098: 匿名さん]

残念ながらコロナ特需も終わりもうそんな需要は残ってないだろうね。
買える人はもうみんな買ってしまい今ウダウダ言ってるのは買えもしない貧乏人ばかりだ。

[6099: 匿名さん]

埼玉でこの値付けではすぐ売れてしまうと言うことはあり得ない。
根気強く一本釣りしていくしかないがもう漁場に魚がほとんど残っていないから厳しい戦いになるでしょうね。

[6100: マンション検討中さん]

>>6096 匿名さん

住友がそんな値段で出すわけないでしょう。
安く買いたい人の希望妄想。
ザタワー十条レベルの値段だしてくると思います。
ただあの場所なにもなさすぎですけどね

[6101: 名無しさん]

上野東京ライン停車による川口駅の利便性向上で東京都内から一部流れ込むのでは？

[6102: マンション検討中さん]

>>6099 匿名さん

お前が買えないからってみんなも買えないだろうというのはちょっと…頭大丈夫？

[6103: 匿名さん]

>>6102 マンション検討中さん
どこにそんなこと書いてある？
日本語読めるようになってからレス付けてくれ。

[6104: 匿名さん]

上野東京ライン停車に浮き足立っている人、
・費用負担で折り合えず交渉入りも出来ていない
・何年も前から平行線で定期的にアピールだけして進捗がない
・実現するとして何年先になるかの見通しもない
こんな中でリスクを取って流入してくる人が増えると思っているなら、よく考え直した方がいい。
自分が川口に住んでいる(住む予定)というポジションバイアスで正しい判断ができていない。
それよりも、今時点で駅がごった返しているにも拘らず新たな対応策も出ていない中で、本物件が出来ることによる駅の利用者増という事実ベースのリスクを直視する必要がある。
川口が人気の街であることは揺るがないが、それに比してインフラ整備のスピードは追いついていない、計画的な開発がされているとは言えないのは事実ではないだろうか。市政の問題。

[6105: 匿名さん]

>>6103 匿名さん
毎日のようにネガしにくるなんて買えないやつの妬みでしかないからじゃない？

[6106: 匿名さん]

>>6101 名無しさん
このニュースはでかいよね。
交通利便性という観点に加え、駅ビル、美術館含む再開発でかなり街のポテンシャルアップになると思う。

[6107: 匿名さん]

>>6104 匿名さん
だからわざわざ記事にしてこれからやるって言ってんのになに現実否定してんの？市の人間でもないくせに何を知ったかぶりしてんだか

[6108: 匿名さん]

>>6107 匿名さん
これからやるってどこに書いてあります？
「協定締結が視野に入ってきた」もしかしてこの記載だけでそう言ってる？現実ってなに？新聞に書いてある見出しは全て実現すると思ってる？
新聞のどこを指してるのかしっかり引用してくれ…
可能性が高いなら是非教えてほしい

[6109: 匿名さん]

>>6107 匿名さん

これからやるなんて書いてないよな？
費用負担をどうするのかもまだ決まってないと思うが？
仮にいままでのスタンス通り川口市で全額負担しろってなった場合、上野東京ライン停車が本当に川口市民にとってメリットが大きいことなのか？

[6110: 通りがかりさん]

あの記事が出たからクロス買うなんて奴いないでしょ。なんでそのことで必死にネガしてんの（笑）
協定開始なのはわかってるでしょうし、何年もかかることもわかってる。
ただここまで来たなら将来的に停まるのは確率的に高いでしょう。

[6111: 匿名]

あのぅ、どっちでもいいのではないでしょうか。
上野東京ラインが止まればもっと良くなるのだろうけど、今のままでも十分№１ではないのかな？

[6112: マンション検討中さん]

>>6108 匿名さん

○年○月○日って書いてあげないと理解できないレベル？
そもそも「締結が視野に入ってきた」んじゃなくて、「協定を結ぶ見通しだ」と書かれてるし、市がいくら負担しそうとかも具体的に示されているのを見ればそのうちするでしょう。交渉を開始した、とかじゃないやん。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[6113: 契約者さん]

>>6110 通りがかりさん
将来的にも停まらんよ。草

[6114: 検討板ユーザーさん]

>>6113 契約者さん
必死だねぇ

[6115: 匿名さん]

>>6112 マンション検討中さん
これで読めるかな？取材は市の関係者のみ、JRからはノーコメント。これでそのうちするでしょうって言ってるのは…なんというか楽観的でよろしいですね。
いつまでも期待してお待ち頂ければ良いと思います。
ただ、さも決定事項のように煽り、停車の可能性が著しく高いような記載をされるのは他の方の誤解に繋がるのでやめた方がよろしいですよ。正式に決定したら好きなだけどうぞ。
あとですね、馬鹿なら黙ってろよいい加減、というのは、理性的に投稿している私に対しての敗北宣言であり、かつ本掲示板の規約にも反するものですのでお気をつけくださいね。

[6116: 匿名さん]

>>6115 匿名さん
全く違うならJRとしてはノーコメントではなくそういう事実はないとコメントするでしょう。あと馬鹿相手に敗北宣言？するわけないやんw

[6117: 通りがかりさん]

JR側と事前に話し合っていなければ、川口市側がマスコミに対し一方的そこまで言わないでしょう、常識としては。

[6118: 名無しさん]

川口市は一層発展しようとしたら、ネックとなっている交通利便性の改善は避けて通れない大問題です。川口駅周辺でこんなに新築マンションが建てられ、今後もっと増えていくんでしょう。コロナが落ち着いて平常に戻りますと、川口駅は乗降客で溢れることが簡単に想像できますよね。それは市行政にとってよく見えていますし、大きな課題にもなっていますよ。

[6119: 匿名さん]

停車するのは湘南新宿ラインではなく上野東京ラインか。
池袋・新宿・渋谷へ一本で出れないならあまり意味がないな。

[6120: 匿名さん]

川口ってなんで中国人に人気なの？

[6121: 通りがかりさん]

>>6119 匿名さん
あなたに意味がないだけで普通に意味ありますよ

[6122: 通りがかりさん]

>>6120 匿名さん
川口じゃなくて西川口じゃないですか？川口は別に中国人だらけって感じじゃないですよ。普通に色んな国の人がいる。

[6123: マンション検討中さん]

浦和でも混んでるのに川口の人間にも乗られたらさらに混むから嫌なんだよね。京浜だけ乗ってろよ。

[6124: 通りがかりさん]

>>6123 マンション検討中さん

マンション検討板なので検討者じゃない北側の住人来ないでください（笑）削除対象です。

[6125: 検討板ユーザーさん]

通りがかりの割に長時間居座ってて草

[6126: プラウドタワー目黒マーク]

>>6119 匿名さん

ほんそれ。
まじ意味ねー

[6127: 通りがかりさん]

>>6125 検討板ユーザーさん

通りがかりが全部同一人物だと思ってるの草

[6128: 匿名さん]

>>6119 匿名さん

上野東京ラインに300～400億をかける意味マジでないよな？

[6129: 匿名]

意味あるから交渉してるんじゃない？
っていうか、この掲示板でやり取りしないで欲しいなぁ。

[6130: 名無しさん]

決定事項でも無いのに浮かれてるやついるな
上野東京ラインでも嬉しいけどやはり湘南新宿ラインがいいな

[6131: 通りがかりさん]

上野東京ライン停車は便利とは思わないし、価値もないと思う。川口駅利用者だけでなく、南浦和・蕨・西川口からくる人が京浜東北から川口で乗り換えもするようになるって考えれば余計混雑するだろうし。
でもそれに合わせて駅が綺麗になって、駅ビルができるなら大歓迎。そちらに期待しています。

[6132: 名無しさん]

上野東京ラインに価値がなくても駅ビル開発のきっかけになるなら嬉しい

[6133: 検討板ユーザーさん]

>>6131 通りがかりさん

駅ビルとか言っても、せいぜい川口じゃビーンズレベルじゃ？

そごう消えたしルミネでもできれば感動する！

[6134: マンション検討中さん]

>>6133 検討板ユーザーさん

赤羽ですらビーンズなのに何当たり前なこと言ってんの。
でも駅ビル作るならアトレだろうね。

[6135: 匿名さん]

>>6121 通りがかりさん
しょうもない屁理屈野郎だなお前は
三大副都心（池袋・新宿・渋谷）まで一本で行けるのと1回乗り換えが必要なのでは大きく価値が変わるんだが理解できないか？

[6136: 匿名さん]

>>6120 匿名さん
都心までの距離の割に不動産相場が安いからだろうな。
川口は東京都との県境で地理的にはほぼ東京都。
外国人はそもそもハザードマップが真っ赤でも気にしない。
そもそも大きなリスクを取って外国に出稼ぎに来ている訳で今更災害リスクなんぞ気にしてられるかって感じだろうな。

[6137: 匿名さん]

教養のある人間、本当の金持ちは地格に拘るし災害リスクが高い地域には住まない。
喜んで湾岸や川沿いのタワマンに住むのは教養のない成金だけよ。
俺は育ちも悪いし中途半端な稼ぎだから妥協して川口に住んでいるが川口に住んでるのはそんな連中ばかりだろ。

[6138: 検討板ユーザーさん]

>>6137 匿名さん
一生お目にかかれないと思うけど、本当の金持ち川口にまぁまぁいるよん

[6139: マンション検討中さん]

いないよん

[6140: 匿名さん]

地元の人ならともかく、川口以外のエリアからここを買ったひと、買う予定の人は、いまの市況になったから予算都合で川口を選んだってひとがほとんどじゃないかな。そら坪330万とかで災害リスクないエリアの都内物件買えたら、そっち行くだろう。

30代、世帯年収が2000万～でも、家にあんま金かけたくないって価値観だと坪350以下で探してる人多いし、この物件買ってる人は、「災害とか外人とかいろいろ言われてるけど勤務場所的に川口ぐらいにしとくかー」ってひとが大半だとおもうな。そりゃ市況がこんなんじゃなければもっといいエリア買いたいですわ笑

[6141: 名無しさん]

そごう跡地も買って湘南新宿ライン、上野東京ライン、東京メトロ誘致のクソデカ駅ビルにしてくれー！

[6142: 匿名]

ますます「参考になる！」の支持が無いくだらん自己主張が増えてきた。
買〇ない人のやっかみかい？

[6143: 名無しさん]

池袋新宿渋谷まで一本が望みならグダグダ言ってないで今すぐ赤羽に引っ越せば良いだけの話なのにアホなの？

[6144: 名無しさん]

東京都と埼玉県
池袋新宿渋谷まで一本と乗り換え一回
その差が赤羽と川口の不動産価格差だろ
自分で安い場所選んでおいてグダグダ文句言ってんじゃねぇ

[6145: 住民さん]

川口に住みたいというような人種に何を今更・・・

[6146: マンション検討中さん]

>>6145 住民さん

川口住民としてのコメントですか？ありがとうございます。

[6147: 名無しさん]

誰も好き好んで危険な場所には住まない
予算の都合で災害リスクに目をつぶって危険な地域に家を買うのだ
不動産バブルが終わればハザードマップが赤い地域は真っ先に価格が下がるのは間違いない
今買うなら資産性は度外視して買うしかない

[6148: 名無しさん]

そこまでリスク要素を大きく取り上げるならば、日本中で住居を買えなくなりますよ。大きな地震は時期置きに必ずおきますから。

[6149: 匿名さん]

>>6147 名無しさん

ここはやむなく選ぶ
危険なマンションという認識でしょうか？

けっこういいことは書いてあるので悪くないとほ思ってるんですが。

[6150: 評判気になるさん]

自然災害は予防するしかないと思います。ハザードマップって災害に備えて予防するためのものです。洪水リスクある地域はみんな出しています。私は川沿いより山沿いや海沿いのほうが危ないと思います。自然災害リスクは川口だけじゃなくどこもあります。どうやって予防するかが大事なことなのでは？

[6151: 匿名さん]

数十年に一回起きるか起きないかの災害を気にしてもしょうがないだろ。
人間なんて運が悪けりゃ転んだ拍子に頭打ったって死ぬ。

[6152: マンション検討中さん]

まぁその辺は価値観だよね。起こる確率は低いけど起きた時のリスクをどう考えるか。
更にそのリスクを住居において負うかどうか。
もちろんお金に余裕があれば台地を選ぶんだろうけど、そうじゃない人もいるわけで、台地を目指して浦和まで行くか、リスクはあっても受け入れられると判断して川口にするか。

[6153: マンション検討中さん]

大地震来たら浦和に行こうが大宮に行こうが死ぬよ。そんなん考えたら日本で家買うこと自体がリスクでしょ？荒川が～とか言うやつは一生賃貸でもしてればいいです。川口駅はますます便利になり、クロスの人気はこれからさらに増えるはず。だから必死に色んなネガしてるわけだし笑

[6154: マンション検討中さん]

>>6153 マンション検討中さん
極論へのすり替えだな。そんな大地震が起きればお前も死ぬしクロスも倒壊するから安心しな。
災害が起きた時の死亡リスクを心配してるのではなくて、インフラに与えるダメージとその復旧までの期間や、地盤が緩いことによる建物へのダメージや傾き等を気にしてるんだよね。
クロス最強！！

[6155: 検討板ユーザーさん]

何でこんな盛り上がってるのにここにはまとめられてないの？
https://www.sutekicookan.com/プラウドタワー川口クロス

[6156: 匿名さん]

ハザードは実際に起こるリスクを許容できるかとか関係無くて、リセールに影響するというだけ
売る気がなくてハザードなんて気にしないという人は購入時に全く気にする必要ない、迷わず買って問題なし
川口に関してはそういうのを気にしないで買ってくれる人が一定数いるからリセールも困りにくい(今のところは。武蔵小杉とか見てると結局何かあってもニーズは帰ってくる印象もある。)
結論ハザード気にする人は買わなくてよし、気にせず買う人がそれなりにいるから、ということになるかと
神経質な人が買うエリアではそもそもないよね

[6157: マンション検討中さん]

>>6154 マンション検討中さん

死ぬから安心しなとか馬鹿もほどがあるよな。
インフラに与えるダメージってなに？川口と浦和で全然違うとでも？笑
地盤が緩くてタワマンが傾く？笑

お願いだからクロス買わないでw馬鹿には住んでほしくないわw

[6158: 名無しさん]

>>6157 マンション検討中さん
横からですがハザードマップは地域毎の災害リスクを表してるのに浦和大宮と川口が同じってあなたのほうが馬鹿かとおもいまよ

まぁ私はハザード悪い分値段が安いのでここにしましたが

[6159: マンション検討中さん]

>>6158 名無しさん

インフラが壊滅するほどの状況なら川口も浦和も変わらないですよ。まあハザードが悪いとか言ってる時点で誰が馬鹿から明らかですが。

[6160: マンション検討中さん]

>>6159 マンション検討中さん

馬鹿から　→ 馬鹿かは

[6161: 検討板ユーザーさん]

本当に購入者さんたちのやり取りだとしたら、掲示板を見る限りこのマンションの民度って・・・

[6162: マンション検討中さん]

>>6161 検討板ユーザーさん

匿名掲示板だよ、ここ。
それわかった上でみなよ（笑）
誰が書いてるのかわからないのに勝手に想像膨らませてるあなた、ヤバいよ。

[6163: 検討板ユーザーさん]

>>6162 マンション検討中さん
確かにそうですね。
住めないけど購入者語ってる人ばかりでしょうし。心配無用でしたね。

[6164: 検討板ユーザーさん]

日本人は喉元過ぎれば、って国民性だから川口で買っていいんじゃないかな。仮に何か起きたとしても数年すれば忘れてクロス欲しいって人出てくるよ。武蔵小杉とか新浦安がいい例。

[6165: 名無しさん]

残念ながらそうはならない可能性が高い。
今後、災害リスクが不動産の担保評価に反映されるようになるから。
災害リスクに応じて担保評価が2割3割と減額されるようになれば取引価格も同じように下がる。
キャッシュで買える投資家に売れば良いと思うかもしれないが、そもそも投資家に売る場合は実需価格の8掛け、7掛けの金額での取引きになる。

[6166: 検討板ユーザーさん]

相変わらず必死な人がいる

[6167: マンション検討中さん]

>>6166 検討板ユーザーさん

本当見苦しいし邪魔でしかないですよねー笑

[6168: 名無しさん]

不動産は立地がすべて。
今後、人口減少が進みマーケットが縮みむと不動産は価値があるものとそうでないものに二極化する。
資産性を重視するなら相場が高くても好立地に買うしかない。
価格が高いから妥協して郊外、ハザードマップが赤い地域を選ぶと言うのは将来の資産性を考えると最悪の選択肢。
好立地に買う予算がないなら今は買うのをやめましょう。

[6169: 名無しさん]

今後も不動産価格が上昇し続けると考える根拠は？
30年後には日本の人口は3割減少し経済は縮み不動産マーケットも縮む。
そんな中で災害リスクの高い街の不動産価格が上昇し続けると言うのはどんなシナリオなのですか？
衰退する日本の不動産を外国人が買い支え続ける？
そんな事あり得ると思いますか？
私はそうなるとは全く思いませんね。

[6170: 検討板ユーザーさん]

>>6168 名無しさん
やたら必死ですがクロス購入する人が増えて困ることあるんですか？
ハザード真っ白な地域のNo.1タワーマンションが、今後クロスと同価格まで下がるとは到底思えませんよ。
いつまで買うの待てばいいの？

[6171: 名無しさん]

30年後の日本は今よりも相当貧しい国家になっている。
金融と言う強みのないイギリスみたいなイメージでしょうか。
中国の経済植民地になっている可能性が高いでしょう。
中国人に人気のエリアは不動産価格をある程度維持できるのかもしれませんね。

[6172: 名無しさん]

2年3年と言う短いスパンで急激に下がる可能性は金融政策が変更されない限り低い。
ですがあと10年も待てば確実に下がるでしょう。

[6173: 通りがかりさん]

>>6171 名無しさん
確かにそれは思います。昔から職場が川口なのでよく川口駅使ってました。中国語が飛び交い駅構内で立ちションとか結構びっくりするのも見ましたが、今は中国頼りの日本なわけで。中国人が多い所の方が安心なんですよね。もはや昔ながらの高級住宅地の方がどうなるかわかりません。

[6174: マンション検討中さん]

>>6172 名無しさん

10年後下がらなかったらあなたが責任持って補填してくれるんですか？

[6175: 評判気になるさん]

どこでどんな家を買うかは今考えることで、30年後はどうなるかはだれもわかりませんよ。ハザードリスクを感じる人は買わなければいいものをここで必死になって買わない説をアピールしているのは理解できませんね。

[6176: マンション検討中さん]

>>6172 名無しさん

10年待つとか、ダサすぎて草
買う勇気がないってはっきりいいなよ～